Best Western Zoom Hotel: доход за март 2026 года – 1 205 руб.
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за март 2026 года.
1️⃣ 2️⃣0️⃣5️⃣ руб. – столько получат собственники апартаментов с 1 квадратного метра за март 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 172 руб. Год назад – 1 115 руб., или 20 552 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1️⃣8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за март 2026 года.
1️⃣ 2️⃣0️⃣5️⃣ руб. – столько получат собственники апартаментов с 1 квадратного метра за март 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 172 руб. Год назад – 1 115 руб., или 20 552 руб. с номера.
Средняя по 2025 году – 1️⃣8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.🔚
👍9🤣2❤1😁1
Level Group дебютирует в Петербурге по-московски с МФК (квартиры и апартаменты)
Московская компания Level Group запускает свой первый проект в Петербурге – МФК «Левел Мечникова» с апартаментами. Продажи, говорят, стартуют 23 апреля сего года.
Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад. Но реализовывать проект будет уже Level. Для отеля с посуточной арендой локация вряд ли подходит, так что...
Согласно разрешению на строительство и буклета первый этап включает в себя «корпус апартаментов с подземной автостоянкой. 248 номеров площадью от 18 до 40 кв. м. 79 машино-мест.
На сайте проекта говорится: «2 формата недвижимости для жизни и инвестиций. Квартиры и апартаменты». Квартир – 537.
Ключи – II квартал 2029 года. 🔚
PS. Пожалуйста, поставьте галочку про проживание)) здесь. Никакие данные никому передаваться не будут.
Московская компания Level Group запускает свой первый проект в Петербурге – МФК «Левел Мечникова» с апартаментами. Продажи, говорят, стартуют 23 апреля сего года.
Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад. Но реализовывать проект будет уже Level. Для отеля с посуточной арендой локация вряд ли подходит, так что...
Согласно разрешению на строительство и буклета первый этап включает в себя «корпус апартаментов с подземной автостоянкой. 248 номеров площадью от 18 до 40 кв. м. 79 машино-мест.
На сайте проекта говорится: «2 формата недвижимости для жизни и инвестиций. Квартиры и апартаменты». Квартир – 537.
Ключи – II квартал 2029 года. 🔚
PS. Пожалуйста, поставьте галочку про проживание)) здесь. Никакие данные никому передаваться не будут.
❤4🤡3💊3🔥1
Суд вернул в собственность государства земли курорта «Архыз». 8 отелей (два – «5 звезд»)
Новость не совсем про апарт-отели (хотя некоторые аналогии можно провести). Всего-то 23 собственника. Но любопытно, что государство будет делать с этими объектами.
Армавирский городской суд рассмотрел иск об обращении в доход государства земельных участков и объектов недвижимости в поселке Архыз Карачаево-Черкесской Республики. Ответчиками по иску стали 23 физических и 1 юридическое лицо.
Установлено, что бывший глава Архызского сельского поселения и его зам нарушили законодательство о противодействии коррупции, незаконно распорядившись государственной землей площадью 6 Га в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики. Рыночная стоимость земельного фонда, расположенного в предгорьях Большого Кавказского хребта, составляет 1,1 млрд. рублей. Эти земли относятся исключительно к федеральной собственности и не подлежат приватизации.
В настоящее время участки представляют собой 25 землеотводов, которые оформлены на ответчиков. На них возведены несколько не капитальных строений и здания отелей (2 из которых 5-звездочные), общей площадью 27 тыс. кв. метров.
Все объекты были обращены судом в собственность государства.
Напомню: не так давно государство стало собственником управляющих (отельных) компаний VALO в Петербурге.🔚
Источник здесь
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Новость не совсем про апарт-отели (хотя некоторые аналогии можно провести). Всего-то 23 собственника. Но любопытно, что государство будет делать с этими объектами.
Армавирский городской суд рассмотрел иск об обращении в доход государства земельных участков и объектов недвижимости в поселке Архыз Карачаево-Черкесской Республики. Ответчиками по иску стали 23 физических и 1 юридическое лицо.
