Посуточная аренда. Лето 2026 года. Москва и Петербург
@apartpro не раз писал что компании, занимающиеся посуточной арендой квартир, – это серьезные и профессиональные игроки на рынке аренды, игроки, которые кровно заинтересованы в цифрах и положительных показателях.
Опубликую аналитику, которая несмотря на то, что охватывает небольшой объем этого рынка, заслуживает внимание. ⬇️⬇️
Источник здесь
@apartpro не раз писал что компании, занимающиеся посуточной арендой квартир, – это серьезные и профессиональные игроки на рынке аренды, игроки, которые кровно заинтересованы в цифрах и положительных показателях.
Опубликую аналитику, которая несмотря на то, что охватывает небольшой объем этого рынка, заслуживает внимание. ⬇️⬇️
Источник здесь
👍1
ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в августе 2026 года
В августе ТОП-лидеров по апарт-продажам возглавил комплекс апартаментов SAAN (30 ДДУ). Ввод – I квартал 2028 года.
На втором месте Industrial Avenir. Ввод – III квартал 2026 года, то есть скоро. Продано 503 помещения из 763 (66%). В августе 2026 года продано 11 помещений.
«7/33 Петровский» занял третье место (8 ДДУ). Продано 518 помещений из 841. Ввод – до конца этого года.
На четвертом и пятом местах – два «Йеса» от разных застройщиков. «YES Лидер» и «YES Приморский». Оба сдаются в этом году. По крайней мере должны сдаться. В «YES Лидер» продано 390 помещений из 748 (52%). В «YES Приморский» - 412 помещений из 984 (42%).
Таким образом, в августе ТОП продаж составил 61 апартамент. Годом ранее – 145.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
В августе ТОП-лидеров по апарт-продажам возглавил комплекс апартаментов SAAN (30 ДДУ). Ввод – I квартал 2028 года.
На втором месте Industrial Avenir. Ввод – III квартал 2026 года, то есть скоро. Продано 503 помещения из 763 (66%). В августе 2026 года продано 11 помещений.
«7/33 Петровский» занял третье место (8 ДДУ). Продано 518 помещений из 841. Ввод – до конца этого года.
На четвертом и пятом местах – два «Йеса» от разных застройщиков. «YES Лидер» и «YES Приморский». Оба сдаются в этом году. По крайней мере должны сдаться. В «YES Лидер» продано 390 помещений из 748 (52%). В «YES Приморский» - 412 помещений из 984 (42%).
Таким образом, в августе ТОП продаж составил 61 апартамент. Годом ранее – 145.🔚
Источник: «Пульс продаж новостроек»
❤3🥴1
«МТЛ» расширяет портфель: гостиничный оператор запускает четыре новых апарт-отеля осенью 2026 года
«МТЛ Апарт», гостиничный оператор, запустит сразу четыре новых объекта в Петербурге и Иркутске. Осенью 2026 года компания планирует вывести на рынок проекты совокупным номерным фондом порядка 390–480 апартаментов. Об этом @apartpro рассказал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
Новые объекты представлены разными форматами – от масштабного городского апарт-отеля до камерного клубного проекта. В портфель «МТЛ» войдут «Вольта», «Смартаменты», Serebro by Avenue Apart и Avenue Apart на Пулково.
«Miles на «Звенигородской» в наш портфель не войдет. «МТЛ» консультировала проект на всем протяжении строительства – от концепции до меблировки, но окончательные условия отельного управления не устроили нашу компанию. И мы миролюбиво расстались», – рассказал Николай Антонов.
«Вольта»: новый объект МТЛ рядом с «Ладожской»
Апарт-отель «Вольта», расположенный на улице Энергетиков, 6 рядом со станцией метро «Ладожская», станет одним из новых проектов МТЛ в Санкт-Петербурге. Застройщиком объекта выступает ГК «ПИК».
Объект уже введен в эксплуатацию. В управлении «МТЛ» планируется 80–100 апартаментов.
По оценке оператора, такой объем номерного фонда оптимален для данной локации и позволит сформировать сбалансированный продукт с учетом инженерной и строительной базы проекта.
«Смартаменты »: «МТЛ» выходит в Иркутск с новым форматом
«Смартаменты на Ширямова» – первый проект «МТЛ» в Иркутске и новый для города формат апарт-отеля, отличающийся от представленных на рынке проектов архитектурной концепцией и подходом к продукту.
