В Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) допустили падение российского авторынка на 50% в 2022 году
По итогам 2022 года продажи новых автомобилей в России могут упасть на 50% — до примерно 800 тыс. ед. Об этом заявил председатель комитета автопроизводителей АЕБ Алексей Калицев на ежегодной конвенции Ассоциации российских автомобильных дилеров (РОАД).
Как отметил специалист, объем продаж во многом будет зависеть от того, насколько быстро автопроизводителям удастся возобновить нарушенные цепочки поставок компонентов, а также сам выпуск машин.
Кроме того, эксперт отметил, что на рынок негативно влияет практически полое отсутствие автокредитов, на которые приходилось до 60% продаж.
«Падение авторынка в этом году может составить 50%. В течение второго квартала существенного улучшения ситуации не ожидается», — подчеркнул Калицев.
По данным АЕБ, в марте 2022 года в России было продано 55 129 новых легковых автомобилей, что на 62,9% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Все без исключения компании в списке 25 самых популярных марок показали существенное падение продаж, — пишет Autonews.
По итогам 2022 года продажи новых автомобилей в России могут упасть на 50% — до примерно 800 тыс. ед. Об этом заявил председатель комитета автопроизводителей АЕБ Алексей Калицев на ежегодной конвенции Ассоциации российских автомобильных дилеров (РОАД).
Как отметил специалист, объем продаж во многом будет зависеть от того, насколько быстро автопроизводителям удастся возобновить нарушенные цепочки поставок компонентов, а также сам выпуск машин.
Кроме того, эксперт отметил, что на рынок негативно влияет практически полое отсутствие автокредитов, на которые приходилось до 60% продаж.
«Падение авторынка в этом году может составить 50%. В течение второго квартала существенного улучшения ситуации не ожидается», — подчеркнул Калицев.
По данным АЕБ, в марте 2022 года в России было продано 55 129 новых легковых автомобилей, что на 62,9% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Все без исключения компании в списке 25 самых популярных марок показали существенное падение продаж, — пишет Autonews.
В России могут запустить проекты дешевой малоэтажной застройки
Общественный совет при Минстрое и Российский союз строителей (РСС) направили в министерство предложение запустить пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке с помощью типовых конструктивных элементов, — пишут Известия.
Реализовать проекты предлагают в 14 регионах — Московской и Ленинградской областях, Алтайском и Краснодарском краях, Крыму и др.
Как рассказал член рабочей группы РСС Олег Бетин, использование типовых конструкций позволит снизить себестоимость строительства, поскольку элементы — деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и т. д. — будут производить заводы. На площадке их нужно будет только собрать, причем возможно их использование в разных вариациях.
Опрошенные «Известиями» эксперты оценили снижение стоимости строительства при таком подходе на 20–50% по сравнению с нетиповой застройкой.
Общественный совет при Минстрое и Российский союз строителей (РСС) направили в министерство предложение запустить пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке с помощью типовых конструктивных элементов, — пишут Известия.
Реализовать проекты предлагают в 14 регионах — Московской и Ленинградской областях, Алтайском и Краснодарском краях, Крыму и др.
Как рассказал член рабочей группы РСС Олег Бетин, использование типовых конструкций позволит снизить себестоимость строительства, поскольку элементы — деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и т. д. — будут производить заводы. На площадке их нужно будет только собрать, причем возможно их использование в разных вариациях.
Опрошенные «Известиями» эксперты оценили снижение стоимости строительства при таком подходе на 20–50% по сравнению с нетиповой застройкой.
Минтранс предложил вывести самолеты из категории недвижимого имущества
Как сообщают Ведомости, совет при президенте по кодификации обсудил инициативы Минтранса, которые на законодательном уровне меняют регулирование работы авиации в России.
Минтранс, предложил исключить упоминание воздушных судов как вида недвижимости, подлежащего госрегистрации из статьи 130 Гражданского кодекса.
В Воздушном кодексе предлагается убрать упоминание о необходимости госрегистрации самолетов. Сейчас право собственности и иные вещные права на воздушные и морские суда, подлежащие госрегистрации, определяются законодательством страны, где они зарегистрированы.
Ведомство предлагает эту привязку отменить изменениями в статью 1207 Гражданского кодекса.
Как сообщают Ведомости, совет при президенте по кодификации обсудил инициативы Минтранса, которые на законодательном уровне меняют регулирование работы авиации в России.
Минтранс, предложил исключить упоминание воздушных судов как вида недвижимости, подлежащего госрегистрации из статьи 130 Гражданского кодекса.
В Воздушном кодексе предлагается убрать упоминание о необходимости госрегистрации самолетов. Сейчас право собственности и иные вещные права на воздушные и морские суда, подлежащие госрегистрации, определяются законодательством страны, где они зарегистрированы.
Ведомство предлагает эту привязку отменить изменениями в статью 1207 Гражданского кодекса.
Налоговый вычет при покупке жилья могут увеличить в два раза
Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома могут увеличить в два раза, с такой инициативой выступила группа депутатов Госдумы, о законопроекте рассказали Известиям.
Сегодня налоговый вычет при покупке или строительстве жилья составляет 13% и рассчитывается из суммы в 2 млн рублей, даже если жилье стоит дороже. Лимит на погашение процентов по ипотеке — 3 млн рублей. В результате вернуть можно максимум 260 тыс. рублей или до 390 тыс. рублей при ипотеке.
Однако цены на жилье выросли с момента, когда такие лимиты были установлены, объяснили эксперты. В связи с чем депутаты «Единой России» разрабатывают законопроект о повышении лимитов налогового вычета минимум в два раза.
