☝️ В Госдуму внесен законопроект о гарантии прав покупателей объектов недвижимости
Госдуму внесен законопроект о гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости, что влияет на размер платы или цены договора.
Об этом сообщил автор проекта № 175071-8, председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
По его словам, законопроект касается граждан и организаций, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства. Речь в нем идет об объектах недвижимости, которые передаются в собственность или в пользование, только из государственной или муниципальной собственности.
«Бывает, что за время оформления договора и прочих документов, кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастает, что влияет на стоимость договора. Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги, — объяснил депутат. — Напомню, во всех регионах в 2022 - 2023 годах должна быть проведена переоценка государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест».
Кроме того, законопроектом предусмотрены дополнительные гарантии владельцев недвижимости. Если после даты подачи заявления на заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость понизилась, то в таком случае применяется сниженная кадастровая стоимость этой недвижимости, добавил глава комитета.
Крашенинников считает, что это своевременная инициатива и что принятие этого закона затронет интересы многих граждан. Он пообещал, что депутаты начнут его обсуждать в осеннюю сессию.
Госдуму внесен законопроект о гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости, что влияет на размер платы или цены договора.
Об этом сообщил автор проекта № 175071-8, председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
По его словам, законопроект касается граждан и организаций, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства. Речь в нем идет об объектах недвижимости, которые передаются в собственность или в пользование, только из государственной или муниципальной собственности.
«Бывает, что за время оформления договора и прочих документов, кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастает, что влияет на стоимость договора. Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги, — объяснил депутат. — Напомню, во всех регионах в 2022 - 2023 годах должна быть проведена переоценка государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест».
Кроме того, законопроектом предусмотрены дополнительные гарантии владельцев недвижимости. Если после даты подачи заявления на заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость понизилась, то в таком случае применяется сниженная кадастровая стоимость этой недвижимости, добавил глава комитета.
Крашенинников считает, что это своевременная инициатива и что принятие этого закона затронет интересы многих граждан. Он пообещал, что депутаты начнут его обсуждать в осеннюю сессию.
📌 Мишустин подписал постановление о создании «Роскадастра»
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр» путем реорганизации трех подведомственных Росреестру учреждений.
Из постановления следует, что компания будет создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», а также Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
«Роскадастр» будет осуществлять функции объединяемых организаций, в том числе вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах, займется геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов, научной и исследовательской деятельностью, — пишут Ведомости.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр» путем реорганизации трех подведомственных Росреестру учреждений.
Из постановления следует, что компания будет создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», а также Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
«Роскадастр» будет осуществлять функции объединяемых организаций, в том числе вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах, займется геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов, научной и исследовательской деятельностью, — пишут Ведомости.
👍2
🤔 В Екатеринбурге застройщик — корпорация «Атомстройкомплекс» полагает, что оценщики вводят в заблуждение собственников бараков
На протяжении последних лет в Екатеринбурге фактически идет процесс реновации жилого фонда: до появления инноваций в законодательстве и специального правового статуса город прощается с микрорайонами бараков, на месте которых возникают новые современные жилые дома. Одним из стопоров этого процесса становятся сложности, возникающие с отселением старых, часто аварийных, объектов. И причины задержек не редко спровоцированы «потребительским терроризмом» со стороны жильцов.
Зачастую жители отселяемых домов сознательно завышают стоимость своих «квадратных метров» в надежде на то, что застройщик решит разменять время на деньги и заплатить откровенно неадекватную сумму, лишь бы не затягивать процесс сноса.
И примером может служить тот же барак на ул. Вилонова 86/1. Расселение здесь начали еще в 2019 году, а в конце 2022 года дом признали аварийным и подлежащим сносу, о чем есть соответствующее решение комиссии и постановление администрации Екатеринбурга. Большая часть квартир в доме на настоящий момент уже расселена, жильцы либо съехали, либо готовы сделать это в ближайший момент. Но в здании остались две собственницы, которые требуют за свои квартиры неадекватно высокие суммы.
Как рассказывает застройщик, в 2019 году женщинам было предложено 55 тыс. руб. за квадратный метр в разваливающемся бараке, что составляло порядка 3 млн 400 тыс. руб. за квартиру, что было выше рыночной цены. Собственницы тогда просили 10 млн руб. Сейчас одна из них оценивает свою квартиру уже в 15 млн руб., но «готова снизить до 12 млн». Это составляет порядка 200 тыс. руб. за квадратный метр, что не только вдвое превышает средние расценки по городу, но и оказывается существенно выше цены жилья в новостройках бизнес-класса в том же Пионерском поселке, которая колеблется в пределах от 130 до 160 тыс. руб. за квадратный метр.
При этом женщины ссылаются на собственную оценку стоимости квартиры, которую сложно назвать рыночной. Не исключено, что они могли быть введены в заблуждение оценщиками, которые отдельно рассчитали им стоимость квартиры и доли в земельном участке. Это, мягко говоря, не соответствует сложившейся рыночной практике, когда два объекта друг от друга принципиально не отчуждаемы. И права, на которые переходят совместно. Потому и цена рассчитывается общая. Более того, по закону вся земля под сносимым объектом предоставляется застройщику бесплатно. Впрочем, и в этом случае запросы собственниц явно далеки от рыночной цены, и вряд ли у них есть шансы получить запрашиваемую сумму несмотря на то, что они пытаются создать негативный информационный фон, оказать давление на застройщика.
