«Алеан Ресорт Монвер» в Сочи: банковская гарантия на доход, 1,5 млн руб. в год
Появились некоторые подробности об апарт-отеле «Алеан Ресорт Монвер» (Alean Resort Montvert), который строится в Сочи. «Единственный проект с банковской гарантией», – говорится на сайте, а в телеграм-канале проекта называется сумма – 1,5 млн руб. (наверное, в год все-таки).
Может, действительно найден тот самый золотой ключик, который закроет тему завышенных обещаний?
Банковская гарантия от Совкомбанка. Банк является соучредителем застройщика (15%), и потому может позволить себе так гарантировать. Подробностей об этой гарантии так и не удалось получить.
Проект большой. В 2023 году озвучивалось, что будет построено 6 корпусов, 2200 номеров. Проектировала петербургская компания. Судьба у проекта непростая.
В 2024 году Генпрокуратура РФ подала иск в суд Сочи с требованием признать недействительными сделки по передаче земельных участков на территории бывших советских курортных объектов, пансионата «Якорная Щель» и детского лагеря «Огонек», а также вернуть их в государственную собственность. Строительство было остановлено. В конце 2025 года было подписано мировое соглашение – Astrum Group, застройщик, взяла на себя некие соцобязательства. Строительство продолжилось.
В июле этого года был дан новый старт проекту «Алеан Монвер» (Ресорт исчезло?).🔚
PS. Сайт, указанный в ПД, не работает. Так что сайт, с которого взята картинка, может быть не совсем официальным. Впрочем, информации на нем практически нет.
Появились некоторые подробности об апарт-отеле «Алеан Ресорт Монвер» (Alean Resort Montvert), который строится в Сочи. «Единственный проект с банковской гарантией», – говорится на сайте, а в телеграм-канале проекта называется сумма – 1,5 млн руб. (наверное, в год все-таки).
Может, действительно найден тот самый золотой ключик, который закроет тему завышенных обещаний?
Банковская гарантия от Совкомбанка. Банк является соучредителем застройщика (15%), и потому может позволить себе так гарантировать. Подробностей об этой гарантии так и не удалось получить.
Проект большой. В 2023 году озвучивалось, что будет построено 6 корпусов, 2200 номеров. Проектировала петербургская компания. Судьба у проекта непростая.
В 2024 году Генпрокуратура РФ подала иск в суд Сочи с требованием признать недействительными сделки по передаче земельных участков на территории бывших советских курортных объектов, пансионата «Якорная Щель» и детского лагеря «Огонек», а также вернуть их в государственную собственность. Строительство было остановлено. В конце 2025 года было подписано мировое соглашение – Astrum Group, застройщик, взяла на себя некие соцобязательства. Строительство продолжилось.
В июле этого года был дан новый старт проекту «Алеан Монвер» (Ресорт исчезло?).🔚
PS. Сайт, указанный в ПД, не работает. Так что сайт, с которого взята картинка, может быть не совсем официальным. Впрочем, информации на нем практически нет.
🙊2
РБК: Эксперты рассказали, почему апартаменты стали популярнее недорогих отелей. Но есть нюанс
Туристы стали чаще останавливаться в апартаментах, чем в недорогих отелях. Это следует из отраслевого отчета по итогам летнего сезона 2026 года сервиса онлайн-бронирования «Островок», пишет РБК в статье «Эксперты рассказали, почему апартаменты стали популярнее недорогих отелей».
«В отчете усиление позиций апартаментов назвали наиболее заметным сдвигом лета 2026 года. Этим летом на апартаменты приходилось 30% от всех бронирований. Относительно лета прошлого года их доля увеличилась на 7 п. п. Спрос вырос на 5% год к году. Основная аудитория апартаментов – люди, которые путешествуют вместе с семьей. На них пришлось 35% бронирований в апартаментах, следует из отчета. В то же время доля отелей категории 3 звезды составила – 18%, 4 звезды – 12%, 5 звезд – 3%.
