🏗 Цены на новостройки в Москве снизились впервые с осени 2019 года
Средняя цена квадратного метра при покупке квартир на первичном рынке в Москве в мае 2022 года снизилась на 1,5% по сравнению с апрелем, свидетельствуют данные «СберИндекса». В мае квартиры в новостройках столицы продавались в среднем по 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле на 4 тыс. руб. дороже — 264,3 тыс. руб.
Месячное снижение, зафиксированное в мае, произошло впервые с ноября 2019 года, когда цена «квадрата» снизилась также на 1,5% — до 159,7 тыс. руб. После этого почти 2,5 года цены на квартиры в новостройках в столице только росли, на что повлияли рост спроса после введения программы льготной ипотеки весной 2020 года и увеличение себестоимости строительства.
«СберИндекс» рассчитывает среднюю цену квадратного метра на основании фактических сделок, а не цен в объявлениях о продаже, которые зачастую отличаются от реальных. К примеру, в объявлениях застройщиков на сайте «Домклик» цена 1 кв. м составила в мае в среднем 333 тыс. руб. ЦИАН еще в январе 2022 года сообщал о снижении цен в объявлениях о продаже на первичном рынке в Москве, но фактические цены сделок, по данным «СберИндекса», в это время продолжали рост. В мае ЦИАН также зафиксировал снижение цен в объявлениях, — сообщает РБК.
Средняя цена квадратного метра при покупке квартир на первичном рынке в Москве в мае 2022 года снизилась на 1,5% по сравнению с апрелем, свидетельствуют данные «СберИндекса». В мае квартиры в новостройках столицы продавались в среднем по 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле на 4 тыс. руб. дороже — 264,3 тыс. руб.
Месячное снижение, зафиксированное в мае, произошло впервые с ноября 2019 года, когда цена «квадрата» снизилась также на 1,5% — до 159,7 тыс. руб. После этого почти 2,5 года цены на квартиры в новостройках в столице только росли, на что повлияли рост спроса после введения программы льготной ипотеки весной 2020 года и увеличение себестоимости строительства.
«СберИндекс» рассчитывает среднюю цену квадратного метра на основании фактических сделок, а не цен в объявлениях о продаже, которые зачастую отличаются от реальных. К примеру, в объявлениях застройщиков на сайте «Домклик» цена 1 кв. м составила в мае в среднем 333 тыс. руб. ЦИАН еще в январе 2022 года сообщал о снижении цен в объявлениях о продаже на первичном рынке в Москве, но фактические цены сделок, по данным «СберИндекса», в это время продолжали рост. В мае ЦИАН также зафиксировал снижение цен в объявлениях, — сообщает РБК.
👍1
📊 Стоимость вторички в Москве в 3,5 раза выше средней по России
После пика в апреле 2022 года цены на вторичное жилье начали снижаться.
Однако в сравнении с июлем прошлого года цены стали выше.
Среди городов федерального значения и миллионников вторичное жилье в Москве самое дорогое — средняя цена в столице выше средней по России в 3,5 раза.
Среди регионов лидирует Краснодарский край, —согласно инфографике ТАСС.
После пика в апреле 2022 года цены на вторичное жилье начали снижаться.
Однако в сравнении с июлем прошлого года цены стали выше.
Среди городов федерального значения и миллионников вторичное жилье в Москве самое дорогое — средняя цена в столице выше средней по России в 3,5 раза.
Среди регионов лидирует Краснодарский край, —согласно инфографике ТАСС.
🤔 В Минпромторге заявили о вреде белой офисной бумаги
Произведенная российскими производителями небеленая офисная бумага полезна для глаз человека, в отличие от беленой, заявил заместитель министра промышленности и торговли Российской Федерации Олег Бочаров.
«Мы узнали, что отсвечивающая, такая вот белая офисная бумага наносит вред здоровью. Оказывается, более фактурная бумага она полезна для глаз человека», — заявил он.
Произведенная российскими производителями небеленая офисная бумага полезна для глаз человека, в отличие от беленой, заявил заместитель министра промышленности и торговли Российской Федерации Олег Бочаров.
