Аналитики Knight Frank зафиксировали рекорд роста цен на жилье в Москве
К концу первого квартала 2021 года цены на новостройки Старой Москвы выросли в годовом исчислении на 24,4%, сообщается в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank (статистика учитывает все ценовые сегменты первичного рынка и включает сегмент апартаментов). К началу апреля 2021 года средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках достигла рекордного за всю историю рынка уровня в 405,8 тыс. руб.
За первые три месяца 2021 года цены выросли на 12,6%. Такой рост в компании объясняют перераспределением структуры предложения — доля бизнес-класса выросла на 5 п.п., до 40% всего объема первичного рынка, тогда как доля массового жилья сократилась до 42%. При этом доля элитного сегмента осталась неизменной (18%).
На ценах также сказались рост себестоимости строительства и ценовая политика застройщиков. «На фоне высокого спроса застройщики активно повышают цены как в строящихся, так и введенных в эксплуатацию объектах. Так, за год в ряде проектов всего за несколько месяцев со старта продаж рост составил 15–45%», — отмечается в исследовании.
Объем предложения первичного жилья по итогам первого квартала составил 1,86 млн кв. м — по оценке компании, это минимальный за 5,5 года показатель. Небольшой выбор при высоком спросе также способствует повышению цен, отмечают аналитики. Во втором квартале рост цен продолжится, прогнозирует директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. «Показатели спроса и цен могут в очередной раз побить рекорды в последние месяцы действия льготной ипотеки, объем предложения также будет зависеть от пополнения рынка новыми проектами и корпусами», — отмечает эксперт.
По данным столичного управления Росреестра, с января по апрель 2021 года в Москве было заключено 28,94 тыс. договоров долевого участия в строительстве — на 34% больше, чем за тот же период 2020-го, — пишет realty.rbc.ru.
К концу первого квартала 2021 года цены на новостройки Старой Москвы выросли в годовом исчислении на 24,4%, сообщается в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank (статистика учитывает все ценовые сегменты первичного рынка и включает сегмент апартаментов). К началу апреля 2021 года средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках достигла рекордного за всю историю рынка уровня в 405,8 тыс. руб.
За первые три месяца 2021 года цены выросли на 12,6%. Такой рост в компании объясняют перераспределением структуры предложения — доля бизнес-класса выросла на 5 п.п., до 40% всего объема первичного рынка, тогда как доля массового жилья сократилась до 42%. При этом доля элитного сегмента осталась неизменной (18%).
На ценах также сказались рост себестоимости строительства и ценовая политика застройщиков. «На фоне высокого спроса застройщики активно повышают цены как в строящихся, так и введенных в эксплуатацию объектах. Так, за год в ряде проектов всего за несколько месяцев со старта продаж рост составил 15–45%», — отмечается в исследовании.
Объем предложения первичного жилья по итогам первого квартала составил 1,86 млн кв. м — по оценке компании, это минимальный за 5,5 года показатель. Небольшой выбор при высоком спросе также способствует повышению цен, отмечают аналитики. Во втором квартале рост цен продолжится, прогнозирует директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. «Показатели спроса и цен могут в очередной раз побить рекорды в последние месяцы действия льготной ипотеки, объем предложения также будет зависеть от пополнения рынка новыми проектами и корпусами», — отмечает эксперт.
По данным столичного управления Росреестра, с января по апрель 2021 года в Москве было заключено 28,94 тыс. договоров долевого участия в строительстве — на 34% больше, чем за тот же период 2020-го, — пишет realty.rbc.ru.
Otchet-Soyuza-SOO-za-maj-2020-maj-2021-3.pptx
46.6 MB
Состоялось Общее собрание членов Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО». Союз СОО объединяет 12 СРО оценщиков (из существующих 13): РОО, ЭС, СМАО, НКСО, АРМО, ОПЭО, СВОД, РАО, ДСО, СФСО, МСО и СПО.
На собрании был утвержден годовой отчет Союза СОО 👇, избран новый состав Совета, а также Председатель Совета Союза СОО — Луняк Алексей Николаевич (директор СПО).
https://youtu.be/MBnGIiEI_po
На собрании был утвержден годовой отчет Союза СОО 👇, избран новый состав Совета, а также Председатель Совета Союза СОО — Луняк Алексей Николаевич (директор СПО).
https://youtu.be/MBnGIiEI_po
Москва выставила на продажу квартиры в центре по цене от 3,5 млн
Московские власти выставили на продажу шесть квартир в центре города. Аукционы пройдут в июне и июле.
Минимальная начальная стоимость объекта — 3,5 млн руб., по такой цене стартуют торги по продаже квартиры на улице Арбат, дом 25/36. Это дом 1856 года постройки, в нем продается квартира площадью 11,8 кв. м. Торги пройдут 14 июля с шагом в 35,19 тыс. руб., для участия необходим задаток в 175,95 тыс. руб.
Ознакомиться с еще пятью лотами можно по ссылке.