«В законодательстве четко прописаны алгоритмы разрешения подобных ситуаций. В отличие от случаев с частным сектором, где много неурегулированных ситуаций и застройщики вынуждены договариваться с собственниками на условиях последних, в случае с расселением аварийных объектов, подлежащих сносу, в Жилищном и Градостроительном кодексах прописан понятный и прозрачный порядок действий для застройщика, в том числе в судебном порядке. Если собственник и застройщик не договариваются, то суд назначает собственную независимую оценку, и инвестор обязан выплатить собственнику именно эту определенную судом сумму. Как показывает судебная практика последних лет, назначаемая судом сумма может оказаться ниже, чем та, которую застройщик предлагает по доброй воле», — отмечают опрошенные УрБК юристы.
На протяжении последних лет в Екатеринбурге фактически идет процесс реновации жилого фонда: до появления инноваций в законодательстве и специального правового статуса город прощается с микрорайонами бараков, на месте которых возникают новые современные жилые дома. Одним из стопоров этого процесса становятся сложности, возникающие с отселением старых, часто аварийных, объектов. И причины задержек не редко спровоцированы «потребительским терроризмом» со стороны жильцов.
Зачастую жители отселяемых домов сознательно завышают стоимость своих «квадратных метров» в надежде на то, что застройщик решит разменять время на деньги и заплатить откровенно неадекватную сумму, лишь бы не затягивать процесс сноса.
И примером может служить тот же барак на ул. Вилонова 86/1. Расселение здесь начали еще в 2019 году, а в конце 2022 года дом признали аварийным и подлежащим сносу, о чем есть соответствующее решение комиссии и постановление администрации Екатеринбурга. Большая часть квартир в доме на настоящий момент уже расселена, жильцы либо съехали, либо готовы сделать это в ближайший момент. Но в здании остались две собственницы, которые требуют за свои квартиры неадекватно высокие суммы.
Как рассказывает застройщик, в 2019 году женщинам было предложено 55 тыс. руб. за квадратный метр в разваливающемся бараке, что составляло порядка 3 млн 400 тыс. руб. за квартиру, что было выше рыночной цены. Собственницы тогда просили 10 млн руб. Сейчас одна из них оценивает свою квартиру уже в 15 млн руб., но «готова снизить до 12 млн». Это составляет порядка 200 тыс. руб. за квадратный метр, что не только вдвое превышает средние расценки по городу, но и оказывается существенно выше цены жилья в новостройках бизнес-класса в том же Пионерском поселке, которая колеблется в пределах от 130 до 160 тыс. руб. за квадратный метр.
При этом женщины ссылаются на собственную оценку стоимости квартиры, которую сложно назвать рыночной. Не исключено, что они могли быть введены в заблуждение оценщиками, которые отдельно рассчитали им стоимость квартиры и доли в земельном участке. Это, мягко говоря, не соответствует сложившейся рыночной практике, когда два объекта друг от друга принципиально не отчуждаемы. И права, на которые переходят совместно. Потому и цена рассчитывается общая. Более того, по закону вся земля под сносимым объектом предоставляется застройщику бесплатно. Впрочем, и в этом случае запросы собственниц явно далеки от рыночной цены, и вряд ли у них есть шансы получить запрашиваемую сумму несмотря на то, что они пытаются создать негативный информационный фон, оказать давление на застройщика.
«В законодательстве четко прописаны алгоритмы разрешения подобных ситуаций. В отличие от случаев с частным сектором, где много неурегулированных ситуаций и застройщики вынуждены договариваться с собственниками на условиях последних, в случае с расселением аварийных объектов, подлежащих сносу, в Жилищном и Градостроительном кодексах прописан понятный и прозрачный порядок действий для застройщика, в том числе в судебном порядке. Если собственник и застройщик не договариваются, то суд назначает собственную независимую оценку, и инвестор обязан выплатить собственнику именно эту определенную судом сумму. Как показывает судебная практика последних лет, назначаемая судом сумма может оказаться ниже, чем та, которую застройщик предлагает по доброй воле», — отмечают опрошенные УрБК юристы.
👍1
Оценщики, кто готов подписать и отправить жалобу на действия (бездействие) банковской организации?
Anonymous Poll
50%
Готов
10%
Не готов
41%
Подумаю
👍6
😎 Оттепель!
Министерство юстиции предложило проект либерализации уголовного законодательства в отношении бизнесменов.
Ведомство предлагает:
— убрать из Уголовного кодекса три экономические статьи: 170 (регистрация незаконных сделок с недвижимостью), 170.2 (внесение ложных сведений в межевой план) и 185.1 (злостное уклонение от раскрытия информации по правилам о ценных бумагах);
— освободить бизнес в России от уголовного наказания за предпринимательство без регистрации;
— в 1,5 раза повысить максимальный размер ущерба для привлечения к ответственности по статье УК о мошенничестве.
