Доходы от деятельности экспертов СРО оценщиков могут облагаться налогом на профессиональный доход

Такой вывод следует из письма Федеральной налоговой службы от 2 июня 2020 г. № СД-4-3/9120@ «О рассмотрении обращения», но есть нюансы 👇

Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение по вопросу возможности применения специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» экспертами саморегулируемых организаций оценщиков, сообщает следующее.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход» (далее — Закон N 422-ФЗ) не признаются объектом налогообложения доходы от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.

Понятие оценочной деятельности содержится в статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ).

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Субъектами оценочной деятельности в соответствии со статьей 4 Закона N 135-ФЗ признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Федерального закона.

Экспертом саморегулируемой организации оценщиков - членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков, в соответствии со статьей 16.2 Закона N 135-ФЗ, признается лицо, сдавшее квалификационный экзамен в области оценочной деятельности и избранное в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.

Таким образом, доходы от деятельности экспертов саморегулируемых организаций оценщиков могут облагаться налогом на профессиональный доход в том случае, если деятельность экспертов саморегулируемых организаций оценщиков не является оценочной деятельностью, а также при соблюдении положений Закона N 422-ФЗ и иных федеральных законов, регулирующих ведение соответствующих видов деятельности.

Законопроект о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки (.word) принят в первом чтении.

Срок представления поправок к законопроекту до 08 июля 2020 г.

❗️ Юристы, адвокаты, нотариусы, эксперты и оценщики должны войти в список пострадавших отраслей

НП «СРО судебных экспертов» обратилось за помощью к СМИ с просьбой поддержать их обращение к президенту РФ Владимиру Путину. Они считают, что юристы, адвокаты, нотариусы, эксперты и оценщики должны войти в список пострадавших отраслей, поскольку они также понесли потери из-за коронавируса, как средний и малый бизнес.

На фоне пандемии многие суды и юридические фирмы приостановили свою работу, что привело к крупным финансовым потерям. Некоторые представители этой сферы остались без работы, были вынуждены платить зарплату своим сотрудникам и оплачивать аренду помещений.

НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» и ООО «ЭКСПРУС» 👉 открыли сбор подписей в поддержку юридической отрасли, в котором приняли участие уже более четырех тысяч человек.

Поддерживаете?

Относительно осуществления оценочной деятельности оценщиками в качестве ИП:

— позиция Минэкономразвития;
— позиция Росреестра.

Суд Тверской области компенсировал собственникам рыночную стоимость умерших коров из-за обрыва провода

К собственнику электросетей были поданы иски от двух пострадавших — их коровы паслись в общем стаде. Помимо возмещения ущерба и расходов, связанных с вскрытием и захоронением животных (85 и 98 тыс. рублей), истцы требовали возмещения морального вреда (30 тыс. и 40 тыс. рублей).

Суд постановил компенсировать истцам рыночную стоимость умерших коров, затраты на патологоанатомическую экспертизу, перевозку трупов, выемку грунта для погребения и сжигание трупов. Также с ответчика взысканы суммы, покрывающие расходы на работу оценщика, почтовую корреспонденцию и госпошлину.

В качестве компенсации морального вреда одному из истцов будет выплачена 1 тыс. рублей. Второй истец, по мнению суда, не смог доказать, что ответчик своими действиями причинил ему страдания физического или нравственного характера.

https://www.afanasy.biz/news/incident/161453

Доводилось оценивать крупный рогатый скот?

ФБУ «ФРЦ» со 2 июля 2020 г. возобновляет прием квалификационных экзаменов в области оценочной деятельности.

Прием квалификационных экзаменов состоится на площадке в городе Москве по адресу: 1-й Хорошевский пр., 3А стр. 1 (здание ИМЭИ).

Информация о возобновлении сроков проведения выездных квалификационных экзаменов в субъектах Российской Федерации будет размещена на сайте ФБУ «ФРЦ» (pprog.ru/examination).

Правила сдачи квалификационного экзамена оценщиков, а также полномочия саморегулируемых организаций (СРО) в этой сфере предлагают изменить. Соответствующий законопроект депутаты планируют рассмотреть в первом чтении на одном из пленарных заседаний Госдумы в июне.

В частности, авторы законопроекта предлагают убрать необходимую периодическую пересдачу квалификационного экзамена. Сегодня оценщик должен подтверждать свои навыки раз в три года. Однако для повышения качества оценочных услуг, достаточно установление базового уровня требований для «входа в профессию». При этом человеку, однажды сдавшему этот экзамен, нет смысла пересдавать его периодически.

В свою очередь, СРО оценщиков, согласно законопроекту, получат новый инструмент для воздействия на своих членов. А именно, право требовать пересдачи квалификационного экзамена. В отличие от существующих мер дисциплинарного воздействия — вынесения предупреждения, штрафа, приостановки профессиональной деятельности или исключение из СРО — требование о пересдаче экзамена будет иметь прямое отношение к повышению квалификации оценщиков. Оно позволит избавляться от недобросовестных специалистов, а недостаточно профессиональные оценщики получат веский стимул совершенствовать свои навыки, — сообщается на сайте Парламентской газеты (pnp.ru).

⚡️ Телеграмм официально амнистирован (разблокирован)

https://rkn.gov.ru/news/rsoc/news73050.htm

Вмененка всё

С 1 января 2021 года на территории Российской Федерации отменяется специальный налоговый режим — система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (ЕНВД).