Для «МТЛ» это продолжение опыта работы с региональными апарт-отелями: ранее оператор управлял двумя объектами в Новосибирске – «Бонапарт» и «IQ Апартс».
В течение ближайшего месяца МТЛ планирует перейти к активному предзапуску проекта.
Номерной фонд составит около 100 юнитов. По оценке оператора, локация и выбранный объем позволяют проекту занять отдельную нишу на рынке Иркутска и сформировать необходимую загрузку для демонстрации высоких операционных показателей.
Serebro by Avenue Apart: первая реконструированная АТС в портфеле «МТЛ»
Еще одним ожидаемым запуском станет Serebro by Avenue Apart – первый проект «МТЛ», созданный на базе реконструированного здания АТС.
Объект расположен на «Пионерской» и выделяется нестандартной архитектурой и концепцией: в проекте предусмотрены двухуровневые апартаменты, а сам формат рассчитан на аудиторию, заинтересованную в более камерном и индивидуальном продукте.
«МТЛ» рассчитывает, что сочетание необычной концепции, формата клубного апарт-отеля и локации позволит сформировать устойчивый спрос на проект.
Планируемый номерной фонд – 60–80 апартаментов различных категорий. Запуск объекта намечен на октябрь–ноябрь 2026 года.
«Avenue Apart на Пулково: четвертый объект франшизы
Четвертым проектом станет «Avenue Apart на Пулково» – уже четвертый объект в рамках франшизы Avenue Apart после проектов на Павлова, Малом проспекте и Мужества.
Проект реализуется в партнерстве с ГК «Эталон» и станет одним из крупных новых объектов «МТЛ» в Петербурге. Востребованная локация и развитая окружающая инфраструктура создают возможности для привлечения различных категорий гостей – как краткосрочных туристов, так и деловой аудитории.
Предзапуск планируется ближе к ноябрю–декабрю 2026 года.
Планируемый номерной фонд — 150–200 апартаментов.
Четыре проекта – единая стратегия масштабирования
Таким образом, до конца 2026 года МТЛ планирует последовательно вывести на рынок четыре новых объекта в двух городах. Совокупный номерной фонд новых проектов – около 390–480 апартаментов.
«Запуски отражают стратегию «МТЛ по дальнейшему масштабированию гостиничного управления и развитию различных форматов апарт-отелей – от крупных городских проектов до камерных клубных объектов и нестандартных реконструкций. Осень 2026 года станет для «МТЛ» одним из наиболее активных периодов с точки зрения запуска новых объектов», – отмечает Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
На сегодняшний день «МТЛ» управляет 900 апартаментами.🔚
«МТЛ Апарт», гостиничный оператор, запустит сразу четыре новых объекта в Петербурге и Иркутске. Осенью 2026 года компания планирует вывести на рынок проекты совокупным номерным фондом порядка 390–480 апартаментов. Об этом @apartpro рассказал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
Новые объекты представлены разными форматами – от масштабного городского апарт-отеля до камерного клубного проекта. В портфель «МТЛ» войдут «Вольта», «Смартаменты», Serebro by Avenue Apart и Avenue Apart на Пулково.
«Miles на «Звенигородской» в наш портфель не войдет. «МТЛ» консультировала проект на всем протяжении строительства – от концепции до меблировки, но окончательные условия отельного управления не устроили нашу компанию. И мы миролюбиво расстались», – рассказал Николай Антонов.
«Вольта»: новый объект МТЛ рядом с «Ладожской»
Апарт-отель «Вольта», расположенный на улице Энергетиков, 6 рядом со станцией метро «Ладожская», станет одним из новых проектов МТЛ в Санкт-Петербурге. Застройщиком объекта выступает ГК «ПИК».
Объект уже введен в эксплуатацию. В управлении «МТЛ» планируется 80–100 апартаментов.
По оценке оператора, такой объем номерного фонда оптимален для данной локации и позволит сформировать сбалансированный продукт с учетом инженерной и строительной базы проекта.
«Смартаменты »: «МТЛ» выходит в Иркутск с новым форматом
«Смартаменты на Ширямова» – первый проект «МТЛ» в Иркутске и новый для города формат апарт-отеля, отличающийся от представленных на рынке проектов архитектурной концепцией и подходом к продукту.
Для «МТЛ» это продолжение опыта работы с региональными апарт-отелями: ранее оператор управлял двумя объектами в Новосибирске – «Бонапарт» и «IQ Апартс».
