Позиция суда

Суд удовлетворил ходатайство о возвращении дела прокурору, отметив, что субъективная сторона преступления, предусмотренного ст. 307 УК, характеризуется прямым умыслом. То есть, виновный осознаёт, что даёт по делу заключение, не соответствующее действительности, и желает это совершить. Не образует состава преступления искажение фактов, от которых не зависит исход дела, или добросовестное заблуждение, извинительная или неизвинительная ошибка.

Кроме того, уголовное дело возбуждено по заявлению Х., который не согласился с оценкой рыночной стоимости участка. В нарушение положений ст. 90 УПК в постановлении о возбуждении уголовного дела не отражены факты, установленные судами при рассмотрении гражданского дела о разделе имущества Х. Не дана оценка доводам всех судебных решений о заключении эксперта, которое соответствует нормам ГПК и Федеральному закону от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Эксперт Н. при проведении оценки и составлении заключения использовала Федеральные стандарты оценки, утвержденные приказом Минэкономразвития, в качестве методологического аппарата. Заключение эксперта соответствует п. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и включает в себя анализ рынка объекта оценки, описание процесса оценки при применении сравнительного подхода, анализ и согласование полученных результатов, обоснование неприменения затратного и доходного подходов. Все судебные инстанции оценили заключение эксперта как допустимое доказательства, которое соответствует ст. 55 ГПК и отказали в удовлетворении жалобы Х.

Следователь не поясняет, в чем заключается заведомая ложность заключения эксперта Н., которое признали доказательством по гражданскому делу все судебные инстанции, включая ВС, и почему принимает за достоверное заключение эксперта «Эксперт консалтинг», назначенного и проведенного по инициативе следователя, в противоречии с УПК, в угоду одной стороны по гражданскому делу.

Все это делает обвинение не конкретным, не позволяет суду установить объективную и субъективную стороны деяния, а также нарушает права обвиняемой Н. на защиту.

В мае этого года суд вернул уголовное дело в прокуратуру для устранения недостатков, — пишет Право.ру.

​​📉 Продажи новых автомобилей в России снизились в августе на 63,6%

Объем российского рынка новых легковых автомобилей по итогам августа 2022 года составил 42 593 единицы, что на 63,6% меньше, чем за тот же месяц прошлого года. Такие данные приводят эксперты агентства «АВТОСТАТ» после обработки и анализа соответствующей информации АО «Электронный паспорт». При этом эксперты отмечают, что по отношению к июлю нынешнего года российский авторынок показывает рост (+20%).

Лидером рынка остается отечественная марка LADA, доля которой в августе выросла до 36,9% (год назад было 19,6%). В прошлом месяце россияне купили 15 737 новых легковых автомобилей LADA. Второе место и лидерство среди иномарок сохранил корейский бренд Kia (3 872 шт.), доля которого, напротив, уменьшилась – с 15,4% до 9,1%. В ТОП-5 попали и три китайских компании, рыночные объемы каждой из которых в последний месяц лета составили в районе 3 тысяч машин.

📈 Продажи квартир в столичных новостройках в августе незначительно выросли

В августе 2022 г. в столичном регионе был заключен в общей сложности 9301 договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, следует из данных аналитического сервиса BnMap.pro. Это на 4,3% больше, чем в июле, когда было продано 8 914 квартир в новостройках. «ЦИАН.Аналитика» же подсчитала, что в последний месяц было зарегистрировано 11 000 ДДУ. По сравнению с июлем, по версии этой компании, продажи на рынке первичного жилья увеличились на 8,6%. При этом, как указывается в отчете BnMap.pro, максимальный прирост зафиксирован в новой Москве (+9%), минимальный — в Московской области — 2,5%.

По данным BnMap.pro, уровень продаж пока не вернулся к показателям аналогичного периода прошлого года. В августе 2021 г. было заключено 11 777 ДДУ. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что сейчас покупателей сдерживает общий скепсис в отношении экономической ситуации в стране. По ее словам, на этом фоне совершать крупные покупки, в том числе и недвижимости, многим очень непросто. В «ЦИАН.Аналитике» же утверждают, что количество заключенных сделок сравнялось с прошлогодними цифрами. А в старых границах Москвы число проданных квартир в новостройках даже выросло на 3%, отмечает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.

