Антон Агапов: И снова грезы отельных операторов разбиваются о реальность рынка
@apartpro полностью публикует пост Антона Агапова, заместителя гендиректора сети апарт-отелей YES. Добавил пару запятых.
«Я о ситуации вокруг Marine Garden Sochi. Сначала оператор ZONT Hotel Group согласился выплачивать не только фиксированный доход, но и проценты от прибыли от управления инфраструктурой. А на днях сообщил инвесторам о снижении выплат. Как говорят собственники, арендные платежи уменьшились на 85%. Причина понятна – экономика отеля изменилась. Спрос на отдых в Сочи просел, предложение продолжает расти, конкуренция усиливается. И параллельно мы видим еще один показательный сигнал: на Красной Поляне три крупных отеля – Ibis Styles, Courtyard by Marriott и Mövenpick – временно остановили работу. Формально – ремонт и технические работы. Но рынок умеет читать между строк.
Кто-то говорит, что нет смысла обсуждать конкретного оператора, и проблема не в ZONT, а в самой конструкции «гарантированного дохода» и ситуации с туризмом в Сочи. И это правда, очень много факторов сошлись в одной точки: перебои в работе аэропортов, топливный кризис, перегретый гостиничный рынок Сочи, где уже много лет нет и намека на дефицит средств размещения.
Но, кажется, мы забыли, что предприниматели по умолчанию должны брать на себя эти риски. Это не проблема их клиентов, это проблема бизнеса. За этот риск оператор и получает значительную часть своей прибыли.
Никакая красивая формулировка в рекламном буклете не создаст деньги сама по себе. А за каждым словом в договоре должны стоять расчеты и опыт. Иначе рынок апарт-отелей и отелей со множественными собственниками ждут серьезные репутационные потери.
В сегодняшней ситуации работает только самая консервативная стратегия. Не нужно брать в управление каждый объект, который вам предлагают. Не нужно давать инвесторам невыполнимые обещания в надежде на рост в будущем.
А Сочи никуда не денется. Море будет на месте, горы тоже. Но эпоха, когда здесь можно было построить что угодно и обещать собственнику вечный высокий доход, похоже, заканчивается».
Источник: «YESли честно»
@apartpro полностью публикует пост Антона Агапова, заместителя гендиректора сети апарт-отелей YES. Добавил пару запятых.
«Я о ситуации вокруг Marine Garden Sochi. Сначала оператор ZONT Hotel Group согласился выплачивать не только фиксированный доход, но и проценты от прибыли от управления инфраструктурой. А на днях сообщил инвесторам о снижении выплат. Как говорят собственники, арендные платежи уменьшились на 85%. Причина понятна – экономика отеля изменилась. Спрос на отдых в Сочи просел, предложение продолжает расти, конкуренция усиливается. И параллельно мы видим еще один показательный сигнал: на Красной Поляне три крупных отеля – Ibis Styles, Courtyard by Marriott и Mövenpick – временно остановили работу. Формально – ремонт и технические работы. Но рынок умеет читать между строк.
Кто-то говорит, что нет смысла обсуждать конкретного оператора, и проблема не в ZONT, а в самой конструкции «гарантированного дохода» и ситуации с туризмом в Сочи. И это правда, очень много факторов сошлись в одной точки: перебои в работе аэропортов, топливный кризис, перегретый гостиничный рынок Сочи, где уже много лет нет и намека на дефицит средств размещения.
Но, кажется, мы забыли, что предприниматели по умолчанию должны брать на себя эти риски. Это не проблема их клиентов, это проблема бизнеса. За этот риск оператор и получает значительную часть своей прибыли.
Никакая красивая формулировка в рекламном буклете не создаст деньги сама по себе. А за каждым словом в договоре должны стоять расчеты и опыт. Иначе рынок апарт-отелей и отелей со множественными собственниками ждут серьезные репутационные потери.
В сегодняшней ситуации работает только самая консервативная стратегия. Не нужно брать в управление каждый объект, который вам предлагают. Не нужно давать инвесторам невыполнимые обещания в надежде на рост в будущем.
А Сочи никуда не денется. Море будет на месте, горы тоже. Но эпоха, когда здесь можно было построить что угодно и обещать собственнику вечный высокий доход, похоже, заканчивается».
Источник: «YESли честно»
1👍21❤3🔥3👌2💯1
Посуточная аренда. Лето 2026 года. Москва и Петербург
@apartpro не раз писал что компании, занимающиеся посуточной арендой квартир, – это серьезные и профессиональные игроки на рынке аренды, игроки, которые кровно заинтересованы в цифрах и положительных показателях.
