❗️Приказ Минэкономразвития России № 200 официально опубликован 11.05.2022
Таким образом, новые Федеральные стандарты оценки вступят в силу по истечении 180 дней с 11.05.2022.
Таким образом, новые Федеральные стандарты оценки вступят в силу по истечении 180 дней с 11.05.2022.
Аренда жилья в Москве подешевела из-за затоваренности рынка
Цены на аренду жилья в Москве в апреле 2022 года снизились, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков «Авито Недвижимости». Средняя стоимость месячной аренды жилья в Москве с учетом всех локаций, ценовых сегментов и комнатности по итогам апреля составила 55 тыс. руб. в месяц — это на 8% меньше, чем в марте 2022-го.
Тенденцию подтверждают и работающие на столичном рынке риелторы. В «Миэль» снижение оценивают в 5%, в «Инком-Недвижимости» говорят о массовых дисконтах на 5–10% от изначально выставленных цен.
Предложение квартир в аренду на платформе «Авито» по итогам апреля выросло на 23%, прирост к началу февраля 2022 года составил 84%. Динамику в компании объясняют выходом на рынок долгосрочной аренды квартир, которые ранее планировалось выставить на продажу. Кроме того, экспозиция пополнилась лотами, которые раньше сдавались посуточно — сейчас на такую аренду из-за сокращения числа туристов нет достаточного спроса.
«Основную часть рынка в апреле составили однокомнатные и двухкомнатные объекты, на которые пришлось по 36% от общего количества объявлений. Трехкомнатные варианты занимали 16% от всего рынка, студии — 7%, квартиры с четырьмя и более комнатами — 6%», — отмечается в обзоре.
Другие игроки рынка тоже отмечают рост предложения в сегменте. «По статистике нашей компании, за март и апрель предложение аренды квартир в Москве увеличилось на 61,2%. С начала года зафиксирован рост экспозиции на 71,6%», — говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Рост предложения отмечает и руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «С конца февраля часть владельцев вторичных квартир (по нашим оценкам, около 40%) на время отложили выход на сделку в условиях политической и экономической неопределенности. Многие владельцы квартир перешли в разряд арендодателей, пусть даже краткосрочно. Поэтому данный сегмент жилья сейчас немного, так сказать, затоварен», — сказала она.
По прогнозам эксперта, подобная ситуация в сегменте сохранится до конца года. «Бывшие продавцы если и будут возвращаться на вторичный рынок, то уже, скорее всего, ближе к осени или началу следующего года», — говорит Мищенко.
Основной спрос в сегменте долгорочной аренды, по оценке «Авито», сейчас приходится на однушки — около половины всех запросов на платформе. Еще 36% спроса пришлось на двухкомнатные квартиры, 8% — на трехкомнатные, 7% — на студии. Относительно февраля спрос снизился на 4%, говорят в компании.
Цены на аренду жилья в Москве в апреле 2022 года снизились, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков «Авито Недвижимости». Средняя стоимость месячной аренды жилья в Москве с учетом всех локаций, ценовых сегментов и комнатности по итогам апреля составила 55 тыс. руб. в месяц — это на 8% меньше, чем в марте 2022-го.
Тенденцию подтверждают и работающие на столичном рынке риелторы. В «Миэль» снижение оценивают в 5%, в «Инком-Недвижимости» говорят о массовых дисконтах на 5–10% от изначально выставленных цен.
Предложение квартир в аренду на платформе «Авито» по итогам апреля выросло на 23%, прирост к началу февраля 2022 года составил 84%. Динамику в компании объясняют выходом на рынок долгосрочной аренды квартир, которые ранее планировалось выставить на продажу. Кроме того, экспозиция пополнилась лотами, которые раньше сдавались посуточно — сейчас на такую аренду из-за сокращения числа туристов нет достаточного спроса.
«Основную часть рынка в апреле составили однокомнатные и двухкомнатные объекты, на которые пришлось по 36% от общего количества объявлений. Трехкомнатные варианты занимали 16% от всего рынка, студии — 7%, квартиры с четырьмя и более комнатами — 6%», — отмечается в обзоре.
Другие игроки рынка тоже отмечают рост предложения в сегменте. «По статистике нашей компании, за март и апрель предложение аренды квартир в Москве увеличилось на 61,2%. С начала года зафиксирован рост экспозиции на 71,6%», — говорит заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Рост предложения отмечает и руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. «С конца февраля часть владельцев вторичных квартир (по нашим оценкам, около 40%) на время отложили выход на сделку в условиях политической и экономической неопределенности. Многие владельцы квартир перешли в разряд арендодателей, пусть даже краткосрочно. Поэтому данный сегмент жилья сейчас немного, так сказать, затоварен», — сказала она.
По прогнозам эксперта, подобная ситуация в сегменте сохранится до конца года. «Бывшие продавцы если и будут возвращаться на вторичный рынок, то уже, скорее всего, ближе к осени или началу следующего года», — говорит Мищенко.
Основной спрос в сегменте долгорочной аренды, по оценке «Авито», сейчас приходится на однушки — около половины всех запросов на платформе. Еще 36% спроса пришлось на двухкомнатные квартиры, 8% — на трехкомнатные, 7% — на студии. Относительно февраля спрос снизился на 4%, говорят в компании.