Если говорить про апарт-отели, которые очень хотят, чтобы их считали гостиницами, то никакого «усиление позиций апартаментов» нет. Ближе к середине статьи становится понятно, что речь идет и о квартирах, и об апартаментах в одном флаконе.
«Представитель сервиса «Яндекс Путешествия» сказал, что посуточное жилье становится полноценной альтернативой отелям. Он также обратил внимание, что спрос на него этим летом рос быстрее, чем на отели. Он уточнил, что доля посуточного жилья среди общего числа совершенных бронирований внутри страны выросла в этот период с 11 до 15%, в то время как доля гостиничных бронирований, напротив, снизилась», – пишет журналист, не смущаясь, что вдруг появилось жилье.🔚
Туристы стали чаще останавливаться в апартаментах, чем в недорогих отелях. Это следует из отраслевого отчета по итогам летнего сезона 2026 года сервиса онлайн-бронирования «Островок», пишет РБК в статье «Эксперты рассказали, почему апартаменты стали популярнее недорогих отелей».
«В отчете усиление позиций апартаментов назвали наиболее заметным сдвигом лета 2026 года. Этим летом на апартаменты приходилось 30% от всех бронирований. Относительно лета прошлого года их доля увеличилась на 7 п. п. Спрос вырос на 5% год к году. Основная аудитория апартаментов – люди, которые путешествуют вместе с семьей. На них пришлось 35% бронирований в апартаментах, следует из отчета. В то же время доля отелей категории 3 звезды составила – 18%, 4 звезды – 12%, 5 звезд – 3%.
Если говорить про апарт-отели, которые очень хотят, чтобы их считали гостиницами, то никакого «усиление позиций апартаментов» нет. Ближе к середине статьи становится понятно, что речь идет и о квартирах, и об апартаментах в одном флаконе.
«Представитель сервиса «Яндекс Путешествия» сказал, что посуточное жилье становится полноценной альтернативой отелям. Он также обратил внимание, что спрос на него этим летом рос быстрее, чем на отели. Он уточнил, что доля посуточного жилья среди общего числа совершенных бронирований внутри страны выросла в этот период с 11 до 15%, в то время как доля гостиничных бронирований, напротив, снизилась», – пишет журналист, не смущаясь, что вдруг появилось жилье.🔚
👍1
Новый проект на юге Петербурга: разбираем «ЛИГГАТ» от «Ленстройтреста»
Апартаменты сегодня, скажем честно, – не самый привлекательный для инвестиций продукт. Найти удачный проект, который действительно будет расти в цене и приносить доход – очень непросто. Жилая недвижимость остается самым понятным и надежным «бетоном». Здесь нет проблем с гостиничными операторами, нет непрозрачных коммунальных платежей, невнятного юридического статуса и завышенных обещаний миллионных доходов.
В Петербурге начались продажи ЖК бизнес-класса «ЛИГГАТ» от «Ленстройтреста», который строится на Софийской улице, 61. Общая жилая площадь комплекса составляет 33 тысячи кв. м. Цены на квартиры начинаются от 12 млн руб. (есть скидки на старте).
«ЛИГГАТ» расположен рядом с двумя парками: Парком Героев-Пожарных площадью 55 га с системой прудов и Парком Интернационалистов. До станции метро «Проспект Славы» – около 15 минут пешком, выезд на КАД занимает 5–7 минут на автомобиле.
В проекте предусмотрено 7 разноэтажных корпусов, в которых запроектировано 632 квартиры. Более 60% квартир двух- и трехкомнатные. Площадь квартир – от 28 кв. м для студий до 127 кв. м для четырехкомнатных. Представлены планировки с мастер-спальнями и квартиры с террасами, около 40% квартир ориентированы в сторону парка.
Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 404 машино-места, в том числе 20 мест для электромобилей.
В составе социальной инфраструктуры территории запланирован детский образовательный комплекс: детский сад на 120 мест и начальная школа на 300 мест. Также на территории откроется филиал Дворца детско-юношеского творчества.
