Сеть «АРТСТУДИО»: доход за июль 2026 года от RBI PM

Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в июле 2026 года. Все отели функционируют в Петербурге.

3️⃣ 7️⃣5️⃣0️⃣/ 4 391/4 039 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (117 номеров в управлении, +1) в июле 2026/ июле 2025/ июле 2024 году. На номер: 162 260/ 187 269/171 936 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера.

2️⃣ 4️⃣1️⃣4️⃣/2816/2 804 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (243 номер, +2) в июле 2026/ июле 2025/ июле 2024 года. На номер: 68 279/79 732/80 349 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера.

2️⃣ 1️⃣6️⃣6️⃣/3 270 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (413 номеров, -3) в июле 2026/ июле 2025. На номер: 57 119/85 388 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Июль. 2026 год. 5,6 - 6,6 тыс. руб. с кв. м

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за июль 2026 года. Есть снижение, но складывается впечатление, что перед управляющей компанией поставлена задача как минимум сохранить показатели прошлого года. Любыми легальными средствами. И если не увеличить показатель дохода, но хотя бы не дать ему скатиться в очевидный минус.

@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4, теперь компания считает оба корпуса как один отель):
Загрузка отеля: 89,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 896 руб.
Средний доход на номер (16,3 м²): 107 923 руб.

6️⃣ 6️⃣0️⃣3️⃣/6 705 /6 61 руб. – cредний доход на квадратный метр в июле (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
 
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 93,70%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 771 ₽
Средний доход на номер (19,6 м²): 110 228 ₽

5️⃣ 6️⃣0️⃣6️⃣/5 778/5 5173 руб. – cредний доход на квадратный метр в июле (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 88,90%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 623 ₽
Средний доход на номер (18,1 м²): 101 602 ₽
Максимальная выплата на номер: 185 779 ₽

5️⃣ 6️⃣1️⃣2️⃣/6 345/5 385 руб. – cредний доход на квадратный метр в июле (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚

YES Marata: доход в июле 2026 года – 4 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за июль этого года. Выплата составила 79 тыс. руб.
 
4️⃣ 0️⃣5️⃣1️⃣/5 231/4 997 руб. с кв. м – выплата собственнику в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года с квадратного метра.

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 188. Начало работы – 2021 год.🔚

Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Июль

Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за июль 2026 и 2025 года.

151 номер в управлении.

Studio (30 кв. м):
1️⃣ 8️⃣5️⃣0️⃣/ 3 052 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июле 2026/2025 года, или 55 478/ 91 560 руб. с номера.

Studio Panaramic River View (29,8 кв. м):
3️⃣ 1️⃣4️⃣2️⃣/ 4 895 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июле 2026/2025 года, или 93 618/ 145 871 руб. с номера.🔚

Данные за январь-май можно посмотреть здесь, за июнь – здесь

25/7 Заневский»: доход за июль 2026 года. 2 843 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за июль 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 59 710 руб. В прошлом году было на 15 тыс. руб. меньше.

2️⃣ 8️⃣4️⃣3️⃣/2 117 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в июле 2026/2025 года (59 710 /44 460 руб. с номера площадью 21 кв. м).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии).
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за июль 2026 года – 3,6 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за июль 2026 года. Доход составил 86 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 94 250 руб.
 
3️⃣ 5️⃣8️⃣3️⃣/3 927/4 754 руб. с кв. м – столько в июле (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.

Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

VIDI: доход в июле 2026 года. 1 754 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в июле 2026 года. Выплата составила 36 650 руб.

1️⃣ 7️⃣5️⃣4️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июле 2026 года.
Отель был открыт в июне 2025 года.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Без звезд. На сайте отеля указано, что в нем 364 номера.🔚

«Сигма Силино»: московский апарт-отель без продаж. Скоро ввод?

«Сигма Силино» – редкий московский комплекс апартаментов, который позиционировался как гостиничный. В действительности строится в Зеленограде, ЗелАО Москвы. Ввод – конец этого года.
Продано 17 помещений из 623 (3%). На 331 млн руб.

«Сигма Силино» – современный гостиничный комплекс с программами доходности. Инвестируйте в номерной фонд и получайте прибыль до 1 700 000 ₽. в год. Профессиональный отельный оператор возьмет на себя все бытовые вопросы», – написано в телеграм-канале в марте 2025 года.