👍2
Выдачи ипотеки в России в апреле рухнули в четыре раза
В апреле 2022 года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс» (есть у РБК). По сравнению с мартом объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб., несмотря на резкий рост ставок на рынке после начала военной операции России на Украине и введения западных санкций. В количественном выражении выдачи ипотеки в апреле тоже значительно упали — на 77% по сравнению с мартовскими показателями.
Согласно данным «Эквифакса», такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна: в апреле 2020-го объем и количество предоставленных ссуд на жилье сократились на 43 и 36% соответственно. «Исторически падение максимальное», — комментирует гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.
Спад в ипотеке подтвердили в Национальном бюро кредитных историй. «Выдача ипотеки в апреле по сравнению с мартом сократилась на 60,7%, а по сравнению с «досанкционным» февралем — на 62,7%», — отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
В Объединенном кредитном бюро не ответили на запрос РБК.
В апреле 2022 года российские банки одобрили населению 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 130,5 млрд руб., следует из статистики бюро кредитных историй «Эквифакс» (есть у РБК). По сравнению с мартом объем выданной ипотеки упал почти вчетверо, или на 75%: месяцем ранее банки оформили ипотечные ссуды на 529,3 млрд руб., несмотря на резкий рост ставок на рынке после начала военной операции России на Украине и введения западных санкций. В количественном выражении выдачи ипотеки в апреле тоже значительно упали — на 77% по сравнению с мартовскими показателями.
Согласно данным «Эквифакса», такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна: в апреле 2020-го объем и количество предоставленных ссуд на жилье сократились на 43 и 36% соответственно. «Исторически падение максимальное», — комментирует гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.
Спад в ипотеке подтвердили в Национальном бюро кредитных историй. «Выдача ипотеки в апреле по сравнению с мартом сократилась на 60,7%, а по сравнению с «досанкционным» февралем — на 62,7%», — отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
В Объединенном кредитном бюро не ответили на запрос РБК.
📈 Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке столицы в мае составляет 1,25 млн руб., при этом максимальные значения в самых дорогих локациях существенно выше — от 2,3 млн до 3,6 млн руб., говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков Savills.
Самая дорогая локация Москвы, по статистике компании, — Гранатный переулок (Пресненский район), средняя стоимость «вторички» в экспозиции здесь составляет 3,595 млн руб. за 1 кв. м. На втором месте — Бутиковский переулок, который расположен в Хамовниках, в районе улиц Остоженка и Пречистенка — в той части района, которую из-за высокой стоимости жилья принято называть «золотой милей». Средняя стоимость 1 кв. м элитного вторичного жилья здесь составляет 3,4 млн руб.
Третье место — у Большой Дмитровки (Тверской район) с 3,125 млн руб. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Молочный переулок («золотая миля») с 2,9 млн руб. и Малая Никитская улица (Пресня) с 2,56 млн руб. за 1 кв. м.
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке столицы в мае составляет 1,25 млн руб., при этом максимальные значения в самых дорогих локациях существенно выше — от 2,3 млн до 3,6 млн руб., говорится в предоставленном редакции обзоре аналитиков Savills.
Самая дорогая локация Москвы, по статистике компании, — Гранатный переулок (Пресненский район), средняя стоимость «вторички» в экспозиции здесь составляет 3,595 млн руб. за 1 кв. м. На втором месте — Бутиковский переулок, который расположен в Хамовниках, в районе улиц Остоженка и Пречистенка — в той части района, которую из-за высокой стоимости жилья принято называть «золотой милей». Средняя стоимость 1 кв. м элитного вторичного жилья здесь составляет 3,4 млн руб.
Третье место — у Большой Дмитровки (Тверской район) с 3,125 млн руб. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Молочный переулок («золотая миля») с 2,9 млн руб. и Малая Никитская улица (Пресня) с 2,56 млн руб. за 1 кв. м.
🏠 В России установлен новый рекорд по доле жилья, построенного населением
По итогам января — марта 2022 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства — ИЖС), составила 62,3% от всего объема. По итогам четырех месяцев этот показатель еще вырос и достиг нового исторического рекорда в 63%: в апреле россияне самостоятельно построили 65,3% всего жилья в стране. Это следует из оперативного отчета Росстата, — сообщает РБК-Недвижимость.
Доля ИЖС неуклонно растет в последние годы: по итогам 2018 года, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.
По последней статистике Росстата, в январе — апреле 2022 года в России всего введено 37,6 млн кв. м жилья — на 58% больше, чем в тот же период прошлого года. В апреле построено 8,315 млн «квадратов», прирост за год составил 38,3%.
Населением за первые четыре месяца 2022 года из них было построено 23,682 млн кв. м жилья. Темпы прироста в ИЖС выше, чем с учетом ввода многоквартирных домов застройщиками. Прирост построенного населением объема жилья к показателям января — апреля 2021 года составил 77,1%, отмечается в материалах Росстата, в апреле — 49,5%.
Среди федеральных округов самая высокая доля ИЖС в общем объеме строительства — 83,6% — наблюдается в Северо-Кавказском ФО. В этом округе население с начала года построило 1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья. Второе место — у Дальневосточного ФО с 73% (771,5 тыс. из 1,0565 млн кв.м), третье — у Южного ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв.м).