«Мы узнали, что отсвечивающая, такая вот белая офисная бумага наносит вред здоровью. Оказывается, более фактурная бумага она полезна для глаз человека», — заявил он.
💸 Минфин нашел способ снизить ставки по ипотеке
Ставки по рыночной ипотеке можно снизить примерно на 1 п.п. благодаря переходу на электронный оборот и уходу от бумажных носителей. Об этом в среду, 13 июля, заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев на заседании президиума Совета законодателей при Федеральном собрании.
По его словам, сегодня многие банки перешли на выдачу ипотеки через электронную закладную, что стало «большим достижением». Но главное — отсутствие бумажного документооборота в ипотеке снижает ее конечную стоимость, отметил замминистра. Он уточнил, что речь идет о рыночных жилищных кредитах, а не льготных программах.
«Если мы полностью уберем бумагу, то мы сможем конечную ставку для населения снизить где-то на 1 п.п. Это движение уже сейчас частично произошло», — сказал Моисеев.
Ставки по рыночной ипотеке можно снизить примерно на 1 п.п. благодаря переходу на электронный оборот и уходу от бумажных носителей. Об этом в среду, 13 июля, заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев на заседании президиума Совета законодателей при Федеральном собрании.
По его словам, сегодня многие банки перешли на выдачу ипотеки через электронную закладную, что стало «большим достижением». Но главное — отсутствие бумажного документооборота в ипотеке снижает ее конечную стоимость, отметил замминистра. Он уточнил, что речь идет о рыночных жилищных кредитах, а не льготных программах.
«Если мы полностью уберем бумагу, то мы сможем конечную ставку для населения снизить где-то на 1 п.п. Это движение уже сейчас частично произошло», — сказал Моисеев.
👍1
📈 Инвестиции в коммерческую недвижимость России достигли рекорда
По итогам полугодия 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — до 179,8 млрд руб.
Этот показатель стал рекордным и превышает все полугодовые объемы вложений прошлых лет начиная с 2015 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank.
В компании отметили, что несмотря на общую геополитическую ситуацию и давление, оказываемое на российскую экономику, инвестиционная активность на рынке остается высокой. Но доля иностранного капитала составила всего 1,6% и как минимум следующие несколько лет ожидается, что показатель будет оставаться таким же низким. Несмотря на новые возможности для инвесторов из Азии и других стран, рынок России для них в текущих условиях остается крайне рисковым, что будет сдерживать приток инвестиций из этих направлений, уточнили аналитики.
По итогам полугодия 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — до 179,8 млрд руб.
Этот показатель стал рекордным и превышает все полугодовые объемы вложений прошлых лет начиная с 2015 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank.
В компании отметили, что несмотря на общую геополитическую ситуацию и давление, оказываемое на российскую экономику, инвестиционная активность на рынке остается высокой. Но доля иностранного капитала составила всего 1,6% и как минимум следующие несколько лет ожидается, что показатель будет оставаться таким же низким. Несмотря на новые возможности для инвесторов из Азии и других стран, рынок России для них в текущих условиях остается крайне рисковым, что будет сдерживать приток инвестиций из этих направлений, уточнили аналитики.
🏠 В России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи на территориях, приравненных к сельским
С июля в России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), рассказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. СНТ должно находиться на территории, приравненной к сельской. Ранее кредиты на дачи не выдавали, добавил он.
Многие покупатели загородной недвижимости, в частности дач, с удовольствием воспользовались бы ипотекой, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, если мы говорим именно об СНТ на сельских территориях, рост активности в этом сегменте косвенно поможет оживлению жизни там — это новые люди, деньги, развитие, отметила она.
С июля в России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), рассказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. СНТ должно находиться на территории, приравненной к сельской. Ранее кредиты на дачи не выдавали, добавил он.
Многие покупатели загородной недвижимости, в частности дач, с удовольствием воспользовались бы ипотекой, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, если мы говорим именно об СНТ на сельских территориях, рост активности в этом сегменте косвенно поможет оживлению жизни там — это новые люди, деньги, развитие, отметила она.
