«Vertical Фрунзенская»: доход январь-май 2026 года
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Vertical Фрунзенская» поделился показателями дохода своей собственности. Это старейший апарт-отель Петербурга, который был открыт в августе 2014 года.
Всего собственник апарта площадью 27,9 кв. м заработал за январь-май 2026 года 107 тыс. руб., или 21 340 руб. в среднем в месяц, или 7️⃣6️⃣5️⃣ руб. с кв. м.
Год назад – 111,3 тыс. руб., 22 261 руб. в месяц, или 798 руб. с кв. м.
По итогам прошлого года собственник заработал 435 183 руб. или в среднем 36 265 руб. в месяц, 1️⃣ 3️⃣0️⃣0️⃣ руб. с кв. м. Также важно: применяется индивидуальный расчет, НЕКОТЕЛ.
Ближайшая станция метро закрыта с июня 2024 года.🔚
Данные по выплатам других отелей можно посмотреть здесь
PS. Уточнение (по данным налоговой, доход за год):
2025 год - 369 417 руб. (1 103 руб. с кв. м в месяц)
2024 год – 468 000 руб. (1 398 руб.)
2023 год – 489 660 руб. (1 463 руб.)
2022 год – 394 087 руб. (1 177 руб.)
2021 год – 349 197 руб. (1 143 руб.).
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Vertical Фрунзенская» поделился показателями дохода своей собственности. Это старейший апарт-отель Петербурга, который был открыт в августе 2014 года.
Всего собственник апарта площадью 27,9 кв. м заработал за январь-май 2026 года 107 тыс. руб., или 21 340 руб. в среднем в месяц, или 7️⃣6️⃣5️⃣ руб. с кв. м.
Год назад – 111,3 тыс. руб., 22 261 руб. в месяц, или 798 руб. с кв. м.
Ближайшая станция метро закрыта с июня 2024 года.🔚
Данные по выплатам других отелей можно посмотреть здесь
PS. Уточнение (по данным налоговой, доход за год):
2025 год - 369 417 руб. (1 103 руб. с кв. м в месяц)
2024 год – 468 000 руб. (1 398 руб.)
2023 год – 489 660 руб. (1 463 руб.)
2022 год – 394 087 руб. (1 177 руб.)
2021 год – 349 197 руб. (1 143 руб.).
🤔3❤2🤣2👍1😁1
NF GROUP: на 1,5 тыс. номеров может вырасти качественный номерной фонд Петербурга к концу 2026 года
Аналитики NF GROUP подсчитали, сколько новых гостиничных номеров появится в Петербурге к концу года и сколько уже появилось – 487 номеров (186 апартов и 301 номер в «Лахта тауэрс»).
Источник: NF GROUP
PS. Основная масса классифицированных апартаментов скорее всего выйдет на гостиничный рынок в следующем году.
_______________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Аналитики NF GROUP подсчитали, сколько новых гостиничных номеров появится в Петербурге к концу года и сколько уже появилось – 487 номеров (186 апартов и 301 номер в «Лахта тауэрс»).
Источник: NF GROUP
PS. Основная масса классифицированных апартаментов скорее всего выйдет на гостиничный рынок в следующем году.
_______________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
❤1
ЦИАН: Средняя ставка посуточной аренды в июле в Петербурге и не только
Самая дорогая посуточная аренда не в Москве и даже не в Сочи, подсчитали аналитики ЦИАН.
Максимальные ставки летом 2026 года в городах-курортах Калининградской области – Зеленоградске (8,7 тыс. руб. в сутки) и Светлогорске (7,6 тыс. руб.), где спокойнее, чем на Черноморском побережье, и меньше объем предложения на рынке, а также в Геленджике (8,1 тыс. руб.), где после длительного перерыва возобновилась работа аэропорта.
Сочи занимает лишь 4-ю позицию, а Москва – 7-ю (ее опережают Санкт-Петербург и Казань).
