Доход. Низкий сезон и не только. Январь-май. 2026 год. 20 апарт-отелей Петербурга. Все данные этого года

Телеграм-канал @apartpro впервые представляет средние показатели апарт-отелей Санкт-Петербурга в НИЗКИЙ СЕЗОН. Доходы собственников апартаментов (номеров) в январе-мае – это наиболее сложные и мало доходные месяцы в году (особенно январь-апрель).

Весь отчет можно скачать на сайте apartprofi.ru
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Домклик: Посуточная аренда в туристических городах России дешевле отелей в 1,5-2 раза

В России летом 2026 года средняя ставка краткосрочной аренды в городах-миллионниках и на курортах составляет 5,8 тыс. руб., в то время как в гостиницах или отелях – 9,1 тыс. руб., подсчитали аналитики Домклик.

Таким образом проживание в посуточной квартире обойдется почти на 57% или на 3,3 тыс. руб. дешевле. Ощутимо сэкономить можно в курортных городах с высокими гостиничными тарифами – разница может достигать 140%.

Ели верить аналитикам, в Петербурге разрыв не столь велик – квартира обойдется в 1,6 раз дешевле гостиничного номера. В Сочи, для сравнения, – в 2,3 раза.🔚

Источник: Домклик

Вспомнить всё: сколько стоили апартаменты в Петербурге на старте продаж

@apartpro покопался в архивах, в открытых источниках и выяснил, сколько стоили апартаменты на старте продаж. Занесло аж в 2017 год. Прайсы не учитывают акции, всякие индивидуальные предложения, также не всегда понятно, включает ли цена отделку и меблировку. Представлены только работающие апарт-комплексы с апартельным УК и те, что сдаются в этом году и тоже с АУК.
Удалось найти не всю информацию((((
++++++++++++
YES Marata. ГК «Пионер». Январь 2017 года. От 131,5 тыс. руб./кв. м.
«М97». Весна 2018 года. От 3,55 млн руб. 139,2 тыс. руб./кв. м.
Artstudio Moskovsky. RBI. Лето 2018 года. От 3,5 млн руб. 175 тыс. руб./кв. м.
START на Парнасе. ГК «ПСК». Апрель 2019 года. 1,1 млн руб., или 61,1 тыс. руб./кв. м (самый дешевый апарт-проект).
Best Western Zoom Hotel. «ФСК». Апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++
«Начало». «Петрополь». Октябрь 2020 года. От 1,9 млн руб. 83 тыс. руб./кв. м.
IN2IT. Plaza Lotus Group. Ноябрь 2020 года. Были разработаны «долевые» программы с входом от 300 тыс. руб. Или 100 тыс. руб./кв. м.
+++++++++++++
Mercure (VALO, III очередь). «Галс». Март 2021 года. От 170 тыс. руб.
Moskovsky Avenir. «ПСК». Май 2021 года. От 4,6 млн руб. 184 тыс. руб./кв. м.
 «Вольта». ГК ПИК. Июнь 2021 года. От 5,1 млн руб. 268 от 210 тыс. руб./кв. м.
Kirovsky Avenir. «ПСК». Июнь 2021 года. От 3,5 млн руб. 152 тыс. руб./кв. м.
Putilov Avenir. «ПСК». Июль 2021 года. От 4 млн руб. 200 от 175 тыс. руб./кв. м.
UNO. Много участников стройки (приспособление). Ноябрь 2021 года. От 5,15 млн руб. 382 тыс. руб./кв. м.
ARTSTUDIO M103. RBI. Ноябрь 2021 года. От 8 млн руб. 400 от 250 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Банковском» (приспособление). Orange. Ноябрь 2021 года. От 4,5 млн руб. 304 тыс. руб./кв. м.
«WELL на Обводном». Formula City. Ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м.
YE’S Leader. «Лидер Групп. Конец  2021 года. От  4,88 млн рублей.
++++++++++++++
 «25/7 Заневский». GloraX. Февраль 2022 года. От 5,97 млн руб. 271 тыс. руб./кв. м.
«Отель на Херсонской ул., 39» (приспособление БЦ). Investa (сейчас Inreit). Весна 2022 года. От 7 млн руб. 319 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE). Orange. Лето 2022 года. От 7,9 млн руб. 465 тыс. руб./кв. м.
Ladozhsky Avenir. Июнь 2022 года (продажи приостанавливались). От 4,9 млн руб. 204 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++++++
Avenue Apart Pulkovo. DVA Group (нынче «Эталон», с 2025 года). Август 2023 года. От 4,5 млн руб. 265 тыс. руб./кв. м.
YE'S Primorsky («ЙЕС Приморский»). СЗ К-25. Август 2023 года. От 4,8 млн руб. 240 тыс./кв. м. Furman 1845 (приспособление старого здания). ГК «Метромол». Осень 2023 года. От 5 млн руб. 250 тыс. руб./кв. м.
17/33. Element Development. Сентябрь 2023 года. От 330 руб./кв. м.
«Life Apart Октябрьская». «МАКСИМУМ Life Development». Декабрь 2023 года. От 4,8 млн руб. 181 тыс. руб./кв. м(?). От 195 615 руб./кв. м.
+++++++++++++++
GLER (ныне ARTEL 17/52). «Петрополь» и другие. Апрель 2024 года. От 10 млн рублей. 500 тыс. руб./кв. м.
«Пространство by Avenue-Apart» (реконструкция). «Союз девелопмент». Июнь 2024 года. От 5,2 млн рублей. 236 тыс. руб./кв. м.
Апарт-отель в Выборге (ул. Димитрова, 4, реконструкция). Inreit. Июль 2024 года. От 5 млн руб. 333 тыс. руб./кв. м.
«WELL Московский». «Тайвас». Сентябрь 2024 года. От 8,9 млн руб. 445 тыс. руб./кв. м (?).🔚