Министерство юстиции предложило проект либерализации уголовного законодательства в отношении бизнесменов.
Ведомство предлагает:
— убрать из Уголовного кодекса три экономические статьи: 170 (регистрация незаконных сделок с недвижимостью), 170.2 (внесение ложных сведений в межевой план) и 185.1 (злостное уклонение от раскрытия информации по правилам о ценных бумагах);
— освободить бизнес в России от уголовного наказания за предпринимательство без регистрации;
— в 1,5 раза повысить максимальный размер ущерба для привлечения к ответственности по статье УК о мошенничестве.
📂 Большинство российских микрокомпаний не планируют переходить на новый налоговый режим
Подавляющее большинство российских фирм из сферы микробизнеса (97%) сообщили, что не будут переходить на новый специальный налоговый режим — автоматизированную упрощенную систему налогообложения (АУСН), которая заработает в России с 1 января 2023 года. Это следует из опроса, который провел сервис «Актион Бухгалтерия» среди более чем 400 российских компаний, работающих во всех регионах страны (его результаты есть у РБК). В выборку попали фирмы, чьи бизнес-показатели близки к тем, для которых предназначен новый режим.
Значительная часть респондентов (39%) объяснили, что переход на новый режим им невыгоден из-за высоких ставок налога. По аналогии со стандартной упрощенной системой налогообложения (УСН) налогоплательщики на АУСН могут выбрать объект налогообложения — «доходы» либо «доходы, уменьшенные на величину расходов». Но ставки на АУСН выше, чем на обычной УСН, — 8 и 20% соответственно по сравнению с 6 и 15%.
Тех, кто не проходит по формальным критериям режима (например, доходам или численности сотрудников), оказалось больше — 47%.
Примерно каждый десятый предприниматель (13%) указал собственную причину, по которой не планирует переход на АУСН. Среди наиболее часто встречающихся вариантов индивидуального ответа — «нет доверия к ИФНС, там и так постоянные ошибки», «хотим самостоятельно управлять платежами по налогам и сборам», «сырая система», «хотим посмотреть практику», «не хотим потерять контрагентов, которые работают с НДС», а также «у нас ОСН (общая система налогообложения)» и «устраивает УСН».
Подавляющее большинство российских фирм из сферы микробизнеса (97%) сообщили, что не будут переходить на новый специальный налоговый режим — автоматизированную упрощенную систему налогообложения (АУСН), которая заработает в России с 1 января 2023 года. Это следует из опроса, который провел сервис «Актион Бухгалтерия» среди более чем 400 российских компаний, работающих во всех регионах страны (его результаты есть у РБК). В выборку попали фирмы, чьи бизнес-показатели близки к тем, для которых предназначен новый режим.
Значительная часть респондентов (39%) объяснили, что переход на новый режим им невыгоден из-за высоких ставок налога. По аналогии со стандартной упрощенной системой налогообложения (УСН) налогоплательщики на АУСН могут выбрать объект налогообложения — «доходы» либо «доходы, уменьшенные на величину расходов». Но ставки на АУСН выше, чем на обычной УСН, — 8 и 20% соответственно по сравнению с 6 и 15%.
Тех, кто не проходит по формальным критериям режима (например, доходам или численности сотрудников), оказалось больше — 47%.
Примерно каждый десятый предприниматель (13%) указал собственную причину, по которой не планирует переход на АУСН. Среди наиболее часто встречающихся вариантов индивидуального ответа — «нет доверия к ИФНС, там и так постоянные ошибки», «хотим самостоятельно управлять платежами по налогам и сборам», «сырая система», «хотим посмотреть практику», «не хотим потерять контрагентов, которые работают с НДС», а также «у нас ОСН (общая система налогообложения)» и «устраивает УСН».
👍2
🎉 Имущество научного центра в курортном поселке продали за 1,8 тысячи рублей
Структура холдинга AVA Group приобрела на торгах полный пакет акций научного биотехнологического центра «Большой Утриш». Компании «Анапа инвест» за 1,8 тыс. руб. достались два нежилых помещения (лабораторный корпус (289,3 кв. м) и водолазный комплекс (57 кв. м)) острове Утриш с обязательством уплаты долгов около 13 млн руб.
По мнению экспертов, рыночная стоимость реализованного имущества может достигать 100 млн руб. После реконструкции здания, расположенные в уникальной природной зоне, подойдут для размещения ресторана или пляжного комплекса.
Проигравшие участники торгов считают, что нарушена процедура аукциона. Юристы рекомендуют обжаловать результаты торгов в антимонопольной службе, генпрокуратуре и суде 😂
Структура холдинга AVA Group приобрела на торгах полный пакет акций научного биотехнологического центра «Большой Утриш». Компании «Анапа инвест» за 1,8 тыс. руб. достались два нежилых помещения (лабораторный корпус (289,3 кв. м) и водолазный комплекс (57 кв. м)) острове Утриш с обязательством уплаты долгов около 13 млн руб.