Строительство жилого комплекса планируется завершить в III квартале 2029 года.
Апартаменты сегодня, скажем честно, – не самый привлекательный для инвестиций продукт. Найти удачный проект, который действительно будет расти в цене и приносить доход – очень непросто. Жилая недвижимость остается самым понятным и надежным «бетоном». Здесь нет проблем с гостиничными операторами, нет непрозрачных коммунальных платежей, невнятного юридического статуса и завышенных обещаний миллионных доходов.
В Петербурге начались продажи ЖК бизнес-класса «ЛИГГАТ» от «Ленстройтреста», который строится на Софийской улице, 61. Общая жилая площадь комплекса составляет 33 тысячи кв. м. Цены на квартиры начинаются от 12 млн руб. (есть скидки на старте).
«ЛИГГАТ» расположен рядом с двумя парками: Парком Героев-Пожарных площадью 55 га с системой прудов и Парком Интернационалистов. До станции метро «Проспект Славы» – около 15 минут пешком, выезд на КАД занимает 5–7 минут на автомобиле.
В проекте предусмотрено 7 разноэтажных корпусов, в которых запроектировано 632 квартиры. Более 60% квартир двух- и трехкомнатные. Площадь квартир – от 28 кв. м для студий до 127 кв. м для четырехкомнатных. Представлены планировки с мастер-спальнями и квартиры с террасами, около 40% квартир ориентированы в сторону парка.
Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 404 машино-места, в том числе 20 мест для электромобилей.
В составе социальной инфраструктуры территории запланирован детский образовательный комплекс: детский сад на 120 мест и начальная школа на 300 мест. Также на территории откроется филиал Дворца детско-юношеского творчества.
Строительство жилого комплекса планируется завершить в III квартале 2029 года.
🤣11🔥3👏3👎1🥴1
Cеть iZZZi в Петербурге: доход за август 2026 года
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за август 2026 года. Из летних месяцев август – обычно самый слабый месяц, но, как выясняется, не всегда. Динамика прежняя: по сравнению с 2025 годом доход собственников апартаментов iZZZi снизился, в то же время показатели этой сети остаются одними из самых высоких среди петербургских апарт-отелей.
_________
август 26/ август 25 /2025 год. С 1 кв. м:
5️⃣ 0️⃣9️⃣8️⃣/5 924/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 127 450 руб. (год назад – 148 100 руб.).
4️⃣ 0️⃣1️⃣6️⃣/ 4 776/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 85 541 руб. (год назад – 101 729 руб.)
4️⃣ 6️⃣7️⃣2️⃣/5 473/2 993 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 106 988 руб. (год назад – 125 332 руб.).
4️⃣ 2️⃣7️⃣2️⃣ руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 85 440 руб.
В Orange подчитали, что средний доход в августе по четырем отелям оставил 4 515 руб. с кв. м.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚
Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за август 2026 года. Из летних месяцев август – обычно самый слабый месяц, но, как выясняется, не всегда. Динамика прежняя: по сравнению с 2025 годом доход собственников апартаментов iZZZi снизился, в то же время показатели этой сети остаются одними из самых высоких среди петербургских апарт-отелей.
_________
август 26/ август 25 /2025 год. С 1 кв. м:
5️⃣ 0️⃣9️⃣8️⃣/5 924/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 127 450 руб. (год назад – 148 100 руб.).
4️⃣ 0️⃣1️⃣6️⃣/ 4 776/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 85 541 руб. (год назад – 101 729 руб.)
4️⃣ 6️⃣7️⃣2️⃣/5 473/2 993 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 106 988 руб. (год назад – 125 332 руб.).
4️⃣ 2️⃣7️⃣2️⃣ руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 85 440 руб.
В Orange подчитали, что средний доход в августе по четырем отелям оставил 4 515 руб. с кв. м.