Опубликую аналитику, которая несмотря на то, что охватывает небольшой объем этого рынка, заслуживает внимание. ⬇️⬇️
Источник здесь
@apartpro не раз писал что компании, занимающиеся посуточной арендой квартир, – это серьезные и профессиональные игроки на рынке аренды, игроки, которые кровно заинтересованы в цифрах и положительных показателях.
Опубликую аналитику, которая несмотря на то, что охватывает небольшой объем этого рынка, заслуживает внимание. ⬇️⬇️
Источник здесь
👍1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в августе 2026 года
В августе ТОП-лидеров по апарт-продажам возглавил комплекс апартаментов SAAN (30 ДДУ). Ввод – I квартал 2028 года.
На втором месте Industrial Avenir. Ввод – III квартал 2026 года, то есть скоро. Продано 503 помещения из 763 (66%). В августе 2026 года продано 11 помещений.
«7/33 Петровский» занял третье место (8 ДДУ). Продано 518 помещений из 841. Ввод – до конца этого года.
На четвертом и пятом местах – два «Йеса» от разных застройщиков. «YES Лидер» и «YES Приморский». Оба сдаются в этом году. По крайней мере должны сдаться. В «YES Лидер» продано 390 помещений из 748 (52%). В «YES Приморский» - 412 помещений из 984 (42%).
Таким образом, в августе ТОП продаж составил 61 апартамент. Годом ранее – 145.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
В августе ТОП-лидеров по апарт-продажам возглавил комплекс апартаментов SAAN (30 ДДУ). Ввод – I квартал 2028 года.
На втором месте Industrial Avenir. Ввод – III квартал 2026 года, то есть скоро. Продано 503 помещения из 763 (66%). В августе 2026 года продано 11 помещений.
«7/33 Петровский» занял третье место (8 ДДУ). Продано 518 помещений из 841. Ввод – до конца этого года.
На четвертом и пятом местах – два «Йеса» от разных застройщиков. «YES Лидер» и «YES Приморский». Оба сдаются в этом году. По крайней мере должны сдаться. В «YES Лидер» продано 390 помещений из 748 (52%). В «YES Приморский» - 412 помещений из 984 (42%).
Таким образом, в августе ТОП продаж составил 61 апартамент. Годом ранее – 145.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
❤3🥴1
«МТЛ» расширяет портфель: гостиничный оператор запускает четыре новых апарт-отеля осенью 2026 года
«МТЛ Апарт», гостиничный оператор, запустит сразу четыре новых объекта в Петербурге и Иркутске. Осенью 2026 года компания планирует вывести на рынок проекты совокупным номерным фондом порядка 390–480 апартаментов. Об этом @apartpro рассказал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
Новые объекты представлены разными форматами – от масштабного городского апарт-отеля до камерного клубного проекта. В портфель «МТЛ» войдут «Вольта», «Смартаменты», Serebro by Avenue Apart и Avenue Apart на Пулково.
«Miles на «Звенигородской» в наш портфель не войдет. «МТЛ» консультировала проект на всем протяжении строительства – от концепции до меблировки, но окончательные условия отельного управления не устроили нашу компанию. И мы миролюбиво расстались», – рассказал Николай Антонов.
«Вольта»: новый объект МТЛ рядом с «Ладожской»
Апарт-отель «Вольта», расположенный на улице Энергетиков, 6 рядом со станцией метро «Ладожская», станет одним из новых проектов МТЛ в Санкт-Петербурге. Застройщиком объекта выступает ГК «ПИК».
Объект уже введен в эксплуатацию. В управлении «МТЛ» планируется 80–100 апартаментов.
По оценке оператора, такой объем номерного фонда оптимален для данной локации и позволит сформировать сбалансированный продукт с учетом инженерной и строительной базы проекта.
«Смартаменты »: «МТЛ» выходит в Иркутск с новым форматом
«Смартаменты на Ширямова» – первый проект «МТЛ» в Иркутске и новый для города формат апарт-отеля, отличающийся от представленных на рынке проектов архитектурной концепцией и подходом к продукту.
Для «МТЛ» это продолжение опыта работы с региональными апарт-отелями: ранее оператор управлял двумя объектами в Новосибирске – «Бонапарт» и «IQ Апартс».
В течение ближайшего месяца МТЛ планирует перейти к активному предзапуску проекта.
Номерной фонд составит около 100 юнитов. По оценке оператора, локация и выбранный объем позволяют проекту занять отдельную нишу на рынке Иркутска и сформировать необходимую загрузку для демонстрации высоких операционных показателей.
