SHORTS: К обсуждению законопроекта о статусе апартаментов стоит вернуться осенью, заявил во вторник вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «К сожалению, мы пока не можем прийти к единому мнению по этому вопросу. У нас совершенно разные подходы в крупных городах и небольших. Одним они не нужны совсем, другим необходимы», — сказал Хуснуллин в ходе Открытого диалога в Совете Федерации.
К обсуждению. Санта-Барбара.🔜
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/146523/
К обсуждению. Санта-Барбара.🔜
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/146523/
Туристический Кронштадт: морской и скоростной
В 2020 Кронштадт посетили 1,7 млн человек, в 2021 г. – 1,8 млн, в 2022 г. турпоток вырос до 2,8 млн человек. По данным организаторов проекта «Остров фортов», после завершения реконструкции фортов «Кроншлот», «Петр I» и «Император Александр I» к 2026 г. посещаемость только этих объектов достигнет свыше 3 млн человек, а общий турпоток, вероятно, вырастет еще больше.
По итогам навигационного сезона 2023 г. ожидается, что на скоростных линиях между центром Петербурга и парком «Остров фортов» в Кронштадте будет перевезено 80 тыс. пассажиров. К 2025 г. объем морских пассажирских перевозок на скоростных линиях из Санкт-Петербурга в Кронштадт планируется увеличить до 200 тыс. человек.
К слову, единственный проект апартаментов в Кронштадте «Тихая гавань» как-то затих. Уже год как его обещали сдать. По данным Novostroy.su, срок сдачи перенесен на конец этого года. Сайт проекта выглядит неживым. О компании «Реновация Development» ничего не слышно и не видно. 🔚
Статья в «Ведомостях» о планах по развитию скоростных линий
В 2020 Кронштадт посетили 1,7 млн человек, в 2021 г. – 1,8 млн, в 2022 г. турпоток вырос до 2,8 млн человек. По данным организаторов проекта «Остров фортов», после завершения реконструкции фортов «Кроншлот», «Петр I» и «Император Александр I» к 2026 г. посещаемость только этих объектов достигнет свыше 3 млн человек, а общий турпоток, вероятно, вырастет еще больше.
По итогам навигационного сезона 2023 г. ожидается, что на скоростных линиях между центром Петербурга и парком «Остров фортов» в Кронштадте будет перевезено 80 тыс. пассажиров. К 2025 г. объем морских пассажирских перевозок на скоростных линиях из Санкт-Петербурга в Кронштадт планируется увеличить до 200 тыс. человек.
К слову, единственный проект апартаментов в Кронштадте «Тихая гавань» как-то затих. Уже год как его обещали сдать. По данным Novostroy.su, срок сдачи перенесен на конец этого года. Сайт проекта выглядит неживым. О компании «Реновация Development» ничего не слышно и не видно. 🔚
Статья в «Ведомостях» о планах по развитию скоростных линий
О чем говорят апартельеры: высокая заполняемость, корпоративные клиенты, доходность в 15% и прочие хорошие новости
На «Фонтанке» вышла статья про апартаменты по итогам круглого стола, им посвященного. Представлены практически все игроки этого рынка. Очень много букв, слов и предложений. Весь длинный материал можно прочитать по ссылке. Если кратко – все зашибись (другого слова не придумалось). К сожалению, мнения инвесторов не представлены (но судя по всему, они должны быть очень довольны). Несколько цитат.
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
– Первые месяцы нас порадовали: в проекте Moskovsky AVENIR у метро «Фрунзенская» заполняемость номерного фонда, отведенного под долгосрочную аренду, близка к 100%, и даже есть лист ожидания потенциальных арендаторов, — отметил он. — Что касается краткосрочного размещения, то июнь достаточно активен с точки зрения туристического спроса: загрузка составила около 90%, несмотря на то, что проект вышел на рынок только в мае.
У нас и по другим проектам есть заявки от корпоративных клиентов, от туристических групп и от вузов. Мы пока не можем их полностью удовлетворить, так как нет свободного номерного фонда. С другой стороны, это позволяет нам повышать стоимость аренды и давать собственникам апартаментов более высокий доход, чем они рассчитывали.
Александр Терентьев, руководитель отдела продаж Digital Village Vertical:
– У нас и военные медики хотят заселиться на Большом Сампсониевском проспекте, и Росконгресс к своим мероприятиям хочет группы у нас разместить. Так, по итогам первого полугодия на Большом Сампсониевском, где у нас большая доля долгосрочной аренды, загрузка составила 84%. А на Московском проспекте, где у нас исключительно краткосрочное размещение, — 73%.
Кирилл Кудинов, основатель и владелец инвестиционно-строительной компании Inreit:
– Доходность у нас чуть выше, чем в среднем по рынку, так как наши апарт-отели находятся в самом центре Петербурга: Садовая, Лиговский проспект рядом с площадью Восстания, переулок Гривцова. За прошлый, очень аномальный год мы показали доходность 10,4% годовых. В этом году в первом квартале за счет определенной доли долгосрока и низкого сезона показали 5,5%, но уже во втором квартале — 15,3% годовых. В среднем за полугодие получилось 10,2%. Впереди у нас два сезонных месяца, за которые доходность инвесторов, по нашим ожиданиям, превысит 20%. В итоге по результатам года мы планируем выйти минимум на 11% годовых, которые получат собственники апартаментов.🔚
Весь текст тут
На «Фонтанке» вышла статья про апартаменты по итогам круглого стола, им посвященного. Представлены практически все игроки этого рынка. Очень много букв, слов и предложений. Весь длинный материал можно прочитать по ссылке. Если кратко – все зашибись (другого слова не придумалось). К сожалению, мнения инвесторов не представлены (но судя по всему, они должны быть очень довольны). Несколько цитат.
