«ФАНПАРК»: челябинский всесезонный мультикурорт, 517 номеров, цена – от 12,7 млн руб.

@apartpro продолжает изучать региональный рынок апартаментов/гостиничных номеров, которые продаются в розницу, по 214-ФЗ. На днях на ЕИСЖС опубликованы проектные декларации гостиничного комплекса в Челябинской области, поселок Западный, на западном берегу Шершневского водохранилища.

Это не новость. Проект вышел в продажу в прошлом году. Всего опубликовано 11 ПД по этому курорту.

В рамках проекта запланирована гостиница с апартаментами (большими номерами + кухонная зона, но они не совсем соответствуют категории «апартаменты»). 517 номеров!
Двухэтажные коттеджи. То ли 3, то ли 4 звезды. Также кроме отеля заявлены аквапарк, парк аттракционов, горнолыжный комплекс, «искусственная волна», яхт-клуб и много еще чего. Площадь застройки – более 60 га. Девелопер – ПАО «АПРИ».

Согласно публикациям СМИ стоимость реализации – 18 млрд руб. «Для его реализации ВТБ предоставит застройщику ГК «АПРИ» финансирование в объеме 7,2 млрд рублей по федеральной льготной программе кредитования», – говорится в рекламной статье на 74.ru, опубликованной в прошлом году.

На сайте пишут о том, что курорт будут посещать 30 тыс. человек в ДЕНЬ (видимо, и в будние). Потенциальный туристический трафик курорта оценивается в 2 млн посетителей в месяц (!!!).
Отельное управление не заявлено.

Стоимость на сайте – от 230 тыс. руб. за кв. м. 55-метровый номер обойдется в 12,7 млн руб.🔚

ViewGA: инвесторы в отели Ленобласти оказались у разбитого корыта

Если честно, @aparpro не удивлен проблемами у проекта «золотая рыбка» загородных отелей под брендом ViewGA. Большая статья вышла в 47news на эту тему, много букв.

Вкратце: Частные инвесторы, вложившиеся в проекты загородного отдыха рядом с крупными озерами Выборгского и Всеволожского районов Ленобласти, сообщили, что с прошлой весны перестали получать проценты по договорам. Не могут даже вернуть первоначальные средства (использовалась схема покупки долей).

Речь о проектах, которые реализуются под брендом ViewGA («Вьюга») петербургского холдинга Dewis Group.🔚

@apartpro писал об этом «бренде» в другом своем канале, посвященном загородной недвижимости.
А статью всю можно прочитать здесь

VALO: Мы контролируем ситуацию в ручном режиме

Руководство VALO обратилось к собственникам апартаментов с заявлением. «Доводим до Вашего сведения важную информацию о текущей операционной ситуации в компаниях «ВАЛО Сервис» и «ВАЛО Хоспиталити», связанную с решением суда. Как писал @apartpro, ООО «ВАЛО Сервис» перешло в собственность РФ (Росимущество), «ВАЛО Хоспиталити» – как оказалось, тоже.

«Данное юридическое событие произошло в низкий сезон, в связи с чем повлекло за собой цепную реакцию со стороны кредиторов и контрагентов, что оказывает влияние на текущее исполнение обязательств, как то:
• Досрочное истребование кредита ПАО «Банк «Санкт-Петербург». (В чатах интересуются, на что брался кредит. – apartpro.)
• Изменение условий с контрагентами: ряд ключевых подрядчиков, обеспечивающих обслуживание гостиничного комплекса (поставщики, технические службы), потребовали немедленного погашения текущих обязательств и перевода расчетов на 100% предоплату.
• Наши постоянные клиенты требуют дополнительных гарантий продолжения деятельности в прежнем режиме в текущей ситуации для подтверждения новых бронирований.
Все указанные обстоятельства оказывают существенное влияние на хозяйственную деятельность Гостиниц…

По этой причине выплаты некоторым собственникам могут производиться с задержкой… Команда прикладывает максимум усилий для скорейшего восстановления прежнего графика и заверяет Вас в том, что несмотря ни на что все обязательства «ВАЛО Сервис» будут нами исполнены в полном объеме», – говорится в обращении к собственникам.

