РБК: Гостиничный бизнес получит налоговые преференции. Но не везде

«Кнутом и пряником» – именно так предлагает регулировать гостиничный и апартотельный рынок Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры». Об том он говорил на круглом столе, посвященном созданию реестра МИНЭК для гостиничных операторов, на прошлой неделе.

Но кнутом регулировать научились, а вот с пряниками – дефицит. Поэтому инициативу депутатов Законодательного собрания Амурской области можно только приветствовать. Они в частности поддержали законопроект, которым предлагается установить на 2026 год пониженные налоговые ставки в размерах 1% при объекте налогообложения доходы и 5% при объекте налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов для организаций и индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности которых является ведение гостиничного бизнеса категории не ниже 3*; а также установить нулевую налоговую ставку для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по предоставлению мест для временного проживания.

Кроме того, от уплаты налога на имущество с 1 января 2026 года будут освобождены организации, основным видом экономической деятельности которых является «деятельность гостиниц и прочих мест проживания» в отношении гостиниц категории не ниже 3*, введенные в эксплуатацию после 1 января 2026 года.🔚

Источник: РБК

Гознак. Инвестиции: золото и другие металлы

Инвестиции в недвижимость остаются самым популярным вложением средств частных инвесторов. Но один из принципов грамотного инвестирования – диверсификация. Распределение капитала между разными инструментами позволяет сбалансировать портфель: если один просядет, другие могут компенсировать потери. Но...

Купить золото – легко. А вот где его хранить? Дома – опасно. В банковском сейфе - дорого. «Гознак. Инвестиции» предлагает купить золото и хранить его в самом «Гознаке». Это – только одна фишка.

Узнать про все остальные можно подписавшись на канал «Гознак. Инвестиции».

«Гагарин Сити» в Новосибирске готовится к вводу. Атмосферное видео. И знакомые лица

30-этажный апарт-отель «Гагарин Сити» в Новосибирске готовится к вводу в эксплуатацию, который по ПД должен случиться уже в III квартале 2026 года. Ключи – март 2027 года.

509 нежилых помещений. Продано 314 (62%). 97 машино-мест. Продано 30 (32%).

306 номеров с отделкой и меблировкой. Доход в месяц – 9️⃣0️⃣ тыс. руб. (24 кв. м), в год – 1 080 000 руб. Но есть «звездочка» – прогнозный расчет отельного оператора при выходе на плановые операционные показатели работы гостиницы.

Управление – VALO.🔚

«25/7 Заневский»: доход апрель 2026 года. 565 руб.

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за апрель 2026 года (до уплаты налога).

5️⃣6️⃣5️⃣ / 453 руб. – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в апреле 2026/2025 года (11 868 /9 518 руб. с номера).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚

Апарт-отель Discovery в Москве: доход январь-апрель 2026 года

Отельный оператор Zenith поделился показателями апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м.

3️⃣2️⃣9️⃣9️⃣ руб. с 1 кв. м – столько заработал в среднем собственник апартаментов в этом комплексе в апреле 2026 года. Средняя площадь – 27 кв. м.
OCC – 79,96%
ADR – 5 953 руб.
Средняя выплата за номер – 8️⃣9️⃣ 0️⃣9️⃣1️⃣ руб.

Январь – 2 923 руб. Средняя выплата за номер – 78 920 руб.
Февраль – 2 964 руб. с кв. м. Средняя выплата за номер – 80 040 руб.
Март – 2 744 руб. Средняя выплата за номер – 74 075 руб.

3 302 руб. с ОДНОГО квадратного метра – столько в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года.

Это чистые выплаты, без учета налогов и коммунальных услуг (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).

Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚

Константин Сторожев, гендиректор компании «Вало Сервис», покидает свой пост. Об этом он сообщил во время прямого эфира в закрытой группе в ВК, пишут подписчики. Информация уточняется и дополняется.

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚

В Коктебеле построят круглогодичный курорт на 1,1 тыс. номеров и 19 бассейнов

Компания СДК планирует создать «многофункциональный рекреационный комплекс нового поколения на территории площадью 76 365 кв. м у подножия Карадага», говорится в сообщении компании. Меморандум о реализации проекта был подписан на ПМЭФ-2026 между застройщиком и Советом министров Республики Крым.

Как пояснили в СДК, в проекте предусмотрен 1 141 номер. Реализация осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.
Продажи, возможно (но не точно), стартуют весной 2027 года.

«19 бассейнов с площадью зеркала воды почти 5 тысяч квадратных метров, термальный комплекс, медицинское направление, рестораны, общественные пространства, амфитеатр, прогулочные маршруты и сервисная инфраструктура – всё это формирует среду, способную работать не только летом, а 12 месяцев в году», – комментирует Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК.

Компания в настоящий момент строит «Мойнако Резорт» в районе озера Мойнакское в Евпатории.🔚

Сеть «АРТСТУДИО»: доход за апрель 2026 года от RBI PM

Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в апреле 2026 года. За март можно посмотреть здесь. Все отели функционируют в Петербурге.