В течение ближайшего месяца МТЛ планирует перейти к активному предзапуску проекта.
Номерной фонд составит около 100 юнитов. По оценке оператора, локация и выбранный объем позволяют проекту занять отдельную нишу на рынке Иркутска и сформировать необходимую загрузку для демонстрации высоких операционных показателей.
Serebro by Avenue Apart: первая реконструированная АТС в портфеле «МТЛ»
Еще одним ожидаемым запуском станет Serebro by Avenue Apart – первый проект «МТЛ», созданный на базе реконструированного здания АТС.
Объект расположен на «Пионерской» и выделяется нестандартной архитектурой и концепцией: в проекте предусмотрены двухуровневые апартаменты, а сам формат рассчитан на аудиторию, заинтересованную в более камерном и индивидуальном продукте.
«МТЛ» рассчитывает, что сочетание необычной концепции, формата клубного апарт-отеля и локации позволит сформировать устойчивый спрос на проект.
Планируемый номерной фонд – 60–80 апартаментов различных категорий. Запуск объекта намечен на октябрь–ноябрь 2026 года.
«Avenue Apart на Пулково: четвертый объект франшизы
Четвертым проектом станет «Avenue Apart на Пулково» – уже четвертый объект в рамках франшизы Avenue Apart после проектов на Павлова, Малом проспекте и Мужества.
Проект реализуется в партнерстве с ГК «Эталон» и станет одним из крупных новых объектов «МТЛ» в Петербурге. Востребованная локация и развитая окружающая инфраструктура создают возможности для привлечения различных категорий гостей – как краткосрочных туристов, так и деловой аудитории.
Предзапуск планируется ближе к ноябрю–декабрю 2026 года.
Планируемый номерной фонд — 150–200 апартаментов.
Четыре проекта – единая стратегия масштабирования
Таким образом, до конца 2026 года МТЛ планирует последовательно вывести на рынок четыре новых объекта в двух городах. Совокупный номерной фонд новых проектов – около 390–480 апартаментов.
«Запуски отражают стратегию «МТЛ по дальнейшему масштабированию гостиничного управления и развитию различных форматов апарт-отелей – от крупных городских проектов до камерных клубных объектов и нестандартных реконструкций. Осень 2026 года станет для «МТЛ» одним из наиболее активных периодов с точки зрения запуска новых объектов», – отмечает Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
На сегодняшний день «МТЛ» управляет 900 апартаментами.🔚
🔥8❤3👀1
Freedom City: в Новосибирске сдана первая очередь масштабного проекта с апартаментами
Первая очередь Freedom City в Новосибирске (башня «Д») получила разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщают официальные каналы проекта.
Передача ключей собственникам запланирована на сентябрь. Первоначально – сентябрь 2024 года.
В первой очереди (по разрешению на строительство) запланировано 638 гостиничных номеров, 156 машино-мест. Продано 510 помещений из 749 (68%).
Во второй очереди, которая также сдается в этом году, 1 125 номеров, 220 офисов. Продано 685 помещений из 1529 (45%).
У проекта долгая история. Первое разрешение на строительство выдано в 2014 году.
Управляющая компания – собственная УК Freedom.🔚
Первая очередь Freedom City в Новосибирске (башня «Д») получила разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщают официальные каналы проекта.
Передача ключей собственникам запланирована на сентябрь. Первоначально – сентябрь 2024 года.
В первой очереди (по разрешению на строительство) запланировано 638 гостиничных номеров, 156 машино-мест. Продано 510 помещений из 749 (68%).
Во второй очереди, которая также сдается в этом году, 1 125 номеров, 220 офисов. Продано 685 помещений из 1529 (45%).
У проекта долгая история. Первое разрешение на строительство выдано в 2014 году.
Управляющая компания – собственная УК Freedom.🔚
👍2🔥1😁1
В России могут создать реестр УК для апарт-отелей. Или не могут
И снова –здравствуйте о регулировании в сфере апарт-строительства. Но ничего конкретного.
В России могут ввести реестр управляющих компаний для апарт-отелей. Об этом на VIII Саммите недвижимости и промышленности сообщила депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.