Serebro by Avenue Apart: первая реконструированная АТС в портфеле «МТЛ»
Еще одним ожидаемым запуском станет Serebro by Avenue Apart – первый проект «МТЛ», созданный на базе реконструированного здания АТС.
Объект расположен на «Пионерской» и выделяется нестандартной архитектурой и концепцией: в проекте предусмотрены двухуровневые апартаменты, а сам формат рассчитан на аудиторию, заинтересованную в более камерном и индивидуальном продукте.
«МТЛ» рассчитывает, что сочетание необычной концепции, формата клубного апарт-отеля и локации позволит сформировать устойчивый спрос на проект.
Планируемый номерной фонд – 60–80 апартаментов различных категорий. Запуск объекта намечен на октябрь–ноябрь 2026 года.
«Avenue Apart на Пулково: четвертый объект франшизы
Четвертым проектом станет «Avenue Apart на Пулково» – уже четвертый объект в рамках франшизы Avenue Apart после проектов на Павлова, Малом проспекте и Мужества.
Проект реализуется в партнерстве с ГК «Эталон» и станет одним из крупных новых объектов «МТЛ» в Петербурге. Востребованная локация и развитая окружающая инфраструктура создают возможности для привлечения различных категорий гостей – как краткосрочных туристов, так и деловой аудитории.
Предзапуск планируется ближе к ноябрю–декабрю 2026 года.
Планируемый номерной фонд — 150–200 апартаментов.
Четыре проекта – единая стратегия масштабирования
Таким образом, до конца 2026 года МТЛ планирует последовательно вывести на рынок четыре новых объекта в двух городах. Совокупный номерной фонд новых проектов – около 390–480 апартаментов.
«Запуски отражают стратегию «МТЛ по дальнейшему масштабированию гостиничного управления и развитию различных форматов апарт-отелей – от крупных городских проектов до камерных клубных объектов и нестандартных реконструкций. Осень 2026 года станет для «МТЛ» одним из наиболее активных периодов с точки зрения запуска новых объектов», – отмечает Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
На сегодняшний день «МТЛ» управляет 900 апартаментами.🔚
«МТЛ Апарт», гостиничный оператор, запустит сразу четыре новых объекта в Петербурге и Иркутске. Осенью 2026 года компания планирует вывести на рынок проекты совокупным номерным фондом порядка 390–480 апартаментов. Об этом @apartpro рассказал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
Новые объекты представлены разными форматами – от масштабного городского апарт-отеля до камерного клубного проекта. В портфель «МТЛ» войдут «Вольта», «Смартаменты», Serebro by Avenue Apart и Avenue Apart на Пулково.
«Miles на «Звенигородской» в наш портфель не войдет. «МТЛ» консультировала проект на всем протяжении строительства – от концепции до меблировки, но окончательные условия отельного управления не устроили нашу компанию. И мы миролюбиво расстались», – рассказал Николай Антонов.
«Вольта»: новый объект МТЛ рядом с «Ладожской»
Апарт-отель «Вольта», расположенный на улице Энергетиков, 6 рядом со станцией метро «Ладожская», станет одним из новых проектов МТЛ в Санкт-Петербурге. Застройщиком объекта выступает ГК «ПИК».
Объект уже введен в эксплуатацию. В управлении «МТЛ» планируется 80–100 апартаментов.
По оценке оператора, такой объем номерного фонда оптимален для данной локации и позволит сформировать сбалансированный продукт с учетом инженерной и строительной базы проекта.
«Смартаменты »: «МТЛ» выходит в Иркутск с новым форматом
«Смартаменты на Ширямова» – первый проект «МТЛ» в Иркутске и новый для города формат апарт-отеля, отличающийся от представленных на рынке проектов архитектурной концепцией и подходом к продукту.
Для «МТЛ» это продолжение опыта работы с региональными апарт-отелями: ранее оператор управлял двумя объектами в Новосибирске – «Бонапарт» и «IQ Апартс».
В течение ближайшего месяца МТЛ планирует перейти к активному предзапуску проекта.
Номерной фонд составит около 100 юнитов. По оценке оператора, локация и выбранный объем позволяют проекту занять отдельную нишу на рынке Иркутска и сформировать необходимую загрузку для демонстрации высоких операционных показателей.
Serebro by Avenue Apart: первая реконструированная АТС в портфеле «МТЛ»
Еще одним ожидаемым запуском станет Serebro by Avenue Apart – первый проект «МТЛ», созданный на базе реконструированного здания АТС.
