🏙️ Эксперт спрогнозировал динамику цен на вторичном рынке жилья
Цены на вторичное жилье в России будут понижаться, считает эксперт рынка недвижимости, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (РАО), соучредитель Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС) Кирилл Кулаков.
«Рынок вторичной недвижимости ждет дальнейшее снижение цен. С начала пандемии цены на квадратный метр в Москве выросли почти вдвое. Триггерами для этого послужили государственная поддержка ипотеки, ажиотажный спрос на новостройки и повышение цен на строительные материалы. Вслед за первичным рынком ожидаемо подняли цены владельцы квартир. Но стагнация на рынке жилой недвижимости, которую мы наблюдаем в последние месяцы, не могла не отразиться на рынке вторичного жилья», — сказал он в интервью радио Sputnik.
На сегодняшний день предложение существенно превышает спрос, поэтому собственники квартир вынуждены предлагать серьезные скидки, объяснил эксперт.
«Анализ показывает, что разница между первоначальной ценой и ценой реальной сделки сегодня в среднем равна 15%. В отдельных сегментах снижение доходит до 20%. Кроме того, сегодня на первичном рынке застройщики вынуждены идти на беспрецедентные акции с собственными программами ипотечной поддержки продаж. Все это отразится и на вторичном рынке, поэтому тренд на снижение — не фактор летнего сезона, а среднесрочная перспектива», — такое мнение высказал Кирилл Кулаков.
Цены на вторичное жилье в России будут понижаться, считает эксперт рынка недвижимости, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (РАО), соучредитель Центра независимой экспертизы собственности (ЦНЭС) Кирилл Кулаков.
«Рынок вторичной недвижимости ждет дальнейшее снижение цен. С начала пандемии цены на квадратный метр в Москве выросли почти вдвое. Триггерами для этого послужили государственная поддержка ипотеки, ажиотажный спрос на новостройки и повышение цен на строительные материалы. Вслед за первичным рынком ожидаемо подняли цены владельцы квартир. Но стагнация на рынке жилой недвижимости, которую мы наблюдаем в последние месяцы, не могла не отразиться на рынке вторичного жилья», — сказал он в интервью радио Sputnik.
На сегодняшний день предложение существенно превышает спрос, поэтому собственники квартир вынуждены предлагать серьезные скидки, объяснил эксперт.
«Анализ показывает, что разница между первоначальной ценой и ценой реальной сделки сегодня в среднем равна 15%. В отдельных сегментах снижение доходит до 20%. Кроме того, сегодня на первичном рынке застройщики вынуждены идти на беспрецедентные акции с собственными программами ипотечной поддержки продаж. Все это отразится и на вторичном рынке, поэтому тренд на снижение — не фактор летнего сезона, а среднесрочная перспектива», — такое мнение высказал Кирилл Кулаков.
❗️ О применении в отношении многоквартирных домов особенностей определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу определяется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Исходя из пункта 1 статьи 11 Кодекса, поскольку Кодекс не содержит определения понятия «жилое помещение», в таком случае необходимо руководствоваться понятиями и терминами других отраслей законодательства Российской Федерации.
В свою очередь, в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе Российской Федерации понятия «жилой дом» и «многоквартирный дом» используются в различных значениях.
В частности, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, понятия «жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства» и «индивидуальный жилой дом» применяются в федеральных законах в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает внесение в кадастр недвижимости в качестве самостоятельных назначений здания: «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение», а с 01.01.2023 — «многоквартирный дом», «жилой дом» (в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ).
С учетом изложенного, установленные для жилых помещений в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса особенности определения налоговой базы по налогу не распространяются на многоквартирные дома, — сообщает ФНС РФ.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу определяется с учетом особенностей, установленных указанной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Исходя из пункта 1 статьи 11 Кодекса, поскольку Кодекс не содержит определения понятия «жилое помещение», в таком случае необходимо руководствоваться понятиями и терминами других отраслей законодательства Российской Федерации.
В свою очередь, в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе Российской Федерации понятия «жилой дом» и «многоквартирный дом» используются в различных значениях.
В частности, согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Многоквартирный дом может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса, понятия «жилой дом», «объект индивидуального жилищного строительства» и «индивидуальный жилой дом» применяются в федеральных законах в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает внесение в кадастр недвижимости в качестве самостоятельных назначений здания: «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение», а с 01.01.2023 — «многоквартирный дом», «жилой дом» (в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ).
С учетом изложенного, установленные для жилых помещений в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса особенности определения налоговой базы по налогу не распространяются на многоквартирные дома, — сообщает ФНС РФ.
👍4
🗣 Мутко рассказал, как вырастет доля ипотеки на частные дома
В этом году 1% всех выдач ипотеки приходился на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщил в интервью телеканалу РБК гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
«За этот год мы сделали колоссальную работу при поддержке правительства, вместе с правительством России и поддержкой президента. Во-первых, мы распространили все льготные и субсидированные программы на ИЖС. Этого никогда не было. В структуре ипотеки, вот мы говорим, 1 млн 900 тыс. ипотечных в прошлом году было выдано. Всего 1% на ИЖС», — сказал Мутко.