Сайт не работает.
Последняя запись в телеграм-канале – 29 августа 2025 года (почти год назад):
«На прошлой неделе строительную площадку проекта «Сигма Силино» с плановым визитом посетили команда застройщика объекта и директор регионального центра финансирующего банка Евгений Штихлинг».

После посещения стройплощадки представителем банка ДОМ.РФ что-то случилось.
Сумма кредита – 3,065 млрд руб. Сумма задолженности по договору кредита (займа) – 875 млн руб.

На сегодняшний день в Москве строится несколько комплексов, в которых заявлена гостиничная функция: МФК «Аквилон Signal», Insider, МФК «Варшавские ворота» (сдан), гостиничный комплекс «Аметист», а также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚

Dusit возьмет в управление «Хако»?

Гостиничный оператор Dusit International возьмет в управление новый гостиничный комплекс «Хако», который строится в Новороссийске. Это следует из презентации СКК (застройщика) и ПИС.

Dusit International – тайская гостиничная компания, основанная в 1948 году предпринимательницей Пияоуи Чанут. Dusit работает в 18 странах, объединяя в общей сложности 57 отелей и 240 вилл. В 2026 году под брендом Dusit открылся отель в Анапе на 182 номера.

«Хако» – масштабный проект в Новороссийске от компании ССК. 11 корпусов и 5 объектов инфраструктуры. Студии и однокомнатные апарты площадью от 35 до 84 кв. м. Срок сдачи – конец 2030 года.🔚

Источник: презентация ССК и ПИС https://t.me/trendagent_krd/11184
В ССК никак не прокомментировали.

PS. 12.09.26. Поскольку ни подтверждения, ни опровержения участия Dusit нет, в заголовок добавлен знак вопроса.

Апарт-отели Петербурга. Доход собственников. Июль 2026 года

Лето 2026 года в Петербурге стало настоящим испытанием для апарт-отельеров. Высокий сезон оказался не таким высоким, как ожидалось. А поскольку лето кормит весь год, скорее всего показатели по году будут ниже, чем по 2025-му. Это к вопросу, что отели выходят на максимальную доходность на 3-4-й год. Каждый год уникален, и прогнозировать на несколько лет вперед – увы, задача неблагодарная.

Разброс дохода инвесторов/собственников апартаментов – от 1 560 руб. до 6 600 руб. В лидерах – небольшие проекты реконструкции (до 130 номеров), расположенные в самом центре Петербурга.

Можно отметить, что звездность не оказывает какого-то заметного влияния на величину дохода.

YES MARATA и «VERTICAL Фрунзенская» – не котел, индивидуальный расчет.

Большое спасибо собственникам и УК, предоставившим все эти цифры.

Из хороших новостей – стало известно, что станция метро «Фрунзенская» откроется летом 2027 года, к концу II квартала. Смущает отсутствие точной даты, ну и практика показывает, что такая расплывчатость срока может привести к его переносу.🔚

Курорт «Лучи»: старт продаж номеров под управлением Alean Collection. От 15 млн руб. Расчет доходности

Курорт «Лучи» открыл продажи гостиничных номеров/апартаментов под управлением гостиничного оператора Alean Collection – «Алеан Клуб Лучи».
30-метровый номер предлагается за 15 млн руб. 500 тыс. руб./кв. м. Есть скидка на старте.

Управление гостиницами – это часть большого бизнеса национального туроператора «Алеан», который решил развивать собственную гостиничную сеть с системой «все включено» и «ультра все включено».

«Алеан Клуб Лучи»:
Доход собственника – 50% от выручки номера. Такое распределение встречается уже довольно часто.
Выплата – поквартальная. За январь-март – до 25 апреля и так далее.
(В Петербурге поквартально выплачивают доход Domina Pulkovo (апарт-отель).
Начало работы отеля – 2028 год.

Курорт «Лучи» строится в Анапе и включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.🔚

Допинфо + договор аренды:⬆️⬆️
1078 номеров. Все в котле.
Управление – прямое, без франшизы. Система «всё включено».
Договор на 10 лет.
Есть гарант на некоторое время (900 тыс. руб. за 30-метровый номер, но цифры нужно уточнять у послов проекта). ⬆️

Апартаменты для студентов: живи с гостиничным комфортом. От 19 500 руб. в месяц

В преддверии 1 сентября традиционный пост о студенческом комфортном проживании в Петербурге. Многие учебные заведения сотрудничают с апарт-отельными операторами, компенсируя дефицит мест в общежитиях за счет студентов и их родителей.