Если законопроект будет одобрен, максимум для строительства или покупки жилья при получении налогового вычета составит 4 млн рублей, а для ипотеки — 6 млн рублей. Таким образом, человек сможет вернуть до 520 тыс. рублей или до 780 тыс. рублей на погашение процентов по ипотеке.
Кроме того, в законопроекте предлагают распространить налоговый вычет по НДФЛ и на аренду жилья, это должно помочь тем, кто проживает по долгосрочным договорам найма. Граждане смогут ежегодно компенсировать до полутора месяцев платежей по аренде.
Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома могут увеличить в два раза, с такой инициативой выступила группа депутатов Госдумы, о законопроекте рассказали Известиям.
Сегодня налоговый вычет при покупке или строительстве жилья составляет 13% и рассчитывается из суммы в 2 млн рублей, даже если жилье стоит дороже. Лимит на погашение процентов по ипотеке — 3 млн рублей. В результате вернуть можно максимум 260 тыс. рублей или до 390 тыс. рублей при ипотеке.
Однако цены на жилье выросли с момента, когда такие лимиты были установлены, объяснили эксперты. В связи с чем депутаты «Единой России» разрабатывают законопроект о повышении лимитов налогового вычета минимум в два раза.
Если законопроект будет одобрен, максимум для строительства или покупки жилья при получении налогового вычета составит 4 млн рублей, а для ипотеки — 6 млн рублей. Таким образом, человек сможет вернуть до 520 тыс. рублей или до 780 тыс. рублей на погашение процентов по ипотеке.
Кроме того, в законопроекте предлагают распространить налоговый вычет по НДФЛ и на аренду жилья, это должно помочь тем, кто проживает по долгосрочным договорам найма. Граждане смогут ежегодно компенсировать до полутора месяцев платежей по аренде.
☝️ Платеж больше зарплаты: по каким базовым ставкам выдают ипотеку в Москве
Минимальная ставка по базовым ипотечным программам на новостройки в апреле 2022 года предлагается банком «Дом.РФ», следует из данных банков российского топ-10 по выдаче жилищных кредитов, предложения которых проанализировала редакция. Для среднестатистического кредита по столичному региону клиенту «с улицы» в «Дом.РФ» могут одобрить ипотеку под 16,9% годовых.
По ставке 16,9% ежемесячный платеж в банке «Дом.РФ» составит 108,7 тыс. руб. в месяц, необходимый уровень дохода — 181,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке на новостройки в этом банке — 13,9%.
Второе место — у банка ФК «Открытие», там ставка составит 17,29%, ежемесячный платеж — 110,97 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 170,72 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке в банке составляет 16,99%.
Третье место — у «Росбанка»: 17,5% и ежемесячный платеж 112,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка составляет 15,2%. В первую пятерку также вошли «Альфа-Банк» с 17,8% (платеж 113,9 тыс. руб. в месяц) и ВТБ с 18,2% (116,2 тыс. руб. в месяц).
Самые высокие ставки по базовой ипотеке на новостройки среди банков из топ-10 — в Промсвязьбанке (26,3%, 165,4 тыс. руб. в месяц) и Райффайзенбанке (20,49%, 129,9 тыс. руб. в месяц). Сбербанк, на выдачу которого приходится почти половина ипотечного рынка, предлагает заемщикам «с улицы» ипотеку под 18,7% годовых. Ежемесячный взнос по такому кредиту составляет 119,4 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 155 тыс. руб. в месяц.
Средняя зарплата по Москве, по данным Росстата, в начале 2022 года составляла 103,12 тыс. руб. в месяц, — сообщает РБК.
Минимальная ставка по базовым ипотечным программам на новостройки в апреле 2022 года предлагается банком «Дом.РФ», следует из данных банков российского топ-10 по выдаче жилищных кредитов, предложения которых проанализировала редакция. Для среднестатистического кредита по столичному региону клиенту «с улицы» в «Дом.РФ» могут одобрить ипотеку под 16,9% годовых.
По ставке 16,9% ежемесячный платеж в банке «Дом.РФ» составит 108,7 тыс. руб. в месяц, необходимый уровень дохода — 181,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке на новостройки в этом банке — 13,9%.
Второе место — у банка ФК «Открытие», там ставка составит 17,29%, ежемесячный платеж — 110,97 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 170,72 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке в банке составляет 16,99%.
Третье место — у «Росбанка»: 17,5% и ежемесячный платеж 112,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка составляет 15,2%. В первую пятерку также вошли «Альфа-Банк» с 17,8% (платеж 113,9 тыс. руб. в месяц) и ВТБ с 18,2% (116,2 тыс. руб. в месяц).
Самые высокие ставки по базовой ипотеке на новостройки среди банков из топ-10 — в Промсвязьбанке (26,3%, 165,4 тыс. руб. в месяц) и Райффайзенбанке (20,49%, 129,9 тыс. руб. в месяц). Сбербанк, на выдачу которого приходится почти половина ипотечного рынка, предлагает заемщикам «с улицы» ипотеку под 18,7% годовых. Ежемесячный взнос по такому кредиту составляет 119,4 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 155 тыс. руб. в месяц.
Средняя зарплата по Москве, по данным Росстата, в начале 2022 года составляла 103,12 тыс. руб. в месяц, — сообщает РБК.
В России предложили наладить производство каменной бумаги 🤷♂️
В России разрабатывают проект по производству каменной туалетной, офисной и книжной бумаги, которая обладает рядом преимуществ. Об этом сообщил экономист Алексей Елсуков в беседе с РИА Новости.
Так, наряду с традиционной бумагой из древесной целлюлозы ожидается запуск производства каменной бумаги из известняка и нетоксичного полимера.
