📉 Цены на вторичное жилье в 2024 году могут снизиться на 10-12%
Цены на вторичное жилье в России в 2024 году могут снизиться на 10-12%, считает гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев.
По его мнению, спрос на ипотеку в следующем году может снизиться до уровня начала 2023 года, по сравнению с пиковыми значениями августа-сентября текущего года падение составит примерно 40%.
В то же время на первичном рынке большой коррекции цен не ожидается, в том числе и потому, что у застройщиков имеются контракты с банками, не предполагающие серьезной гибкости. Скорее всего, будут иметь место локальные акции и скидки, полагает глава «Циана».
«При этом мы также не ожидаем большой коррекции цен на вторичное жилье — максимум на 10-12% цены могут снизиться за год», — сказал Григорьев на конференции в Москве.
Как правило, вторичный сегмент более устойчив к колебаниями на рынке ипотеки, добавил он.
Цены на вторичное жилье в России в 2024 году могут снизиться на 10-12%, считает гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев.
По его мнению, спрос на ипотеку в следующем году может снизиться до уровня начала 2023 года, по сравнению с пиковыми значениями августа-сентября текущего года падение составит примерно 40%.
В то же время на первичном рынке большой коррекции цен не ожидается, в том числе и потому, что у застройщиков имеются контракты с банками, не предполагающие серьезной гибкости. Скорее всего, будут иметь место локальные акции и скидки, полагает глава «Циана».
«При этом мы также не ожидаем большой коррекции цен на вторичное жилье — максимум на 10-12% цены могут снизиться за год», — сказал Григорьев на конференции в Москве.
Как правило, вторичный сегмент более устойчив к колебаниями на рынке ипотеки, добавил он.
⚡️ Банк России призвал к повышению ставок по льготной ипотеке
Для сокращения разницы цен на первичном и вторичном рынках жилья необходимо постепенно повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.
В обзоре указывается, что длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным жильем, к началу октября этого года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Такая ситуация несет риски для заемщиков и банков — стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту, полагают в Центробанке.
Для сокращения разницы цен на первичном и вторичном рынках жилья необходимо постепенно повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.
В обзоре указывается, что длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным жильем, к началу октября этого года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Такая ситуация несет риски для заемщиков и банков — стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту, полагают в Центробанке.
📈 Продажи новых легковых машин в 2024 году могут вырасти на 25%
Рынок новых легковых автомобилей в России в 2024 году может составить от 900 000 до 1 480 000 машин. Такой прогноз представил «Ведомостям» «Автостоп».
В агентстве просчитали три сценария развития отрасли на будущий год.
📌 В пессимистичном сценарии продажи снизятся относительно прогнозных значений 2023 года на 9% до 900 000 машин.
📌 В базовом (наиболее реалистичном) варианте рынок прирастет на 24% до 1,3 млн шт.
📌 При реализации оптимистичного сценария, по словам исполнительного директора «Автостата» Сергея Удалова, рост сегмента составит 36% до 1,48 млн транспортных средств.
Рынок новых легковых автомобилей в России в 2024 году может составить от 900 000 до 1 480 000 машин. Такой прогноз представил «Ведомостям» «Автостоп».
В агентстве просчитали три сценария развития отрасли на будущий год.
📌 В пессимистичном сценарии продажи снизятся относительно прогнозных значений 2023 года на 9% до 900 000 машин.
📌 В базовом (наиболее реалистичном) варианте рынок прирастет на 24% до 1,3 млн шт.
📌 При реализации оптимистичного сценария, по словам исполнительного директора «Автостата» Сергея Удалова, рост сегмента составит 36% до 1,48 млн транспортных средств.
⚡️ Правительство планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке — вице-премьер Марат Хуснуллин.
🏗 Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг нового рекорда
Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Это следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», на которые ссылается РБК.
Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.
Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Это следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», на которые ссылается РБК.
Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.
Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.
⚡️ Минфин России предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн руб. до 6 млн руб.
Среди других предложений:
— снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;
— ограничение возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;
— введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%;
— введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.
Об этом сообщает РБК ссылаясь на источники «Интерфакс» и «Известия».
Среди других предложений:
— снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;
— ограничение возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;
— введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%;
— введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.