«Мы контролируем ситуацию в ручном режиме и принимаем все возможные меры для того, чтобы закрыть все обязательства перед собственниками в полном объеме в кратчайший срок».
_____________
«Вало сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO.🔚

В Петербурге на Черной речке ввели в эксплуатацию комплекс «Зум Черная Речка» от ГК ФСК СЗ

Из более чем 1000 апартаментов осталось в продаже меньше 130 вариантов, и их раскупят уже в ближайшие месяцы. Особенно с учетом скидки 30%, которая действует на все предложения в комплексе до конца марта.

Приобрести можно как классические апарты разной комнатности, так и лоты в уникальном коливинге от французской студии Cutwork или номера в отеле с запланированной сертификацией 4*. Отель дополнит фонд находящегося через дорогу успешного апарт-отеля Best Western от того же девелопера.

Минимальная цена покупки в комплексе на сегодня – от 4,95 млн, что крайне привлекательно для такой локации и готовности проекта.

Посмотреть и выбрать можно тут - https://fsknw.ru/projects/zoom-chernaia-rechka

#партнерское_размещение

В Крыму стартовали продажи апартаментов в комплексе «Альморе». От 4,16 млн рублей

Компания «Интерстрой» запустила в продажу новый апарт-комплекс «Альморе». По ПД: Строительство комплекса апарт-отелей в районе ул. Севастопольской, пгт Николаевка, Симферопольский район, Республики Крым.

В рамках первого этапа будет построено три корпуса (от 5 до 9 этажей) на 463 апарта – однокомнатные, с балконами, площадь – от 22 до 52 кв. м. Цена – от 4,158 млн руб.
Ввод – III квартал 2028 года, ключи – 1 марта 2029 года.

Собственный пляж. Изюминка пляжа – открытый инфинити-бассейн с панорамным видом на море, говорится на сайте.

Отельный оператор не заявлен. Компания обычно предлагает доверительное управление.

В конце ноября 2025 года компания вывела в продажу апарт-отель «Ривьера Евпатории» в Евпатории (606 апартаментов). Ранее: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel.
Построенные: «Курортный кластер САГА», «Вилла Ливадия», Garden Palace.🔚
___________________________________
книга почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

⚡️ Старт нового интенсива в ACORN Business School!

«УПРАВЛЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЕМ»
20-22 марта | очно в Санкт-Петербурге и онлайн

Приглашаем владельцев и управляющих  апарт-отелями, отельеров, инвесторов, девелоперов и других заинтересованных лиц.

3️⃣ Три дня интенсивной работы с практикующими экспертами гостиничного бизнеса.

Вы получите:
📎 Понимание, как формировать концепцию апартаментного проекта
📎 Как избежать ошибок на этапе строительства
📎 Практические инструменты управления, продаж и контроля качества
📎 Эффективные подходы к маркетингу и позиционированию на рынке
📎 Инструменты привлечения и удержания клиентов
📎 Рекомендации по повышению доходности и снижению рисков
📎 Официальный документ об обучении

Спикеры курса
Евгения Мироненко|Анна Канатбаева | Алина Глинская | Евгений Тихоненко | Евгений Лукьянчиков |  Елена Ехлакова | Ирина Степанова.
Имеют руководящий опыт в знаковых проектах Санкт-Петербурга: Avenir, ARTSTUDIO, Best Western Zoom Hotel, Villa Monte.

🚌 Каждый день — нетворкинг и бизнес-туры по апарт-проектам (для очных тарифов).

👉 Подробности и регистрация — по ссылке на сайте

Прописные истины: собственникам апартаментов отказывают в регистрации

Как стало известно @apartpro, собственникам апартаментов приходят отказы через Госулуги во временной регистрации (как в квартире) по месту пребывания.

