Катерина Соболева: в Москве будут строить апарт-отели
Петербург переснащен номерным фондом, Москва испытывает дефицит средств размещения. Об этом рассказала Катерина Соболева, директор по инвестициям федерального отельного оператора Zenith (Москва) на конференции «Инвестиции в апарт-отели: подбор, оценка ликвидности, риски», которая прошла в рамках «Всероссийского жилищного конгресса».
26,5 тыс. номеров в Москве и почти 25 тыс. номеров в Петербурге. При этом турпоток в столицах отличается в два раза: 26,5 и 12,4 млн туристов соответственно.
По словам Катерины Соболевой (ее телеграм-канал здесь), Москва испытывает дефицит качественного номерного фонда. И в ближайшее время будет запущен проект гостиницы с множеством собственников, но с единым управлением.
@apartpro известно только два строящихся проекта гостиничных апарт-комплексов в Москве: МФК «Аквилон Signal» и отель «Сигма Силино», также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚
Подписчик подсказал еще три: Insider, МФК «Варшавские ворота», гостиничный комплекс «Аметист».
Петербург переснащен номерным фондом, Москва испытывает дефицит средств размещения. Об этом рассказала Катерина Соболева, директор по инвестициям федерального отельного оператора Zenith (Москва) на конференции «Инвестиции в апарт-отели: подбор, оценка ликвидности, риски», которая прошла в рамках «Всероссийского жилищного конгресса».
26,5 тыс. номеров в Москве и почти 25 тыс. номеров в Петербурге. При этом турпоток в столицах отличается в два раза: 26,5 и 12,4 млн туристов соответственно.
По словам Катерины Соболевой (ее телеграм-канал здесь), Москва испытывает дефицит качественного номерного фонда. И в ближайшее время будет запущен проект гостиницы с множеством собственников, но с единым управлением.
@apartpro известно только два строящихся проекта гостиничных апарт-комплексов в Москве: МФК «Аквилон Signal» и отель «Сигма Силино», также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚
Подписчик подсказал еще три: Insider, МФК «Варшавские ворота», гостиничный комплекс «Аметист».
🤣8❤4🤡3😁2🌚1
Inreit откроет два апарт-отеля в Петербурге и Выборге в мае. Почти 280 номеров
Inreit планируется запустить в работу «апарт-отель на Херсонской 39» в Петербурге и «апарт-отель на ул. Димитрова» в Выборге в мае этого года, сообщили в компании. Названия отелей пока что не придумали, но можно догадаться, какие они будут.
В петербургском проекте, который расположен недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского» 165 номеров. В продаже осталось пять студий. Прогнозируемая доходность – от 10% годовых, говорится на сайте.
Второй проект расположен в центре Выборга. В нем 114 номеров. Все раскуплено. «Доход от аренды – 11-12% годовых уже на руки, после вычета всех расходов», – говорится на сайте проекта.
Управление – Port Comfort. В управлении – более 500 апартаментов. В мае портфель пополнится на 279 номеров.
Доход номеров в апарт-отелях сети Port Comfort можно изучить здесь🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
____________
Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
Inreit планируется запустить в работу «апарт-отель на Херсонской 39» в Петербурге и «апарт-отель на ул. Димитрова» в Выборге в мае этого года, сообщили в компании. Названия отелей пока что не придумали, но можно догадаться, какие они будут.
В петербургском проекте, который расположен недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского» 165 номеров. В продаже осталось пять студий. Прогнозируемая доходность – от 10% годовых, говорится на сайте.
Второй проект расположен в центре Выборга. В нем 114 номеров. Все раскуплено. «Доход от аренды – 11-12% годовых уже на руки, после вычета всех расходов», – говорится на сайте проекта.
Управление – Port Comfort. В управлении – более 500 апартаментов. В мае портфель пополнится на 279 номеров.
