2026_07_30_Пресс_релиз_Becar_Итоги_1_пол_на_рынке_апартаментов_Спб.doc
39.5 KB
Becar Asset Management: охлаждение спроса на рынке апартаментов Петербурга
В период с января по май 2026 года наблюдалась умеренная покупательская активность. Так, за первое полугодие в сегменте инвестиционных и сервисных отелей было реализовано 417 лотов (в т.ч. 22 по переуступке), что на -18% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании Becar Asset Management.
60% сделок было заключено в бизнес-классе, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж («Vertical Московская», «AVENUE-APART ПУЛКОВО», проекты SAAN, Ladozhsky Avenir, проекты Well, «МОСКО»).
В сегменте псевдо-жилья за этот же период было реализовано 110 лотов (в т.ч. 10 по переуступке), что на -63% меньше показателей, зафиксированных в 1 полугодии 2025 г.
По итогам 2 квартал 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в сегменте инвестиционных и сервисных отелей Санкт-Петербурга составила 325 тыс. руб./кв. м, что на +4% выше показателей предыдущего квартала.
Все исследование можно скачать⬆️⬆️
В период с января по май 2026 года наблюдалась умеренная покупательская активность. Так, за первое полугодие в сегменте инвестиционных и сервисных отелей было реализовано 417 лотов (в т.ч. 22 по переуступке), что на -18% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании Becar Asset Management.
60% сделок было заключено в бизнес-классе, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж («Vertical Московская», «AVENUE-APART ПУЛКОВО», проекты SAAN, Ladozhsky Avenir, проекты Well, «МОСКО»).
В сегменте псевдо-жилья за этот же период было реализовано 110 лотов (в т.ч. 10 по переуступке), что на -63% меньше показателей, зафиксированных в 1 полугодии 2025 г.
По итогам 2 квартал 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в сегменте инвестиционных и сервисных отелей Санкт-Петербурга составила 325 тыс. руб./кв. м, что на +4% выше показателей предыдущего квартала.
Все исследование можно скачать⬆️⬆️
❤5
В Новороссийске стартовали продажи нового гостиничного комплекса «Хако». 2000 номеров
Компания ССК приступила к продажам своего нового проекта в Новороссийске – первого гостиничного комплекса в этом городе, по имени «Хако». Увы, не знаю, что оно значит. (Просветили: от Мысхако).
11 корпусов и 5 объектов инфраструктуры. Студии и однокомнатные апарты площадью от 35 до 84 кв. м. Срок сдачи – конец 2030 года.
Гостиничного оператора пока что не назвали
Цена - 10,650 млн руб. за 35-метровый номер.
Источник здесь🔚
Компания ССК приступила к продажам своего нового проекта в Новороссийске – первого гостиничного комплекса в этом городе, по имени «Хако». Увы, не знаю, что оно значит. (Просветили: от Мысхако).
11 корпусов и 5 объектов инфраструктуры. Студии и однокомнатные апарты площадью от 35 до 84 кв. м. Срок сдачи – конец 2030 года.
Гостиничного оператора пока что не назвали
Цена - 10,650 млн руб. за 35-метровый номер.
Источник здесь🔚
Апарт-отели Петербурга. Прекрасный июнь 2025 года. Выплаты. Июнь 2026 года. И не только
Июньские цифры выплат собственниками апартаментов в большинстве апарт-отелях Петербурга ниже, чем были год назад, в 2025 году. В то же время – так, думаю, можно сказать – они выше, чем ожидалось. Управляющим удалось сохранить, а где-то и увеличить показатели дохода.
Увы, но уже с большой долей вероятности можно говорить, что 2026 год не покажет роста доходности апартаментов, хотя бы не улететь сильно в минус по сравнению с прошлым годом, а это не добавит апарт-формату привлекательности. Лишь только новые, строящиеся проекты будут продолжать радовать обещанными доходами без учета реалий туристического рынка.
К сожалению, я не слышу от действующих апартельеров плана по выходу из этой ситуации. Есть некоторая растерянность, беспомощность и как итог – принятие существующей негативной динамики как неизбежности.
