«Башни YES» в Новосибирске готовятся к продажам
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиничного проекта в Новосибирске – «Башни YES», который будет построен на ул. Блюхера. @apartpro писал про него.
Согласно проектной декларации в 4-32 –этажном (включая подземный этаж) комплексе запланировано 1475 нежилых помещений и 341 машино-место.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Ключи – до 1 января 2030 года.
Управление и концепция – Y'ES.
Стоимость строительства – 12,2 млрд руб.🔚
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиничного проекта в Новосибирске – «Башни YES», который будет построен на ул. Блюхера. @apartpro писал про него.
Согласно проектной декларации в 4-32 –этажном (включая подземный этаж) комплексе запланировано 1475 нежилых помещений и 341 машино-место.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Ключи – до 1 января 2030 года.
Управление и концепция – Y'ES.
Стоимость строительства – 12,2 млрд руб.🔚
👍4❤3👀3
Что скрывают крымские апарт-отели с громкими операторами
Интересный и полезный разбор крымских апарт-отелей с декларируемыми гостиничными операторами. «Ответка» на пост в @apartpro про экспансию федеральных операторов в курортные проекты с большим количеством собственников. Разбор не от @apartpro, но проблему он поднимает в целом существующую. Если кратко:
На рынке крымских апарт отелей сейчас царит легкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе.
На бумаге выглядит внушительно: операторов много, бренды известные, создается ощущение, что Крым уже весь под управлением федеральных УК.
Но если смотреть вглубь⬇️⬇️, картина гораздо сложнее.
(«TEMПO», «Лазурный берег» (Sunset 3*), «Тамерун», Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, «Сансара», «Одиссей» и другие. +сколько стоит франшиза).
Прочитать полностью можно здесь
Интересный и полезный разбор крымских апарт-отелей с декларируемыми гостиничными операторами. «Ответка» на пост в @apartpro про экспансию федеральных операторов в курортные проекты с большим количеством собственников. Разбор не от @apartpro, но проблему он поднимает в целом существующую. Если кратко:
На рынке крымских апарт отелей сейчас царит легкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе.
На бумаге выглядит внушительно: операторов много, бренды известные, создается ощущение, что Крым уже весь под управлением федеральных УК.
Но если смотреть вглубь⬇️⬇️, картина гораздо сложнее.
(«TEMПO», «Лазурный берег» (Sunset 3*), «Тамерун», Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, «Сансара», «Одиссей» и другие. +сколько стоит франшиза).
Прочитать полностью можно здесь
👍5🔥2
Inreit запускает в продажу действующий/новый отель в Петербурге – Port Comfort Petrovskiy. От 6,6 млн руб.
Компания Inreit Кирилла Кудинова приступает к продаже номеров в новом своем проекте – Port Comfort Petrovskiy на Петроградской стороне по адресу: Петровский пер., 4. Проект с изюминкой (о ней – в конце).
Это дореволюционное здание бывшего Павловского военного училища, а впоследствии – Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского. В 2018 году там провели капитальный ремонт и открыли гостиницу под названием «Петровский Арт Лофт» (четыре звезды).
В здании будет проведена реновация: замена отделочных материалов, частичное изменение инженерных решений и новое оснащение номеров по стандартам Port Comfort.
Номерной фонд – 93 апарта. Три звезды. Запуск отеля – II квартал 2027 года.
Стоимость - от 6,6 млн руб.
Отель уже работает под новым брендом. Иллюстрация – с «Островка»⬆️⬆️.
До октября отель будет работать в прежнем режиме, то есть принимать гостей. Покупатели апартаментов смогут получать пассивный доход до начала проведения работ!
PS. Поскольку я живу в 5 минутах ходьбы от нового апарт-отеля, скажу пару слов. Локация, с одной стороны, не самая туристическая, но, с другой, по-своему уникальная и несомненно петербургская, со множеством памятников архитектуры, знаковых мест, в которых жили, в которых служили, в которых творили, которые создавали известные личности. Рекомендую делать хорошую звукоизоляцию: много юных курсантов по соседству))🔚
Компания Inreit Кирилла Кудинова приступает к продаже номеров в новом своем проекте – Port Comfort Petrovskiy на Петроградской стороне по адресу: Петровский пер., 4. Проект с изюминкой (о ней – в конце).
