Сбербанк готовит 80 га под реализацию инвестиционных туристических объектов на Алтае
Сбербанк планирует предложить инвесторам 80 га для строительства отелей 3-4 звезды на Алтае. Об этом рассказала управляющий директор, старший банкир департамента ключевых клиентов ПАО Сбербанк Екатерина Федотова, выступая на форуме ВНУТРИ.РФ, который проходит в эти дни в отеле «Манжерок 5 звезд» на Алтае.
Она отказалась назвать точное место, но отметила, что якорем этой новой территории станет курорт «Манжерок», который развивает Сбер, в том числе готовая и строящееся инфраструктура этого курорта.
«Мы находимся на финальной стадии разработки по нему (по этому проекту) и определения концепции. Стандартизируем условия», – сказала она. По ее словам, территорию планируется разбить на лоты в частности под строительство отелей категории 3 и 4 звезды, «чтобы не было конкуренции между объектом Сбера и объектами других инвесторов».🔚
#манжерок
Сбербанк планирует предложить инвесторам 80 га для строительства отелей 3-4 звезды на Алтае. Об этом рассказала управляющий директор, старший банкир департамента ключевых клиентов ПАО Сбербанк Екатерина Федотова, выступая на форуме ВНУТРИ.РФ, который проходит в эти дни в отеле «Манжерок 5 звезд» на Алтае.
Она отказалась назвать точное место, но отметила, что якорем этой новой территории станет курорт «Манжерок», который развивает Сбер, в том числе готовая и строящееся инфраструктура этого курорта.
«Мы находимся на финальной стадии разработки по нему (по этому проекту) и определения концепции. Стандартизируем условия», – сказала она. По ее словам, территорию планируется разбить на лоты в частности под строительство отелей категории 3 и 4 звезды, «чтобы не было конкуренции между объектом Сбера и объектами других инвесторов».🔚
#манжерок
UNO by VALO: Доход в сентябре 2026 года. 1,8 тыс. руб. с кв. м
Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за сентябрь 2026 года.
Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (164 номера в котле, +12 по сравнению с августом) заработали для собственника в сентябре 2026 года 24 260 руб., или
1 797 руб. с кв. м.
В сентябре 2025 года собственник этого же номера 16 026 руб., или 1 187 руб. с кв. м. Так что можно говорить, что сентябрь этого года оказался лучше предыдущего.
Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».
Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за сентябрь 2026 года.
Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (164 номера в котле, +12 по сравнению с августом) заработали для собственника в сентябре 2026 года 24 260 руб., или
1 797 руб. с кв. м.
В сентябре 2025 года собственник этого же номера 16 026 руб., или 1 187 руб. с кв. м. Так что можно говорить, что сентябрь этого года оказался лучше предыдущего.
Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».
👍3👎3🤔1
Новый старт у Сосновки: камерная «Коллегия» от ФСК
«Коллегия» — клубный дом бизнес-класса на Тореза, 42. От одного из самых больших парков Петербурга её отделяют 5 минут пешком.
Насколько прогулки по парку площадью 302 га снижают кортизол, оставим выяснять учёным. И посмотрим, что у дома есть помимо удачного соседства:
Квартиры на старте — от 9,7 млн рублей.
Зелёная локация здесь сочетается с близостью к центру: до Петроградки — 15 минут на авто, до центра — 20. Метро «Площадь Мужества» и «Политехническая» — в 15 минутах пешком.
➡️ Планировки и цены — на сайте ГК ФСК Северо-Запад.
💼 Работаете с недвижимостью Петербурга? Подписывайтесь на канал девелопера для риелторов и партнёров.
Реклама. ООО «СЗ «ФСК «СЕВЕРО-ЗАПАД-15». ИНН 7814840026 . Erid: CQH36pWzJqLHwAtDdSpmDpE3vYofGSJgSnDUoqVK7UkV4p
«Коллегия» — клубный дом бизнес-класса на Тореза, 42. От одного из самых больших парков Петербурга её отделяют 5 минут пешком.
Насколько прогулки по парку площадью 302 га снижают кортизол, оставим выяснять учёным. И посмотрим, что у дома есть помимо удачного соседства:
▪️ 8 этажей, всего 174 квартиры
▪️ Площади от 22 до 76 м², потолки до 3 м
▪️ Подземный паркинг с доступом на лифте
▪️ В каждой квартире — рекуперация, тёплые полы и 5-ступенчатая очистка воды
Квартиры на старте — от 9,7 млн рублей.