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»:
– Первые месяцы нас порадовали: в проекте Moskovsky AVENIR у метро «Фрунзенская» заполняемость номерного фонда, отведенного под долгосрочную аренду, близка к 100%, и даже есть лист ожидания потенциальных арендаторов, — отметил он. — Что касается краткосрочного размещения, то июнь достаточно активен с точки зрения туристического спроса: загрузка составила около 90%, несмотря на то, что проект вышел на рынок только в мае.
У нас и по другим проектам есть заявки от корпоративных клиентов, от туристических групп и от вузов. Мы пока не можем их полностью удовлетворить, так как нет свободного номерного фонда. С другой стороны, это позволяет нам повышать стоимость аренды и давать собственникам апартаментов более высокий доход, чем они рассчитывали.
Александр Терентьев, руководитель отдела продаж Digital Village Vertical:
– У нас и военные медики хотят заселиться на Большом Сампсониевском проспекте, и Росконгресс к своим мероприятиям хочет группы у нас разместить. Так, по итогам первого полугодия на Большом Сампсониевском, где у нас большая доля долгосрочной аренды, загрузка составила 84%. А на Московском проспекте, где у нас исключительно краткосрочное размещение, — 73%.
Кирилл Кудинов, основатель и владелец инвестиционно-строительной компании Inreit:
– Доходность у нас чуть выше, чем в среднем по рынку, так как наши апарт-отели находятся в самом центре Петербурга: Садовая, Лиговский проспект рядом с площадью Восстания, переулок Гривцова. За прошлый, очень аномальный год мы показали доходность 10,4% годовых. В этом году в первом квартале за счет определенной доли долгосрока и низкого сезона показали 5,5%, но уже во втором квартале — 15,3% годовых. В среднем за полугодие получилось 10,2%. Впереди у нас два сезонных месяца, за которые доходность инвесторов, по нашим ожиданиям, превысит 20%. В итоге по результатам года мы планируем выйти минимум на 11% годовых, которые получат собственники апартаментов.🔚
Весь текст тут
Element Development, застройщик апарт-отеля «Bereg.Курортный», выходит на рынок Москвы
Компания Element Development, которая реализует проект апарт-отеля «Bereg.Курортный» в Сестрорецке, объявила о скором начале строительства своего первого жилого комплекса в Москве, в Басманном районе. Объем инвестиций составит 6,7 млрд рублей. В течение ближайшего года девелопер также планирует приступить к реализации ещё нескольких проектов в Москве.
Молодая компания лихо развивается. Первый проект – апарт-отель «Bereg.Курортный» – вышел на рынок в декабре 2021 года. ЖК «1919» – в сентябре 2022 года. ЖК Shepilevskiy – в декабре 2022 года. Теперь – Москва. 🔚
Компания Element Development, которая реализует проект апарт-отеля «Bereg.Курортный» в Сестрорецке, объявила о скором начале строительства своего первого жилого комплекса в Москве, в Басманном районе. Объем инвестиций составит 6,7 млрд рублей. В течение ближайшего года девелопер также планирует приступить к реализации ещё нескольких проектов в Москве.
Молодая компания лихо развивается. Первый проект – апарт-отель «Bereg.Курортный» – вышел на рынок в декабре 2021 года. ЖК «1919» – в сентябре 2022 года. ЖК Shepilevskiy – в декабре 2022 года. Теперь – Москва. 🔚
Апарт-отель YE'S Primorsky: цена от 210 тыс. рублей за кв. м. Пока закрытые продажи. С 1 августа официальные
Апарт-отель YE'S Primorsky будет построен на Камышовой ул., 25, лит. А. Ввод запланирован во II квартале 2026 года.
В 11-этажном комплексе запланировано 860 апартаментов площадью от 21 до 52 «квадратов». На последних этажах – двухуровневые апартаменты с видовыми террасами. Крытый паркинг – на 269 машино-мест. Площадь лобби апарта вместе с коворкингом – около 700 кв. м, на первых двух этажах разместятся коммерческие помещения – с фудкортом (600 кв. м), магазинами, фитнес-центром и офисами.
Проектное финансирование – от Сбербанка. Консультантом-партнером в проекте выступит компания YE’S, а после ввода займется управлением апарт-отеля.🔚
Апарт-отель YE'S Primorsky будет построен на Камышовой ул., 25, лит. А. Ввод запланирован во II квартале 2026 года.
В 11-этажном комплексе запланировано 860 апартаментов площадью от 21 до 52 «квадратов». На последних этажах – двухуровневые апартаменты с видовыми террасами. Крытый паркинг – на 269 машино-мест. Площадь лобби апарта вместе с коворкингом – около 700 кв. м, на первых двух этажах разместятся коммерческие помещения – с фудкортом (600 кв. м), магазинами, фитнес-центром и офисами.
Проектное финансирование – от Сбербанка. Консультантом-партнером в проекте выступит компания YE’S, а после ввода займется управлением апарт-отеля.🔚
Немного картинок будущего апарт-отеля YE'S Primorsky
Приятно радует компания «Апарт-Сервис», которая управляет апарт-отелем Best Western Zoom Hotel. Компания взяла на себя смелость в начале года озвучить планы по доходности и ежемесячно отчитывается в выполнении этих планов. Пока что, правда, план не всегда удается выполнить. По плану в июле доходность должна была составить 1974 рубля. 🔚