Установлено, что бывший глава Архызского сельского поселения и его зам нарушили законодательство о противодействии коррупции, незаконно распорядившись государственной землей площадью 6 Га в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики. Рыночная стоимость земельного фонда, расположенного в предгорьях Большого Кавказского хребта, составляет 1,1 млрд. рублей. Эти земли относятся исключительно к федеральной собственности и не подлежат приватизации.
В настоящее время участки представляют собой 25 землеотводов, которые оформлены на ответчиков. На них возведены несколько не капитальных строений и здания отелей (2 из которых 5-звездочные), общей площадью 27 тыс. кв. метров.
Все объекты были обращены судом в собственность государства.
Напомню: не так давно государство стало собственником управляющих (отельных) компаний VALO в Петербурге.🔚
Источник здесь
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🤔5👍3❤1🔥1👏1
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за март 2026 года – больше 1000 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за март 2026 года. Больше, чем в 2025 году.
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣/879/ 1406 руб. – столько в марте (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в марте 2026 года заработал для собственника 25,3 тыс. руб. (год назад 21 096 руб.). Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Это МАЛЕНЬКИЙ доход? Вопрос к некоторым подписчикам, которые видят только негатив!
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
__________
PS. Пожалуйста, поставьте галочку про проживание)) здесь. Никакие данные никому передаваться не будут.
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за март 2026 года. Больше, чем в 2025 году.
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣/879/ 1406 руб. – столько в марте (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.
24-метровый номер в марте 2026 года заработал для собственника 25,3 тыс. руб. (год назад 21 096 руб.). Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Это МАЛЕНЬКИЙ доход? Вопрос к некоторым подписчикам, которые видят только негатив!
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
__________
PS. Пожалуйста, поставьте галочку про проживание)) здесь. Никакие данные никому передаваться не будут.
Telegram
apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
Опрос: где живут apartpro-подписчики
Телеграм-канал @apartpro живет в Санкт-Петербурге, но хочет быть полезным в других городах, регионах, которые делают первые шаги на рынке апартаментов. Поэтому очень интересно, где кроме города на Неве читают канал.…
Телеграм-канал @apartpro живет в Санкт-Петербурге, но хочет быть полезным в других городах, регионах, которые делают первые шаги на рынке апартаментов. Поэтому очень интересно, где кроме города на Неве читают канал.…
👍8
В Анапе построят/строят круглогодичный отель с самым большим бассейном на Черноморском побережье – «Мореград». 2,5 тыс. номеров!
Здесь, в пресс-релизе, все прекрасно (круглогодичный, семейный, бассейн с треть футбольного поля). Это не новость – по одному корпусу 23% распроданность, но релиз свежий.
В Анапе возведут (так в пресс-релизе) круглогодичный семейный отель «Мореград», с бассейном площадью 2700 кв. м и зеленой зоной в 1,5 гектара. Девелопером проекта выступает ГК «ССК». «4 звезды». 2 559 номеров! 433 машино-места. Пять ресторанов. Велнес-центр с термальным комплексом. Конгресс-центр с конференц-центром и банкетным залом. И прочее!
В первой очереди – 542 номера. Площадь – от 23 до 59 кв. м. Цена – от 8,9 млн руб.
Гарантированный доход – 1,2 млн руб. в год.
То есть 100 тыс. руб. в месяц. А с учетом операционных расходов – 200 тыс. руб. В среднем! Вы были в Анапе зимой? – @apartpro
Ключи – конец 2027 года.
Управлять отелем будет один из известных российских гостиничных операторов (Cosmos что ль? – @apartpro). 🔚
______
Новость на сайте investin.apartments
Здесь, в пресс-релизе, все прекрасно (круглогодичный, семейный, бассейн с треть футбольного поля). Это не новость – по одному корпусу 23% распроданность, но релиз свежий.
В Анапе возведут (так в пресс-релизе) круглогодичный семейный отель «Мореград», с бассейном площадью 2700 кв. м и зеленой зоной в 1,5 гектара. Девелопером проекта выступает ГК «ССК». «4 звезды». 2 559 номеров! 433 машино-места. Пять ресторанов. Велнес-центр с термальным комплексом. Конгресс-центр с конференц-центром и банкетным залом. И прочее!
