Аналитики NF GROUP подсчитали актуальный объем гостиничного номерного фонда Санкт-Петербурга. 25,3 тыс. номеров. Из них 37% приходится на апарт-отели. Вполне возможно, что по итогам 2026 года доля апарт-отелей еще больше приблизится к 50%.

Удивительно, но в Москве количество номеров практически такое же, как в Петербурге. По итогам 2025 года общее предложение качественных средств размещения в столице составило 128 объектов совокупным номерным фондом 26,7 тыс. единиц (данные NF GROUP).

В Новосибирске, который в ближайшее время будет активно пополняться апарт-отельным фондом, по данным на июнь 2025 года, действует 92 официально классифицированных средства размещения, из них 89 гостиниц в категориях от «без звёзд» до «пять звёзд». Емкость номерного фонда – 4875 номеров, из них 3970 – качественные, от трех до пяти звезд (по данным IDEM).

Калининградская область, еще одна активно развивающаяся апарт-локация, на конец 2025 года в ней зафиксировано 9 463 классифицированных номеров (сообщил министр по культуре и туризму Андрей Ермак).🔚

VIDI: доход в апреле 2026 года. 924 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в апреле 2026 года 1️⃣9️⃣ 3️⃣1️⃣2️⃣ руб. (котел, 85 номеров).

9️⃣2️⃣4️⃣ руб. с кв. м (211 руб. в марте 2026 года).
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

YES Marata: доход в апреле 2026 года – 1 744 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за апрель этого года.

1️⃣ 7️⃣4️⃣4️⃣/760/1648 руб. – выплата собственнику в апреле 2026/2025/2024 года с квадратного метра (34 000/14 820/ 32 136 руб. за номер).

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

В Новороссийске началось строительство мегагостиничного комплекса. Более 2 тыс. номеров

Компания «ССК» приступила к реализации большооого гостиничного комплекса в Новороссийске у самого Черного моря. Адреса как такового нет.

Пишут, что соглашение о реализации было подписано на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Также пишут, что о создании шести отелей на 4 тыс. мест.

Согласно опубликованному разрешению на строительство (действует до конца 2030 года) будет построено 9 гостиничных корпусов на 2 177 номеров (столько насчитал). Плюс здания паркингов и прочее. Всего в ЕИСЖС опубликовано 16 (!!!) проектных деклараций.

В частности в ПД раскрывается финансирование проекта.
Стоимость проекта: 25 млрд руб. Собственные средства: 0% от стоимости проекта (0 рублей). Заемные средства (кредит от Сбера): 100% от стоимости проекта (25 млрд руб.).

Продажи пока не стартовали.🔚

Апарт-отель Villa Montе в Архызе: Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют

@apartpro получил «реакцию» на пост «Суд вернул в собственность государства земли курорта «Архыз». 8 отелей (два – «5 звезд»)» от застройщика одного из участков, о которых идет речь в информационном материале. Пост основан на сообщении Объединенной пресс-службы судов Краснодарского края.

Информационное письмо:
«ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» является арендатором земельных участков в поселке Романтик, на которых осуществляется строительство апарт-отеля Villa Montе. Строительство осуществляется в соответствии с РнС, выданным Министерством строительства КЧР со сроком действия до июня 2026 года. Проектное финансирование – Банк ДомРФ.

При предоставлении проектного финансирования и выдаче РнС была пройдена юридическая экспертиза прав аренды и наличия основания для проведения строительных работ и заключения договоров долевого участия.
Вместе с тем по обстоятельствам, возникшим более 10 лет назад, Прокуратурой Карачаево-Черкесской Республики было инициировано разбирательство по оспариванию первоначальных договоров аренды, в том числе в отношении земельных участков на которых ведется строительство нашего отеля.
Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу № А25-4154/2024 в связи с пропуском срока исковой давности отказано в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции было отменено и принят по делу новый судебный акт, удовлетворяющий исковые требования заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики.