В большинстве городов с высокими расценками ставки относительно июля прошлого года снизились (см. таблицу). 🔚
Самая дорогая посуточная аренда не в Москве и даже не в Сочи, подсчитали аналитики ЦИАН.
Максимальные ставки летом 2026 года в городах-курортах Калининградской области – Зеленоградске (8,7 тыс. руб. в сутки) и Светлогорске (7,6 тыс. руб.), где спокойнее, чем на Черноморском побережье, и меньше объем предложения на рынке, а также в Геленджике (8,1 тыс. руб.), где после длительного перерыва возобновилась работа аэропорта.
Сочи занимает лишь 4-ю позицию, а Москва – 7-ю (ее опережают Санкт-Петербург и Казань).
В большинстве городов с высокими расценками ставки относительно июля прошлого года снизились (см. таблицу). 🔚
🔥2👍1
Cеть iZZZi: доход за июнь 2026 года
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за июнь 2026 года. Несмотря на высокие сезонные показатели, по сравнению с 2025 годом они ниже. Обычно именно июнь показывает самые высокие результаты в году.
_________
июнь 26/ июнь 25 /2025 год. С 1 кв. м:
_________
5️⃣ 2️⃣8️⃣7️⃣/7 035/3422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 132 172 руб. (год назад – 175 тыс.).
4️⃣ 0️⃣6️⃣6️⃣/ 5 503/2475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 86 606 руб. (год назад – 117 тыс. руб.)
4️⃣ 4️⃣7️⃣0️⃣/5 793/2998 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 102 363 руб. (год назад – 132 660 руб.).
4️⃣ 7️⃣9️⃣9️⃣/4739/нд руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 95 980 руб. (год назад – 94 780 руб.).
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за июнь 2026 года. Несмотря на высокие сезонные показатели, по сравнению с 2025 годом они ниже. Обычно именно июнь показывает самые высокие результаты в году.
_________
июнь 26/ июнь 25 /2025 год. С 1 кв. м:
_________
5️⃣ 2️⃣8️⃣7️⃣/7 035/3422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 132 172 руб. (год назад – 175 тыс.).
4️⃣ 0️⃣6️⃣6️⃣/ 5 503/2475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 86 606 руб. (год назад – 117 тыс. руб.)
4️⃣ 4️⃣7️⃣0️⃣/5 793/2998 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 102 363 руб. (год назад – 132 660 руб.).
4️⃣ 7️⃣9️⃣9️⃣/4739/нд руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 95 980 руб. (год назад – 94 780 руб.).
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚
👍9❤4🔥3👌1
В Нижнем Новгороде построят гостиницу «H2O». Почти 400 номеров. В 2038 году. Продажи пока не начались
Тюменская компания «ЭНКО» («К2») опубликовала проектные декларации нового проекта – мультифункционального гостиничного комплекса «H2O» в Нижнем Новгороде, на набережной Гребного канала. Продажи пока не начались. Оно и понятно – ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2038 года. Проект будущего.
Согласно разрешению на строительство в корпусе №1 – 82 номера, №2 – 71 номер, №3 – 81 номер, №4 – 153 номеров. В ПД номера называются «часть помещения»+санузел.
@apartro получает данные о доходе одной гостиницы в Нижнем Новгороде M Tower Plaza.🔚
Тюменская компания «ЭНКО» («К2») опубликовала проектные декларации нового проекта – мультифункционального гостиничного комплекса «H2O» в Нижнем Новгороде, на набережной Гребного канала. Продажи пока не начались. Оно и понятно – ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2038 года. Проект будущего.
Согласно разрешению на строительство в корпусе №1 – 82 номера, №2 – 71 номер, №3 – 81 номер, №4 – 153 номеров. В ПД номера называются «часть помещения»+санузел.