👨💻 У банка «Открытие» появился оценщик
Банк России перешел к следующему этапу подготовки присоединения санированного «Открытия» к ВТБ: регулятор выбрал оценщика для определения стоимости актива. Им стала компания «Деловые решения и технологии», ранее работавшая в России под брендом аудитора Deloitte из «большой четверки», рассказали РБК два источника, близких к разным сторонам сделки. Один из них уточнил, что процедура оценки «Открытия» продлится до 26 сентября.
Банк России перешел к следующему этапу подготовки присоединения санированного «Открытия» к ВТБ: регулятор выбрал оценщика для определения стоимости актива. Им стала компания «Деловые решения и технологии», ранее работавшая в России под брендом аудитора Deloitte из «большой четверки», рассказали РБК два источника, близких к разным сторонам сделки. Один из них уточнил, что процедура оценки «Открытия» продлится до 26 сентября.
⚡️⚡️ Банк России рекомендовал брокерам и биржам приостановить продажи неквалифицированным инвесторам иностранных ценных бумаг
Это первый шаг в ряду мер по защите розничных инвесторов.
Помимо этого, в концепцию совершенствования защиты розничных инвесторов, разработанную Банком России, вошли меры — от новых критериев присвоения статуса квалифицированного инвестора (увеличение с 6 до 30 млн рублей размера активов), которые не менялись более пяти лет, до упорядочения деятельности инвестиционных советников.
Ознакомиться с концепцией можно перейдя по ссылке.
Это первый шаг в ряду мер по защите розничных инвесторов.
Помимо этого, в концепцию совершенствования защиты розничных инвесторов, разработанную Банком России, вошли меры — от новых критериев присвоения статуса квалифицированного инвестора (увеличение с 6 до 30 млн рублей размера активов), которые не менялись более пяти лет, до упорядочения деятельности инвестиционных советников.
Ознакомиться с концепцией можно перейдя по ссылке.
❗️ Апартаменты не будут приравнены к жилью
Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса РФ, при этом есть идея предложить уменьшение налогов для этого вида недвижимости, заявил глава комитета ГД по строительству Сергей Пахомов.
Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса РФ, при этом есть идея предложить уменьшение налогов для этого вида недвижимости, заявил глава комитета ГД по строительству Сергей Пахомов.
👍1
📝 Президент Российской Федерации подписал закон о Едином налоговом счете (ЕНС)
Новый институт разработан с учетом положительного опыта применения единого налогового платежа для физических лиц и вступает в силу с 1 января 2023 года.
ЕНС позволит значительно упростить уплату налогов для бизнеса: всего один платеж в месяц 28 числа и только два реквизита в платежке. Одно сальдо расчетов с бюджетом — не нужно будет подавать заявления об уточнениях и зачетах между КБК и ОКТМО. Один день на возврат – положительное сальдо ЕНС будет признаваться деньгами налогоплательщика и возвращаться по его заявлению, — сообщает ФНС РФ.
Новый институт разработан с учетом положительного опыта применения единого налогового платежа для физических лиц и вступает в силу с 1 января 2023 года.
ЕНС позволит значительно упростить уплату налогов для бизнеса: всего один платеж в месяц 28 числа и только два реквизита в платежке. Одно сальдо расчетов с бюджетом — не нужно будет подавать заявления об уточнениях и зачетах между КБК и ОКТМО. Один день на возврат – положительное сальдо ЕНС будет признаваться деньгами налогоплательщика и возвращаться по его заявлению, — сообщает ФНС РФ.
🏗 Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки
По итогам первого полугодия 2022 года локацией Старой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки стал район Раменки. Здесь средняя стоимость квадратного метра с начала года выросла на 15,5%, составив 569,8 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства «Бон Тон».
На второй строчке — Покровское-Стрешнево, где средняя цена, по данным «Бон Тон», за полгода выросла на 15%, составив 370,2 тыс. руб. за «квадрат».
Третье место по росту стоимости новостроек занимает Останкинский район. Здесь средняя цена с начала года выросла на 14,9% и сейчас составляет 370,5 тыс. руб.