Объект расположен на «Пионерской» и выделяется нестандартной архитектурой и концепцией: в проекте предусмотрены двухуровневые апартаменты, а сам формат рассчитан на аудиторию, заинтересованную в более камерном и индивидуальном продукте.
«МТЛ» рассчитывает, что сочетание необычной концепции, формата клубного апарт-отеля и локации позволит сформировать устойчивый спрос на проект.
Планируемый номерной фонд – 60–80 апартаментов различных категорий. Запуск объекта намечен на октябрь–ноябрь 2026 года.
«Avenue Apart на Пулково: четвертый объект франшизы
Четвертым проектом станет «Avenue Apart на Пулково» – уже четвертый объект в рамках франшизы Avenue Apart после проектов на Павлова, Малом проспекте и Мужества.
Проект реализуется в партнерстве с ГК «Эталон» и станет одним из крупных новых объектов «МТЛ» в Петербурге. Востребованная локация и развитая окружающая инфраструктура создают возможности для привлечения различных категорий гостей – как краткосрочных туристов, так и деловой аудитории.
Предзапуск планируется ближе к ноябрю–декабрю 2026 года.
Планируемый номерной фонд — 150–200 апартаментов.
Четыре проекта – единая стратегия масштабирования
Таким образом, до конца 2026 года МТЛ планирует последовательно вывести на рынок четыре новых объекта в двух городах. Совокупный номерной фонд новых проектов – около 390–480 апартаментов.
«Запуски отражают стратегию «МТЛ по дальнейшему масштабированию гостиничного управления и развитию различных форматов апарт-отелей – от крупных городских проектов до камерных клубных объектов и нестандартных реконструкций. Осень 2026 года станет для «МТЛ» одним из наиболее активных периодов с точки зрения запуска новых объектов», – отмечает Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
На сегодняшний день «МТЛ» управляет 900 апартаментами.🔚
🔥8❤3👀1
Freedom City: в Новосибирске сдана первая очередь масштабного проекта с апартаментами
Первая очередь Freedom City в Новосибирске (башня «Д») получила разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщают официальные каналы проекта.
Передача ключей собственникам запланирована на сентябрь. Первоначально – сентябрь 2024 года.
В первой очереди (по разрешению на строительство) запланировано 638 гостиничных номеров, 156 машино-мест. Продано 510 помещений из 749 (68%).
Во второй очереди, которая также сдается в этом году, 1 125 номеров, 220 офисов. Продано 685 помещений из 1529 (45%).
У проекта долгая история. Первое разрешение на строительство выдано в 2014 году.
Управляющая компания – собственная УК Freedom.🔚
Первая очередь Freedom City в Новосибирске (башня «Д») получила разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщают официальные каналы проекта.
Передача ключей собственникам запланирована на сентябрь. Первоначально – сентябрь 2024 года.
В первой очереди (по разрешению на строительство) запланировано 638 гостиничных номеров, 156 машино-мест. Продано 510 помещений из 749 (68%).
Во второй очереди, которая также сдается в этом году, 1 125 номеров, 220 офисов. Продано 685 помещений из 1529 (45%).
У проекта долгая история. Первое разрешение на строительство выдано в 2014 году.
Управляющая компания – собственная УК Freedom.🔚
👍2🔥1😁1
В России могут создать реестр УК для апарт-отелей. Или не могут
И снова –здравствуйте о регулировании в сфере апарт-строительства. Но ничего конкретного.
В России могут ввести реестр управляющих компаний для апарт-отелей. Об этом на VIII Саммите недвижимости и промышленности сообщила депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.
«Необходимо создать реестр управляющих компаний для апарт-отелей. В первую очередь, для защиты инвесторов. Застройщики апарт-отелей могут привлекать частные инвестиции, в том числе через краудфандинговые платформы. Покупка апарт-отеля под управлением крупного оператора станет более безопасным способом инвестирования в недвижимость: сможет гарантировать прозрачность управления и защиту капитала, понятную доходность от сдачи номера в аренду», — заявила Наталья Костенко (цитата по РБК Краснодар).
По ее словам, строительство апарт-отелей набирает популярность: лидерами являются Москва (???), Сочи и Санкт-Петербург, Московская область (?????), Крым и Казань.
@apartpro связался с депутатом Госдумы Натальей Костенко и попросил разъяснить, что она имеет в виду под управляющими компаниями, что такое крупные операторы и как они обеспечат более безопасный способ инвестирования, прозрачность и прочее. Про краудфандинговые платформы вообще не понял. В Московской области строится два апарт-комплекса (по маркировке «гостиничный комплекс» ДОМ.РФ). В Казани – три.