«Если в стране будет налажено массовое производство, цены на нее будут схожими или даже более низкими, чем на обычную бумагу», — приводит слова эксперта Газета.ру.
По словам Елсукова, в настоящее время производство такой бумаги уже налажено в Японии. Подобные проекты также готовят в Узбекистане и Турции.
Как отметил специалист, бумага из известняка более устойчива к повреждениям, а кроме того, она не нуждается в отбеливании. При этом в России запасы известняка считаются неисчерпаемыми.
«Ее можно использовать для всех видов печати. К тому же она экологична и биоразлагаема», — указал экономист.
Как ожидают авторы инициативы, соответствующий проект будет представлен уже этим летом в Москве на форуме «Сильные идеи для нового времени», — пишут Известия.
В России разрабатывают проект по производству каменной туалетной, офисной и книжной бумаги, которая обладает рядом преимуществ. Об этом сообщил экономист Алексей Елсуков в беседе с РИА Новости.
Так, наряду с традиционной бумагой из древесной целлюлозы ожидается запуск производства каменной бумаги из известняка и нетоксичного полимера.
«Если в стране будет налажено массовое производство, цены на нее будут схожими или даже более низкими, чем на обычную бумагу», — приводит слова эксперта Газета.ру.
По словам Елсукова, в настоящее время производство такой бумаги уже налажено в Японии. Подобные проекты также готовят в Узбекистане и Турции.
Как отметил специалист, бумага из известняка более устойчива к повреждениям, а кроме того, она не нуждается в отбеливании. При этом в России запасы известняка считаются неисчерпаемыми.
«Ее можно использовать для всех видов печати. К тому же она экологична и биоразлагаема», — указал экономист.
Как ожидают авторы инициативы, соответствующий проект будет представлен уже этим летом в Москве на форуме «Сильные идеи для нового времени», — пишут Известия.
📉Рынок оценки ловит удары очередного кризиса и готовится к новым законодательным изменениям
На фоне кардинального изменения факторов экономического развития рынок оценки ждет принятия очередного пакета законодательных новаций. Как это сочетание повлияет на деятельность игроков, шла речь на круглом столе «Рынок оценочных услуг: переход к новой реальности», организованном журналом «Эксперт-Урал».
Правительство РФ еще в начале 2020 года утвердило дорожную карту «Трансформация делового климата», часть вопросов которой относится к оценочной деятельности. Из-за пандемии реализацию предложенных законопроектов отложили, но государство вернется к этому вопросу уже в ближайшее время, рассказал исполнительный директор ассоциации «Русское общество оценщиков» Сергей Заякин:
— В пакете обсуждается введение нормы о возмещении убытков, причиненных заказчику при проведении оценочных работ, и основанием для принятия решения о возмещении убытков будет признание отчета не соответствующим законодательству об оценочной деятельности. Предлагается также увеличить минимальный размер страховых сумм: по договору обязательного страхования ответственности оценщика — с 300 тыс. рублей до 5 млн рублей, по договору страхования ответственности оценочной компании — с 5 млн рублей до 10 млн рублей.
Есть новации и в части требований к специалистам. Так, оценочная компания обязана иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и именно эта оценочная компания должна являться для этих оценщиков основным местом работы.
Для компаний, оценивающих государственную и муниципальную собственность, предлагается ввести дополнительные требования к опыту работы, количеству штатных оценщиков и их профессиональному опыту. Кроме того, законодатели считают необходимым ввести в правовое поле ответственность эксперта за качество составленных им заключений на отчеты об оценке. Предполагается, что в случае причинения убытков эксперт будет возмещать их наравне с оценщиком.
Исполнительный директор ГК «Априори» Галина Алибаева считает, что принятие этого пакета приведет к излишнему регулированию: «Оценочная деятельность не создает рисков для жизни и здоровья людей. Существующих норм контроля вполне достаточно, чтобы обеспечить ответственное отношение оценщиков к выполнению работы».
Директор компании «Оценка и экспертиза собственности» Лев Сегаль полагает, что последствия принятия такого закона следует рассматривать через призму все еще процветающего на рынке демпинга, главным источником которого остаются правила предоставления услуги в рамках государственных контрактов:
— Если законопроект о повышении имущественной ответственности будет принят, оценочная деятельность разделится на два вида: одни оценщики, осознавая риски, будут за минимальные деньги брать госконтракты. Вторые останутся в качественной зоне и будут выполнять работы с учетом изменений в законодательстве.
Исполнительный директор компании «Аналитическое агентство оценки» Артем Максимов уверен, что в таких вопросах, как возмещение убытков, необходимо сразу добиваться проработанности положений, потому что на практике возникает много нюансов: «К примеру, при оспаривании кадастровой стоимости некорректные формулировки областных и краевых судов в отношении отчетов по оценке порождают риски вынесения нижестоящими судами (в силу невозможности преодоления на своем уровне) решений о возмещении убытков заказчика в виде возврата платы за некачественно оказанную услугу по оценке».
Еще одно важное новшество — создание единого реестра сведений об отчетах и экспертных заключениях. Особых возражений против идеи создания такого реестра у участников рынка нет. Но есть вопросы к технологической готовности. Общую базу предполагается создавать на основе платформ Росреестра, а практика говорит о частых и длительных сбоях в ее работе: «Иногда больше недели не можем получить документы», — отмечает Артем Максимов.
На фоне кардинального изменения факторов экономического развития рынок оценки ждет принятия очередного пакета законодательных новаций. Как это сочетание повлияет на деятельность игроков, шла речь на круглом столе «Рынок оценочных услуг: переход к новой реальности», организованном журналом «Эксперт-Урал».