Это дореволюционное здание бывшего Павловского военного училища, а впоследствии – Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского. В 2018 году там провели капитальный ремонт и открыли гостиницу под названием «Петровский Арт Лофт» (четыре звезды).
В здании будет проведена реновация: замена отделочных материалов, частичное изменение инженерных решений и новое оснащение номеров по стандартам Port Comfort.
Номерной фонд – 93 апарта. Три звезды. Запуск отеля – II квартал 2027 года.
Стоимость - от 6,6 млн руб.
Отель уже работает под новым брендом. Иллюстрация – с «Островка»⬆️⬆️.
До октября отель будет работать в прежнем режиме, то есть принимать гостей. Покупатели апартаментов смогут получать пассивный доход до начала проведения работ!
PS. Поскольку я живу в 5 минутах ходьбы от нового апарт-отеля, скажу пару слов. Локация, с одной стороны, не самая туристическая, но, с другой, по-своему уникальная и несомненно петербургская, со множеством памятников архитектуры, знаковых мест, в которых жили, в которых служили, в которых творили, которые создавали известные личности. Рекомендую делать хорошую звукоизоляцию: много юных курсантов по соседству))🔚
❤10🔥4👍1
IN2IT: выплаты за февраль 2026 года. Ниже 2025 года
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за февраль 2026 года. Февраль себе не изменяет – блюдет свой печальный по доходам статус…
«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 173
Загрузка: 50,10%
Доход: 25,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 10,4 тыс. руб.
4️⃣3️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в феврале 2026 года (в январе было 619 руб.). В феврале 2025 года – 573,4 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 13 590 руб.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за февраль 2026 года. Февраль себе не изменяет – блюдет свой печальный по доходам статус…
«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 173
Загрузка: 50,10%
Доход: 25,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 10,4 тыс. руб.
4️⃣3️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в феврале 2026 года (в январе было 619 руб.). В феврале 2025 года – 573,4 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 13 590 руб.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤5🤣5👌4
«Инвестиционных апартаментов» в Крыму могут лишить льгот. Дело апарт-комплекса Garden
Арбитражный суд Севастополя поставил под сомнение одну из самых распространённых практик девелоперского бизнеса – использование льгот свободной экономической зоны Крыма при строительстве апартаментов, пишет ForPost.
«В деле компании «СЗ „Грин”» (группа компаний «Карбон») суд пришел к выводу, что проект апарт-комплекса Garden был оформлен как инвестиционный, хотя фактически представлял собой продажу недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под вопросом может оказаться законность аналогичных проектов: они могут оказаться под дополнительным контролем надзорных органов», – говорится в статье.
По законодательству реализуемые в рамках особого режима проекты должны быть направлены на создание нового производства или на развитие действующего, на систематическую деятельность по оказанию услуг или производству товаров. В любом случае инвестпроект должен быть направлен на развитие города и создание новых рабочих мест.
Проект ООО «СЗ „Грин”» по строительству апарт-комплекса Garden, по мнению прокуратуры и суда первой инстанции, ориентирован просто на продажу недвижимости, что с социально-экономическим развитием региона ничего общего не имеет. Суд оценил и объём полученной застройщиком выгоды. Только за 4-й квартал 2024 года льготы и преференции ООО «СЗ „Грин”» составили более 100 млн рублей.
В этот период, по данным арбитража, компания получила льготы по налогу на прибыль – 105 822 019 рублей, по налогу на имущество – 6 373 173 рубля, по земельному налогу – 1 145 155 рублей, а также по уплате страховых взносов – 15 050 038 рублей.🔚
Источник: ForPost
PS от @apartpro. Звоночек по теме «что строят в Крыму – гостиницы или ЖК». Апарт-комплекс Garden был сдан в 2022-2024 годах (4 корпуса). Есть УК с функцией доверительного управления.
Спасибо подписчику за ссылку.