Московские власти выставили на продажу шесть квартир в центре города. Аукционы пройдут в июне и июле.
Минимальная начальная стоимость объекта — 3,5 млн руб., по такой цене стартуют торги по продаже квартиры на улице Арбат, дом 25/36. Это дом 1856 года постройки, в нем продается квартира площадью 11,8 кв. м. Торги пройдут 14 июля с шагом в 35,19 тыс. руб., для участия необходим задаток в 175,95 тыс. руб.
Ознакомиться с еще пятью лотами можно по ссылке.
Росреестр планирует создать единую платформу для расчета кадастровой стоимости недвижимости, которая позволит избежать ошибок при оценке
«Такую стратегию в области кадастровой оценки мы планируем реализовывать, естественно, в партнерстве с регионами, объясняя налогоплательщикам и бизнесу, что именно мы делаем и зачем» — заявил глава ведомства Олег Скуфинский.
Скуфинский привел статистику, в соответствии с которой за прошлый год количество оспариваний кадастровой стоимости достигло 40 тысяч. «Но зачем тратить время и ходить в суд, когда можно использовать простые и понятные инструменты, отработанные и в мировой практике, и в Российской Федерации с 2000 по 2006 годы», — сказал он.
По мнению главы Росреестра, большинство ошибок при оценке кадастровой стоимости недвижимости связаны с отсутствием единой платформы, которая позволила бы по одному алгоритму рассчитать базу для имущественных налогов.
«Мы считаем, что большинство ошибок, неточностей и споров связаны с отсутствием единого программного обеспечения, платформы, которая бы позволила единовременно, единообразно и по единому алгоритму обеспечить расчет базы для имущественных налогов», — пояснил он.
Для создания такой платформы необходимо внести изменения в законодательство, спроектировать и обеспечить переход на единое программное обеспечение. «Тогда условно рубль в одном регионе будет сопоставим рублю в другом регионе», — уточнил Скуфинский.
«Такую стратегию в области кадастровой оценки мы планируем реализовывать, естественно, в партнерстве с регионами, объясняя налогоплательщикам и бизнесу, что именно мы делаем и зачем» — заявил глава ведомства Олег Скуфинский.
Скуфинский привел статистику, в соответствии с которой за прошлый год количество оспариваний кадастровой стоимости достигло 40 тысяч. «Но зачем тратить время и ходить в суд, когда можно использовать простые и понятные инструменты, отработанные и в мировой практике, и в Российской Федерации с 2000 по 2006 годы», — сказал он.
По мнению главы Росреестра, большинство ошибок при оценке кадастровой стоимости недвижимости связаны с отсутствием единой платформы, которая позволила бы по одному алгоритму рассчитать базу для имущественных налогов.
«Мы считаем, что большинство ошибок, неточностей и споров связаны с отсутствием единого программного обеспечения, платформы, которая бы позволила единовременно, единообразно и по единому алгоритму обеспечить расчет базы для имущественных налогов», — пояснил он.
Для создания такой платформы необходимо внести изменения в законодательство, спроектировать и обеспечить переход на единое программное обеспечение. «Тогда условно рубль в одном регионе будет сопоставим рублю в другом регионе», — уточнил Скуфинский.
На федеральном уровне заключено «Отраслевое соглашение в оценочной деятельности и в других видах экономической деятельности, связанных с определением стоимостей в Российской Федерации на 2021 - 2023 годы»
Оно устанавливает общие условия оплаты труда, социальные льготы, гарантии и компенсации, рабочее время и время отдыха, молодежную политику, определяет права, обязанности и ответственность сторон при ведении оценочной деятельности.
Оно устанавливает общие условия оплаты труда, социальные льготы, гарантии и компенсации, рабочее время и время отдыха, молодежную политику, определяет права, обязанности и ответственность сторон при ведении оценочной деятельности.
photo_2021-06-11_13-27-10.jpg
39.7 KB
⚡️ЦБ резко повысил ключевую ставку - с 5% до 5,5%
Председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Национального объединения СРО оценщиков Кирилл Кулаков предложил исключить НДС из кадастровой стоимости, — сообщает rg.ru.
Сейчас, по его словам, сложилась противоречивая практика: ряд регионов, к примеру, Москва, включает НДС в кадастровую стоимость объекта, а, например, соседняя Московская область — не включает.
«Судебная практика также противоречива: есть решения, в которых поддержана методика включения НДС в рыночную стоимость недвижимости, есть прямо противоположные решения», — подчеркнул Кулаков.
Подходы к формированию кадастровой стоимости необходимо сделать единообразными на всей территории России, на законодательном уровне исключив НДС из кадастровой стоимости, считает Кулаков.
«При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости собственник не осуществляет передачи имущественных прав в отношении данного объекта. В этой ситуации нет экономического основания для формирования НДС», — пояснил он.
Кроме того, включение НДС в кадастровую стоимость приводит к двойному налогообложению, формируя так называемый «налог с налога».
