Оценщиков жилья в Волгограде наказали на 1,5 млн рублей за утечку фекалий 🤦‍♂️

Утечку обнаружили сотрудники комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области. Расследованием экологического происшествия занялся Росприроднадзор, специалисты которого обнаружили сломанный и переполненный коллекторы, из которых фекалии стекали в овраг Ельшанский. Лабораторный анализ показал превышение концентраций загрязняющих веществ в отобранных образцах почвы. Один из сломанных колодцев принадлежит ООО «Паритет», которое занимается предоставлением услуг при оценке жилой недвижимости, — сообщает v102.ru.

Какие нетипичные штрафы выписывали вашему ООО/ИП/ЧПО? 🧐

Власти Москвы признали деятельность Навального фактором, который может влиять на стоимость квартир

Структура столичной мэрии включила информацию о том, что половина россиян не одобряет деятельность оппозиционера Алексея Навального, в отчёты о рыночной стоимости квартир, принадлежащих городу. Также в отчётах указывается, что версии о преднамеренном отравлении политика придерживается треть россиян.

Государственное унитарное предприятие Москвы «Центр управления городским имуществом» (ЦУГИ), подведомственное департаменту горимущества мэрии, с 27 по 29 июля выставило на торги несколько десятков квартир в Москве. Информация о тендерах опубликована на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и «Единой электронной торговой площадке» (например, тут или тут).

В документацию каждого тендера включён отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры (примеры отчётов — 1, 2, 3). В разделе, посвящённом анализу внешних факторов, «не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость», оценщики дают краткий обзор политической и социально-экономической обстановки в Москве в 2020 году. Среди прочего авторы отчета упоминают Алексея Навального и дело об его отравлении.

«Половина россиян не одобряет деятельность А. Навального, а версии о преднамеренном отравлении придерживается каждый третий, главным образом, пользователи Интернета и соцсетей и молодежь», — говорят авторы отчёта.

Говоря об отношении россиян к Алексею Навальному, оценщики ссылаются на данные на сайте Коммунистической партии Российской Федерации (КПРФ), которая, в свою очередь, ссылается на исследование «Левада-центра» (организация признана в РФ иностранным агентом), — пишут «Открытые медиа» (openmedia.io).

Интеллектуальную собственность предлагают приравнять к недвижимости при залогах

«Положение ЦБ РФ о формировании банками резервов на возможные потери нужно скорректировать, приравняв залог под интеллектуальную собственность к залогу в виде недвижимости», — заявил глава экспертного центра при бизнес-омбудсмене Антон Свириденко. Об этом сообщает tass.ru.

В рамках реализации нацпроекта по поддержке предпринимательства реализуется кредитование субъектов малого и среднего предпринимательства под залог интеллектуальных прав. Этот механизм поможет компаниям, у которых нет материальных и производственных активов, но есть патенты — к примеру, технологичным стартапам или небольшим наукоёмким компаниям. Банки начали кредитовать бизнес под залог интеллектуальной собственности (ИС) с сентября 2020 года. Согласно опросу, проведённому по запросу агентства, лишь трём процентам респондентов удалось получить такое финансирование.

«Мы предлагаем внести изменения в положение ЦБ РФ №590-П, которое регламентирует порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери. Залог нематериальных активов, прошедших оценку независимым аккредитованным оценщиком, предлагается отнести к обеспечению II категории качества, приравняв его к залогу в виде недвижимости», — сказал Свириденко.

Сейчас к обеспечению II категории качества могут отнести залог имущественных прав (требований) на недвижимость при наличии достаточных оснований.

«Сегодня получить кредит на развитие бизнеса под залог чего-либо, кроме физических активов, практически невозможно. С прошлого года практика выдачи кредитов под интеллектуальную собственность действительно расширилась, но их при этом, что очень важно, выдают только при наличии государственной гарантии со стороны Корпорации МСП. В чистом виде интеллектуальную собственность в России ещё никто не научился оценивать. Между тем сама идея чрезвычайно перспективна, на интеллектуальной собственности сейчас получается самая высокая добавленная стоимость в мире», — подчеркнул Антон Свириденко.

Низкие цены или аффилированность: когда суд отведет эксперта

Если эксперт не нравится, можно заявить ему отвод. Шансы на успех такой просьбы юристы оценивают по-разному. Часто в арбитражном процессе стороны пытаются воспользоваться наиболее размытыми основаниями для отвода: тем, что эксперт не беспристрастен и зависит от других участников спора. Низкая цена работы не говорит о заинтересованности эксперта, считают суды.