Правительство РФ еще в начале 2020 года утвердило дорожную карту «Трансформация делового климата», часть вопросов которой относится к оценочной деятельности. Из-за пандемии реализацию предложенных законопроектов отложили, но государство вернется к этому вопросу уже в ближайшее время, рассказал исполнительный директор ассоциации «Русское общество оценщиков» Сергей Заякин:
— В пакете обсуждается введение нормы о возмещении убытков, причиненных заказчику при проведении оценочных работ, и основанием для принятия решения о возмещении убытков будет признание отчета не соответствующим законодательству об оценочной деятельности. Предлагается также увеличить минимальный размер страховых сумм: по договору обязательного страхования ответственности оценщика — с 300 тыс. рублей до 5 млн рублей, по договору страхования ответственности оценочной компании — с 5 млн рублей до 10 млн рублей.
Есть новации и в части требований к специалистам. Так, оценочная компания обязана иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и именно эта оценочная компания должна являться для этих оценщиков основным местом работы.
Для компаний, оценивающих государственную и муниципальную собственность, предлагается ввести дополнительные требования к опыту работы, количеству штатных оценщиков и их профессиональному опыту. Кроме того, законодатели считают необходимым ввести в правовое поле ответственность эксперта за качество составленных им заключений на отчеты об оценке. Предполагается, что в случае причинения убытков эксперт будет возмещать их наравне с оценщиком.
Исполнительный директор ГК «Априори» Галина Алибаева считает, что принятие этого пакета приведет к излишнему регулированию: «Оценочная деятельность не создает рисков для жизни и здоровья людей. Существующих норм контроля вполне достаточно, чтобы обеспечить ответственное отношение оценщиков к выполнению работы».
Директор компании «Оценка и экспертиза собственности» Лев Сегаль полагает, что последствия принятия такого закона следует рассматривать через призму все еще процветающего на рынке демпинга, главным источником которого остаются правила предоставления услуги в рамках государственных контрактов:
— Если законопроект о повышении имущественной ответственности будет принят, оценочная деятельность разделится на два вида: одни оценщики, осознавая риски, будут за минимальные деньги брать госконтракты. Вторые останутся в качественной зоне и будут выполнять работы с учетом изменений в законодательстве.
Исполнительный директор компании «Аналитическое агентство оценки» Артем Максимов уверен, что в таких вопросах, как возмещение убытков, необходимо сразу добиваться проработанности положений, потому что на практике возникает много нюансов: «К примеру, при оспаривании кадастровой стоимости некорректные формулировки областных и краевых судов в отношении отчетов по оценке порождают риски вынесения нижестоящими судами (в силу невозможности преодоления на своем уровне) решений о возмещении убытков заказчика в виде возврата платы за некачественно оказанную услугу по оценке».
Еще одно важное новшество — создание единого реестра сведений об отчетах и экспертных заключениях. Особых возражений против идеи создания такого реестра у участников рынка нет. Но есть вопросы к технологической готовности. Общую базу предполагается создавать на основе платформ Росреестра, а практика говорит о частых и длительных сбоях в ее работе: «Иногда больше недели не можем получить документы», — отмечает Артем Максимов.
👍5
⚖️ Верховный суд "прошёлся" по отчёту оценщика
В процедуре конкурсного производства общество «АТЛ Трейд» как конкурсный кредитор общества «Рубин» оспорило договор уступки требования. В обоснование заявления о признании упомянутого договора недействительным оно сослалось на п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указало на то, что Ильяковой Н.А. от должника за сумму, которая многократно меньше номинала, получено требование, являющееся высоколиквидным, которое было полностью удовлетворено обществом «АТЛ Трейд», тогда как его встречное требование к обществу «Рубин» искусственно остается непогашенным.
Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что цена уступленного требования установлена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости дебиторской задолженности. Мавруде И.Б. (руководителю общества «Рубин»), подписавшему спорный договор со стороны цедента, предыдущим руководителем не были переданы документы, на основании которых можно было определить ликвидность уступаемого требования. Суды сочли, что на момент заключения договора общество «Рубин» не отвечало признакам банкротства; оспаривающим сделку лицом не подтверждены аффилированность цедента и цессионария по отношению друг к другу, а также осведомленность Ильяковой Н.А. о финансовом положении общества «Рубин»; не представлены доказательства причинения вреда имущественным правам кредиторов цедента.
Верховный же суд пришёл к выводу, что вопреки выводам судов ссылки в договоре уступки требования на отчет об определении его рыночной стоимости и наличие в материалах дела такого отчета не свидетельствуют о равноценности денежного исполнения, предоставленного Ильяковой Н.А. обществу «Рубин» в обмен на полученное ею требование.
В отчете об оценке от 09.03.2017 No 1648/Д, с которым, по сути, согласились суды, при определении рыночной стоимости требования к обществу «АТЛ Трейд» оценщик ЦыбрийА.А. применил ставку дисконтирования в размере 92 процентов, обосновав применение такой ставки тем, что по результатам телефонных переговоров с представителями коллекторских агентств, а также анализа информации, размещенной в сети Интернет, он выяснил, что в среднем дебиторская задолженность выкупается за 8 процентов от номинальной стоимости.
Однако рыночная стоимость конкретного требования к тому или иному должнику зависит, прежде всего, от того, насколько документально подтверждено оцениваемое требование и показателей, характеризующих экономическое состояние должника, их динамики, в частности, от доли оцениваемой задолженности в общей сумме долговых обязательств, оборотов по счетам должника, величины его чистых активов и т.д.
