apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
3.46K subscribers
1.6K photos
31 videos
97 files
1.23K links
все важное и интересное про апартаменты, почта для слов и предложений apartpro@ovoronin.ru
С уважением, Олег Воронин
Download Telegram
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за май 2026 года – 2 070 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за май 2026 года. Доход составил 49,7 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 69 144 руб.

2️⃣ 0️⃣7️⃣0️⃣/2 881/3 108 руб. с кв. м – столько в мае (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.

Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).⬇️⬇️
1️⃣ 2️⃣8️⃣5️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник «Ярд Резиденс» в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 30 830 за номер.🔚
Cosmos вместо VALO: апарт-отель «Темпо» в Крыму сменил оператора

Компания «РНКБ Развитие», которая реализует апарт-комплекс«Темпо», объявила о смене отельного оператора. Вместо VALO управлять комплексом будет Cosmos Hotel Group, скорее всего через франшизу.

«Нами были принято решение о смене отельного оператора в Комплексе апартаментов «Темпо». Хотим представить вам нашего нового партнера – «Космос Отель Групп» (...). Сегодня проект движется в сторону более высокого сегмента, и именно поэтому было принято решение рассмотреть сотрудничество с федеральным диверсифицированным оператором, обладающим сильными позициями как в курортных, так и в городских локациях», – говорится в официальном письме девелопера.

К слову, у Cosmos пока нет ни одного работающего отельного проекта с множеством собственников.

Весной этого года команда «Мойнако Резорт» корректно попрощалась с отельным оператором VALO. Правда, нового оператора не озвучила.

В рамках проекта Темпо» запланировано строительство четырех корпусов апартаментов на 1034 номера и гостиницы 4 звезды. Участок площадью 14 га расположен на первой линии Каламитского залива в Крыму (город Саки, ул. Морская). Запуск проекта планируется в первом полугодии 2028 года.
🔚
👍7😁4
«25/7 Заневский»: доход за май 2026 года. 1 201 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за май 2026 года (до уплаты налога).

1️⃣ 2️⃣0️⃣1️⃣/1141 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в мае 2026/2025 года (25 230/23 953 с номера площадью 21 кв. м).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_________
5️⃣8️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник «25/7 Заневский» в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 12 176 руб. за номер (21 кв. м).🔚
🤣6👏1😱1
Петербургский девелопер построит гостиничный комплекс + апартаменты в Крыму

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового гостиничного комплекса по адресу: Крым, Саки, ул. Морская, 2, недалеко от апарт-отеля «Темпо».

Застройщиком выступает петербургская компания Ocean development, которая реализует «МОСКО» в Московском районе Петербурга, рядом с апарт-отелем «М103».

В трех корпусах (3 ,4, 5) комплекса в Крыму запланировано 182 номера, в корпусах 6-7 – 100 апартаментов (данные из экспертизы). Финансирование – Сбербанк.
Согласно проектных деклараций ввод – III квартал 2029 года. Ключи – III квартал 2030 года.🔚
🤣7
Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Май

Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за май 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.

Studio (30 кв. м):
1️⃣ 1️⃣4️⃣9️⃣/1903 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в мае 2026/2025 года, или 34 470/57 090 руб. с номера.

Studio Panaramic River View (29,8 кв. м):
2️⃣ 5️⃣5️⃣6️⃣/3 411 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в мае 2026/2025 года, или 76 169/101 648 руб. с номера.
________________
7️⃣9️⃣6️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник Studio в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 23 880 за номер (30 кв. м).
Средняя выплата по 2025 году – 1 547 руб. с кв. м ежемесячно, 46 422 руб. с номера.

1️⃣ 5️⃣3️⃣7️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник Studio Panaramic River View в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 45 803 за номер (29,8 кв. м).
Средняя выплата по 2025 году – 2 467 руб. с кв. м ежемесячно, 73 502 руб. с номера. 🔚
🥴4❤3😱2🙈1
VIDI: доход в мае 2026 года. 1 918 руб. с кв. м!

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в мае 2026 года 40 084 руб.

1️⃣9️⃣1️⃣8️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в мае 2026 года.
Хочется надеяться, что отель выходит на уровень, достойный места и самого проекта. Но это не точно.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO. К слову, управляет отелем «Вало Сервис Синопская» – компания не переходила в собственность государства (не путать с «Вало Сервис»).
По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Без звезд.
_________
6️⃣7️⃣6️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем принес номер в отеле VIDI собственнику (20,9 кв. м) в январе-мае 2026 года (ежемесячно), или 14 137 руб. за номер. (Минусовые данные за январь 2026 года были скорректированы).🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
😁2❤1👎1
Петербург сейчас. Фото: Андрей Саматуга
Красиво. Просто.
🔥26👍5
Апарт-отель Blanc Hill в Сочи: доход за 2026 год. Май и другие

Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами.

2️⃣ 5️⃣5️⃣0️⃣/3628 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в мае 2026/мае 2025 года, или 61 200/87 069 руб. с номера (24 кв. м).

5 875 руб. с кв. м – средний доход в месяц в 2025 году, или 124 034 руб. с номера.
________________
5 741 руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник Blanc Hill в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 137 774 за номер (24 кв. м).🔚
👍3😱2
SkyGroup Development планирует построить 20 тыс. номеров в Крыму

В «Коммерсанте» вышло интервью с вице-президентом SkyGroup Development Алексеем Шацких о планах компании в Крыму.