К примеру, в банкротном споре оценщик обещал за три дня и 5000 руб. оценить 10 объектов: движимого имущества — 8 единиц, недвижимого имущества — 2 объекта. АС Калужской области решил, что все это не говорит о заинтересованности эксперта (№ А23-1030/2016).

Другое дело — аффилированность с одной из сторон. В любом случае для успешного отвода ссылаться лучше на заинтересованность того эксперта, который будет проводить исследование, а не всей экспертной организации, — пишет parvo.ru.

В Московской области отстранен от работы сотрудник ФНС за то, что платил налоги за налогоплательщиков

Как бы это не показалось странным, но налоговик сам, со своего счета оплачивал незначительные налоговые долги граждан, на суммы от нескольких копеек до 100 рублей.

Мотивировал же он это тем, что сложнее, дольше и дороже пытаться с граждан взыскивать мелкие долги, возникшие перед бюджетом «техническим» образом, либо в результате округления или доначисления пеней.

Данная незаконная деятельность налогового чиновника была вскрыта в результате служебной проверки, так как его показатели на порядок отличались от показателей коллег. Проверка была инициирована по их же неоднократным жалобам.
В настоящий момент ведётся проверка всей служебной деятельности недобросовестного налоговика.

Какие меры будут предприняты в отношении граждан, за кого чиновником были уплачены налоги, пока не уточняется.

Так же пока неизвестно будет ли в отношении виновного возбуждено уголовное дело или все ограничится увольнением, — пишет 1w.ru.

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Екатеринбурге 13.09.2021-17.09.2021, необходимо не позднее 20.08.2021 заполнить и подать регистрационную анкету на сайте ФБУ «ФРЦ»: https://www.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php

Ввод жилья в России вырос на 30%

Объем ввода жилья в России за январь-июль 2021 г. составил 43,9 млн кв. м., что на 30,1% больше, чем за аналогичный период 2020 г., — пишут vedomosti.ru со ссылкой на Росстат.

Лидером по объему ввода нового жилья стала Московская область. В регионе было введено 4,5 млн кв.м. жилья (+51,9% год-к-году). На втором месте — Москва с 3,6 млн кв.м. введенного жилья (+46,9%), тройку лидеров замкнул Краснодарский край с 2,5 млн кв.м. жилья (-3,6%). 

Меньше всего жилья было введено в Ненецком автономном округе (7,7 тыс. кв м), Магаданской области и на Чукотке (по 1,7 тыс. кв.м.).

Минэкономразвития подготовило поправку в закон «Об акционерных обществах», согласно которому акционерные общества могут получить право выкупать свои акции у их владельцев, если те не предоставили актуальной контактной информации и данных о счетах

https://www.interfax.ru/business/785058

Бухгалтер присвоила себе 7 млн рублей ООО «Пермское региональное Отделение Российского общества оценщиков» и ООО «Инвест-Аудит»

В Пермском крае перед судом предстанет бухгалтер, которую обвиняют в хищении чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенном лицом с использованием своего служебного положения в крупном и особо крупном размерах (ч.ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ).

Бухгалтер в марте-июле 2020 года вносила недостоверные данные и формировала реестры на перечисление денег со счетов организаций, в которых работала, на свой личный счет. Полученные средства женщина тратила на личные нужды, — сообщают ряд СМИ.

За шесть месяцев малый и средний бизнес выкупил у Москвы почти 35 тысяч квадратных метров недвижимости

«В январе — июне 2021 года малый бизнес выкупил больше всего помещений, арендуемых в центре города, — 41 объект общей площадью 5,1 тысячи квадратных метров. На юго-западе — 30 объектов общей площадью четыре тысячи квадратных метров, на севере — 27 объектов общей площадью 3,7 тысячи квадратных метров и северо-востоке города — 23 объекта площадью 5,4 тысячи квадратных метров. Самое маленькое из них (площадью 6,9 квадратного метра) находится в Зеленограде, оно было приобретено за 505 тысяч рублей. А самое большое (площадью 1,5 тысячи квадратных метров) расположено на Загородном шоссе в ЮАО и обошлось новому владельцу в 72,5 миллиона рублей», — рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Малый и средний бизнес с 2011 года имеет право преимущественного выкупа по среднерыночной цене нежилых помещений, которые он уже арендует у города. Такие сделки заключают без проведения конкурса.
Стоимость выкупаемого помещения равна рыночной цене, ее определяют независимые оценщики. Представители малого и среднего бизнеса могут выкупить помещение сразу или в рассрочку в течение пяти лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами.
Помещение переходит в собственность без залога, как только покупатель вносит за него всю сумму. Если предприниматель отказывается от преимущественного права или теряет его, то арендованный объект могут выставить на аукцион.