Доход номеров в апарт-отелях сети Port Comfort можно изучить здесь🔚
______
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
____________
Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
👍10❤5😍4😐1
Вместо апарт-отеля «Скороход лофт» – бизнес-центр «Кирштейн»
Компания «Охта Групп» приступила к продажам офисов в БЦ «Кирштейн», который появится в квартале «Скороход» в Петербурге (Заставская, 33).
Первоначально планировалось построить (приспособить старое здание) по апарт-отель «Скороход лофт» на 225 номеров. Номера должны были быть двухуровневые. Высота потолков от 4 до 5 м. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года, то есть почти что сейчас. Но – не разрешили.
Вместо апарт-отеля теперь появится бизнес-центр класса А «Кирштейн», площадью около 11 тыс. кв. м. Плюс паркинг на 150 мест. В продаже офисы от 50 кв. м. Будет возможность сдавать в аренду через УК от застройщика.
Ввод – конец 2027 года.
Офисные центры становятся альтернативой апарт-комплексам в Петербурге – там, где нельзя строить жилье (и гостиницы). Это уже очевидный факт.🔚
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Компания «Охта Групп» приступила к продажам офисов в БЦ «Кирштейн», который появится в квартале «Скороход» в Петербурге (Заставская, 33).
Первоначально планировалось построить (приспособить старое здание) по апарт-отель «Скороход лофт» на 225 номеров. Номера должны были быть двухуровневые. Высота потолков от 4 до 5 м. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года, то есть почти что сейчас. Но – не разрешили.
Вместо апарт-отеля теперь появится бизнес-центр класса А «Кирштейн», площадью около 11 тыс. кв. м. Плюс паркинг на 150 мест. В продаже офисы от 50 кв. м. Будет возможность сдавать в аренду через УК от застройщика.
Ввод – конец 2027 года.
Офисные центры становятся альтернативой апарт-комплексам в Петербурге – там, где нельзя строить жилье (и гостиницы). Это уже очевидный факт.🔚
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤4
Cеть iZZZi: доход за март 2026 года. Невесело
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за март 2026 года. Февраль, кажется, в этом году может оказаться не самым печальным месяцем. Март решил поспорить с ним за это почетноепечальное место.
март 26/март 25 /2025 год. С 1 кв. м:
1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/1 620/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора». Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 30 775 руб. (год назад - 40 025 руб.).
7️⃣4️⃣1️⃣/ 1 096/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской». Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 15 783 руб. (год назад – 23 344 руб.)
1️⃣ 0️⃣1️⃣4️⃣/1 229 /2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском». Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 23 220 руб. (год назад – 28 144 руб.).
7️⃣1️⃣1️⃣/754/3 489 руб. – «izzziUP 4*» (Сенная). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 14 220 руб. (год назад – 15 080 руб.).
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.
«Подводя итоги марта и первого квартала, вынуждены констатировать, что и нам не удалось избежать удара по доходности, который многие из наших коллег по апарт-цеху испытывают с конца прошлого года. Фиксируются снижения на 40-50% и даже более, а в среднем спад доходности составляет около 25%», – комментирует компания цифры.🔚
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за март 2026 года. Февраль, кажется, в этом году может оказаться не самым печальным месяцем. Март решил поспорить с ним за это почетное
март 26/март 25 /2025 год. С 1 кв. м:
1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/1 620/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора». Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 30 775 руб. (год назад - 40 025 руб.).
7️⃣4️⃣1️⃣/ 1 096/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской». Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 15 783 руб. (год назад – 23 344 руб.)
1️⃣ 0️⃣1️⃣4️⃣/1 229 /2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском». Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 23 220 руб. (год назад – 28 144 руб.).
7️⃣1️⃣1️⃣/754/3 489 руб. – «izzziUP 4*» (Сенная). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 14 220 руб. (год назад – 15 080 руб.).
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.
