Апарт-отель Discovery в Москве: доход 2024-2025 год. Впервые
Отельный оператор Zenith подготовил большой отчет о показателях апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м. Примечательно, что самые высокие показатели дохода осенью, а не летом, как привычно (в частности в Петербурге).
3️⃣ 0️⃣9️⃣4️⃣ руб. с кв. м - в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2024 году, или 83 544 руб. в месяц на протяжении года. Самый успешный месяц – октябрь. 98 602 руб. с номера.
3️⃣ 3️⃣0️⃣2️⃣ с кв. м – в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года. Самый успешный месяц – сентябрь. 107 096 руб.
Это чистые выплаты, без учета налогов и коммунальных услуг (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).
Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚
Отельный оператор Zenith подготовил большой отчет о показателях апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м. Примечательно, что самые высокие показатели дохода осенью, а не летом, как привычно (в частности в Петербурге).
3️⃣ 0️⃣9️⃣4️⃣ руб. с кв. м - в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2024 году, или 83 544 руб. в месяц на протяжении года. Самый успешный месяц – октябрь. 98 602 руб. с номера.
3️⃣ 3️⃣0️⃣2️⃣ с кв. м – в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года. Самый успешный месяц – сентябрь. 107 096 руб.
Это чистые выплаты, без учета налогов и коммунальных услуг (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).
Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚
❤5👏3🔥2
РСТ: Посуточная аренда квартир нуждается в правовом регулировании. Даешь реестр!
На посуточную аренду квартир снова обратили внимание, мол, она нуждается в правовом регулировании. Эту тему затронул глава Экспертного совета РСТ Николай Литаренко на совещании комиссии Госсовета РФ по направлению «Туризм», которое состоялось в Хабаровске 12 мая.
Он привел такие цифры. По данным Единого реестра объектов классификации в сфере туриндустрии, общее количество действующих гостиниц, санаториев, баз отдыха и кемпингов составляет 29,5 тыс., количество внесенных в реестр гостевых домов – 8 290. А число предложений о посуточной сдаче квартиры только на текущую дату и только на сервисе объявлений «Авито.ру» составляет 178 156, что многократно превышает численность коллективных классифицированных средств размещения», – сказал он.
По ФСА, в России действует 38 037 средств размещения, но сколько в них номеров – таких данных нет, даже если в отелей всего 10 номеров, то получается почти 400 тысяч, так что квартиры «многократно превышают численность коллективных классифицированных средств размещения» – тезис так себе.
В недавнем исследовании Hotel Advisors и сервиса ADRStat приводились такие данные по Петербургу.
Доступный номерной фонд по типам средств размещения (где здесь многократное превышение?):
гостиницы — 19 тыс. номеров
апарт-отели — 8 тыс.
квартиры — 24 тыс.
Тем не менее нельзя не согласиться с экспертом РСТ. «Так, за период с 2023 по 2025 год средняя цена номера в гостинице с учетом исполнения всего массива обязательных требований и увеличения фискальной нагрузки выросла на 30,2%. А на рынке посуточной аренды, с учетом совершенно другой экономики бизнеса и почти полного отсутствия издержек, стоимость предложения остается ниже минимум на 30-40%», – рассказал Николай Литаренко.
В РСТ полагают, что в разработке правового механизма регулирования посуточной аренды объектов надо исходить из концепции и опыта деятельности гостевых домов. «Прежде всего, на наш взгляд, необходимо создание специального реестра таких объектов, введение запрета на предоставление ими информации и услуг без ссылки на реестровую запись, разработка требований к ним и прохождение ими классификации в форме самооценки. Все это несложные и необременительные меры», – сказал Николай Литаренко.🔚
Источник: РСТ
PS. «Несложные и необременительные меры» – так чего тянуть?
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь
На посуточную аренду квартир снова обратили внимание, мол, она нуждается в правовом регулировании. Эту тему затронул глава Экспертного совета РСТ Николай Литаренко на совещании комиссии Госсовета РФ по направлению «Туризм», которое состоялось в Хабаровске 12 мая.