Арбитражный суд Севастополя поставил под сомнение одну из самых распространённых практик девелоперского бизнеса – использование льгот свободной экономической зоны Крыма при строительстве апартаментов, пишет ForPost.
«В деле компании «СЗ „Грин”» (группа компаний «Карбон») суд пришел к выводу, что проект апарт-комплекса Garden был оформлен как инвестиционный, хотя фактически представлял собой продажу недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под вопросом может оказаться законность аналогичных проектов: они могут оказаться под дополнительным контролем надзорных органов», – говорится в статье.
По законодательству реализуемые в рамках особого режима проекты должны быть направлены на создание нового производства или на развитие действующего, на систематическую деятельность по оказанию услуг или производству товаров. В любом случае инвестпроект должен быть направлен на развитие города и создание новых рабочих мест.
Проект ООО «СЗ „Грин”» по строительству апарт-комплекса Garden, по мнению прокуратуры и суда первой инстанции, ориентирован просто на продажу недвижимости, что с социально-экономическим развитием региона ничего общего не имеет. Суд оценил и объём полученной застройщиком выгоды. Только за 4-й квартал 2024 года льготы и преференции ООО «СЗ „Грин”» составили более 100 млн рублей.
В этот период, по данным арбитража, компания получила льготы по налогу на прибыль – 105 822 019 рублей, по налогу на имущество – 6 373 173 рубля, по земельному налогу – 1 145 155 рублей, а также по уплате страховых взносов – 15 050 038 рублей.🔚
Источник: ForPost
PS от @apartpro. Звоночек по теме «что строят в Крыму – гостиницы или ЖК». Апарт-комплекс Garden был сдан в 2022-2024 годах (4 корпуса). Есть УК с функцией доверительного управления.
Спасибо подписчику за ссылку.
✍7❤1
«Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность»: Посуточная аренда квартир превращается в серьезного, активного, умного конкурента гостиницам и апарт-отелям
@apartpro посетил бизнес-форум «Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность». Спасибо организаторам (организатор форума – ASA) за приглашение. Если кратко: поражен, насколько активно и стремительно развивается этот сегмент аренды недвижимости (квартир и апартаментов тоже). Про долгосрочную аренду уже все забыли!
Впрочем, @apartpro уже писал, что гостиничные профессионалы считают «краткосрочную аренду квартир» – серым рынком, полулегальным, низкокачественным и прочим, не требующим внимания. А зря. Сегодня в посуточной аренде работает тысяча собственников и десятки тысяч квартир, для них создаются экосистемы, бухгалтерские приложения, системы мониторинга, страхования и прочее-прочее.
Причем основная масса собственников напрямую заинтересована в получении максимальной эффективности от своей собственности и не только своей – они готовы учиться, экспериментировать, использовать ИИ, делиться успешными кейсами (Натали Черниченко – спасибо, очень интересно) – постоянно развиваться и не скрывать свои успехи и провалы. Думается, отельерам было бы полезно бывать на таких мероприятиях. Своего конкурента надо знать в лицо. Да и есть чему поучиться.
Для понимания серьезности, продвинутости этого рынка публикую доклад «Рынок ОТА не про деньги, а про поток – и хосты путают эти вещи» Дмитрия Шабалкина, основателя Rent House (в самом конце – «биржа гостя», занятная идея). Rent House – не единственная система, работающая на рынке аренды.🔚
Скачать можно с яндекс.диска здесь или (если не мобильный инет)⬇️⬇️
@apartpro посетил бизнес-форум «Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность». Спасибо организаторам (организатор форума – ASA) за приглашение. Если кратко: поражен, насколько активно и стремительно развивается этот сегмент аренды недвижимости (квартир и апартаментов тоже). Про долгосрочную аренду уже все забыли!
Впрочем, @apartpro уже писал, что гостиничные профессионалы считают «краткосрочную аренду квартир» – серым рынком, полулегальным, низкокачественным и прочим, не требующим внимания. А зря. Сегодня в посуточной аренде работает тысяча собственников и десятки тысяч квартир, для них создаются экосистемы, бухгалтерские приложения, системы мониторинга, страхования и прочее-прочее.