1️⃣ 4️⃣2️⃣5️⃣/ 1938/2 403 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (117 номеров в управлении) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.

5️⃣3️⃣7️⃣/889/1329 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (245 номеров) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.

8️⃣3️⃣7️⃣/1 170/1526 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (414 номеров) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.🔚

PS. В связи с нестабильной работой мобильного интернета комментарии закрыты.

В Ленобласти построят туристический квартал на 2350 номеров и гостинично-оздоровительный комплекс на 913 номеров. Или не построят

И снова мегапроекты. На этот раз в Ленинградской области, в Кузьмолово, и не только. Компания «СЗ «Летний Город» построит туристический квартал на 29,2 га. Проект включает 2350 номеров (единовременно до 4,7 тысячи гостей), конференц-залы, спа, рестораны с панорамным видом, спортивные объекты. Инвестиции составят 15,1 млрд рублей, будет создано 1650 рабочих мест. Завершение запланировано на 2030 год.
Подробностей по этому немаленькому проекту нет. Застройщик не очень известный.

Также ГК «Трест» в ближайшее время планирует начать реализацию гостинично-оздоровительного комплекса на 913 номеров в Сосновском сельском поселении Приозерского района Ленобласти. Первая очередь на 429 номеров будет состоять из классического отеля и апартаментов.

В этом году компания планирует получить разрешение на строительство. И, возможно, открыть продажи. Завершить все очереди планируется в 2036 году. Проект был анонсирован еще весной 2023 года.🔚

В Петербурге сдан апарт-комплекс «Вольта». 430 номеров

ГК «ПИК» получила разрешение на ввод в эксплуатации первого и единственного своего апарт-проекта в Петербурге.

«Вольта» построен на пр. Энергетиков, 6, недалеко от станции метр «Ладожская». Это третий немаленький комплекс в этой локации («25/7 Заневский», 1057 апартов, Ladozhsky Avenir, 960 апартов).

Управление – «МТЛ-АПАРТ». Как пояснили в компании, под гостиничное управление планируется 90+ номеров. На первом этапе. Далее номерной фонд будет увеличиваться. Работать отель начнет ориентировочно осенью этого года.

По подсчетам @apartpro, в этом году в Петербурге должно быть сдано в эксплуатацию почти 10 тыс. апартаментов (с дольщиками) в новостройках.🔚

Апартаменты. Петербург+Москва. Доход. Апрель 2026 года

Апрель завершает низкий сезон в Петербурге, да и не только в нем. Май, увы, вряд ли сильно порадует в этом году, но данных за последний весенний месяц пока нет, так что подождем. Общее подозрение участников апарт-рынка, что нынешний год будет хуже 2025-го, подтверждается.

@apartpro подвел итоги апреля этого года. Доход многих собственников оказался ниже прошлогодних результатов. Цифры – выплата на 1 квадратный метр. Без учета налогов. 🔚

Мартовские показатели здесь

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в мае 2026 года

Пятерка лидеров по продажам апартаментов в мае 2026 года изменилась, но не сильно.

Первое место держит «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон». В апреле был продан 31 апартамент в этом проекте, в мае – 13. Всего, по данным ЕИСЖС, продано 356 из 976 нежилых помещений (36%). Ввод – III квартал 2026 года. Уже скоро.

В III квартале также вводится Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе на втором месте. Продано 488 из 763 нежилых помещений.

SAAN и «Моско» сдаются позже: I квартал 2028 года и I квартал 2027 года соответственно.
«Про.Молодость» сдается во II квартале этого года, то есть буквально на днях. Продано 296 из 866 (34%) нежилых помещений и 728 из 1217 (60%) нежилых помещений.
ТОПами в мае этого года продано 38 апартаментов. Годом ранее 76 апартов.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Бронирование апартаментов напрямую. Проект @apartpro

10-20% от выручки тратят управляющие (апарт-отельные) компании на сервисы бронирования. Это напрямую влияет на доходы собственников.

@apartpro через свой сайт apartprofi.ru начинает продвигать прямое бронирование. Формат будет совершенствоваться. Предлагаю всем УК принять участие в этом проекте. Идеи и предложения – на почту apartpro@ovoronin.ru🔚

PS. Забыл. Участие бесплатное.

INREIT запустит апарт-отель на Херсонской, 39 в июле. 200 номеров. Началась приемка студий собственниками

Как стало известно @apartpro, апарт-отель сети PORT COMFORT на Херсонской, 39 откроется для постояльцев в июле этого года. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
Уже стартовала приемка студий собственниками.

Здание расположено в 400 метрах от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского» в Петербурге. Проект реализует компания INREIT Кирилла Кудинова. Это реновация бизнес-центра, которая началась в конце 2023 года. С января компания ежемесячно выплачивает собственникам номеров компенсирующие выплаты, эквивалентные 5% годовых от суммы вложенных средств.

200 номеров. Помимо апартаментов с рабочими зонами и видовыми террасами к услугам гостей предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.🔚