В остальных округах ситуация следующая:
— Приволжский ФО — 66,4%, или 4,477 млн из 6,741 млн кв. м;
— Центральный ФО — 63%, или 7,869 млн из 12,464 млн кв. м;
— Уральский ФО — 59,85%, или 1,596 млн из 2,667 млн кв. м;
— Сибирский ФО — 53,2%, или 1,648 млн из 3,097 млн кв. м;
— Северо-западный ФО — 44,7%, или 1,968 млн из 4,4 млн кв. м.
Рост ИЖС — рекордный за всю историю ведения статистики индивидуального строительства, отмечает пресс-секретарь Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Светлана Глазкина.
В АДД называют несколько основных факторов такого роста:
• всплеск интереса к жизни за городом, в собственном доме, в период пандемии, когда людьми руководило желание сбежать из городских «человейников», от жесткого контроля передвижений и нахождения в запертом пространстве. Дачи во многом заменили людям отпускные поездки, которые начиная с 2020 года затруднены;
• на сегменте ИЖС сказалось развитие льготных программ по ипотеке на покупку и строительство частных домов;
• в финальном объеме ИЖС в стране отражается и «дачная амнистия», в рамках этой программы учитываются ранее незарегистрированные постройки, и сейчас процесс ускорился. «Регистрация пошла веселее, когда государство предложило проект газификации, ведь газ подводится только к оформленным строениям», — поясняет Глазкина.
По итогам января — марта 2022 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства — ИЖС), составила 62,3% от всего объема. По итогам четырех месяцев этот показатель еще вырос и достиг нового исторического рекорда в 63%: в апреле россияне самостоятельно построили 65,3% всего жилья в стране. Это следует из оперативного отчета Росстата, — сообщает РБК-Недвижимость.
Доля ИЖС неуклонно растет в последние годы: по итогам 2018 года, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%.
По последней статистике Росстата, в январе — апреле 2022 года в России всего введено 37,6 млн кв. м жилья — на 58% больше, чем в тот же период прошлого года. В апреле построено 8,315 млн «квадратов», прирост за год составил 38,3%.
Населением за первые четыре месяца 2022 года из них было построено 23,682 млн кв. м жилья. Темпы прироста в ИЖС выше, чем с учетом ввода многоквартирных домов застройщиками. Прирост построенного населением объема жилья к показателям января — апреля 2021 года составил 77,1%, отмечается в материалах Росстата, в апреле — 49,5%.
Среди федеральных округов самая высокая доля ИЖС в общем объеме строительства — 83,6% — наблюдается в Северо-Кавказском ФО. В этом округе население с начала года построило 1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья. Второе место — у Дальневосточного ФО с 73% (771,5 тыс. из 1,0565 млн кв.м), третье — у Южного ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв.м).
В остальных округах ситуация следующая:
— Приволжский ФО — 66,4%, или 4,477 млн из 6,741 млн кв. м;
— Центральный ФО — 63%, или 7,869 млн из 12,464 млн кв. м;
— Уральский ФО — 59,85%, или 1,596 млн из 2,667 млн кв. м;
— Сибирский ФО — 53,2%, или 1,648 млн из 3,097 млн кв. м;
— Северо-западный ФО — 44,7%, или 1,968 млн из 4,4 млн кв. м.
Рост ИЖС — рекордный за всю историю ведения статистики индивидуального строительства, отмечает пресс-секретарь Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Светлана Глазкина.
В АДД называют несколько основных факторов такого роста:
• всплеск интереса к жизни за городом, в собственном доме, в период пандемии, когда людьми руководило желание сбежать из городских «человейников», от жесткого контроля передвижений и нахождения в запертом пространстве. Дачи во многом заменили людям отпускные поездки, которые начиная с 2020 года затруднены;
• на сегменте ИЖС сказалось развитие льготных программ по ипотеке на покупку и строительство частных домов;
• в финальном объеме ИЖС в стране отражается и «дачная амнистия», в рамках этой программы учитываются ранее незарегистрированные постройки, и сейчас процесс ускорился. «Регистрация пошла веселее, когда государство предложило проект газификации, ведь газ подводится только к оформленным строениям», — поясняет Глазкина.
📉Продажи девелоперов в России рухнули до 99%
По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов в России заметно снизились. Так, в Нижнем Новгороде они упали на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — на 84%, в Новосибирске — на 90%, в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%, в Крыму и Тюменской области — на 79%. Об этом свидетельствуют данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель рухнул на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%), рассказали аналитики. Меньше всего застройщики пострадали в Москве (падение на 46%) и Санкт-Петербурге (59%). Интересно, что те малочисленные сделки, которые составили хоть какие-то продажи, были проведены с помощью ипотеки. Так, в нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100%-ного спроса, добавили эксперты, — сообщают Известия.
По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов в России заметно снизились. Так, в Нижнем Новгороде они упали на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — на 84%, в Новосибирске — на 90%, в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%, в Крыму и Тюменской области — на 79%. Об этом свидетельствуют данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
В тройку лидеров антирейтинга вошли: Курган, где показатель рухнул на 97%, Казань (98%) и Волгоград (99%), рассказали аналитики. Меньше всего застройщики пострадали в Москве (падение на 46%) и Санкт-Петербурге (59%). Интересно, что те малочисленные сделки, которые составили хоть какие-то продажи, были проведены с помощью ипотеки. Так, в нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100%-ного спроса, добавили эксперты, — сообщают Известия.
