Приятно радует компания «Апарт-Сервис», которая управляет апарт-отелем Best Western Zoom Hotel. Компания взяла на себя смелость в начале года озвучить планы по доходности и ежемесячно отчитывается в выполнении этих планов. Пока что, правда, план не всегда удается выполнить. По плану в июле доходность должна была составить 1974 рубля. 🔚

SHORTS: Госдума приняла в третьем чтении закон, в котором предусматривается отмена освобождения от налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги застройщиков апартаментов, которые продаются по ДДУ. Поглядим, подорожают ли строящиеся апартаменты или застройщики будут реализовывать проекты без ДДУ.🔚

Из-за НДС застройщики активизируют запуски новых апарт-отелей

Более-менее внятный комментарий на новость о возвращении НДС с продажи апартаментов. Максим Ельцов, гендиректор «ПИА-Недвижимость»:

«Цены увеличатся, хоть и не на все 20%, но на 10% запросто. Это осложнит жизнь застройщикам. Притормозит продажи и количество проектов. На рынке со временем появится группа инвесторов: юрлицам будет интереснее покупать такие объекты, в отличие от «физиков» - им возместят НДС. Возможно, они будут приобретать крупными лотами.
В ближайшей перспективе: коллеги застройщики уверены, что сейчас все, кто может, кинутся получать разрешение на строительство на свои проекты: НДС будут начислять на объекты, по которым РНС получен после 01.01.2024. Будет всплеск активности; потом рынок будет не спеша переваривать начатые проекты. Дальше пауза. Сложно будет небольшим компаниям, которые приспосабливают под апарты старые здания. Градостроительная комиссия, на волне активности, заставит застройщиков построить еще десяток детсадов и школ.
Ну и будет всплеск спроса, куда уж без нашей любимой игры «налетай – подорожает». 🔚
Источник

Доходность апартаментов в IN2IT в июне: до 3600 рублей за кв. м

Показатели за июнь доходности апартаментов в первой очереди IN2IT за июнь 2023 года:
18 кв. м – 64,3 тыс. рублей (20 юнитов), 3572 р./кв. м
23 кв. м – 44,7 тыс. рублей (107 юнита), 1943 р./кв. м
26 кв. мм – 61,5 тыс. рублей (40 юнитов), 2365 р./кв. м
34 кв. м – 59,23 тыс. рублей (39 юнитов), 1742 р./кв. м.
Источник: данные подписчика🔚

Приемка апартаментов в VALO: без дверей, электрики

Большой, 43 минуты, видеосюжет, о приемке апартаментов в VALO. Апартаменты не совсем готовы к приемке – если кратко. Как версия – многие дольщики VALO живут далеко от Петербурга и готовы принимать свои апартаменты в любом виде.
Видео сокращено. Дурацкий тренд – снимать чуть ли не полнометражное кино, мня себя Тарантинами.
Ссылка на 43-минутный оригинал

Плач по китайскому туристу

Петербург может недополучить около 1 млрд руб. из-за отсутствия групповых туристов из Китая. В городе ждали до 150 000 китайских гостей, но сейчас прогноз сократился до 20 000 – 100 000 человек, пишет газета «Ведомости». Вот такие нынче прогнозы. Еще несколько кратких тезисов.

Электронная виза должна появиться с 1 августа. Но это не точно.
В среднем гости из Китая тратят в Петербурге около 18 000 руб. на человека, включая проживание, экскурсии, питание и доходы туроператора.
Сейчас туристы их Китая могут приехать в Россию по обычным индивидуальным визам. Официальный консульский сбор для гостя из КНР составляет $50, но фактически обходится дороже – в $150-200 из-за увеличения доли посреднических услуг. До пандемии около 60% гостей из Китая приезжали по безвизовому соглашению.
Петербург, не является приоритетным направлением для гостей из КНР. Более 70% турпотока из Китая приходится на страны Юго-Восточной Азии: Таиланд, Японию, Индонезию, в силу схожих культурных особенностей.🔚
Вся статья здесь