Причем основная масса собственников напрямую заинтересована в получении максимальной эффективности от своей собственности и не только своей – они готовы учиться, экспериментировать, использовать ИИ, делиться успешными кейсами (Натали Черниченко – спасибо, очень интересно) – постоянно развиваться и не скрывать свои успехи и провалы. Думается, отельерам было бы полезно бывать на таких мероприятиях. Своего конкурента надо знать в лицо. Да и есть чему поучиться.
Для понимания серьезности, продвинутости этого рынка публикую доклад «Рынок ОТА не про деньги, а про поток – и хосты путают эти вещи» Дмитрия Шабалкина, основателя Rent House (в самом конце – «биржа гостя», занятная идея). Rent House – не единственная система, работающая на рынке аренды.🔚
Скачать можно с яндекс.диска здесь или (если не мобильный инет)⬇️⬇️
👍3❤1
Best Western Zoom Hotel: доход за февраль 2026 года – 1 028 руб.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода за февраль 2026 года.
1️⃣ 0️⃣2️⃣8️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в феврале 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 18 915 руб. Год назад – 1 005 руб., или 18 492 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.
Также новости выходят на сайте investin.apartments
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода за февраль 2026 года.
1️⃣ 0️⃣2️⃣8️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в феврале 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 18 915 руб. Год назад – 1 005 руб., или 18 492 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚
С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.
Также новости выходят на сайте investin.apartments
❤5👍2🤣1
ГК «Место» планирует построить всесезонный акватермальный курорт в Башкортостане
ГК «Место» Вячеслава Семененко получила земельный участок в Гафурийском районе Республики Башкортостан для реализации проекта загородного всесезонного курорта с акватермальной инфраструктурой.
Проект предусматривает создание к 2030 году на участке площадью 11,7 га гостиничного комплекса более, чем на 200 номеров, включая традиционные номера и отдельные домики для размещения гостей.
Проект будет реализован в районе Красноусольска – одного из известных бальнеологических курортов Южного Урала, где расположены минеральные источники и лечебные грязи. Дорога от аэропорта Уфы занимает около полутора часов, рядом расположены крупные города региона, включая Стерлитамак.
ГК «Место» реализует СПА-отель «Место в Смолячково» в сосновом лесу на берегу Финского залива под Петербургом.🔚
С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.
ГК «Место» Вячеслава Семененко получила земельный участок в Гафурийском районе Республики Башкортостан для реализации проекта загородного всесезонного курорта с акватермальной инфраструктурой.
Проект предусматривает создание к 2030 году на участке площадью 11,7 га гостиничного комплекса более, чем на 200 номеров, включая традиционные номера и отдельные домики для размещения гостей.
Проект будет реализован в районе Красноусольска – одного из известных бальнеологических курортов Южного Урала, где расположены минеральные источники и лечебные грязи. Дорога от аэропорта Уфы занимает около полутора часов, рядом расположены крупные города региона, включая Стерлитамак.
ГК «Место» реализует СПА-отель «Место в Смолячково» в сосновом лесу на берегу Финского залива под Петербургом.🔚
С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.
👌6❤2🤔2
«Космос Смарт Евпатория» – апарт-отель на самой первой линии моря. С честным доходом
Федеральный девелопер ГК «ИнтерСтрой» приступил к активной фазе строительства апарт-отеля «Космос Смарт Евпатория» под управлением Cosmos Hotel Group.
👌Инвестиции с прогнозом доходности 2 млн руб. в год, подтвержденным аналитикой MACON. Модель дохода простая и честная – 50/50.
👌Прямой договор с федеральным отельным оператором – без франшизы и посредников. Федеральный отельер заботится о загрузке и операционном управлении, инвестор получает пассивный доход без участия в процессе.
👌Номер с готовой отделкой, мебелью и техникой – можно сразу начать зарабатывать. Дополнительных расходов не будет, всё зафиксировано в ДДУ.
И это не только про доход. Это про отдых у моря: собственный пляж, СПА, бассейн, ресторан. Всего 2 минуты до набережной Евпатории.