При этом, отметил он, официально мониторинг еще запущен не был, он заработает со следующего года.
«Мы начали вести мониторинг сами. Сделали кабинет каждому банку. Попросили, сделали ЦБ специальную анкету. Я вам могу сказать, что уже в августе месяце 7% на ИЖС. Думаю, что по году это будет 3%», — добавил гендиректор «Дом. РФ».
В июне правительство запустило в России пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 7%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб.
В этом году 1% всех выдач ипотеки приходился на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщил в интервью телеканалу РБК гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
«За этот год мы сделали колоссальную работу при поддержке правительства, вместе с правительством России и поддержкой президента. Во-первых, мы распространили все льготные и субсидированные программы на ИЖС. Этого никогда не было. В структуре ипотеки, вот мы говорим, 1 млн 900 тыс. ипотечных в прошлом году было выдано. Всего 1% на ИЖС», — сказал Мутко.
При этом, отметил он, официально мониторинг еще запущен не был, он заработает со следующего года.
«Мы начали вести мониторинг сами. Сделали кабинет каждому банку. Попросили, сделали ЦБ специальную анкету. Я вам могу сказать, что уже в августе месяце 7% на ИЖС. Думаю, что по году это будет 3%», — добавил гендиректор «Дом. РФ».
В июне правительство запустило в России пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 7%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб.
🏚️ Минстрой и МЧС приняли дорожную карту по деревянному домостроению в РФ до 2024 года
Дорожная карта по развитию деревянного домостроения утверждена в России до 2024 года, сообщил в понедельник министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин на открытом диалоге в Совете Федерации.
«Необходимо сокращать избыточные требования и процедуры, внедрять инновационные материалы и технологии. Как пример можно отметить развитие деревянного домостроения. Минстрой и МЧС России утвердили план мероприятий по развитию деревянного домостроения до 2024 года», — сказал Файзуллин.
Он добавил, что уже есть реализованный пилотный проект в Вологодской области — построен и введен в эксплуатацию первый деревянный многоэтажный жилой дом.
По словам министра, важно также повысить производительность труда, снизить издержки, сократить срок инвестиционно-строительного цикла. «За последние два года без ущерба для безопасности были переведены из обязательных в документы добровольного применения почти 11 тыс. норм, и в этом году мы продолжаем эту работу», — сказал глава Минстроя.
Дорожная карта по развитию деревянного домостроения утверждена в России до 2024 года, сообщил в понедельник министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин на открытом диалоге в Совете Федерации.
«Необходимо сокращать избыточные требования и процедуры, внедрять инновационные материалы и технологии. Как пример можно отметить развитие деревянного домостроения. Минстрой и МЧС России утвердили план мероприятий по развитию деревянного домостроения до 2024 года», — сказал Файзуллин.
Он добавил, что уже есть реализованный пилотный проект в Вологодской области — построен и введен в эксплуатацию первый деревянный многоэтажный жилой дом.
По словам министра, важно также повысить производительность труда, снизить издержки, сократить срок инвестиционно-строительного цикла. «За последние два года без ущерба для безопасности были переведены из обязательных в документы добровольного применения почти 11 тыс. норм, и в этом году мы продолжаем эту работу», — сказал глава Минстроя.
⤴️ Вторичный рынок недвижимости пережил резкий рост предложения московских квартир
В первые дни после объявления в стране частичной мобилизации на вторичном рынке жилья Москвы в три раза увеличилось число заявок на срочную продажу квартир. Их владельцы, пытавшиеся покинуть страну, готовы были продать жилье с дисконтом до 20%. Впрочем, уже на следующей неделе ситуация на рынке несколько стабилизировалась, отмечают (далее по тексту) его участники.
По итогам сентября объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился до 20%, подсчитали в IRN.ru. В конце лета, когда объем предложения также рос, на продажу выставляли свои квартиры те, кто покупал их в инвестиционных целях. Участники рынка рассчитывали, что в сентябре ситуация стабилизируется. Однако 21 сентября, в среду, в стране была объявлена частичная мобилизация, а к концу той недели число заявок на срочную продажу квартир увеличилось втрое, говорит директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. При этом в первые четыре дня после объявления частичной мобилизации уменьшился спрос на 20%, добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «По сути, самыми провальными для вторичного рынка в прошлом месяце были 22–25 сентября», — говорит господин Шлома. Этот период он сравнивает с концом февраля, когда после начала военной спецоперации ситуация развивалась аналогичным образом. В обоих случаях на продажу выставляли свои квартиры те, кто принял спонтанное решение покинуть страну.