«С 2011 года представители малого и среднего бизнеса по преимущественному праву выкупили у города более 7,2 тысячи нежилых помещений общей площадью почти 1,5 миллиона квадратных метров. В первом полугодии 2021 года такой возможностью воспользовались 205 представителей малого и среднего бизнеса — они приобрели 208 объектов площадью почти 35 тысяч квадратных метров. Это на 54 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда 132 представителя малого и среднего бизнеса приватизировали 135 объектов общей площадью более 40 тысяч квадратных метров», — отметил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Чтобы выкупить у города арендуемое помещение без конкурса, бизнесмен должен быть включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Также предприниматель должен не менее двух лет арендовать у города недвижимость, причем право на аренду должно быть приобретено на обычных торгах и на общих условиях.
Если недвижимость реализована на специализированном аукционе для малого и среднего предпринимательства, то срок аренды перед выкупом должен составлять не менее трех лет. Само же помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. На день подачи заявления о выкупе у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате, штрафам и пеням.
Для выкупа помещения необходимо обратиться за государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года она оказывается исключительно в электронном виде на mos.ru.

Открыта регистрация на участие в XI Международной конференции по оценочной деятельности

08 октября 2021 г. состоится XI Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД), организованная Ассоциацией банков России совместно с Группой компаний SRG, при поддержке общественной организации «Деловая Россия» и Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов.

МКОД — ключевое событие в сфере залогов и оценки. Участие в нем традиционно принимают представители государственных органов власти, руководители департаментов залогов, проблемных активов, крупнейших российских банков, общественных объединений, оценочных и консалтинговых компаний.

В программе — обсуждение ключевых событий в оценочном законодательстве, подходов и технологий в работе залоговых служб, примеры из международной практики оценки и скоринга стоимости объектов, вопросы профессионального обучения и развития специалистов в оценке, стратегии работы с проблемными активами.

Среди приглашенных спикеров: Заместитель Министра экономического развития России Илья Торосов, руководитель Службы анализа рисков Банка России Александр Дымов, первый заместитель Генерального директора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Андрей Мельников, Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России, директор Департамента залогового обеспечения Россельхозбанка Виктор Рослов, руководитель Департамента залогов — старший вице-президент Банка ВТБ (ПАО), Председатель Комитета по оценочной деятельности РГУД Антон Вовк, сопредседатель общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Антон Данилов-Данильян, Управляющий партнер Группы компаний SRG Фёдор Спиридонов и другие.

В этом году МКОД пройдет в онлайн-формате. Участие в мероприятии бесплатное при регистрации на сайте.

C 27 сентября 2021 г. по 01 октября 2021 г. проводится выездной квалификационный экзамен в Санкт-Петербурге.

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Санкт-Петербурге в указанное время, необходимо не позднее 4 сентября 2021 г. заполнить и подать регистрационную анкету: https://www.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Санкт-Петербург.

Екатеринбургские застройщики получат участки под реновацию по цене в тысячу раз ниже рыночной

Правительство Свердловской области утвердило формулу расчета стартовой стоимости аукциона на право заключения договора комплексного развития территории. Согласно постановлению, площадку для застройки девелопер сможет приобрести в тысячу раз дешевле ее рыночной стоимости. Начальную цену можно заранее посчитать, если перемножить показатель среднего уровня кадастровой стоимости земли, площадь застроенной территории, коэффициент инвестиционной привлекательности и множитель 0,1.

Удельная кадастровая стоимость земли по всем городам и для всех видов разрешенного использования есть в приказе Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №3333. Так, для жилой застройки Екатеринбурга она равна 7650,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
А коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории составляет 0,03 и, как уточняют разработчики, учитывает высокие предпринимательские риски.

Таким образом, стоимость продажи гектара старого жилого фонда для комплексного развития будет начинаться от 229 тыс. руб. При том, что на рынке средний ценник на участок такого размера составляет примерно 200 млн руб.

Как объяснил один из членов рабочей группы, работавшей над разработкой формулы расчета, такая методика связана с высокой степенью неопределенности при последующем расселении старых домов, поскольку сложно предсказать аппетиты собственников, — пишет 66.ru.

Специалистами VALRUS проведено исследование ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2018-2020 годы

Текущая редакция от 30.08.2021 (версия 2.0) по ссылке.