«Космос Смарт Евпатория» будет состоять из двух восьмиэтажных корпусов с суммарным номерным фондом на 184 единицы, из них 156 гостиничных номеров, 28 апартаментов. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2028 года.
Похоже на один из самых понятных форматов инвестиций у моря. Не говорите, что я не предупреждал.
Подробно о проекте здесь
Федеральный девелопер ГК «ИнтерСтрой» приступил к активной фазе строительства апарт-отеля «Космос Смарт Евпатория» под управлением Cosmos Hotel Group.
👌Инвестиции с прогнозом доходности 2 млн руб. в год, подтвержденным аналитикой MACON. Модель дохода простая и честная – 50/50.
👌Прямой договор с федеральным отельным оператором – без франшизы и посредников. Федеральный отельер заботится о загрузке и операционном управлении, инвестор получает пассивный доход без участия в процессе.
👌Номер с готовой отделкой, мебелью и техникой – можно сразу начать зарабатывать. Дополнительных расходов не будет, всё зафиксировано в ДДУ.
И это не только про доход. Это про отдых у моря: собственный пляж, СПА, бассейн, ресторан. Всего 2 минуты до набережной Евпатории.
«Космос Смарт Евпатория» будет состоять из двух восьмиэтажных корпусов с суммарным номерным фондом на 184 единицы, из них 156 гостиничных номеров, 28 апартаментов. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2028 года.
Похоже на один из самых понятных форматов инвестиций у моря. Не говорите, что я не предупреждал.
Подробно о проекте здесь
❤4👌1🫡1
Доход VALO: Network и Mercure. Февраль 2026 года
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за февраль 2026 года.
В феврале 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 6 918 руб.
4️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 567,6 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 9 314 руб.
4️⃣0️⃣0️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 716,3 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды).
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за февраль 2026 года.
В феврале 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 6 918 руб.
4️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 567,6 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 9 314 руб.
4️⃣0️⃣0️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 716,3 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды).
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
С сегодняшнего дня все посты @apartpro дублируются на собственном сайте apartprofi.ru.
🍓8😁3🤔2❤1🤡1
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за февраль 2026 года – 688 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за февраль 2026 года. Меньше, чем в 2025 году.
6️⃣8️⃣8️⃣/857 руб. – столько в феврале (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в феврале 2026 года заработал для собственника 16,5 тыс. руб. (год назад 20 568 руб.). Обращаю внимание, что февраль – один из самых низких по доходам месяц в году. Более-менее объективная статистика – только средняя в год. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Доход за январь 2026 года здесь.
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
Все новости дублируются на сайте apartprofi.ru, также на нем размещены отчеты по 2025 году.
Кроме того, новости можно читать на сайте investin.apartments
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за февраль 2026 года. Меньше, чем в 2025 году.
6️⃣8️⃣8️⃣/857 руб. – столько в феврале (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в феврале 2026 года заработал для собственника 16,5 тыс. руб. (год назад 20 568 руб.). Обращаю внимание, что февраль – один из самых низких по доходам месяц в году. Более-менее объективная статистика – только средняя в год. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Доход за январь 2026 года здесь.
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
Все новости дублируются на сайте apartprofi.ru, также на нем размещены отчеты по 2025 году.
Кроме того, новости можно читать на сайте investin.apartments
👍6🤣2
В России строят первый инвестиционный отель: доход от 3,7 млн рублей в год
Карачаево-Черкесской Республике, в поселке Домбай продолжается строительство «первого инвестиционного отеля «Аманауз» - именно так он обозначен на сайте ДОМ.РФ (ЕИСЖС). Обещают доход от 3,7 млн рублей. @apartpro планирует сделать рейтинг строящихся апарт-проектов, которые обещают самый высокий доход. Присылайте ссылки.
В то же время – а почему нет. Стоимость номера – от 26,8 до 244 млн руб. (от 31,2 до 290 кв. м, по данным «Яндекс.Недвижимость»).
Управляющая компания (отельная) на сайте не заявлена (я не нашел), но упоминается PRIMELL Hotel Group, оператор с международным опытом (как я понял, компания создана самим застройщиком из профессионалов гостиничного рынка), на сайте PRIMELL говорится, что управлять отелем «Аманауз» будет таиландский Dusit International (наверное, они знают, что на сайте проекта обещают).