Пока ответа на получил…
PS. Господа из ДОМ.РФ, перестаньте маркировать «гостиничным комплексом» все, что ни попадя. Особенно умиляет, когда в эту «рубрику» попадают паркинги, а ведь могут начать продавать в них гостиничные номера.🔚
И снова –
В России могут ввести реестр управляющих компаний для апарт-отелей. Об этом на VIII Саммите недвижимости и промышленности сообщила депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.
«Необходимо создать реестр управляющих компаний для апарт-отелей. В первую очередь, для защиты инвесторов. Застройщики апарт-отелей могут привлекать частные инвестиции, в том числе через краудфандинговые платформы. Покупка апарт-отеля под управлением крупного оператора станет более безопасным способом инвестирования в недвижимость: сможет гарантировать прозрачность управления и защиту капитала, понятную доходность от сдачи номера в аренду», — заявила Наталья Костенко (цитата по РБК Краснодар).
По ее словам, строительство апарт-отелей набирает популярность: лидерами являются Москва (???), Сочи и Санкт-Петербург, Московская область (?????), Крым и Казань.
@apartpro связался с депутатом Госдумы Натальей Костенко и попросил разъяснить, что она имеет в виду под управляющими компаниями, что такое крупные операторы и как они обеспечат более безопасный способ инвестирования, прозрачность и прочее. Про краудфандинговые платформы вообще не понял. В Московской области строится два апарт-комплекса (по маркировке «гостиничный комплекс» ДОМ.РФ). В Казани – три.
Пока ответа на получил…
PS. Господа из ДОМ.РФ, перестаньте маркировать «гостиничным комплексом» все, что ни попадя. Особенно умиляет, когда в эту «рубрику» попадают паркинги, а ведь могут начать продавать в них гостиничные номера.🔚
👍7❤2🔥1
Inreit держит курс на Горный Алтай
Девелопер включился в инвестиционный проект 4-звездочного загородного отеля на первой линии реки Катуни от ГК CUBAX. Компания Кирилла Кудинова стала официальным партнером застройщика на этапе продаж. Вторая основанная петербургским предпринимателем структура — УК Port PM возьмет на себя управление гостиничным объектом после его открытия.
Резиденция-парк под названием «Белогорье» предполагает 128 двухуровневых таунхаусов 35 и 57 м² с панорамными окнами, отдельными входами, террасами и палисадниками. Лоты продаются по ценам от 12,9 млн рублей с полной отделкой, мебелью и техникой. Четыре из 17 объединенных корпусов уже построены. Сдача в эксплуатацию всех корпусов состоится в 2028 году.
Помимо резиденций на обособленной территории комплекса предусмотрены: ресторан с открыточными видами Алтая, подогреваемый бассейн под открытым небом, конференц-зона, спортзал, помещения для хранения сезонного инвентаря, гостевая парковка и прогулочная набережная.
Камерный формат размещения в сочетании с универсальной алтайской сезонностью и первоклассной локацией обеспечат объекту высокую загрузку в течение года на уровне от 65%.
Загородный отель расположен менее чем в получасе езды от международного аэропорта «Горно-Алтайск» и в центре ключевых точек притяжения туристов со всей России. В считанных минутах езды на такси: горнолыжный комплекс «Манжерок», природный парк с озером для летнего купания Ая, живописный круглогодичный курорт «Бирюзовая Катунь», одна из пяти официальных в стране игорных зон «Cибирская Монета», многочисленные термальные источники и заповедные места Сибирских Альп.
С учетом стабильного спроса и профессионального управления компании Port PM — лидера среди петербургских гостиничных операторов по уровню доходности — будущий собственник таунхауса может в перспективе получать свыше 11% годовых только за счет сдачи его недвижимости в аренду.
Вторым источником прибыли инвестора в этом проекте послужит рост стоимости актива. Уже по итогам первого года вложения капитализация таунхауса в строящемся проекте «Белогорье» составит не менее 10%.
Сегодня Горный Алтай занимает место одного из самых востребованных субъектов РФ среди путешественников и привлекает до 3 млн туристов в год. При этом регион испытывает острый дефицит качественного номерного фонда, а спрос на отели категорий 4 и 5 звезд превышает предложение. Объем государственных инвестиций в республику только в 2025-м превысил 63 млрд рублей и ежегодно увеличивается. По мере развития туристического кластера к 2030 году турпоток сюда вырастет более чем на 2 млн человек, а здешняя недвижимость значительно подорожает.