Восстановление продаж опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают прежде всего с действием программы льготной ипотеки. Она была запущена еще летом 2020 г. для поддержки строительной отрасли в разгар пандемии. Тогда можно было привлечь кредит на покупку квартиры в новостройке под 6%. В течение двух лет ее условия менялись, но незначительно. После начала спецоперации на Украине и увеличения ключевой ставки ЦБ ухудшились условия и по льготной программе. А сейчас они снова вернулись на докризисный уровень: у покупателей новостроек есть возможность получить кредит под 7% годовых. Кроме того, этим летом девелоперы делали существенные скидки на новостройки (до 10-20%), а также активно предлагали клиентам взять субсидированную ипотеку с минимальными ставками (от 0,1%), напоминает Коркка. На восстановление спроса повлиял и выход на рынок тех клиентов, которые с весны занимали выжидательную позицию, рассуждает она.

В сентябре продажи жилья в новостройках продолжат расти, говорят участники рынка. Региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев указывает, что большая часть программ, которые предполагают наличие скидок, скорее всего будет продлена. Кроме того, по его словам, на рынок должны выйти и новые проекты, где цены на жилье будут более привлекательными. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин напоминает, что ставки по ипотеке снижаются и для вторичного рынка жилья, а это позволит потенциальным покупателям новостроек быстрее продавать старые квартиры, чтобы купить новые. Он полагает, что спрос будет и дальше постепенно восстанавливаться, и, судя по темпам, к концу года ситуация будет мало отличаться от того, что было в 2021 г.

Рост спроса привел и к увеличению цен. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость квадратного метра в Московском регионе в августе выросла на 1,3% до 267 500 руб./кв. м, хотя в предыдущие месяцы (с мая по июль) она менялась в пределах 0,5%. По сравнению с прошлым годом новостройки подорожали на 18%, а с 2020 г. — на 54%, — пишут Ведомости.

​​🌇 ЦИАН назвал районы Москвы с подешевевшей арендой жилья

Войковский район возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по снижению за год средней ставки аренды однокомнатных квартир. Показатель в этом районе сейчас составляет 47,8 тыс. руб. в месяц, что более чем на 15% меньше, чем год назад, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Второе место занимает Донской район со снижением на 14%, до 53 тыс. руб. в месяц. На третьей позиции — район Аэропорт со снижением на 12%, до 50,5 тыс. руб. Четвертое место у Таганского района (-10%, до 53 тыс. руб.), пятое место (-8%) разделили районы Арбат (до 83,7 тыс. руб.) и Академический (до 52,5%).

По данным ЦИАН, средняя ставка месячной аренды однокомнатной квартиры в столице в августе — начале сентября 2022 года составила 48,2 тыс. руб., что на 5% больше показателя аналогичного периода прошлого года (46,1 тыс. руб.).

❗️ Единый рынок услуг по оценке имущества планируется запустить в ЕАЭС с 1 января 2025 года

III Республиканский съезд организаций, осуществляющих оценочную деятельность, начался на базе Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Это масштабная открытая площадка для диалога всех заинтересованных в развитии оценочной деятельности сторон: заказчиков, исполнителей, пользователей оценки не только из Беларуси, но и России, Казахстана, Армении, Кыргызстана и других государств, — сообщает Издательский дом «Беларусь сегодня».

Этот вид деятельности тесно связан с бизнесом. Для его функционирования и развития необходимо знать стоимость предприятий, объектов недвижимости при страховании, сделках купли-продажи, имущественных спорах, получении кредита под залог имущества. Целью проведения III Республиканского съезда является совместное определение путей сохранения потенциала рынка услуг независимой оценки в условиях структурных изменений в мировой экономике и экономических изменений стран — участниц Союзного государства, Евразийского экономического союза и Содружества Независимых Государств.