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚
👏10❤5👍4
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥1
DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Издательского дома «Коммерсантъ», а также отраслевых министерств и ведущих банков с 22 по 24 октября 2026 года проведет в горном курорте «Манжерок», расположенном в Республике Алтай, главном туристическом центре страны, второй федеральный туристический форум ВНУТРИ.РФ.
Дарья Канева, генеральный директор форума ВНУТРИ.РФ: «Алтай – наиболее активно развивающийся с точки зрения туристической инфраструктуры регион на сегодняшний день. Выбор локации для проведения второго федерального туристического форума ВНУТРИ.РФ неслучаен. В период бурного роста рынка как никогда важно реализовывать качественные проекты, чтобы они не превращались в балласт, а приносили реальный доход своим инвесторам. В этом году на форуме ожидается насыщенная деловая программа. Акцент будет сделан на санаторно-курортные форматы, агротуризм, коммерческую инфраструктуру, позволяющую снижать сезонность и минимизировать девелоперские риски. Особое внимание также будет уделяться вопросам инклюзивного туризма, в частности создания доступной среды для разных категорий гостей».
Подробная информация о программе и регистрация доступны на официальном сайте: www.внутри.рф
Дарья Канева, генеральный директор форума ВНУТРИ.РФ: «Алтай – наиболее активно развивающийся с точки зрения туристической инфраструктуры регион на сегодняшний день. Выбор локации для проведения второго федерального туристического форума ВНУТРИ.РФ неслучаен. В период бурного роста рынка как никогда важно реализовывать качественные проекты, чтобы они не превращались в балласт, а приносили реальный доход своим инвесторам. В этом году на форуме ожидается насыщенная деловая программа. Акцент будет сделан на санаторно-курортные форматы, агротуризм, коммерческую инфраструктуру, позволяющую снижать сезонность и минимизировать девелоперские риски. Особое внимание также будет уделяться вопросам инклюзивного туризма, в частности создания доступной среды для разных категорий гостей».
Подробная информация о программе и регистрация доступны на официальном сайте: www.внутри.рф
👍2
Best Western Zoom Hotel: доход за август 2026 года. 2,5 тыс. руб. с кв. м
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за август 2026 года. Плановый показатель –2 877 руб. – достичь не удалось (87% от запланированного).
2️⃣ 5️⃣0️⃣6️⃣/2 718/2 591 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в августе 2026/августе 2025/августе 2024 года. Очевидно, что август этого года прошел хуже, чем в минувшие годы.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в августе этого года заработали 46 112 руб. (по плану 52 937 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план-прогноз по выплатам), годом ранее 50 011 руб.
В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚
Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за август 2026 года. Плановый показатель –2 877 руб. – достичь не удалось (87% от запланированного).
2️⃣ 5️⃣0️⃣6️⃣/2 718/2 591 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в августе 2026/августе 2025/августе 2024 года. Очевидно, что август этого года прошел хуже, чем в минувшие годы.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в августе этого года заработали 46 112 руб. (по плану 52 937 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план-прогноз по выплатам), годом ранее 50 011 руб.
В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.
Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚
🤣1
Апарт-отель Miles на Звенигородкой заработал под управлением PORT PM
УК PORT PM взяла в управление новый апарт-отель Miles, который расположен в Петербурге на Звенигородкой ул., очень близко к одноименной станции метро.
Это реконструкция исторического здания бывших казарм. 88 номеров (+2 номера в пристройке). 4 звезды. Уже пройдена классификация.
Изначально анонсировалось, что проектом будет управлять «МТЛ-Апарт» под брендом Avenue.
Почти половина номеров Miles by Port Comfort уже сдается гостям, вторая половина ожидает оснащения.
«По нашим оценкам, ежегодная капитализация студий здесь составит не менее 15% в год. Тогда как арендная доходность по итогам уже первого года управления прогнозируется на уровне 8% годовых», – пишет Кирилл Кудинов, основатель управляющей компании, в своем телеграм-канале.🔚
УК PORT PM взяла в управление новый апарт-отель Miles, который расположен в Петербурге на Звенигородкой ул., очень близко к одноименной станции метро.
