Государственная Дума приняла закон о совершенствовании механизма кадастровой оценки, используемой для налогообложения недвижимости

Государственная Дума приняла закон об изменении правил применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости. Он разработан во исполнение послания Президента РФ Федеральному Собранию от 01.03.2018 (не прошло и трёх лет 😉). Указанное изменение законодательства направлено на недопущение применения при налогообложении кадастровой стоимости объекта недвижимости, существенно превышающей величину его рыночной стоимости.

Так, предусматривается федеральный надзор за проведением в регионах государственной кадастровой оценки. Устанавливается правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости (налоговой базы). Если в результате оспаривания она уменьшена судом или специализированной комиссией в соответствии с законом об оценочной деятельности, то это значение распространяется на весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) первоначальной кадастровой стоимости.

Также законопроект предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Она определяется на основании отчета оценщика. Эта мера позволит снизить административные издержки правообладателей объектов недвижимости и налогоплательщиков.

Кроме того, методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости теперь будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. Если такая коррекция влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Если же исправление приводит к увеличению кадастровой стоимости, то ее новое значение будет применяться со следующего года.

Для актуализации налоговой базы законопроект устанавливает проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства, — информирует ФНС РФ.

​​❗️Правительство Москвы не будет проводить кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости в 2020 году

Платить налоги на недвижимость за 2021 г. граждане и бизнес будут по кадастровой стоимости 2018 г.

Снижение налогового бремени по налогу на имущество оценивается в 4 млрд рублей, — сообщает мэр Москвы С.С. Собянин.

Газпромбанк оценил «ошибку» конкурсного управляющего в 1,4 млн рублей

Конкурсный управляющий выставил на торги 77 тысяч единиц товара: одежду, обувь, товары для дома. В объявлении он написал, что товар находится в «неудовлетворительном состоянии», поэтому покупателей не нашлось.

Товар был в залоге у Газпромбанка. После неудачных торгов залогодержатель согласился на продажу по прямому договору за 600 тысяч рублей.

Через год банк подал иск о взыскании с конкурсного управляющего убытков. Истец утверждал, что залог не был реализован на торгах за приемлемую цену по вине управляющего. Свои убытки банк оценил в 1 миллион 400 тысяч рублей.

Долг.рф выяснил, как отбивался управляющий и что решил суд 👇

https://долг.рф/news/vzyskanie_dolgov/gazprombank_otsenil_oshibku_konkursnogo_upravlyayushchego_v_1_million_400_tysyach_rubley_/

Приостановка деятельности не освобождает ЧП-оценщика от уплаты страховых взносов

ФНС разъяснила, должен ли оценщик, занимающийся частной практикой, уплачивать фиксированные страховые взносы в случае приостановки деятельности.

В письме от 10.07.2020 № БС-4-11/11215@ отмечается, что оценщики, занимающиеся частной практикой, уплачивают страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование в фиксированном размере за себя.

Обязанность по уплате страховых взносов у таких оценщиков возникает с момента приобретения статуса оценщика и до момента прекращения оценщиком занятия частной практикой.

Исчерпывающий перечень случаев, в которых оценщики, занимающиеся частной практикой, не исчисляют и не уплачивают фиксированные страховые взносы, определен в статье 430 НК РФ.

Освобождение от уплаты страховых взносов оценщиков, не осуществляющих деятельность или приостановивших ее, указанной нормой НК РФ не предусмотрено.

По материалам: https://buh.ru/news/uchet_nalogi/115736/?utm_source=site&utm_medium=rss&utm_campaign=news/

На публичной кадастровой карте Росреестра теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли

Как уточнили «РГ» в Федеральной кадастровой палате, в целом из публичной кадастровой карты можно бесплатно и в режиме онлайн узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади интересуемого участка, здания, других объектов.
Теперь же в карточке объекта можно увидеть и когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.
Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки.

Москва стала одним из немногих городов, где цены на элитное жилье росли

Средняя стоимость дорогого жилья в 45 городах планеты на конец июня выросла всего на 0,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Для сравнения: в марте, когда введенные в связи с пандемией коронавируса ограничительные меры еще не оказывали серьезного влияния на рынок элитной недвижимости, средний рост цен составил 2,3%.