«Подводя итоги марта и первого квартала, вынуждены констатировать, что и нам не удалось избежать удара по доходности, который многие из наших коллег по апарт-цеху испытывают с конца прошлого года. Фиксируются снижения на 40-50% и даже более, а в среднем спад доходности составляет около 25%», – комментирует компания цифры.🔚
🤣18😱7😢4❤3👏2
Опрос: где живут apartpro-подписчики
Телеграм-канал @apartpro живет в Санкт-Петербурге, но хочет быть полезным в других городах, регионах, которые делают первые шаги на рынке апартаментов. Поэтому очень интересно, где кроме города на Неве читают канал.
Телеграм-канал @apartpro живет в Санкт-Петербурге, но хочет быть полезным в других городах, регионах, которые делают первые шаги на рынке апартаментов. Поэтому очень интересно, где кроме города на Неве читают канал.
Anonymous Poll
63%
Санкт-Петербург
13%
Москва
3%
Новосибирск
4%
Крым
4%
Краснодарский и Ставропольский край
1%
Калининградская область
0%
Нижний Новгород
2%
Екатеринбург, Челябинск
1%
Казань
12%
Другой город/регион
IN2IT: выплаты за март 2026 года. 715 руб.
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за март 2026 года.
«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 172
Загрузка: 59,21%
Доход: 44,78 тыс. руб.
Выплата собственнику: 16,94 тыс. руб.
7️⃣1️⃣5️⃣ руб. с кв. м – доход в марте 2026 года (в феврале было 439 руб.). В марте 2025 года – 683 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 16 190 руб. В марте 2024 года – 19 330 руб.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
________
Новость на сайте investin.apartments
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за март 2026 года.
«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 172
Загрузка: 59,21%
Доход: 44,78 тыс. руб.
Выплата собственнику: 16,94 тыс. руб.
7️⃣1️⃣5️⃣ руб. с кв. м – доход в марте 2026 года (в феврале было 439 руб.). В марте 2025 года – 683 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 16 190 руб. В марте 2024 года – 19 330 руб.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
________
Новость на сайте investin.apartments
🤣6❤1
VIMIS меблирует шоурум в апарт-отеле «Башни YES» в Новосибирске
Петербургский производитель мебели VIMIS выполнит меблировку шоурума а апарт-отеле Башни YES в Новосибирске.
Проект площадью 95 тыс. кв. м представляет собой две 31-этажные башни на 1428 апартаментов и отельной инфраструктурой. Главная архитектурная особенность проекта – двухуровневый панорамный стеклянный мост на высоте 31-го этажа, соединяющий башни, с рестораном и видами на город и реку Обь. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Продажи откроются, видимо, 14 мая.
VIMIS осуществляла меблировку номеров в апарт-отелях «YES Лидер», «YES Приморский», «YES Марата» в Петербурга, а также «YES Ботаника» и «YES Технопарк» в Москве.🔚
Петербургский производитель мебели VIMIS выполнит меблировку шоурума а апарт-отеле Башни YES в Новосибирске.
Проект площадью 95 тыс. кв. м представляет собой две 31-этажные башни на 1428 апартаментов и отельной инфраструктурой. Главная архитектурная особенность проекта – двухуровневый панорамный стеклянный мост на высоте 31-го этажа, соединяющий башни, с рестораном и видами на город и реку Обь. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Продажи откроются, видимо, 14 мая.
VIMIS осуществляла меблировку номеров в апарт-отелях «YES Лидер», «YES Приморский», «YES Марата» в Петербурга, а также «YES Ботаника» и «YES Технопарк» в Москве.🔚
🔥6👍2
Доход by VALO: Network, Mercure и Business. UNO. Март 2026 года
Собственники апартаментов в отелях VALO Network, Mercure и Business, а также UNO поделились цифрами дохода за март 2026 года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network в марте 2026 года принесли доход 6 849руб.
4️⃣0️⃣8️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 684,6 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе Mercure – 18 332 руб.
7️⃣8️⃣7️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 774 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,5 в 3 корпусе Business – 25 332 руб.
1️⃣ 0️⃣7️⃣8️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 1 313 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 690 руб. За номер – 39 723 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (151 номер в котле) – 4 587 руб.