В первой очереди – 542 номера. Площадь – от 23 до 59 кв. м. Цена – от 8,9 млн руб.
Гарантированный доход – 1,2 млн руб. в год.
То есть 100 тыс. руб. в месяц. А с учетом операционных расходов – 200 тыс. руб. В среднем! Вы были в Анапе зимой? – @apartpro
Ключи – конец 2027 года.
Управлять отелем будет один из известных российских гостиничных операторов (Cosmos что ль? – @apartpro). 🔚
______
Новость на сайте investin.apartments
👏1🤣1
Hotel Advisors: больший уход апарт-отелей в краткосрочную аренду создает конкуренцию классическим отелям
Сергей Данильченко, основатель Hotel Advisors, проанализировал гостиничный рынок и в том числе апарт-отели. Это по сути один рынок. К сожалению, в этой аналитике не учитывается «квартирный вопрос», который очень активно работает/впахивает на рынке краткосрока.
Общий лейтмотив Hotel Advisors – скорее пессимистический. Турпоток не растут.
Но – а что сделал Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга, сами апарт-отельеры, чтобы сделать Петербург более привлекательным? Эко-тропы в Ленобласти. Экскурсии на производство мороженого? Ни громких мероприятий, ни спортивных, ни театральных, ни музыкальных… ничего…. Эрмитаж, Белые ночи, корюшка… Может, пора что-то придумывать?
По аналитике Hotel Advisors. Если кратко (доходы инвесторов не будут расти скорее всего):
ADR: рост замедляется
Апарт-отели уходят массово в краткосрок. Конкуренция классическим отелям.
Выручка за номер стала меньше (RevPAR), чем в прошлом году
Пики спроса смещаются на июль (в Петербурге все ж июнь. – @apartpro. Но июль тоже хороший).
Но и самое важное:
Важный негативный фактор: с июня 2025 года и до текущего момента значение в большинстве локаций ниже значений предыдущего года. Выручка, на доступный на продажи номера (RevPAR) показывает негативную динамику. Это означает, что выручка, которую отель получает с каждого имеющегося для продажи номера, относительно прошлого года стала меньше. А при всей совокупности инфляции, налогов и других факторов, выручка ещё меньше. 🔚
Источник: Hotel Advisors
Так ЧТО делать то?
_________
Новость на сайте investin.apartments
Сергей Данильченко, основатель Hotel Advisors, проанализировал гостиничный рынок и в том числе апарт-отели. Это по сути один рынок. К сожалению, в этой аналитике не учитывается «квартирный вопрос», который очень активно работает/впахивает на рынке краткосрока.
Общий лейтмотив Hotel Advisors – скорее пессимистический. Турпоток не растут.
Но – а что сделал Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга, сами апарт-отельеры, чтобы сделать Петербург более привлекательным? Эко-тропы в Ленобласти. Экскурсии на производство мороженого? Ни громких мероприятий, ни спортивных, ни театральных, ни музыкальных… ничего…. Эрмитаж, Белые ночи, корюшка… Может, пора что-то придумывать?
По аналитике Hotel Advisors. Если кратко (доходы инвесторов не будут расти скорее всего):
ADR: рост замедляется
Апарт-отели уходят массово в краткосрок. Конкуренция классическим отелям.
Выручка за номер стала меньше (RevPAR), чем в прошлом году
Пики спроса смещаются на июль (в Петербурге все ж июнь. – @apartpro. Но июль тоже хороший).
Но и самое важное:
Важный негативный фактор: с июня 2025 года и до текущего момента значение в большинстве локаций ниже значений предыдущего года. Выручка, на доступный на продажи номера (RevPAR) показывает негативную динамику. Это означает, что выручка, которую отель получает с каждого имеющегося для продажи номера, относительно прошлого года стала меньше. А при всей совокупности инфляции, налогов и других факторов, выручка ещё меньше. 🔚
Источник: Hotel Advisors
Так ЧТО делать то?