И прошу (бессмысленная просьба, понимаю) тех, кто запускает новые проекты: ну прекратите обещать фантастическую доходность, окупаемость, это уже совсем не смешно. Даже прикрываясь крутыми сетевыми операторами, которые направо и налево раздают свою гостиничную франшизу! С уважением, @aparpro – правдивый телеграм-канал про апартаменты и не только.🔚
Июньские цифры выплат собственниками апартаментов в большинстве апарт-отелях Петербурга ниже, чем были год назад, в 2025 году. В то же время – так, думаю, можно сказать – они выше, чем ожидалось. Управляющим удалось сохранить, а где-то и увеличить показатели дохода.
Увы, но уже с большой долей вероятности можно говорить, что 2026 год не покажет роста доходности апартаментов, хотя бы не улететь сильно в минус по сравнению с прошлым годом, а это не добавит апарт-формату привлекательности. Лишь только новые, строящиеся проекты будут продолжать радовать обещанными доходами без учета реалий туристического рынка.
К сожалению, я не слышу от действующих апартельеров плана по выходу из этой ситуации. Есть некоторая растерянность, беспомощность и как итог – принятие существующей негативной динамики как неизбежности.
И прошу (бессмысленная просьба, понимаю) тех, кто запускает новые проекты: ну прекратите обещать фантастическую доходность, окупаемость, это уже совсем не смешно. Даже прикрываясь крутыми сетевыми операторами, которые направо и налево раздают свою гостиничную франшизу! С уважением, @aparpro – правдивый телеграм-канал про апартаменты и не только.🔚
👏23🔥9👍5💯2❤1
Все показатели, которые публикуются на канале @apartpro собраны на сайте (в мобильной версии в разделе «аналитика»). Их можно использовать, скачивать. Будет приятно, если со ссылкой, но это необязательно!
https://apartprofi.ru/
https://apartprofi.ru/
👍3
@apartpro подумывает запустить РЕЙТИНГ. ОБЕЩАННАЯ ДОХОДНОСТЬ. Кто больше.
Под условным названием «Нос Пиноккио».
Под условным названием «Нос Пиноккио».
Anonymous Poll
89%
Такой рейтинг нужен
4%
Такой рейтинг НЕ нужен
16%
Название хорошо бы другое
👏7👍4😁1
Циан: Квартиры в Петербурге стали реже становиться посуточными
За первые 7 месяцев 2026 года на Циане было создано 19,8 тыс. объявлений по краткосрочной аренде квартир, 30,2 тыс. лотов по долгосрочной, 43,1 тыс. лотов вышли на вторичный рынок северной столицы.
В годовом выражении показатели снизились на 23%, 10% и11% соответственно (т.е. в сегменте посуточной аренды ‒ сильнее всего). Собственники стали реже выходить в бизнес по сдаче жилья посуточно, комментирует Алексей Попов, главный аналитик Циана.
Причины:
▶️ снижение туристического потока (в т.ч.
внешнего),
▶️ рост конкуренции за арендатора (общее предложение остается на рекордно высоких уровнях),
▶️ увеличение налоговой нагрузки на бизнес,
▶️ уменьшение числа квартир с готовой отделкой в сданных за последние 2 года новостройках.
🔚
Источник: ЦИАН
За первые 7 месяцев 2026 года на Циане было создано 19,8 тыс. объявлений по краткосрочной аренде квартир, 30,2 тыс. лотов по долгосрочной, 43,1 тыс. лотов вышли на вторичный рынок северной столицы.
В годовом выражении показатели снизились на 23%, 10% и11% соответственно (т.е. в сегменте посуточной аренды ‒ сильнее всего). Собственники стали реже выходить в бизнес по сдаче жилья посуточно, комментирует Алексей Попов, главный аналитик Циана.
Причины:
▶️ снижение туристического потока (в т.ч.
внешнего),
▶️ рост конкуренции за арендатора (общее предложение остается на рекордно высоких уровнях),
▶️ увеличение налоговой нагрузки на бизнес,
▶️ уменьшение числа квартир с готовой отделкой в сданных за последние 2 года новостройках.
🔚
Источник: ЦИАН
Апарт-отель Discovery в Москве: доход в июне 2026 года. 2 950 руб. с кв. м
Отельный оператор Zenith поделился июньскими показателями апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). Интересно, что самым успешным оказался апрель.