3️⃣4️⃣0️⃣ руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская», UNO – на Лиговском проспекте (приспособление старого здания). По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды), Valo Business – 227 номеров (4 звезды). UNO by VALO – 105 без звезд.🔚
_________
Новость на сайте investin.apartments
Собственники апартаментов в отелях VALO Network, Mercure и Business, а также UNO поделились цифрами дохода за март 2026 года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network в марте 2026 года принесли доход 6 849руб.
4️⃣0️⃣8️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 684,6 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе Mercure – 18 332 руб.
7️⃣8️⃣7️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 774 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,5 в 3 корпусе Business – 25 332 руб.
1️⃣ 0️⃣7️⃣8️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 1 313 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 690 руб. За номер – 39 723 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (151 номер в котле) – 4 587 руб.
3️⃣4️⃣0️⃣ руб. с кв. м.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская», UNO – на Лиговском проспекте (приспособление старого здания). По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды), Valo Business – 227 номеров (4 звезды). UNO by VALO – 105 без звезд.🔚
_________
Новость на сайте investin.apartments
🤣20😱7❤6👎4👍2
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только pinned «Опрос: где живут apartpro-подписчики
Телеграм-канал @apartpro живет в Санкт-Петербурге, но хочет быть полезным в других городах, регионах, которые делают первые шаги на рынке апартаментов. Поэтому очень интересно, где кроме города на Неве читают канал.»
Телеграм-канал @apartpro живет в Санкт-Петербурге, но хочет быть полезным в других городах, регионах, которые делают первые шаги на рынке апартаментов. Поэтому очень интересно, где кроме города на Неве читают канал.»
Петербургский неСЕЗОН: блеск и нищета великого города
Публикация мартовских показателей апарт-отелей вызвала, как говорится, широкий резонанс, в большей степени со знаком минус.
Над этим постом – два графика (2025 и 2024 годы, или Удав, проглотивший слона) с показателями ежемесячных реальных выплат инвесторам-собственникам апартаментов. Можно заметить, как растут выплаты летом и как подают в остальное время.
Лето позволяет нивелировать невысокие результаты в нелетнее время года. К сожалению, такова реальность. Оценивать деятельность апарт-отельных операторов без учета летних показателей не имеет смысла – а лучше вообще ориентироваться на годовые показатели. А вот понять/разобраться, почему в этом году такой невеселый туристский поток, было бы полезно.
Недавно @apartpro побывал на форуме «ВСЕСЕЗОН», на котором в частности рассказывалось об успехах петербургского делового туризма (1,2 млн бизнес-туристов в год). Мероприятие проходило в отеле Indigo на Чайковского. При входе гостя встречают статуи, которые прекрасно иллюстрируют (конечно, аллегорически) петербургский сезон/несезон.🔚
Публикация мартовских показателей апарт-отелей вызвала, как говорится, широкий резонанс, в большей степени со знаком минус.
Над этим постом – два графика (2025 и 2024 годы, или Удав, проглотивший слона) с показателями ежемесячных реальных выплат инвесторам-собственникам апартаментов. Можно заметить, как растут выплаты летом и как подают в остальное время.
Лето позволяет нивелировать невысокие результаты в нелетнее время года. К сожалению, такова реальность. Оценивать деятельность апарт-отельных операторов без учета летних показателей не имеет смысла – а лучше вообще ориентироваться на годовые показатели. А вот понять/разобраться, почему в этом году такой невеселый туристский поток, было бы полезно.
Недавно @apartpro побывал на форуме «ВСЕСЕЗОН», на котором в частности рассказывалось об успехах петербургского делового туризма (1,2 млн бизнес-туристов в год). Мероприятие проходило в отеле Indigo на Чайковского. При входе гостя встречают статуи, которые прекрасно иллюстрируют (конечно, аллегорически) петербургский сезон/несезон.🔚
👍12🤣4💯2
Best Western Zoom Hotel: доход за март 2026 года – 1 205 руб.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за март 2026 года.