Так, по данным Алексея Попова, по итогам 11 дней после объявления мобилизации на вторичном рынке Москвы объем предложений оказался на 7% выше год к году, и сейчас на продажу выставлено от 39,2 тыс. до 41,2 тыс. лотов во вторичном сегменте. Член управляющего комитета федерального агентства недвижимости «Этажи» Юлия Бочарникова говорит о росте на 6%. «Из-за неопределенности на рынке часть продавцов снимают свои объекты с реализации, а часть владельцев, напротив, пытаются срочно продать свою жилплощадь», — отмечает господин Попов. Те, кто срочно пытается реализовать квартиры, готовы дисконтировать свои активы в среднем на 10–15%, максимум — на 20%, говорит Сергей Шлома. «Ни о каких 30–50%, а тем более о 60%, о чем ранее сообщали ряд СМИ, речи не идет», — добавляет он.
По данным IRN.ru, по итогам сентября средняя стоимость на вторичном рынке составила 257,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что всего на 0,7% меньше, чем в августе. Алексей Попов говорит о 304 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики выяснили, что дешевеют в основном квартиры в панельных домах, а в сталинках и новых монолитно-кирпичных домах цены за месяц не изменились.
По наблюдениям Юлии Бочарниковой, с 29 сентября покупательская активность начала восстанавливаться, в том числе за счет частных инвесторов, которые стали подыскивать объекты с дисконтом. Но управляющий директор сети агентств «Миэль» Александр Москатов не так оптимистичен: «Часть клиентов, решивших купить квартиру, взяли паузу, так как некоторые из них передумали брать ипотеку, а другие решили посмотреть на дальнейшее развитие событий».
Сергей Шлома прогнозирует снижение объемов сделок в этом сегменте в ближайшей перспективе на 10% в лучшем случае, в худшем — на 20%. Одной из причин этой тенденции эксперт считает неизбежное уменьшение числа ипотечных сделок, поскольку те, кто подпадает под мобилизацию, и те, кто решил уехать из страны, являются одними из основных получателей жилищных займов и активными участниками рынка недвижимости. Такое сокращение потенциальных покупателей квартир будет давить и на цену, прогнозирует господин Шлома.
Юлия Бочарникова ожидает заметные скидки прежде всего на неликвидные активы. В целом, по ее словам, сейчас цены на вторичном рынке удерживаются стабильной ценой в сегменте новостроек и собственникам квартир в уже построенных домах просто невыгодно сильно снижать цены на свои квартиры.
В первые дни после объявления в стране частичной мобилизации на вторичном рынке жилья Москвы в три раза увеличилось число заявок на срочную продажу квартир. Их владельцы, пытавшиеся покинуть страну, готовы были продать жилье с дисконтом до 20%. Впрочем, уже на следующей неделе ситуация на рынке несколько стабилизировалась, отмечают (далее по тексту) его участники.
По итогам сентября объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился до 20%, подсчитали в IRN.ru. В конце лета, когда объем предложения также рос, на продажу выставляли свои квартиры те, кто покупал их в инвестиционных целях. Участники рынка рассчитывали, что в сентябре ситуация стабилизируется. Однако 21 сентября, в среду, в стране была объявлена частичная мобилизация, а к концу той недели число заявок на срочную продажу квартир увеличилось втрое, говорит директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. При этом в первые четыре дня после объявления частичной мобилизации уменьшился спрос на 20%, добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «По сути, самыми провальными для вторичного рынка в прошлом месяце были 22–25 сентября», — говорит господин Шлома. Этот период он сравнивает с концом февраля, когда после начала военной спецоперации ситуация развивалась аналогичным образом. В обоих случаях на продажу выставляли свои квартиры те, кто принял спонтанное решение покинуть страну.
Так, по данным Алексея Попова, по итогам 11 дней после объявления мобилизации на вторичном рынке Москвы объем предложений оказался на 7% выше год к году, и сейчас на продажу выставлено от 39,2 тыс. до 41,2 тыс. лотов во вторичном сегменте. Член управляющего комитета федерального агентства недвижимости «Этажи» Юлия Бочарникова говорит о росте на 6%. «Из-за неопределенности на рынке часть продавцов снимают свои объекты с реализации, а часть владельцев, напротив, пытаются срочно продать свою жилплощадь», — отмечает господин Попов. Те, кто срочно пытается реализовать квартиры, готовы дисконтировать свои активы в среднем на 10–15%, максимум — на 20%, говорит Сергей Шлома. «Ни о каких 30–50%, а тем более о 60%, о чем ранее сообщали ряд СМИ, речи не идет», — добавляет он.
По данным IRN.ru, по итогам сентября средняя стоимость на вторичном рынке составила 257,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что всего на 0,7% меньше, чем в августе. Алексей Попов говорит о 304 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики выяснили, что дешевеют в основном квартиры в панельных домах, а в сталинках и новых монолитно-кирпичных домах цены за месяц не изменились.