_________
Новость на сайте investin.apartments
🤔4💯2❤1🤯1
В Казани стартовали продажи апартаментов «Яр Парк». Почти 2000 номеров. Цена – от 550 тыс. руб. за кв. м
Как стало известно @apartpro, стартовали продажи апартаментов в масштабном проекте «Яр Парк» (в переводе с татарского – «Парк на берегу») в Казани. Пока предзаказ. Цена – от 550 тыс. руб. за кв. м.
Новый проект возводит на берегу Казанки напротив Кремля компания Kravt h&h, которая развивает в стране сеть отелей Muse, сегодня управляет 5 отелями категории 3–5* в Санкт-Петербурге и Республике Татарстан.
Десять башен высотой от 71 до 119 метров предложат покупателям 1 927 резиденций – от компактных студий до пентхаусов с панорамными видами на исторический центр и реку.
Комплекс общей площадью более 307 тыс. кв. м спроектирован бюро Sergey Skuratov Architects и реализуется в две очереди. Первая очередь (145 тыс. кв. м) включает шесть корпусов. В их числе три корпуса с апартаментами, гостиница 5* на 297 номеров, бизнес-центр класса А и объединяющий всю композицию стилобат с торговой галереей, фитнес-центром, конгресс-холлом и подземным паркингом на 1 172 машино-места. Вторая очередь добавит еще 649 парковочных мест и семь корпусов, которые сформируют новый облик правобережья. Доминантами комплекса станут две 119-метровые башни.
Апартаменты в разных корпусах будут отличаться друг от друга. Третий корпус займут сервисные апартаменты бизнес-класса с полной отделкой и возможностью заключения договора управления с профессиональной управляющей компанией (УК). 🔚
Как стало известно @apartpro, стартовали продажи апартаментов в масштабном проекте «Яр Парк» (в переводе с татарского – «Парк на берегу») в Казани. Пока предзаказ. Цена – от 550 тыс. руб. за кв. м.
Новый проект возводит на берегу Казанки напротив Кремля компания Kravt h&h, которая развивает в стране сеть отелей Muse, сегодня управляет 5 отелями категории 3–5* в Санкт-Петербурге и Республике Татарстан.
Десять башен высотой от 71 до 119 метров предложат покупателям 1 927 резиденций – от компактных студий до пентхаусов с панорамными видами на исторический центр и реку.
Комплекс общей площадью более 307 тыс. кв. м спроектирован бюро Sergey Skuratov Architects и реализуется в две очереди. Первая очередь (145 тыс. кв. м) включает шесть корпусов. В их числе три корпуса с апартаментами, гостиница 5* на 297 номеров, бизнес-центр класса А и объединяющий всю композицию стилобат с торговой галереей, фитнес-центром, конгресс-холлом и подземным паркингом на 1 172 машино-места. Вторая очередь добавит еще 649 парковочных мест и семь корпусов, которые сформируют новый облик правобережья. Доминантами комплекса станут две 119-метровые башни.
Апартаменты в разных корпусах будут отличаться друг от друга. Третий корпус займут сервисные апартаменты бизнес-класса с полной отделкой и возможностью заключения договора управления с профессиональной управляющей компанией (УК). 🔚
👍5😱4❤1
VIDI: доход в марте 2026 года. 211 руб. с кв. м
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в марте 2026 года 4️⃣ 4️⃣0️⃣5️⃣ руб. (котел, 87 номеров).
2️⃣1️⃣1️⃣ руб. с кв. м
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра НевскогоИзначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
________
Новость на сайте investin.apartments
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в марте 2026 года 4️⃣ 4️⃣0️⃣5️⃣ руб. (котел, 87 номеров).
2️⃣1️⃣1️⃣ руб. с кв. м
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра НевскогоИзначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
________
Новость на сайте investin.apartments
👎10😱9🍓5🤣3
Началась реализация курортного комплекса «МЕСТО Рощино». Выборгский район Ленобласти. Цена – от 9,7 млн руб.