​​Цифровая ипотека: чему Казахстан может научить весь мир

Этим летом Freedom Finance Bank запустил в Казахстане цифровую ипотеку на вторичном рынке. Почему это уникальный продукт не только для страны, рассказал forbes.kz глава Freedom Holding Corp. Тимур Турлов.

В частности, он заявил следующее: «мы сами тестировали нашу модель оценки недвижимости для себя и видели, что она определяет стоимость недвижимости гораздо качественнее, чем это делает любой живой оценщик. Мы уверены, что наши результаты не только гораздо более быстрые, но и более точные. Оценщика можно попросить, и он тебе завысит стоимость квартиры на 30–40%. Нашу же модель никак не «уговорить». Поэтому за счет прямых интеграций мы сталкиваемся с меньшим количеством случаев мошенничества. Хочется верить, что это не только сильно быстрее, но и качественнее».

Бум частных инвесторов в России продолжается

С начала 2021 года число брокерских счетов частных инвесторов на Московской бирже увеличилось на 55% и достигло 22,5 млн по итогам августа. Количество активных инвесторов рекордно выросло до 2,1 млн человек. Об этом сообщает ТАСС.

Российские инвесторы предпочитают акции «Газпрома» (25,7%), «Норникеля» (15,8%), обыкновенные и привилегированные акции Сбербанка (10,7% и 7,4% соответственно), акции «Аэрофлота» (7,2%). Среди иностранных акций наиболее популярны на Мосбирже Alibaba (21,8%), Tesla (14,1%), Virgin Galactic (12%).

Тинькофф откроет брокерский счет с подарком за два дня. Все документы привезёт куда и когда вам удобно
https://www.tinkoff.ru/sl/7oQ5Xmzi0yo

Поисковик «Яндекса» начал выдавать информацию о компаниях и ИП

Поиск «Яндекса» начал выдавать пользователям регистрационные данные компаний и индивидуальных предпринимателей (ИП), полученные от налоговой.

Из примера, представленного компанией, следует, что для получения нужной информации необходимо вбить в поисковую строку форму собственности организации, ее название и город. Сведения отразятся справа от найденных по запросу сайтов. 

Отмечается, что регистрационные данные компаний и ИП «Яндекс» получает от ФНС регулярно. Таким образом, сведения, выдающиеся в поиске, «достоверны и актуальны», — пишут vedomosti.ru.

Адвокат назвала тех, кто доносит о незаконной перепланировке

Жилищная инспекция узнает о незаконной перепланировке из жалоб, которые чаще всего подают пострадавшие соседи или управляющие компании, а также люди из окружения собственника, желающие отомстить, рассказала realty.ria.ru адвокат коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева.

Круг таких лиц в действительности неограничен и в зависимости от того, какие цели они преследуют, их можно разделить на две группы: те, кто пострадал от произведенной перепланировки, и те, кем движет жажда мести, пояснила она.

«Из моей практики, наиболее часто о незаконной перепланировке доносят соседи, и они могут относиться к обеим группам: кому-то помешала припаркованная на клумбе или детской площадке машина, и он хочет отомстить соседям, а кто-то ощущает реальные негативные последствия от произведенных перепланировок. Бывало, что при перепланировке устанавливали камины, трубы которых выводили в вентиляцию. Неудачная перепланировка может также приводить к серьезным проблемам с отоплением или водоснабжением у соседей, а то и к обвалившемуся потолку», — сообщила Токарева.

Остальные категории людей, которые могут сообщить о перепланировке, составляют куда меньшее число, и их смело можно отнести ко второй группе, продолжила она.

«Например, муж может сообщить о незаконной перепланировке, если квартира после развода осталась жене, родственники, претендовавшие на наследство — о перепланировке квартиры, которая в результате досталась другому наследнику, бизнес-партнеры могут доносить друг на друга при разногласиях и корпоративных конфликтах, используя данный механизм как способ давления или отвлечения внимания оппонента, доставления ему неудобств», — отметила адвокат.

А вот оценщики или банки, хоть и владеют информацией, но почти никогда не передают ее контролирующим органам, добавила она.

«Незаконная перепланировка может выявиться и при приобретении квартиры покупателями в ипотеку, когда приходит оценщик, однако такая информация дальше документооборота банка не пойдет: сложно себе представить, что банк будет жаловаться в жилинспекцию, максимум, что он сделает — откажет в одобрении кредита и ипотеки», — пояснила Токарева.