«Сложившаяся экономическая ситуация выдвигает нам определенные вызовы, и мы должны искать ответы на них. В Беларуси рынок оценочной деятельности стабильный: работают более 650 государственных оценщиков, выдано 1300 сертификатов на оказание оценочных услуг индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам. Сокращать количество таких специалистов не планируется, чтобы сохранить здоровую конкуренцию и, соответственно, качество услуг», — отметил Дмитрий Матусевич, председатель Государственного комитета по имуществу Беларуси.

Актуальность услуг по оценке имущества остается крайне высокой во всех странах ЕАЭС. С 1 января 2025 года в этой международной организации планируется запустить единый рынок услуг по оценке имущества. Дмитрий Матусевич высказал мнение, что его создание станет способствовать развитию оценочного бизнеса, позволит дополнительно гарантировать защиту прав потребителей и интересы поставщиков услуг во всех странах Евразийского экономического союза.

В ходе двухдневного съезда участники обсудят два блока вопросов: регулирование оценочной деятельности в текущей экономической и политической ситуации, а также техническое нормирование в оценочной деятельности.

«Оценщик — это человек, который может дать компетентное обоснованное заключение, почему рыночная стоимость определенного объекта именно такова, а не другая», — пояснила Светлана Юреня, председатель Ассоциации оценочных организаций. «При этом следует учитывать множество факторов. Например, сейчас уже нет того пиетета, с которым мы раньше относились к словам «рыночная экономика», «рыночный подход», «рыночное ценообразование». Как можно определять по старым теоретическим подходам рыночную стоимость предприятия государственной формы собственности, основное направление деятельности которого — социальное? Базовые подходы, методологический аппарат оценки сохранятся, но следует уточнить ранжирование факторов, которые учитывает оценщик. Кроме того, нужно расширять объекты и цели оценки».

К слову, белорусские оценщики отмечают изменение распределения блока заказов. Если раньше основное их количество поступало от банковской сферы по оценке объектов для залога, то сейчас на первый план выходят налогообложение, оценка для продажи.

«Этот съезд в некотором роде уникальный, ведь проходит он в условиях глобальных и локальных экономических изменений», — считает Юлия Усова, член Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития России, ректор Института профессиональной оценки. «Мы подготовили рекомендации по специфике оценки в условиях неопределенности. Неопределенность — это не только проблема, но и новые возможности».

👮‍♀️ Замглавы центра судебной экспертизы Минюста задержали по делу о взятке

Как стало известно «Ъ», в Москве сотрудниками ФСБ по подозрению в получении взятки задержан заместитель директора Российского федерального центра судебной экспертизы (РФЦСЭ) при Минюсте РФ Геннадий Бочаров. Предполагается, что в ближайшее время ему предъявят обвинение, после чего следователь обратится в суд с ходатайством о его аресте.

По предварительным данным, Геннадий Бочаров был задержан оперативниками антикоррупционного подразделения спецслужбы с поличным. О сумме предполагаемого незаконного вознаграждения, а также от кого и за что мог получить деньги один из руководителей центра, пока не сообщается. Речь якобы может идти не только об элементах коррупции (ст. 290 УК РФ), но и превышении должностных полномочий (ст. 286 УК РФ).

Расследование обстоятельств деятельности господина Бочарова поручено специалистам центрального аппарата СКР, которые уже возбудили уголовное дело и намерены в ближайшее время обратиться в Басманный райсуд столицы с ходатайством об избрании для Геннадия Бочарова меры пресечения в виде содержания под стражей. Сам фигурант не отказывается от сотрудничества со следствием и выразил готовность дать показания по поводу случившегося. Комментариями от официальных лиц «Ъ» пока не располагает.

Федеральное бюджетное учреждение РФЦСЭ при Минюсте России является одним из крупнейших и авторитетных экспертных ведомств страны. При этом Геннадий Бочаров, курирующий именно экспертную деятельность центра, широко известен среди специалистов по уголовному праву, часто выступает с докладами о комплексных судебно-экспертных исследованиях, взаимодействии экспертов со сторонами судебного процесса, является автором статей.