Подтвержденное судебным решением требование к обществу «АТЛ Трейд» являлось бесспорным, а потому не могло быть дисконтировано по мотиву недостаточности обосновывающих его документов. Экономические же показатели, описывающие положение дел в обществе «АТЛ Трейд», оценщик Цыбрий А.А. не устанавливал и не анализировал.
В связи с этим разумный участник оборота не стал бы полагаться на соответствующий отчет, — указал в своём определении Верховный суд.
В процедуре конкурсного производства общество «АТЛ Трейд» как конкурсный кредитор общества «Рубин» оспорило договор уступки требования. В обоснование заявления о признании упомянутого договора недействительным оно сослалось на п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указало на то, что Ильяковой Н.А. от должника за сумму, которая многократно меньше номинала, получено требование, являющееся высоколиквидным, которое было полностью удовлетворено обществом «АТЛ Трейд», тогда как его встречное требование к обществу «Рубин» искусственно остается непогашенным.
Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что цена уступленного требования установлена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости дебиторской задолженности. Мавруде И.Б. (руководителю общества «Рубин»), подписавшему спорный договор со стороны цедента, предыдущим руководителем не были переданы документы, на основании которых можно было определить ликвидность уступаемого требования. Суды сочли, что на момент заключения договора общество «Рубин» не отвечало признакам банкротства; оспаривающим сделку лицом не подтверждены аффилированность цедента и цессионария по отношению друг к другу, а также осведомленность Ильяковой Н.А. о финансовом положении общества «Рубин»; не представлены доказательства причинения вреда имущественным правам кредиторов цедента.
Верховный же суд пришёл к выводу, что вопреки выводам судов ссылки в договоре уступки требования на отчет об определении его рыночной стоимости и наличие в материалах дела такого отчета не свидетельствуют о равноценности денежного исполнения, предоставленного Ильяковой Н.А. обществу «Рубин» в обмен на полученное ею требование.
В отчете об оценке от 09.03.2017 No 1648/Д, с которым, по сути, согласились суды, при определении рыночной стоимости требования к обществу «АТЛ Трейд» оценщик ЦыбрийА.А. применил ставку дисконтирования в размере 92 процентов, обосновав применение такой ставки тем, что по результатам телефонных переговоров с представителями коллекторских агентств, а также анализа информации, размещенной в сети Интернет, он выяснил, что в среднем дебиторская задолженность выкупается за 8 процентов от номинальной стоимости.
Однако рыночная стоимость конкретного требования к тому или иному должнику зависит, прежде всего, от того, насколько документально подтверждено оцениваемое требование и показателей, характеризующих экономическое состояние должника, их динамики, в частности, от доли оцениваемой задолженности в общей сумме долговых обязательств, оборотов по счетам должника, величины его чистых активов и т.д.
Подтвержденное судебным решением требование к обществу «АТЛ Трейд» являлось бесспорным, а потому не могло быть дисконтировано по мотиву недостаточности обосновывающих его документов. Экономические же показатели, описывающие положение дел в обществе «АТЛ Трейд», оценщик Цыбрий А.А. не устанавливал и не анализировал.
В связи с этим разумный участник оборота не стал бы полагаться на соответствующий отчет, — указал в своём определении Верховный суд.
Банк Дом.РФ снизил ставку по льготной ипотеке до 8,1%
Банк Дом.РФ начал принимать заявки на оформление кредитов на покупку квартир в новостройках по «Льготной ипотеке с господдержкой» по сниженной ставке от 8,1%, рассказал представитель банка.
Такая ставка распространяется на отдельные категории клиентов: тех, кто получает зарплату на карту банка, а также сотрудников медицинской и научной сфер, при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и электронном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ.
Остальным заемщикам Дом.РФ снизил ставку по ипотеке до 9%, сказал представитель банка.
Банк Дом.РФ начал принимать заявки на оформление кредитов на покупку квартир в новостройках по «Льготной ипотеке с господдержкой» по сниженной ставке от 8,1%, рассказал представитель банка.
Такая ставка распространяется на отдельные категории клиентов: тех, кто получает зарплату на карту банка, а также сотрудников медицинской и научной сфер, при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и электронном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ.
Остальным заемщикам Дом.РФ снизил ставку по ипотеке до 9%, сказал представитель банка.
Самыми востребованными стали квартиры низкого качества
В период неопределенности весьма ликвидным становится низкокачественное жилье, рассказал директор Управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Это квартиры маленькой площади, жилье на первых этажах домов, устаревший жилой фонд, "убитые" квартиры. Интерес к таким объектам снижается, когда улучшается макроэкономическая ситуация и у людей появляется уверенность в завтрашнем дне. Сегодня жилье низкого качества пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все.
Кроме того, если вопрос с жильем стоит остро и его невозможно игнорировать, то приходится действовать, исходя из нынешних финансовых возможностей.
Жилье с низкими качественными характеристиками — это квартиры на первых и последних этажах, они могут быть проданы с дисконтом в 5-10%. На столько же снижается цена на жилье в домах, расположенных на первой линии (на расстоянии примерно до 50 метров) от оживленной трассы, железной дороги, крупного транспортно-пересадочного узла.
Оно стоит дешевле аналогичных объектов, расположенных на второй или третьей линии. Однако и в данном случае многое зависит от этажа, шумоизоляции, стороны, куда выходят окна — на трассу или во двор.
Неликвидом сейчас являются переоцененные квартиры, добавляет Куликов. Часто это лоты большой площади в дорогих сегментах рынка. Такая недвижимость может находиться в продаже по 3-5 лет.
На вторичном рынке многие собственники завышают ценники (причем завышение может быть абсолютно неадекватным).
Платежеспособность некоторых потенциальных покупателей в последние недели ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать за понравившуюся им квартиру.