@apartro получает данные о доходе одной гостиницы в Нижнем Новгороде M Tower Plaza.🔚
🤡3❤2😁1
Best Western Zoom Hotel: доход за июнь 2026 года. 3,4 тыс. руб. с кв. м
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за июнь 2026 года. Плановый показатель –3 981 руб. – достичь не удалось (86% от запланированного).
3️⃣ 4️⃣1️⃣3️⃣/3 821/2 948 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в июне этого года заработали 6️⃣2️⃣ 8️⃣0️⃣2️⃣ руб. (по плану 73 250 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план по выплатам), годом ранее 70 306 руб.
В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1 895 руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за июнь 2026 года. Плановый показатель –3 981 руб. – достичь не удалось (86% от запланированного).
3️⃣ 4️⃣1️⃣3️⃣/3 821/2 948 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в июне этого года заработали 6️⃣2️⃣ 8️⃣0️⃣2️⃣ руб. (по плану 73 250 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план по выплатам), годом ранее 70 306 руб.
В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1 895 руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚
❤7👍3✍1🔥1🤡1
В Курортном районе Петербурга построят санаторный комплекс/резиденции. 18 корпусов
«Алгоритм Девелопмент» построит санаторный комплекс в поселке Солнечное Курортного района Петербурга, на ул. Лесная. Проектная декларация этого комплекса (корпус №17) опубликована в ЕИСЖС.
@apartpro писал про этот проект здесь.
Согласно разрешению на строительство проект включает 18 корпусов (4-5 этажа). Концепцию разработало архитектурное бюро «А.Лен» для компании «Сенатор». В начале лета проект был продан. Согласно инфо, выложенной на сайте бюро, в комплексе запланировано 520 «номеров».
На сайте компании «Алгоритм Девелопмент»: начало продаж (курортные резиденции) – IV квартал 2026 – I квартал 2027 года.
В корпусе №17 – 43 номера. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – конец 2030 года. Финансирование – банк «ДОМ.РФ». Есть социальные обязательства (школа и детсад). Видимо, не приоритетный проект.🔚
«Алгоритм Девелопмент» построит санаторный комплекс в поселке Солнечное Курортного района Петербурга, на ул. Лесная. Проектная декларация этого комплекса (корпус №17) опубликована в ЕИСЖС.
@apartpro писал про этот проект здесь.
Согласно разрешению на строительство проект включает 18 корпусов (4-5 этажа). Концепцию разработало архитектурное бюро «А.Лен» для компании «Сенатор». В начале лета проект был продан. Согласно инфо, выложенной на сайте бюро, в комплексе запланировано 520 «номеров».
На сайте компании «Алгоритм Девелопмент»: начало продаж (курортные резиденции) – IV квартал 2026 – I квартал 2027 года.
В корпусе №17 – 43 номера. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – конец 2030 года. Финансирование – банк «ДОМ.РФ». Есть социальные обязательства (школа и детсад). Видимо, не приоритетный проект.🔚
❤4
Меньше месяца остается для первой встречи собственников апартаментов/апарт-отелей и подписчиков телеграм-канала @apartpro. Место определено.
Все, кто пойдет и отметил это в опросе (проводился в отдельном чате), получат персональные приглашения. Те, кто не присоединился к чату, могут под этим постом поставить «плюсик» или еще чего, я свяжусь. Также написать на почту apartpro@ovoronin.ru.
Партнером встречи выступает мебельная фабрика VIMIS, один из крупнейших производителей мебели для гостиниц (и апарт-отелей). Даже если вы не слышали про эту компанию, ее продукцией пользовались наверняка. Сайт компании здесь.
До встречи! С уважением, Олег Воронин
Все, кто пойдет и отметил это в опросе (проводился в отдельном чате), получат персональные приглашения. Те, кто не присоединился к чату, могут под этим постом поставить «плюсик» или еще чего, я свяжусь. Также написать на почту apartpro@ovoronin.ru.
Партнером встречи выступает мебельная фабрика VIMIS, один из крупнейших производителей мебели для гостиниц (и апарт-отелей). Даже если вы не слышали про эту компанию, ее продукцией пользовались наверняка. Сайт компании здесь.