🏦 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых

👨‍⚖️ Конкурсного управляющего в Петербурге впервые будут судить за рейдерство

Завершено расследование уголовного дела Наталии Кузнецовой, члена союза арбитражных управляющих «Континент», и петербуржца Максима Андреева, обвиняемых в покушении на мошенничество. Сейчас дело передано в суд, сообщили в пресс–службе ГУ МВД России по Петербургу и Ленобласти.

По версии следствия, в июле 2011 года арбитражный суд утвердил Кузнецову конкурсным управляющим ЗАО «Металлист». Комплекс зданий завода располагался почти на 1 га земли в историческом центре города, на улице Моисеенко. Это имущество оценено следствием в 260 млн рублей. Незадолго до своего банкротства ЗАО зарегистрировало ООО «ДочМет», в уставный капитал которого и передало здания и землю, получив взамен 100% долей созданной компании.

Из–за банкротного процесса не была должным образом оформлена передача прав «ДочМет» на имущество, но в арбитраже «ДочМет» добился признания за ним права на недвижимость, что открыло коридор возможностей для злоумышленников.

По версии следствия, Наталия Кузнецова уволила гендиректора «ДочМет» и назначила на его место номинала Максима Андреева, подготовила фиктивные документы о стоимости уставного капитала «ДочМет» в 10 тыс. рублей, получила заключение оценщика о том, что реально «ДочМет» стоит якобы 6 тыс. рублей, и затем продала эти доли номиналу за 15 тыс. рублей. Как конкурсный управляющий «Металлиста» она обладала широкими полномочиями, позволившими ей осуществить эти действия.

Однако рейдерский захват актива не был завершён: злоумышленники не смогли зарегистрировать права на доли «ДочМет» в Росреестре. Этому помешали действия кредиторов «Металлиста», добившихся отмены решения арбитража о признании прав на недвижимость за «ДочМет».

В 2014 году суд отстранил Наталию Кузнецову от ведения конкурсного производства ЗАО «Металлист», но процедура банкротства продолжается до сих пор, — пишет Деловой Петербург.

​​🏗️ 10 лучших застройщиков Москвы в 2022 году

В 2022 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.

На помощь приходит «Комсомольская правда», которая подготовила 👉 материал о лучших застройщиках Москвы в 2022 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.

🫡 Мобилизованные будут выплачивать ипотеку из своей «новой получки»

«Если призовут, ипотеку будете платить из своей "новой получки, которая будет очень высокая"», — сказал глава комитета Госдумы России по обороне Андрей Картаполов во время общения с журналистами, которые задали вопрос о том, как мобилизованные граждане смогут выплатить ипотеку.

❗️ Мутко предложил сделать семейную ипотеку бессрочной

Гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко предложил сделать бессрочной программу льготной семейной ипотеки, действие которой заканчивается в следующем году. Об этом он рассказал на встрече с президентом России Владимиром Путиным.
«Ключевую роль играет семейная ипотека. В 2018 г., вы помните, по вашему поручению мы ее запустили... Я считаю, что ее можно и дальше смотреть, — она заканчивается в следующем году, в 2023-м, — можно рассмотреть ее продление, делать тоже бессрочно. Это мощная демографическая программа», — сказал он.

Мутко также считает, что можно было бы включить и новую меру поддержки на стимулирование приобретения жилья свыше 55 кв. м, потому что сейчас, по его оценке, семьи не берут большие квартиры, что сдерживает рождаемость детей. После запуска семейной ипотеки родились около 400 000 детей, добавил он.

Дальневосточная ипотека, отметил Мутко, также оказалась очень успешной: ее стабильность позволила увеличить строительство жилья почти в 1,8 раза.

Сейчас в России действует несколько программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: льготная на новостройки (7% годовых), семейная (6%), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).