Помимо этого, в России нет понятия «единый объект недвижимости»: объекты капитального строительства не могут существовать без привязки к земле и являться самостоятельными объектами сделок без передачи прав на землю, поясняет эксперт. При этом сами земельные участки в соответствии с Налоговым кодексом РФ не облагаются НДС, подчеркнул он.
Сейчас, по его словам, сложилась противоречивая практика: ряд регионов, к примеру, Москва, включает НДС в кадастровую стоимость объекта, а, например, соседняя Московская область — не включает.
«Судебная практика также противоречива: есть решения, в которых поддержана методика включения НДС в рыночную стоимость недвижимости, есть прямо противоположные решения», — подчеркнул Кулаков.
Подходы к формированию кадастровой стоимости необходимо сделать единообразными на всей территории России, на законодательном уровне исключив НДС из кадастровой стоимости, считает Кулаков.
«При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости собственник не осуществляет передачи имущественных прав в отношении данного объекта. В этой ситуации нет экономического основания для формирования НДС», — пояснил он.
Кроме того, включение НДС в кадастровую стоимость приводит к двойному налогообложению, формируя так называемый «налог с налога».
Помимо этого, в России нет понятия «единый объект недвижимости»: объекты капитального строительства не могут существовать без привязки к земле и являться самостоятельными объектами сделок без передачи прав на землю, поясняет эксперт. При этом сами земельные участки в соответствии с Налоговым кодексом РФ не облагаются НДС, подчеркнул он.
Кадастровую оценку около 3 млн объектов недвижимости в Новосибирской области предстоит провести в 2022-2023 годах
В 2022 году в России должна быть проведена единая кадастровая оценка всех категорий земель, в 2023 году — всех объектов капстроительства. При этом в стране также действует закон, который обязывает проводить кадастровую оценку каждые четыре года.
«На сегодняшний день нам "выгружено" предварительно для оценки в 2022 году 1,2 млн земельных участков. И ориентировочно у нас УКСов еще 1,7 млн будет. То есть около 3 млн объектов недвижимости на территории Новосибирской области нам предстоит оценить в совокупности в 2022 и 2023 годах», — сообщила tass.ru директор Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации Татьяна Лапина.
В 2022 году в России должна быть проведена единая кадастровая оценка всех категорий земель, в 2023 году — всех объектов капстроительства. При этом в стране также действует закон, который обязывает проводить кадастровую оценку каждые четыре года.
«На сегодняшний день нам "выгружено" предварительно для оценки в 2022 году 1,2 млн земельных участков. И ориентировочно у нас УКСов еще 1,7 млн будет. То есть около 3 млн объектов недвижимости на территории Новосибирской области нам предстоит оценить в совокупности в 2022 и 2023 годах», — сообщила tass.ru директор Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации Татьяна Лапина.
На покупку коммерческой недвижимости (офисов, торговых центров, складов, отелей и участков под застройку) в России по итогам первого полугодия 2021 г. потратили около 110 млрд руб. ($1,5 млрд), сказано в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Это сопоставимо с показателями допандемийного периода (116 млрд руб. в первые шесть месяцев 2019 г.) и существенно больше 88 млрд руб. первого полугодия 2020 г. Отчеты о вложениях в коммерческую недвижимость в России Knight Frank публикует каждые полгода с 2009 г.
Похожие данные и у JLL: она подсчитала, что в первом полугодии 2021 г. траты на покупку коммерческой недвижимости в России составили $1,67 млрд (+25% год к году), а это даже чуть больше, чем было в аналогичный период 2019 г. ($1,65 млрд), — пишут vedomosti.ru.
Похожие данные и у JLL: она подсчитала, что в первом полугодии 2021 г. траты на покупку коммерческой недвижимости в России составили $1,67 млрд (+25% год к году), а это даже чуть больше, чем было в аналогичный период 2019 г. ($1,65 млрд), — пишут vedomosti.ru.
На Украине запустили сервис автоматической оценки недвижимости
Фонд госимущества напомнил, что для расчета дохода налогоплательщика — физического лица от продажи или обмена недвижимого имущества, а также дохода, полученного в результате принятия в наследство или подарок имущества, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или рыночную стоимость объекта недвижимости.
«Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке (evaluation.spfu.gov.ua) формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-справка), которая действует в течение 30 календарных дней», — пояснили в ведомстве.
Отмечается, что, если физлицо не согласно с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, он может обратиться к оценщику, который определит рыночную стоимость такого объекта. Оценщик должен составить отчет об оценке имущества и зарегистрировать его в Единой базе.
Хотите как на Украине?
Фонд госимущества напомнил, что для расчета дохода налогоплательщика — физического лица от продажи или обмена недвижимого имущества, а также дохода, полученного в результате принятия в наследство или подарок имущества, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или рыночную стоимость объекта недвижимости.
«Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке (evaluation.spfu.gov.ua) формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-справка), которая действует в течение 30 календарных дней», — пояснили в ведомстве.
Отмечается, что, если физлицо не согласно с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, он может обратиться к оценщику, который определит рыночную стоимость такого объекта. Оценщик должен составить отчет об оценке имущества и зарегистрировать его в Единой базе.
Хотите как на Украине?
Столичный бизнес-омбудсмен Татьяна Минеева сообщила, что в Москве будет открыта общественная приемная по вопросам оценочной деятельности и судебной экспертизы
Общественная приемная будет двадцать пятой при уполномоченном и шестой на территории Центрального административного округа Столицы. Ее руководителем назначили эксперта pro bono, управляющего партнера ООО «Профессиональная Группа Оценки» Ирину Комар.
«Сегодня как никогда требуется системная поддержка для защиты и восстановления бизнеса в Москве, а также для его развития. Открытие новой приемной стало одним из логичных инструментов движения вперед», — подчеркнула бизнес-омбудсмен.
В соответствии с данными Росреестра, за первые пять месяцев текущего года в судебных инстанциях было инициировано более 6,8 тысячи споров о размере внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении более чем 14 тысяч объектов недвижимости, — напоминает gorod55.ru.
Общественная приемная будет двадцать пятой при уполномоченном и шестой на территории Центрального административного округа Столицы. Ее руководителем назначили эксперта pro bono, управляющего партнера ООО «Профессиональная Группа Оценки» Ирину Комар.
«Сегодня как никогда требуется системная поддержка для защиты и восстановления бизнеса в Москве, а также для его развития. Открытие новой приемной стало одним из логичных инструментов движения вперед», — подчеркнула бизнес-омбудсмен.
В соответствии с данными Росреестра, за первые пять месяцев текущего года в судебных инстанциях было инициировано более 6,8 тысячи споров о размере внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении более чем 14 тысяч объектов недвижимости, — напоминает gorod55.ru.
Оценщики: вторичное жилье в Москве в июне почти не дорожало
Цены на вторичное жилье в Москве в июне почти не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, выяснили для realty.ria.ru эксперты консалтинговой группы SRG.
«В Москве средняя стоимость жилья осталась практически на уровне мая и составила 257 246 рублей за квадратный метр (+0,05%), за год недвижимость выросла в цене на 14,73%», — говорится в сообщении компании.
Не сильно дорожало жилье и в Санкт-Петербурге, там по итогам июня средняя стоимость квадратного метра увеличилась на символические 0,24% и составила 151 346 рубля за квадратный метр, годовой рост при этом достиг 18,54%.
В Саратове цена на вторичку выросла 0,04%, в Ростове-на-Дону — на 0,48%, в Краснодаре жилье стало дороже на 0,89%, выяснила компания.
«Рост цен на вторичном рынке замедлился. По итогам июня 2021 года в 20 крупнейших городах РФ отмечается в среднем уменьшение стоимости на 1,31%», — отмечают аналитики SRG.
Цены на вторичное жилье в Москве в июне почти не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, выяснили для realty.ria.ru эксперты консалтинговой группы SRG.
«В Москве средняя стоимость жилья осталась практически на уровне мая и составила 257 246 рублей за квадратный метр (+0,05%), за год недвижимость выросла в цене на 14,73%», — говорится в сообщении компании.
Не сильно дорожало жилье и в Санкт-Петербурге, там по итогам июня средняя стоимость квадратного метра увеличилась на символические 0,24% и составила 151 346 рубля за квадратный метр, годовой рост при этом достиг 18,54%.
В Саратове цена на вторичку выросла 0,04%, в Ростове-на-Дону — на 0,48%, в Краснодаре жилье стало дороже на 0,89%, выяснила компания.
«Рост цен на вторичном рынке замедлился. По итогам июня 2021 года в 20 крупнейших городах РФ отмечается в среднем уменьшение стоимости на 1,31%», — отмечают аналитики SRG.
К вопросу о специфике деятельности российских судебных экспертов в иностранных юрисдикциях
На сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» размещена статья про отдельные особенности работы российских экспертов, при проведении финансово-экономических экспертиз для судебных процессов за пределами юрисдикции России.
Автор: Ильин Максим Олегович, к.э.н., Исполнительный директор Союза судебных экспертов «Экспертный совет».
На сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» размещена статья про отдельные особенности работы российских экспертов, при проведении финансово-экономических экспертиз для судебных процессов за пределами юрисдикции России.
Автор: Ильин Максим Олегович, к.э.н., Исполнительный директор Союза судебных экспертов «Экспертный совет».
Минэкономики предлагает создать орган для внесудебного обжалования оценки
Минэкономики предлагает создать при совете ведомства по оценочной деятельности апелляционный орган для внесудебного обжалования решений СРО, принятых по жалобам заявителей на результаты оценки. Как следует из поправок к закону «Об оценочной деятельности», новым механизмом можно будет воспользоваться только при проведении обязательной оценки (например, в случаях продажи или сдачи в аренду госимущества, национализации активов, спора о стоимости ипотеки). Сейчас решения СРО по жалобам можно оспорить либо в ее вышестоящем органе, либо в суде.