В прошлом году можно было снять двухместный номер за 16 тыс. руб. в месяц (с каждого). В этом году ценник – от 19 500 руб. в месяц с человека – в апарт-отеле START. Самое дорогое – в апарт-отеле ARTSTUDIO M103, 25 тыс. руб.в месяц. Данные: НИУ ВШЭ.

В этом году список пополнил классический отель SVET, который также не прочь приютить студентов.🔚

Во Владивостоке построили апарт-отель «Генезис»

АО «Специализированный застройщик "Генезис"» получило разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля в районе ул. Шилкинская (пр. Острякова, 49).

Согласно разрешению на ввод в здании 85 гостиничных номеров и 5 встроенных помещений (культурно-досугового назначения).

Из описания на сайте:
2-3 этажи – апарт-отель в управлении владельца;
4-6 этажи – апартаменты на продажу с разными форматами владения. 🔚

В Новосибирске введен апарт-комплекс «Ворошилов». 500 гостиничных номеров

В Новосибирске в начале августа был введен в эксплуатацию апарт-комплекс «Ворошилов» (Voroshilov).

По документам: «Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Светлановской в Заельцовском районе г. Новосибирска».
По ПД: 511 нежилых помещений (500 гостиничных номеров), 120 машино-мест.
Продано на начало августа: 274 ДДУ, 33 ДДУ (машино-места).
Ключи – 13.01.2027 (первоначально 22.05.2026).

Доход (на сайте бегущая срока) – от 26 тыс. руб. в месяц. Управление не заявлено (говорят: управление – «Гостиниц.Нет»). Комплекс позиционируется как первое жилье для студентов.

В этом году в Новосибирске должен быть сдан еще один апарт-комплекс – «Гагарин Сити». 306 номеров (доход – от 90 тыс. руб./месяц). Управление – команда Константина Сторожева.
В апреле 2026 года был введен апарт-отель «Мега-апартс», 97 номеров, управление – «Гостиниц.Нет». В марте – «Апартвилль на Кошурникова», 219 номеров.

О доходе собственников в апарт-отеле «БонАпарт».

В Смоленске построили апарт-отель «Юнити 2.0». 255 номеров. Управление – Sokroma

Компания «Юнити» получила разрешение на ввод в эксплуатацию «здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске». Это апарт-отель «Юнити», вторая очередь.

255 номеров. Ключи – 7 февраля 2027 года (первоначально 7 сентября 2026 года).
Заключено 168 ДДУ (ПД от 4 августа 2026 года).

@aparpro писал, что в январе 2025 года петербургская гостиничная сеть Sokroma открыла трехзвездочный апарт-отель в центре Смоленска, в пер. Маршала Конева – «Юнити». Отель приступил к работе. Первый корпус/очередь (10 этажей) – на 155 апартаментов. По ФСА, 45 номеров.🔚

PS. Как пояснили в Sokroma, во второй очереди на трех этажах откроется отель 4 звезды на 50 номеров. Сейчас идет отделка и оснащение номеров. В первой очереди средний доход собственника составил 35 тыс. руб. в месяц. Стоимость номеров с меблировкой была порядка 3 млн руб.

Во Владивостоке построят комплекс семейного отдыха с апартаментами. Банк ДОМ.РФ профинансирует

Банк ДОМ.РФ и проектная компания «КСО «Солнечный» подписали на ВЭФ-2026 соглашение о сотрудничестве в финансировании проекта строительства комплекса семейного отдыха «Солнечный» во Владивостоке.

Строительство комплекса планируется осуществить на основании концессионного соглашения с правительством Приморского края. В рамках концессии Банк ДОМ.РФ выделит на проект кредитный лимит объемом 4,6 млрд руб.

Комплекс семейного отдыха «Солнечный» будет включать в себя гостиничный комплекс 4 звезды, 5 корпусов апартаментов, ресторан, амфитеатр. Начать строительство планируется в IV квартале 2026 года, первая очередь будет введена в эксплуатацию в конце 2028 года, вторая очередь – в 2029 году.🔚