По мнению экспертов, рыночная стоимость реализованного имущества может достигать 100 млн руб. После реконструкции здания, расположенные в уникальной природной зоне, подойдут для размещения ресторана или пляжного комплекса.
Проигравшие участники торгов считают, что нарушена процедура аукциона. Юристы рекомендуют обжаловать результаты торгов в антимонопольной службе, генпрокуратуре и суде 😂
👍2
🍂 Осенью арендное жилье в России может подорожать на 10–20%
Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Уже сейчас цены начали восстанавливаться после весеннего падения на 8–10%. Доступное предложение сократится с наступлением делового сезона и старта учебы в вузах, что и повлияет на ставки аренды. Кроме того, собственники включают в стоимость индексацию тарифов ЖКХ. Зимой же цены на съемные квартиры могут снова начать снижаться, говорят эксперты.
Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Уже сейчас цены начали восстанавливаться после весеннего падения на 8–10%. Доступное предложение сократится с наступлением делового сезона и старта учебы в вузах, что и повлияет на ставки аренды. Кроме того, собственники включают в стоимость индексацию тарифов ЖКХ. Зимой же цены на съемные квартиры могут снова начать снижаться, говорят эксперты.
📑 Методические рекомендации по оценке стоимости прав на интеллектуальную собственность
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила Методические рекомендации по оценке стоимости прав на интеллектуальную собственность. В документе описывается методология и процесс определения рыночной и инвестиционной стоимости интеллектуальной собственности.
Документ проходит практическую апробацию в срок до 10.08.2023.
Методические рекомендации разрабатывались с 2019 года в рамках деятельности Рабочей группы Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатента), руководитель – Лебединский В.И. С 2021 года работа продолжена в открытом формате на площадке Ассоциации «СРОО «Экспертный совет». Несколько промежуточных редакций размещались для всеобщего обсуждения, дорабатывались с учетом поступивших замечаний и предложений.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила Методические рекомендации по оценке стоимости прав на интеллектуальную собственность. В документе описывается методология и процесс определения рыночной и инвестиционной стоимости интеллектуальной собственности.
Документ проходит практическую апробацию в срок до 10.08.2023.
Методические рекомендации разрабатывались с 2019 года в рамках деятельности Рабочей группы Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатента), руководитель – Лебединский В.И. С 2021 года работа продолжена в открытом формате на площадке Ассоциации «СРОО «Экспертный совет». Несколько промежуточных редакций размещались для всеобщего обсуждения, дорабатывались с учетом поступивших замечаний и предложений.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
👍5
🗂ФНС подготовила поправки в декларацию по УСН
ФНС России подготовило поправки в форму налоговой декларации, представляемой в вязи с применением УСН, а также порядок ее заполнения. Предполагается, что изменения вступят в силу по истечении двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего приказа, но не ранее 1 января 2023 года. Они будут применяться начиная с представления налоговой декларации за налоговый период 2023 года.
Необходимость внесения поправок обусловлена изменениями, вступающими в силу с 1 января 2023 года в части сроков представления отчетности. Напомним, что с 2023 года организации представляют декларацию не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, а ИП — не позднее 28 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Другие поправки обусловлены изменениями порядка расчета размера страховых взносов, уплачиваемых плательщиками, не производящими выплат и иных вознаграждений физлицам. К таким плательщикам относятся ИП, а также частнопрактикующие адвокаты, медиаторы, нотариусы, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные.
Начиная с 2023 года они будут уплачивать страховые взносы на ОПС и ОМС в совокупном фиксированном размере 45 842 руб., если доходы за расчетный период не превысят 300 тыс. руб. При превышении этого порога помимо указанной фиксированной суммы взносы на ОПС составят 1,0% от превышающей суммы дохода, но не более 257 061 руб. за расчетный период 2023 года. В связи с вышеуказанными изменениями, соответствующие поправки планируется внести в описание порядка заполнения по строкам 140 – 143 раздела 2.1.1 налоговой декларации, — пишет Гарант.ру.
ФНС России подготовило поправки в форму налоговой декларации, представляемой в вязи с применением УСН, а также порядок ее заполнения. Предполагается, что изменения вступят в силу по истечении двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего приказа, но не ранее 1 января 2023 года. Они будут применяться начиная с представления налоговой декларации за налоговый период 2023 года.
Необходимость внесения поправок обусловлена изменениями, вступающими в силу с 1 января 2023 года в части сроков представления отчетности. Напомним, что с 2023 года организации представляют декларацию не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, а ИП — не позднее 28 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Другие поправки обусловлены изменениями порядка расчета размера страховых взносов, уплачиваемых плательщиками, не производящими выплат и иных вознаграждений физлицам. К таким плательщикам относятся ИП, а также частнопрактикующие адвокаты, медиаторы, нотариусы, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные.
Начиная с 2023 года они будут уплачивать страховые взносы на ОПС и ОМС в совокупном фиксированном размере 45 842 руб., если доходы за расчетный период не превысят 300 тыс. руб. При превышении этого порога помимо указанной фиксированной суммы взносы на ОПС составят 1,0% от превышающей суммы дохода, но не более 257 061 руб. за расчетный период 2023 года. В связи с вышеуказанными изменениями, соответствующие поправки планируется внести в описание порядка заполнения по строкам 140 – 143 раздела 2.1.1 налоговой декларации, — пишет Гарант.ру.
🏡 Россияне обогнали застройщиков по вводу жилья
В период с января по июль 2022 года в России введено порядка 60,6 млн кв. м жилья, из них 38,07 млн кв. м, или 62,8%, построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.
Разрыв между строительными компаниями и населением по объемам ввода немного сократился. Для сравнения, в период с января по май 2022 года в России введено порядка 44,5 млн кв. м жилья, из них 28,14 млн кв. м, или 63,28%, построено населением.
По последним данным Росстата, общий ввод жилья в стране с января по июль 2022 года (60,6 млн кв. м) увеличился относительно аналогичного периода прошлого года на 38,1%. Ввод жилья населением за семь месяцев составил 38,07 млн кв. м и показал более высокий рост — 56%. Всего в июле в стране было построено 8 млн кв. м (+8% к июлю 2021 года), из них 5,2 млн кв. м — россиянами (+27,5% к июлю 2021 года).
Таким образом, доля ИЖС в июле составила 65%. На таком же уровне показатель находился весной. В целом доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла за последние годы: по итогам 2018-го, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%, — сообщает РБК.
В период с января по июль 2022 года в России введено порядка 60,6 млн кв. м жилья, из них 38,07 млн кв. м, или 62,8%, построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.
Разрыв между строительными компаниями и населением по объемам ввода немного сократился. Для сравнения, в период с января по май 2022 года в России введено порядка 44,5 млн кв. м жилья, из них 28,14 млн кв. м, или 63,28%, построено населением.
По последним данным Росстата, общий ввод жилья в стране с января по июль 2022 года (60,6 млн кв. м) увеличился относительно аналогичного периода прошлого года на 38,1%. Ввод жилья населением за семь месяцев составил 38,07 млн кв. м и показал более высокий рост — 56%. Всего в июле в стране было построено 8 млн кв. м (+8% к июлю 2021 года), из них 5,2 млн кв. м — россиянами (+27,5% к июлю 2021 года).
Таким образом, доля ИЖС в июле составила 65%. На таком же уровне показатель находился весной. В целом доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла за последние годы: по итогам 2018-го, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%, — сообщает РБК.
👍2
👀 07.10.2022 пройдет XII Международная конференция по оценочной деятельности
XII Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД-2022) — крупнейшее ежегодное отраслевое мероприятие, объединяющее на одной площадке представителей регуляторов, банков и оценочного сообщества.
Традиционно организаторами МКОД выступают Ассоциация банков России и Группа компаний SRG, поддержку мероприятию оказывают общественная организация «Деловая Россия» и Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов.
В этом году конференция пройдет в гибридном формате: выступающие соберутся в профессиональной конференц-студии, участники смогут подключиться к трансляции в режиме онлайн. Это позволит расширить географию МКОД и предоставить возможность участия в мероприятии специалистам из разных регионов России и стран СНГ.
Благодаря тому, что на одной площадке соберутся стороны с отличными, порой противоположными мнениями, участники смогут рассмотреть важные для отрасли вопросы с разных сторон и получить полную картину происходящего в оценке.
Участие в конференции бесплатное, регистрация по ссылке.
XII Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД-2022) — крупнейшее ежегодное отраслевое мероприятие, объединяющее на одной площадке представителей регуляторов, банков и оценочного сообщества.
Традиционно организаторами МКОД выступают Ассоциация банков России и Группа компаний SRG, поддержку мероприятию оказывают общественная организация «Деловая Россия» и Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов.
В этом году конференция пройдет в гибридном формате: выступающие соберутся в профессиональной конференц-студии, участники смогут подключиться к трансляции в режиме онлайн. Это позволит расширить географию МКОД и предоставить возможность участия в мероприятии специалистам из разных регионов России и стран СНГ.
Благодаря тому, что на одной площадке соберутся стороны с отличными, порой противоположными мнениями, участники смогут рассмотреть важные для отрасли вопросы с разных сторон и получить полную картину происходящего в оценке.
Участие в конференции бесплатное, регистрация по ссылке.
📉 Российский ипотечный рынок по итогам первого полугодия откатился до многолетних минимумов
Объем ипотечного кредитования в России в этом году составит 4,5–5 трлн руб. по сравнению с 5,5 трлн руб. в 2021 году, прогнозируют эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги».
По прогнозу агентства, во втором полугодии ипотечное кредитование будет восстанавливаться, но из-за провала в первом полугодии итоги 2022 года будут лишь несколько лучше результатов 2020 года и не дотянут 10–20% до рекордов 2021 года.
Объем ипотечного кредитования в России в этом году составит 4,5–5 трлн руб. по сравнению с 5,5 трлн руб. в 2021 году, прогнозируют эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги».
По прогнозу агентства, во втором полугодии ипотечное кредитование будет восстанавливаться, но из-за провала в первом полугодии итоги 2022 года будут лишь несколько лучше результатов 2020 года и не дотянут 10–20% до рекордов 2021 года.