Дальневосточная ипотека будет продлена «минимум до 2030 г.», заявил ранее президент России Владимир Путин. Президент уточнил, что с этого года получить дальневосточную ипотеку могут не только молодые жители Дальнего Востока, но и врачи, учителя вне зависимости от возраста.

🏗️ Девелоперы сократили строительство апартаментов

Предложение апартаментов на рынке за два года снизилось с 25 до 15% от общего объема новостроек, а спрос на них — с 10 до 7%. Об этом «Известиям» 26 сентября сообщили аналитики девелоперской компании Level Group.

Раньше интерес к этому формату подогревала перспектива признания апартаментов жильем, но из-за того, что соответствующий законопроект завис, надежды на эту меру почти не осталось ни у застройщиков, ни у покупателей, сказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Кроме того, на апартаменты не действует льготная ипотека, напомнил он. Так, фактически они стали проигрывать конкуренцию обычным новостройкам, пояснил эксперт.

По информации Зайцева, доля апартаментов сейчас занимает 10–12% от общего объема предложения в сегменте новостроек в Москве и порядка 7–8% в Санкт-Петербурге. Два года назад она была выше в 1,5–2 раза, добавил он.

«Во втором квартале продажи апартаментов в Москве исчислялись крайне незначительными цифрами: застройщики заключили не более 500 контрактов, при том что готовых к реализации апартаментов сегодня насчитывается в Москве более 17 тыс.», — сказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), соучредитель ГК ЦНЭС Кирилл Кулаков.

В Level Group считают, что проекты с апартаментами, удачно расположенные с точки зрения близости к центру города, обладающие уникальным местоположением или видовыми характеристиками, будут по-прежнему интересны как для профессиональных участников рынка, так и для покупателей.

📉 В Москве после начала мобилизации снизился спрос на аренду квартир

Запросы на аренду квартир в Москве после объявления 21 сентября в России частичной мобилизации снизились на 15% по отношению к предыдущей неделе, свидетельствуют данные портала «Циан», предоставленные РБК. Компания анализирует активность пользователей на сайте, сравнивая просмотры объявлений и звонки по ним. Схожие данные и у агентства «Этажи», по оценке которого спрос на аренду в Москве и Петербурге сейчас на 10% ниже, чем в начале сентября, и на 15% ниже аналогичного периода прошлого года.

Снижение в сентябре сопоставимо с реакцией рынка в конце февраля 2022 года, когда спрос на аренду квартир в Москве после начала боевых действий на Украине за неделю упал на 14%, говорит руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.

Спрос на аренду элитной недвижимости в столице упал сильнее. В этом сегменте он рухнул сразу на 50%, говорит глава Apple Real Estate Данила Савченко. Такая же реакция рынка наблюдалась и в 2020 году, в начале пандемии COVID-19, и в феврале этого года, уточняет он. «Клиенты, которые стали возвращаться в аренду в июле—августе 2022 года, сейчас расторгают договоры. Некоторые из них уезжают в другие регионы, чтобы быть с семьей, часть — в другие страны, а некоторые на фоне экономической ситуации выбирают квартиры подешевле», — отмечает Савченко.

Как изменилось количество квартир для аренды

По данным «Циана», после 21 сентября на московском рынке вырос объем предложения: количество квартир, предлагаемых к аренде, увеличилось на 7%. Это связано и с ростом объема нового предложения, и со снижением активности аудитории, уточняет Попов.

В «ИНКОМ-недвижимости» не увеличилось количество квартир, которые можно арендовать, говорит заместитель директора управления аренды квартир агентства Оксана Полякова. Однако, по ее словам, часть собственников решили выставить жилье на продажу. «Примерно 15% съемных квартир вернулись в реализацию», — уточняет Полякова. В «Этажах» отмечают, что из-за ослабления спроса на вторичном рынке жилья еще весной 2022 года усилился тренд на параллельную продажу и сдачу в аренду квартир. В этом случае собственник заключает срочные договоры аренды,

Волатильность на рынке аренды уже отражается и на ставках, следует из данных «Этажей». «Одни собственники стараются сдать жилье по прежним августовским ставкам, другие начали демпинговать и при долгосрочных договорах аренды с предоплатой согласны делать дисконт и сдавать квартиры на 10–15% ниже летних ставок», — говорит эксперт по продаже и аренде жилой недвижимости этого агентства Андрей Сердюк.