До встречи! С уважением, Олег Воронин
👍13
YES Marata: доход в июне 2026 года – 4 410 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за июнь этого года. Выплата составила 86 тыс. руб.
4️⃣ 4️⃣1️⃣0️⃣/3 333/4 359 руб. с кв. м – выплата собственнику в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года с квадратного метра.
ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.
Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за июнь этого года. Выплата составила 86 тыс. руб.
4️⃣ 4️⃣1️⃣0️⃣/3 333/4 359 руб. с кв. м – выплата собственнику в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года с квадратного метра.
ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.
Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚
👍5❤3
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за июнь 2026 года – 4,2 тыс. руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за июнь 2026 года. Доход составил 100,6 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 111 тыс. руб.
4️⃣ 1️⃣9️⃣2️⃣/4 626/4 754 руб. с кв. м – столько в июне (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.
Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за июнь 2026 года. Доход составил 100,6 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 111 тыс. руб.
4️⃣ 1️⃣9️⃣2️⃣/4 626/4 754 руб. с кв. м – столько в июне (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.
Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).
❤5👍2✍1
Инвест-отель «Адрес» в Мытищах ввели в эксплуатацию. 461 номер
Компания «Т-Отель» получила разрешение на ввод в эксплуатацию инвест-отеля «Адрес» в Мытищах Московской области. По документам – многофункциональное здание с гостиницей.
В 16-этажном здании 648 нежилых помещений, в том числе 461 номер. Ключи – 30 сентября 2026 года.
«Стоимость студии с отделкой и управлением – от 5 млн руб. Доходность в месяц – 50 тыс. руб.», – написано на сайте.
Реализует апарт-проект Группа «Арткласс». Она же построила в Мытищах в 2023 году апарт-отель SMILE, который уже работает. 514 студий площадью от 22 до 62 кв. м. Согласно Росаккредитации, в отеле «Smile Отель» 37 номеров (2 звезды).🔚
Компания «Т-Отель» получила разрешение на ввод в эксплуатацию инвест-отеля «Адрес» в Мытищах Московской области. По документам – многофункциональное здание с гостиницей.
В 16-этажном здании 648 нежилых помещений, в том числе 461 номер. Ключи – 30 сентября 2026 года.
«Стоимость студии с отделкой и управлением – от 5 млн руб. Доходность в месяц – 50 тыс. руб.», – написано на сайте.
Реализует апарт-проект Группа «Арткласс». Она же построила в Мытищах в 2023 году апарт-отель SMILE, который уже работает. 514 студий площадью от 22 до 62 кв. м. Согласно Росаккредитации, в отеле «Smile Отель» 37 номеров (2 звезды).🔚
🙈1
Доход by VALO: Network и Mercure. Июнь 2026 года
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за июнь 2026 года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в июне заработали 32 тыс. руб.
1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 877/2 819 руб. с кв. м – столько получил собственник в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в июне 2026 года заработали 74 660 руб.
3️⃣ 2️⃣0️⃣4️⃣/3 171/2 620 руб. с кв. м – столько получил собственник в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.
Недавно собственники получили выплаты за апрель!
PS. Собственники пишут, что получили 14 июля за май. Возможно, смогут вернуться в график, но это не точно!🔚
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за июнь 2026 года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в июне заработали 32 тыс. руб.
1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 877/2 819 руб. с кв. м – столько получил собственник в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в июне 2026 года заработали 74 660 руб.
3️⃣ 2️⃣0️⃣4️⃣/3 171/2 620 руб. с кв. м – столько получил собственник в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.
Недавно собственники получили выплаты за апрель!
PS. Собственники пишут, что получили 14 июля за май. Возможно, смогут вернуться в график, но это не точно!🔚
👎4🤣2
Санаторный проект в Петербурге обрел имя и не только
Дополнение к новости «В Курортном районе Петербурга построят санаторный комплекс/резиденции. 18 корпусов».
