Как не убить бюджет отеля на старте: схема стандарта Radisson

Интересную схему опубликовал Сергей Веселов, основатель Development Systems, в своем телеграм-канале. Схема отеля по стандарту международного гостиничного оператора Radisson.

По его словам, это просто топовый запрос по проектам, где еще нет оператора. «Запрос на строительство проекта таким образом, чтобы когда операторы вернулись, они захотели взять объект в управление, в 2026 актуален, как никогда. И это не просто мода на бренд. Инвесторы поняли, что проще и дешевле строить сразу под международные стандарты, чем потом переделывать и терять в капитализации», – прокомментировал он для @apartpro.🔚

Источник здесь

«МТЛ-Апарт»: Итоги 2025 года. Пять апарт-отелей. AVENUE APART и другие. Петербург и Новосибирск

«МТЛ-Апарт» подготовила большой отчет по апарт-отелям, которыми управляет. 2025 год. «AVENUE APART на Павлова» (223 апарта в управлении), «AVENUE APART на Малом» (227), «AVENUE APART на Мужества» (67) и «ЛАЙК АПАРТ» (133), а также «Айкью Апартс на Кирова» (210) в Новосибирске.

Индивидуальная доходная система. Не котел, поэтому считать с квадратного метра средние показатели не очень корректно. В таблице приведены отдельно краткосрочная аренда и долгосрок, в «Айкью Апартс на Кирова» кракосрок и долгосрок – один показатель. Выплата за номер (средняя в месяц) дает в данном случае более объективную картину несмотря на то, что в одной категории апартаменты разной площади.🔚

Скачать весь документ модно и можно по ссылке
Посмотреть показатели по другим апарт-отелям за 2025 год можно здесь

Апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart

Cosmos Hotel Group продолжает свою экспансию в Крым, не встречая особой конкуренции. Очередной отель переходит под управление Cosmos – апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart в 2027 году.

Застройщик – ГК «Севастопольстрой». 244 номера площадью от 18 до 95 кв. м. «Умные» апартаменты, интеллектуальный сервис, бесконтактное заселение и круглосуточная цифровая поддержка», - говорится на сайте проекта.

По ПД, 331 нежилое помещение. Продано 128 (31%). Средняя цена по подсчетам ЕИСЖС – 403,5 тыс. руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Ключи – до конца 2026 года.
Прогнозируемая доходность – от 1,7 млн руб. в год. Окупаемость – 5 лет (инфо на сайте проекта).

Еще проекты апарт-отелей с гостиничным управлением:
«Мойнако Резорт». Управление – VALO Hospitality
TEMPO. Управление – VALO Hospitality
«Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group (возможно, еще один оператор будет)
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
Cosmos Smart Evpatoriya Hotel
Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments
River Rock Gelendznik Bay
Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP
(может, кого не упомянул)

Как видно из списка, в Крым идут в основном гостиничные операторы (классические). @apartpro спросил одного из крупнейших апартельерных операторов, почему вы не берете в управление крымские объекты. Он ответил, что, мол, не получается выйти на адекватную, инвестиционную доходность при тех вводных, что есть у проекта. Более интересным и прогнозируемым выглядят городские апарт-отели.🔚

Cеть iZZZi: доход за февраль 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за февраль 2026 года. Февраль – самый печальный месяц по доходам, как правило.

февраль 26/февраль 25/2025 год. С 1 кв. м:

1️⃣ 0️⃣5️⃣6️⃣/962/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора». Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 26 400 руб.

5️⃣0️⃣0️⃣/522/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской». Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 10 650 руб.

1️⃣ 1️⃣2️⃣9️⃣/966/2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском». Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 25 854 руб.

7️⃣1️⃣8️⃣/338/3 489 руб. – «izzziUP 4*» (Сенная).

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

Красивый график от компании +еще один апарт-отель модно и можно скачать/посмотреть здесь

«Башни YES» в Новосибирске готовятся к продажам

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиничного проекта в Новосибирске – «Башни YES», который будет построен на ул. Блюхера. @apartpro писал про него.

Согласно проектной декларации в 4-32 –этажном (включая подземный этаж) комплексе запланировано 1475 нежилых помещений и 341 машино-место.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Ключи – до 1 января 2030 года.
Управление и концепция – Y'ES.
Стоимость строительства – 12,2 млрд руб.🔚

Что скрывают крымские апарт-отели с громкими операторами

Интересный и полезный разбор крымских апарт-отелей с декларируемыми гостиничными операторами. «Ответка» на пост в @apartpro про экспансию федеральных операторов в курортные проекты с большим количеством собственников. Разбор не от @apartpro, но проблему он поднимает в целом существующую. Если кратко:

На рынке крымских апарт отелей сейчас царит легкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе.
На бумаге выглядит внушительно: операторов много, бренды известные, создается ощущение, что Крым уже весь под управлением федеральных УК.

Но если смотреть вглубь⬇️⬇️, картина гораздо сложнее.

(«TEMПO», «Лазурный берег» (Sunset 3*), «Тамерун», Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, «Сансара», «Одиссей» и другие. +сколько стоит франшиза).