PS. Уточнения приветствуются.

Антон Агапов: о концепции YES в Новосибирске, о рынке апартаментов, о рисках, доходности и внимании

Большое интервью вышло с Антоном Агаповым, заместителем гендиректора сети апарт-отелей YES. Хорошо известная в Петербурге компания приступила к реализации апарт-отеля «Башни YES» в Новосибирске, в городе, который переживает бум апарт-строительства. Интервью оптимистичное, в том числе в нем можно найти ответ на вопрос «А не много ли строят апарт-отелей в этом городе?».

Небольшая цитата:
– Недостаточно просто платить ту доходность, которую обещали. И просто перечислять средства. Собственнику – еще одна важная вещь – нужно внимание. С людьми нужно общаться, они владеют недвижимостью, они хотят поделиться мнением… Это регулярная работа. Нельзя к людям относиться как к банковскому счету, куда просто перечисляются средства.🔚

Полностью видео можно посмотреть здесь

«Гагарин Сити» в Новосибирске остался без VALO. Но с «Вало»

С сайта апарт-отеля «Гагарин Сити», который строится в Новосибирске, исчезло упоминание управляющей компании VALO (бренда). Что вполне логично.

«Управление комплексом обеспечит команда профессионалов под руководством Константина Сторожева – одного из ведущих экспертов гостиничной и апарт-отельной индустрии России», – говорится на сайте.

Скорее всего управлять будет «Вало Сервис Новосибирск» – компания не была национализирована. Учредителями в ней значатся Константин Сторожев и Андрей Добринский, основатель компании «Волна Девелопмент», которая реализует «Гагарин Сити».

Комплекс вводится в этом году, в III квартале. 306 номеров. Ключи в марте 2027 года. Доход (на сайте) – 90 тыс. руб. в месяц (24 кв. м). Продано 327 из 509 нежилых помещений (63%).🔚

Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel: новый/старый проект в Пятигорске

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиницы в Пятигорске, на ул. Леваневского. В Минводах гостиничные проекты, которые продаются частным инвесторам – редкость. Но оказывается, продажи Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel были объявлены в прошлом году (можно найти в инете), в телеграм-канале проекта гостиницы (сентябрь 2025 года) говорится, что «стоимость входа – от 11,8 млн руб., типовой номер – 19,7 кв. м».

Консервативный сценарий (от 2025 года):
ADR = 16 000 ₽, загрузка = 65%, доля инвестора 50%.
Выплата ≈ 1,9 млн руб. в год (≈158 тыс. руб./мес).