По наблюдениям Юлии Бочарниковой, с 29 сентября покупательская активность начала восстанавливаться, в том числе за счет частных инвесторов, которые стали подыскивать объекты с дисконтом. Но управляющий директор сети агентств «Миэль» Александр Москатов не так оптимистичен: «Часть клиентов, решивших купить квартиру, взяли паузу, так как некоторые из них передумали брать ипотеку, а другие решили посмотреть на дальнейшее развитие событий».
Сергей Шлома прогнозирует снижение объемов сделок в этом сегменте в ближайшей перспективе на 10% в лучшем случае, в худшем — на 20%. Одной из причин этой тенденции эксперт считает неизбежное уменьшение числа ипотечных сделок, поскольку те, кто подпадает под мобилизацию, и те, кто решил уехать из страны, являются одними из основных получателей жилищных займов и активными участниками рынка недвижимости. Такое сокращение потенциальных покупателей квартир будет давить и на цену, прогнозирует господин Шлома.
Юлия Бочарникова ожидает заметные скидки прежде всего на неликвидные активы. В целом, по ее словам, сейчас цены на вторичном рынке удерживаются стабильной ценой в сегменте новостроек и собственникам квартир в уже построенных домах просто невыгодно сильно снижать цены на свои квартиры.
👍2
Через месяц (07.11.2022) вступят в силу новые Федеральные стандарты оценки. Ознакомились с ними?
Anonymous Poll
19%
Да, изучил
67%
Нет, но планирую
14%
Не вижу смысла
🚘 С января по сентябрь в России был продан 506 661 автомобиль, что на 59,8% меньше, чем в прошлом году
Об этом сообщили в Комитете автопроизводителей Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ). С начала года в том числе было продано 333 электромобиля.
При этом по итогам сентября число проданных новых автомобилей и легких коммерческих грузовиков в России составило 46 698 машин, что на 59,6% меньше в сравнении с аналогичными показателями за сентябрь 2021 г.
По итогам месяца лидером продаж остается отечественный «АвтоВАЗ», реализовавший 20 641 машину Lada (прирост составил 20% по сравнению с сентябрем 2021 г.). Всего с начала 2022 г. компания продала 123 765 автомобилей (-54% по сравнению с прошлым годом).
Больше всего сократились продажи вновь у Lexus — на 99%, в сентябре 2022 г. было продано всего 13 машин (после 16 в августе) в сравнении с 1947 автомобилями в сентябре прошлого года. В тройке лидеров также находятся Volvo и FIAT, которые в сентябре смогли реализовать 10 и 1 машину соответственно (в прошлом году было продано 800 и 113 машин соответственно). Также значительное падение показал Land Rover — 8 (падение 98%) за август, Toyota — 199 (-98%) и Porsche — 9 (-96%).
Фирмами, которые показали значительный рост одновременно в сентябре и по итогам 9 месяцев 2022 г., стали китайские автопроизводители Dongfeng Motor Corporation (DFM) и Changan. В сентябре DFM продала 159 машин (+49%), всего за девять месяцев было продано 1255 автомобилей (+381%). Компания Changan же в сентябре продала 789 автомобилей (+74%), с начала года — 3791 (4%), — пишут Ведомости.
Об этом сообщили в Комитете автопроизводителей Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ). С начала года в том числе было продано 333 электромобиля.
При этом по итогам сентября число проданных новых автомобилей и легких коммерческих грузовиков в России составило 46 698 машин, что на 59,6% меньше в сравнении с аналогичными показателями за сентябрь 2021 г.
По итогам месяца лидером продаж остается отечественный «АвтоВАЗ», реализовавший 20 641 машину Lada (прирост составил 20% по сравнению с сентябрем 2021 г.). Всего с начала 2022 г. компания продала 123 765 автомобилей (-54% по сравнению с прошлым годом).
Больше всего сократились продажи вновь у Lexus — на 99%, в сентябре 2022 г. было продано всего 13 машин (после 16 в августе) в сравнении с 1947 автомобилями в сентябре прошлого года. В тройке лидеров также находятся Volvo и FIAT, которые в сентябре смогли реализовать 10 и 1 машину соответственно (в прошлом году было продано 800 и 113 машин соответственно). Также значительное падение показал Land Rover — 8 (падение 98%) за август, Toyota — 199 (-98%) и Porsche — 9 (-96%).
Фирмами, которые показали значительный рост одновременно в сентябре и по итогам 9 месяцев 2022 г., стали китайские автопроизводители Dongfeng Motor Corporation (DFM) и Changan. В сентябре DFM продала 159 машин (+49%), всего за девять месяцев было продано 1255 автомобилей (+381%). Компания Changan же в сентябре продала 789 автомобилей (+74%), с начала года — 3791 (4%), — пишут Ведомости.