Если вам интересны подробности о проекте, пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на сайте Inreit.
___________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDgPwXSSxiZbwC7ty4zuUYm4RGEJ8pD8
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530
Девелопер включился в инвестиционный проект 4-звездочного загородного отеля на первой линии реки Катуни от ГК CUBAX. Компания Кирилла Кудинова стала официальным партнером застройщика на этапе продаж. Вторая основанная петербургским предпринимателем структура — УК Port PM возьмет на себя управление гостиничным объектом после его открытия.
Резиденция-парк под названием «Белогорье» предполагает 128 двухуровневых таунхаусов 35 и 57 м² с панорамными окнами, отдельными входами, террасами и палисадниками. Лоты продаются по ценам от 12,9 млн рублей с полной отделкой, мебелью и техникой. Четыре из 17 объединенных корпусов уже построены. Сдача в эксплуатацию всех корпусов состоится в 2028 году.
Помимо резиденций на обособленной территории комплекса предусмотрены: ресторан с открыточными видами Алтая, подогреваемый бассейн под открытым небом, конференц-зона, спортзал, помещения для хранения сезонного инвентаря, гостевая парковка и прогулочная набережная.
Камерный формат размещения в сочетании с универсальной алтайской сезонностью и первоклассной локацией обеспечат объекту высокую загрузку в течение года на уровне от 65%.
Загородный отель расположен менее чем в получасе езды от международного аэропорта «Горно-Алтайск» и в центре ключевых точек притяжения туристов со всей России. В считанных минутах езды на такси: горнолыжный комплекс «Манжерок», природный парк с озером для летнего купания Ая, живописный круглогодичный курорт «Бирюзовая Катунь», одна из пяти официальных в стране игорных зон «Cибирская Монета», многочисленные термальные источники и заповедные места Сибирских Альп.
С учетом стабильного спроса и профессионального управления компании Port PM — лидера среди петербургских гостиничных операторов по уровню доходности — будущий собственник таунхауса может в перспективе получать свыше 11% годовых только за счет сдачи его недвижимости в аренду.
Вторым источником прибыли инвестора в этом проекте послужит рост стоимости актива. Уже по итогам первого года вложения капитализация таунхауса в строящемся проекте «Белогорье» составит не менее 10%.
Сегодня Горный Алтай занимает место одного из самых востребованных субъектов РФ среди путешественников и привлекает до 3 млн туристов в год. При этом регион испытывает острый дефицит качественного номерного фонда, а спрос на отели категорий 4 и 5 звезд превышает предложение. Объем государственных инвестиций в республику только в 2025-м превысил 63 млрд рублей и ежегодно увеличивается. По мере развития туристического кластера к 2030 году турпоток сюда вырастет более чем на 2 млн человек, а здешняя недвижимость значительно подорожает.
Если вам интересны подробности о проекте, пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на сайте Inreit.
___________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDgPwXSSxiZbwC7ty4zuUYm4RGEJ8pD8
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530
👍9🔥8❤3🤔1
«Верен Групп» построит гостиничный комплекс «Киммерион» в Ялте. Продажи пока не начались
Петербургская компания «Верен Групп» опубликовала проектную декларацию нового гостиничного комплекса по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, район Южнобережного шоссе. Разрешение на строительство выдано еще в 2022 году.
Согласно документам будет построено 26 этажное здание (в экспертизе говорится, что будет 6 подземных этажей). 143 гостиничных номера. 484 апартаментов. 249 машино-мест.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 30 июня 2032 года (!!!).
Финансирование – от Сбербанка, 17,8 млрд руб. Эскроу-счета.🔚
Петербургская компания «Верен Групп» опубликовала проектную декларацию нового гостиничного комплекса по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, район Южнобережного шоссе. Разрешение на строительство выдано еще в 2022 году.
Согласно документам будет построено 26 этажное здание (в экспертизе говорится, что будет 6 подземных этажей). 143 гостиничных номера. 484 апартаментов. 249 машино-мест.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 30 июня 2032 года (!!!).
Финансирование – от Сбербанка, 17,8 млрд руб. Эскроу-счета.🔚
🔥1🍓1
Not very WELL: куда пропал апарт-отель на Ленинском проспекте
«Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Но практически перед сдачей он как-то выпал из информационного пространства. Говорят, что продажи приостановлены, но это не точно.
Соцсети проекта не обновляются с 11 июня.