«Необходимо создать реестр управляющих компаний для апарт-отелей. В первую очередь, для защиты инвесторов. Застройщики апарт-отелей могут привлекать частные инвестиции, в том числе через краудфандинговые платформы. Покупка апарт-отеля под управлением крупного оператора станет более безопасным способом инвестирования в недвижимость: сможет гарантировать прозрачность управления и защиту капитала, понятную доходность от сдачи номера в аренду», — заявила Наталья Костенко (цитата по РБК Краснодар).
По ее словам, строительство апарт-отелей набирает популярность: лидерами являются Москва (???), Сочи и Санкт-Петербург, Московская область (?????), Крым и Казань.
@apartpro связался с депутатом Госдумы Натальей Костенко и попросил разъяснить, что она имеет в виду под управляющими компаниями, что такое крупные операторы и как они обеспечат более безопасный способ инвестирования, прозрачность и прочее. Про краудфандинговые платформы вообще не понял. В Московской области строится два апарт-комплекса (по маркировке «гостиничный комплекс» ДОМ.РФ). В Казани – три.
Пока ответа на получил…
PS. Господа из ДОМ.РФ, перестаньте маркировать «гостиничным комплексом» все, что ни попадя. Особенно умиляет, когда в эту «рубрику» попадают паркинги, а ведь могут начать продавать в них гостиничные номера.🔚
И снова –
В России могут ввести реестр управляющих компаний для апарт-отелей. Об этом на VIII Саммите недвижимости и промышленности сообщила депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.
«Необходимо создать реестр управляющих компаний для апарт-отелей. В первую очередь, для защиты инвесторов. Застройщики апарт-отелей могут привлекать частные инвестиции, в том числе через краудфандинговые платформы. Покупка апарт-отеля под управлением крупного оператора станет более безопасным способом инвестирования в недвижимость: сможет гарантировать прозрачность управления и защиту капитала, понятную доходность от сдачи номера в аренду», — заявила Наталья Костенко (цитата по РБК Краснодар).
По ее словам, строительство апарт-отелей набирает популярность: лидерами являются Москва (???), Сочи и Санкт-Петербург, Московская область (?????), Крым и Казань.
@apartpro связался с депутатом Госдумы Натальей Костенко и попросил разъяснить, что она имеет в виду под управляющими компаниями, что такое крупные операторы и как они обеспечат более безопасный способ инвестирования, прозрачность и прочее. Про краудфандинговые платформы вообще не понял. В Московской области строится два апарт-комплекса (по маркировке «гостиничный комплекс» ДОМ.РФ). В Казани – три.
Пока ответа на получил…
PS. Господа из ДОМ.РФ, перестаньте маркировать «гостиничным комплексом» все, что ни попадя. Особенно умиляет, когда в эту «рубрику» попадают паркинги, а ведь могут начать продавать в них гостиничные номера.🔚
👍7❤2🔥1
Inreit держит курс на Горный Алтай
Девелопер включился в инвестиционный проект 4-звездочного загородного отеля на первой линии реки Катуни от ГК CUBAX. Компания Кирилла Кудинова стала официальным партнером застройщика на этапе продаж. Вторая основанная петербургским предпринимателем структура — УК Port PM возьмет на себя управление гостиничным объектом после его открытия.
Резиденция-парк под названием «Белогорье» предполагает 128 двухуровневых таунхаусов 35 и 57 м² с панорамными окнами, отдельными входами, террасами и палисадниками. Лоты продаются по ценам от 12,9 млн рублей с полной отделкой, мебелью и техникой. Четыре из 17 объединенных корпусов уже построены. Сдача в эксплуатацию всех корпусов состоится в 2028 году.
Помимо резиденций на обособленной территории комплекса предусмотрены: ресторан с открыточными видами Алтая, подогреваемый бассейн под открытым небом, конференц-зона, спортзал, помещения для хранения сезонного инвентаря, гостевая парковка и прогулочная набережная.
Камерный формат размещения в сочетании с универсальной алтайской сезонностью и первоклассной локацией обеспечат объекту высокую загрузку в течение года на уровне от 65%.
Загородный отель расположен менее чем в получасе езды от международного аэропорта «Горно-Алтайск» и в центре ключевых точек притяжения туристов со всей России. В считанных минутах езды на такси: горнолыжный комплекс «Манжерок», природный парк с озером для летнего купания Ая, живописный круглогодичный курорт «Бирюзовая Катунь», одна из пяти официальных в стране игорных зон «Cибирская Монета», многочисленные термальные источники и заповедные места Сибирских Альп.