1️⃣ 2️⃣0️⃣5️⃣ руб. – столько получат собственники апартаментов с 1 квадратного метра за март 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 172 руб. Год назад – 1 115 руб., или 20 552 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1️⃣8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за март 2026 года.
1️⃣ 2️⃣0️⃣5️⃣ руб. – столько получат собственники апартаментов с 1 квадратного метра за март 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 172 руб. Год назад – 1 115 руб., или 20 552 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1️⃣8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.🔚
👍9🤣2❤1😁1
Level Group дебютирует в Петербурге по-московски с МФК (квартиры и апартаменты)
Московская компания Level Group запускает свой первый проект в Петербурге – МФК «Левел Мечникова» с апартаментами. Продажи, говорят, стартуют 23 апреля сего года.
Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад. Но реализовывать проект будет уже Level. Для отеля с посуточной арендой локация вряд ли подходит, так что...
Согласно разрешению на строительство и буклета первый этап включает в себя «корпус апартаментов с подземной автостоянкой. 248 номеров площадью от 18 до 40 кв. м. 79 машино-мест.
На сайте проекта говорится: «2 формата недвижимости для жизни и инвестиций. Квартиры и апартаменты». Квартир – 537.
Ключи – II квартал 2029 года. 🔚
PS. Пожалуйста, поставьте галочку про проживание)) здесь. Никакие данные никому передаваться не будут.
Московская компания Level Group запускает свой первый проект в Петербурге – МФК «Левел Мечникова» с апартаментами. Продажи, говорят, стартуют 23 апреля сего года.
Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад. Но реализовывать проект будет уже Level. Для отеля с посуточной арендой локация вряд ли подходит, так что...
Согласно разрешению на строительство и буклета первый этап включает в себя «корпус апартаментов с подземной автостоянкой. 248 номеров площадью от 18 до 40 кв. м. 79 машино-мест.
На сайте проекта говорится: «2 формата недвижимости для жизни и инвестиций. Квартиры и апартаменты». Квартир – 537.
Ключи – II квартал 2029 года. 🔚
PS. Пожалуйста, поставьте галочку про проживание)) здесь. Никакие данные никому передаваться не будут.
❤4🤡3💊3🔥1
Суд вернул в собственность государства земли курорта «Архыз». 8 отелей (два – «5 звезд»)
Новость не совсем про апарт-отели (хотя некоторые аналогии можно провести). Всего-то 23 собственника. Но любопытно, что государство будет делать с этими объектами.
Армавирский городской суд рассмотрел иск об обращении в доход государства земельных участков и объектов недвижимости в поселке Архыз Карачаево-Черкесской Республики. Ответчиками по иску стали 23 физических и 1 юридическое лицо.
Установлено, что бывший глава Архызского сельского поселения и его зам нарушили законодательство о противодействии коррупции, незаконно распорядившись государственной землей площадью 6 Га в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики. Рыночная стоимость земельного фонда, расположенного в предгорьях Большого Кавказского хребта, составляет 1,1 млрд. рублей. Эти земли относятся исключительно к федеральной собственности и не подлежат приватизации.
В настоящее время участки представляют собой 25 землеотводов, которые оформлены на ответчиков. На них возведены несколько не капитальных строений и здания отелей (2 из которых 5-звездочные), общей площадью 27 тыс. кв. метров.
Все объекты были обращены судом в собственность государства.
Напомню: не так давно государство стало собственником управляющих (отельных) компаний VALO в Петербурге.🔚
Источник здесь
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Новость не совсем про апарт-отели (хотя некоторые аналогии можно провести). Всего-то 23 собственника. Но любопытно, что государство будет делать с этими объектами.
Армавирский городской суд рассмотрел иск об обращении в доход государства земельных участков и объектов недвижимости в поселке Архыз Карачаево-Черкесской Республики. Ответчиками по иску стали 23 физических и 1 юридическое лицо.
Установлено, что бывший глава Архызского сельского поселения и его зам нарушили законодательство о противодействии коррупции, незаконно распорядившись государственной землей площадью 6 Га в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики. Рыночная стоимость земельного фонда, расположенного в предгорьях Большого Кавказского хребта, составляет 1,1 млрд. рублей. Эти земли относятся исключительно к федеральной собственности и не подлежат приватизации.