Об этом сообщает РБК ссылаясь на источники «Интерфакс» и «Известия».
🌳 Экологическая карта Москвы
Экоэксперты создали экологический рейтинг районов Москвы.
По результатам экорейтинга наиболее экологичными оказались районы Новой Москвы — поселение Воронежское, поселение Киевский, поселение Кленовское, поселение Михайлово-Ярцевское, поселение Новофедоровское, поселение Первомайское, поселение Роговское (Троицкий административный округ).
Наименее экологичные районы — Бутырский (СВАО), Западное Дегунино (САО), Капотня (ЮВАО), Нижегородский (ЮВАО), Соколиная гора (ВАО).
Полные результаты экорейтинга ищите на карте.
Экоэксперты создали экологический рейтинг районов Москвы.
По результатам экорейтинга наиболее экологичными оказались районы Новой Москвы — поселение Воронежское, поселение Киевский, поселение Кленовское, поселение Михайлово-Ярцевское, поселение Новофедоровское, поселение Первомайское, поселение Роговское (Троицкий административный округ).
Наименее экологичные районы — Бутырский (СВАО), Западное Дегунино (САО), Капотня (ЮВАО), Нижегородский (ЮВАО), Соколиная гора (ВАО).
Полные результаты экорейтинга ищите на карте.
🏠 В России может появиться новая программа льготной ипотеки
В Минстрое допустили появление программы субсидирования льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с эскроу. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.
«По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчика и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, дает возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%. То есть это вообще не скажется на итоговой цене для человека», — сказал замминистра в эфире телеканала «Россия-1».
Стасишин добавил, что инициативу планируют распространить на подрядные организации, которые будут наделены теми же полномочиями, что и застройщики. Соответствующий законопроект может быть принят Госдумой в ближайшее время, уточнил он.
29 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки, согласно которым подрядчик сможет заключать с физическим лицом договор строительного подряда, по которому денежные средства будут размещены на эскроу-счете при использовании «типовой проектной документации или домокомплектов, включающих в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности».
В сентябре правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15 до 20%. Кабмин также уменьшил на 0,5 п. п. максимальный объем субсидий для банков, которые выдают ипотеку по льготным государственным программам.
В Минстрое допустили появление программы субсидирования льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с эскроу. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.
«По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчика и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, дает возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%. То есть это вообще не скажется на итоговой цене для человека», — сказал замминистра в эфире телеканала «Россия-1».
Стасишин добавил, что инициативу планируют распространить на подрядные организации, которые будут наделены теми же полномочиями, что и застройщики. Соответствующий законопроект может быть принят Госдумой в ближайшее время, уточнил он.
29 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки, согласно которым подрядчик сможет заключать с физическим лицом договор строительного подряда, по которому денежные средства будут размещены на эскроу-счете при использовании «типовой проектной документации или домокомплектов, включающих в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности».
В сентябре правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15 до 20%. Кабмин также уменьшил на 0,5 п. п. максимальный объем субсидий для банков, которые выдают ипотеку по льготным государственным программам.
👎3👍2
⚠️ Об особенностях определения налоговой базы по земельному налогу организаций с 2024 года
По общему правилу, сведения о вновь определенной кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу вышеуказанных нормативных актов.
Однако в качестве меры экономической поддержки владельцев земельных участков в законодательстве были сделаны исключения для налогового периода 2023 года. Так, налоговая база земельного участка за этот период определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января 2022 года, если ее значение, подлежащее применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость на 1 января 2022 года.
Исключение — случаи увеличения кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка.
Указанные особенности определения налоговой базы применяют налогоплательщики-организации при самостоятельном расчете и уплате налога, а также налоговые органы при формировании за налоговый период 2023 года сообщений об исчисленных суммах налога и налоговых уведомлений.
С налогового периода 2024 года указанные положения Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ прекращают действовать. То есть организации при исчислении и уплате земельного налога должны самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков, внесенную в ЕГРН, в т.ч. по результатам тура государственной кадастровой оценки, и действующую на 1 января 2024 года, — сообщается на сайте ФНС РФ.
По общему правилу, сведения о вновь определенной кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу вышеуказанных нормативных актов.