Арендаторы, снявшие квартиры по высоким ставкам прошлого года, сейчас рассматривают переезд в более комфортное жилье с дисконтом, отмечает Сердюк. Среди арендаторов также появляются клиенты, которые еще неделю назад были готовы покупать квартиры бизнес-класса, но начали рассматривать для себя аренду, так как не готовы расставаться с большими суммами наличных или брать ипотеку, добавляет эксперт.

Как отреагировал рынок продажи жилья

После 21 сентября покупатели, продавцы и застройщики заняли выжидательную позицию и пока не принимают поспешных решений, говорит управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум» Надежда Коркка. Заметные изменения возможно будет увидеть только через неделю-две, когда участники рынка адаптируются к новой реальности, предполагает она.

«Мы не фиксируем особенных изменений в поведении клиентов. Есть несколько расторжений брони [на покупку квартир], это больше, чем обычно бывает в неделю, но массового характера они не носят. Паники или ажиотажа не наблюдается», — рассказывает Коркка. Есть небольшое снижение по числу бронирований, но отказов от сделок нет, подтверждает гендиректор агентства VSN Realty Яна Глазунова. Она полагает, что в ближайшее время возможно охлаждение спроса на жилье, но маловероятно, что оно будет повсеместным. По словам Коркки, рынок недвижимости очень инертный и все ждут, как будут разворачиваться события, — сообщает РБК.

🫰 Власти предложили взимать со всей недвижимости бизнеса налог по кадастру

Минфин рассчитывает до 2025 года перейти к налогообложению недвижимого имущества организаций, исходя из кадастровой стоимости в отношении всех объектов недвижимости. Такая мера прописана в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов» (документ есть у РБК, его подлинность подтвердил источник, близкий к правительству).

Цель новации — «выравнивание налоговой нагрузки для организаций и физических лиц», говорится в документе. Сейчас по существу все граждане платят налог на квартиры и дома, исходя из их кадастровой стоимости, которая в идеале должна быть близка к рыночной, а у организаций есть много объектов, налогообложение которых осуществляется по старому порядку — исходя из балансовой стоимости (как правило, она ниже кадастровой).

Минфин, как автор «Основных направлений», отмечает, что среди общего правила будут исключения — сооружения, для которых налог по-прежнему не будет определяться по кадастровой цене. Однако детали новой конструкции налога не уточняются. Не указан и срок, когда планируется такой окончательный переход.

❗️❗️ Госземли уводят от оценки

Росреестр предлагает унифицировать механизм расчета арендной платы за земельные участки в госсобственности, отказавшись для этого от привлечения профильных компаний для проведения оценки рыночной стоимости земель. В ведомстве считают, что для определения арендной платы за участки достаточно данных об их кадастровой стоимости — размер аренды при этом будет фиксированным и варьироваться на уровне 1,5–3% от стоимости участка. Предполагается, что унификация процедуры повысит прозрачность на этом рынке и сократит временные и финансовые издержки государства. Поскольку кадастровая стоимость пересматривается только раз в три года, эксперты полагают, что инициатива повысит предсказуемость на рынке, но также может привести к удорожанию аренды.

Росреестр опубликовал проект постановления правительства, корректирующий правила определения размера арендной платы за земли в федеральной собственности. Сейчас стоимость аренды определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды. Исключения действуют, например, при предоставлении участков в аренду без торгов на льготных основаниях или для строительства дорог и объектов инфраструктуры (транспортной, спортивной, ЖКХ) — в таком случае арендная плата уже определяется на основании кадастровой стоимости участка или рассчитывается в соответствии со ставками Росреестра. В ведомстве считают определение арендной платы на основании кадастровой стоимости более целесообразным, а рыночную оценку там видят избыточной.