🏘 На Домклик теперь можно оценить объекты загородной недвижимости для проведения ипотечной сделки
Домклик от Сбера запустил новый функционал в сервисе оценки недвижимости для ипотечной сделки — оценку земельного участка и дома с земельным участком.
Заемщик сможет заказать оценку через менеджера банка или самостоятельно в личном кабинете онлайн.
Оценка объектов загородной недвижимости включает в себя несколько ипотечных программ: «Господдержка», «Готовое жилье» и «Загородная недвижимость». Ранее на сайте можно было заказать оценку только по квартирам, комнатам и апартаментам.
После оплаты услуги с клиентом свяжется представитель оценочной компании для согласования удобного времени для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости и направит его в банк. Клиент сможет скачать отчет онлайн в личном кабинете на Домклик — клиенту не нужно тратить время на визит в оценочную компанию. При этом клиент может обсуждать все вопросы с оценщиком в онлайн-чате на Домклик.
«Отчет оформляется быстро и безопасно онлайн на Домклик — средний срок подготовки отчета составляет до трёх дней. У Домклик более трёх тысяч аккредитованных партнеров по всей России (огласите весь список, пожалуйста 🧐) — при этом клиент получает документ дистанционно, онлайн, экономя таким образом своё время. Уверены, что новая услуга будет пользоваться популярностью — спрос на загородные дома и участки демонстрирует характерный для начала сезона рост. Во втором квартале 2022 года почти 30% подготовленных отчетов об оценке приходится на объекты загородной недвижимости», — заявил Алексей Лейпи, управляющий директор дивизиона Домклик Сбербанка.
Домклик от Сбера запустил новый функционал в сервисе оценки недвижимости для ипотечной сделки — оценку земельного участка и дома с земельным участком.
Заемщик сможет заказать оценку через менеджера банка или самостоятельно в личном кабинете онлайн.
Оценка объектов загородной недвижимости включает в себя несколько ипотечных программ: «Господдержка», «Готовое жилье» и «Загородная недвижимость». Ранее на сайте можно было заказать оценку только по квартирам, комнатам и апартаментам.
После оплаты услуги с клиентом свяжется представитель оценочной компании для согласования удобного времени для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости и направит его в банк. Клиент сможет скачать отчет онлайн в личном кабинете на Домклик — клиенту не нужно тратить время на визит в оценочную компанию. При этом клиент может обсуждать все вопросы с оценщиком в онлайн-чате на Домклик.
«Отчет оформляется быстро и безопасно онлайн на Домклик — средний срок подготовки отчета составляет до трёх дней. У Домклик более трёх тысяч аккредитованных партнеров по всей России (огласите весь список, пожалуйста 🧐) — при этом клиент получает документ дистанционно, онлайн, экономя таким образом своё время. Уверены, что новая услуга будет пользоваться популярностью — спрос на загородные дома и участки демонстрирует характерный для начала сезона рост. Во втором квартале 2022 года почти 30% подготовленных отчетов об оценке приходится на объекты загородной недвижимости», — заявил Алексей Лейпи, управляющий директор дивизиона Домклик Сбербанка.
👍1
😱 Машины в России оказались одними из самых дорогих в мире
Серьезное укрепление российской валюты, которое произошло после февральского и мартовского обвала, привело к парадоксальной ситуации на автомобильном рынке.
Взрывной рост цен на машины, который начался в прошлом году, ускорился на фоне санкций и логистических проблем. И даже несмотря на укрепление курса рубля, переписывать прайс-листы в сторону уменьшения автокомпании не спешат. Это привело к тому, что цены на машины в России стали одними из самых высоких в мире.
Autonews выяснил, сколько стоят одни и те же автомобили на отечественном рынке и в других странах. Для этого мы взяли несколько популярных в России моделей, которые продаются в разных странах мира и на разных континентах, и сравнили рекомендованные розничные цены.
Hyundai Solaris
• Цена в России: $24 714
• Цена в США: $16 645
• Цена в Китае: $11 117
Renault Duster
• Цена в России: 27 484 евро
• Цена в Румынии: 15 300 евро
• Цена в Бразилии: 20 730 евро
Nissan Qashqai
• Цена в России: 39 697 евро
• Цена в Германии: 24 831 евро
• Цена в США: $24 760 (23 077 евро)
Mazda CX-5
• Цена в России: 44 929 евро
• Цена в Германии: 29 590 евро
• Цена во Франции: 32 200 евро
• Цена в США: $26 250 (24 466 евро)
Volkswagen Tiguan
• Цена в России: 57 329 евро
• Цена в Германии: 30 625 евро
• Цена в США: $26 490 (24 690 евро)
Toyota RAV4
• Цена в России: 45 371 евро
• Цена в Германии: 36 190 евро
• Цена в Бельгии: 37 700 евро
• Цена в США: $26 975 (25 142 евро)
Серьезное укрепление российской валюты, которое произошло после февральского и мартовского обвала, привело к парадоксальной ситуации на автомобильном рынке.