С учетом стабильного спроса и профессионального управления компании Port PM — лидера среди петербургских гостиничных операторов по уровню доходности — будущий собственник таунхауса может в перспективе получать свыше 11% годовых только за счет сдачи его недвижимости в аренду.
Вторым источником прибыли инвестора в этом проекте послужит рост стоимости актива. Уже по итогам первого года вложения капитализация таунхауса в строящемся проекте «Белогорье» составит не менее 10%.
Сегодня Горный Алтай занимает место одного из самых востребованных субъектов РФ среди путешественников и привлекает до 3 млн туристов в год. При этом регион испытывает острый дефицит качественного номерного фонда, а спрос на отели категорий 4 и 5 звезд превышает предложение. Объем государственных инвестиций в республику только в 2025-м превысил 63 млрд рублей и ежегодно увеличивается. По мере развития туристического кластера к 2030 году турпоток сюда вырастет более чем на 2 млн человек, а здешняя недвижимость значительно подорожает.
Если вам интересны подробности о проекте, пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на сайте Inreit.
___________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDgPwXSSxiZbwC7ty4zuUYm4RGEJ8pD8
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530
Девелопер включился в инвестиционный проект 4-звездочного загородного отеля на первой линии реки Катуни от ГК CUBAX. Компания Кирилла Кудинова стала официальным партнером застройщика на этапе продаж. Вторая основанная петербургским предпринимателем структура — УК Port PM возьмет на себя управление гостиничным объектом после его открытия.
Резиденция-парк под названием «Белогорье» предполагает 128 двухуровневых таунхаусов 35 и 57 м² с панорамными окнами, отдельными входами, террасами и палисадниками. Лоты продаются по ценам от 12,9 млн рублей с полной отделкой, мебелью и техникой. Четыре из 17 объединенных корпусов уже построены. Сдача в эксплуатацию всех корпусов состоится в 2028 году.
Помимо резиденций на обособленной территории комплекса предусмотрены: ресторан с открыточными видами Алтая, подогреваемый бассейн под открытым небом, конференц-зона, спортзал, помещения для хранения сезонного инвентаря, гостевая парковка и прогулочная набережная.
Камерный формат размещения в сочетании с универсальной алтайской сезонностью и первоклассной локацией обеспечат объекту высокую загрузку в течение года на уровне от 65%.
Загородный отель расположен менее чем в получасе езды от международного аэропорта «Горно-Алтайск» и в центре ключевых точек притяжения туристов со всей России. В считанных минутах езды на такси: горнолыжный комплекс «Манжерок», природный парк с озером для летнего купания Ая, живописный круглогодичный курорт «Бирюзовая Катунь», одна из пяти официальных в стране игорных зон «Cибирская Монета», многочисленные термальные источники и заповедные места Сибирских Альп.
С учетом стабильного спроса и профессионального управления компании Port PM — лидера среди петербургских гостиничных операторов по уровню доходности — будущий собственник таунхауса может в перспективе получать свыше 11% годовых только за счет сдачи его недвижимости в аренду.
Вторым источником прибыли инвестора в этом проекте послужит рост стоимости актива. Уже по итогам первого года вложения капитализация таунхауса в строящемся проекте «Белогорье» составит не менее 10%.
Сегодня Горный Алтай занимает место одного из самых востребованных субъектов РФ среди путешественников и привлекает до 3 млн туристов в год. При этом регион испытывает острый дефицит качественного номерного фонда, а спрос на отели категорий 4 и 5 звезд превышает предложение. Объем государственных инвестиций в республику только в 2025-м превысил 63 млрд рублей и ежегодно увеличивается. По мере развития туристического кластера к 2030 году турпоток сюда вырастет более чем на 2 млн человек, а здешняя недвижимость значительно подорожает.
Если вам интересны подробности о проекте, пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на сайте Inreit.
___________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDgPwXSSxiZbwC7ty4zuUYm4RGEJ8pD8
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530
👍9🔥8❤3🤔1
«Верен Групп» построит гостиничный комплекс «Киммерион» в Ялте. Продажи пока не начались
Петербургская компания «Верен Групп» опубликовала проектную декларацию нового гостиничного комплекса по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, район Южнобережного шоссе. Разрешение на строительство выдано еще в 2022 году.
Согласно документам будет построено 26 этажное здание (в экспертизе говорится, что будет 6 подземных этажей). 143 гостиничных номера. 484 апартаментов. 249 машино-мест.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 30 июня 2032 года (!!!).