Апелляционный орган будет рассматривать заявления о несогласии с решением дисциплинарных комитетов и коллегиальных органов СРО, если предметом жалобы является нарушение оценщиком требований закона, стандартов оценки или правил профессиональной этики, — пишет kommersant.ru.
В итоге решение СРО может быть отменено или отправлено на пересмотр — контролировать исполнение будет Росреестр. Ведомство может вынести предписание об устранении нарушений, а при его невыполнении — обратиться в суд с заявлением об исключении СРО из реестра.
Сам механизм Минэкономики предлагало запустить еще два года назад, с тех пор ведется апробация его работы. Заместитель главы ведомства Илья Торосов ждет от новации компетентного рассмотрения апелляций и «позитивного влияния на рынок оценочных услуг» за счет роста доверия потребителей к рассмотрению жалоб в СРО в силу возможности дальнейшего обжалования в апелляционном органе.
Как отмечает президент СРО «Союз "Федерация специалистов оценщиков"» Максим Скатов, внесудебный механизм уже есть: «если потребитель недоволен результатами оценки, он направляет жалобу в СРО», ее рассматривает дисциплинарный комитет, «в который входят высококлассные оценщики», а при несогласии с его решением жалоба может быть направлена в совет СРО, в который члены комитета не входят. Инициатива Минэкономики усложнит механизм и «умаляет деятельность профессиональных оценщиков и саморегулирование», говорит он: за два года апробации рассмотрено лишь несколько десятков жалоб при ежегодном составлении «сотен тысяч отчетов», что говорит о том, что «потребитель не видит в этом смысла». Также Максим Скатов опасается, что эта инициатива, по сути, создаст дополнительный механизм ликвидации СРО и приведет к чистке рынка. Так, если решение СРО будет отменено, то она может обжаловать это в суде, что занимает примерно год. Если же в течение года СРО получит три отмены своих решений, то она автоматически на полгода теряет возможность проводить экспертизы отчетов оценщиков (главный источник дохода почти для всех СРО).
В «Деловой России» с инициативой Минэкономики согласны. «Наличие такого органа будет скорее полезно», — говорит сопредседатель объединения Антон Данилов-Данильян. По его словам, механизм обжалования в СРО «плохо работает — СРО часто защищают своих». По словам партнера BMS Law Firm Дениса Фролова, создание апелляционного органа, если это не приведет к удорожанию услуг по оценке, можно только приветствовать, «это должно повысить качество оценки и дисциплинировать оценщиков».
Минэкономики предлагает создать при совете ведомства по оценочной деятельности апелляционный орган для внесудебного обжалования решений СРО, принятых по жалобам заявителей на результаты оценки. Как следует из поправок к закону «Об оценочной деятельности», новым механизмом можно будет воспользоваться только при проведении обязательной оценки (например, в случаях продажи или сдачи в аренду госимущества, национализации активов, спора о стоимости ипотеки). Сейчас решения СРО по жалобам можно оспорить либо в ее вышестоящем органе, либо в суде.
Апелляционный орган будет рассматривать заявления о несогласии с решением дисциплинарных комитетов и коллегиальных органов СРО, если предметом жалобы является нарушение оценщиком требований закона, стандартов оценки или правил профессиональной этики, — пишет kommersant.ru.
В итоге решение СРО может быть отменено или отправлено на пересмотр — контролировать исполнение будет Росреестр. Ведомство может вынести предписание об устранении нарушений, а при его невыполнении — обратиться в суд с заявлением об исключении СРО из реестра.
Сам механизм Минэкономики предлагало запустить еще два года назад, с тех пор ведется апробация его работы. Заместитель главы ведомства Илья Торосов ждет от новации компетентного рассмотрения апелляций и «позитивного влияния на рынок оценочных услуг» за счет роста доверия потребителей к рассмотрению жалоб в СРО в силу возможности дальнейшего обжалования в апелляционном органе.
Как отмечает президент СРО «Союз "Федерация специалистов оценщиков"» Максим Скатов, внесудебный механизм уже есть: «если потребитель недоволен результатами оценки, он направляет жалобу в СРО», ее рассматривает дисциплинарный комитет, «в который входят высококлассные оценщики», а при несогласии с его решением жалоба может быть направлена в совет СРО, в который члены комитета не входят. Инициатива Минэкономики усложнит механизм и «умаляет деятельность профессиональных оценщиков и саморегулирование», говорит он: за два года апробации рассмотрено лишь несколько десятков жалоб при ежегодном составлении «сотен тысяч отчетов», что говорит о том, что «потребитель не видит в этом смысла». Также Максим Скатов опасается, что эта инициатива, по сути, создаст дополнительный механизм ликвидации СРО и приведет к чистке рынка. Так, если решение СРО будет отменено, то она может обжаловать это в суде, что занимает примерно год. Если же в течение года СРО получит три отмены своих решений, то она автоматически на полгода теряет возможность проводить экспертизы отчетов оценщиков (главный источник дохода почти для всех СРО).