На четвертой строчке — Крюково, где новостройки с начала года подорожали на 13,4% — до 228,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Замыкает пятерку лидеров Марфино с ростом средней стоимости первичного «квадрата» на 12,8% (538 тыс. руб.).
По итогам первого полугодия 2022 года локацией Старой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки стал район Раменки. Здесь средняя стоимость квадратного метра с начала года выросла на 15,5%, составив 569,8 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства «Бон Тон».
На второй строчке — Покровское-Стрешнево, где средняя цена, по данным «Бон Тон», за полгода выросла на 15%, составив 370,2 тыс. руб. за «квадрат».
Третье место по росту стоимости новостроек занимает Останкинский район. Здесь средняя цена с начала года выросла на 14,9% и сейчас составляет 370,5 тыс. руб.
На четвертой строчке — Крюково, где новостройки с начала года подорожали на 13,4% — до 228,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Замыкает пятерку лидеров Марфино с ростом средней стоимости первичного «квадрата» на 12,8% (538 тыс. руб.).
🫰 Сбер и ВТБ снижают ставки по ипотеке
ВТБ с 25 июля, а Сбер с 26 июля снизят ставку по ипотеке на 0,6 п.п., до 9,9% (минимальная ставка).
ВТБ с 25 июля, а Сбер с 26 июля снизят ставку по ипотеке на 0,6 п.п., до 9,9% (минимальная ставка).
🏠 В Тульской области выдали первый льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство
Банк ДОМ.РФ выдал первый кредит по «Льготной ипотеке» на самостоятельное индивидуального жилищное строительство (ИЖС) в Тульской области. Займы по программе доступны по ставке от 6,3%, — сообщает МК Тула.
Житель региона получил 6 млн рублей на строительство частного дома на своем участке без привлечения профессионального подрядчика. При оформлении кредита он воспользовался новым сервисом «Мобильный оценщик» от ДОМ.РФ, который позволяет сформировать отчет об оценке участка без выезда специалиста. Благодаря сервису процедура занимает всего несколько часов: нужно лишь сфотографировать участок и отправить фотоматериалы 😍
Банк ДОМ.РФ выдал первый кредит по «Льготной ипотеке» на самостоятельное индивидуального жилищное строительство (ИЖС) в Тульской области. Займы по программе доступны по ставке от 6,3%, — сообщает МК Тула.
Житель региона получил 6 млн рублей на строительство частного дома на своем участке без привлечения профессионального подрядчика. При оформлении кредита он воспользовался новым сервисом «Мобильный оценщик» от ДОМ.РФ, который позволяет сформировать отчет об оценке участка без выезда специалиста. Благодаря сервису процедура занимает всего несколько часов: нужно лишь сфотографировать участок и отправить фотоматериалы 😍
🚘 Российский рынок автомобилей с пробегом в июне упал на треть
В первый месяц лета россияне купили 353 тыс. легковых автомобилей с пробегом, выяснили эксперты агентства «АВТОСТАТ» по итогам обработки данных АО «Электронный паспорт». Эксперты отмечают, что этот объем на 8% больше, чем в мае, и на 32% ниже результата июня 2021 года.
Самой популярной маркой на вторичном рынке РФ остается отечественная LADA – в июне жители РФ приобрели почти 90 тыс. таких подержанных машин.
Таким образом, на долю LADA пришлось 25,4% от общего объема. Среди подержанных иномарок традиционно лидирует Toyota. Так, за месяц россияне стали обладателями 38,5 тыс. легковых автомобилей с пробегом этого японского бренда. В ТОП-5 самых популярных марок попали еще корейские Hyundai (19,9 тыс. шт.) и Kia (19,8 тыс. шт.), а также японский Nissan (18,7 тыс. шт.). При этом все перечисленные бренды в июне показали рыночное падение — в диапазоне от 27% (LADA) до 34% (Toyota).