Девелопер – СК «Семья». Финансирование банк ДОМ.РФ. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – до 30.11.2029.🔚
@apartpro писал об этом проекте здесь (упоминался год назад доход от 2,7 млн руб.) .
Карачаево-Черкесской Республике, в поселке Домбай продолжается строительство «первого инвестиционного отеля «Аманауз» - именно так он обозначен на сайте ДОМ.РФ (ЕИСЖС). Обещают доход от 3,7 млн рублей. @apartpro планирует сделать рейтинг строящихся апарт-проектов, которые обещают самый высокий доход. Присылайте ссылки.
В то же время – а почему нет. Стоимость номера – от 26,8 до 244 млн руб. (от 31,2 до 290 кв. м, по данным «Яндекс.Недвижимость»).
Управляющая компания (отельная) на сайте не заявлена (я не нашел), но упоминается PRIMELL Hotel Group, оператор с международным опытом (как я понял, компания создана самим застройщиком из профессионалов гостиничного рынка), на сайте PRIMELL говорится, что управлять отелем «Аманауз» будет таиландский Dusit International (наверное, они знают, что на сайте проекта обещают).
Девелопер – СК «Семья». Финансирование банк ДОМ.РФ. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – до 30.11.2029.🔚
@apartpro писал об этом проекте здесь (упоминался год назад доход от 2,7 млн руб.) .
👍2🤡2❤1
На Васильевском острове скоро откроется новый апарт-отель Artel 17/52 4* (бывш. Gler)
➡️ На рынке гостиничной недвижимости Петербурга появился новый проект - апарт-отель Artel 17/52. Объект расположен на 17-й линии Васильевского острова, 52, в исторической части города. Отель будет работать под управлением сети Wone Hotels.
Проект реализуется на базе бывшего проекта Gler. После смены собственника концепция была полностью переосмыслена: обновлены инженерные решения, инфраструктура и общественные пространства, а сам объект получил новую культурную и креативную составляющую.
В номерном фонде - апартаменты, расположенные на этажах с 3 по 8. Первые два этажа и верхний - 9 займут общественные пространства и инфраструктура для гостей. При этом в продаже сейчас остаются несколько лотов с гарантированным доходом, что делает проект интересным не только с точки зрения проживания, но и как инвестиционный инструмент.
Особое внимание в проекте уделено культурной составляющей. В Artel 17/52 будет работать арт-резиденция, где художники смогут жить и создавать новые проекты. Результаты работы будут представлены в формате выставок и галерейных экспозиций прямо в пространстве отеля.
Artel 17/52 станет частью сети Wone Hotels и продолжит развитие авторских гостиничных пространств в Петербурге.
🌐 Подробнее: https://artel1752.ru
Проект реализуется на базе бывшего проекта Gler. После смены собственника концепция была полностью переосмыслена: обновлены инженерные решения, инфраструктура и общественные пространства, а сам объект получил новую культурную и креативную составляющую.
В номерном фонде - апартаменты, расположенные на этажах с 3 по 8. Первые два этажа и верхний - 9 займут общественные пространства и инфраструктура для гостей. При этом в продаже сейчас остаются несколько лотов с гарантированным доходом, что делает проект интересным не только с точки зрения проживания, но и как инвестиционный инструмент.
Инфраструктура отеля включает:
• SPA-зону
• массажный кабинет
• небольшой коворкинг
• собственный ресторан, который также будет работать и для жителей города
• общественные пространства для мероприятий и отдыха
Особое внимание в проекте уделено культурной составляющей. В Artel 17/52 будет работать арт-резиденция, где художники смогут жить и создавать новые проекты. Результаты работы будут представлены в формате выставок и галерейных экспозиций прямо в пространстве отеля.
Artel 17/52 станет частью сети Wone Hotels и продолжит развитие авторских гостиничных пространств в Петербурге.
🌐 Подробнее: https://artel1752.ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8🍾2🔥1
YES Marata»: доход в феврале 2026 года – 1 297 руб.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за февраль этого года.