В «Деловой России» с инициативой Минэкономики согласны. «Наличие такого органа будет скорее полезно», — говорит сопредседатель объединения Антон Данилов-Данильян. По его словам, механизм обжалования в СРО «плохо работает — СРО часто защищают своих». По словам партнера BMS Law Firm Дениса Фролова, создание апелляционного органа, если это не приведет к удорожанию услуг по оценке, можно только приветствовать, «это должно повысить качество оценки и дисциплинировать оценщиков».
fz_140721-est.rtf
270.3 KB
Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в части создания апелляционного органа совета по оценочной деятельности)
Доходные дома в России: рынок аренды жилья в 19-м веке
Квартиры в доходных домах сдавались в аренду. Впервые такой тип жилья появился в Петербурге в 18-м веке. В 1714 году Пётр I издал указ о возведении в северной столице «образцовых» домов. В противовес деревянной Москве в Петербурге началось строительство каменных кирпичных зданий. Это были типовые застройки, разработанные по проекту архитектора Доменико Трезини для обеспеченных людей. Наиболее крупные из них позже стали доходными домами.
Расцвет строительства такого типа жилья пришёлся на 19-й век. Востребованность доходных домов в этот период объясняется увеличением численности городского населения. Развитие науки, появление новых учебных заведений, урбанизация привели к тому, что в город переезжали банкиры, студенты, преподаватели и рабочие. Они не могли купить роскошный особняк в центре, поэтому снимали квартиру, комнату или койку. К концу 19-го века съёмное жильё стало востребовано и среди высших кругов общества. На смену усадьбам и особнякам пришли многокомнатные квартиры в аренду в бельэтаже или на втором этаже.
Окна многоэтажных доходных домов выходят на две стороны — во двор и на улицу. Так получается двойная анфилада комнат. Со стороны улицы располагались парадные комнаты для приёма гостей, со стороны двора — спальни. Коридора не предусматривалось. Планировка пространства в доходных домах была свободной, как и функции помещений в них. Такие дома являли собой и жилищные комплексы, и хозяйственно-бытовые. В них нередко располагались магазины. Несмотря на гибкость внутреннего пространства зданий, их структура была достаточно чётко определена. Практичный и функциональный доходный дом должен был соответствовать архитектурному массиву города. Фасад здания представлял собой самоценную категорию архитектурного творчества. Остальная часть дома и внутренние дворы как бы не задействованы в формировании общего облика, поэтому наибольшее внимание архитекторы сосредотачивали на лицевом фасаде.
продолжить чтение
Квартиры в доходных домах сдавались в аренду. Впервые такой тип жилья появился в Петербурге в 18-м веке. В 1714 году Пётр I издал указ о возведении в северной столице «образцовых» домов. В противовес деревянной Москве в Петербурге началось строительство каменных кирпичных зданий. Это были типовые застройки, разработанные по проекту архитектора Доменико Трезини для обеспеченных людей. Наиболее крупные из них позже стали доходными домами.
Расцвет строительства такого типа жилья пришёлся на 19-й век. Востребованность доходных домов в этот период объясняется увеличением численности городского населения. Развитие науки, появление новых учебных заведений, урбанизация привели к тому, что в город переезжали банкиры, студенты, преподаватели и рабочие. Они не могли купить роскошный особняк в центре, поэтому снимали квартиру, комнату или койку. К концу 19-го века съёмное жильё стало востребовано и среди высших кругов общества. На смену усадьбам и особнякам пришли многокомнатные квартиры в аренду в бельэтаже или на втором этаже.
Окна многоэтажных доходных домов выходят на две стороны — во двор и на улицу. Так получается двойная анфилада комнат. Со стороны улицы располагались парадные комнаты для приёма гостей, со стороны двора — спальни. Коридора не предусматривалось. Планировка пространства в доходных домах была свободной, как и функции помещений в них. Такие дома являли собой и жилищные комплексы, и хозяйственно-бытовые. В них нередко располагались магазины. Несмотря на гибкость внутреннего пространства зданий, их структура была достаточно чётко определена. Практичный и функциональный доходный дом должен был соответствовать архитектурному массиву города. Фасад здания представлял собой самоценную категорию архитектурного творчества. Остальная часть дома и внутренние дворы как бы не задействованы в формировании общего облика, поэтому наибольшее внимание архитекторы сосредотачивали на лицевом фасаде.
продолжить чтение
Эксперт спрогнозировала повышение ставок по ипотеке до 11%
Ипотечная ставка вырастет по итогам 2021 года до 9,5–11% — на меньшую ввиду объективных факторов расчитывать не приходится. Об этом заявила «Известиям» Юлия Савиных, управляющий партнер ООО «Мульти Трейд Консалтинг», действительный член Российского общества оценщиков, комментируя прогноз вице-премьера России Марата Хуснуллина о повышении средней ипотечной ставки, во вторник, 20 июля.