Это реконструкция исторического здания бывших казарм. 88 номеров (+2 номера в пристройке). 4 звезды. Уже пройдена классификация.
Изначально анонсировалось, что проектом будет управлять «МТЛ-Апарт» под брендом Avenue.
Почти половина номеров Miles by Port Comfort уже сдается гостям, вторая половина ожидает оснащения.
«По нашим оценкам, ежегодная капитализация студий здесь составит не менее 15% в год. Тогда как арендная доходность по итогам уже первого года управления прогнозируется на уровне 8% годовых», – пишет Кирилл Кудинов, основатель управляющей компании, в своем телеграм-канале.🔚
❤10🔥6
Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за август 2026 года – 2,5 тыс. руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за август 2026 года. Доход составил 61 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 85 968 руб.
2️⃣ 5️⃣4️⃣2️⃣/3 582/4 235 руб. с кв. м – столько в августе (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра. В этом году август - самый печальный за три года.
Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или в среднем 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за август 2026 года. Доход составил 61 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 85 968 руб.
2️⃣ 5️⃣4️⃣2️⃣/3 582/4 235 руб. с кв. м – столько в августе (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра. В этом году август - самый печальный за три года.
Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или в среднем 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚
🤣2❤1
@aparpro изучил документацию новостроек «гостиничного типа», которые сдаются в III-IV кварталах 2026 года.
Большинство из них начнут работать как отели в 2027 году. Или не начнут. В таблицах представлены несколько локаций. Это первая попытка собрать всю доступную информацию о большом апарт-строительстве в России. Упоминаются только комплексы, которые маркируются в ЕИСЖС как «гостиничные». ⬇️⬇️⬇️
Большинство из них начнут работать как отели в 2027 году. Или не начнут. В таблицах представлены несколько локаций. Это первая попытка собрать всю доступную информацию о большом апарт-строительстве в России. Упоминаются только комплексы, которые маркируются в ЕИСЖС как «гостиничные». ⬇️⬇️⬇️
👍5🔥1
Под ZONTом без денег: как отельер зарабатывает на чужих апартаментах
@apartpro получил письмо от инициативной группы собственников апартаментов в Marine Garden Sochi, в котором изложена хронология сложившейся ситуации (есть у @apartpro). Собственники обвиняют отельного оператора в неисполнении обязательств, манипуляции с условиями договора, а также в использовании их имущества в собственных целях.
Напомню, летом отельный оператор ZONT перестал выплачивать доход собственникам апартаментов. В договоре аренды указан минимальный арендный платеж, но ZONT объявил, что в связи с низким спросом и падением турпотока в Сочи должна быть пересмотрена формула расчета, появляется скидка в размере 85,2% (на период с 1 января по 30 июня 2027 года), а в сентябре 2026 года начал рассылать претензии о возврате излишне уплаченной арендной платы. В договоре аренды действительно есть упоминание особых условий, неких чрезвычайных ситуаций, которые препятствуют выполнению договора в полном объеме. Компания ссылается на данные аналитиков, на общую негативную информационную обстановку, которая не позволяет загрузить отель, как планировалось. В связи с этим выплаты должны быть существенно уменьшены – как временная мера.
Собственники не согласны с такой трактовкой: никакой чрезвычайной ситуации, локдаунов в Сочи не объявлялось. Более того, им не была предоставлена отчетность отельного оператора о проделанной работе. По данным собственников, номера реализовывались по демпинговым ценам, и сейчас отель «перепродан» до 10 января 2027 года. Также весной заключались новые договоры с собственниками корпуса №2, когда, по оценке ZONT, ситуация в Сочи уже свидетельствовала о провальном сезоне 2026 года. Зачем в таком случае увеличивать номерной фонд?