В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м.
2️⃣ 9️⃣5️⃣0️⃣ руб. с 1 кв. м – столько заработал в среднем собственник апартаментов в этом комплексе в июне 2026 года. Средняя площадь – 27 кв. м.
OCC – 70%
ADR – 6 689 руб.
Средняя выплата за номер – 79 661 руб.
3 302 руб. с ОДНОГО квадратного метра – столько в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года.
Это чистые выплаты, без учета налогов и КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).
Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚
Отельный оператор Zenith поделился июньскими показателями апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). Интересно, что самым успешным оказался апрель.
В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м.
2️⃣ 9️⃣5️⃣0️⃣ руб. с 1 кв. м – столько заработал в среднем собственник апартаментов в этом комплексе в июне 2026 года. Средняя площадь – 27 кв. м.
OCC – 70%
ADR – 6 689 руб.
Средняя выплата за номер – 79 661 руб.
Январь – 2 923 руб. Средняя выплата за номер – 78 920 руб. OCC - 70.7%, ADR – 5 864 руб.
Февраль – 2 964 руб. с кв. м. Средняя выплата за номер – 80 040 руб. OCC - 77,3%, ADR – 5 146 руб.
Март – 2 744 руб. Средняя выплата за номер – 74 075 руб. OCC – 71,8%, ADR – 5693 руб.
Апрель – 3 299. Средняя выплата за номер – 89 091 руб. OCC – 79,96, ADR - 5953р.
Май – 3 129. Средняя выплата за номер – 84 500 руб. ADR – 5684, OCC – 74%.
3 302 руб. с ОДНОГО квадратного метра – столько в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года.
Это чистые выплаты, без учета налогов и КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).
Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚
❤7🔥5👍2
ALEAN FAMILY VOLNA в Сочи: возьми меня в долю
Четверть номера – именно столько можно приобрести в отеле ALEAN FAMILY VOLNA, сообщает компания FINCHASE. Нельзя сказать, что это уникальное предложение, но довольно редкое. Тем более есть повод рассказать немного про проект.
Как я понимаю, это реконструкция здания, а не новое строительство. По ДДУ продавать доли пока что не разрешено. «Курорт Alean Family расположится на участке, который является последним на первой береговой линии Сочи, способным вместить курортный комплекс такого масштаба, – писал в 2023 году «Коммерсант».
Площадь - 4,6 га. 690 номеров. Открытие – 2028 год.
Инвестиционный калькулятор здесь
В Петербурге также можно приобрести долю в номере отеля.🔚
Четверть номера – именно столько можно приобрести в отеле ALEAN FAMILY VOLNA, сообщает компания FINCHASE. Нельзя сказать, что это уникальное предложение, но довольно редкое. Тем более есть повод рассказать немного про проект.
Как я понимаю, это реконструкция здания, а не новое строительство. По ДДУ продавать доли пока что не разрешено. «Курорт Alean Family расположится на участке, который является последним на первой береговой линии Сочи, способным вместить курортный комплекс такого масштаба, – писал в 2023 году «Коммерсант».
Площадь - 4,6 га. 690 номеров. Открытие – 2028 год.
Инвестиционный калькулятор здесь
В Петербурге также можно приобрести долю в номере отеля.🔚
❤4
Valo: приватизация после национализации
Власти обсуждают возможность приватизации группы «Сирена» – разработчика системы бронирования авиабилетов «Леонардо» – в начале 2027 года, говорят источники РБК в авиаотрасли, пишет РБК со ссылкой на своих собеседников.
В частности рассматривается вариант, при котором 25% бизнеса «Сирены» останется под контролем государства, а на торгах будут разыгрываться оставшиеся 75%.
«Кроме того, предстоит решить вопрос гостиничного бизнеса (сеть апарт-отелей Valo и отельный комплекс Novotel), который до начала года принадлежал бывшим бенефициарам группы компаний «Сирены», – говорится в заметке. Занятно, про собственников.
Источник: РБК
Власти обсуждают возможность приватизации группы «Сирена» – разработчика системы бронирования авиабилетов «Леонардо» – в начале 2027 года, говорят источники РБК в авиаотрасли, пишет РБК со ссылкой на своих собеседников.