«Поднятие ключевой ставки ЦБ — это всегда рост стоимости денег, удорожание потребительских кредитов, рост цен на товары и услуги. Часто во всех сферах торговли происходят снижение потребительской активности, ложное ожидание стабилизации рынков или снижения цен. В недвижимости появляется элемент отложенного спроса», — сообщила она.
Учитывая, что ипотечный лимит по льготной ставке 7%, действующей в стране с 1 июля, составляет всего 3 млн рублей, для рынков Москвы это «слишком мало», и это будет фактором повышенного спроса. А вот в регионах с учетом использования государственных мер поддержки строительная отрасль будет активно развиваться, но, учитывая, что доходы населения в субъектах растут значительно меньше, чем цены на строительство и недвижимость, покупка жилья станет еще менее доступной, чем ранее, заключила специалист.
Ранее в этот же день Хуснуллин заявил, что средняя ипотечная ставка вырастет по итогам этого года по сравнению с прошлогодним показателем из-за удорожания льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком. Он отметил, что если базовая ставка регулятора сейчас составляет 5,5%, то к ней для расчета ипотечной ставки добавляется 1,5–2,5 п.п. В силу того, что в первые полгода в России была «достаточно невысокая ставка», среднегодовая по стране по итогам года будет выше 7%, сказал он.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам декабря 2020 года составляла 7,36%, — пишут iz.ru.
Ипотечная ставка вырастет по итогам 2021 года до 9,5–11% — на меньшую ввиду объективных факторов расчитывать не приходится. Об этом заявила «Известиям» Юлия Савиных, управляющий партнер ООО «Мульти Трейд Консалтинг», действительный член Российского общества оценщиков, комментируя прогноз вице-премьера России Марата Хуснуллина о повышении средней ипотечной ставки, во вторник, 20 июля.
«Поднятие ключевой ставки ЦБ — это всегда рост стоимости денег, удорожание потребительских кредитов, рост цен на товары и услуги. Часто во всех сферах торговли происходят снижение потребительской активности, ложное ожидание стабилизации рынков или снижения цен. В недвижимости появляется элемент отложенного спроса», — сообщила она.
Учитывая, что ипотечный лимит по льготной ставке 7%, действующей в стране с 1 июля, составляет всего 3 млн рублей, для рынков Москвы это «слишком мало», и это будет фактором повышенного спроса. А вот в регионах с учетом использования государственных мер поддержки строительная отрасль будет активно развиваться, но, учитывая, что доходы населения в субъектах растут значительно меньше, чем цены на строительство и недвижимость, покупка жилья станет еще менее доступной, чем ранее, заключила специалист.
Ранее в этот же день Хуснуллин заявил, что средняя ипотечная ставка вырастет по итогам этого года по сравнению с прошлогодним показателем из-за удорожания льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком. Он отметил, что если базовая ставка регулятора сейчас составляет 5,5%, то к ней для расчета ипотечной ставки добавляется 1,5–2,5 п.п. В силу того, что в первые полгода в России была «достаточно невысокая ставка», среднегодовая по стране по итогам года будет выше 7%, сказал он.
По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам декабря 2020 года составляла 7,36%, — пишут iz.ru.
О процедуре страхования ипотечного жилья
Оформление страховок происходит по-разному. Часто банки предлагают заключить договор со страховой компанией-партнером, но заемщик вправе отказаться и выбрать любую интересующую его страховую фирму, подчеркнул Сергунин. «Банки часто сообщают, что, если отказаться от страхования в конкретной компании и обратиться к другому страховщику, процентная ставка будет увеличена. Но это неправда. Если заемщик страхуется в аккредитованной при банке компании, процентная ставка остается прежней», — прокомментировала realty.rbc.ru юрист по недвижимости Дарья Коровина.
Список аккредитованных компаний всегда есть на сайте банка. Как правило, услуги в страховой компании, аккредитованной при банке, на 20–30% дешевле, отметила Коровина. По ее словам, страхование квартиры делается уже после подтверждения банком выдачи ипотечного кредита под конкретную квартиру. «Делать страховку до одобрения квартиры банком не рекомендуется: если сделка не состоится, а страховку вы уже оплатили, придется потратить время, чтобы вернуть оставшиеся деньги из страховой компании», — уточнила юрист. По ее словам, лучше идти по алгоритму:
— одобрили квартиру в ипотеку;
— обзвонили несколько аккредитованных при банке страховых компаний;
— отправили в них оценочный альбом;
— получили информацию о стоимости страхового полиса и условиях страхования.