Взрывной рост цен на машины, который начался в прошлом году, ускорился на фоне санкций и логистических проблем. И даже несмотря на укрепление курса рубля, переписывать прайс-листы в сторону уменьшения автокомпании не спешат. Это привело к тому, что цены на машины в России стали одними из самых высоких в мире.
Autonews выяснил, сколько стоят одни и те же автомобили на отечественном рынке и в других странах. Для этого мы взяли несколько популярных в России моделей, которые продаются в разных странах мира и на разных континентах, и сравнили рекомендованные розничные цены.
Hyundai Solaris
• Цена в России: $24 714
• Цена в США: $16 645
• Цена в Китае: $11 117
Renault Duster
• Цена в России: 27 484 евро
• Цена в Румынии: 15 300 евро
• Цена в Бразилии: 20 730 евро
Nissan Qashqai
• Цена в России: 39 697 евро
• Цена в Германии: 24 831 евро
• Цена в США: $24 760 (23 077 евро)
Mazda CX-5
• Цена в России: 44 929 евро
• Цена в Германии: 29 590 евро
• Цена во Франции: 32 200 евро
• Цена в США: $26 250 (24 466 евро)
Volkswagen Tiguan
• Цена в России: 57 329 евро
• Цена в Германии: 30 625 евро
• Цена в США: $26 490 (24 690 евро)
Toyota RAV4
• Цена в России: 45 371 евро
• Цена в Германии: 36 190 евро
• Цена в Бельгии: 37 700 евро
• Цена в США: $26 975 (25 142 евро)
👍3
Аналитики ожидают снижения ключевой ставки минимум на 2 п.п. (Ведомости). Каковы ваши прогнозы? 🧐
Anonymous Poll
6%
Выше14,00
12%
14,00-13,00
19%
13,00-12,00
30%
12,00-11,00
22%
11,00-10,00
12%
Ниже 10,00
💵 Районы Москвы, в которых больше всего подражало жильё за последние два года
Далеко не все привыкли воспринимать недвижимость как основной капитал. «Обналичивание» жилья зачастую происходит только в тот момент, когда владельцы решают продать его ради переезда. Таким образом, рост состояния часто остается незамеченным. Искусственный интеллект от Realiste подсчитал, где и насколько увеличились капиталы собственников жилья в Москве за последние два года. При анализе учитывались оба сектора недвижимости: первичный и вторичный.
Согласно подсчетам, больше других подскочили цены на квартиры в Тверском районе Москвы (средний рост за метр за два года составил 52,34%), Ярославском (45,95%), Басманном (45,66%), в районе Якиманки и Замоскворечья (43,96%), а также в районе Аэропорта (43,24%).
Меньше всего на вложении в жилье смогли заработать жители районов Марьина (рост стоимости на 8,61% за два года), Даниловского (+9,24%), Хорошево-Мневников (10,07%), Нагорного (13,61%), Лианозова (14,06%).
Далеко не все привыкли воспринимать недвижимость как основной капитал. «Обналичивание» жилья зачастую происходит только в тот момент, когда владельцы решают продать его ради переезда. Таким образом, рост состояния часто остается незамеченным. Искусственный интеллект от Realiste подсчитал, где и насколько увеличились капиталы собственников жилья в Москве за последние два года. При анализе учитывались оба сектора недвижимости: первичный и вторичный.
Согласно подсчетам, больше других подскочили цены на квартиры в Тверском районе Москвы (средний рост за метр за два года составил 52,34%), Ярославском (45,95%), Басманном (45,66%), в районе Якиманки и Замоскворечья (43,96%), а также в районе Аэропорта (43,24%).
Меньше всего на вложении в жилье смогли заработать жители районов Марьина (рост стоимости на 8,61% за два года), Даниловского (+9,24%), Хорошево-Мневников (10,07%), Нагорного (13,61%), Лианозова (14,06%).
🏡 ЦИАН назвал регионы с наибольшим ростом цен на дачи
В мае 2022 года средняя стоимость дачи в России составляет 2,5 млн руб., что на 15% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали цены на дома в российских регионах.
Больше всего за год дачи подорожали в Воронежской и Ивановской областях, а также в Татарстане, где цены выросли почти вдвое. На четвертой позиции Челябинская область с ростом 52%, на пятой строчке — Кировская область, где средняя стоимость дач увеличилась на 46%, выяснили аналитики.
В мае 2022 года средняя стоимость дачи в России составляет 2,5 млн руб., что на 15% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали цены на дома в российских регионах.
Больше всего за год дачи подорожали в Воронежской и Ивановской областях, а также в Татарстане, где цены выросли почти вдвое. На четвертой позиции Челябинская область с ростом 52%, на пятой строчке — Кировская область, где средняя стоимость дач увеличилась на 46%, выяснили аналитики.
📌 О введении с 01.07.2022 автоматизированной упрощенной налоговой системы и особенностях ее применения
В соответствии с Федеральными законами от 25.02.2022 № 17-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Автоматизированная упрощенная система налогообложения» и от 25.02.2022 № 18-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2022 на территории города Москвы вводится специальный налоговый режим — «Автоматизированная упрощенная налоговая система» (АУСН).