Возможно, есть другой алгоритм для получения этой бумаги. Апартельеры в свою очередь продолжают путать временную регистрацию с миграционным учетом в гостинице.
Пока известен единственный случай получения временной регистрации – в ArtLine, построенном в Приморском районе Петербурга.🔚

Сроки строительства апарт-отеля Zen Garden в Петербурге снова перенесли

Сроки строительства премиального апарт-отеля Zen Garden, который группа Yard миллиардера Андрея Кошкина возводит у «Юбилейного», вновь сдвинулись, пишет «ДП». Реконструкцию бывшей автостоянки под апарт-отель со встроенными помещениями и подземной парковкой продлили до 31 марта 2027 года.

@apartpro писал о продлении разрешения до 31 марта 2026 года, теперь – еще одно.

В мартовской проектной декларации значится срок ввода – I квартал 2026 года. Ключи – до 30 июня 2026 года. Первоначально (по ПД) – до 31 декабря 2023 года.

Проект был анонсирован еще в 2015 году. На участке на пр. Добролюбова, 18а, рядом с СКК «Юбилейный» и станцией метро «Спортивная», долгое время располагался трехэтажный паркинг. Согласно проекту реконструкции, в 11-этажном здании запланировано 134 апарта площадью от 70 до 150 кв. м, включая пять пентхаусов.

Как пишет «ДП», продажи в проекте не идут. Так, за прошлый год в проекте не было продано ни одного юнита. Всего, согласно проектной декларации от 6 марта 2026 года, в комплексе заключено 18 договоров: 15 — по нежилым помещениям (год назад было 16) и три – по машино-местам. Общая площадь проданных помещений и машино-мест составляет около 1,5 тыс. м2, а совокупная сумма договоров – почти 743,5 млн рублей. При этом плановая стоимость строительства заявлена на уровне 3,27 млрд рублей. 🔚

Всю статью «Делового Петербурга» можно почитать здесь
_________________
книга почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Как не убить бюджет отеля на старте: схема стандарта Radisson

Интересную схему опубликовал Сергей Веселов, основатель Development Systems, в своем телеграм-канале. Схема отеля по стандарту международного гостиничного оператора Radisson.

По его словам, это просто топовый запрос по проектам, где еще нет оператора. «Запрос на строительство проекта таким образом, чтобы когда операторы вернулись, они захотели взять объект в управление, в 2026 актуален, как никогда. И это не просто мода на бренд. Инвесторы поняли, что проще и дешевле строить сразу под международные стандарты, чем потом переделывать и терять в капитализации», – прокомментировал он для @apartpro.🔚

Источник здесь

«МТЛ-Апарт»: Итоги 2025 года. Пять апарт-отелей. AVENUE APART и другие. Петербург и Новосибирск

«МТЛ-Апарт» подготовила большой отчет по апарт-отелям, которыми управляет. 2025 год. «AVENUE APART на Павлова» (223 апарта в управлении), «AVENUE APART на Малом» (227), «AVENUE APART на Мужества» (67) и «ЛАЙК АПАРТ» (133), а также «Айкью Апартс на Кирова» (210) в Новосибирске.

Индивидуальная доходная система. Не котел, поэтому считать с квадратного метра средние показатели не очень корректно. В таблице приведены отдельно краткосрочная аренда и долгосрок, в «Айкью Апартс на Кирова» кракосрок и долгосрок – один показатель. Выплата за номер (средняя в месяц) дает в данном случае более объективную картину несмотря на то, что в одной категории апартаменты разной площади.🔚

Скачать весь документ модно и можно по ссылке
Посмотреть показатели по другим апарт-отелям за 2025 год можно здесь

Апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart

Cosmos Hotel Group продолжает свою экспансию в Крым, не встречая особой конкуренции. Очередной отель переходит под управление Cosmos – апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart в 2027 году.

Застройщик – ГК «Севастопольстрой». 244 номера площадью от 18 до 95 кв. м. «Умные» апартаменты, интеллектуальный сервис, бесконтактное заселение и круглосуточная цифровая поддержка», - говорится на сайте проекта.

По ПД, 331 нежилое помещение. Продано 128 (31%). Средняя цена по подсчетам ЕИСЖС – 403,5 тыс. руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Ключи – до конца 2026 года.
Прогнозируемая доходность – от 1,7 млн руб. в год. Окупаемость – 5 лет (инфо на сайте проекта).