ГК «Место» приступила к реализации инвест-курортного комплекса «МЕСТО Рощино», который будет построен в поселке Рощино Выборгского района Ленобласти, вблизи заповедника Линдуловская роща. Как я понимаю, стартовали предварительные продажи (или бронирование).
В рамках проекта на участке 2,2 га запланировано строительство отеля на 341 номер с кухней (от 25 кв. м), ресторан на 220 мест, акватермальный комплекс с всесезонным выплывным бассейном, тремя видами парных и массажными кабинетами.
Стоимость – от 9,67 млн руб. Продажи по 214-ФЗ (как я понял).
Управление – Vertical Hospitality.
Это второй проект ГК «Место» Вячеслава Семененко. Первый – «Место Смолячково» – реализуется в Курортном районе Петербурга. Говорят, что скоро станет известно о новом проекте в Калининградской области.
Источник: «Вместе»
________
Новость на сайте investin.apartments
Подробности⬇️⬇️
ГК «Место» приступила к реализации инвест-курортного комплекса «МЕСТО Рощино», который будет построен в поселке Рощино Выборгского района Ленобласти, вблизи заповедника Линдуловская роща. Как я понимаю, стартовали предварительные продажи (или бронирование).
В рамках проекта на участке 2,2 га запланировано строительство отеля на 341 номер с кухней (от 25 кв. м), ресторан на 220 мест, акватермальный комплекс с всесезонным выплывным бассейном, тремя видами парных и массажными кабинетами.
Стоимость – от 9,67 млн руб. Продажи по 214-ФЗ (как я понял).
Управление – Vertical Hospitality.
Это второй проект ГК «Место» Вячеслава Семененко. Первый – «Место Смолячково» – реализуется в Курортном районе Петербурга. Говорят, что скоро станет известно о новом проекте в Калининградской области.
Источник: «Вместе»
________
Новость на сайте investin.apartments
Подробности⬇️⬇️
👀4❤3👎1🤡1💊1
В Ленобласти не хватает гостиниц: то ли 2,5 тыс. мест, то ли 11 тысяч
В Ленобласти не строят апарт-отелей. Почти. Есть апарт-отель в Сосновом бору, есть проект в Выборге. Между тем, по словам Валерии Гизатуллиной, эксперта отдела сопровождения инвестиционных проектов Агентства экономического развития Ленобласти, в регионе существует дефицит стандартных средств размещения.
«Турпоток в прошлом году вырос вдвое и составил 6,5 миллионов человек. Для нас это колоссальная цифра, потому что, к сожалению, регион оказался не готов предоставить туристам качественные или хотя бы стандартные средства размещения. Мы рассчитали в регионе потребность. У нас дефицит составил две с половиной тысячи номеров. Однако московские эксперты считают, что в рамках большой стратегии развития туристской инфраструктуры для России потребность в гостиничных номерах составляет одиннадцать тысяч», – рассказала Валерия Гизатуллина на форуме ВСЕСЕЗОН-26, который прошел 17 апреля.
Также она обмолвилась о крупном гостиничном проекте с апартаментами стоимостью 15 млрд руб. – на базе заброшенного комплекса Марковилла в Выборге. Но детали не раскрыла. 🔚
__________
Новость на сайте investin.apartments
В Ленобласти не строят апарт-отелей. Почти. Есть апарт-отель в Сосновом бору, есть проект в Выборге. Между тем, по словам Валерии Гизатуллиной, эксперта отдела сопровождения инвестиционных проектов Агентства экономического развития Ленобласти, в регионе существует дефицит стандартных средств размещения.
«Турпоток в прошлом году вырос вдвое и составил 6,5 миллионов человек. Для нас это колоссальная цифра, потому что, к сожалению, регион оказался не готов предоставить туристам качественные или хотя бы стандартные средства размещения. Мы рассчитали в регионе потребность. У нас дефицит составил две с половиной тысячи номеров. Однако московские эксперты считают, что в рамках большой стратегии развития туристской инфраструктуры для России потребность в гостиничных номерах составляет одиннадцать тысяч», – рассказала Валерия Гизатуллина на форуме ВСЕСЕЗОН-26, который прошел 17 апреля.