👍1
👍1
Ассоциация «СОО «Экспертный совет» организовала вебинар «Федеральные стандарты оценки образца 2022 года. Руководство квалифицированного пользователя»
18.10.2022 с 10:00 до 11:30 по московскому времени состоится вебинар «Федеральные стандарты оценки образца 2022 года. Руководство квалифицированного пользователя».
С 11:30 до 12:00 ведущий ответит на вопросы слушателей. Предварительные вопросы можно направить на почту: press@srosovet.ru.
Мероприятие бесплатное для всех желающих. Требуется предварительная регистрация.
Акцент мероприятия: основные различия между ФСО в новой и старой редакции, методы выполнения наиболее проблемных требований и подводные камни ФСО 2022.
Ведущий: Максим Ильин.
18.10.2022 с 10:00 до 11:30 по московскому времени состоится вебинар «Федеральные стандарты оценки образца 2022 года. Руководство квалифицированного пользователя».
С 11:30 до 12:00 ведущий ответит на вопросы слушателей. Предварительные вопросы можно направить на почту: press@srosovet.ru.
Мероприятие бесплатное для всех желающих. Требуется предварительная регистрация.
Акцент мероприятия: основные различия между ФСО в новой и старой редакции, методы выполнения наиболее проблемных требований и подводные камни ФСО 2022.
Ведущий: Максим Ильин.
👍14
🌆 Superjob запустил сервис аренды недвижимости
О том, что Superjob запускает направление аренды недвижимости, РБК рассказал совладелец и президент компании Алексей Захаров. «Многие люди, меняя работу, меняют и жилье. Будем предлагать варианты на основе данных, которые есть у компании: расположения офиса работодателя, размера заработной платы, семейного статуса и т.п.», — сказал Захаров. Он пояснил, что публиковать объявления могут как работодатели, если они заинтересованы в аренде коммерческих помещений; так и соискатели, которые хотели бы снять квартиру рядом с новой работой. «Зарабатывать на недвижимости будем по той же модели, что и основной онлайн-рекрутинговый сервис: на размещении объявлений с оплатой лидов», — добавил Захаров.
Также компания будет предлагать жилье от партнеров. «Практически все агентства недвижимости являются клиентами и подбирают персонал с помощью Superjob, и они демонстрируют большую заинтересованность в дополнительных лидах», — объяснил Захаров. В ближайшее время Superjob планирует интегрировать объявления о работе с объявлениями о недвижимости.
В Superjob не дают прогноза — каких результатов ждут от нового направления. Захаров лишь отметил, что первое время после запуска сервис будут продвигать среди собственной аудитории Superjob и что компания «будет довольна любой долей на рынке недвижимости». Размер инвестиций не раскрывается, но совладелец Superjob оговорился, что проект делали силами собственной ИТ-команды.
О том, что Superjob запускает направление аренды недвижимости, РБК рассказал совладелец и президент компании Алексей Захаров. «Многие люди, меняя работу, меняют и жилье. Будем предлагать варианты на основе данных, которые есть у компании: расположения офиса работодателя, размера заработной платы, семейного статуса и т.п.», — сказал Захаров. Он пояснил, что публиковать объявления могут как работодатели, если они заинтересованы в аренде коммерческих помещений; так и соискатели, которые хотели бы снять квартиру рядом с новой работой. «Зарабатывать на недвижимости будем по той же модели, что и основной онлайн-рекрутинговый сервис: на размещении объявлений с оплатой лидов», — добавил Захаров.
Также компания будет предлагать жилье от партнеров. «Практически все агентства недвижимости являются клиентами и подбирают персонал с помощью Superjob, и они демонстрируют большую заинтересованность в дополнительных лидах», — объяснил Захаров. В ближайшее время Superjob планирует интегрировать объявления о работе с объявлениями о недвижимости.
В Superjob не дают прогноза — каких результатов ждут от нового направления. Захаров лишь отметил, что первое время после запуска сервис будут продвигать среди собственной аудитории Superjob и что компания «будет довольна любой долей на рынке недвижимости». Размер инвестиций не раскрывается, но совладелец Superjob оговорился, что проект делали силами собственной ИТ-команды.
👍2
🔎 Росреестр запустит онлайн-сервис проверки данных о недвижимости
Росреестр разрабатывает цифровой сервис, который позволит проверять данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед сделками с помощью QR-кода. Информация о собственнике из ЕГРН станет закрытой в соответствии с поправками в закон «О персональных данных», принятыми в июле этого года.
О планах Росреестра ввести QR-проверку «Ведомостям» рассказал федеральный чиновник. Информацию подтвердила руководитель цифровой трансформации Росреестра Елена Мартынова.
Сервис планируется запустить в 2023 г., уточнила она.