Лидер рейтинга — Манила, там, несмотря на пандемию, стоимость премиальных квартир выросла на 14,4%, 2-е и 3-е места заняли Токио (+8,6%) и Стокгольм (+4,4%). В Москве элитное жилье за год подорожало на 4,1%, с этим показателем российская столица заняла 4-е место в рейтинге. В то же время в 15 городах, как следует из исследования, цены на дорогую недвижимость за год снизились, в том числе в Бангкоке (-5,5%), Найроби (-5,1%), Лондоне (-5%) и Санкт-Петербурге (-1,4%), — пишут Ведомости.

Предпринимательские доходы упали на столько, что установили антирекорд в XXI веке

Доля предпринимательских доходов во втором квартале 2020 года в совокупном объеме доходов россиян снизилась во II квартале до 3,5%, что стало самым низким значением с 2000 года. Еще в первом квартале текущего года на них приходилось 5,9% доходов россиян.

В целом реальные располагаемые доходы за апрель— июнь — период, на который пришелся основный удар пандемического кризиса, — снизились на 8% в годовом выражении, что стало рекордным падением с 1999 года, — сообщает РБК.

​​31.07.2020 г. Президент подписал закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части совершенствования государственной кадастровой оценки).

Текст закона .rtf.

Этот день мы отдаляли, как могли

Вступили в силу поправки в Приказ Минэкономразвития № 497, регулирующий порядок ведения сводного реестра оценщиков Росреестра. В него будут добавлены сведения об осуществлении членом СРО оценочной деятельности самостоятельно — в качестве частнопрактикующего оценщика (ЧПО).

Информация о/для ЧПО:

— на сайте СРО ЭС;
— на сайте СРО РОО.

❗️ДомКлик продолжит взаимодействие с оценщиками, осуществляющими оценочную деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей до 2 ноября 2020 г.

https://teletype.in/@ocenkadomclick/V4EdEYmcd

В Пермском крае риэлторам, юристам и оценщикам недвижимости разрешили официально возобновить работу с 5 августа 2020 г.

https://www.permkrai.ru/news/dmitriy-makhonin-otmenil-chetyrekhmesyachnyy-rezhim-samoizolyatsii-dlya-naseleniya-v-prikame/

Во избежание сюрпризов, актуализируйте данные в Сводном реестре членов СРО оценщиков.

В случае отсутствия в Реестре сведений о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, такой оценщик признается плательщиком страховых взносов в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 419 Налогового кодекса. При этом исчисление и уплата страховых взносов данной категорией плательщиков страховых взносов производятся самостоятельно в соответствии со статьей 430 Налогового кодекса. В случае неуплаты (неполной уплаты) страховых взносов оценщиком, занимающимся частной практикой, в установленный Налоговым кодексом срок сумму страховых взносов, подлежащую уплате за расчетный период, определяет налоговый орган (письмо ФНС России от 16.11.2018 N БС-4-11/22263@).

<Письмо> Росреестра от 07.07.2020 N 07-03698/20 <Об оказании содействия в решении вопроса о постановке членов РОО на учет в ФНС России в качестве оценщиков, занимающихся частной практикой>

Представитель петербургской сети бизнес-центров рассказал Business FM, что бизнес вынужден платить налоги, которые повысили в 2021 году более чем на треть

«Бизнес вытравливают дихлофосом» — так говорит финансовый директор петербургской сети бизнес-центров «Сенатор» Андрей Ростовцев. Это крупная сеть — больше 300 тысяч квадратных метров. Топ-менеджер напоминает про апрельский закон, который обязал арендодателей предоставлять льготы арендаторам. Взамен власти обещали помощь. «Мы ее не получили», — продолжает собеседник.

Недавно в Петербурге опубликовали новую кадастровую оценку недвижимости. От нее зависит сумма налога. И компания Андрея Ростовцева выяснила, что в 2021 году ей придется платить в бюджет на 35% — или на 72 млн рублей — больше. Почему-то оценщики решили, что за время пандемии офисные здания сильно подорожали. Хотя, как известно, в этом году рынок коммерческой недвижимости по всей стране обрушился. «Такая поддержка», — иронизирует Андрей Ростовцев.