«Можно было бы понять их, если бы они прислали отчет о коммерческой деятельности нашего отеля за весь период и как-то вышли к собственникам номеров для дальнейшего взаимодействия. Можно было бы понять, если бы они не заключили договор с собственниками второго корпуса и объяснили сложившуюся ситуацию», – говорится в письме. – «ООО «Зонт Хотел Групп» (ООО «Отель «Морской Сад») пошли другим путем: продав наши номера в октябре 2025 года по демпинговой цене «Библио Глобус», просчитав свою экономику, для увеличения своего дохода, заключило договоры с собственниками 2 корпуса, понимая, что за этим последует отказ от выплат и бесплатная аренда наших номеров. Они все это спланировали год назад. Делали вид, что ценят наше сотрудничество, желают и дальше развивать отель. А мы должны теперь следовать условиям договора и требованиям законодательства, только через суды сможем расторгнуть аренду и попробовать взыскать арендные платежи, в то время когда наш отель продолжает эксплуатироваться по самой низкой цене и при максимальной загрузке».
Если коротко:
- ZONT заключил договоры с минимальным арендным платежом и отказывается его выплачивать, ссылаясь на некую сложную ситуацию в Сочи (из договора: «в случае введения полного локдауна или иных ограничительных мер, связанных с пандемией вируса COVID-19, или иных событий, оказывающие значительное влияние на выручку Арендатора»);
– ZONT реализует номера по демпинговым ценам, что негативно влияет на выручку;
– ZONT предлагает выплачивать доход со скидкой 85,2%;
– ZONTначал рассылать претензии о возврате излишне уплаченной арендной платы.
Собственники надеются, что в их отель придет новый оператор, который будет выполнять свои обязательства. Согласно договору номера могут эксплуатироваться только в составе гостиничного комплекса, штраф 1,6 млн руб. за неподписание такого договора.
@apartpro не смог получить комментарии от ZONT Hotel Group. Информация изложена со слов собственников и подтверждена скринами!🔚
@apartpro получил письмо от инициативной группы собственников апартаментов в Marine Garden Sochi, в котором изложена хронология сложившейся ситуации (есть у @apartpro). Собственники обвиняют отельного оператора в неисполнении обязательств, манипуляции с условиями договора, а также в использовании их имущества в собственных целях.
Напомню, летом отельный оператор ZONT перестал выплачивать доход собственникам апартаментов. В договоре аренды указан минимальный арендный платеж, но ZONT объявил, что в связи с низким спросом и падением турпотока в Сочи должна быть пересмотрена формула расчета, появляется скидка в размере 85,2% (на период с 1 января по 30 июня 2027 года), а в сентябре 2026 года начал рассылать претензии о возврате излишне уплаченной арендной платы. В договоре аренды действительно есть упоминание особых условий, неких чрезвычайных ситуаций, которые препятствуют выполнению договора в полном объеме. Компания ссылается на данные аналитиков, на общую негативную информационную обстановку, которая не позволяет загрузить отель, как планировалось. В связи с этим выплаты должны быть существенно уменьшены – как временная мера.
Собственники не согласны с такой трактовкой: никакой чрезвычайной ситуации, локдаунов в Сочи не объявлялось. Более того, им не была предоставлена отчетность отельного оператора о проделанной работе. По данным собственников, номера реализовывались по демпинговым ценам, и сейчас отель «перепродан» до 10 января 2027 года. Также весной заключались новые договоры с собственниками корпуса №2, когда, по оценке ZONT, ситуация в Сочи уже свидетельствовала о провальном сезоне 2026 года. Зачем в таком случае увеличивать номерной фонд?
«Можно было бы понять их, если бы они прислали отчет о коммерческой деятельности нашего отеля за весь период и как-то вышли к собственникам номеров для дальнейшего взаимодействия. Можно было бы понять, если бы они не заключили договор с собственниками второго корпуса и объяснили сложившуюся ситуацию», – говорится в письме. – «ООО «Зонт Хотел Групп» (ООО «Отель «Морской Сад») пошли другим путем: продав наши номера в октябре 2025 года по демпинговой цене «Библио Глобус», просчитав свою экономику, для увеличения своего дохода, заключило договоры с собственниками 2 корпуса, понимая, что за этим последует отказ от выплат и бесплатная аренда наших номеров. Они все это спланировали год назад. Делали вид, что ценят наше сотрудничество, желают и дальше развивать отель. А мы должны теперь следовать условиям договора и требованиям законодательства, только через суды сможем расторгнуть аренду и попробовать взыскать арендные платежи, в то время когда наш отель продолжает эксплуатироваться по самой низкой цене и при максимальной загрузке».