«Речь идет о проверке подлинности выписок из ЕГРН, которые получают собственники недвижимости. Выписка подтверждает права на квартиру, дом или землю. В ней содержится кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, в документе указываются данные о владельце, об арестах и обременениях объекта. Когда сервис будет запущен, на выписках появится QR-код, при наведении на него камеры типичная программа сканирования будет открывать ссылку на сайт Росреестра», — объяснила Мартынова.
Росреестр разрабатывает цифровой сервис, который позволит проверять данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед сделками с помощью QR-кода. Информация о собственнике из ЕГРН станет закрытой в соответствии с поправками в закон «О персональных данных», принятыми в июле этого года.
О планах Росреестра ввести QR-проверку «Ведомостям» рассказал федеральный чиновник. Информацию подтвердила руководитель цифровой трансформации Росреестра Елена Мартынова.
Сервис планируется запустить в 2023 г., уточнила она.
«Речь идет о проверке подлинности выписок из ЕГРН, которые получают собственники недвижимости. Выписка подтверждает права на квартиру, дом или землю. В ней содержится кадастровый номер объекта, адрес, площадь, назначение, этажность, дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, в документе указываются данные о владельце, об арестах и обременениях объекта. Когда сервис будет запущен, на выписках появится QR-код, при наведении на него камеры типичная программа сканирования будет открывать ссылку на сайт Росреестра», — объяснила Мартынова.
Рекомендации к ФСО.docx
134 KB
МСНО-НП «ОПЭО» разработало Рекомендации по применению стандартов оценки (включая стандарты, введенные приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200) при проведении оценки объектов недвижимости (с учетом целей залога)
👍6
💸 Правительство продлевает действие семейной ипотеки до июля 2024 года (по ставке до 6%), — сообщает ТАСС.
TACC
Правительство продлевает действие семейной ипотеки до июля 2024 года
Премьер напомнил, что данная программа реализуется по инициативе главы государства и работает уже более четырех лет, а с середины прошлого года распространяется на родителей с одним ребенком, котор...
❗️ Компании и ИП с мобилизованными сотрудниками сохранят лицензию и аккредитацию
Компании из числа лицензируемых видов деятельности смогут в течение 3 – 6 месяцев найти замену мобилизованным специалистам без штрафов. Это касается предприятий, работающих в сфере перевозок, гидрометеорологии, образования и других — всего 48 видов разрешений. К ним не будут применяться штрафные санкции и лишения лицензий. А мобилизованные граждане по возвращении смогут продолжить работу — их разрешения будут заморожены. Постановление (pdf) об этом, разработанное Минэкономразвития России, подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Сейчас вышеперечисленные компании должны иметь регламентированное количество сотрудников в штате с определенным образованием, квалификацией и стажем работы. Если кого-то из этих сотрудников мобилизуют, то, согласно документу, предприятие временно сможет продолжать работу при отсутствии таких работников.
«Такое решение позволит не прерывать рабочие процессы предприятий в связи с мобилизацией сотрудников, которые имеют особую роль из-за наличия стажа по специализации или наличия определенной квалификации, аттестации или образования», — сообщил министр экономического развития Максим Решетников.
Министр отметил, что граждане смогут по возвращении продолжить работу, предоставленные им разрешения не закончатся за время мобилизации. Им предлагается автоматически без взимания платы продлевать ранее выданные разрешения (например, сертификаты медицинских и фармацевтических работников, аттестаты оценщиков, аттестаты экспертов в области промышленной безопасности).
Подписанное постановление (pdf) является частью плана первоочередных мер по обеспечению работы российской экономики в условиях частичной мобилизации, который был разработан под кураторством первого вице-премьера Андрея Белоусова.
Компании из числа лицензируемых видов деятельности смогут в течение 3 – 6 месяцев найти замену мобилизованным специалистам без штрафов. Это касается предприятий, работающих в сфере перевозок, гидрометеорологии, образования и других — всего 48 видов разрешений. К ним не будут применяться штрафные санкции и лишения лицензий. А мобилизованные граждане по возвращении смогут продолжить работу — их разрешения будут заморожены. Постановление (pdf) об этом, разработанное Минэкономразвития России, подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
Сейчас вышеперечисленные компании должны иметь регламентированное количество сотрудников в штате с определенным образованием, квалификацией и стажем работы. Если кого-то из этих сотрудников мобилизуют, то, согласно документу, предприятие временно сможет продолжать работу при отсутствии таких работников.
«Такое решение позволит не прерывать рабочие процессы предприятий в связи с мобилизацией сотрудников, которые имеют особую роль из-за наличия стажа по специализации или наличия определенной квалификации, аттестации или образования», — сообщил министр экономического развития Максим Решетников.
Министр отметил, что граждане смогут по возвращении продолжить работу, предоставленные им разрешения не закончатся за время мобилизации. Им предлагается автоматически без взимания платы продлевать ранее выданные разрешения (например, сертификаты медицинских и фармацевтических работников, аттестаты оценщиков, аттестаты экспертов в области промышленной безопасности).