В период неопределенности весьма ликвидным становится низкокачественное жилье, рассказал директор Управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Это квартиры маленькой площади, жилье на первых этажах домов, устаревший жилой фонд, "убитые" квартиры. Интерес к таким объектам снижается, когда улучшается макроэкономическая ситуация и у людей появляется уверенность в завтрашнем дне. Сегодня жилье низкого качества пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все.
Кроме того, если вопрос с жильем стоит остро и его невозможно игнорировать, то приходится действовать, исходя из нынешних финансовых возможностей.
Жилье с низкими качественными характеристиками — это квартиры на первых и последних этажах, они могут быть проданы с дисконтом в 5-10%. На столько же снижается цена на жилье в домах, расположенных на первой линии (на расстоянии примерно до 50 метров) от оживленной трассы, железной дороги, крупного транспортно-пересадочного узла.
Оно стоит дешевле аналогичных объектов, расположенных на второй или третьей линии. Однако и в данном случае многое зависит от этажа, шумоизоляции, стороны, куда выходят окна — на трассу или во двор.
Неликвидом сейчас являются переоцененные квартиры, добавляет Куликов. Часто это лоты большой площади в дорогих сегментах рынка. Такая недвижимость может находиться в продаже по 3-5 лет.
На вторичном рынке многие собственники завышают ценники (причем завышение может быть абсолютно неадекватным).
Платежеспособность некоторых потенциальных покупателей в последние недели ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать за понравившуюся им квартиру.
👍1
Средняя площадь квартир в Москве за $1 млн снизилась за год более чем на треть
К концу I квартала 2022 г. она составила 52 кв. м, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank Russia.
Самая маленькая элитная квартира, доступная за такие деньги, по данным компании, находится в районе Патриарших прудов. Ее площадь 29 кв. м. Следом идет район Остоженка-Пречистенка (30 кв. м). Самый сильный рост цен на элитное жилье зафиксировали на Якиманке. Сейчас за $1 млн там можно купить квартиру на 34 кв. м, а это в 2 раза меньше, чем в прошлом году.
К концу I квартала 2022 г. она составила 52 кв. м, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank Russia.
Самая маленькая элитная квартира, доступная за такие деньги, по данным компании, находится в районе Патриарших прудов. Ее площадь 29 кв. м. Следом идет район Остоженка-Пречистенка (30 кв. м). Самый сильный рост цен на элитное жилье зафиксировали на Якиманке. Сейчас за $1 млн там можно купить квартиру на 34 кв. м, а это в 2 раза меньше, чем в прошлом году.
⤵️ Спрос на новостройки в Москве и области упал почти вдвое
В апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано 9,5 тыс. сделок. Это на 48% меньше показателя марта текущего года (18,4 тыс.). Выручка от продаж в апреле составила 112,1 млрд руб., что на 46% меньше показателя марта этого года (209,5 млрд руб.), подсчитали аналитики проекта Dataflat (расчеты есть у РБК).
Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе в апреле составила 250,2 тыс. руб., что на 4% больше мартовского показателя, а средняя стоимость лота зафиксирована на отметке 11,9 млн руб., что также на 4% больше, чем в предыдущем месяце (11,4 млн руб.).
Число сделок за месяц на рынке новостроек на территории Старой Москвы уменьшилось на 43% — 4,1 тыс. в апреле против 7,3 тыс. в марте, сумма выручки сократилась на 45% — 70,7 млрд против 127,6 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м при этом выросла на 1% — с 335,3 тыс. до 3377 тыс. руб., а средняя стоимость лота уменьшилась на 2% — с 17,3 млн до 16,9 млн руб.
В Новой Москве месячное сокращение сделок составило 46% — 2,8 тыс. в марте и 1,5 тыс. в апреле, выручка уменьшилась на 44% (с 27,3 млрд до 15,3 млрд руб.). При этом средняя цена «квадрата» выросла на 0,2% (с 229,6 тыс. до 230,1 тыс. руб.), а средняя стоимость лота прибавила 5% (с 9,7 млн до 10,1 млн руб.).
Самое значительно сокращение числа сделок за месяц зафиксировано в Подмосковье — с 8,2 тыс. в марте до 3,8 тыс. в апреле (-54%). На 52% сократилась и выручка — с 54,6 млрд до 26 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м в регионе выросла на 1% (со 162 тыс. до 163 тыс. руб.), а средняя стоимость лота — на 4% (с 6,7 млн до 7 млн руб.).
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», на данный момент средняя стоимость однокомнатной квартиры в Старой Москве превысила 12 млн руб., а в Новой Москве — 8 млн руб.
В апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано 9,5 тыс. сделок. Это на 48% меньше показателя марта текущего года (18,4 тыс.). Выручка от продаж в апреле составила 112,1 млрд руб., что на 46% меньше показателя марта этого года (209,5 млрд руб.), подсчитали аналитики проекта Dataflat (расчеты есть у РБК).
Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе в апреле составила 250,2 тыс. руб., что на 4% больше мартовского показателя, а средняя стоимость лота зафиксирована на отметке 11,9 млн руб., что также на 4% больше, чем в предыдущем месяце (11,4 млн руб.).
Число сделок за месяц на рынке новостроек на территории Старой Москвы уменьшилось на 43% — 4,1 тыс. в апреле против 7,3 тыс. в марте, сумма выручки сократилась на 45% — 70,7 млрд против 127,6 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м при этом выросла на 1% — с 335,3 тыс. до 3377 тыс. руб., а средняя стоимость лота уменьшилась на 2% — с 17,3 млн до 16,9 млн руб.