Однако в качестве меры экономической поддержки владельцев земельных участков в законодательстве были сделаны исключения для налогового периода 2023 года. Так, налоговая база земельного участка за этот период определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января 2022 года, если ее значение, подлежащее применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость на 1 января 2022 года.
Исключение — случаи увеличения кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка.
Указанные особенности определения налоговой базы применяют налогоплательщики-организации при самостоятельном расчете и уплате налога, а также налоговые органы при формировании за налоговый период 2023 года сообщений об исчисленных суммах налога и налоговых уведомлений.
С налогового периода 2024 года указанные положения Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ прекращают действовать. То есть организации при исчислении и уплате земельного налога должны самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков, внесенную в ЕГРН, в т.ч. по результатам тура государственной кадастровой оценки, и действующую на 1 января 2024 года, — сообщается на сайте ФНС РФ.
❗️Верховный суд предложил увеличить сумму долга при банкротстве юридических лиц
Верховный суд России предложил увеличить до 2 млн рублей минимальную сумму требований кредиторов, при которой может быть возбуждено дело о банкротстве юридического лица. Соответствующий законопроект вынесен на обсуждение Пленума Верховного суда. Верховный суд отметил, что сейчас эта сумма — 300 тыс. рублей — меньше, чем для банкротства физического лица — 500 тыс. рублей.
В пояснительной записке Верховный суд отметил, что в первоначальной редакции закона 2002 года для возбуждения дела о банкротстве были установлены пороговые значения для граждан — 10 тыс. руб., для организаций — 100 тыс. рублей, для специальных субъектов (например, стратегических предприятий) — 500 тыс. рублей. «Таким образом, предполагалось, что пороговое значение возрастало в зависимости от масштабов экономической деятельности должника и важности решаемых им задач для государства», — говорится в пояснении. Но в результате изменений в закон «данная логика необоснованно утрачена». «В настоящее время минимальная сумма 300 тыс. рублей для банкротства организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность, является меньше суммы — 500 тыс. рублей, необходимой для возбуждения дел о банкротстве граждан, экономическая деятельность которых, как правило, менее масштабна», — отметил Верховный суд.
В законопроекте предложено вернуть прежнюю логику. «При определении конкретной суммы за основу взято пороговое значение, которое существовало для специальных категорий должников (500 тыс. рублей), эта сумма проиндексирована с учетом накопленного с 2002 года уровня инфляции и индексов потребительских цен. Полученный результат (около 2,8 млн рублей) округлен в большую сторону (3 млн рублей) в целях учета инфляции на ближайшее будущее; принималось во внимание, что пороговое значение должно оставаться актуальным в течение нескольких лет», — говорится в пояснении.
Пороговое значение в 2 млн рублей для банкротства юридических лиц, не являющихся специальными субъектами, пояснил Верховный суд, также учитывает накопленный уровень инфляции. «Данное решение позволит восстановить утраченную логику законодательного регулирования, вернув экономически обоснованную дифференциацию порогового значения для различных категорий должников», — говорится в пояснении. Кроме того, учтены возросшая стоимость судебных расходов при проведении процедур банкротства и «необходимость пресечения злоупотреблений со стороны аффилированных кредиторов, возбуждающих дела о банкротстве на основании вступившего в законную силу судебного акта по упрощенному или приказному производству в целях предложения кандидатуры арбитражного управляющего и последующего контроля над делом о банкротстве во вред независимым кредиторам».
Верховный суд России предложил увеличить до 2 млн рублей минимальную сумму требований кредиторов, при которой может быть возбуждено дело о банкротстве юридического лица. Соответствующий законопроект вынесен на обсуждение Пленума Верховного суда. Верховный суд отметил, что сейчас эта сумма — 300 тыс. рублей — меньше, чем для банкротства физического лица — 500 тыс. рублей.
В пояснительной записке Верховный суд отметил, что в первоначальной редакции закона 2002 года для возбуждения дела о банкротстве были установлены пороговые значения для граждан — 10 тыс. руб., для организаций — 100 тыс. рублей, для специальных субъектов (например, стратегических предприятий) — 500 тыс. рублей. «Таким образом, предполагалось, что пороговое значение возрастало в зависимости от масштабов экономической деятельности должника и важности решаемых им задач для государства», — говорится в пояснении. Но в результате изменений в закон «данная логика необоснованно утрачена». «В настоящее время минимальная сумма 300 тыс. рублей для банкротства организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность, является меньше суммы — 500 тыс. рублей, необходимой для возбуждения дел о банкротстве граждан, экономическая деятельность которых, как правило, менее масштабна», — отметил Верховный суд.