Подписанное постановление (pdf) является частью плана первоочередных мер по обеспечению работы российской экономики в условиях частичной мобилизации, который был разработан под кураторством первого вице-премьера Андрея Белоусова.
👍2
📈 Число сделок на вторичном рынке Москвы растет четвертый месяц подряд
Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2022 года зарегистрировано 10 364 договора купли-продажи (мены) жилья, что на 6,9% больше результата августа (9 689). Начиная с мая, когда фиксировался минимальный показатель в текущем году (7 219), число переходов прав увеличилось на 43,6%.
«Мы продолжаем фиксировать положительную тенденцию восстановления вторичного рынка жилья, с мая по сентябрь рост составил 1,4 раза. При этом в прошлом году в первый месяц осени Управлением зарегистрировано 14,6 тыс. переходов прав, что на 29% выше текущего показателя. И если проводить параллель с 2021 годом, то в прошлом году среднее ежемесячное число оформленных сделок в Москве варьировалось на уровне 14 тыс. договоров, за исключением января, который по результату сопоставим с маем этого года, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — В настоящее время вторичный сегмент, как «тихая гавань» для консервативных собственников. Продавцы не спешат избавляться от квартир, демонстрируя устойчивость и обдуманность действий».
Всего в январе-сентябре в Москве зарегистрировано 96 273 договора на вторичном рынке жилья, что на 21,0% меньше аналогичного результата прошлого года (121 924), но на 3,2% больше трех кварталов 2020 года (93 313), — сообщает Росреестр.
Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2022 года зарегистрировано 10 364 договора купли-продажи (мены) жилья, что на 6,9% больше результата августа (9 689). Начиная с мая, когда фиксировался минимальный показатель в текущем году (7 219), число переходов прав увеличилось на 43,6%.
«Мы продолжаем фиксировать положительную тенденцию восстановления вторичного рынка жилья, с мая по сентябрь рост составил 1,4 раза. При этом в прошлом году в первый месяц осени Управлением зарегистрировано 14,6 тыс. переходов прав, что на 29% выше текущего показателя. И если проводить параллель с 2021 годом, то в прошлом году среднее ежемесячное число оформленных сделок в Москве варьировалось на уровне 14 тыс. договоров, за исключением января, который по результату сопоставим с маем этого года, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — В настоящее время вторичный сегмент, как «тихая гавань» для консервативных собственников. Продавцы не спешат избавляться от квартир, демонстрируя устойчивость и обдуманность действий».
Всего в январе-сентябре в Москве зарегистрировано 96 273 договора на вторичном рынке жилья, что на 21,0% меньше аналогичного результата прошлого года (121 924), но на 3,2% больше трех кварталов 2020 года (93 313), — сообщает Росреестр.
👍2
💡 На сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» появился новый раздел «ФСО 2022»
В разделе на данный момент представлены следующие материалы по применению новых ФСО:
— видеозапись вебинара «Федеральные стандарты оценки образца 2022 года. Руководство квалифицированного пользователя» (18.10.2022);
— презентация вебинара;
— документ по формированию задания на оценку;
— сводные требования к отчету;
— позиция МЭР (дата вступления в силу новых ФСО);
— позиция МЭР (договоры и новые ФСО).
В разделе на данный момент представлены следующие материалы по применению новых ФСО:
— видеозапись вебинара «Федеральные стандарты оценки образца 2022 года. Руководство квалифицированного пользователя» (18.10.2022);
— презентация вебинара;
— документ по формированию задания на оценку;
— сводные требования к отчету;
— позиция МЭР (дата вступления в силу новых ФСО);
— позиция МЭР (договоры и новые ФСО).
👍13
📊 Исследование «Жилищная потребность и спрос на жилье в России»
В исследовании (pdf) представлена аналитика фундаментальных процессов в сфере жилищного потребления, спроса на жилье и доступности жилья, которая показывает, что при сложившемся дисбалансе между структурой жилищного фонда и потребностями граждан в жилье, а также с учетом перехода к сжатию платежеспособного спроса на жилье роль государственной жилищной политики в России возрастает, а ее инструменты должны быть адаптированы к новым реалиям.
В исследовании (pdf) представлена аналитика фундаментальных процессов в сфере жилищного потребления, спроса на жилье и доступности жилья, которая показывает, что при сложившемся дисбалансе между структурой жилищного фонда и потребностями граждан в жилье, а также с учетом перехода к сжатию платежеспособного спроса на жилье роль государственной жилищной политики в России возрастает, а ее инструменты должны быть адаптированы к новым реалиям.
🙅♂️ Депутаты лишили жителей района в ЯНАО права выбирать оценщиков жилья
Депутаты заксобрания приняли решение лишить жителей Тазовского района (ЯНАО) выбирать оценщиков рыночной стоимости жилья. Теперь на это имеет право только администрация района. Об этом сообщила глава отделения КПРФ в ЯНАО и депутат регпарламента Елена Кукушкина.