Лидерство на вторичном рынке среди моделей удерживает хэтчбек LADA 2114 «Самара–2», который по итогам июня разошелся тиражом в 8,8 тыс. единиц. За ним располагаются два «корейца» — Hyundai Solaris и Kia Rio (7,9 тыс. и 7,8 тыс. шт. соответственно). Немного отстает от них седан LADA 2107 с результатом 7,7 тыс. купленных автомобилей. Замыкает пятерку лидеров Ford Focus (7,5 тыс. шт.). Кроме них, в ТОП-10 вторичного рынка по итогам июня вошли: седан LADA 2170 «Приора» (7,4 тыс. шт.), Toyota Corolla (6,2 тыс. шт.), 3-дверный внедорожник LADA Niva (6 тыс. шт.), седан LADA 2110 (5,5 тыс. шт.) и седан LADA 2190 «Гранта» (5,3 тыс. шт.).
Также отмечается, что по итогам 1 полугодия 2022 года в России было куплено 2,17 млн подержанных легковых автомобилей. Это на 22% меньше, чем за январь–июнь 2021 года.
В первый месяц лета россияне купили 353 тыс. легковых автомобилей с пробегом, выяснили эксперты агентства «АВТОСТАТ» по итогам обработки данных АО «Электронный паспорт». Эксперты отмечают, что этот объем на 8% больше, чем в мае, и на 32% ниже результата июня 2021 года.
Самой популярной маркой на вторичном рынке РФ остается отечественная LADA – в июне жители РФ приобрели почти 90 тыс. таких подержанных машин.
Таким образом, на долю LADA пришлось 25,4% от общего объема. Среди подержанных иномарок традиционно лидирует Toyota. Так, за месяц россияне стали обладателями 38,5 тыс. легковых автомобилей с пробегом этого японского бренда. В ТОП-5 самых популярных марок попали еще корейские Hyundai (19,9 тыс. шт.) и Kia (19,8 тыс. шт.), а также японский Nissan (18,7 тыс. шт.). При этом все перечисленные бренды в июне показали рыночное падение — в диапазоне от 27% (LADA) до 34% (Toyota).
Лидерство на вторичном рынке среди моделей удерживает хэтчбек LADA 2114 «Самара–2», который по итогам июня разошелся тиражом в 8,8 тыс. единиц. За ним располагаются два «корейца» — Hyundai Solaris и Kia Rio (7,9 тыс. и 7,8 тыс. шт. соответственно). Немного отстает от них седан LADA 2107 с результатом 7,7 тыс. купленных автомобилей. Замыкает пятерку лидеров Ford Focus (7,5 тыс. шт.). Кроме них, в ТОП-10 вторичного рынка по итогам июня вошли: седан LADA 2170 «Приора» (7,4 тыс. шт.), Toyota Corolla (6,2 тыс. шт.), 3-дверный внедорожник LADA Niva (6 тыс. шт.), седан LADA 2110 (5,5 тыс. шт.) и седан LADA 2190 «Гранта» (5,3 тыс. шт.).
Также отмечается, что по итогам 1 полугодия 2022 года в России было куплено 2,17 млн подержанных легковых автомобилей. Это на 22% меньше, чем за январь–июнь 2021 года.
📉 Зафиксирован новый минимум средней площади квартир в новостройках Москвы — 46,8 кв. м
По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, подсчитали в «Метриуме». По данным аналитиков, наиболее заметно средняя площадь уменьшилась в июне — на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. По всем классам жилья и апартаментов средняя площадь уменьшилась за последний год на 12%, до 57 кв. м, добавили в bnMap.pro.
За последние два года студии уменьшились в среднем на 2,4 кв. м, до 24,2 кв. м, однокомнатные квартиры — на 2,5 кв. м, до 38,3 кв. м, двухкомнатные — на 3,5 кв. м, до 59,1 кв. м, трехкомнатные — на 3,5 кв. м, до 81 кв. м, апартаменты — на 17%, до 35,3 кв. м, уточнили в «Метриуме».
По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, подсчитали в «Метриуме». По данным аналитиков, наиболее заметно средняя площадь уменьшилась в июне — на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. По всем классам жилья и апартаментов средняя площадь уменьшилась за последний год на 12%, до 57 кв. м, добавили в bnMap.pro.