В настоящее время подана кассационная жалоба на постановление апелляционного суда, жалоба принята к рассмотрению, назначено судебное заседание.

На сегодняшний день право пользования земельными участками ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» не оспаривалось в рамках судебного разбирательства, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и является на данный момент законным правом.
Более того, ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства – апарт-отель, что дополнительно защищает права застройщика на пользование земельными участками.
Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют.
Рисков задержки ввода в эксплуатацию по причинам судебного разбирательства нет».

Апарт-отель Villa Montе строится по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Село Архыз, район Романтик. 162 нежилых помещений. Цена – от 20,8 млн руб. Отельный оператор – Mantera. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚

Сколько заплатили апарт-отели Петербурга турналога. Уточнение. +60 млн руб.

По мотивам поста «Вклад апар-отелей в турпоказатели Санкт-Петербурга никто не замечает» пришли дополнения от двух компаний. К сожалению, хороший новостной повод был УК проигнорирован, и теперь приходится корректировать данные. Не стоит скрывать свой вклад в петербургский бюджет! На благое дело ведь (правда, не говорят, на какое).

1️⃣9️⃣6️⃣,8 млн руб. заплатили апарт-отели турналога (предыдущая цифра – 137 млн). Всего гостиницы Петербурга заплатили 902 млн руб. в 2025 году.

По данным «Апарт-Сервис» (BWZ Hotel), компания заплатила в 2025 году 8,422 млн руб. в качестве турналога. В таблице было 7,2 млн руб. (данные «Чекко»).

По данным VALO, компания заплатила в прошлом году 82,7 млн руб. турналога. Сумма, указанная в таблице, – 38,7 млн руб. (это сумма за три квартала – уточнили в компании).

ТОП-5 апартельерных операторов (по турналогу) не изменился, но одна компания вырвалась далеко вперед:
«Вало Сервис» (VALO) – 82,7 млн руб.
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical) – 19 млн руб.
«Аренда апартаментов» (YES) – 18,4 млн руб.
Port Comfort – 14,2 млн руб.
RBI PM – 11,4 млн руб.

Турналог на сегодняшний день чуть ли не единственный официальный показатель, свидетельствующий, что апарт-отели работают как гостиницы и вносят немалый вклад в развитие туристского рынка страны.⬇️⬇️

РБК: Гостиничный бизнес получит налоговые преференции. Но не везде

«Кнутом и пряником» – именно так предлагает регулировать гостиничный и апартотельный рынок Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры». Об том он говорил на круглом столе, посвященном созданию реестра МИНЭК для гостиничных операторов, на прошлой неделе.

Но кнутом регулировать научились, а вот с пряниками – дефицит. Поэтому инициативу депутатов Законодательного собрания Амурской области можно только приветствовать. Они в частности поддержали законопроект, которым предлагается установить на 2026 год пониженные налоговые ставки в размерах 1% при объекте налогообложения доходы и 5% при объекте налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов для организаций и индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности которых является ведение гостиничного бизнеса категории не ниже 3*; а также установить нулевую налоговую ставку для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по предоставлению мест для временного проживания.

Кроме того, от уплаты налога на имущество с 1 января 2026 года будут освобождены организации, основным видом экономической деятельности которых является «деятельность гостиниц и прочих мест проживания» в отношении гостиниц категории не ниже 3*, введенные в эксплуатацию после 1 января 2026 года.🔚

Источник: РБК

Гознак. Инвестиции: золото и другие металлы

Инвестиции в недвижимость остаются самым популярным вложением средств частных инвесторов. Но один из принципов грамотного инвестирования – диверсификация. Распределение капитала между разными инструментами позволяет сбалансировать портфель: если один просядет, другие могут компенсировать потери. Но...