Планов громадьё! Компания строит порядка 10 тыс. апартаментов (номеров) уже, в планах до 2031 года – 20 тыс. номеров. Ну не знаю. Медицина, фестивали, авиа-кластер. Все звучит красиво…

Весной @apartpro общался с собственниками апартаментов в Skysoul, первая очередь которого (более 600 номеров, планируется порядка 2,5 тыс.) уже построена в Коктебеле. Собственники сталкиваются с теми же проблемами, что и петербургские инвесторы: непрозрачные (необоснованные, завышенные) тарифы, кабальный договор аренды, необоснованная (завышенная) цена на отделку и меблировку с навязыванием подрядчика, отсутствие реакции застройщика/УК. Кроме того, первоначально управлять отелем должен был турецкий оператор, теперь собственная компания. 🔚

Все интервью можно прочитать здесь
🤣6🤔1
В комплексе апартаментов «Зум на Неве» на Октябрьской набережной остались последние 5 лотов со скидкой 35%.

Акция заканчивается 30 июня – успейте забронировать!


«Зум на Неве» – самый продаваемый комплекс апартаментов в Петербурге (по данным «Пульса новостроек»).
I очередь сдана, II очередь – готовится к вводу.
Цены с учетом скидки – от 4,2 млн руб.

Прекрасные виды на воду, насыщенная инфраструктура как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Подробнее: https://fsknw.ru/projects/zoom-na-neve
_____
erid: CQH36pWzJqLHwAtDgxni9qNWgMrL443tog1JTxPzWXFjgb
ПД № 78-001985
ООО «Недвижимость СЗ»
ИНН`7814807565
❤3
Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Май. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за май 2026 года.
@apartpro публикует только часть отелей сети – их ДЕВЯТЬ, некоторые с небольшим номерным фондом (на Блохина, к примеру, 19 номеров)! Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4, теперь компания считает оба корпуса как один отель):
Загрузка отеля: 82,70%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 183,67 ₽
Средний доход на номер: 66 288 ₽

4️⃣ 0️⃣5️⃣8️⃣ /4 207 /5 358 (I корпус) руб. – cредний доход на квадратный метр в мае (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус)).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
 
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 75,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 096 ₽
Средний доход на номер: 68 931 ₽

3️⃣ 5️⃣0️⃣6️⃣ /3 908/3 500 руб. – cредний доход на квадратный метр в мае (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 71,90%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 028 ₽
Средний доход на номер: 64 014 ₽

3️⃣ 5️⃣3️⃣6️⃣/4065/3 629 руб. – cредний доход на квадратный метр в мае (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚
 
PS. На следующей неделе выйдет отчет январь-май 2026 года, в котором будут представлены все цифры (доход) за этот год, публиковавшиеся на канале.
🔥11👍6👏2❤1
«Вало Сервис»: Константин Сторожев покинул компанию, управление – «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ»

Завершилась, видимо, история «старого» VALO и начинается история нового. Константин Сторожев, как и объявлял ранее, покинул пост гендиректора «Вало Сервис», управление перешло компании «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ». Как это повлияет на доходы собственников – пока не очень совсем понятно.

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚

Источник здесь
❤1
В Иркутске сданы «СМАРТАМЕНТЫ на Ширямова». 202 номера. Управление – «МТЛ-Апарт»

«СЗ Новые форматы» получила разрешение на ввод объекта временного проживания «Апарт-отель. по ул. Ширямова в г. Иркутске».

14 этажей. Количество нежилых помещений – 194:
160 апартаментов.

РАСПРОДАННОСТЬ – 98%!

Согласно буклету комплекс позиционируется как гостиница. Доходность – 10-12%. Управление – петербургская компания «МТЛ-Апарт». Отель начнет принимать гостей уже в этом году.

Также компания скорее всего в ближайшее время выведет в продажу «Смартаменты на Карла Маркса» – проектная декларация опубликована в ЕИСЖС. 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года.🔚
❤1🤔1
Анастасия Жукова из VALO назначена операционным директором UPRO GROUP

Продолжение новости от 19 июня «В VALO новый генеральный менеджер – Олег Гончарук». Он сменил на этом посту Анастасию Жукову. Недавно стало известно, что она назначена операционным директором UPRO GROUP. @apartpro присоединяется к поздравлениям.

«Моя ключевая задача – выстроить эффективную систему управления каждым объектом, где стандарты прозрачны, а ответственность четко распределена, – прокомментировала она свое назначение Hotel Advisors. – Это непростой, но крайне интересный вызов – синхронизировать процессы в растущем портфеле, сохраняя гибкость для каждого проекта. Я настроена на системную работу, где результат измеряется не только цифрами, но и устойчивым ростом доверия к компании со стороны партнеров и гостей».🔚

Источник: Hotel Advisors
👎3❤1
Апарт-отели. Доход. Май. 2026 год. Не самый удачный месяц, да и год

Пока что 2026 год не радует апартельеров, да и гостиничные операторы не полны оптимизма. «Этот год ужасный», – так охарактеризовала текущую ситуацию на рынке один из руководителей апарт-управляющей компании.

Май оказался почти для всех апарт-отелей хуже, чем май 2025 года. Приятно удивил VIDI – может, это не случайность все-таки. Также приятно удивил IN2IT, стабильно показывающий одни из самых низкий показателей дохода/выплат, но не в этот май.🔚
🤝4🔥2👍1