Прочитать полностью можно здесь

Inreit запускает в продажу действующий/новый отель в Петербурге – Port Comfort Petrovskiy. От 6,6 млн руб.

Компания Inreit Кирилла Кудинова приступает к продаже номеров в новом своем проекте – Port Comfort Petrovskiy на Петроградской стороне по адресу: Петровский пер., 4. Проект с изюминкой (о ней – в конце).

Это дореволюционное здание бывшего Павловского военного училища, а впоследствии – Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского. В 2018 году там провели капитальный ремонт и открыли гостиницу под названием «Петровский Арт Лофт» (четыре звезды).

В здании будет проведена реновация: замена отделочных материалов, частичное изменение инженерных решений и новое оснащение номеров по стандартам Port Comfort.
Номерной фонд – 93 апарта. Три звезды. Запуск отеля – II квартал 2027 года.
Стоимость - от 6,6 млн руб.

Отель уже работает под новым брендом. Иллюстрация – с «Островка»⬆️⬆️.
До октября отель будет работать в прежнем режиме, то есть принимать гостей. Покупатели апартаментов смогут получать пассивный доход до начала проведения работ!

PS. Поскольку я живу в 5 минутах ходьбы от нового апарт-отеля, скажу пару слов. Локация, с одной стороны, не самая туристическая, но, с другой, по-своему уникальная и несомненно петербургская, со множеством памятников архитектуры, знаковых мест, в которых жили, в которых служили, в которых творили, которые создавали известные личности. Рекомендую делать хорошую звукоизоляцию: много юных курсантов по соседству))🔚

IN2IT: выплаты за февраль 2026 года. Ниже 2025 года

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за февраль 2026 года. Февраль себе не изменяет – блюдет свой печальный по доходам статус…

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 173
Загрузка: 50,10%
Доход: 25,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 10,4 тыс. руб.

4️⃣3️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в феврале 2026 года (в январе было 619 руб.). В феврале 2025 года – 573,4 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 13 590 руб.

В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

«Инвестиционных апартаментов» в Крыму могут лишить льгот. Дело апарт-комплекса Garden

Арбитражный суд Севастополя поставил под сомнение одну из самых распространённых практик девелоперского бизнеса – использование льгот свободной экономической зоны Крыма при строительстве апартаментов, пишет ForPost.

«В деле компании «СЗ „Грин”» (группа компаний «Карбон») суд пришел к выводу, что проект апарт-комплекса Garden был оформлен как инвестиционный, хотя фактически представлял собой продажу недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под вопросом может оказаться законность аналогичных проектов: они могут оказаться под дополнительным контролем надзорных органов», – говорится в статье.

По законодательству реализуемые в рамках особого режима проекты должны быть направлены на создание нового производства или на развитие действующего, на систематическую деятельность по оказанию услуг или производству товаров. В любом случае инвестпроект должен быть направлен на развитие города и создание новых рабочих мест.

Проект ООО «СЗ „Грин”» по строительству апарт-комплекса Garden, по мнению прокуратуры и суда первой инстанции, ориентирован просто на продажу недвижимости, что с социально-экономическим развитием региона ничего общего не имеет. Суд оценил и объём полученной застройщиком выгоды. Только за 4-й квартал 2024 года льготы и преференции ООО «СЗ „Грин”» составили более 100 млн рублей.

В этот период, по данным арбитража, компания получила льготы по налогу на прибыль – 105 822 019 рублей, по налогу на имущество – 6 373 173 рубля, по земельному налогу – 1 145 155 рублей, а также по уплате страховых взносов – 15 050 038 рублей.🔚
Источник: ForPost

PS от @apartpro. Звоночек по теме «что строят в Крыму – гостиницы или ЖК». Апарт-комплекс Garden был сдан в 2022-2024 годах (4 корпуса). Есть УК с функцией доверительного управления.
Спасибо подписчику за ссылку.

«Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность»: Посуточная аренда квартир превращается в серьезного, активного, умного конкурента гостиницам и апарт-отелям

@apartpro посетил бизнес-форум «Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность». Спасибо организаторам (организатор форума – ASA) за приглашение. Если кратко: поражен, насколько активно и стремительно развивается этот сегмент аренды недвижимости (квартир и апартаментов тоже). Про долгосрочную аренду уже все забыли!

Впрочем, @apartpro уже писал, что гостиничные профессионалы считают «краткосрочную аренду квартир» – серым рынком, полулегальным, низкокачественным и прочим, не требующим внимания. А зря. Сегодня в посуточной аренде работает тысяча собственников и десятки тысяч квартир, для них создаются экосистемы, бухгалтерские приложения, системы мониторинга, страхования и прочее-прочее.
Причем основная масса собственников напрямую заинтересована в получении максимальной эффективности от своей собственности и не только своей – они готовы учиться, экспериментировать, использовать ИИ, делиться успешными кейсами (Натали Черниченко – спасибо, очень интересно) – постоянно развиваться и не скрывать свои успехи и провалы. Думается, отельерам было бы полезно бывать на таких мероприятиях. Своего конкурента надо знать в лицо. Да и есть чему поучиться.