Также она обмолвилась о крупном гостиничном проекте с апартаментами стоимостью 15 млрд руб. – на базе заброшенного комплекса Марковилла в Выборге. Но детали не раскрыла. 🔚
__________
Новость на сайте investin.apartments
😁9🥴4👻2❤1🕊1
ST MICHAEL построит апарт-комплекс на ул. Толбухина в Москве
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового проекта апартаментов в Москве, на Толбухина, 3. Маркировка – «гостиничный комплекс». Давно их не было, и вот опять. По ПД это «Реконструкция международного многофункционального комплекса с медицинским центром». Девелопер – компания ST MICHAEL.
«В ходе возведения комплекса застройщик планирует сохранить и отреставрировать фасады существующего здания бывшей дачи Маршала Советского Союза Толбухина. Здание, в котором так и не успел пожить знаменитый владелец, расположено на территории будущей застройки», – нашел в интернете.
Согласно ПД, в 15-этажном комплексе запланировано 388 нежилых помещений и 120 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2031 года. Ключи – до 30.06.2031.🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
____________
Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
___________
Новость на сайте investin.apartments
В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового проекта апартаментов в Москве, на Толбухина, 3. Маркировка – «гостиничный комплекс». Давно их не было, и вот опять. По ПД это «Реконструкция международного многофункционального комплекса с медицинским центром». Девелопер – компания ST MICHAEL.
«В ходе возведения комплекса застройщик планирует сохранить и отреставрировать фасады существующего здания бывшей дачи Маршала Советского Союза Толбухина. Здание, в котором так и не успел пожить знаменитый владелец, расположено на территории будущей застройки», – нашел в интернете.
Согласно ПД, в 15-этажном комплексе запланировано 388 нежилых помещений и 120 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2031 года. Ключи – до 30.06.2031.🔚
Все новостные посты дублируются на собственном сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
____________
Почта для связи apartpro@ovoronin.ru
___________
Новость на сайте investin.apartments
🤔1
Максим_Кулабухов_Туризм_РФ_инвестномер_инвестстандарт.pdf
19.7 MB
Корпорация «Туризм.PФ» разрабатывает отраслевой инвестиционный стандарт для частных гостиничных номеров. И уже что-то разработала
Не очень заметно, но корпорация «Туризм.PФ» продолжает разрабатывать отраслевой инвестиционный стандарт, который должен навести порядок на рынке долевых инвестиций в гостиничную недвижимость.
Как я понимаю, процесс находится в стадии обсуждения, консультаций и прочего. Но уже есть сайт, сконструирован калькулятор.
Максим Кулабухов, заместитель генерального директора АО «Корпорация Туризм.РФ», представил свое видение этого стандарта. Небольшое summery, найденное на полях инета. +файл, как я понимаю, доклада.
_________
Ключевая идея — превратить право собственности на номер в инструмент предсказуемого пассивного дохода. В отличие от классической модели «купил – подорожало – продал», стандарт вводит понятие синхронизированных денежных потоков: экономика владения номером жестко привязана к валовой операционной прибыли отеля.
Инвестор покупает долю в бизнесе, поэтому отбор проектов опирается на стандарты гостиничного управленческого учета и их связь с бухгалтерской отчетностью, а целевые показатели сверяются с объектами-аналогами в локации, а не с маркетинговыми обещаниями девелопера.
Для частного инвестора важен не только формат владения, но и соотношение доходности и риска. В стандарте ориентируются на диапазон 7–12% годовых для гостиничного номера под профессиональным управлением.
Концепция фиксирует разделение ролей между застройщиком, управляющей компанией, гостиничным оператором и инвестором, что снижает классический конфликт интересов.
Для искушенного инвестора наибольшую ценность представляет финансовая архитектура: в стандарте подробно описана механика распределения операционной прибыли как ответ на страх «размытых» операционных расходов.