Российская экономика достигла дна в мае и с тех пор начала восстановление

Такую оценку в интервью телеканалу РБК дал директор департамента денежно-кредитной политики Центрального банка Кирилл Тремасов.

Согласны?

Московская биржа начала расчет и публикацию Индекса московской жилой недвижимости под торговым кодом MREDC

Индекс рассчитывается на основании реальных цен на недвижимость по ипотечным сделкам Сбербанка на основании данных «Домклика» (входит в экосистему Сбербанка). Об этом сообщили Московская биржа и Сбербанк на совместной пресс-конференции.

Индекс будет рассчитываться раз в неделю по реальным ценам жилья в заключенных ипотечных договорах. Эксперты отмечают, что это наиболее точный показатель, поскольку сумма сделки по документам в Росреестре зачастую занижается с согласия сторон для минимизации налогов, а в объявлениях о продаже цена обычно завышается, а впоследствии снижается на 5–10%, — пишут Ведомости.

Кадастровые споры отправляют в МФЦ (на самом деле нет)

Кадастровую оценку недвижимости теперь можно оспорить в МФЦ. Изменения в закон вступили в силу 11 августа. До этого момента собственникам приходилось обращаться либо в суд, либо в специальную государственную комиссию, — сообщает Коммерсантъ FM.

Это не совсем так, заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости можно будут подать в МФЦ, но рассматривать его будет Бюджетное учреждение (ст. 22.1 закона). То, которое определяло кадастровую стоимость.

Вот что сказал Коммерсантъ FM по этому поводу руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин: «То, что в этой схеме появился МФЦ, к чему это приводит? Появляется посредник, который не очень квалифицированно разбирается в вопросах. Просто МФЦ будет принимать некие документы, передавать их в кадастровую палату, и, собственно, все это уже прекрасно проходили и при регистрации той же недвижимости. Период времени на то, чтобы получить результат, увеличился на несколько дней. Туда зачитываются два дня рабочих на отправку документа, еще два рабочих дня на отправку из кадастровой палаты в МФЦ».

​​Налогоплательщик продал акции дочерних обществ взаимозависимым лицами по заниженной стоимости. Суд подтвердил законность доначислений налога на прибыль, пеней и штрафа

Арбитражный суд Самарской области признал законным решение МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам Самарской области, которая доначислила АО «Мотор-Супер» налог на прибыль в размере 26,6 млн рублей, а также пени и штраф на сумму в 13,1 млн рублей, — пишет Клерк.

МИФНС сделала вывод, что налогоплательщик продал по заниженной стоимости не обращающиеся на фондовом рынке акции ОАО «Завод Автосвет» и ОАО «ОСВАР» своим взаимозависимым лицам.

В ходе процесса было установлено, что в течение 2010-2013 года акции ОАО «Завод Автосвет» и ОАО «ОСВАР» перепродавались между взаимозависимыми компаниями несколько раз, причем всегда с убытком. Каждый раз для определения рыночной стоимости акций привлекалась одна и та же оценочная компания — «Центр Передовых Оценочных Технологий». При этом сами сотрудники оценочной компании на допросах указали, что проводили оценку «формально» 🤷‍♂️

Вебинар по проблемным вопросам осуществления оценочной деятельности частнопрактикующими оценщиками (ЧПО)

СРОО «Экспертный совет» приглашает на открытый вебинар «Налогообложение частнопрактикующих оценщиков», который начнется в 11.00 (мск) 14.08.2020 (пятница) на площадках Zoom и Youtube.

На нем будут рассмотрены следующие основные вопросы:
— какая система расчета налогов для ЧПО?
— могут ли муниципальные и государственные заказчики заключать договоры с ЧПО?
— каков порядок открытия расчетного счета?
— как вести раздельный учет доходов по ЧПО и ИП? и др.

Вебинар пройдет на платформах:
— ZOOM (ссылка для участия) — основная площадка, на которой будет возможность задать вопросы в режиме онлайн. Количество участников ограничено (не более 100);
— YouTube (ссылка для участия) — дополнительная площадка, задать вопрос в комментариях к трансляции сможет любой желающий, ответы будут размещены там же в течение нескольких дней.