Также – там же, в тг-канале – продажи по ДДУ были открыты в феврале 2026 года. Сейчас цена – от 12,8 млн руб. (в тг-канале), от 13,5 млн руб. на сайте.

Согласно ПД, в 7-этажном комплексе запланировано 198 нежилых помещений. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 год. Ключи – апрель 2027 года.
Запуск – I квартал 2027 года.

Осенью 2025 года в Пятигорске начались продажи номеров в Azimut City Hotel 4*. Срок сдачи – конец 2027 года.🔚

Под Туапсе построят гостиницу на 440 номеров. В 2033 году

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового гостиничного комплекса по адресу: Туапсинский район, поселок спортлагеря «Электрон». Застройщик – «СЗ"ГЕОЛОГ ЯМАЛА"». По всей видимости, девелопер – «Метрикс Development» (ссылка на сайт в ПД).

В рамках проекта запланирована 7-этажная гостиница на 440 номеров. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2033 года. Ключи – апрель 2034 года. Судя по срокам строительства в продажу проект выйдет нескоро.🔚

Стартовали «пробные» продажи в комплексе «Смартаменты на Карла Маркса» в Иркутске

Как стало известно @aparpro, стартовал «предстарт продаж» апартаментов в новом проекте в Иркутске (на ул. ул. Богдана Хмельницкого) – «Смартаменты на Карла Маркса».

В июне были сданы «Смартаменты на Ширямова». 202 номера.

Согласно проектной декларации, в новом комплексе запланировано 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – март 2029 года.

Как думаете, сколько стоят? (сам пока не знаю)

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июне 2026 года

В июне в ТОП-лидеры вырвался апарт-отель YES LEADER от «Лидер Групп». Последний раз в ТОП этот комплекс был замечен в марте (4 место, 7 продаж). В июне 2026 года 12 апартаментов. «ЙЕС Лидер» должен быть введен в III квартале этого года, ключи – до конца года. Продано 387 из 748 нежилых помещений (52%, площади – 41%, подсчет ЕИСЖС).

В III квартале вводится и Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе сохранил свою вторую позицию. Продано 488 из 763 нежилых помещений. Ключи – июнь 2027 года.

На третьем месте – «ЙЕС Приморский». Ввод – конец 2026 года, ключи – февраль 2027 года. Продано 390 из 984 нежилых помещений (40%, по площади – 36%).

Лидер прошлого ТОП – «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон» – спустился на 4 место. Комплекс тоже сдается в III квартале 2026 года, ключи – сентябрь этого года. Продано 368 из 976 нежилых помещений (38%, по площади – 30%).

Пятое место – «17/33. Петровский остров». Ввод – IV квартал 2026 года, ключи – сентябрь 2027 года. Продано 515 из 841 нежилого помещения (61%, 65%).

Все комплексы ТОП, как нетрудно заметить, сдаются в этом году.
38 апартаментов продано ТОПами в июне 2026 года, столько же в мае. В июне 2025 года – 77 апартаментов, в два раза больше.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

В WELL запустили бронирование номеров с кондиционером и без. Непростой выбор

В апарт-отеле WELL теперь можно забронировать номер с кондиционером или без. Возможно, сегодня такое предложение выглядит бессмысленным, но вот в выходные, когда температура в Петербурге поднимется до 30 градусов, кондиционер скажет свое веское слово.

Вопрос, нужна или нет система кондиционирования в отеле, расположенном в Северной столице, на самом деле не совсем простой. Многие отели проектировались как трехзвездочные, в которых такая система не является обязательной. И более 350 дней в году она действительно не нужна. Но вот в летом, в сезон…

Насколько известно @apartpro, владельцам апартаментам в WELL было предложено установить кондиционеры за свой счет (речь шла о сумме более 200 тыс. руб.), но многие отказались, так как окупить такие вложения при текущей доходности невозможно. Также при наличии двух типов номеров не совсем понятно, как будет соблюдаться принцип «котлового равноправия». С такой же проблемой столкнулись и владельцы другого известного отеля на Черной речке. И с таким же результатом – владельцы отказались вкладывать дополнительные средства в систему кондиционирования.🔚

Вы бы сняли номер без кондиционера в эти выходные в Петербурге (в субботу 28 градусов тепла)?