«К сожалению, сегодня приняли решение, по которому в Тазовском районе только администрация сможет проводить оценку рыночной стоимости жилья. По логике автора очень уж много граждан оплачивают независимую экспертизу, а как результат — большая сумма компенсации за жилье 🧐», — написала Кукушкина на своей странице во «ВКонтакте».
Она отметила, что голосовала против этого закона. «Я и раньше говорила о том, что мы против реорганизаций сел Газ-Сале и Находка. Мы не выбор предоставляем гражданам, переселяя в Тазовский или Новый Уренгой, выдавая компенсацию, мы ставим их перед выбором», — отметила депутат.
Депутаты заксобрания приняли решение лишить жителей Тазовского района (ЯНАО) выбирать оценщиков рыночной стоимости жилья. Теперь на это имеет право только администрация района. Об этом сообщила глава отделения КПРФ в ЯНАО и депутат регпарламента Елена Кукушкина.
«К сожалению, сегодня приняли решение, по которому в Тазовском районе только администрация сможет проводить оценку рыночной стоимости жилья. По логике автора очень уж много граждан оплачивают независимую экспертизу, а как результат — большая сумма компенсации за жилье 🧐», — написала Кукушкина на своей странице во «ВКонтакте».
Она отметила, что голосовала против этого закона. «Я и раньше говорила о том, что мы против реорганизаций сел Газ-Сале и Находка. Мы не выбор предоставляем гражданам, переселяя в Тазовский или Новый Уренгой, выдавая компенсацию, мы ставим их перед выбором», — отметила депутат.
👎6👍3
❗️ Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» организует вебинар «Жалобы на Оценщиков: защита, особенности рассмотрения и смягчающие обстоятельства»
В последние 10 лет сотрудники Дисциплинарного комитета Ассоциации отмечают динамику роста качества обоснования позиции в жалобах на оценщиков. Если раньше заявители жалоб просто писали, что «отчет не нравится», то сейчас указывают обоснования и делают это профессионально. Кроме того, прослеживается тенденция оспаривание решений ДК в Совете Ассоциации, Росреестре и Апелляционном органе Минэкономразвития РФ.
Оценщиков, на которых хотя бы раз поступала жалоба в дисциплинарный комитет СРОО, немало. Объединяет их всех то, что интерес ко всем нюансам работы ДК у них появляется лишь после того, как на них пожаловались. Однако есть большой пласт информации, знание которой значительно снизит риски для оценщиков. Эксперты Ассоциации поделятся этой информацией на бесплатном вебинаре «Жалобы на Оценщиков: защита, особенности рассмотрения и смягчающие обстоятельства», — сообщается на сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
Дата вебинара: 01.11.2022.
Время: с 10:00 (мск).
На мероприятии будут рассмотрены конкретные кейсы, включая рассмотрение жалоб на СРОО в Апелляционном органе Минэкономразвития РФ.
Ссылка на подключение.
В последние 10 лет сотрудники Дисциплинарного комитета Ассоциации отмечают динамику роста качества обоснования позиции в жалобах на оценщиков. Если раньше заявители жалоб просто писали, что «отчет не нравится», то сейчас указывают обоснования и делают это профессионально. Кроме того, прослеживается тенденция оспаривание решений ДК в Совете Ассоциации, Росреестре и Апелляционном органе Минэкономразвития РФ.
Оценщиков, на которых хотя бы раз поступала жалоба в дисциплинарный комитет СРОО, немало. Объединяет их всех то, что интерес ко всем нюансам работы ДК у них появляется лишь после того, как на них пожаловались. Однако есть большой пласт информации, знание которой значительно снизит риски для оценщиков. Эксперты Ассоциации поделятся этой информацией на бесплатном вебинаре «Жалобы на Оценщиков: защита, особенности рассмотрения и смягчающие обстоятельства», — сообщается на сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
Дата вебинара: 01.11.2022.
Время: с 10:00 (мск).
На мероприятии будут рассмотрены конкретные кейсы, включая рассмотрение жалоб на СРОО в Апелляционном органе Минэкономразвития РФ.
Ссылка на подключение.
👍7
❗️ 27.10.2022 состоится вебинар «Рекомендации Союза СОО по применению новых ФСО 2022»
Дата проведения вебинара: 27.10.2022.
Время проведения вебинара: 11:00-13:00.
Подключение по ссылке.
На вебинаре будут освещены вопросы, связанные с вступлением в силу с 07.11.2022 новых стандартов оценки (приказ Минэкономразвития РФ №200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки»).
Дата проведения вебинара: 27.10.2022.
Время проведения вебинара: 11:00-13:00.
Подключение по ссылке.
На вебинаре будут освещены вопросы, связанные с вступлением в силу с 07.11.2022 новых стандартов оценки (приказ Минэкономразвития РФ №200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки»).
👍3