Зелёная локация здесь сочетается с близостью к центру: до Петроградки — 15 минут на авто, до центра — 20. Метро «Площадь Мужества» и «Политехническая» — в 15 минутах пешком.
➡️ Планировки и цены — на сайте ГК ФСК Северо-Запад.
💼 Работаете с недвижимостью Петербурга? Подписывайтесь на канал девелопера для риелторов и партнёров.
Реклама. ООО «СЗ «ФСК «СЕВЕРО-ЗАПАД-15». ИНН 7814840026 . Erid: CQH36pWzJqLHwAtDdSpmDpE3vYofGSJgSnDUoqVK7UkV4p
👍2🔥2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13🔥4❤2🤣2
Доход by VALO: Network и Mercure. Сентябрь 2026 года. Без чудес
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за сентябрь 2026 года. Опять чуда не случилось. Ниже, чем за два последних года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в сентябре заработали 16 839 руб.
1 002/1 181/1 492 руб. с кв. м – столько получил собственник в сентябре 2026/ сентябре 2025/ сентябре 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в сентябре 2026 года заработали 30 443 руб.
1 307/1 360/1 876 руб. с кв. м – столько получил собственник в сентябре 2026/ сентябре 2025/ сентябре 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚
PS. Возможно, новому владельцу УК нужно менять концепцию проекта. Часть номерного фонда переводить в офисы, коворкинги...
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за сентябрь 2026 года. Опять чуда не случилось. Ниже, чем за два последних года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в сентябре заработали 16 839 руб.
1 002/1 181/1 492 руб. с кв. м – столько получил собственник в сентябре 2026/ сентябре 2025/ сентябре 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в сентябре 2026 года заработали 30 443 руб.
1 307/1 360/1 876 руб. с кв. м – столько получил собственник в сентябре 2026/ сентябре 2025/ сентябре 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚
PS. Возможно, новому владельцу УК нужно менять концепцию проекта. Часть номерного фонда переводить в офисы, коворкинги...
👍4🍓3🤣2👎1
Алтай для инвесторов. «Манжерок» от Сбера. Казино и не только. Часть первая
@apartpro побывал на форуме ВНУТРИ.РФ, который прошел на Алтае, на курорте «Манжерок», по приглашению компании DSS Consulting Services и лично Дарьи Каневой. За что большое спасибо! Опубликую несколько постов с этого мероприятия. Будет и про апартаменты.
Скажу сразу. ВНУТРИ.РФ в большей степени – это форум для предпринимателей, которые планируют инвестировать в курортные проекты, часть докладов очень настоятельно «рекомендовали» не обнародовать. Есть контакт специалиста Сбера, которая озвучивала планы по развитию курорта и приглашает инвесторов (кому нужно – могу дать). Ну – полетели.
Чтобы быстро добраться до курорта «Манжерок», нужно прилететь в Горно-Алтайск. Из Москвы – 4 часа в небе, из Петербурга – 5 часов. Местное время – минус 4 часа от ленинградского. Режим такой: завтрак у нас начинался в 3.30 утра. Глубокой ночью…
Аэропорт в Горно-Алтайске, мягко говоря, компактный, зато быстро оказываешься на улице, где уже моросит снежок. После многочасового пребывания в замкнутом пространстве ничего лучше быть не может. Территория, видно, активно развивается. Краны – динозавры на фоне гор, заборы. В ближайшее время будет построен международный терминал аэропорта. Еще из планов – несколько казино… Стройки много, и, как я понимаю, это только начало. Продолжение следует…🔜
Фото отеля – с сайта курорта (тоже не смогли нормально снять).
#манжерок
@apartpro побывал на форуме ВНУТРИ.РФ, который прошел на Алтае, на курорте «Манжерок», по приглашению компании DSS Consulting Services и лично Дарьи Каневой. За что большое спасибо! Опубликую несколько постов с этого мероприятия. Будет и про апартаменты.
Скажу сразу. ВНУТРИ.РФ в большей степени – это форум для предпринимателей, которые планируют инвестировать в курортные проекты, часть докладов очень настоятельно «рекомендовали» не обнародовать. Есть контакт специалиста Сбера, которая озвучивала планы по развитию курорта и приглашает инвесторов (кому нужно – могу дать). Ну – полетели.