Еще проекты апарт-отелей с гостиничным управлением:
«Мойнако Резорт». Управление – VALO Hospitality
TEMPO. Управление – VALO Hospitality
«Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group (возможно, еще один оператор будет)
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
River Rock Gelendznik Bay
Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
(может, кого не упомянул)

Как видно из списка, в Крым идут в основном гостиничные операторы (классические). @apartpro спросил одного из крупнейших апартельерных операторов, почему вы не берете в управление крымские объекты. Он ответил, что, мол, не получается выйти на адекватную, инвестиционную доходность при тех вводных, что есть у проекта. Более интересным и прогнозируемым выглядят городские апарт-отели.🔚

Cеть iZZZi: доход за февраль 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за февраль 2026 года. Февраль – самый печальный месяц по доходам, как правило.

февраль 26/февраль 25/2025 год. С 1 кв. м:

1️⃣ 0️⃣5️⃣6️⃣/962/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора». Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 26 400 руб.

5️⃣0️⃣0️⃣/522/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской». Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 10 650 руб.

1️⃣ 1️⃣2️⃣9️⃣/966/2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском». Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 25 854 руб.

7️⃣1️⃣8️⃣/338/3 489 руб. – «izzziUP 4*» (Сенная).

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

Красивый график от компании +еще один апарт-отель модно и можно скачать/посмотреть здесь

«Башни YES» в Новосибирске готовятся к продажам

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиничного проекта в Новосибирске – «Башни YES», который будет построен на ул. Блюхера. @apartpro писал про него.

Согласно проектной декларации в 4-32 –этажном (включая подземный этаж) комплексе запланировано 1475 нежилых помещений и 341 машино-место.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Ключи – до 1 января 2030 года.
Управление и концепция – Y'ES.
Стоимость строительства – 12,2 млрд руб.🔚

Что скрывают крымские апарт-отели с громкими операторами

Интересный и полезный разбор крымских апарт-отелей с декларируемыми гостиничными операторами. «Ответка» на пост в @apartpro про экспансию федеральных операторов в курортные проекты с большим количеством собственников. Разбор не от @apartpro, но проблему он поднимает в целом существующую. Если кратко:

На рынке крымских апарт отелей сейчас царит легкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе.
На бумаге выглядит внушительно: операторов много, бренды известные, создается ощущение, что Крым уже весь под управлением федеральных УК.

Но если смотреть вглубь⬇️⬇️, картина гораздо сложнее.

(«TEMПO», «Лазурный берег» (Sunset 3*), «Тамерун», Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, «Сансара», «Одиссей» и другие. +сколько стоит франшиза).

Прочитать полностью можно здесь

Inreit запускает в продажу действующий/новый отель в Петербурге – Port Comfort Petrovskiy. От 6,6 млн руб.

Компания Inreit Кирилла Кудинова приступает к продаже номеров в новом своем проекте – Port Comfort Petrovskiy на Петроградской стороне по адресу: Петровский пер., 4. Проект с изюминкой (о ней – в конце).

Это дореволюционное здание бывшего Павловского военного училища, а впоследствии – Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского. В 2018 году там провели капитальный ремонт и открыли гостиницу под названием «Петровский Арт Лофт» (четыре звезды).

В здании будет проведена реновация: замена отделочных материалов, частичное изменение инженерных решений и новое оснащение номеров по стандартам Port Comfort.
Номерной фонд – 93 апарта. Три звезды. Запуск отеля – II квартал 2027 года.
Стоимость - от 6,6 млн руб.

Отель уже работает под новым брендом. Иллюстрация – с «Островка»⬆️⬆️.
До октября отель будет работать в прежнем режиме, то есть принимать гостей. Покупатели апартаментов смогут получать пассивный доход до начала проведения работ!

