📉В России зафиксировали снижение стоимости аренды жилья

По итогам ноября 2024 года средняя стоимость аренды жилья в России по сравнению с октябрем снизилась на 6% и составила 33 тыс. руб. в месяц.

Аренда стала доступнее в 22 из 40 крупных городов России. Наибольшее снижение средней стоимости зафиксировано в Волгограде (–10%), Калининграде и Новосибирске (–9% в обоих), Саратове и Нижнем Новгороде (–8% в обоих). Также ставки найма существенно снизились в Твери, Санкт-Петербурге, Томске и Барнауле (–7% в каждом), Самаре, Улан-Удэ и Красноярске (–6% в каждом). В Москве аренда за месяц подешевела на 4%, а в Казани — на 3%, — «Авито Недвижимость».

📖 РОО разместило на своем сайте Сборник корректировок «Квартиры» 2024

❌ 72% покупателей квартир в новостройках отказывают в ипотеке

Сейчас переплата за ипотеку достигает уже каких-то бешеных цифр: если вы возьмете в кредит квартиру за 20 млн рублей сроком на 20 лет с первоначальным взносом 30%, то ваш ежемесячный платеж составит 300 тыс. рублей, а сумма начисленных процентов под конец срока достигнет 56 млн рублей. И даже если вы морально и финансово готовы платить, то в ипотеке вам могут отказать, так как банки сейчас боятся рисковать и с большой долей вероятности могут отказать в кредите.

В июне (последнем месяце перед отменой льготной ипотеки) доля отказов по ипотеке на квартиры в новостройках составляла всего 59%, а в ноябре она выросла до 72%. Причем отказывают именно в сегменте нового жилья, так как на вторичном рынке за тот же период число отказов не особо выросло — с 50% до 53%, — РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй.

💌 Коллеги, у кого есть возможность, все еще нужно множество новогодних подарков для старичков

🔢 С 01.01.2025 вступают в силу новые правила в части налогообложения НДС операций с цифровой валютой

Федеральным законом от 29.11.2024 № 418-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пункт 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации дополнен подпунктами 27 и 28, согласно которым не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по осуществлению майнинга цифровой валюты и по реализации цифровой валюты соответственно.

Кроме того, пункт 2 статьи 149 Кодекса дополнен подпунктом 44. В соответствии с указанным подпунктом не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) налогом на добавленную стоимость реализация услуг уполномоченной организации, обеспечивающей заключение сделок с цифровой валютой в рамках экспериментального правового режима, оказываемых в рамках экспериментального правового режима в сфере цифровых инноваций, установленного в соответствии со статьей Федерального закона от 31.07.2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», — ФНС РФ.

📈 Первый взнос по ипотеке на однушку в мегаполисах достиг почти 80%

Самая критичная ситуация, по данным РБК, — в Казани: средняя однушка (38,7 кв. м) стоит 9,1 млн руб., но при средней зарплате 67 тыс. руб. ипотека одобряется только на 2 млн руб. Поэтому первоначальный взнос составит 77,4%, или более 7 млн руб.

В Нижнем Новгороде однушка стоит 7,6 млн руб., а нужно накопить 77% (средняя зарплата — 57 тыс. руб., кредит — 1,75 млн руб.).

В Волгограде однушка стоит 5,8 млн руб., но взнос составит 73,6% (средняя зарплата — 50 тыс. руб., кредит — 1,53 млн руб.).

В Москве и Петербурге потребуется 73,3–73,5% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Среди всех 16 российских городов-миллионников в Красноярске самая оптимистичная ситуация, здесь нужно накопить «лишь» 53,7% от стоимости жилья.

👨‍💻 Коллеги!

🎄 С приближением Нового года хочется выразить вам искренние слова благодарности за ваш труд, профессионализм и преданность делу в это непростое время.

🎅 Пусть в новом году ваши навыки будут востребованы еще больше, а каждый проект приносит радость и удовлетворение. Крепкого здоровья вам, успехов во всех начинаниях и личного счастья.

🎉 Пусть Новый год принесет вам много новых возможностей, интересных задач и приятных сюрпризов. Пусть ваши умения будут вознаграждены заслуженными успехами, а дома вас всегда ждут тепло и уют.

🎄 С наступающим 2025-м годом, оценщики! Пусть этот год станет началом нового этапа в вашей жизни — этапа успеха, процветания и гармонии.

С уважением,
Appraiser [Оценщик]

🔖 Оценщикам Белгородской, Брянской и Курской областей продлили квалаттестаты до 30.06.2026

Постановлением Правительства РФ № 1931 от 27.12.2024 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», продлен срок действия квалификационного аттестата для оценщиков, зарегистрированных в Белгородской, Брянской и Курской областях.

Данное правило распространяется на те квалификационные аттестаты, срок действия которых истек в 2024 году либо в любую дату 2025 года.

↗️ Аренда квартир всех типов подорожала за 2024 год в России до 31,4%

По данным аналитиков «Мир квартир», на которые ссылается ТАСС, за год квартиры подорожали во всех регионах, так:
✅ аренда 1-комнатных квартир выросла на 31,4%, средняя ставка — 27 259 рублей в месяц;
✅ аренда 2-комнатных квартир выросла на 25,8%, средняя ставка — 33 476 рублей в месяц;
✅ аренда 3-комнатных квартир выросла на 27,6%, средняя ставка — 42 258 рублей в месяц.