В законопроекте предложено вернуть прежнюю логику. «При определении конкретной суммы за основу взято пороговое значение, которое существовало для специальных категорий должников (500 тыс. рублей), эта сумма проиндексирована с учетом накопленного с 2002 года уровня инфляции и индексов потребительских цен. Полученный результат (около 2,8 млн рублей) округлен в большую сторону (3 млн рублей) в целях учета инфляции на ближайшее будущее; принималось во внимание, что пороговое значение должно оставаться актуальным в течение нескольких лет», — говорится в пояснении.
Пороговое значение в 2 млн рублей для банкротства юридических лиц, не являющихся специальными субъектами, пояснил Верховный суд, также учитывает накопленный уровень инфляции. «Данное решение позволит восстановить утраченную логику законодательного регулирования, вернув экономически обоснованную дифференциацию порогового значения для различных категорий должников», — говорится в пояснении. Кроме того, учтены возросшая стоимость судебных расходов при проведении процедур банкротства и «необходимость пресечения злоупотреблений со стороны аффилированных кредиторов, возбуждающих дела о банкротстве на основании вступившего в законную силу судебного акта по упрощенному или приказному производству в целях предложения кандидатуры арбитражного управляющего и последующего контроля над делом о банкротстве во вред независимым кредиторам».
⚡️ Для кадастровых оценщиков предложили ввести квалификационный экзамен
Общественный омбудсмен в сфере земельных отношений и определения стоимости недвижимости Марина Карпова предложила обязать сотрудников всех государственных бюджетных учреждений (ГБУ) по кадастровой оценке сдавать квалификационный экзамен оценщика. Об этом она заявила в ходе бизнес-конференции "Деловое собрание Юга".
Общественный омбудсмен напомнила, что все полномочия по государственной кадастровой оценке недвижимости, в том числе и процедура досудебного оспаривания кадастровой стоимости, переданы в специализированные государственные бюджетные учреждения с 2020 года. По словам Карповой, в этом году Росреестр подготовил проект изменений в федеральный закон о государственной кадастровой оценке. Проект предусматривает установление требований к регламенту работы ГБУ и предполагает регламентировать порядок рассмотрения рыночных отчетов, представленных заявителем. Проект прошел согласование с региональными администрациями и в скором времени будет внесен на рассмотрение в Госдуму. Требования к сдаче единого квалификационного экзамена для оценщиков в проекте закона отсутствуют.
«Нам, конечно, хотелось бы, чтобы поправки в закон содержали в себе еще и требование к сотрудникам ГБУ проходить независимую оценку квалификации в соответствии с тем профстандартом для кадастровых оценщиков, который утвержден Минтрудом. А к тем сотрудникам, которые проводят проверку независимых отчетов — еще и проходить квалификационный экзамен по направлению "оценка недвижимого имущества», — отметила Карпова.
Спикер пояснила, что в этом году пилотный проект по сдаче квалификационного экзамена был организован Аппаратом уполномоченного по защите прав предпринимателей совместно с Торгово-промышленной палатой РФ. Добровольное согласие на участие дали ГБУ в 17 регионах. «В итоге за год нами проведено пять квалификационных экзаменов в трех городах - Москва, Санкт-Петербург и Новосибирск, их сдали 60 слушателей. Обязательное подтверждение квалификации сотрудников ГБУ, от которых зависит принятие важных решений в области оценки недвижимости, пойдет на пользу всем сторонам», — добавила Карпова.
Общественный омбудсмен в сфере земельных отношений и определения стоимости недвижимости Марина Карпова предложила обязать сотрудников всех государственных бюджетных учреждений (ГБУ) по кадастровой оценке сдавать квалификационный экзамен оценщика. Об этом она заявила в ходе бизнес-конференции "Деловое собрание Юга".