Последняя проектная декларация опубликована в начале июня (июльской и августовской нет), фотографии со стройки датируются маем этого года, хотя все это должно публиковаться на сайте ДОМ.РФ, в ЕИСЖС, ежемесячно.
552 гостиничных номера (говорили, что пять звезд).
Выдача ключей – до конца этого года! Первоначально – конец 2025 года.
Кредит банка ДОМ.РФ практически полностью использован: из 4,1 млрд осталось потратить лишь 200 млн руб.
Продано на июнь 2026 года 89 помещений из 634 (14%). На 1,131 млрд руб. Продано 0 машино-мест из 99. Возможно, все оставшиеся апартаменты выкупит кто-то одним лотом?
Ну и, конечно, всех интересует, как выглядит бассейн на крыше.🔚
_______________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
«Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Но практически перед сдачей он как-то выпал из информационного пространства. Говорят, что продажи приостановлены, но это не точно.
Соцсети проекта не обновляются с 11 июня.
Последняя проектная декларация опубликована в начале июня (июльской и августовской нет), фотографии со стройки датируются маем этого года, хотя все это должно публиковаться на сайте ДОМ.РФ, в ЕИСЖС, ежемесячно.
552 гостиничных номера (говорили, что пять звезд).
Выдача ключей – до конца этого года! Первоначально – конец 2025 года.
Кредит банка ДОМ.РФ практически полностью использован: из 4,1 млрд осталось потратить лишь 200 млн руб.
Продано на июнь 2026 года 89 помещений из 634 (14%). На 1,131 млрд руб. Продано 0 машино-мест из 99. Возможно, все оставшиеся апартаменты выкупит кто-то одним лотом?
Ну и, конечно, всех интересует, как выглядит бассейн на крыше.🔚
_______________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
😁14🤔13❤4🍓2🔥1
Инвестиции на юге. Новый проект – «Траектория. Софийская». Не апартаменты
Сейчас почти вся недвижимость – жилая и нежилая – воспринимается или продвигается как инвестиционная. Зарабатывать можно и на апартаментах, и на квартирах. Важно – выбрать «потенциально растущий» комплекс.
Недавно на юге Петербурга, на Софийской улице вышел в продажу новый проект ГК «Вертикаль» – ЖК «Траектория. Софийская». «Траектория» – новый девелоперский бренд компании.
Будет построено две башни рядом с Парком Героев-Пожарных. До метро «Проспект Славы» – 15 минут пешком. По наполнению бизнес-класс: потолки 3,05 м, панорамные окна 2,4 × 2,1 м, центральное кондиционирование, водоподготовка, предчистовая отделка. Есть подземный паркинг. На первом этаже обещают спортзал, соседский центр с детским пространством и городскую библиотеку.
Всего будет 462 квартиры площадью от 30 до 88,4 кв. м. Ввод – IV квартал 2028 года, всего 2 года на стройку. Цены начинаются от 11,3 млн руб.
Юг Петербурга активно застраивается, условно можно выделить три локации с вводом объектов в эксплуатацию в 2028-2030 годах:
• Фучика/Салова – 2 748 новых квартир и апартаментов;
• Московское шоссе – 1 743 квартиры;
• Софийская – 1 094 квартиры в двух новых проектах бизнес-класса.
То есть нового предложения на Софийской в 2,5 раза меньше, чем на Фучика/Салова, и на 37% меньше, чем на Московском шоссе.
Причем непосредственно на «Траекторию» приходится всего 462 квартиры. Второй очереди нет, что хорошо. Одно дело продать квартиру после ввода дома. Другое – делать это в тот же момент, когда застройщик рядом продолжает продавать несколько сотен квартир следующей очереди, только при этом предлагает ипотеку, рассрочку и скидки. Поэтому конкуренции «застройщик – инвестор» внутри самого проекта если и будет, то минимальная.
_______
На первичном рынке Петербурга сейчас около 1,97 млн кв. м жилья. За год предложение сократилось на 10%, средняя цена выросла до 312,1 тыс. руб. за кв. м. А средний рост цены составляет 9%.
Сейчас почти вся недвижимость – жилая и нежилая – воспринимается или продвигается как инвестиционная. Зарабатывать можно и на апартаментах, и на квартирах. Важно – выбрать «потенциально растущий» комплекс.
Недавно на юге Петербурга, на Софийской улице вышел в продажу новый проект ГК «Вертикаль» – ЖК «Траектория. Софийская». «Траектория» – новый девелоперский бренд компании.