В настоящее время участки представляют собой 25 землеотводов, которые оформлены на ответчиков. На них возведены несколько не капитальных строений и здания отелей (2 из которых 5-звездочные), общей площадью 27 тыс. кв. метров.
Все объекты были обращены судом в собственность государства.
Напомню: не так давно государство стало собственником управляющих (отельных) компаний VALO в Петербурге.🔚
Источник здесь
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🤔5👍3❤1🔥1👏1
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за март 2026 года – больше 1000 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за март 2026 года. Больше, чем в 2025 году.
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣/879/ 1406 руб. – столько в марте (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в марте 2026 года заработал для собственника 25,3 тыс. руб. (год назад 21 096 руб.). Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Это МАЛЕНЬКИЙ доход? Вопрос к некоторым подписчикам, которые видят только негатив!
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
__________
PS. Пожалуйста, поставьте галочку про проживание)) здесь. Никакие данные никому передаваться не будут.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за март 2026 года. Больше, чем в 2025 году.
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣/879/ 1406 руб. – столько в марте (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в марте 2026 года заработал для собственника 25,3 тыс. руб. (год назад 21 096 руб.). Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Это МАЛЕНЬКИЙ доход? Вопрос к некоторым подписчикам, которые видят только негатив!
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
__________
PS. Пожалуйста, поставьте галочку про проживание)) здесь. Никакие данные никому передаваться не будут.
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
Опрос: где живут apartpro-подписчики
Телеграм-канал @apartpro живет в Санкт-Петербурге, но хочет быть полезным в других городах, регионах, которые делают первые шаги на рынке апартаментов. Поэтому очень интересно, где кроме города на Неве читают канал.…
Телеграм-канал @apartpro живет в Санкт-Петербурге, но хочет быть полезным в других городах, регионах, которые делают первые шаги на рынке апартаментов. Поэтому очень интересно, где кроме города на Неве читают канал.…
👍8
В Анапе построят/строят круглогодичный отель с самым большим бассейном на Черноморском побережье – «Мореград». 2,5 тыс. номеров!
Здесь, в пресс-релизе, все прекрасно (круглогодичный, семейный, бассейн с треть футбольного поля). Это не новость – по одному корпусу 23% распроданность, но релиз свежий.
В Анапе возведут (так в пресс-релизе) круглогодичный семейный отель «Мореград», с бассейном площадью 2700 кв. м и зеленой зоной в 1,5 гектара. Девелопером проекта выступает ГК «ССК». «4 звезды». 2 559 номеров! 433 машино-места. Пять ресторанов. Велнес-центр с термальным комплексом. Конгресс-центр с конференц-центром и банкетным залом. И прочее!
В первой очереди – 542 номера. Площадь – от 23 до 59 кв. м. Цена – от 8,9 млн руб.
Гарантированный доход – 1,2 млн руб. в год.
То есть 100 тыс. руб. в месяц. А с учетом операционных расходов – 200 тыс. руб. В среднем! Вы были в Анапе зимой? – @apartpro
Ключи – конец 2027 года.
Управлять отелем будет один из известных российских гостиничных операторов (Cosmos что ль? – @apartpro). 🔚
______
Новость на сайте investin.apartments
Здесь, в пресс-релизе, все прекрасно (круглогодичный, семейный, бассейн с треть футбольного поля). Это не новость – по одному корпусу 23% распроданность, но релиз свежий.
В Анапе возведут (так в пресс-релизе) круглогодичный семейный отель «Мореград», с бассейном площадью 2700 кв. м и зеленой зоной в 1,5 гектара. Девелопером проекта выступает ГК «ССК». «4 звезды». 2 559 номеров! 433 машино-места. Пять ресторанов. Велнес-центр с термальным комплексом. Конгресс-центр с конференц-центром и банкетным залом. И прочее!