1️⃣ 2️⃣9️⃣7️⃣/1 464 руб. – выплата собственнику в феврале 2026/2025 года с квадратного метра (25 300/28 546 руб. за номер).
Следует учитывать, что YES применяет некотловую схему распределения дохода. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за февраль этого года.
1️⃣ 2️⃣9️⃣7️⃣/1 464 руб. – выплата собственнику в феврале 2026/2025 года с квадратного метра (25 300/28 546 руб. за номер).
Следует учитывать, что YES применяет некотловую схему распределения дохода. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
👍9❤5😁5🍓5🤣4
В Евпатории построят «Резиденцию Фрунзе»
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового крымского гостиничного комплекса – «Резиденция Фрунзе». Занятно, что заголовок ПД звучит так: «Реконструкция строения кафе "Юнга"». Немаленькое такое было кафе (см.⬆️⬆️) по адресу: Крым, Евпатория, ул. Горького, 11-а.
В комплексе запланировано 144 номера площадью от 46 кв. м с кухней-гостиной. 90 машино-мест.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2030 года. Ключи – до 30 марта 2030 года.
Продажи – через эскроу, они еще не начались. Застройщик не самый известный – ЗАО «Соцпрострой», но в портфеле у него значится строительство гостиницы для персонала «НОВАТЭК» в порту Усть-Луга, коттеджный поселок «Березки.РФ» на Рублево-Успенском шоссе и прочее.🔚
Все новости дублируются на сайте apartprofi.ru, также на нем размещены отчеты по 2025 году.
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового крымского гостиничного комплекса – «Резиденция Фрунзе». Занятно, что заголовок ПД звучит так: «Реконструкция строения кафе "Юнга"». Немаленькое такое было кафе (см.⬆️⬆️) по адресу: Крым, Евпатория, ул. Горького, 11-а.
В комплексе запланировано 144 номера площадью от 46 кв. м с кухней-гостиной. 90 машино-мест.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2030 года. Ключи – до 30 марта 2030 года.
Продажи – через эскроу, они еще не начались. Застройщик не самый известный – ЗАО «Соцпрострой», но в портфеле у него значится строительство гостиницы для персонала «НОВАТЭК» в порту Усть-Луга, коттеджный поселок «Березки.РФ» на Рублево-Успенском шоссе и прочее.🔚
Все новости дублируются на сайте apartprofi.ru, также на нем размещены отчеты по 2025 году.
❤4
PLG запускает программу доходности «Горячий сезон» для инвесторов IN2IT: временное управление
Компания PLG предлагает собственникам апартаментов в апарт-отеле IN2IT передать в управление отельного оператора свои «номера» на срок от 4 до 6 месяцев, с 1 мая по 30 октября. Чтобы попасть в «котел», нужно иметь «пакет инвестор» (меблировка). При отсутствии такого пакета, апартаменты могут принять участие в программе в индивидуальном порядке.
Как видно из графика⬇️⬇️, с мая по октябрь выплаты выше среднего показателя за 2025 год. Собственник апартаментов площадью 23,7 кв. м в среднем с мая по октябрь 2025 года получал 1539 руб. с кв. м в месяц, или 36 474 руб. с номера.
Напомню, что не так давно компания анонсировала программу гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.
IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино». 1521 апарт.🔚
Компания PLG предлагает собственникам апартаментов в апарт-отеле IN2IT передать в управление отельного оператора свои «номера» на срок от 4 до 6 месяцев, с 1 мая по 30 октября. Чтобы попасть в «котел», нужно иметь «пакет инвестор» (меблировка). При отсутствии такого пакета, апартаменты могут принять участие в программе в индивидуальном порядке.
Как видно из графика⬇️⬇️, с мая по октябрь выплаты выше среднего показателя за 2025 год. Собственник апартаментов площадью 23,7 кв. м в среднем с мая по октябрь 2025 года получал 1539 руб. с кв. м в месяц, или 36 474 руб. с номера.
Напомню, что не так давно компания анонсировала программу гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.
IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино». 1521 апарт.🔚
🤡15✍3👍3🎉3❤1