Чтобы быстро добраться до курорта «Манжерок», нужно прилететь в Горно-Алтайск. Из Москвы – 4 часа в небе, из Петербурга – 5 часов. Местное время – минус 4 часа от ленинградского. Режим такой: завтрак у нас начинался в 3.30 утра. Глубокой ночью…
Аэропорт в Горно-Алтайске, мягко говоря, компактный, зато быстро оказываешься на улице, где уже моросит снежок. После многочасового пребывания в замкнутом пространстве ничего лучше быть не может. Территория, видно, активно развивается. Краны – динозавры на фоне гор, заборы. В ближайшее время будет построен международный терминал аэропорта. Еще из планов – несколько казино… Стройки много, и, как я понимаю, это только начало. Продолжение следует…
Фото отеля – с сайта курорта (тоже не смогли нормально снять).
#манжерок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍1
VIDI: доход в сентябре 2026 года. 9 тыс. руб. Но есть нюанс
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в сентябре 2026 года. Выплата составила 9 041 руб.
433 руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в сентябре 2026 года.
Отель был открыт в июне 2025 года.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Управление – «Види Сервис». Без звезд. На сайте отеля указано, что в нем 364 номера.🔚
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в сентябре 2026 года. Выплата составила 9 041 руб.
433 руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в сентябре 2026 года.
Отель был открыт в июне 2025 года.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Управление – «Види Сервис». Без звезд. На сайте отеля указано, что в нем 364 номера.🔚
😱9🤣9🍓3❤1👎1
Собственники апартаментов в отеле Greenmont (ex. Нескучный сад) спрашивают UPRO GOUP
@apartpro публикует список вопросов, которые подготовили собственники апартаментов в отеле Greenmont (ex. Нескучный сад) перед подписанием договора управления с UPRO GOUP. Они заранее интересуются нюансами, которые потом неожиданно всплывают и не тонут.
Greenmont реализует компания «Неометрия» в Сочи. Первая очередь сдана в августе 2025 года. 1209 номеров. Отельный оператор – UPRO GROUP. Вторая очередь сдается в конце этого года.
Вопросы по договору ДОГОВОР АРЕНДЫ № UPRO-GRN/2026/01 от 16.09.2026
В агентском договоре много пробелов. А именно:
1. Не определен четкий механизм приемки-передачи помещений между принципалом и агентом;
2. Отсутствуют детализированные требования к состоянию помещений при передаче;
3. Нет регламента фиксации дефектов при передаче;
4. Не прописаны механизмы принятия решений по вопросам общего имущества;
5. Отсутствует порядок распределения обязанностей по содержанию МОП;
6. Не определен порядок распределения расходов на содержание помещений;
7. Отсутствуют условия компенсации при досрочном расторжении;
8. Нет четкого механизма расчета при изменении условий аренды;
9. Отсутствуют критерии оценки качества работы агента;
10. Нет регламента компенсации убытков при форс-мажоре;
11. Не установлены конкретные размеры штрафных санкций
12. Нет регламента Не прописан порядок проведения текущего ремонта;
13. взаимодействия при аварийных ситуациях;
14. Не установлен детальный порядок предоставления отчетности;
15. Нет регламента доступа к финансовой документации;
16. Отсутствуют сроки предоставления информации;
17. Не прописаны условия досрочного расторжения
18. Нет регламента передачи помещений обратно собственникам;
19. Не установлен порядок обмена информацией между сторонами.
Вопросы по договору ГС-ИС-1 от 24.12.2025
– имеется риск заниженной арендной платы. Агент может манипулировать расчетами основной арендной платы (33% от выручки), так как расчет зависит от показателей ADR и OR, которые определяются арендатором;
– агент имеет право на одностороннее изменение агентского вознаграждения до 30% раз в год (п. 6.3);
– агент может вносить изменения в договор в одностороннем порядке с уведомлением за 10 дней (п. 7.5);
– агент самостоятельно определяет условия формирования и использования резервного фонда;
– принципал не может отменить поручение в течение срока действия договора (п. 7.3);
– агент может передавать свои права третьим лицам без согласия принципала (п. 12.3);
– хотя предусмотрен ежемесячный отчет не прописаны детали его содержания, не установлены гарантии минимального дохода при форс-мажорных обстоятельствах.🔚
@apartpro публикует список вопросов, которые подготовили собственники апартаментов в отеле Greenmont (ex. Нескучный сад) перед подписанием договора управления с UPRO GOUP. Они заранее интересуются нюансами, которые потом неожиданно всплывают и не тонут.