Финансирование – от Сбербанка, 17,8 млрд руб. Эскроу-счета.🔚
Петербургская компания «Верен Групп» опубликовала проектную декларацию нового гостиничного комплекса по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, район Южнобережного шоссе. Разрешение на строительство выдано еще в 2022 году.
Согласно документам будет построено 26 этажное здание (в экспертизе говорится, что будет 6 подземных этажей). 143 гостиничных номера. 484 апартаментов. 249 машино-мест.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 30 июня 2032 года (!!!).
Финансирование – от Сбербанка, 17,8 млрд руб. Эскроу-счета.🔚
🔥1🍓1
Not very WELL: куда пропал апарт-отель на Ленинском проспекте
«Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Но практически перед сдачей он как-то выпал из информационного пространства. Говорят, что продажи приостановлены, но это не точно.
Соцсети проекта не обновляются с 11 июня.
Последняя проектная декларация опубликована в начале июня (июльской и августовской нет), фотографии со стройки датируются маем этого года, хотя все это должно публиковаться на сайте ДОМ.РФ, в ЕИСЖС, ежемесячно.
552 гостиничных номера (говорили, что пять звезд).
Выдача ключей – до конца этого года! Первоначально – конец 2025 года.
Кредит банка ДОМ.РФ практически полностью использован: из 4,1 млрд осталось потратить лишь 200 млн руб.
Продано на июнь 2026 года 89 помещений из 634 (14%). На 1,131 млрд руб. Продано 0 машино-мест из 99. Возможно, все оставшиеся апартаменты выкупит кто-то одним лотом?
Ну и, конечно, всех интересует, как выглядит бассейн на крыше.🔚
_______________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
«Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Но практически перед сдачей он как-то выпал из информационного пространства. Говорят, что продажи приостановлены, но это не точно.
Соцсети проекта не обновляются с 11 июня.
Последняя проектная декларация опубликована в начале июня (июльской и августовской нет), фотографии со стройки датируются маем этого года, хотя все это должно публиковаться на сайте ДОМ.РФ, в ЕИСЖС, ежемесячно.
552 гостиничных номера (говорили, что пять звезд).
Выдача ключей – до конца этого года! Первоначально – конец 2025 года.
Кредит банка ДОМ.РФ практически полностью использован: из 4,1 млрд осталось потратить лишь 200 млн руб.
Продано на июнь 2026 года 89 помещений из 634 (14%). На 1,131 млрд руб. Продано 0 машино-мест из 99. Возможно, все оставшиеся апартаменты выкупит кто-то одним лотом?
Ну и, конечно, всех интересует, как выглядит бассейн на крыше.🔚
_______________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
😁14🤔13❤4🍓2🔥1
Инвестиции на юге. Новый проект – «Траектория. Софийская». Не апартаменты
Сейчас почти вся недвижимость – жилая и нежилая – воспринимается или продвигается как инвестиционная. Зарабатывать можно и на апартаментах, и на квартирах. Важно – выбрать «потенциально растущий» комплекс.
Недавно на юге Петербурга, на Софийской улице вышел в продажу новый проект ГК «Вертикаль» – ЖК «Траектория. Софийская». «Траектория» – новый девелоперский бренд компании.
Будет построено две башни рядом с Парком Героев-Пожарных. До метро «Проспект Славы» – 15 минут пешком. По наполнению бизнес-класс: потолки 3,05 м, панорамные окна 2,4 × 2,1 м, центральное кондиционирование, водоподготовка, предчистовая отделка. Есть подземный паркинг. На первом этаже обещают спортзал, соседский центр с детским пространством и городскую библиотеку.
Всего будет 462 квартиры площадью от 30 до 88,4 кв. м. Ввод – IV квартал 2028 года, всего 2 года на стройку. Цены начинаются от 11,3 млн руб.
Юг Петербурга активно застраивается, условно можно выделить три локации с вводом объектов в эксплуатацию в 2028-2030 годах:
• Фучика/Салова – 2 748 новых квартир и апартаментов;
• Московское шоссе – 1 743 квартиры;
• Софийская – 1 094 квартиры в двух новых проектах бизнес-класса.
То есть нового предложения на Софийской в 2,5 раза меньше, чем на Фучика/Салова, и на 37% меньше, чем на Московском шоссе.