Для понимания серьезности, продвинутости этого рынка публикую доклад «Рынок ОТА не про деньги, а про поток – и хосты путают эти вещи» Дмитрия Шабалкина, основателя Rent House (в самом конце – «биржа гостя», занятная идея). Rent House – не единственная система, работающая на рынке аренды.🔚

Скачать можно с яндекс.диска здесь или (если не мобильный инет)⬇️⬇️

Best Western Zoom Hotel: доход за февраль 2026 года – 1 028 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода за февраль 2026 года.
1️⃣ 0️⃣2️⃣8️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в феврале 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 18 915 руб. Год назад – 1 005 руб., или 18 492 руб. с номера.

Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.
Также новости выходят на сайте investin.apartments

ГК «Место» планирует построить всесезонный акватермальный курорт в Башкортостане

ГК «Место» Вячеслава Семененко получила земельный участок в Гафурийском районе Республики Башкортостан для реализации проекта загородного всесезонного курорта с акватермальной инфраструктурой.

Проект предусматривает создание к 2030 году на участке площадью 11,7 га гостиничного комплекса более, чем на 200 номеров, включая традиционные номера и отдельные домики для размещения гостей.

Проект будет реализован в районе Красноусольска – одного из известных бальнеологических курортов Южного Урала, где расположены минеральные источники и лечебные грязи. Дорога от аэропорта Уфы занимает около полутора часов, рядом расположены крупные города региона, включая Стерлитамак.

ГК «Место» реализует СПА-отель «Место в Смолячково» в сосновом лесу на берегу Финского залива под Петербургом.🔚

С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.

«Космос Смарт Евпатория» – апарт-отель на самой первой линии моря. С честным доходом

Федеральный девелопер ГК «ИнтерСтрой» приступил к активной фазе строительства апарт-отеля «Космос Смарт Евпатория» под управлением Cosmos Hotel Group.

👌Инвестиции с прогнозом доходности 2 млн руб. в год, подтвержденным аналитикой MACON. Модель дохода простая и честная – 50/50.

👌Прямой договор с федеральным отельным оператором – без франшизы и посредников. Федеральный отельер заботится о загрузке и операционном управлении, инвестор получает пассивный доход без участия в процессе.

👌Номер с готовой отделкой, мебелью и техникой – можно сразу начать зарабатывать. Дополнительных расходов не будет, всё зафиксировано в ДДУ.

И это не только про доход. Это про отдых у моря: собственный пляж, СПА, бассейн, ресторан. Всего 2 минуты до набережной Евпатории.

«Космос Смарт Евпатория» будет состоять из двух восьмиэтажных корпусов с суммарным номерным фондом на 184 единицы, из них 156 гостиничных номеров, 28 апартаментов. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2028 года.

Похоже на один из самых понятных форматов инвестиций у моря. Не говорите, что я не предупреждал.

Подробно о проекте здесь

Доход VALO: Network и Mercure. Февраль 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за февраль 2026 года.

В феврале 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 6 918 руб.
4️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 567,6 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 9 314 руб.
4️⃣0️⃣0️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 716,3 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды).
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за февраль 2026 года – 688 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за февраль 2026 года. Меньше, чем в 2025 году.

6️⃣8️⃣8️⃣/857 руб. – столько в феврале (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра.

24-метровый номер в феврале 2026 года заработал для собственника 16,5 тыс. руб. (год назад 20 568 руб.). Обращаю внимание, что февраль – один из самых низких по доходам месяц в году. Более-менее объективная статистика – только средняя в год. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Доход за январь 2026 года здесь.
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Все новости дублируются на сайте apartprofi.ru, также на нем размещены отчеты по 2025 году.
Кроме того, новости можно читать на сайте investin.apartments

В России строят первый инвестиционный отель: доход от 3,7 млн рублей в год

Карачаево-Черкесской Республике, в поселке Домбай продолжается строительство «первого инвестиционного отеля «Аманауз» - именно так он обозначен на сайте ДОМ.РФ (ЕИСЖС). Обещают доход от 3,7 млн рублей. @apartpro планирует сделать рейтинг строящихся апарт-проектов, которые обещают самый высокий доход. Присылайте ссылки.

В то же время – а почему нет. Стоимость номера – от 26,8 до 244 млн руб. (от 31,2 до 290 кв. м, по данным «Яндекс.Недвижимость»).

Управляющая компания (отельная) на сайте не заявлена (я не нашел), но упоминается PRIMELL Hotel Group, оператор с международным опытом (как я понял, компания создана самим застройщиком из профессионалов гостиничного рынка), на сайте PRIMELL говорится, что управлять отелем «Аманауз» будет таиландский Dusit International (наверное, они знают, что на сайте проекта обещают).

Девелопер – СК «Семья». Финансирование банк ДОМ.РФ. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – до 30.11.2029.🔚

@apartpro писал об этом проекте здесь (упоминался год назад доход от 2,7 млн руб.) .