Он привел такие цифры. По данным Единого реестра объектов классификации в сфере туриндустрии, общее количество действующих гостиниц, санаториев, баз отдыха и кемпингов составляет 29,5 тыс., количество внесенных в реестр гостевых домов – 8 290. А число предложений о посуточной сдаче квартиры только на текущую дату и только на сервисе объявлений «Авито.ру» составляет 178 156, что многократно превышает численность коллективных классифицированных средств размещения», – сказал он.
По ФСА, в России действует 38 037 средств размещения, но сколько в них номеров – таких данных нет, даже если в отелей всего 10 номеров, то получается почти 400 тысяч, так что квартиры «многократно превышают численность коллективных классифицированных средств размещения» – тезис так себе.
В недавнем исследовании Hotel Advisors и сервиса ADRStat приводились такие данные по Петербургу.
Доступный номерной фонд по типам средств размещения (где здесь многократное превышение?):
гостиницы — 19 тыс. номеров
апарт-отели — 8 тыс.
квартиры — 24 тыс.
Тем не менее нельзя не согласиться с экспертом РСТ. «Так, за период с 2023 по 2025 год средняя цена номера в гостинице с учетом исполнения всего массива обязательных требований и увеличения фискальной нагрузки выросла на 30,2%. А на рынке посуточной аренды, с учетом совершенно другой экономики бизнеса и почти полного отсутствия издержек, стоимость предложения остается ниже минимум на 30-40%», – рассказал Николай Литаренко.
В РСТ полагают, что в разработке правового механизма регулирования посуточной аренды объектов надо исходить из концепции и опыта деятельности гостевых домов. «Прежде всего, на наш взгляд, необходимо создание специального реестра таких объектов, введение запрета на предоставление ими информации и услуг без ссылки на реестровую запись, разработка требований к ним и прохождение ими классификации в форме самооценки. Все это несложные и необременительные меры», – сказал Николай Литаренко.🔚
Источник: РСТ
PS. «Несложные и необременительные меры» – так чего тянуть?
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь
🤡5❤2
Cosmos Hotel Group: финансовые показатели. 2025 год
Cosmos Hotel Group начинает играть заметную роль на рынке апарт-отелей (гостиниц с множеством собственников), хотя фактических достижений пока что нет. Но тем не менее...
– Выручка Группы выросла на 20% год к году – до 20,9 млрд рублей.
– Показатель OIBDA Группы увеличился на 27% год к году до 7,3 млрд рублей. Рентабельность по OIBDA выросла до 35% с 33% годом ранее.
– Средняя загрузка сети отелей в 2025 году составила 67,4%, что на 2 п.п. превышает показатели за 2024 год.
– Показатель RevPAR увеличился на 11% и составил 4 765 рублей.
– На конец отчетного периода общее количество отелей достигло 44 объектов в 28 городах.
– По состоянию на 31 декабря 2025 года, действующий номерной фонд Cosmos Hotel Group насчитывал более 11 тысяч единиц – на 10% к аналогичной дате предыдущего года.
– В 2025 году компания подписала новые контракты по франшизе и на управление будущими гостиничными объектами суммарно на 24 121 номер (49 новых объектов в 17 регионах).🔚
Cosmos Hotel Group начинает играть заметную роль на рынке апарт-отелей (гостиниц с множеством собственников), хотя фактических достижений пока что нет. Но тем не менее...
– Выручка Группы выросла на 20% год к году – до 20,9 млрд рублей.
– Показатель OIBDA Группы увеличился на 27% год к году до 7,3 млрд рублей. Рентабельность по OIBDA выросла до 35% с 33% годом ранее.
– Средняя загрузка сети отелей в 2025 году составила 67,4%, что на 2 п.п. превышает показатели за 2024 год.
– Показатель RevPAR увеличился на 11% и составил 4 765 рублей.
– На конец отчетного периода общее количество отелей достигло 44 объектов в 28 городах.
– По состоянию на 31 декабря 2025 года, действующий номерной фонд Cosmos Hotel Group насчитывал более 11 тысяч единиц – на 10% к аналогичной дате предыдущего года.