Организации и индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на АУСН со следующего календарного года, вправе применять АУСН при соблюдении условий, в частности:
— доходы организации, учитываемые при определении налоговой базы, не превысили 60 млн рублей;
— численность наемников работников составляет не более 5 человек;
— остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, не превышает 150 млн рублей.
Вновь созданные организации и вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели смогут применять АУСН с 01.07.2022.
Налоговая ставка с объектом налогообложения «доходы» устанавливается в размере 8 %, с объектом «доходы минус расходы» — 20 процентов.
Период проведения эксперимента — с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2027 года включительно, — информирует ФНС РФ.
В соответствии с Федеральными законами от 25.02.2022 № 17-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Автоматизированная упрощенная система налогообложения» и от 25.02.2022 № 18-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2022 на территории города Москвы вводится специальный налоговый режим — «Автоматизированная упрощенная налоговая система» (АУСН).
Организации и индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на АУСН со следующего календарного года, вправе применять АУСН при соблюдении условий, в частности:
— доходы организации, учитываемые при определении налоговой базы, не превысили 60 млн рублей;
— численность наемников работников составляет не более 5 человек;
— остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, не превышает 150 млн рублей.
Вновь созданные организации и вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели смогут применять АУСН с 01.07.2022.
Налоговая ставка с объектом налогообложения «доходы» устанавливается в размере 8 %, с объектом «доходы минус расходы» — 20 процентов.
Период проведения эксперимента — с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2027 года включительно, — информирует ФНС РФ.
👍3👎1
❗️Новости импортозамещения
В соответствии с «импортозаместительным» постановлением правительства № 1236 госструктуры при закупке софта должны отдавать приоритет отечественному. Это касается и операционных систем. Но Пермский краевой суд попросил сделать для него исключение и разрешить закупку 171 моноблока с предустановленной на них операционной системой Microsoft Windows 7–11, — пишет РБК.
Как выяснилось, ни одна из более чем 60 российских операционных систем не может работать с Государственной автоматизированной системой (ГАС) «Правосудие» 🤦♂️
В соответствии с «импортозаместительным» постановлением правительства № 1236 госструктуры при закупке софта должны отдавать приоритет отечественному. Это касается и операционных систем. Но Пермский краевой суд попросил сделать для него исключение и разрешить закупку 171 моноблока с предустановленной на них операционной системой Microsoft Windows 7–11, — пишет РБК.
Как выяснилось, ни одна из более чем 60 российских операционных систем не может работать с Государственной автоматизированной системой (ГАС) «Правосудие» 🤦♂️
👍6
🏙 Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в мае составила 118,03 тыс. руб. за кв. м
За месяц показатель сократился на 0,53%, но значение за аналогичный период прошлого года он превышает на 20,4%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». В «Авито Недвижимости» отмечают снижение средней цены вторичного предложения в России за месяц на 1%, до 83,3 тыс. руб. за кв. м.
В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в стране в целом оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м, это на 0,12% выше показателя предыдущего месяца. Годовой прирост при этом оценивается в 27,92%.
Эксперты «Циан.Аналитики» заметили снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц в 11 из 16 рассматриваемых локаций. Наиболее выраженным оно оказалось в Санкт-Петербурге — на 1,7%, до 207,5 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика в Перми, где средний показатель за месяц снизился на 1,6%, до 81,6 тыс. руб. В «Этажах» отмечают сокращение средней стоимости «вторички» в Ростове-на-Дону — на 1,2% за месяц, до 94,6 тыс. руб. за кв. м. Хотя в Краснодаре аналитики заметили прирост на 1,8%, до 102,8 тыс. руб. за кв. м.
На территории «старой» Москвы, по данным компании «Инком-недвижимость», вторичное жилье сейчас стоит 286,1 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — 205,6 тыс. руб. Показатели, по данным компании, за месяц незначительно снизились, но коррекция сейчас составляет не более 1% в месяц, — пишет КоммерсантЪ.
За месяц показатель сократился на 0,53%, но значение за аналогичный период прошлого года он превышает на 20,4%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». В «Авито Недвижимости» отмечают снижение средней цены вторичного предложения в России за месяц на 1%, до 83,3 тыс. руб. за кв. м.
В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в стране в целом оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м, это на 0,12% выше показателя предыдущего месяца. Годовой прирост при этом оценивается в 27,92%.
Эксперты «Циан.Аналитики» заметили снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц в 11 из 16 рассматриваемых локаций. Наиболее выраженным оно оказалось в Санкт-Петербурге — на 1,7%, до 207,5 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика в Перми, где средний показатель за месяц снизился на 1,6%, до 81,6 тыс. руб. В «Этажах» отмечают сокращение средней стоимости «вторички» в Ростове-на-Дону — на 1,2% за месяц, до 94,6 тыс. руб. за кв. м. Хотя в Краснодаре аналитики заметили прирост на 1,8%, до 102,8 тыс. руб. за кв. м.
На территории «старой» Москвы, по данным компании «Инком-недвижимость», вторичное жилье сейчас стоит 286,1 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — 205,6 тыс. руб. Показатели, по данным компании, за месяц незначительно снизились, но коррекция сейчас составляет не более 1% в месяц, — пишет КоммерсантЪ.