В частности рассматривается вариант, при котором 25% бизнеса «Сирены» останется под контролем государства, а на торгах будут разыгрываться оставшиеся 75%.
«Кроме того, предстоит решить вопрос гостиничного бизнеса (сеть апарт-отелей Valo и отельный комплекс Novotel), который до начала года принадлежал бывшим бенефициарам группы компаний «Сирены», – говорится в заметке. Занятно, про собственников.
Источник: РБК
😁5
«Главстрой Санкт-Петербург» начинает реализацию большого апарт-комплекса (+жилье) на Парнасе – «Харизма». Управление – «МТЛ-Апарт». Цена – от 250 тыс. руб./кв. м (но не точно)
«Главстрой Санкт-Петербург» приступает к реализации комплекса «Харизма», напротив станции метро «Парнас» в Петербурге.
Как стало известно @apartpro (из проверенных источников), старт продаж намечен на осень этого года (возможно – сентябрь). Цена на старте – от 250 тыс. руб. за квадратный метр.
Согласно разрешению на строительство в комплексе запланировано 1442 апартамента площадью 40 тыс. кв. м, а также 665 квартир.
Архитектура – «А.Лен» Сергея Орешкина. Благоустройство – L.buro. Интерьеры – +plus interior.
В компании «МТЛ» подтвердили участие в проекте, но пока не смогли назвать его «отельную емкость».
Осведомленный источник также сообщил, что большая часть апартаментного фонда будет сдаваться в долгосрочную аренду. Но детали проекта пока что не раскрывают.🔚
«Главстрой Санкт-Петербург» приступает к реализации комплекса «Харизма», напротив станции метро «Парнас» в Петербурге.
Как стало известно @apartpro (из проверенных источников), старт продаж намечен на осень этого года (возможно – сентябрь). Цена на старте – от 250 тыс. руб. за квадратный метр.
Согласно разрешению на строительство в комплексе запланировано 1442 апартамента площадью 40 тыс. кв. м, а также 665 квартир.
Архитектура – «А.Лен» Сергея Орешкина. Благоустройство – L.buro. Интерьеры – +plus interior.
В компании «МТЛ» подтвердили участие в проекте, но пока не смогли назвать его «отельную емкость».
Осведомленный источник также сообщил, что большая часть апартаментного фонда будет сдаваться в долгосрочную аренду. Но детали проекта пока что не раскрывают.🔚
🤣14👍7🔥4⚡1🌚1
Port Comfort взял в отельное управление «белые дачи» в Выборгском районе Ленобласти. Но есть нюанс
Компания PORT PM Кирилла Кудинова продолжает расширять портфель проектов под своим гостиничным управлением, которые не строились компанией INREIT.
Как стало известно @apartpro, PORT PM (сеть PORT COMFORT) взяла в управление 22 дома в загородном коттеджном поселке «Белая дача», который реализуется в Выборгском районе Ленобласти. Нюанс в том, что все коттеджи – это жилая недвижимость, на которую не распространяется отельная классификация.
В процессе строительства находится еще 18 домов и два корпуса отелей по 8 номеров. Всего планируется построить и передать в управление 160 домов.🔚
Компания PORT PM Кирилла Кудинова продолжает расширять портфель проектов под своим гостиничным управлением, которые не строились компанией INREIT.
Как стало известно @apartpro, PORT PM (сеть PORT COMFORT) взяла в управление 22 дома в загородном коттеджном поселке «Белая дача», который реализуется в Выборгском районе Ленобласти. Нюанс в том, что все коттеджи – это жилая недвижимость, на которую не распространяется отельная классификация.
В процессе строительства находится еще 18 домов и два корпуса отелей по 8 номеров. Всего планируется построить и передать в управление 160 домов.🔚
❤7🔥3🤝1
Forwarded from Александр Шарапов
Друзья, вы ждали этот эфир. К сожалению, я был вынужден его перенести. Спасибо вам за терпение! Хорошие новости – прямой эфир состоится уже завтра.
⚖️ СЛУШАЕТСЯ ДЕЛО №2026 / ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Что сегодня действительно приносит деньги инвестору: классическая долгосрочная аренда или апарт-отели, сервисные апартаменты и клабливинги?