❗️ Верховный суд обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность
Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд (ВС).
ВС рассмотрел жалобу конкурсного управляющего, который оспаривал сделку о продаже компанией-банкротом земельного участка площадью 1,5 тыс. «квадратов». Кадастровая стоимость участка оценивалась в 1,6 млн руб., а рыночная — более 2 млн руб., но продан он был за 222 тыс. руб.
Суд первой инстанции удовлетворил заявление, но с этим не согласилась апелляционная инстанция. С ее позиции, недобросовестность сделки должна подтверждаться доказательствами того, что покупатель знал о неплатежеспособности должника и умышленно планировал причинить вред его кредиторам. Это решение поддержал и суд округа.
Однако ВС оценил ситуацию по-другому. С его точки зрения, при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.
Поскольку в данном случае покупатель не смог указать на уникальные характеристики земельного участка, объективно снижающие его стоимость, его действия нельзя считать добросовестными, постановил ВС, оставив в силе определение первой инстанции, — пишет РБК.
Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд (ВС).
ВС рассмотрел жалобу конкурсного управляющего, который оспаривал сделку о продаже компанией-банкротом земельного участка площадью 1,5 тыс. «квадратов». Кадастровая стоимость участка оценивалась в 1,6 млн руб., а рыночная — более 2 млн руб., но продан он был за 222 тыс. руб.
Суд первой инстанции удовлетворил заявление, но с этим не согласилась апелляционная инстанция. С ее позиции, недобросовестность сделки должна подтверждаться доказательствами того, что покупатель знал о неплатежеспособности должника и умышленно планировал причинить вред его кредиторам. Это решение поддержал и суд округа.
Однако ВС оценил ситуацию по-другому. С его точки зрения, при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.
Поскольку в данном случае покупатель не смог указать на уникальные характеристики земельного участка, объективно снижающие его стоимость, его действия нельзя считать добросовестными, постановил ВС, оставив в силе определение первой инстанции, — пишет РБК.
👍5
🏗 Минстрой хочет строить типовые многоэтажки на металлокаркасе
В Минстрое обсуждают возможность строительства многоэтажного жилья по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных конструкций. Это следует из протокола совещания по вопросам расширения области применения стали в строительстве, состоявшегося 9 августа, — пишут Ведомости.
В документе уточняется, что участники совещания в ближайшее время рассмотрят уже реализованные типовые проекты с использованием металлоконструкций в строительстве многоэтажных жилых домов и школ. Проекты оценят для выработки совместных решений по их дальнейшей реализации, также будет изучена проектная документация 17-этажного дома на стальном каркасе.
В Минстрое обсуждают возможность строительства многоэтажного жилья по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных конструкций. Это следует из протокола совещания по вопросам расширения области применения стали в строительстве, состоявшегося 9 августа, — пишут Ведомости.
В документе уточняется, что участники совещания в ближайшее время рассмотрят уже реализованные типовые проекты с использованием металлоконструкций в строительстве многоэтажных жилых домов и школ. Проекты оценят для выработки совместных решений по их дальнейшей реализации, также будет изучена проектная документация 17-этажного дома на стальном каркасе.
📈 Кадастровая стоимость в 16 млн руб. установлена для ½ доли дома площадью 172,4 кв. м в Новой Малыкле
«Пенсионерке принадлежит ½ доли дома, кадастровая стоимость которого, исходя из данных ЕГРН, составляет 16 млн руб. Сумма просто огромная. Что было? Женщина в силу возраста и состояния здоровья переехала жить к племяннику. Но вышеописанное обстоятельство ставило перед ней препятствия при реализации любых прав в отношении дома. Как оказалось, при расчёте кадастровой стоимости ещё в 2011 году за основу был принят неверный показатель площади в 1815,3 кв. м вместо действительных 172,4 кв. м», — рассказал юрисконсульт Владимир Шондин.
Причины выяснили лишь в конце июля 2022 года уже в ходе судебного разбирательства. Ранее данные в неправильном виде были переданы из БТИ и отражены в ЕГРН, в таком же виде их получила для работы организация-оценщик. В 2021 года данные о площади исправили, но кадастровую стоимость не пересчитали 🤷♂️. Юрист составил заявление в госорган, который подтвердил неправильность сведений и необходимость внесения исправлений. Но срок гарантийных обязательств организации-оценщика, которая изначально рассчитывала кадастровую стоимость дома, истёк, поэтому сделать это было невозможно. Также было указано на необходимость обращения в суд с иском. В августе требования женщины удовлетворили. Кадастровая стоимость дома установлена судом в размере чуть более 1,5 млн руб.
«Пенсионерке принадлежит ½ доли дома, кадастровая стоимость которого, исходя из данных ЕГРН, составляет 16 млн руб. Сумма просто огромная. Что было? Женщина в силу возраста и состояния здоровья переехала жить к племяннику. Но вышеописанное обстоятельство ставило перед ней препятствия при реализации любых прав в отношении дома. Как оказалось, при расчёте кадастровой стоимости ещё в 2011 году за основу был принят неверный показатель площади в 1815,3 кв. м вместо действительных 172,4 кв. м», — рассказал юрисконсульт Владимир Шондин.