По данным Росимущества, всего на март 2022 года насчитывалось около 8 тыс. договоров, арендная плата по которым определена таким образом, — ежегодная сумма арендных платежей по ним составляет 5,4 млрд руб.
В Росреестре предлагают отказаться от избыточных процедур. Согласно проекту, аренда будет определяться в размере 3% от кадастровой стоимости земель для эксплуатации на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Для собственника таких объектов размер аренды сохранится на уровне 1,5% от кадастровой стоимости. Столько же будет стоить аренда участков для унитарных предприятий, подведомственных управделами президента.

Так, за 2019–2021 годы расходы на проведение оценки превышают 45 млн руб., при этом на выбор оценщика в рамках закона о госзакупках и подготовку им отчета уходит от 18 до 50 дней 🤷‍♂️

В деловом сообществе вчера затруднились прокомментировать инициативу Росреестра, эксперты же разошлись во мнениях о ее целесообразности. «Сейчас кадастровая стоимость приближена к рыночной, а часто даже превышает ее. Эта тенденция может усилиться в связи с текущими событиями, а пересматривается кадастровая стоимость только раз в три года, то есть принятие проекта может привести к удорожанию аренды», — пояснил “Ъ” партнер компании «Кульков, Колотилов и партнеры» Олег Колотилов. Для бюджета же это, помимо экономии на оценке, гарантирует не снижение доходов. Руководитель GR-практики консалтингового агентства КРОС Петр Кирьянов считает, что мера, напротив, защитит новых арендаторов госземель от пересмотра оговоренной на старте арендной платы. «В результате любой арендатор может быстро понять, на каких условиях он берет участок земли в госсобственности в пользование», — указывает эксперт. При этом, по его мнению, на бизнес оценщиков инициатива окажет ограниченный эффект, поскольку участие оценщиков требуется не только для договора аренды, но для залога и для других сделок с землей.

👀 Риелторы назвали три главных фактора для быстрой продажи ипотечной квартиры

Для быстрой продажи жилья, которое было взято в ипотеку, прежде всего следует информировать о сделке кредитную организацию, чтобы снять все возможные возражения, а затем верно оценить квартиру и установить цену на 5% ниже имеющихся на рынке, сообщает Газета.ру.

Так, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка посоветовала перед продажей ипотечной квартиры узнать у банка, не возражает ли он против этой сделки.

Если у банка нет возражений, ипотечную квартиру можно продать в два шага, уточнила руководитель офиса «Митино» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

«Первый шаг — правильно оценить квартиру» — отметила Борзенкова.

«Лучше обратиться к оценщику, но это стоит дополнительных денег. Либо в агентство недвижимости. Там оценка рыночной стоимости квартиры может быть бесплатной» 🧐, — подчеркнула эксперт.

После оценки квартиры нужно выставить ее на продажу с дисконтом.

​​​​📊 Цены на вторичке в Москве снижаются с апреля. И это еще не предел

Квартиры на вторичном рынке непрерывно росли в цене с 2017 года, наибольшее подорожание было зафиксировано в 2020–2021 годах на фоне ажиотажного спроса и низких ставок по ипотеке. Но весной 2022 года ситуация кардинально изменилась — ипотека подорожала, спрос на квартиры упал, а вслед за ним стали снижаться цены. В апреле 2022 года эксперты впервые за последние пять лет сообщили о снижении цен на вторичное жилье в Москве.

Цены на вторичном рынке Москвы снижаются пять месяцев подряд. Об этом свидетельствуют данные аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Согласно данным ЦИАН, с апреля по сентябрь стоимость 1 кв. м на вторичке снизилась на 3%: с 316 тыс. до 307 тыс. руб. «Динамика цен на протяжении последних четырех недель укладывается в сформировавшиеся тренды. Сделки проходят по еще более низким уровням (по нашим оценкам, средний размер скидки составляет около 5% от заявленной цены)», — рассказал руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.