– В 2025 году компания подписала новые контракты по франшизе и на управление будущими гостиничными объектами суммарно на 24 121 номер (49 новых объектов в 17 регионах).🔚
👍4
Апарт-отели Петербурга заплатили более 137 млн руб. турналога в 2025 году
Апарт-отельные управляющие компании (операторы) заплатили в 2025 году в бюджет Петербурга как минимум 137 млн руб. Это следует из открытых данных финотчетности компаний. Не все компании их публикуют, так что сумма налога по факту больше.
Всего же турналог принеснепонятно на что и куда в городскую казну 902 млн руб. Сейчас эти деньги активно тратятся на улучшение туристской инфраструктуры – разве нет?
Больше всего заплатила компания «Вало Сервис» – 38,7 млн руб.
В таблице добавлен справочный показатель: сколько принес один классифицированный номер в городской бюджет. Цифры уж слишком неоднозначные – от 5 до 72 тыс. руб. Стоит учитывать, что количество классифицированных номеров может меняться в течение одного года, иногда существенно. 🔚
Апарт-отельные управляющие компании (операторы) заплатили в 2025 году в бюджет Петербурга как минимум 137 млн руб. Это следует из открытых данных финотчетности компаний. Не все компании их публикуют, так что сумма налога по факту больше.
Всего же турналог принес
Больше всего заплатила компания «Вало Сервис» – 38,7 млн руб.
В таблице добавлен справочный показатель: сколько принес один классифицированный номер в городской бюджет. Цифры уж слишком неоднозначные – от 5 до 72 тыс. руб. Стоит учитывать, что количество классифицированных номеров может меняться в течение одного года, иногда существенно. 🔚
❤2👍2👀2
Будущие инвесторы апарт-отеля на Петроградке получат двухлетнюю «гарантию»
Inreit установила особые условия для покупателей студий в Петровском переулке, 4. Отныне срок фиксированных ежемесячных выплат для участников проекта достигает два года. Успевшие приобрести юниты до конца мая уже с июня и на протяжении 24 месяцев будут регулярно получать от 73 тыс. рублей.
Объект представляет собой действующий апарт-отель на базе бывшего казарменного корпуса дореволюционного Павловского военного училища. Историческое здание расположено у ст. м. «Чкаловская» в шаговой доступности от Петропавловки. Как гостиница эксплуатируется с 2018 года после проведенного капремонта. В том же качестве, но уже под вывеской Port Comfort оно заработало этой весной после перехода права собственности к компании Inreit.
На текущий момент апарт-отель сдается в прежнем виде с расчетом на туристический сезон 2026 года. Так компания намерена собрать денежный фонд, чтобы выплачивать новым собственникам номеров пассивный доход. Начиная с октября девелопер приступит к поэтажному ремонту и переоснащению помещений под стандарты сети Port Comfort. В обновленном виде объект на 83 юнита с кафе в мансарде откроется во II квартале 2027 года.
По оценкам компании, после сдачи в эксплуатацию студии смогут приносить их собственникам около 11% годовых. За двухлетний период гарантированных выплат ежегодная доходность инвестора составит 10% от суммы покупки. Цены номеров сегодня начинаются от 8,8 млн рублей. Для покупателей действуют программы рассрочек.
По всем уточняющим вопросам пишите @inreit_ru_admin или звоните по телефону +7 (921) 951-82-06.
Реклама. ИП Кудинов К.А.
ИНН 780607541530.
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDRVkEVqK3Hjf7CZV3uKeY95kX1gntSR
Inreit установила особые условия для покупателей студий в Петровском переулке, 4. Отныне срок фиксированных ежемесячных выплат для участников проекта достигает два года. Успевшие приобрести юниты до конца мая уже с июня и на протяжении 24 месяцев будут регулярно получать от 73 тыс. рублей.
Объект представляет собой действующий апарт-отель на базе бывшего казарменного корпуса дореволюционного Павловского военного училища. Историческое здание расположено у ст. м. «Чкаловская» в шаговой доступности от Петропавловки. Как гостиница эксплуатируется с 2018 года после проведенного капремонта. В том же качестве, но уже под вывеской Port Comfort оно заработало этой весной после перехода права собственности к компании Inreit.