Общественный омбудсмен напомнила, что все полномочия по государственной кадастровой оценке недвижимости, в том числе и процедура досудебного оспаривания кадастровой стоимости, переданы в специализированные государственные бюджетные учреждения с 2020 года. По словам Карповой, в этом году Росреестр подготовил проект изменений в федеральный закон о государственной кадастровой оценке. Проект предусматривает установление требований к регламенту работы ГБУ и предполагает регламентировать порядок рассмотрения рыночных отчетов, представленных заявителем. Проект прошел согласование с региональными администрациями и в скором времени будет внесен на рассмотрение в Госдуму. Требования к сдаче единого квалификационного экзамена для оценщиков в проекте закона отсутствуют.
«Нам, конечно, хотелось бы, чтобы поправки в закон содержали в себе еще и требование к сотрудникам ГБУ проходить независимую оценку квалификации в соответствии с тем профстандартом для кадастровых оценщиков, который утвержден Минтрудом. А к тем сотрудникам, которые проводят проверку независимых отчетов — еще и проходить квалификационный экзамен по направлению "оценка недвижимого имущества», — отметила Карпова.
Спикер пояснила, что в этом году пилотный проект по сдаче квалификационного экзамена был организован Аппаратом уполномоченного по защите прав предпринимателей совместно с Торгово-промышленной палатой РФ. Добровольное согласие на участие дали ГБУ в 17 регионах. «В итоге за год нами проведено пять квалификационных экзаменов в трех городах - Москва, Санкт-Петербург и Новосибирск, их сдали 60 слушателей. Обязательное подтверждение квалификации сотрудников ГБУ, от которых зависит принятие важных решений в области оценки недвижимости, пойдет на пользу всем сторонам», — добавила Карпова.
👍25👎2
📉 Предложение квартир в готовых домах в России за год снизилось на 20%
Предложение на вторичном рынке жилья в России на начало декабря 2023 г. составило 651 680 квартир, согласно подсчетам риэлторской компании «Этажи». По словам ее представителя, это один из самых низких показателей как минимум за последние два года. К примеру, в декабре 2022 г. на продажу было выставлено 788 533 квартиры, а годом ранее — 843 926 квартир. Снижение предложения в готовых домах подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, этот показатель год к году снизился на 19,8% — с 1,3 млн до 1,08 млн. Разница в абсолютных цифрах объясняется тем, что «Мир квартир» учитывает квартиры еще и в маленьких городах.
Руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба отмечает, что предложение на вторичном рынке начало снижаться еще осенью этого года — тогда число выставленных на продажу квартир снизилось на 30% год к году. Сейчас этот тренд продолжается по всей стране. Только по Москве число лотов за год уменьшилось на 20% (до 40 000 объектов), говорит основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. А с учетом Московской области падение составило и вовсе 50%, добавляет Дзюба.
Предложение на вторичном рынке жилья в России на начало декабря 2023 г. составило 651 680 квартир, согласно подсчетам риэлторской компании «Этажи». По словам ее представителя, это один из самых низких показателей как минимум за последние два года. К примеру, в декабре 2022 г. на продажу было выставлено 788 533 квартиры, а годом ранее — 843 926 квартир. Снижение предложения в готовых домах подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты.
По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, этот показатель год к году снизился на 19,8% — с 1,3 млн до 1,08 млн. Разница в абсолютных цифрах объясняется тем, что «Мир квартир» учитывает квартиры еще и в маленьких городах.
Руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба отмечает, что предложение на вторичном рынке начало снижаться еще осенью этого года — тогда число выставленных на продажу квартир снизилось на 30% год к году. Сейчас этот тренд продолжается по всей стране. Только по Москве число лотов за год уменьшилось на 20% (до 40 000 объектов), говорит основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. А с учетом Московской области падение составило и вовсе 50%, добавляет Дзюба.
🌇 Льготную ипотеку в России хотят продлить в отдельных регионах
Льготные ипотечные программы в России планируется продлить только в регионах, где на нее невысокий спрос, а семейную — по всей стране, заявил на совещании с регионами вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По его словам, с 1 июля 2024 года будет пересмотрена часть подходов к льготным ипотечным программам.
«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила», — сказал Хуснуллин.