В 2025 году активный рост арендных ставок продолжится, отмечают аналитики.

📊 Инфляция в 2024 году в России составила 9,52% — Росстат

При этом, Банк России прогнозировал инфляцию до 8,5%, а год назад этот показатель был на уровне 7,42%.

За последние 10 лет инфляция была выше только в 2015 и 2022 годах.

↗️ Ставки до 35% и спад спроса: что ждет рынок ипотеки в России в 2025 году

Как пишет РБК, в 2024 году на рынке ипотеки началось падение продаж на фоне отмены массовой льготной ипотеки. Давление на спрос оказали высокие ставки по рыночной ипотеке.

По данным «Дом РФ», за прошлый год средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4 п.п. и в декабре достигла рекордных 29,2%.

В результате выдача ипотеки за год сократилась почти на 40%, до ₽4,9 трлн, а доля льготных программ по объему составила 70%.

❓ Что будет с ипотекой в 2025 году

В 2025 году падение спроса продолжится, и по итогам года выдача ипотеки может составить от ₽3,5 до 4 трлн, считают аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». Основным драйвером останутся льготные программы, доля которых может вырасти до 90%.

Ставки по рыночной ипотеке будут оставаться на высоком уровне. В НРА ожидают, что они будут в пределах 32-35%. Согласно прогнозу «Эксперт РА», в первом полугодии ставки по рыночной ипотеке будут находиться в диапазоне 28-35%. Снижение возможно во второй половине года при условии понижения ключевой ставки.

⛔️ Госдума отклонила законопроект о возможности переводить апартаменты в статус жилых помещений

Законопроект был внесен в Госдуму еще в апреле 2021 года и предлагал ввести юридический термин для обозначения нежилых помещений, подходящих для проживания, и установить особенности их правового регулирования.

Документ вводил понятие «многофункциональное здание», где есть жилые и нежилые помещения. Но жилье и коммерческая недвижимость не должны располагаться на одной лестничной площадке, а люди не должны пересекаться: если кто-то идет в жилые апартаменты, он не может случайно попасть в офис какой-то компании и наоборот.

Предлагалось распространить на такие здания нормы для жилья — например, сбор взносов на капремонт, соблюдение закона о тишине в ночное время и прочие.

По умолчанию апартаменты оставались коммерческими объектами, но законопроект предлагал разрешить их перевод в жилые. Главное условие — только одновременно с другими апартаментами на той же лестничной клетке. Если хотя бы один владелец апартаментов на площадке откажется, остальные не смогут превратить свои нежилые помещения в жилые.

Однако законопроект был отклонен уже в первом чтении.

🤑 Цифра дня: 4 млрд рублей — самая дорогая квартира в Москве

Это четырехуровневый таунхаус площадью 1000 кв. м, который расположен в ЖК Stella Di Mosca (ex Bvlgari) на Большой Никитской улице, 9. На первом этаже находятся кухня, столовая, библиотека, гостиная, патио и комната охраны. Второй уровень включает четыре спальни, в каждой из них есть собственный санузел и гардеробная.

На третьем уровне находится еще одна спальня с двумя ванными комнатами и гардеробными, а также кабинет и терраса площадью 80 кв. м. Минус первый уровень занимают спа-зона с хаммамом и сауной, спортзал, шеф-кухня, винотека, комната для хранения шуб, постирочная и комната для персонала. Таунхаус оснащен всем необходимым, включая посуду и столовые приборы. Четыре машино-места и кладовка включены в общую стоимость, — РБК.

🧮 Росреестр запустил калькулятор госпошлины

С помощью сервиса можно посчитать, сколько придется заплатить за госрегистрацию прав на недвижимость и за проведение кадастрового учета.

Преимущество калькулятора в том, что он автоматически запрашивает кадастровую стоимость объекта (от который с 1 января зависит размер пошлины) в Едином государственном реестре недвижимости и показывает предварительный размер государственной пошлины.

🏦 ЦБ увидел риск дефолтов для россиян при покупке жилья в рассрочку

Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора.

Он перечислил три основных риска рассрочки на жилье:

✔️Скрытый рост долговой нагрузки покупателей: «Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов».
✔️Непрозрачность правил продажи объекта.
✔️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

🏠 Госдума готовится рассмотреть законопроект о биометрии при сделках с недвижимостью

Госдума уже в феврале может принять в первом чтении законопроект, который был разработан по инициативе Росреестра и внесен в Госдуму еще в декабре прошлого года. Им предлагается внести изменения в ст. 36 закона «О государственной регистрации недвижимости», которые позволят использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.

— Это усилит безопасность сделок, проводимых в режиме онлайн, и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан,

— пояснили «Известиям» в пресс-службе Росреестра.

При этом там отметили, что в настоящее время уже предусмотрена мера защиты от мошенничества при электронных сделках с недвижимостью.

— Установлено обязательное письменное согласие собственника на госрегистрацию прав на основании электронных документов. Для этого нужно дать разрешение лично, после чего в ЕГРН делается специальная отметка о возможности регистрации документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП),

— пояснили в Росреестре.

⚡️⚡️ Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых