🛫 Сколько составит ипотечный платеж за квартиру в новостройке в 2025 году

За последние 4 месяца ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в мегаполисах вырос на 14–44 тыс. руб. (+32,3%). В 4 городах он превысил 100 тыс. руб., а в Москве достиг 211,7 тыс. руб.

↗️ Платежи выше 100 тыс. руб.

🔺Москва — 211,7 тыс. руб. (12,34 млн руб. за квартиру, рост на 44,1 тыс. руб.).
🔺Санкт-Петербург — 165,9 тыс. руб. (9,67 млн руб., +33,9 тыс. руб.).
🔺Казань — 128,4 тыс. руб. (7,49 млн руб., +26,5 тыс. руб.).
🔺Нижний Новгород — 104,9 тыс. руб. (6,12 млн руб., +20,3 тыс. руб.).

📉 Самые низкие платежи

🔻Волгоград — 68,1 тыс. руб. (3,97 млн руб., +15 тыс. руб.).
🔻Воронеж — 70,1 тыс. руб. (4,09 млн руб., +14 тыс. руб.).
🔻Челябинск — 72,8 тыс. руб. (4,24 млн руб., +14,3 тыс. руб.).

Ставки по рыночной ипотеке достигли 29%, что делает кредиты сроком свыше 15 лет невыгодными — ежемесячный платеж почти не уменьшается, но переплата растет на 24% и более — РБК Недвижимость.

📈 Ассоциация розничных инвесторов предлагает повысить ответственность оценщиков или создать реестр аккредитованных оценщиков

Ассоциация розничных инвесторов приняла участие в обсуждении с Банком России доклада регулятора, содержащего предложения по совершенствованию регулирования ключевых направлений IPO и поддерживает подготовленные Банком России предложения, направленные на повышение качества раскрытия информации и прозрачности условий первичного размещения.

В дополнение к озвученным в докладе инициативам, Ассоциация считает, что для повышения инвестиционной привлекательности и уровня доверия к эмитентам могут быть полезны и другие меры. В частности, важно повысить ответственность оценщиков и аналитиков, задействованных в подготовке независимой оценки и аналитических отчетов эмитента, либо создать реестр аккредитованных оценщиков и аналитиков. Практика некоторых размещений показала, что привлечение просто независимого оценщика не всегда обеспечивает объективность оценки.

⚡️Сбер снизил ставки по ипотеке

Если сумма первого взноса более 50% от стоимости недвижимости, снижение составит 1,5%. Минимальная ставка при этом будет равна 28,2% при покупке первички, 27,6% — для вторички.

При взносе 20-50% ставка уменьшится на 1%: до 28,7% на первичную недвижимость, до 28,1% — на вторичную.

Решение снизить ставки связано с уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимостью фондирования на рынке по итогам января и февраля 2025 года.

3️⃣2️⃣ Русскому обществу оценщиков — 32 года!

Поздравляем крупнейшую саморегулируемую организацию оценщиков России с днем рождения! 🎉

🛫 Цифра дня: 341,4 тыс. руб. нужно зарабатывать в месяц, чтобы приобрести в ипотеку 35-метровую однушку в Москве

Идеальный с точки зрения банков ежемесячный платеж по ипотеке — тот, который не превышает 60% от заработной платы. Чтобы соответствовать этому условию даже при слегка понизившейся ставке по рыночной ипотеке, для покупки хотя бы 35-метровой однушки в новостройках в городах-миллионниках доходы по-прежнему нужны большие.

Больше всего требуется зарабатывать в Москве, где средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в начале 2025 года стоила 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. руб.

Самые низкие требования к зарплате в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше, чем в Москве, — в среднем 3,97 млн руб. Пропорционально уменьшаются и требования к заработной плате. Чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. в месяц. На погашение ипотеки предстоит тратить 65,9 тыс. руб. в месяц, — РБК.

🤢 Весьма печально, что самая крупная саморегулируемая организация оценщиков публикуя подобные новости, по сути, поощряет нарушение условий конкуренции на рынке оценочных услуг.

🏗 В Москве практически перестали строить дешевое жилье, — Ведомости

Проекты эконом-класса невыгодны девелоперам из-за высокой стоимости земельных участков.

Общая площадь квартир стандарт-класса (ранее — эконом), которые сегодня продаются в старых границах Москвы, составляет всего 1200 кв. м. За последний год этот показатель сократился на 80%, а доля этого сегмента по сравнению с другими классами фактически упала до нуля.

Самое бюджетное жилье теперь строится только за МКАД — в новой Москве и Подмосковье.