Если коротко:
- ZONT заключил договоры с минимальным арендным платежом и отказывается его выплачивать, ссылаясь на некую сложную ситуацию в Сочи (из договора: «в случае введения полного локдауна или иных ограничительных мер, связанных с пандемией вируса COVID-19, или иных событий, оказывающие значительное влияние на выручку Арендатора»);
– ZONT реализует номера по демпинговым ценам, что негативно влияет на выручку;
– ZONT предлагает выплачивать доход со скидкой 85,2%;
– ZONTначал рассылать претензии о возврате излишне уплаченной арендной платы.
Собственники надеются, что в их отель придет новый оператор, который будет выполнять свои обязательства. Согласно договору номера могут эксплуатироваться только в составе гостиничного комплекса, штраф 1,6 млн руб. за неподписание такого договора.
@apartpro не смог получить комментарии от ZONT Hotel Group. Информация изложена со слов собственников и подтверждена скринами!🔚
😱13😨10❤6🔥5😭2
Дополнение к предыдущему посту. Бронирование. Marine Garden Sochi
🔥3❤1
IN2IT: выплаты за август 2026 года, 1,7 тыс. руб. с квадратного метра. Самый успешный август за пять лет
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за август 2026 года.
Стандарт 23,7 кв. м
Номеров (данный котел) 163 (-5 по сравнению с августом 2025 года)
Загрузка 79,42%
Доход: 83 275 руб.
Выплата: 40 999 руб.
1️⃣ 7️⃣2️⃣9️⃣/1 692/1400/1 190/1 300 руб. с кв. м – столько зарабатывал собственник этого номера в августе 2026-2022 года. Это самый высокий показатель за пять лет. Информация к размышлению: если в прошлом августе собственник получил 50,6% от выручки, то в этом году 49%.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».
Стоимость апартаментов в ноябре 2020 года – 100 тыс. руб./кв. м.
_____________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за август 2026 года.
Стандарт 23,7 кв. м
Номеров (данный котел) 163 (-5 по сравнению с августом 2025 года)
Загрузка 79,42%
Доход: 83 275 руб.
Выплата: 40 999 руб.
1️⃣ 7️⃣2️⃣9️⃣/1 692/1400/1 190/1 300 руб. с кв. м – столько зарабатывал собственник этого номера в августе 2026-2022 года. Это самый высокий показатель за пять лет. Информация к размышлению: если в прошлом августе собственник получил 50,6% от выручки, то в этом году 49%.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».
Стоимость апартаментов в ноябре 2020 года – 100 тыс. руб./кв. м.
_____________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru
Апартаменты: за и против. Неожиданные результаты опроса. Голоса тех, кто покупает, и тех, кто хочет избавиться от апартаментов, разделились поровну. Кто еще не успел поучаствовать в опросе, может это сделать.
👍1
YES Marata: доход в августе 2026 года – 3 590 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «YES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за август этого года. Выплата составила 70 тыс. руб.
3️⃣ 5️⃣9️⃣0️⃣ /3 846/4 544 руб. с кв. м – выплата собственнику в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года с квадратного метра.
ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.
Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
В YES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 188. Начало работы – 2021 год.🔚
Собственник апартаментов в апарт-отеле «YES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за август этого года. Выплата составила 70 тыс. руб.
3️⃣ 5️⃣9️⃣0️⃣ /3 846/4 544 руб. с кв. м – выплата собственнику в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года с квадратного метра.
ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.
Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.
В YES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 188. Начало работы – 2021 год.🔚
👍10⚡1