Купить золото – легко. А вот где его хранить? Дома – опасно. В банковском сейфе - дорого. «Гознак. Инвестиции» предлагает купить золото и хранить его в самом «Гознаке». Это – только одна фишка.

Узнать про все остальные можно подписавшись на канал «Гознак. Инвестиции».

«Гагарин Сити» в Новосибирске готовится к вводу. Атмосферное видео. И знакомые лица

30-этажный апарт-отель «Гагарин Сити» в Новосибирске готовится к вводу в эксплуатацию, который по ПД должен случиться уже в III квартале 2026 года. Ключи – март 2027 года.

509 нежилых помещений. Продано 314 (62%). 97 машино-мест. Продано 30 (32%).

306 номеров с отделкой и меблировкой. Доход в месяц – 9️⃣0️⃣ тыс. руб. (24 кв. м), в год – 1 080 000 руб. Но есть «звездочка» – прогнозный расчет отельного оператора при выходе на плановые операционные показатели работы гостиницы.

Управление – VALO.🔚

«25/7 Заневский»: доход апрель 2026 года. 565 руб.

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за апрель 2026 года (до уплаты налога).

5️⃣6️⃣5️⃣ / 453 руб. – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в апреле 2026/2025 года (11 868 /9 518 руб. с номера).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚

Апарт-отель Discovery в Москве: доход январь-апрель 2026 года

Отельный оператор Zenith поделился показателями апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м.

3️⃣2️⃣9️⃣9️⃣ руб. с 1 кв. м – столько заработал в среднем собственник апартаментов в этом комплексе в апреле 2026 года. Средняя площадь – 27 кв. м.
OCC – 79,96%
ADR – 5 953 руб.
Средняя выплата за номер – 8️⃣9️⃣ 0️⃣9️⃣1️⃣ руб.

Январь – 2 923 руб. Средняя выплата за номер – 78 920 руб.
Февраль – 2 964 руб. с кв. м. Средняя выплата за номер – 80 040 руб.
Март – 2 744 руб. Средняя выплата за номер – 74 075 руб.

3 302 руб. с ОДНОГО квадратного метра – столько в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года.

Это чистые выплаты, без учета налогов и коммунальных услуг (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).

Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚

Константин Сторожев, гендиректор компании «Вало Сервис», покидает свой пост. Об этом он сообщил во время прямого эфира в закрытой группе в ВК, пишут подписчики. Информация уточняется и дополняется.

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚

В Коктебеле построят круглогодичный курорт на 1,1 тыс. номеров и 19 бассейнов

Компания СДК планирует создать «многофункциональный рекреационный комплекс нового поколения на территории площадью 76 365 кв. м у подножия Карадага», говорится в сообщении компании. Меморандум о реализации проекта был подписан на ПМЭФ-2026 между застройщиком и Советом министров Республики Крым.

Как пояснили в СДК, в проекте предусмотрен 1 141 номер. Реализация осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.
Продажи, возможно (но не точно), стартуют весной 2027 года.

«19 бассейнов с площадью зеркала воды почти 5 тысяч квадратных метров, термальный комплекс, медицинское направление, рестораны, общественные пространства, амфитеатр, прогулочные маршруты и сервисная инфраструктура – всё это формирует среду, способную работать не только летом, а 12 месяцев в году», – комментирует Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК.

Компания в настоящий момент строит «Мойнако Резорт» в районе озера Мойнакское в Евпатории.🔚

Сеть «АРТСТУДИО»: доход за апрель 2026 года от RBI PM

Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в апреле 2026 года. За март можно посмотреть здесь. Все отели функционируют в Петербурге.

1️⃣ 4️⃣2️⃣5️⃣/ 1938/2 403 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (117 номеров в управлении) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.

5️⃣3️⃣7️⃣/889/1329 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (245 номеров) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.

8️⃣3️⃣7️⃣/1 170/1526 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (414 номеров) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.🔚

PS. В связи с нестабильной работой мобильного интернета комментарии закрыты.