«Оценочный альбом делает оценщик на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, поэтажного плана, экспликации, фотографий квартиры. Страховой агент на основании оценочного альбома делает расчет стоимости полиса», — пояснил Сергунин
Сейчас полисы практически всех компаний можно сделать в электронном виде — оплатить по ссылке, получить на почту. Если делать страхование в аккредитованной компании, то для сделки нужно приложить страховой полис и подтверждение оплаты, подчеркнула Коровина. По ее словам, все чаще эти документы клиент отправляет менеджеру банка в электронном виде. Страхование недвижимости можно оформить за два-три часа, пояснила юрист.
Важно учитывать, что вы не просто соблюдаете формальность и поэтому покупаете страхование квартиры. «При наступлении страхового случая заемщик ожидает, что страховщик выплатит возмещение, поэтому я рекомендую выбирать крупные страховые компании», — отметила юрист.
Оценочный альбом — звучит
Оформление страховок происходит по-разному. Часто банки предлагают заключить договор со страховой компанией-партнером, но заемщик вправе отказаться и выбрать любую интересующую его страховую фирму, подчеркнул Сергунин. «Банки часто сообщают, что, если отказаться от страхования в конкретной компании и обратиться к другому страховщику, процентная ставка будет увеличена. Но это неправда. Если заемщик страхуется в аккредитованной при банке компании, процентная ставка остается прежней», — прокомментировала realty.rbc.ru юрист по недвижимости Дарья Коровина.
Список аккредитованных компаний всегда есть на сайте банка. Как правило, услуги в страховой компании, аккредитованной при банке, на 20–30% дешевле, отметила Коровина. По ее словам, страхование квартиры делается уже после подтверждения банком выдачи ипотечного кредита под конкретную квартиру. «Делать страховку до одобрения квартиры банком не рекомендуется: если сделка не состоится, а страховку вы уже оплатили, придется потратить время, чтобы вернуть оставшиеся деньги из страховой компании», — уточнила юрист. По ее словам, лучше идти по алгоритму:
— одобрили квартиру в ипотеку;
— обзвонили несколько аккредитованных при банке страховых компаний;
— отправили в них оценочный альбом;
— получили информацию о стоимости страхового полиса и условиях страхования.
«Оценочный альбом делает оценщик на основании выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности, поэтажного плана, экспликации, фотографий квартиры. Страховой агент на основании оценочного альбома делает расчет стоимости полиса», — пояснил Сергунин
Сейчас полисы практически всех компаний можно сделать в электронном виде — оплатить по ссылке, получить на почту. Если делать страхование в аккредитованной компании, то для сделки нужно приложить страховой полис и подтверждение оплаты, подчеркнула Коровина. По ее словам, все чаще эти документы клиент отправляет менеджеру банка в электронном виде. Страхование недвижимости можно оформить за два-три часа, пояснила юрист.
Важно учитывать, что вы не просто соблюдаете формальность и поэтому покупаете страхование квартиры. «При наступлении страхового случая заемщик ожидает, что страховщик выплатит возмещение, поэтому я рекомендую выбирать крупные страховые компании», — отметила юрист.
Оценочный альбом — звучит
Реальные доходы россиян выросли впервые с начала пандемии
Реальные располагаемые денежные доходы населения в России во втором квартале 2021 года выросли к тому же кварталу годовой давности на 6,8% после снижения на 3,7% в первой четверти года (пересмотрено с минус 3,6%), сообщил Росстат в ежемесячном докладе о социально-экономической ситуации в стране.
Показатель отражает доходы людей, остающиеся после уплаты обязательных взносов («располагаемые») и поправки на инфляцию («реальные»). Его рост во втором квартале широко ожидался, поскольку базой сравнения является второй квартал 2020 года, ставший низшей точкой падения доходов в первую волну пандемии.
Росстат также пересмотрел данные о снижении реальных располагаемых доходов в 2020 году до 2,8% (ранее сообщалось о снижении на 3%). По итогам первого полугодия 2021 года реальные располагаемые доходы повысились на 1,7% к тому же полугодию 2020-го. Минэкономразвития ждет роста этого показателя на 3% в текущем году, — пишет rbc.ru.
Реальные располагаемые денежные доходы населения в России во втором квартале 2021 года выросли к тому же кварталу годовой давности на 6,8% после снижения на 3,7% в первой четверти года (пересмотрено с минус 3,6%), сообщил Росстат в ежемесячном докладе о социально-экономической ситуации в стране.
Показатель отражает доходы людей, остающиеся после уплаты обязательных взносов («располагаемые») и поправки на инфляцию («реальные»). Его рост во втором квартале широко ожидался, поскольку базой сравнения является второй квартал 2020 года, ставший низшей точкой падения доходов в первую волну пандемии.
Росстат также пересмотрел данные о снижении реальных располагаемых доходов в 2020 году до 2,8% (ранее сообщалось о снижении на 3%). По итогам первого полугодия 2021 года реальные располагаемые доходы повысились на 1,7% к тому же полугодию 2020-го. Минэкономразвития ждет роста этого показателя на 3% в текущем году, — пишет rbc.ru.