Юлия Гржибовская: У нас норм, как в Европе, пока нет, если коротко

@apartpro попросил прокомментировать тему кондиционирования⬆️⬆️⬆️ в российских отелях эксперта, гендиректора и основателя компании «Балтийская Туристская Инициатива» (именно эта компания может классифицировать гостиницу, телеграм-канал здесь) Юлию Гржибовскую. И вот что она ответила:

– Вопрос кондиционирования в петербургских отелях действительно неоднозначный и часто вызывает споры.
По нормативам. Действующее Постановление Правительства №1951 устанавливает требования к температурному режиму в номерах – в жилых помещениях гостиницы температура воздуха должна быть не ниже 18,5°С. При этом, требование к наличию индивидуального кондиционера в номере является обязательным начиная только с категории 4⭐️.
А вообще температурный режим в номерах гостиниц регулируется сразу несколькими документами:
– Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, предоставляющим гостиничные услуги, описаны в СП 2.1.3678-20.
– Параметры микроклимата регулирует СанПиН 1.2.3685-21, который устанавливает оптимальную температуру воздуха в жилых помещениях на уровне 20-25°С.🔚

Как я снимал апартаменты в Петербурге и что из этого вышло. Немного личного опыта

@apartpro живет и работает в Петербурге, поэтому мне тяжело оценивать апарт-отели объективно – я в них не селюсь. Но в этом году ко мне приехали мои старые одноклассники (в смысле старинные). Две активные женщины, которые любят путешествовать (Маринка и Ленка, это я о вас!). Но – чтоб недорого.

Как эксперта, как жителя города, они решили, что я могу им посоветовать что-то путное, где остановиться. Но я кроме апарт-отелей ничего не знаю, да и больше как журналист. Что я и сказал. Тогда они прислали мне ссылки на апартаменты – квартиры в центре города. Тут, конечно, я не смог оставаться равнодушным. Какие еще квартиры! В этот бюджет (середина мая, 3 тыс. руб. за ночь) отлично помещался апарт-отель на Васильевском острове, на Малом проспекте.

Если честно, очень волновался, что он не понравится моим одноклассницам – сам никогда в этом апарт-отеле не был. Но был приятно удивлен. И они, кстати, тоже. Апарт-отель полностью оправдал их ожидания (+большой холодильник, бокалы!). Немного меня смутило, что мусор нужно выбрасывать самим – в трехдневный тариф ни уборка, ни смена белья не входило. Но моих одноклассниц это не смутило. Им очень понравилось! Если коротко. «Я всем своим подружкам буду рекомендовать!» – такую характеристику я услышал в итоге. Имейте это в виду, апартельеры этого сетевого отеля. Наверное, единственный недостаток – это ванна. Лучше, если была бы душевая кабина. Такая история.🔚

В Новороссийске стартовали закрытые продажи нового масштабного гостиничного проекта. 2000 номеров. От 230 тыс. руб.

Компания ССК приступила к продажам своего нового проекта в Новороссийске – первого гостиничного комплекса в этом городе. Официально продажи начнутся в конце июля, тогда же станет известно название этого комплекса.

Сейчас цена от 230 тыс. руб./кв. м. В закрытой продаже апарты площадью от 41 кв. м. Цена – 10,6 млн руб. (с меблировкой и техникой). Договор с отельным оператором (он выбран) при покупке. Плановый доход – 1,3 млн руб. в год. Строительство – 4 года.🔚

РБК: суд обязал «Сирену-Трэвел» провести внеочередное собрание акционеров и избрать новый совет директоров

Интересные новости о компании «Сирена-Трэвел», которая стала управляющей «Вало Сервис», крупнейшего оператора апартаментов в Петербурге.

Арбитражный суд Москвы обязал компанию «Сирена-Трэвел» в течение 75 дней провести внеочередное собрание акционеров, досрочно прекратить полномочия действующего совета директоров и избрать новый состав. Такое решение принято по иску Росимущества, следует из определения суда, с которым ознакомился РБК.