В первой очереди – 542 номера. Площадь – от 23 до 59 кв. м. Цена – от 8,9 млн руб.
Гарантированный доход – 1,2 млн руб. в год.
То есть 100 тыс. руб. в месяц. А с учетом операционных расходов – 200 тыс. руб. В среднем! Вы были в Анапе зимой? – @apartpro
Ключи – конец 2027 года.
Управлять отелем будет один из известных российских гостиничных операторов (Cosmos что ль? – @apartpro). 🔚
______
Новость на сайте investin.apartments
👏1🤣1
Hotel Advisors: больший уход апарт-отелей в краткосрочную аренду создает конкуренцию классическим отелям
Сергей Данильченко, основатель Hotel Advisors, проанализировал гостиничный рынок и в том числе апарт-отели. Это по сути один рынок. К сожалению, в этой аналитике не учитывается «квартирный вопрос», который очень активно работает/впахивает на рынке краткосрока.
Общий лейтмотив Hotel Advisors – скорее пессимистический. Турпоток не растут.
Но – а что сделал Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга, сами апарт-отельеры, чтобы сделать Петербург более привлекательным? Эко-тропы в Ленобласти. Экскурсии на производство мороженого? Ни громких мероприятий, ни спортивных, ни театральных, ни музыкальных… ничего…. Эрмитаж, Белые ночи, корюшка… Может, пора что-то придумывать?
По аналитике Hotel Advisors. Если кратко (доходы инвесторов не будут расти скорее всего):
ADR: рост замедляется
Апарт-отели уходят массово в краткосрок. Конкуренция классическим отелям.
Выручка за номер стала меньше (RevPAR), чем в прошлом году
Пики спроса смещаются на июль (в Петербурге все ж июнь. – @apartpro. Но июль тоже хороший).
Но и самое важное:
Важный негативный фактор: с июня 2025 года и до текущего момента значение в большинстве локаций ниже значений предыдущего года. Выручка, на доступный на продажи номера (RevPAR) показывает негативную динамику. Это означает, что выручка, которую отель получает с каждого имеющегося для продажи номера, относительно прошлого года стала меньше. А при всей совокупности инфляции, налогов и других факторов, выручка ещё меньше. 🔚
Источник: Hotel Advisors
Так ЧТО делать то?
_________
Новость на сайте investin.apartments
Сергей Данильченко, основатель Hotel Advisors, проанализировал гостиничный рынок и в том числе апарт-отели. Это по сути один рынок. К сожалению, в этой аналитике не учитывается «квартирный вопрос», который очень активно работает/впахивает на рынке краткосрока.
Общий лейтмотив Hotel Advisors – скорее пессимистический. Турпоток не растут.
Но – а что сделал Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга, сами апарт-отельеры, чтобы сделать Петербург более привлекательным? Эко-тропы в Ленобласти. Экскурсии на производство мороженого? Ни громких мероприятий, ни спортивных, ни театральных, ни музыкальных… ничего…. Эрмитаж, Белые ночи, корюшка… Может, пора что-то придумывать?
По аналитике Hotel Advisors. Если кратко (доходы инвесторов не будут расти скорее всего):
ADR: рост замедляется
Апарт-отели уходят массово в краткосрок. Конкуренция классическим отелям.
Выручка за номер стала меньше (RevPAR), чем в прошлом году
Пики спроса смещаются на июль (в Петербурге все ж июнь. – @apartpro. Но июль тоже хороший).
Но и самое важное:
Важный негативный фактор: с июня 2025 года и до текущего момента значение в большинстве локаций ниже значений предыдущего года. Выручка, на доступный на продажи номера (RevPAR) показывает негативную динамику. Это означает, что выручка, которую отель получает с каждого имеющегося для продажи номера, относительно прошлого года стала меньше. А при всей совокупности инфляции, налогов и других факторов, выручка ещё меньше. 🔚
Источник: Hotel Advisors
Так ЧТО делать то?
_________
Новость на сайте investin.apartments
🤔4💯2❤1🤯1