В Новой Москве месячное сокращение сделок составило 46% — 2,8 тыс. в марте и 1,5 тыс. в апреле, выручка уменьшилась на 44% (с 27,3 млрд до 15,3 млрд руб.). При этом средняя цена «квадрата» выросла на 0,2% (с 229,6 тыс. до 230,1 тыс. руб.), а средняя стоимость лота прибавила 5% (с 9,7 млн до 10,1 млн руб.).
Самое значительно сокращение числа сделок за месяц зафиксировано в Подмосковье — с 8,2 тыс. в марте до 3,8 тыс. в апреле (-54%). На 52% сократилась и выручка — с 54,6 млрд до 26 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м в регионе выросла на 1% (со 162 тыс. до 163 тыс. руб.), а средняя стоимость лота — на 4% (с 6,7 млн до 7 млн руб.).
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», на данный момент средняя стоимость однокомнатной квартиры в Старой Москве превысила 12 млн руб., а в Новой Москве — 8 млн руб.
❗️Методические рекомендации по определению упущенной выгоды
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» разместила на своем сайте методические рекомендации по определению упущенной выгоды.
Это обширный документ, включающий:
— анализ российского законодательства и судебной практики;
— обобщение методических решений, содержащихся в российском и иностранном праве и экономической литературе;
— идентификацию дискуссионных вопросов, а также существующих позиций по ним;
— конкретный методический инструментарий для подготовки определения размера Упущенной выгоды при подготовке заключений эксперта / отчетов об оценке и аналогичных документов.
В приложениях собраны наиболее интересные примеры судебных решений, а также представлена детализация по отдельным категориям споров.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» разместила на своем сайте методические рекомендации по определению упущенной выгоды.
Это обширный документ, включающий:
— анализ российского законодательства и судебной практики;
— обобщение методических решений, содержащихся в российском и иностранном праве и экономической литературе;
— идентификацию дискуссионных вопросов, а также существующих позиций по ним;
— конкретный методический инструментарий для подготовки определения размера Упущенной выгоды при подготовке заключений эксперта / отчетов об оценке и аналогичных документов.
В приложениях собраны наиболее интересные примеры судебных решений, а также представлена детализация по отдельным категориям споров.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
Сбер увеличил сумму кредита по ипотеке с господдержкой
С 8 мая СберБанк увеличил максимальную сумму кредита по ипотеке с господдержкой до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей для других регионов.
Таким образом, СберБанк оперативно отреагировал на решение Правительства РФ увеличить максимальную сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки, — сообщает пресс-служба банка.
При этом только 12 млн рублей и 6 млн рублей (соответственно) субсидируется из государственного бюджета, оставшаяся часть субсидируется банком за счёт комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнёров.
Благодаря этому ставка клиента на сумму до 30 млн рублей составит:
— 8,7% по ипотеке «Господдержка» (при электронной регистрации сделки и страховании жизни);
— 5,7% по «Ипотеке для семей с детьми» (при электронной регистрации сделки).
Первоначальный взнос составляет 15%, максимальный срок — 20 лет.
С 8 мая СберБанк увеличил максимальную сумму кредита по ипотеке с господдержкой до 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей для других регионов.
Таким образом, СберБанк оперативно отреагировал на решение Правительства РФ увеличить максимальную сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки, — сообщает пресс-служба банка.
При этом только 12 млн рублей и 6 млн рублей (соответственно) субсидируется из государственного бюджета, оставшаяся часть субсидируется банком за счёт комиссионного вознаграждения от застройщиков-партнёров.
Благодаря этому ставка клиента на сумму до 30 млн рублей составит:
— 8,7% по ипотеке «Господдержка» (при электронной регистрации сделки и страховании жизни);
— 5,7% по «Ипотеке для семей с детьми» (при электронной регистрации сделки).
Первоначальный взнос составляет 15%, максимальный срок — 20 лет.
📈Прогноз эксперта: запчасти подорожают на 50-70% в первом полугодии 2022
Член президиума Союза автоэкспертов и оценщиков Андрей Афанасьев рассказал Autonews.ru, насколько подорожали запчасти.
«Первое повышение было зафиксировано в начале марта в связи со скачком курса валюты. И этот рост был очень резким. Он также был вызван всплеском спроса и неопределенностью, потому что и со стороны продавцов было непонимание с дальнейшими поступлениями запчастей», — сообщил Андрей Афанасьев
Однако, по словам эксперта, сейчас происходит «откат назад от тех безумных цен, которые были в начале марта».
«На некоторые позиции цены сейчас снизились на 20-25% по сравнению с тем, что было в начале марта. Но необходимо отметить, что повышение было куда более существенным и на некоторые позиции доходило до 50-100%. По моим прикидкам, если рассматривать период первого полугодия, то к июню по сравнению с январем повышение цен составит в районе 50-70%. Но это при условии, что курс не будет резко меняться», — пояснил эксперт Афанасьев.
Член президиума Союза автоэкспертов и оценщиков Андрей Афанасьев рассказал Autonews.ru, насколько подорожали запчасти.
«Первое повышение было зафиксировано в начале марта в связи со скачком курса валюты. И этот рост был очень резким. Он также был вызван всплеском спроса и неопределенностью, потому что и со стороны продавцов было непонимание с дальнейшими поступлениями запчастей», — сообщил Андрей Афанасьев
Однако, по словам эксперта, сейчас происходит «откат назад от тех безумных цен, которые были в начале марта».
«На некоторые позиции цены сейчас снизились на 20-25% по сравнению с тем, что было в начале марта. Но необходимо отметить, что повышение было куда более существенным и на некоторые позиции доходило до 50-100%. По моим прикидкам, если рассматривать период первого полугодия, то к июню по сравнению с январем повышение цен составит в районе 50-70%. Но это при условии, что курс не будет резко меняться», — пояснил эксперт Афанасьев.