Причем непосредственно на «Траекторию» приходится всего 462 квартиры. Второй очереди нет, что хорошо. Одно дело продать квартиру после ввода дома. Другое – делать это в тот же момент, когда застройщик рядом продолжает продавать несколько сотен квартир следующей очереди, только при этом предлагает ипотеку, рассрочку и скидки. Поэтому конкуренции «застройщик – инвестор» внутри самого проекта если и будет, то минимальная.
_______
На первичном рынке Петербурга сейчас около 1,97 млн кв. м жилья. За год предложение сократилось на 10%, средняя цена выросла до 312,1 тыс. руб. за кв. м. А средний рост цены составляет 9%.
Сейчас почти вся недвижимость – жилая и нежилая – воспринимается или продвигается как инвестиционная. Зарабатывать можно и на апартаментах, и на квартирах. Важно – выбрать «потенциально растущий» комплекс.
Недавно на юге Петербурга, на Софийской улице вышел в продажу новый проект ГК «Вертикаль» – ЖК «Траектория. Софийская». «Траектория» – новый девелоперский бренд компании.
Будет построено две башни рядом с Парком Героев-Пожарных. До метро «Проспект Славы» – 15 минут пешком. По наполнению бизнес-класс: потолки 3,05 м, панорамные окна 2,4 × 2,1 м, центральное кондиционирование, водоподготовка, предчистовая отделка. Есть подземный паркинг. На первом этаже обещают спортзал, соседский центр с детским пространством и городскую библиотеку.
Всего будет 462 квартиры площадью от 30 до 88,4 кв. м. Ввод – IV квартал 2028 года, всего 2 года на стройку. Цены начинаются от 11,3 млн руб.
Юг Петербурга активно застраивается, условно можно выделить три локации с вводом объектов в эксплуатацию в 2028-2030 годах:
• Фучика/Салова – 2 748 новых квартир и апартаментов;
• Московское шоссе – 1 743 квартиры;
• Софийская – 1 094 квартиры в двух новых проектах бизнес-класса.
То есть нового предложения на Софийской в 2,5 раза меньше, чем на Фучика/Салова, и на 37% меньше, чем на Московском шоссе.
Причем непосредственно на «Траекторию» приходится всего 462 квартиры. Второй очереди нет, что хорошо. Одно дело продать квартиру после ввода дома. Другое – делать это в тот же момент, когда застройщик рядом продолжает продавать несколько сотен квартир следующей очереди, только при этом предлагает ипотеку, рассрочку и скидки. Поэтому конкуренции «застройщик – инвестор» внутри самого проекта если и будет, то минимальная.
_______
На первичном рынке Петербурга сейчас около 1,97 млн кв. м жилья. За год предложение сократилось на 10%, средняя цена выросла до 312,1 тыс. руб. за кв. м. А средний рост цены составляет 9%.
👍5❤2🤔2
Константин Сторожев основал «Сторожев Отель Групп». В работе – четыре проекта
Константин Сторожев, создатель крупнейшего в Петербурге, да и не только, апарт-комплекса VALO, основал «управляющую компанию и отельного оператора полного цикла» SHG (Storozhev Hotel Group).
Зарегистрирована она была еще в августе 2025 года, но в информационной среде появилась недавно.
«Первая гостиничная управляющая компания полного цикла под фамильным брендом», – говорится на сайте. И там же: «Цель к 2030 году: 30 000 номеров и национальный фамильный стандарт гостеприимства».
В работе Storozhev Hotel Group сейчас четыре проекта: VIDI (Петербург, действующий отель) «Гагарин Сити» (Новосибирск), Хако (Новороссийск), «Байкальские пенаты» (Байкальск).
Про «Байкальские пенаты ничего не знаю, кроме того, что есть на сайте. Про «Хако» (2 386 номеров). В ССК, это застройщик, с теми, с кем я общаюсь, не смогли официально подтвердить участие SHG в проекте. Компания большая, очень непросто получать «неофициальную» информацию, не одобренную на самом верху. @apartpro писал, что в проекте участвует тайваньский оператор DUSIT – это следовало из буклета, подготовленного для брокеров и для продажи проектов ССК. «Хако» – проект масштабный, так что участие разных операторов вполне вероятно, но пока официально оператор не назван, хотя продажи уже начались.🔚
_____________
Комментарии закрыты. Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Константин Сторожев, создатель крупнейшего в Петербурге, да и не только, апарт-комплекса VALO, основал «управляющую компанию и отельного оператора полного цикла» SHG (Storozhev Hotel Group).