Причины выяснили лишь в конце июля 2022 года уже в ходе судебного разбирательства. Ранее данные в неправильном виде были переданы из БТИ и отражены в ЕГРН, в таком же виде их получила для работы организация-оценщик. В 2021 года данные о площади исправили, но кадастровую стоимость не пересчитали 🤷♂️. Юрист составил заявление в госорган, который подтвердил неправильность сведений и необходимость внесения исправлений. Но срок гарантийных обязательств организации-оценщика, которая изначально рассчитывала кадастровую стоимость дома, истёк, поэтому сделать это было невозможно. Также было указано на необходимость обращения в суд с иском. В августе требования женщины удовлетворили. Кадастровая стоимость дома установлена судом в размере чуть более 1,5 млн руб.
👍3
🏙 Москва заняла предпоследнее место среди мегаполисов по росту цен на жилье
Казань заняла первое место в рейтинге городов-миллионников России по темпам роста средней цены 1 кв. м новостроек с января по август 2022 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». С января «квадрат» в городе подорожал на 27% и стоит сейчас 179 тыс. руб.
Второе место — у Ростова-на-Дону с ростом на 26%, до 118 тыс. руб. за 1 кв.им. На третьей позиции — Самара с ростом на 25%, до 97,5 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Челябинск (+21%, до 83,3 тыс. руб.) и Воронеж (+18%, до 95,4 тыс. руб.).
Москва занимает в рейтинге 15-е место из 16, рост средней цены 1 кв. м в городе с начала года составил 5% (до 321,2 тыс. руб.). По темпам роста столица обошла только Краснодар (+3%, до 129,6 руб.).
Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.
Казань заняла первое место в рейтинге городов-миллионников России по темпам роста средней цены 1 кв. м новостроек с января по август 2022 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». С января «квадрат» в городе подорожал на 27% и стоит сейчас 179 тыс. руб.
Второе место — у Ростова-на-Дону с ростом на 26%, до 118 тыс. руб. за 1 кв.им. На третьей позиции — Самара с ростом на 25%, до 97,5 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Челябинск (+21%, до 83,3 тыс. руб.) и Воронеж (+18%, до 95,4 тыс. руб.).
Москва занимает в рейтинге 15-е место из 16, рост средней цены 1 кв. м в городе с начала года составил 5% (до 321,2 тыс. руб.). По темпам роста столица обошла только Краснодар (+3%, до 129,6 руб.).
Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.
👍2
💰Платежные агенты смогут принимать наличные от ИП и юрлиц
Банковские платежные агенты смогут принимать от бизнеса наличные деньги для последующего зачисления на их банковские счета. Получить наличные средства можно будет как от юридических лиц, так и от индивидуальных предпринимателей.
Такие правила вступают в силу с 3 сентября 2022 года. Помимо этого, новый закон разрешает банковским платежным агентам привлекать наличные:
✔️ от нотариусов, которые занимаются частной практикой;
✔️ адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты;
✔️ медиаторов;
✔️ арбитражных управляющих;
✔️ оценщиков;
✔️ патентных поверенных.
В круг таких лиц также входят специалисты, которые занимающихся частной практикой в установленном российским законодательством порядке, — сообщает издание Генеральный Директор.
Банковские платежные агенты смогут принимать от бизнеса наличные деньги для последующего зачисления на их банковские счета. Получить наличные средства можно будет как от юридических лиц, так и от индивидуальных предпринимателей.
Такие правила вступают в силу с 3 сентября 2022 года. Помимо этого, новый закон разрешает банковским платежным агентам привлекать наличные:
✔️ от нотариусов, которые занимаются частной практикой;
✔️ адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты;
✔️ медиаторов;
✔️ арбитражных управляющих;
✔️ оценщиков;
✔️ патентных поверенных.
В круг таких лиц также входят специалисты, которые занимающихся частной практикой в установленном российским законодательством порядке, — сообщает издание Генеральный Директор.
🔎 Как эксперт превратился в обвиняемого по уголовному делу
История вопроса
Супруги Х. делили совместное имущество в суде. Имуществом, подлежащим разделу, было многоэтажное здание. В нем располагались помещения, которые использовались в самых разных целях — общежитие, офисы, магазины, склады. Здание располагалось на участке с видом разрешенного использования — занятый производственной базой.
Суд назначил судебную оценочную экспертизу. Поручили ее проведение в том числе эксперту-оценщику Н.
Эксперт изучила фактическое использование помещений в здании и пришла к выводу, что они используются в основном в коммерческих целях. Эксперт для исследования использовала объекты-аналоги со схожим видом разрешённого использования «коммерческого назначения». В заключении эксперт указала, что рыночная стоимость права аренды участка составляет 73,394 млн руб.
Заключение эксперта признали допустимым и достоверным доказательством. Суд на основании него взыскал в пользу супруги Х. ½ рыночной стоимости права аренды участка: 36,697 млн руб. (решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 августа 2020 года по делу № 2-1790/20). Апелляция и кассация согласилась с этим решением. Обжаловать данные решения супругу Х. не удалось и в Верховном суде.