На текущий момент апарт-отель сдается в прежнем виде с расчетом на туристический сезон 2026 года. Так компания намерена собрать денежный фонд, чтобы выплачивать новым собственникам номеров пассивный доход. Начиная с октября девелопер приступит к поэтажному ремонту и переоснащению помещений под стандарты сети Port Comfort. В обновленном виде объект на 83 юнита с кафе в мансарде откроется во II квартале 2027 года.
По оценкам компании, после сдачи в эксплуатацию студии смогут приносить их собственникам около 11% годовых. За двухлетний период гарантированных выплат ежегодная доходность инвестора составит 10% от суммы покупки. Цены номеров сегодня начинаются от 8,8 млн рублей. Для покупателей действуют программы рассрочек.
По всем уточняющим вопросам пишите @inreit_ru_admin или звоните по телефону +7 (921) 951-82-06.
Реклама. ИП Кудинов К.А.
ИНН 780607541530.
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDRVkEVqK3Hjf7CZV3uKeY95kX1gntSR
❤13🔥5👎3👍2
ПН: Рынок апартаментов Петербурга. I квартал 2026 года
Средняя стоимость (цена предложения) апартаментов в новостройках Петербург достигла 10,7 млн руб. (378 тыс. руб. за кв. м). Такие цифры озвучила Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на бизнес-завтраке «Недвижимость 2026: вызовы, тренды, решения», который прошел в рамках конкурса «Доверие потребителя».
«ПН» делит апарт-комплексы на три группы: исторический центр, статусные локации, спальные районы. Подробности – в карточках.⬇️⬇️
Средняя стоимость (цена предложения) апартаментов в новостройках Петербург достигла 10,7 млн руб. (378 тыс. руб. за кв. м). Такие цифры озвучила Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на бизнес-завтраке «Недвижимость 2026: вызовы, тренды, решения», который прошел в рамках конкурса «Доверие потребителя».
«ПН» делит апарт-комплексы на три группы: исторический центр, статусные локации, спальные районы. Подробности – в карточках.⬇️⬇️
👍1
«Яр Парк» в Казани будет строить турецкая компания SMK Holding. Почти 2000 апартаментов
Строительством многофункционального комплекса «Яр Парк» в центре Казани напротив Кремля займется международный холдинг SMK со штаб-квартирой в Анкаре. Подписание соглашения о партнерстве состоялось в Казани в рамках XVII Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум».
Девелопер и отельный оператор Kravt h&h подвел итоги тендера по выбору генерального подрядчика для строительства многофункционального комплекса «Яр Парк», который реализуется на берегу реки Казанка напротив Кремля в самом центре столицы Татарстана. Строить его будет SMK Holding – международный холдинг, объединяющий ряд инженерно-строительных и инвестиционных компаний с опытом в жилой, гостиничной, инфраструктурной и промышленной сферах.
Генподрядчик выполнит все виды монолитных и строительно-монтажных работ, включая возведение гостиничного и офисного корпусов, башен с сервисными апартаментами, конгресс-центра и торгово-ресторанного молла, а также подземной части проекта.
Реализация «Яр Парка» предполагает выполнение комплексных работ в рамках проекта общей площадью 307 тыс. кв. м на участке 11 га. Проект включает 1 927 апартаментов, отель Muse of Stars 5* на 297 номеров, конгресс-центр площадью 5,5 тыс. кв. м, выставочный форум 1,6 тыс. кв. м, а также офисно-деловые пространства суммарной площадью около 18 тыс. кв. м. Кроме того, предполагается комплексное благоустройство территории площадью 93,5 тыс. кв. м.
Завершить реализацию проекта планируется к 2032 году.🔚
Строительством многофункционального комплекса «Яр Парк» в центре Казани напротив Кремля займется международный холдинг SMK со штаб-квартирой в Анкаре. Подписание соглашения о партнерстве состоялось в Казани в рамках XVII Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум».
Девелопер и отельный оператор Kravt h&h подвел итоги тендера по выбору генерального подрядчика для строительства многофункционального комплекса «Яр Парк», который реализуется на берегу реки Казанка напротив Кремля в самом центре столицы Татарстана. Строить его будет SMK Holding – международный холдинг, объединяющий ряд инженерно-строительных и инвестиционных компаний с опытом в жилой, гостиничной, инфраструктурной и промышленной сферах.