С 07.06.22 по 09.06.22 в Красноярске проводится выездной квалификационный экзамен
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Красноярск в указанное время, необходимо не позднее 23 .052022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Красноярск.
Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Красноярск.
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Красноярск в указанное время, необходимо не позднее 23 .052022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Красноярск.
Если анкета Вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город Красноярск.
❗️Автомобильный рынок в апреле 2022 года сократился на -78,5%
Апрель ознаменовался падением уровня продаж новых автомобилей на -78,5% или на 119 258 штуки по сравнению с апрелем 2021 года, продажи составили 32 706 автомобилей, — сообщает Ассоциация европейского бизнеса.
Апрель ознаменовался падением уровня продаж новых автомобилей на -78,5% или на 119 258 штуки по сравнению с апрелем 2021 года, продажи составили 32 706 автомобилей, — сообщает Ассоциация европейского бизнеса.
В Подмосковье упростили процедуру выкупа государственной или муниципальной земли
Теперь стоимость земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности, будет рассчитываться не от рыночной, а от кадастровой оценки 🤷♂️. Об этом сообщила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
— Ранее цена земельного участка определялась, исходя из его рыночной стоимости. Помимо временных затрат, эта процедура требовала и больших финансовых вложений, более того, граждане могли столкнуться и с недобросовестными оценщиками 🤦♂️. Благодаря новому Закону всё это останется в прошлом. Стоимость участка теперь будет определяться по кадастровой оценке, — рассказала Наталья Адигамова.
Кадастровая стоимость, согласно новому федеральному законодательству, будет определяться на основе рыночной информации и экономических характеристик использования объекта.
Изменения в Закон Московской области приняты, в связи постановлением Правительства РФ №629 от 09.04.2022 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».
Теперь стоимость земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности, будет рассчитываться не от рыночной, а от кадастровой оценки 🤷♂️. Об этом сообщила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
— Ранее цена земельного участка определялась, исходя из его рыночной стоимости. Помимо временных затрат, эта процедура требовала и больших финансовых вложений, более того, граждане могли столкнуться и с недобросовестными оценщиками 🤦♂️. Благодаря новому Закону всё это останется в прошлом. Стоимость участка теперь будет определяться по кадастровой оценке, — рассказала Наталья Адигамова.
Кадастровая стоимость, согласно новому федеральному законодательству, будет определяться на основе рыночной информации и экономических характеристик использования объекта.
Изменения в Закон Московской области приняты, в связи постановлением Правительства РФ №629 от 09.04.2022 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году».
Риелторы зафиксировали резкое снижение спроса на элитное жилье в Москве
По итогам апреля 2022 года продажи в элитных (классы премиум и де-люкс) новостройках Москвы уменьшились на 42% по сравнению с мартом. К апрелю 2021-го спрос снизился на 60%, говорится в предоставленном РБК обзоре аналитиков агентства недвижимость «Азбука жилья».
В агентстве отмечают, что уменьшение к прошлогоднему показателю отмечалось все первые четыре месяца текущего года. Общий объем продаж за этот период составил 833 лота, что на 38% меньше аналогичного показателя 2021 года.
Общий объем предложения элитного жилья в новостройках Москвы составляет 2926 лотов. Это на 19% больше, чем было в начале февраля. Помимо уменьшения спроса, причиной роста объема предложения в премиум-классе стал рост экспозиции апартаментов. С начала 2022 года на столичный рынок вышли три новых жилых комплекса премиум-класса, два из которых — это апартаменты, уточняют в компании. В результате доля высокобюджетных апартаментов в новостройках выросла с 35% в январе до 50% в апреле.
За три месяца средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса выросла на 10% и зафиксирована на отметке 856 тыс. руб. А в классе де-люкс средняя цена «квадрата» снизилась на 14%, до 1,6 млн руб.
В первом квартале 2022 года на элитном столичном рынке жилья было заключено около 300 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. По данным аналитиков Kalinka Group, предложение элитного жилья в новостройках Москвы сократилось до 275 тыс. кв. м — это минимальное значение с 2014 года.
По итогам апреля 2022 года продажи в элитных (классы премиум и де-люкс) новостройках Москвы уменьшились на 42% по сравнению с мартом. К апрелю 2021-го спрос снизился на 60%, говорится в предоставленном РБК обзоре аналитиков агентства недвижимость «Азбука жилья».
В агентстве отмечают, что уменьшение к прошлогоднему показателю отмечалось все первые четыре месяца текущего года. Общий объем продаж за этот период составил 833 лота, что на 38% меньше аналогичного показателя 2021 года.
Общий объем предложения элитного жилья в новостройках Москвы составляет 2926 лотов. Это на 19% больше, чем было в начале февраля. Помимо уменьшения спроса, причиной роста объема предложения в премиум-классе стал рост экспозиции апартаментов. С начала 2022 года на столичный рынок вышли три новых жилых комплекса премиум-класса, два из которых — это апартаменты, уточняют в компании. В результате доля высокобюджетных апартаментов в новостройках выросла с 35% в январе до 50% в апреле.
За три месяца средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса выросла на 10% и зафиксирована на отметке 856 тыс. руб. А в классе де-люкс средняя цена «квадрата» снизилась на 14%, до 1,6 млн руб.
В первом квартале 2022 года на элитном столичном рынке жилья было заключено около 300 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. По данным аналитиков Kalinka Group, предложение элитного жилья в новостройках Москвы сократилось до 275 тыс. кв. м — это минимальное значение с 2014 года.
👍1