Он обратился в правоохранительные органы с заявлением о том, что эксперт Н. дала заведомо ложное заключение (ст. 307 УК). В подтверждение своих слов он предоставил заключение эксперта сочинского филиала ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы при Минюсте РФ». Из него следовало, что рыночная стоимость права аренды данного участка составляет 45,44 млн руб.
Следствие возбудило уголовное дело в отношении Н., обвиняя ее в даче заведомо ложного заключения. Зная о виде разрешённого использования участка, по версии следствия, она умышленно его изменила. В результате рыночная стоимость права аренды оказалась завышена почти в два раза. Следователь назначил еще одну экспертизу. По оценке АНО ЦЭО «Эксперт консалтинг» рыночная стоимость аренды этого же участка составляет 43,7 млн руб.
Дело в отношении эксперта Н. передали в суд.
В предварительном судебном заседании Петренко В., адвокат Н., направил ходатайство о возвращении дела прокурору.
Основания:
• Обвинительное заключение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, составлено в нарушение ст. 220 УПК (не конкретизированы действия обвиняемой, не указано место и время завершения преступления и т.д.);
• В обвинительном заключении не указано, в чем заключается ложность данного заключения эксперта, каким нормам законодательства и Федеральным стандартам оценки оно противоречит, почему ошибки были допущены с умыслом, а не носят технический характер и не являются результатом добросовестного заблуждения Н.;
• После возбуждения уголовного дела землеустроительно-оценочную экспертизу назначили и провели в негосударственном учреждении АНО ЦЭО «Эксперт консалтинг». Это допустимо, если экспертизу невозможно провести в бюджетном учреждении (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2010 года № 28, в ред. от 29 июня 2021 года «О судебной экспертизе по уголовным делам»). Согласно ответу начальника ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы при Минюсте РФ» и его сочинского филиала, лаборатория располагает возможностью проведения исследований по вопросам стоимости земельных участков.
История вопроса
Супруги Х. делили совместное имущество в суде. Имуществом, подлежащим разделу, было многоэтажное здание. В нем располагались помещения, которые использовались в самых разных целях — общежитие, офисы, магазины, склады. Здание располагалось на участке с видом разрешенного использования — занятый производственной базой.
Суд назначил судебную оценочную экспертизу. Поручили ее проведение в том числе эксперту-оценщику Н.
Эксперт изучила фактическое использование помещений в здании и пришла к выводу, что они используются в основном в коммерческих целях. Эксперт для исследования использовала объекты-аналоги со схожим видом разрешённого использования «коммерческого назначения». В заключении эксперт указала, что рыночная стоимость права аренды участка составляет 73,394 млн руб.
Заключение эксперта признали допустимым и достоверным доказательством. Суд на основании него взыскал в пользу супруги Х. ½ рыночной стоимости права аренды участка: 36,697 млн руб. (решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 августа 2020 года по делу № 2-1790/20). Апелляция и кассация согласилась с этим решением. Обжаловать данные решения супругу Х. не удалось и в Верховном суде.
Он обратился в правоохранительные органы с заявлением о том, что эксперт Н. дала заведомо ложное заключение (ст. 307 УК). В подтверждение своих слов он предоставил заключение эксперта сочинского филиала ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы при Минюсте РФ». Из него следовало, что рыночная стоимость права аренды данного участка составляет 45,44 млн руб.
Следствие возбудило уголовное дело в отношении Н., обвиняя ее в даче заведомо ложного заключения. Зная о виде разрешённого использования участка, по версии следствия, она умышленно его изменила. В результате рыночная стоимость права аренды оказалась завышена почти в два раза. Следователь назначил еще одну экспертизу. По оценке АНО ЦЭО «Эксперт консалтинг» рыночная стоимость аренды этого же участка составляет 43,7 млн руб.
Дело в отношении эксперта Н. передали в суд.
В предварительном судебном заседании Петренко В., адвокат Н., направил ходатайство о возвращении дела прокурору.
Основания:
• Обвинительное заключение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, составлено в нарушение ст. 220 УПК (не конкретизированы действия обвиняемой, не указано место и время завершения преступления и т.д.);
• В обвинительном заключении не указано, в чем заключается ложность данного заключения эксперта, каким нормам законодательства и Федеральным стандартам оценки оно противоречит, почему ошибки были допущены с умыслом, а не носят технический характер и не являются результатом добросовестного заблуждения Н.;
• После возбуждения уголовного дела землеустроительно-оценочную экспертизу назначили и провели в негосударственном учреждении АНО ЦЭО «Эксперт консалтинг». Это допустимо, если экспертизу невозможно провести в бюджетном учреждении (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2010 года № 28, в ред. от 29 июня 2021 года «О судебной экспертизе по уголовным делам»). Согласно ответу начальника ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы при Минюсте РФ» и его сочинского филиала, лаборатория располагает возможностью проведения исследований по вопросам стоимости земельных участков.
👍3