Прозрачные договоры защищают инвесторов от скрытых комиссий и необоснованных трат, способных «съесть» прибыль, а УК — от некомпетентного вмешательства в операционное управление.
Показательно, что стандарт отказывается от гарантированных минимальных ставок доходности в договорах.
Это сигнал о переходе к честной рыночной модели, где инвестор участвует в реальном операционном результате, очищенном от расходов, а не в маркетинговой конструкции.
Требования к качеству due diligence на входе растут, но вместе с этим взрослеет и сам рынок: появляются единые правила игры, предсказуемая структура дохода и возможность моделировать доходность инвестиционного номера как полноценного класса активов.🔚
_______
@apartpro продолжает опрос подписчиков. Поставьте галочку, пожалуйста.
Не очень заметно, но корпорация «Туризм.PФ» продолжает разрабатывать отраслевой инвестиционный стандарт, который должен навести порядок на рынке долевых инвестиций в гостиничную недвижимость.
Как я понимаю, процесс находится в стадии обсуждения, консультаций и прочего. Но уже есть сайт, сконструирован калькулятор.
Максим Кулабухов, заместитель генерального директора АО «Корпорация Туризм.РФ», представил свое видение этого стандарта. Небольшое summery, найденное на полях инета. +файл, как я понимаю, доклада.
_________
Ключевая идея — превратить право собственности на номер в инструмент предсказуемого пассивного дохода. В отличие от классической модели «купил – подорожало – продал», стандарт вводит понятие синхронизированных денежных потоков: экономика владения номером жестко привязана к валовой операционной прибыли отеля.
Инвестор покупает долю в бизнесе, поэтому отбор проектов опирается на стандарты гостиничного управленческого учета и их связь с бухгалтерской отчетностью, а целевые показатели сверяются с объектами-аналогами в локации, а не с маркетинговыми обещаниями девелопера.
Для частного инвестора важен не только формат владения, но и соотношение доходности и риска. В стандарте ориентируются на диапазон 7–12% годовых для гостиничного номера под профессиональным управлением.
Концепция фиксирует разделение ролей между застройщиком, управляющей компанией, гостиничным оператором и инвестором, что снижает классический конфликт интересов.
Для искушенного инвестора наибольшую ценность представляет финансовая архитектура: в стандарте подробно описана механика распределения операционной прибыли как ответ на страх «размытых» операционных расходов.
Прозрачные договоры защищают инвесторов от скрытых комиссий и необоснованных трат, способных «съесть» прибыль, а УК — от некомпетентного вмешательства в операционное управление.
Показательно, что стандарт отказывается от гарантированных минимальных ставок доходности в договорах.
Это сигнал о переходе к честной рыночной модели, где инвестор участвует в реальном операционном результате, очищенном от расходов, а не в маркетинговой конструкции.
Требования к качеству due diligence на входе растут, но вместе с этим взрослеет и сам рынок: появляются единые правила игры, предсказуемая структура дохода и возможность моделировать доходность инвестиционного номера как полноценного класса активов.🔚
_______
@apartpro продолжает опрос подписчиков. Поставьте галочку, пожалуйста.
🔥2🥴2😁1🤔1👌1
«25/7 Заневский»: доход I квартал 2026 года
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за январь-март 2026 года (до уплаты налога).
3️⃣0️⃣7️⃣ руб. с кв. м – доход в январе (6 446 руб. с номера)
4️⃣2️⃣6️⃣ – доход в феврале (8 943 руб.)
4️⃣0️⃣0️⃣/292 руб. с кв. м – доход в марте 26 (8404 руб.)/март 25 (6 137 руб.)
«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
________
Новость на сайте investin.apartments
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за январь-март 2026 года (до уплаты налога).
3️⃣0️⃣7️⃣ руб. с кв. м – доход в январе (6 446 руб. с номера)
4️⃣2️⃣6️⃣ – доход в феврале (8 943 руб.)
4️⃣0️⃣0️⃣/292 руб. с кв. м – доход в марте 26 (8404 руб.)/март 25 (6 137 руб.)
«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
________
Новость на сайте investin.apartments
🤣33🍓15🔥1🤡1