SHORTS: Международная гостиничная компания Vertical Hospitality сертифицировала первый свой объект по экологическому стандарту Green House. В результате серебряный сертификат получил четырехзвездочный отель We&I Ramada by Vertical, построенный на ул. Орджоникидзе, 44 в Петербурге.
Не уверен, что это кому-то интересно. Ну а вдруг.🔚

SHORTS: С начала года номерной фонд Петербурга увеличился на 301 юнит в апарт-отелях, подсчитали аналитики Nikoliers. На рынок вышли два объекта: «Крестовский апарт» 4* в здании «Академии волейбола Платонова» на 19 юнитов (Вязовая улица, 10) и новый корпус в составе комплекса VALO — VALO Business 4*, где было классифицировано 282 юнита (улица Салова, 61).🔚

SHORTS: Безвизовый туристический обмен между Россией и Китаем с Ираном начнется с 1 августа. Об этом заявил глава Минэкономразвития Максим Решетников. Речь идет о групповых турах. Китайские группы, как правило, селятся, питаются и развлекаются у «своих». Ждем открытие апарт-отеля SHINE, хотя изначально ставка на презентации этого проекта была сделана на индивидуальных туристов-китайцев, с электронной визой. Про иранцев сказать пока нечего. 🔜

Уличные театры на Елагином

Завтра и послезавтра, кто не знал, стоит сходить на Елагин остров на фестиваль уличных театров. Гостям города будет тоже интересно. Открытие было сегодня. Очень круто!
Программа фестиваля и прочее здесь

С 1 августа в России запускают электронные визы для иностранцев

Единые электронные визы действительны для въезда и выезда из РФ воздушным, автомобильным и водным транспортом, а также без использования транспортных средств только через пункты пропуска через государственную границу РФ. В список пунктов входят в частности Пулково, пассажирский порт Петербурга, большой порт Петербурга, Ивангород.

Въездной документ оформляется по упрощенному порядку, для этого не потребуются приглашение, бронь в гостинице, иные сведения, подтверждающие цель путешествия. Виза будет действовать 60 дней с момента получения, находиться по ней в России можно будет не более 16 суток.

Воспользоваться сервисом могут граждане 52 стран – европейские вроде все в списке, даже Ватикан, ну и Китай с Тайванем, как же без них. Ждем ответки)

МИД запустил даже таймер обратного отсчета. Веселые ребятки)

https://electronic-visa.kdmid.ru/

АТС на Прилукской улице превратится в апарт-отель WOW-APART

Неизвестная компания «КСК Групп» реконструирует советское здание АТС на Прилукской улице, 35, превращая его в апарт-отель WOW-APART. Сайт проекта – интернет-версия тонкого презентационного буклета. Без цен за номер (пишут, что от 190 тыс. рублей за «квадрат»), без сроков реализации проекта, без его характеристик, но с красивыми картинками. Если верить аналитикам Nikoliers, продажи уже стартовали.

Из интересного – есть малогабаритные апартаменты с антресольным этажом. 17-метровая комната имеет полезную площадь 24 кв. м, высота потолков – 4 м.
Обещан ресторан, SPA-центр с бассейном, 60% апартаментов – видовые (не совсем понятно, что там за вид). Локация нельзя сказать что топовая – 15 минут пешком от метро «Обводный канал». Но, как указывается на сайте, есть вблизи детские сады и школы, из чего можно сделать вывод, что апартаменты будут продаваться и как жилье. Отельный сервис также обещан.
Неизвестная компания «КСК Групп» развивает (не знаю, в каком статусе) подобный проект в Кемеровской области, в Шерегеше – WOW.Aparts & SPA. Вполне возможно, что немалая часть покупателей будет из этого региона. 🔚

Апарт-отель YE'S Primorsky: цена от 4,8 млн рублей, 380 апартаментов уже забронировано

Стоимость 20-метрового апарта в YE'S Primorsky – 4 792 800 рублей. 380 апартаментов уже забронировано. 7 – продано. Сам в шоке! Официальные продажи начались 1 августа.
В 11-этажном комплексе запланировано 860 апартаментов.🔚