Greenmont реализует компания «Неометрия» в Сочи. Первая очередь сдана в августе 2025 года. 1209 номеров. Отельный оператор – UPRO GROUP. Вторая очередь сдается в конце этого года.
Вопросы по договору ДОГОВОР АРЕНДЫ № UPRO-GRN/2026/01 от 16.09.2026
В агентском договоре много пробелов. А именно:
1. Не определен четкий механизм приемки-передачи помещений между принципалом и агентом;
2. Отсутствуют детализированные требования к состоянию помещений при передаче;
3. Нет регламента фиксации дефектов при передаче;
4. Не прописаны механизмы принятия решений по вопросам общего имущества;
5. Отсутствует порядок распределения обязанностей по содержанию МОП;
6. Не определен порядок распределения расходов на содержание помещений;
7. Отсутствуют условия компенсации при досрочном расторжении;
8. Нет четкого механизма расчета при изменении условий аренды;
9. Отсутствуют критерии оценки качества работы агента;
10. Нет регламента компенсации убытков при форс-мажоре;
11. Не установлены конкретные размеры штрафных санкций
12. Нет регламента Не прописан порядок проведения текущего ремонта;
13. взаимодействия при аварийных ситуациях;
14. Не установлен детальный порядок предоставления отчетности;
15. Нет регламента доступа к финансовой документации;
16. Отсутствуют сроки предоставления информации;
17. Не прописаны условия досрочного расторжения
18. Нет регламента передачи помещений обратно собственникам;
19. Не установлен порядок обмена информацией между сторонами.
Вопросы по договору ГС-ИС-1 от 24.12.2025
– имеется риск заниженной арендной платы. Агент может манипулировать расчетами основной арендной платы (33% от выручки), так как расчет зависит от показателей ADR и OR, которые определяются арендатором;
– агент имеет право на одностороннее изменение агентского вознаграждения до 30% раз в год (п. 6.3);
– агент может вносить изменения в договор в одностороннем порядке с уведомлением за 10 дней (п. 7.5);
– агент самостоятельно определяет условия формирования и использования резервного фонда;
– принципал не может отменить поручение в течение срока действия договора (п. 7.3);
– агент может передавать свои права третьим лицам без согласия принципала (п. 12.3);
– хотя предусмотрен ежемесячный отчет не прописаны детали его содержания, не установлены гарантии минимального дохода при форс-мажорных обстоятельствах.🔚
❤1
Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Сентябрь. 2026 год
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за сентябрь 2026 года.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.
__________
Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4):
Загрузка отеля: 86,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 5 280 руб.
Средний доход на номер (16,3 кв. м): 66 063 руб.
4 042/4223 /4 468 руб. – cредний доход на квадратный метр в сентябре (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
__________
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 85,10%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 5 395 руб.
Средний доход на номер (19,6 кв. м): 66 869 руб.
3 401/3 531/3 451 руб. – cредний доход на квадратный метр в сентябре (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.
___________
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 84,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 4 885 руб.
Средний доход на номер (18,1 кв. м): 55 090 руб.
3 043/3 676/4 008руб. – cредний доход на квадратный метр в сентябре (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за сентябрь 2026 года.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.
__________
Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4):
Загрузка отеля: 86,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 5 280 руб.
Средний доход на номер (16,3 кв. м): 66 063 руб.
4 042/4223 /4 468 руб. – cредний доход на квадратный метр в сентябре (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
__________
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 85,10%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 5 395 руб.
Средний доход на номер (19,6 кв. м): 66 869 руб.
3 401/3 531/3 451 руб. – cредний доход на квадратный метр в сентябре (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.
___________
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 84,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 4 885 руб.
Средний доход на номер (18,1 кв. м): 55 090 руб.
3 043/3 676/4 008руб. – cредний доход на квадратный метр в сентябре (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚
👍12🔥8❤1🤔1