За последние два года студии уменьшились в среднем на 2,4 кв. м, до 24,2 кв. м, однокомнатные квартиры — на 2,5 кв. м, до 38,3 кв. м, двухкомнатные — на 3,5 кв. м, до 59,1 кв. м, трехкомнатные — на 3,5 кв. м, до 81 кв. м, апартаменты — на 17%, до 35,3 кв. м, уточнили в «Метриуме».
👍3
💔 Оценщики в Питере не востребованы
На данный момент организации ищут менеджеров по продажам и специалистов по работе с клиентами. Для этих работников открыли 4800 вакансий со средним окладом в 80 тыс. рублей, — сообщает «Петербургский дневник» со ссылкой на аналитиков сервиса HeadHunter.
Вторую позицию занимают продавцы и кассиры. На третьем месте программисты, им предлагают зарплату под 140 тыс. рублей.
Также в лидерах инженеры, проектировщики, повара, бухгалтеры и врачи разных профилей.
Тяжелее всего найти работу журналистам, event-менеджерам, видеооператорам, гейм-дизайнерам, арт-директорам, оценщикам и продюсерам, добавили аналитики.
Подобная тенденция фиксируется и в целом по России.
На данный момент организации ищут менеджеров по продажам и специалистов по работе с клиентами. Для этих работников открыли 4800 вакансий со средним окладом в 80 тыс. рублей, — сообщает «Петербургский дневник» со ссылкой на аналитиков сервиса HeadHunter.
Вторую позицию занимают продавцы и кассиры. На третьем месте программисты, им предлагают зарплату под 140 тыс. рублей.
Также в лидерах инженеры, проектировщики, повара, бухгалтеры и врачи разных профилей.
Тяжелее всего найти работу журналистам, event-менеджерам, видеооператорам, гейм-дизайнерам, арт-директорам, оценщикам и продюсерам, добавили аналитики.
Подобная тенденция фиксируется и в целом по России.
📈 Инвестиции в недвижимость России за полгода выросли на 16%
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия составил 64,3 млрд руб. ($925 млн). Это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из поступившего в РБК исследования консалтинговой компании Nikoliers.
Сегментом-лидером по итогам полугодия стала офисная недвижимость. По оценкам Nikoliers, на нее пришлось 50% от общего объема инвестиций. Востребованность офисных активов аналитики объясняют их устойчивостью к кризисным ситуациям с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности. Причем большая часть (около 66%) офисных инвестиций пришлось на Санкт-Петербург. Это связано с меньшим разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей, в результате чего они быстрее договариваются о заключении сделки, поясняют в компании. Согласно прогнозам экспертов, из-за активности инвесторов в Петербурге и на региональных рынках по итогам года доля Москвы в общем объеме инвестиций может опуститься до минимального за всю историю рынка уровня.
На втором месте по объему инвестиций — торговая недвижимость, на этот сегмент пришлось 28%. Складской сегмент, который в течение двух лет стабильно лидировал по объему привлеченных средств, в первом полугодии сформировал всего 3% от общего объема. Доля иностранного капитала в объеме закрытых сделок по итогам первого полугодия составляет 7%. Для сравнения, по итогам 2021 года показатель составлял 6%, а по итогам 2020-го — 14%.
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия составил 64,3 млрд руб. ($925 млн). Это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из поступившего в РБК исследования консалтинговой компании Nikoliers.
Сегментом-лидером по итогам полугодия стала офисная недвижимость. По оценкам Nikoliers, на нее пришлось 50% от общего объема инвестиций. Востребованность офисных активов аналитики объясняют их устойчивостью к кризисным ситуациям с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности. Причем большая часть (около 66%) офисных инвестиций пришлось на Санкт-Петербург. Это связано с меньшим разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей, в результате чего они быстрее договариваются о заключении сделки, поясняют в компании. Согласно прогнозам экспертов, из-за активности инвесторов в Петербурге и на региональных рынках по итогам года доля Москвы в общем объеме инвестиций может опуститься до минимального за всю историю рынка уровня.