↗️ Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила на заседании 24 марта законопроект Минэкономразвития, согласно которому участники обществ с ограниченной ответственностью (ООО) смогут при выходе из юрлиц получать выплату за свою долю в размере ее рыночной стоимости — Forbes

Участник юрлица получает при выходе или исключении из ООО (а также если общество выкупает его долю) так называемую действительную стоимость своей доли. Сейчас размер таких выплат рассчитывается только одним способом — исходя из балансовой цены чистых активов ООО, пропорциональной размеру доли участника. Такие выплаты также могут получить наследники или правопреемники участника.

Законопроект предполагает, что выплата действительной доли в размере ее рыночной стоимости будет производиться по заявлению участника. Такая цена будет устанавливаться оценщиком, привлеченным ООО или лицом, которому подлежит выплата. При наличии такого заявления стоимость нельзя будет рассчитать никаким другим способом.

Возможны ситуации, когда до истечения срока исполнения обязанности ООО выплатить рыночную стоимость доли эта стоимость не установлена или ее величина, установленная оценщиком, вызывает споры. В этом случае документ гарантирует выплату по балансовой стоимости доли — после того, как рыночная стоимость в итоге будет определена, участник или общество получит разницу по сравнению с выплаченной суммой.

❗️Владимир Путин подписал закон, разрешающий российским регионам выкупать у публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ФРТ) земельные участки, переданные фонду в рамках дел о банкротстве застройщиков — РИА Новости

Согласно закону, такие участки будут продаваться без торгов, на основании договора или договоров между ФРТ и субъектом РФ. Цена продажи будет определяться на основании отчета оценщика, привлекаемого ФРТ. При этом обязательства субъекта РФ по оплате такого участка могут быть частично прекращены с зачетом встречных требований к ФРТ.

Решение о продаже участка ФРТ будет принимать на основании ходатайства высшего должностного лица субъекта РФ. Закон также закрепляет перечень случаев, при которых ФРТ вправе отказать в продаже субъекту РФ (в том числе если на имущество наложен арест).

📈 За год инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве выросли на 70%

В 2024 году вложения в покупку готовых объектов коммерческой недвижимости Москвы превысили 600 миллиардов рублей. Это почти на 70 процентов больше показателя 2023 года и абсолютный максимум за последние 10 лет.

❗️Сборник корректировок «Квартиры» 2024

РОО на своем сайте разместило Сборник корректировок «Квартиры» 2024.

Сборник прошел публичное обсуждение на сайте РОО с одобрения Методического совета РОО.

❗️Предложение о сотрудничестве

Консалтинговая компания «Ровер Групп» приглашает к сотрудничеству оценщиков с квалаттестатами по направлениям: недвижимость, движимое имущество, бизнес.

Повышенная премия за нового клиента и выполнение отчетов об оценке.

Информация по запросу: info@rovergroup.ru.

📉 Банки резко снизили долю отказов в ипотеке

Так, в марте отказы получили 46,1% от всех заявок — минимальное значение с марта прошлого года. При этом в январе-феврале 2025 года речь шла о 54,4-54,6% отказов по поступившим заявкам на ипотеку. В 2024 году чуть ниже 50% они опускались лишь дважды — в мае, когда обсуждалось продление семейной ипотеки с одновременным ужесточением условий ее выдачи, а также в декабре, последнем месяце, когда банки и застройщики могли выдавать кредиты по собственным программам без учета требований ипотечного стандарта, — сообщает Forbes со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй.

📢 В Госдуму внесли проект об оценке стоимости изымаемых за нарушения земель

Законодатели предложили изменить подход к определению начальной цены земельных участков сельскохозяйственного названия, которые были изъяты за различные нарушения, а затем выставлены на публичные торги.

Согласно действующему законодательству, начальной ценой изъятого сельхозучастка на публичных торгах является его рыночная или кадастровая стоимость, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении торгов.

Закопроектом предлагается устанавливать начальную цену изымаемого участка на публичных торгах в размере его кадастровой стоимости на дату выявления нарушений.

📊Средний чек по ипотеке вырос до рекордных 4,4 млн рублей — Известия

Несмотря на высокие ставки, люди продолжают брать ипотеку. Оформив сумму в 4,4 млн на 26 лет, всего придется выплатить 14,6 млн рублей. Средний чек растет из-за подорожания недвижимости и дефицита новостроек. Высокие ставки и долгий срок кредита повышают риски для клиентов и банков. Заемщики в среднем берут ипотеку на 25–30 лет под 30% годовых.