Будет построено две башни рядом с Парком Героев-Пожарных. До метро «Проспект Славы» – 15 минут пешком. По наполнению бизнес-класс: потолки 3,05 м, панорамные окна 2,4 × 2,1 м, центральное кондиционирование, водоподготовка, предчистовая отделка. Есть подземный паркинг. На первом этаже обещают спортзал, соседский центр с детским пространством и городскую библиотеку.
Всего будет 462 квартиры площадью от 30 до 88,4 кв. м. Ввод – IV квартал 2028 года, всего 2 года на стройку. Цены начинаются от 11,3 млн руб.
Юг Петербурга активно застраивается, условно можно выделить три локации с вводом объектов в эксплуатацию в 2028-2030 годах:
• Фучика/Салова – 2 748 новых квартир и апартаментов;
• Московское шоссе – 1 743 квартиры;
• Софийская – 1 094 квартиры в двух новых проектах бизнес-класса.
То есть нового предложения на Софийской в 2,5 раза меньше, чем на Фучика/Салова, и на 37% меньше, чем на Московском шоссе.
Причем непосредственно на «Траекторию» приходится всего 462 квартиры. Второй очереди нет, что хорошо. Одно дело продать квартиру после ввода дома. Другое – делать это в тот же момент, когда застройщик рядом продолжает продавать несколько сотен квартир следующей очереди, только при этом предлагает ипотеку, рассрочку и скидки. Поэтому конкуренции «застройщик – инвестор» внутри самого проекта если и будет, то минимальная.
_______
На первичном рынке Петербурга сейчас около 1,97 млн кв. м жилья. За год предложение сократилось на 10%, средняя цена выросла до 312,1 тыс. руб. за кв. м. А средний рост цены составляет 9%.
👍5❤2🤔2
Константин Сторожев основал «Сторожев Отель Групп». В работе – четыре проекта
Константин Сторожев, создатель крупнейшего в Петербурге, да и не только, апарт-комплекса VALO, основал «управляющую компанию и отельного оператора полного цикла» SHG (Storozhev Hotel Group).
Зарегистрирована она была еще в августе 2025 года, но в информационной среде появилась недавно.
«Первая гостиничная управляющая компания полного цикла под фамильным брендом», – говорится на сайте. И там же: «Цель к 2030 году: 30 000 номеров и национальный фамильный стандарт гостеприимства».
В работе Storozhev Hotel Group сейчас четыре проекта: VIDI (Петербург, действующий отель) «Гагарин Сити» (Новосибирск), Хако (Новороссийск), «Байкальские пенаты» (Байкальск).
Про «Байкальские пенаты ничего не знаю, кроме того, что есть на сайте. Про «Хако» (2 386 номеров). В ССК, это застройщик, с теми, с кем я общаюсь, не смогли официально подтвердить участие SHG в проекте. Компания большая, очень непросто получать «неофициальную» информацию, не одобренную на самом верху. @apartpro писал, что в проекте участвует тайваньский оператор DUSIT – это следовало из буклета, подготовленного для брокеров и для продажи проектов ССК. «Хако» – проект масштабный, так что участие разных операторов вполне вероятно, но пока официально оператор не назван, хотя продажи уже начались.🔚
_____________
Комментарии закрыты. Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Константин Сторожев, создатель крупнейшего в Петербурге, да и не только, апарт-комплекса VALO, основал «управляющую компанию и отельного оператора полного цикла» SHG (Storozhev Hotel Group).
Зарегистрирована она была еще в августе 2025 года, но в информационной среде появилась недавно.
«Первая гостиничная управляющая компания полного цикла под фамильным брендом», – говорится на сайте. И там же: «Цель к 2030 году: 30 000 номеров и национальный фамильный стандарт гостеприимства».
В работе Storozhev Hotel Group сейчас четыре проекта: VIDI (Петербург, действующий отель) «Гагарин Сити» (Новосибирск), Хако (Новороссийск), «Байкальские пенаты» (Байкальск).
Про «Байкальские пенаты ничего не знаю, кроме того, что есть на сайте. Про «Хако» (2 386 номеров). В ССК, это застройщик, с теми, с кем я общаюсь, не смогли официально подтвердить участие SHG в проекте. Компания большая, очень непросто получать «неофициальную» информацию, не одобренную на самом верху. @apartpro писал, что в проекте участвует тайваньский оператор DUSIT – это следовало из буклета, подготовленного для брокеров и для продажи проектов ССК. «Хако» – проект масштабный, так что участие разных операторов вполне вероятно, но пока официально оператор не назван, хотя продажи уже начались.🔚
_____________
Комментарии закрыты. Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👀11❤5👍4🥴4💊2