Он также выразил надежду на дальнейшую поддержку таких ипотечных программ, как дальневосточная, сельская, ИТ-ипотека, ипотека для новых российских регионов.
Льготные ипотечные программы в России планируется продлить только в регионах, где на нее невысокий спрос, а семейную — по всей стране, заявил на совещании с регионами вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
По его словам, с 1 июля 2024 года будет пересмотрена часть подходов к льготным ипотечным программам.
«Мы уже точно видим, что семейную ипотеку будем предлагать продлевать. По льготной, скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну льготную ипотеку продлевать не будем, свою функцию она выполнила», — сказал Хуснуллин.
Он также выразил надежду на дальнейшую поддержку таких ипотечных программ, как дальневосточная, сельская, ИТ-ипотека, ипотека для новых российских регионов.
❗️Федеральная налоговая служба сообщила о переносе срока уплаты страховых взносов в фиксированном размере
В связи с тем, что 31 декабря 2023 года — выходной день, то срок уплаты страховых взносов в совокупном фиксированном размере для индивидуальных предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных, а также глав крестьянских (фермерских) хозяйств за 2023 год переносится на 9 января 2024 года.
В связи с тем, что 31 декабря 2023 года — выходной день, то срок уплаты страховых взносов в совокупном фиксированном размере для индивидуальных предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных, а также глав крестьянских (фермерских) хозяйств за 2023 год переносится на 9 января 2024 года.
👍2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18
🏗️ Правительство сократило около 100 избыточных административных процедур в строительстве
Правительство продолжает системную работу по уменьшению количества административных процедур в строительстве. Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, сокращающее исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований при возведении объектов ещё на 89 позиций — с 696 до 607.
Так, например, из перечня исключён ряд документов, которые застройщики и технические заказчики предоставляли при подключении объектов к инженерным сетям.
Кроме того, сокращён ряд процедур при проведении историко-культурной экспертизы и выдаче разрешений на допуск энергоустановок в эксплуатацию.
Также теперь застройщикам не нужно предоставлять ряд документов, сведений и материалов, которые имеются в распоряжении органов власти и могут быть представлены в порядке межведомственного взаимодействия.
Решение даст возможность ускорить возведение важных для граждан объектов и уменьшить издержки застройщиков при сохранении необходимого контроля за качеством строительства.
В целом в 2023 году перечень уменьшился на 144 позиции. Благодаря этому инвестиционно-строительный цикл сократился с 1574 до 1300 дней.
Правительство проводит активную работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла, отметил, комментируя принятое решение, вице-премьер Марат Хуснуллин. «Мы последовательно исключаем избыточные требования, дублирующие процедуры и любые препятствия, которые мешают строителям работать. Подписанное Председателем Правительства постановление об изменениях в исчерпывающем перечне — ещё один важный шаг в этой работе, который позволит быстрее строить нужные для россиян объекты», — сказал вице-премьер.
Правительство продолжает системную работу по уменьшению количества административных процедур в строительстве. Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, сокращающее исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований при возведении объектов ещё на 89 позиций — с 696 до 607.
Так, например, из перечня исключён ряд документов, которые застройщики и технические заказчики предоставляли при подключении объектов к инженерным сетям.
Кроме того, сокращён ряд процедур при проведении историко-культурной экспертизы и выдаче разрешений на допуск энергоустановок в эксплуатацию.
Также теперь застройщикам не нужно предоставлять ряд документов, сведений и материалов, которые имеются в распоряжении органов власти и могут быть представлены в порядке межведомственного взаимодействия.
Решение даст возможность ускорить возведение важных для граждан объектов и уменьшить издержки застройщиков при сохранении необходимого контроля за качеством строительства.
В целом в 2023 году перечень уменьшился на 144 позиции. Благодаря этому инвестиционно-строительный цикл сократился с 1574 до 1300 дней.
Правительство проводит активную работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла, отметил, комментируя принятое решение, вице-премьер Марат Хуснуллин. «Мы последовательно исключаем избыточные требования, дублирующие процедуры и любые препятствия, которые мешают строителям работать. Подписанное Председателем Правительства постановление об изменениях в исчерпывающем перечне — ещё один важный шаг в этой работе, который позволит быстрее строить нужные для россиян объекты», — сказал вице-премьер.