Зарегистрирована она была еще в августе 2025 года, но в информационной среде появилась недавно.
«Первая гостиничная управляющая компания полного цикла под фамильным брендом», – говорится на сайте. И там же: «Цель к 2030 году: 30 000 номеров и национальный фамильный стандарт гостеприимства».
В работе Storozhev Hotel Group сейчас четыре проекта: VIDI (Петербург, действующий отель) «Гагарин Сити» (Новосибирск), Хако (Новороссийск), «Байкальские пенаты» (Байкальск).
Про «Байкальские пенаты ничего не знаю, кроме того, что есть на сайте. Про «Хако» (2 386 номеров). В ССК, это застройщик, с теми, с кем я общаюсь, не смогли официально подтвердить участие SHG в проекте. Компания большая, очень непросто получать «неофициальную» информацию, не одобренную на самом верху. @apartpro писал, что в проекте участвует тайваньский оператор DUSIT – это следовало из буклета, подготовленного для брокеров и для продажи проектов ССК. «Хако» – проект масштабный, так что участие разных операторов вполне вероятно, но пока официально оператор не назван, хотя продажи уже начались.🔚
_____________
Комментарии закрыты. Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
👀11❤5👍4🥴4💊2
bnMAP подсчитал апартаменты на курортах России
bnMAP.pro, один из крупнейших агрегаторов big data в недвижимости, видимо, начинает отдельно считать сервисные апартаменты. По крайней мере об этом сообщалось в августе.
Как результат – данные по доле апартаментов на самых востребованных курортных рынках России. Цифры озвучил Сергей Лобжанидзе, сооснователь bnMAP.pro, в своем докладе «Куда уходит спрос: курортная недвижимость России». Хотелось бы, конечно, знать, какие апартаменты учитываются, а какие – нет. Неужели в Крыму всего 19%?
🔹 В Сочи квартиры и апартаменты почти сравнялись по спросу: по площади реализованных лотов на квартиры приходится 53%, на апартаменты – 47%. В Анапе – 57% и 43% соответственно.
🔹 В Краснодарском крае апартаменты занимают 23% спроса по количеству лотов, в Крыму – 19%.
🔹 Пятигорск оказался самым доступным среди рассмотренных курортных городов КМВ: средняя цена – около 101 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость лота – 7,2 млн руб.
Источник: bnMAP про недвижимость
bnMAP.pro, один из крупнейших агрегаторов big data в недвижимости, видимо, начинает отдельно считать сервисные апартаменты. По крайней мере об этом сообщалось в августе.
Как результат – данные по доле апартаментов на самых востребованных курортных рынках России. Цифры озвучил Сергей Лобжанидзе, сооснователь bnMAP.pro, в своем докладе «Куда уходит спрос: курортная недвижимость России». Хотелось бы, конечно, знать, какие апартаменты учитываются, а какие – нет. Неужели в Крыму всего 19%?
🔹 В Сочи квартиры и апартаменты почти сравнялись по спросу: по площади реализованных лотов на квартиры приходится 53%, на апартаменты – 47%. В Анапе – 57% и 43% соответственно.
🔹 В Краснодарском крае апартаменты занимают 23% спроса по количеству лотов, в Крыму – 19%.
🔹 Пятигорск оказался самым доступным среди рассмотренных курортных городов КМВ: средняя цена – около 101 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость лота – 7,2 млн руб.
Источник: bnMAP про недвижимость
👍3
Это будет главное событие осени в сфере посуточного бизнеса с 300+ участниками, и ты можешь быть среди них.
Что тебя ждёт?
🎓 В программе форума:
1 день⭐ 10+ часов ценного контента от топовых спикеров и приглашенных гостей⭐ Масштабная экспозона⭐ Вечеринка-нетворкинг со спикерами и с фуршетом (для отдельной категории билетов)
2 день⭐ Выступление 10 спикеров-практиков с реальными кейсами и работающими инструментами для роста посуточного бизнеса⭐ Масштабная экспозона⭐ Лотерея с крутыми призами от партнёров
• Антикризисное управление и оптимизация работы
• Маркетинг и как повышать загрузку с помощью него
• Автоматизация посуточной аренды
• Загородная недвижимость. Мифы и реальность
• Семейный капитал. Как найти баланс между деньгами, духовностью и семьёй
• Долгосрочная аренда, почему это важно для посутки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5