Для перехода с 1 января 2021 года на иные специальные налоговые режимы необходимо подать следующие документы:
• при переходе на УСН — уведомление по форме № 26.2-1 в срок не позднее 31 декабря 2020 года;
• при переходе на ПСН — заявление на получение патента по форме № 26.5-1 в срок не позднее, чем за 10 дней до начала применения ПСН;
• при переходе на ЕСХН — уведомление по форме № 26.1-1 в срок не позднее 31 декабря 2020 года.

Налогоплательщики, не перешедшие на иной специальный налоговый режим в установленные для этого сроки, будут обязаны с 1 января 2021 года применять общий режим налогообложения, — сообщает ФНС.

Реквием по оценке?

Банк ДОМ.РФ запустил «Легкое рефинансирование» ипотеки.
В рамках «Легкого рефинансирования» сформировать отчет об оценке объекта недвижимости можно по сниженной стоимости — 1800 рублей и без выезда оценщика, клиент самостоятельно фотографирует жилье и отправляет фотоматериал через web-приложение, — сообщает Банк ДОМ.РФ.

⚡️⚡️Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 4,50% годовых — исторический минимум

https://www.cbr.ru/press/pr/?file=19062020_133000Key.htm

Передав определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в одни руки (ГБУ), государство добилось значительного сближения кадастровой цены с рыночной 🤷‍♂️
Об этом свидетельствует, прежде всего, почти двукратное сокращение обращений по оспариванию кадастровой стоимости.
Как сообщил депутатам официальный представитель Правительства Российской Федерации статс-секретарь, — заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алексей Бутовецкий, если в 2017 году была зафиксирована 71 тысяча таких обращений, то в 2018-м и 2019-м годах, соответственно, 50 тысяч и 41 тысяча.
Строительная газета как бы намекает, что независимые оценщики плохие?

Наиболее востребованные отрасли и профессии в ближайшие десять лет

Нобелевский лауреат по экономике Кристофер Писсаридес полагает, что сейчас осталось крайне мало сфер, в которых люди не рискуют оказаться вытесненными роботами. Это следующие отрасли:

— система здравоохранения;
— образование;
— недвижимость 🤟;
— гостеприимство;
— домохозяйство;
— персональные услуги.

Релевантную для Российской Федерации информацию о профессиях в ближайшие 10 лет озвучила руководитель портала HH.ru Юлия Сахарова. Эксперт сослалась при этом на итоги исследований Агентства стратегических инициатив и «Сколково». В их совместном проекте отмечено, в частности, что к 2030 году появятся свыше 130 новых профессий. Среди них следующие:

— биоэтик;
— ИТ-медик;
— генетический консультант;
— архитектор энергонулевых домов;
— экоаналитик в строительстве;
— проектировщик дирижаблей;
— архитектор территорий;
— тренер творческих состояний;
— игропрактик;
— строитель «умных» дорог;
— урбанист-эколог;
— специалист навигации в арктических условиях;
— космогеолог;
— проектировщик жизненного цикла космических сооружений;
— инженер роботизированных систем;
— специалист по рециклингу одежды;
— проектировщик медицинских и детских роботов;
— разработчик моделей Big Data;
— оценщик интеллектуальной собственности ✌️;
— цифровой лингвист.

По материалам: https://pronedra.ru/samye-vostrebovannye-professii-v-blizhajshie-10-let-perechislili-eksperty-487282.html

Государственные оценщики — те, кого нельзя купить, ангажировать и приманить благами (но это не точно)

Сотрудники Центра кадастровой оценки Свердловской области утвердили кадастровую стоимость здания ТЦ «Европа» на уровне 1,05 млрд руб. (28,4 тыс. руб./кв. м), что значительно ниже, чем в других торговых объектах.
К примеру, в «Пассаже», который находится через дорогу, стоимость 1 кв. м утверждена на уровне 40,3 тыс. руб., в «Гринвиче» — 36,6 тыс. руб.

Ещё несколько примеров кадастровой стоимости 1 кв. м в разных коммерческих зданиях:

• «Башня Исеть» — 41,2 тыс. руб.;
• «Терминал Чкаловский» — 32,6 тыс. руб.;
• «Супермаркет «Кировский» — 33,2 тыс. руб.;
• «ТЦ «Мега» — 41,2 тыс. руб.;
• «Ельцин Центр» — 50,3 тыс. руб.;
• «Синара Центр» — 44,2 тыс. руб.

Государство действительно добилось значительного сближения кадастровой цены с рыночной (https://t.me/appraiser/553), однако для избранных.

По материалам: https://66.ru/realty/news/231960/.

Не продавило (https://t.me/appraiser/554)

Запрет для ГБУ проводить независимую оценку сохранен

https://srosovet.ru/press/news/240620/

Почти 64% решений по пересмотру кадастровой стоимости принято в пользу заявителей

За январь-май 2020 г. комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, действующие при Росреестре, рассмотрели 2 351 заявление в отношении 3 428 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила почти 64% (за тот же период 2019 г. — 63%, 2018 г. — 57%).

Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 128,8 млрд рублей, после — 94,5 млрд рублей, что свидетельствует о её снижении на 26,6%, — сообщает Росреестр.