По ПД это санаторный комплекс.🔚
______________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (дохода и прочее).
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Дополнение к новости «В Курортном районе Петербурга построят санаторный комплекс/резиденции. 18 корпусов».
По ПД это санаторный комплекс.🔚
______________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (дохода и прочее).
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👍4
Загадочные нюансы «котла»: как распределяется доход в апарт-отелях. Мысли вслух
Доход собственников – один из важнейших показатель работы апарт-отеля и его управляющей компании. Но распределение выручки – обычно процесс таинственный, запутанный, хотя собственникам и присылают отчеты и прочие «документы», но в них можно нарисовать что угодно. Поэтому и сумма дохода как складывается – не совсем понятно.
Самым справедливым считается котловой метод (есть, впрочем, и другое мнение, что нужно считать индивидуально), когда работает формула «выручка – минус операционные расходы – минус комиссия УК – минус чего-то там еще», остаток делится на площадь апартов в управлении, в результате получается доход в рублях с квадратного метра. Собственник получает выплату в зависимости от площади своей собственности. К слову, встречаются апарты, в которых площадь по подсчетам УК и ЕГРН отличаются. Как считать?))
«Котел» предполагает, что все апартаменты имеют равные права и обязанности, но по факту в апарт-отелях действует несколько «котлов» – три и даже 12. Деление может зависеть от площади, комнатности и других важных характеристик. Соответственно, различаются и показатели дохода в одном проекте. Это уже обычное явление.
Но, к примеру, есть апарт-проект с «котлом», в котором 1 апарт! Один. Всего в этом отелей классифицировано 465 номеров.
Еще более интересная история с «гарантом» или фиксированным доходом. Как правило, считается, что его платит застройщик, включая некоторую сумму в стоимость апартов при продаже. И здесь возникает вопрос, а какую сумму. 100% или часть? Из какого-то фонда? Сейчас в апарт-комплексах можно встретить «гарант» и «котел» (то есть с доход реальной выручки) в одном проекте – они работают отдельно? Окончание «гаранта» как влияет на доходы собственников в «котле»?
То, что происходит после окончания «гаранта» – это уже отдельная история🔠
_______________
Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии).
Доход собственников – один из важнейших показатель работы апарт-отеля и его управляющей компании. Но распределение выручки – обычно процесс таинственный, запутанный, хотя собственникам и присылают отчеты и прочие «документы», но в них можно нарисовать что угодно. Поэтому и сумма дохода как складывается – не совсем понятно.
Самым справедливым считается котловой метод (есть, впрочем, и другое мнение, что нужно считать индивидуально), когда работает формула «выручка – минус операционные расходы – минус комиссия УК – минус чего-то там еще», остаток делится на площадь апартов в управлении, в результате получается доход в рублях с квадратного метра. Собственник получает выплату в зависимости от площади своей собственности. К слову, встречаются апарты, в которых площадь по подсчетам УК и ЕГРН отличаются. Как считать?))
«Котел» предполагает, что все апартаменты имеют равные права и обязанности, но по факту в апарт-отелях действует несколько «котлов» – три и даже 12. Деление может зависеть от площади, комнатности и других важных характеристик. Соответственно, различаются и показатели дохода в одном проекте. Это уже обычное явление.
Но, к примеру, есть апарт-проект с «котлом», в котором 1 апарт! Один. Всего в этом отелей классифицировано 465 номеров.
Еще более интересная история с «гарантом» или фиксированным доходом. Как правило, считается, что его платит застройщик, включая некоторую сумму в стоимость апартов при продаже. И здесь возникает вопрос, а какую сумму. 100% или часть? Из какого-то фонда? Сейчас в апарт-комплексах можно встретить «гарант» и «котел» (то есть с доход реальной выручки) в одном проекте – они работают отдельно? Окончание «гаранта» как влияет на доходы собственников в «котле»?
То, что происходит после окончания «гаранта» – это уже отдельная история
_______________
Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8👍1
IDEM: Гостиничный (апарт) рынок Новосибирска до 2030 года. Большое исследование
Аналитики IDEM-консалтинг оценили перспективы развития рынка гостиничной недвижимости Новосибирска, включая апарт-строительство, до 2030 года. Не простое это дело – заглядывать так далеко.
В Новосибирске в активной стадии реализации находятся 13 проектов различных форматов, большинство из которых – апарт-отели и многофункциональные гостиничные комплексы (10 проектов на почти 5,5 тыс. номеров). Общий объем номерного фонда, который прогнозируется к вводу в эксплуатацию к 2030 году – около 6,5 тыс. (до 10 тыс. мест), что увеличит действующий номерной фонд Новосибирска практически в два раза.
Полностью исследование здесь
Аналитики IDEM-консалтинг оценили перспективы развития рынка гостиничной недвижимости Новосибирска, включая апарт-строительство, до 2030 года. Не простое это дело – заглядывать так далеко.
В Новосибирске в активной стадии реализации находятся 13 проектов различных форматов, большинство из которых – апарт-отели и многофункциональные гостиничные комплексы (10 проектов на почти 5,5 тыс. номеров). Общий объем номерного фонда, который прогнозируется к вводу в эксплуатацию к 2030 году – около 6,5 тыс. (до 10 тыс. мест), что увеличит действующий номерной фонд Новосибирска практически в два раза.
Полностью исследование здесь
❤3👍1🔥1
25/7 Заневский»: доход за июнь 2026 года. 2 800 руб. с кв. м
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за июнь 2026 года (до уплаты налога). 51 140 руб. на карточку (минус налог).
2️⃣ 7️⃣9️⃣9️⃣/2 886 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в июне 2026/2025 года (58 778 /60 617 руб. с номера площадью 21 кв. м).
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_________
5️⃣8️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник «25/7 Заневский» в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 12 176 руб. за номер (21 кв. м). Так что в июне в ПЯТЬ раз больше.🔚
_________________________
Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии).
PS. Собственник говорит, что не предоставляются данные о загрузке и ADR. Это почему?
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за июнь 2026 года (до уплаты налога). 51 140 руб. на карточку (минус налог).
2️⃣ 7️⃣9️⃣9️⃣/2 886 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в июне 2026/2025 года (58 778 /60 617 руб. с номера площадью 21 кв. м).
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_________
5️⃣8️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник «25/7 Заневский» в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 12 176 руб. за номер (21 кв. м). Так что в июне в ПЯТЬ раз больше.🔚
_________________________
Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии).
PS. Собственник говорит, что не предоставляются данные о загрузке и ADR. Это почему?
❤3👍3🤡2
IN2IT: выплаты за июнь 2026 года. 1 900 руб. с кв. м
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за июнь 2026 года. Увы. Реальность не переплюнешь. 44,9 тыс. рублей. В прошлом году – 53,2 тысячи.
Стандарт 23,7 кв.м
Номеров: 168 (-1 по сравнению с маем)
Загрузка: 68,31%
Доход: 84,67 тыс. руб.
Выплата собственнику: 44,88 тыс. руб.
1️⃣ 8️⃣9️⃣4️⃣/2 445/1 954/ руб. с кв. м – доход в июне 2026/2025/2024 года.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за июнь 2026 года. Увы. Реальность не переплюнешь. 44,9 тыс. рублей. В прошлом году – 53,2 тысячи.
Стандарт 23,7 кв.м
Номеров: 168 (-1 по сравнению с маем)
Загрузка: 68,31%
Доход: 84,67 тыс. руб.
Выплата собственнику: 44,88 тыс. руб.
1️⃣ 8️⃣9️⃣4️⃣/2 445/1 954/ руб. с кв. м – доход в июне 2026/2025/2024 года.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
🤣6❤3👍2