📂Минэкономразвития разъяснит стандарты оценки, которые вступят в силу в ноябре 2022 года
Минэкономразвития планирует разработать методические рекомендации, чтобы детально разъяснить положения федеральных стандартов оценки, которые вступят в силу в ноябре 2022 года. Об этом на круглом столе, посвященном проблемам правового регулирования оценочной деятельности, сообщила заместитель директора департамента корпоративного регулирования Минэкономразвития Ирина Филиппова.
По её словам, сейчас в работе у ведомства находится законопрооект по формированию единого государственного реестра отчетов об оценке, который направлен на повышение прозрачности в сфере оценочной деятельности.
По её словам, документ активно обсуждался как оценочным сообществом, так и бизнесом, поскольку вызывал опасения, что могут быть затронуты конфиденциальные или коммерческие сведения. Сейчас он сбалансирован, и будущий госреестр позволит не раскрывать секреты до момента совершения сделки, но одновременно в нём будет фиксироваться информация, которая требует подтверждения. Система станет бесплатной и для оценщиков, и для пользователей. Но большую часть информации закроют и будут выдавать только по запросу госорганов.
Филиппова рассказала, что есть идея сформировать независимый апелляционный орган при Совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития, в который войдут представители всех саморегулируемых организаций. Этот орган мог бы рассматривать жалобы на оценщиков и экспертов, если все механизмы саморегулирования уже исчерпаны. Сейчас идёт работа по апробации этой инициативы, — сообщает СенатИнформ.
Минэкономразвития планирует разработать методические рекомендации, чтобы детально разъяснить положения федеральных стандартов оценки, которые вступят в силу в ноябре 2022 года. Об этом на круглом столе, посвященном проблемам правового регулирования оценочной деятельности, сообщила заместитель директора департамента корпоративного регулирования Минэкономразвития Ирина Филиппова.
По её словам, сейчас в работе у ведомства находится законопрооект по формированию единого государственного реестра отчетов об оценке, который направлен на повышение прозрачности в сфере оценочной деятельности.
По её словам, документ активно обсуждался как оценочным сообществом, так и бизнесом, поскольку вызывал опасения, что могут быть затронуты конфиденциальные или коммерческие сведения. Сейчас он сбалансирован, и будущий госреестр позволит не раскрывать секреты до момента совершения сделки, но одновременно в нём будет фиксироваться информация, которая требует подтверждения. Система станет бесплатной и для оценщиков, и для пользователей. Но большую часть информации закроют и будут выдавать только по запросу госорганов.
Филиппова рассказала, что есть идея сформировать независимый апелляционный орган при Совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития, в который войдут представители всех саморегулируемых организаций. Этот орган мог бы рассматривать жалобы на оценщиков и экспертов, если все механизмы саморегулирования уже исчерпаны. Сейчас идёт работа по апробации этой инициативы, — сообщает СенатИнформ.
💬 Алексей Шаров: «Главный критерий стоимости долга — ликвидность»
В 2021 году суды приняли к производству заявления о несостоятельности 47,4 тыс. компаний, 216,7 тыс. граждан и 4,5 тыс. индивидуальных предпринимателей. Их совокупная задолженность составила 1,57 трлн рублей. Сколько в этой сумме ликвидных долгов, которые можно будет продать или погасить в ходе банкротства? Ответ на этот вопрос могут дать эксперты по оценке дебиторской задолженности. Как на сегодняшний день происходит оценка долгов, что влияет на их рыночную стоимость и почему их оценку пока нельзя поручить искусственному интеллекту — об этом в интервью Долг.рф 💁♂️ рассказал генеральный директор ООО «Аверта Групп» Алексей Шаров.
В 2021 году суды приняли к производству заявления о несостоятельности 47,4 тыс. компаний, 216,7 тыс. граждан и 4,5 тыс. индивидуальных предпринимателей. Их совокупная задолженность составила 1,57 трлн рублей. Сколько в этой сумме ликвидных долгов, которые можно будет продать или погасить в ходе банкротства? Ответ на этот вопрос могут дать эксперты по оценке дебиторской задолженности. Как на сегодняшний день происходит оценка долгов, что влияет на их рыночную стоимость и почему их оценку пока нельзя поручить искусственному интеллекту — об этом в интервью Долг.рф 💁♂️ рассказал генеральный директор ООО «Аверта Групп» Алексей Шаров.
📈 К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%
О росте цен на квартиры на первичном и вторичном рынках Москве и Подмосковье на 20–30% к концу 2022 года говорится в имеющемся у “Ъ” исследовании Национального рейтингового агентства (НРА). На это повлияет удорожание стройматериалов, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит, и повышение зарплат, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова. С января по май этого года новостройки подорожали на 8–9%, не исключено, что по итогам года рост будет больше, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены в жилых новостройках Москвы выросли на 18% год к году, до 337 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке столицы — на 14,8%, до 305,4 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным ЦИАН.
Это было связано с низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом, поясняют в НРА. По данным Росстата, цены на стройматериалы в апреле 2022 года выросли на 31,39% год к году.