PS. Поскольку я живу в 5 минутах ходьбы от нового апарт-отеля, скажу пару слов. Локация, с одной стороны, не самая туристическая, но, с другой, по-своему уникальная и несомненно петербургская, со множеством памятников архитектуры, знаковых мест, в которых жили, в которых служили, в которых творили, которые создавали известные личности. Рекомендую делать хорошую звукоизоляцию: много юных курсантов по соседству))🔚

IN2IT: выплаты за февраль 2026 года. Ниже 2025 года

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за февраль 2026 года. Февраль себе не изменяет – блюдет свой печальный по доходам статус…

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 173
Загрузка: 50,10%
Доход: 25,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 10,4 тыс. руб.

4️⃣3️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в феврале 2026 года (в январе было 619 руб.). В феврале 2025 года – 573,4 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 13 590 руб.

В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

«Инвестиционных апартаментов» в Крыму могут лишить льгот. Дело апарт-комплекса Garden

Арбитражный суд Севастополя поставил под сомнение одну из самых распространённых практик девелоперского бизнеса – использование льгот свободной экономической зоны Крыма при строительстве апартаментов, пишет ForPost.

«В деле компании «СЗ „Грин”» (группа компаний «Карбон») суд пришел к выводу, что проект апарт-комплекса Garden был оформлен как инвестиционный, хотя фактически представлял собой продажу недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под вопросом может оказаться законность аналогичных проектов: они могут оказаться под дополнительным контролем надзорных органов», – говорится в статье.

По законодательству реализуемые в рамках особого режима проекты должны быть направлены на создание нового производства или на развитие действующего, на систематическую деятельность по оказанию услуг или производству товаров. В любом случае инвестпроект должен быть направлен на развитие города и создание новых рабочих мест.

Проект ООО «СЗ „Грин”» по строительству апарт-комплекса Garden, по мнению прокуратуры и суда первой инстанции, ориентирован просто на продажу недвижимости, что с социально-экономическим развитием региона ничего общего не имеет. Суд оценил и объём полученной застройщиком выгоды. Только за 4-й квартал 2024 года льготы и преференции ООО «СЗ „Грин”» составили более 100 млн рублей.

В этот период, по данным арбитража, компания получила льготы по налогу на прибыль – 105 822 019 рублей, по налогу на имущество – 6 373 173 рубля, по земельному налогу – 1 145 155 рублей, а также по уплате страховых взносов – 15 050 038 рублей.🔚
Источник: ForPost

PS от @apartpro. Звоночек по теме «что строят в Крыму – гостиницы или ЖК». Апарт-комплекс Garden был сдан в 2022-2024 годах (4 корпуса). Есть УК с функцией доверительного управления.
Спасибо подписчику за ссылку.

«Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность»: Посуточная аренда квартир превращается в серьезного, активного, умного конкурента гостиницам и апарт-отелям

@apartpro посетил бизнес-форум «Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность». Спасибо организаторам (организатор форума – ASA) за приглашение. Если кратко: поражен, насколько активно и стремительно развивается этот сегмент аренды недвижимости (квартир и апартаментов тоже). Про долгосрочную аренду уже все забыли!

Впрочем, @apartpro уже писал, что гостиничные профессионалы считают «краткосрочную аренду квартир» – серым рынком, полулегальным, низкокачественным и прочим, не требующим внимания. А зря. Сегодня в посуточной аренде работает тысяча собственников и десятки тысяч квартир, для них создаются экосистемы, бухгалтерские приложения, системы мониторинга, страхования и прочее-прочее.
Причем основная масса собственников напрямую заинтересована в получении максимальной эффективности от своей собственности и не только своей – они готовы учиться, экспериментировать, использовать ИИ, делиться успешными кейсами (Натали Черниченко – спасибо, очень интересно) – постоянно развиваться и не скрывать свои успехи и провалы. Думается, отельерам было бы полезно бывать на таких мероприятиях. Своего конкурента надо знать в лицо. Да и есть чему поучиться.

Для понимания серьезности, продвинутости этого рынка публикую доклад «Рынок ОТА не про деньги, а про поток – и хосты путают эти вещи» Дмитрия Шабалкина, основателя Rent House (в самом конце – «биржа гостя», занятная идея). Rent House – не единственная система, работающая на рынке аренды.🔚

Скачать можно с яндекс.диска здесь или (если не мобильный инет)⬇️⬇️