Вместе с Яном Артом, главным редактором Finversia, мы проведем настоящие публичные дебаты. Никаких общих фраз — только неудобные вопросы, цифры, реальные кейсы и аргументы, которые либо подтвердят вашу стратегию, либо заставят вас пересмотреть взгляды на рынок.
Если инвестируете в недвижимость или только планируете, этот эфир лучше не пропускать.
До встречи в ZOOM!
📅Когда: 6 августа, в 19.00
📌Где: ZOOM
⚖️ СЛУШАЕТСЯ ДЕЛО №2026 / ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Что сегодня действительно приносит деньги инвестору: классическая долгосрочная аренда или апарт-отели, сервисные апартаменты и клабливинги?
Вместе с Яном Артом, главным редактором Finversia, мы проведем настоящие публичные дебаты. Никаких общих фраз — только неудобные вопросы, цифры, реальные кейсы и аргументы, которые либо подтвердят вашу стратегию, либо заставят вас пересмотреть взгляды на рынок.
Если инвестируете в недвижимость или только планируете, этот эфир лучше не пропускать.
До встречи в ZOOM!
📅Когда: 6 августа, в 19.00
📌Где: ZOOM
👍10
Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Май-июнь 2026/2025 года. Общероссийский тренд вниз
Компания «Норт» предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в мае и июне 2026 года.
4️⃣ 7️⃣2️⃣0️⃣/4521 руб. с кв. м – столько заработали для собственника апартаменты в мае 2026/мае 2025 года.
3️⃣ 4️⃣9️⃣3️⃣/6764 руб. с кв. м – столько заработали для собственника апартаменты в июне 2026/июне 2025 года.
В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Норт». Январь-февраль 2026 года здесь.
«Если агрегировать оба месяца, то падение к прошлому году примерно -30%, – прокомментировал Алексей Селезнев, руководитель компании «Норт». – Падение обусловлено общим падением рынка (упал и ADR, и загрузка, и глубина бронирования, что особенно было видно по ЦИПР). Макроэкономические показатели упали примерно на 15-20%, такое же мы наблюдаем в других объектах по региону и по другим внешним показателям тоже. Также стоит сказать, что в 2025-м году были аномально высокие показатели, отчасти текущее движение выглядит как коррекция рынка. Также часть падения доходов непосредственно собственников агентских номеров связана с изменением налоговой системы, а именно довольно сильно возросшей общей налоговой нагрузкой, плюс в 2026-м в Нижнем Новгороде появился туристический налог, что также оказало давление на цены».
(ЦИПР – это крупная конференция «Цифровая индустрия промышленной России», аналог ПМЭФ. Обычно проходила в июне, в этом году в мае. – @apartpro)
Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚
Компания «Норт» предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в мае и июне 2026 года.
4️⃣ 7️⃣2️⃣0️⃣/4521 руб. с кв. м – столько заработали для собственника апартаменты в мае 2026/мае 2025 года.
3️⃣ 4️⃣9️⃣3️⃣/6764 руб. с кв. м – столько заработали для собственника апартаменты в июне 2026/июне 2025 года.
В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Норт». Январь-февраль 2026 года здесь.
«Если агрегировать оба месяца, то падение к прошлому году примерно -30%, – прокомментировал Алексей Селезнев, руководитель компании «Норт». – Падение обусловлено общим падением рынка (упал и ADR, и загрузка, и глубина бронирования, что особенно было видно по ЦИПР). Макроэкономические показатели упали примерно на 15-20%, такое же мы наблюдаем в других объектах по региону и по другим внешним показателям тоже. Также стоит сказать, что в 2025-м году были аномально высокие показатели, отчасти текущее движение выглядит как коррекция рынка. Также часть падения доходов непосредственно собственников агентских номеров связана с изменением налоговой системы, а именно довольно сильно возросшей общей налоговой нагрузкой, плюс в 2026-м в Нижнем Новгороде появился туристический налог, что также оказало давление на цены».