Согласно судебному акту, поводом для обращения в суд стало неисполнение компанией требования Росимущества провести внеочередное собрание для переизбрания совета директоров и утверждения новой редакции устава.

В апреле Росимущество направило «Сирене-Трэвел» соответствующее требование и предложило кандидатов в новый совет директоров. Однако компания сообщила, что не смогла провести заседание действующего совета, поскольку связаться с большинством его членов невозможно из-за отсутствия актуальных контактных данных. На назначенное заседание пришел лишь один директор, вследствие чего кворум отсутствовал, а решение о созыве общего собрания принять не удалось. Позднее «Сирена-Трэвел» уведомила об этом Росимущество и попросила содействия в разрешении ситуации.
Источник: РБК

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚
___________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апартельеры Петербурга и не только в Законодательном собрании

Сегодня в Законодательном собрании Петербурга состоялось заседание профильной комиссии по инвестициям. В повестке – как раз инвестиции в гостиничное строительство. Где еще в одном месте летом можно встретить почти всех апартельеров Петербурга?🔚

Репортаж со вчерашнего заседания комиссии по инвестициям⬆️⬆️ здесь

Апарт-отель YES Приморский (застройщик РК ГСС) выходит на ключевой этап — процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию начинается уже в этом квартале. Это означает, что вы инвестируете не в обещания, а в уже готовый актив, который можно увидеть своими глазами.

Первый проект сети YES с обновленным дизайн-проектом.
Управляющая компания учла многолетний операционный опыт, чтобы ваш актив был максимально ликвидным: только полноценные кровати, кондиционирование во всех номерах, улучшенная шумоизоляция. Стандартные номера получили посудомоечные машины и полноценные холодильники.

УК YES предлагает программу гарантированного дохода для всех категорий номеров, обеспечивая арендный доход по договору до 196 000 ₽/мес.

Также действует акция от застройщика, 1+1, купи один апартамент - второй получи в подарок. Апартамент категории Studio будет разыгран среди всех покупателей, заключивших ДДУ с 22 мая 2026 года. Подробные условия акции размещены на сайте застройщика.

В Москве стартовали закрытые продажи апартаментов KEDRY в Белокурихе

В Москве в конце июня состоялось мероприятие по закрытому старту продаж апартаментов KEDRY («Кедры») на курорте Алтай, Белокуриха, говорится в сообщении LeePrime Group.

В рамках встречи команда LeePrime Group представила два гостиничных продукта категории 4* и 5*, а также рассказала о концепции курорта, медицинских программах и инфраструктуре будущего проекта.

Детали не сообщаются. А зачем.

Из документов и сайта можно узнать, что девелопер – компания AVA, управление – LeePrime Group. На I этапе строительства запланировано 5 корпусов (до 7 этажей). 694 номера. 138 машино-мест. Предполагается санаторно-курортная инфраструктура. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2029 года. Ключи – 30.07.2029. 🔚

СЛУШАЕТСЯ ДЕЛО №2026 / ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Александр Шарапов, основатель Becar, устраивает публичные прения с Яном Артом, главным редактором Finversia. Сегодня 15 июля, в 19-00.
@apartpro заинтересовала актуальная как никогда повестка «заседания»:

1. Какой формат арендной недвижимости показывает лучшую устойчивость в условиях турбулентности?
2. На какие сегменты коммерческой недвижимости стоит сейчас обратить внимание частным инвесторам?
3. Куда движется глобальный рынок доходной недвижимости – в сторону гибких форматов (коливинги, сервисные апартаменты) или более привычной классической аренды?
4. Клабливинг – это тренд будущего или просто дорогое общежитие с высокими операционными расходами?
5. Затраты собственников в апарт-отелях намного выше, чем в обычных ЖК. Насколько оправданные эти затраты и не съедают ли они доходность?
6. Какая стратегия приносит больше денег на руки – апарт-отель с оператором или классическая долгосрочная аренда?

«Эфир пройдет в лучших традициях судебных драм – с перекрестными допросами, реальными цифрами и честными признаниями», – обещает Александр Шарапов в своем телеграм-канале.
Оригинал опубликован здесь

📅Когда: 15 июля, в 19.00
📌Где: ZOOM