Генподрядчик выполнит все виды монолитных и строительно-монтажных работ, включая возведение гостиничного и офисного корпусов, башен с сервисными апартаментами, конгресс-центра и торгово-ресторанного молла, а также подземной части проекта.
Реализация «Яр Парка» предполагает выполнение комплексных работ в рамках проекта общей площадью 307 тыс. кв. м на участке 11 га. Проект включает 1 927 апартаментов, отель Muse of Stars 5* на 297 номеров, конгресс-центр площадью 5,5 тыс. кв. м, выставочный форум 1,6 тыс. кв. м, а также офисно-деловые пространства суммарной площадью около 18 тыс. кв. м. Кроме того, предполагается комплексное благоустройство территории площадью 93,5 тыс. кв. м.
Завершить реализацию проекта планируется к 2032 году.🔚
👍2👏1🎉1
Cеть iZZZi: доход за апрель 2026 года
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за апрель 2026 года.
апрель 26/апрель 25 /2025 год. С 1 кв. м:
1️⃣ 7️⃣9️⃣2️⃣/2187/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 44 800 руб. (год назад – 54 685.).
1️⃣ 2️⃣8️⃣1️⃣/ 1 559/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 27 285 руб. (год назад – 33 207 руб.)
1️⃣7️⃣1️⃣2️⃣/2 151 /2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 39 204 руб. (год назад – 49 248 руб.).
1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/????/3 489 руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 24 620 руб.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за апрель 2026 года.
апрель 26/апрель 25 /2025 год. С 1 кв. м:
1️⃣ 7️⃣9️⃣2️⃣/2187/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 44 800 руб. (год назад – 54 685.).
1️⃣ 2️⃣8️⃣1️⃣/ 1 559/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 27 285 руб. (год назад – 33 207 руб.)
1️⃣7️⃣1️⃣2️⃣/2 151 /2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 39 204 руб. (год назад – 49 248 руб.).
1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/????/3 489 руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 24 620 руб.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚
❤11👌4🤝2
В Новосибирске запустили в продажу «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». С апарт-отелем под управлением УК КЕЙПОРТ
В Новосибирске состоялась презентация нового проекта от ГК «Расцветай» – «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». Запущены продажи.
В рамках проекта будет запущен апарт-отель. Примечательно, что управлять им будет петербургская компания «КЕЙПОРТ», основанная Кариной Шальновой (KR Consulting) и Кириллом Кудиновым (INREIT, Port Comfort). Они же выступают в роли гендиректоров. Это первый проект компании, созданной в 2025 году. Компания берет на себя операционное управление апарт-отелем уровня 4+ звезды и комплексом инвестиционных офисов, включая клиентский сервис и обеспечение доходности для инвесторов.
«Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» позиционируется как «город в городе», с многообразной инфраструктурой. 472 квартиры площадью от 29 до188 кв. м. Апарт-отель на 80 номеров (с кухонной зоной). Бизнес-центр на 118 сервисных офисов.
Срок ввода апарт-отеля – II квартал 2030 года. Пока в продажу вышли только жилые помещения.🔚
Доходные программы⬇️⬇️
В Новосибирске состоялась презентация нового проекта от ГК «Расцветай» – «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». Запущены продажи.
В рамках проекта будет запущен апарт-отель. Примечательно, что управлять им будет петербургская компания «КЕЙПОРТ», основанная Кариной Шальновой (KR Consulting) и Кириллом Кудиновым (INREIT, Port Comfort). Они же выступают в роли гендиректоров. Это первый проект компании, созданной в 2025 году. Компания берет на себя операционное управление апарт-отелем уровня 4+ звезды и комплексом инвестиционных офисов, включая клиентский сервис и обеспечение доходности для инвесторов.
«Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» позиционируется как «город в городе», с многообразной инфраструктурой. 472 квартиры площадью от 29 до188 кв. м. Апарт-отель на 80 номеров (с кухонной зоной). Бизнес-центр на 118 сервисных офисов.
Срок ввода апарт-отеля – II квартал 2030 года. Пока в продажу вышли только жилые помещения.🔚
Доходные программы⬇️⬇️
🔥4❤2