На втором месте по объему инвестиций — торговая недвижимость, на этот сегмент пришлось 28%. Складской сегмент, который в течение двух лет стабильно лидировал по объему привлеченных средств, в первом полугодии сформировал всего 3% от общего объема. Доля иностранного капитала в объеме закрытых сделок по итогам первого полугодия составляет 7%. Для сравнения, по итогам 2021 года показатель составлял 6%, а по итогам 2020-го — 14%.
🧐 В России можно взять ипотеку под процентную ставку 0,1 годовых, но у такой сделки могут быть подводные камни
В последнее время на российском рынке стали появляться предложения взять кредит на покупку жилья по ставке 0,1 процента годовых. Как объяснила заместитель руководителя Роскачества Ольга Шанаева, такие предложения — это не мошенничество, а более сложная схема кредитования с несколькими участниками.
«Стандартную ипотеку на строящееся жилье можно оформить со ставкой 16 процентов годовых, а семейную — под 6 процентов годовых. Разницу в процентах выплатит государство. Однако клиенты все равно неохотно оформляют такую ипотеку, потому что цены на квартиры слишком высоки. Тогда застройщик по договоренности с банком субсидирует ипотеку. К примеру, застройщик покрывает 5,9 процента годовых, а клиенту остаются те самые заветные 0,1 процента, и это действительно выгодно. Главное — убедиться, что в договоре нет подводных камней», — сказала Ольга Шанаева в интервью радио Sputnik.
Есть четыре возможных подводных камня, с которыми может столкнуться россиянин при оформлении кредита под 0,1 процента годовых, продолжила она.
«Во-первых, часто низкая ставка действует только год, а затем придется платить ипотеку по рыночной ставке или по ставке льготной ипотеки. Во-вторых, может быть ограничение на сумму кредита в 6 или 12 миллионов рублей в зависимости от региона, потому что эти суммы прописаны в программе льготной ипотеки. В-третьих, стоимость квартиры с ипотекой от застройщика может быть выше, чем цена квартиры с обычной ипотекой. В-четвертых, застройщики по программе льготной ипотеки могут предлагать не самые популярные ЖК», — предупредила Ольга Шанаева.
В последнее время на российском рынке стали появляться предложения взять кредит на покупку жилья по ставке 0,1 процента годовых. Как объяснила заместитель руководителя Роскачества Ольга Шанаева, такие предложения — это не мошенничество, а более сложная схема кредитования с несколькими участниками.
«Стандартную ипотеку на строящееся жилье можно оформить со ставкой 16 процентов годовых, а семейную — под 6 процентов годовых. Разницу в процентах выплатит государство. Однако клиенты все равно неохотно оформляют такую ипотеку, потому что цены на квартиры слишком высоки. Тогда застройщик по договоренности с банком субсидирует ипотеку. К примеру, застройщик покрывает 5,9 процента годовых, а клиенту остаются те самые заветные 0,1 процента, и это действительно выгодно. Главное — убедиться, что в договоре нет подводных камней», — сказала Ольга Шанаева в интервью радио Sputnik.
Есть четыре возможных подводных камня, с которыми может столкнуться россиянин при оформлении кредита под 0,1 процента годовых, продолжила она.
«Во-первых, часто низкая ставка действует только год, а затем придется платить ипотеку по рыночной ставке или по ставке льготной ипотеки. Во-вторых, может быть ограничение на сумму кредита в 6 или 12 миллионов рублей в зависимости от региона, потому что эти суммы прописаны в программе льготной ипотеки. В-третьих, стоимость квартиры с ипотекой от застройщика может быть выше, чем цена квартиры с обычной ипотекой. В-четвертых, застройщики по программе льготной ипотеки могут предлагать не самые популярные ЖК», — предупредила Ольга Шанаева.
👍7
🏙 Как изменился рынок недвижимости Москвы в 2022 году
Инфографика РБК.
На рынке жилой недвижимости в начале года отмечался рекордный спрос, цены были на историческом максимуме. После резкого роста ключевой ставки до 20% число сделок заметно сократилось, а цены начали снижаться.
Инфографика РБК.
На рынке жилой недвижимости в начале года отмечался рекордный спрос, цены были на историческом максимуме. После резкого роста ключевой ставки до 20% число сделок заметно сократилось, а цены начали снижаться.
👍1