В 2022 году ситуация с ценами не улучшилась, но условия для покупки усугубились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте 2022 года (27 мая снижена до 11%), напоминают в НРА. Если обновленная программа льготной ипотеки по 9% окажется действенной, то рост цен продолжится, не исключает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Но пока действовавшая в апреле льготная ставка в 12% не дала ожидаемого эффекта: по данным Dataflat.ru, в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. На квартиры в готовых домах, где льготная ипотека не применяется, спрос снизился на треть, уточняют в столичном Росреестре.
🏗 На рост стоимости жилья повлияют и девелоперы
Многие из них притормозили вывод новых проектов на рынок, чтобы не допустить перенасыщения предложения, отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Дефицит новостроек в отдельных сегментах рынка может удержать цены от снижения», — подтверждает господин Щекин.
Еще одним драйвером роста цен станут инвесторы, которые лишились приемлемых для себя инструментов вложений — сейчас ни валюта, ни фондовый рынок, ни драгметаллы не приносят заметных доходов, считает Наталья Богомолова. В начале лета заканчивается действие депозитов, которые предлагались по ставкам более 20% годовых, часть этих средств может быть направлена на недвижимость, рассчитывает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Уже сейчас те инвесторы, которые ранее переориентировались на рынки зарубежных стран, снова возвращаются к вложениям в новостройки Москвы, отмечает директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Но доля инвесторов все равно снизилась до 10% от общего числа покупателей квартир в новостройках, хотя в феврале-марте на них приходилось до 30–40% сделок, говорит Владимир Щекин. Не исключено, что это произошло из-за снижения инвестиционной привлекательности: наблюдаемой в 2020–2021 годах доходности при вложениях в новостройки, скорее всего, больше не будет, считает Ирина Доброхотова. Ранее эксперты оценивали доходность покупки квартиры в столичной новостройке до 25% за 17 месяцев.
О росте цен на квартиры на первичном и вторичном рынках Москве и Подмосковье на 20–30% к концу 2022 года говорится в имеющемся у “Ъ” исследовании Национального рейтингового агентства (НРА). На это повлияет удорожание стройматериалов, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит, и повышение зарплат, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова. С января по май этого года новостройки подорожали на 8–9%, не исключено, что по итогам года рост будет больше, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены в жилых новостройках Москвы выросли на 18% год к году, до 337 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке столицы — на 14,8%, до 305,4 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным ЦИАН.
Это было связано с низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом, поясняют в НРА. По данным Росстата, цены на стройматериалы в апреле 2022 года выросли на 31,39% год к году.
В 2022 году ситуация с ценами не улучшилась, но условия для покупки усугубились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте 2022 года (27 мая снижена до 11%), напоминают в НРА. Если обновленная программа льготной ипотеки по 9% окажется действенной, то рост цен продолжится, не исключает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Но пока действовавшая в апреле льготная ставка в 12% не дала ожидаемого эффекта: по данным Dataflat.ru, в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. На квартиры в готовых домах, где льготная ипотека не применяется, спрос снизился на треть, уточняют в столичном Росреестре.
🏗 На рост стоимости жилья повлияют и девелоперы
Многие из них притормозили вывод новых проектов на рынок, чтобы не допустить перенасыщения предложения, отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Дефицит новостроек в отдельных сегментах рынка может удержать цены от снижения», — подтверждает господин Щекин.
Еще одним драйвером роста цен станут инвесторы, которые лишились приемлемых для себя инструментов вложений — сейчас ни валюта, ни фондовый рынок, ни драгметаллы не приносят заметных доходов, считает Наталья Богомолова. В начале лета заканчивается действие депозитов, которые предлагались по ставкам более 20% годовых, часть этих средств может быть направлена на недвижимость, рассчитывает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Уже сейчас те инвесторы, которые ранее переориентировались на рынки зарубежных стран, снова возвращаются к вложениям в новостройки Москвы, отмечает директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Но доля инвесторов все равно снизилась до 10% от общего числа покупателей квартир в новостройках, хотя в феврале-марте на них приходилось до 30–40% сделок, говорит Владимир Щекин. Не исключено, что это произошло из-за снижения инвестиционной привлекательности: наблюдаемой в 2020–2021 годах доходности при вложениях в новостройки, скорее всего, больше не будет, считает Ирина Доброхотова. Ранее эксперты оценивали доходность покупки квартиры в столичной новостройке до 25% за 17 месяцев.
🪚В России запустили льготную ипотеку на возведение домов своими силами
В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Постановление об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.
Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 9%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.
Запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему количеству россиян улучшить свои жилищные условия, говорится на официальном сайте правительства. По оценкам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 году по этой программе может быть выдано около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб.
По новым условиям в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Опросы показывают, что потенциал частного домостроения в России огромный. По данным исследований «Дом.РФ» и ВЦИОМ, примерно 31% желающих построить частный дом в ипотеку не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют строительство собственными силами. Это порядка 50 тыс. семей, — сообщает РБК.
В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Постановление об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.
Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 9%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.
Запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему количеству россиян улучшить свои жилищные условия, говорится на официальном сайте правительства. По оценкам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 году по этой программе может быть выдано около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб.
По новым условиям в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Опросы показывают, что потенциал частного домостроения в России огромный. По данным исследований «Дом.РФ» и ВЦИОМ, примерно 31% желающих построить частный дом в ипотеку не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют строительство собственными силами. Это порядка 50 тыс. семей, — сообщает РБК.