(ЦИПР – это крупная конференция «Цифровая индустрия промышленной России», аналог ПМЭФ. Обычно проходила в июне, в этом году в мае. – @apartpro)
Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚
🔥4👍1🤣1
NF GROUP: В Петербурге продается 3,7 тыс. сервисных апартаментов, цена выросла на 15% за год – до 321 тыс. руб., продано 900 апартаментов
За шесть месяцев 2026 года в Петербурге было реализовано 900 сервисных апартаментов общей площадью 25 тыс. кв. м – на 20% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение покупательской активности, средняя цена предложения за год выросла на 15%, достигнув 321 тыс. руб. за кв. м, подсчитали аналитики NF GROUP.
По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 3,7 тыс. лотов общей площадью 113 тыс. кв. м в 41 комплексе, На строящиеся объекты приходилось 80% предложения и 57% сделок, на введенные в эксплуатацию – 20% и 43% соответственно.
В первой половине 2026 года рынок пополнился тремя новыми объектами: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от девелопера Inreit под управлением Port PM; «Арт Плаза» от ГК «Полис Групп» под управлением RBI PM и «SAAN Московские ворота» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solution. Первый проект полностью ориентирован на гостиничную функцию, тогда как два других реализуются в многофункциональном формате и включают значительный объем офисных площадей, предназначенных для продажи.
В I полугодии 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 900 лотов общей площадью 25 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество проданных лотов сократилось на 20%, а их совокупная площадь – на 16%. Лидером по количеству сделок среди строящихся комплексов стал SAAN «Удельный парк» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solutions, среди введенных в эксплуатацию – Ladozhsky AVENIR от ГК «ПСК» под управлением PSK Invest. Средняя площадь реализованного в I полугодии 2026 года сервисного апартамента составила 29,4 кв. м.
Несмотря на снижение покупательской активности средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга продолжила расти и по состоянию на июнь 2026 года достигла 321 тыс. руб. за кв. м. За полугодие показатель увеличился на 9%, за год – на 15%. Положительная динамика зафиксирована в большинстве объектов, а старт продаж новых комплексов с ценой выше среднерыночной по городу дополнительно поддержал рост средней цены. Среди таких проектов: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (536 тыс. руб. за кв. м), «Арт Плаза» (456 тыс. руб. за кв. м), «SAAN Московские ворота» (349 тыс. руб. за кв. м).🔚
За шесть месяцев 2026 года в Петербурге было реализовано 900 сервисных апартаментов общей площадью 25 тыс. кв. м – на 20% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение покупательской активности, средняя цена предложения за год выросла на 15%, достигнув 321 тыс. руб. за кв. м, подсчитали аналитики NF GROUP.
По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 3,7 тыс. лотов общей площадью 113 тыс. кв. м в 41 комплексе, На строящиеся объекты приходилось 80% предложения и 57% сделок, на введенные в эксплуатацию – 20% и 43% соответственно.
В первой половине 2026 года рынок пополнился тремя новыми объектами: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от девелопера Inreit под управлением Port PM; «Арт Плаза» от ГК «Полис Групп» под управлением RBI PM и «SAAN Московские ворота» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solution. Первый проект полностью ориентирован на гостиничную функцию, тогда как два других реализуются в многофункциональном формате и включают значительный объем офисных площадей, предназначенных для продажи.
В I полугодии 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 900 лотов общей площадью 25 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество проданных лотов сократилось на 20%, а их совокупная площадь – на 16%. Лидером по количеству сделок среди строящихся комплексов стал SAAN «Удельный парк» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solutions, среди введенных в эксплуатацию – Ladozhsky AVENIR от ГК «ПСК» под управлением PSK Invest. Средняя площадь реализованного в I полугодии 2026 года сервисного апартамента составила 29,4 кв. м.
Несмотря на снижение покупательской активности средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга продолжила расти и по состоянию на июнь 2026 года достигла 321 тыс. руб. за кв. м. За полугодие показатель увеличился на 9%, за год – на 15%. Положительная динамика зафиксирована в большинстве объектов, а старт продаж новых комплексов с ценой выше среднерыночной по городу дополнительно поддержал рост средней цены. Среди таких проектов: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (536 тыс. руб. за кв. м), «Арт Плаза» (456 тыс. руб. за кв. м), «SAAN Московские ворота» (349 тыс. руб. за кв. м).🔚
❤5👍1🤣1