📑 Комиссия по иностранным инвестициям дополнила условия выдачи разрешений на отчуждение недружественными иностранными лицами российских активов
В декабре прошлого года Подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ было принято решение, в котором предусматривается ряд условий, учитывающихся при выдаче разрешений на отчуждение активов российских обществ иностранными лицами из недружественных стран и подконтрольными им лицами (среди них, в частности, продажа активов с дисконтом в размере не менее 50% от их рыночной стоимости и другие).
В дополнение к этому декабрьскому решению Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ приняла решение при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на осуществление (исполнение) таких сделок (операций) исходить, как правило, из целесообразности установления таких условий их осуществления (исполнения), как:
• обязательство по осуществлению добровольного направления в федеральный бюджет денежных средств в размере не менее 10% от половины рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива;
• обязательство по осуществлению добровольного направления в федеральный бюджет денежных средств в размере не менее 10% от рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива, в случае если продажа активов осуществляется с дисконтом более 90% от рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива.
Кроме того, заявителям рекомендовано представлять одновременно с отчетом об оценке рыночной стоимости активов также экспертные заключения, подготовленные экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 02.03.2023 № 143/4).
В декабре прошлого года Подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ было принято решение, в котором предусматривается ряд условий, учитывающихся при выдаче разрешений на отчуждение активов российских обществ иностранными лицами из недружественных стран и подконтрольными им лицами (среди них, в частности, продажа активов с дисконтом в размере не менее 50% от их рыночной стоимости и другие).
В дополнение к этому декабрьскому решению Подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ приняла решение при рассмотрении вопроса о выдаче разрешений на осуществление (исполнение) таких сделок (операций) исходить, как правило, из целесообразности установления таких условий их осуществления (исполнения), как:
• обязательство по осуществлению добровольного направления в федеральный бюджет денежных средств в размере не менее 10% от половины рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива;
• обязательство по осуществлению добровольного направления в федеральный бюджет денежных средств в размере не менее 10% от рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива, в случае если продажа активов осуществляется с дисконтом более 90% от рыночной стоимости соответствующих активов, указанной в отчете об оценке актива.
Кроме того, заявителям рекомендовано представлять одновременно с отчетом об оценке рыночной стоимости активов также экспертные заключения, подготовленные экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 02.03.2023 № 143/4).
⚡️Оценочное сообщество презентовало дайджест корректировок по оценке недвижимости
Цель проекта — определение индикаторов рынка коммерческой недвижимости и актуализация корректировок для оценщиков на основе реальных сделок и другой аналитической информации рынка, — говорится на сайте РСК.
В экспертную группу вошли: консультанты и аудиторы: Ricci, Union Brokers, Б1 и «Технологии Доверия»; представители банковского сектора: ВТБ, ВЭБ.РФ, Райффайзен Банк и Сбербанк; СРО-оценщики: ОKS LABS (прим.: 🧐) и СМАО; комитет по залогам и оценке АБР и Гильдия Управляющих и Девелоперов, а также девелоперские компании Ghelamсo, Radius и ОРИЕНТИР.
По словам экспертов, дайджест корректировок будет отличаться от существующих аналогов тем, что к его разработке присоединились не только оценщики и банки, но и другие представители рынка недвижимости, что позволит более качественно и объективно оценивать недвижимые активы.
Планируется разработка дайджеста корректировок для оценщиков по пяти сегментам: складская, офисная, торговая и жилая недвижимость, а также корректировки для оценки земельных участков. Дайджест корректировок запланирован к публикации в электронном формате ежеквартально на сайтах Ассоциации банков России (АБР), Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО) и Российской гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД).
21 марта 2023 г. на площадке ВЭБ РФ был презентован дайджест корректировок для складского сегмента, который запланирован к публикации в свободном доступе в апреле 2023 г. Руководители группы в складском сегменте: Яна Кузина, партнер Ricci | Консалтинг и оценка и Александр Перфильев, коммерческий директор группы Ghelamсo презентовали результаты по первому тестовому дайджесту.
Свои программы работы также презентовали руководители других экспертных групп дайджеста:
• по торговой недвижимости — управляющий партнер RETEX Полина Жилкина;
• по жилой недвижимости — директор по маркетингу группы «Эталон» Мария Долгих.
Цель проекта — определение индикаторов рынка коммерческой недвижимости и актуализация корректировок для оценщиков на основе реальных сделок и другой аналитической информации рынка, — говорится на сайте РСК.
В экспертную группу вошли: консультанты и аудиторы: Ricci, Union Brokers, Б1 и «Технологии Доверия»; представители банковского сектора: ВТБ, ВЭБ.РФ, Райффайзен Банк и Сбербанк; СРО-оценщики: ОKS LABS (прим.: 🧐) и СМАО; комитет по залогам и оценке АБР и Гильдия Управляющих и Девелоперов, а также девелоперские компании Ghelamсo, Radius и ОРИЕНТИР.
По словам экспертов, дайджест корректировок будет отличаться от существующих аналогов тем, что к его разработке присоединились не только оценщики и банки, но и другие представители рынка недвижимости, что позволит более качественно и объективно оценивать недвижимые активы.
Планируется разработка дайджеста корректировок для оценщиков по пяти сегментам: складская, офисная, торговая и жилая недвижимость, а также корректировки для оценки земельных участков. Дайджест корректировок запланирован к публикации в электронном формате ежеквартально на сайтах Ассоциации банков России (АБР), Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (СМАО) и Российской гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД).
21 марта 2023 г. на площадке ВЭБ РФ был презентован дайджест корректировок для складского сегмента, который запланирован к публикации в свободном доступе в апреле 2023 г. Руководители группы в складском сегменте: Яна Кузина, партнер Ricci | Консалтинг и оценка и Александр Перфильев, коммерческий директор группы Ghelamсo презентовали результаты по первому тестовому дайджесту.
Свои программы работы также презентовали руководители других экспертных групп дайджеста:
• по торговой недвижимости — управляющий партнер RETEX Полина Жилкина;
• по жилой недвижимости — директор по маркетингу группы «Эталон» Мария Долгих.
👍6
📈 Сочи обогнал Нью-Йорк и Лондон по стоимости элитного жилья
В рамках The Wealth Report ежегодно подсчитывается «индекс миллиона долларов», который показывает сколько квадратных метров нового элитного жилья на наиболее популярных рынках мира можно купить за $1 млн. Российские города в этом году не были включены в рейтинг, но NF Group рассчитала, какие места в индексе они бы заняли. Первое место в индексе по итогам 2022 года заняло Монако, где на $1 млн можно купить только 17 кв. м в элитной квартире. На втором месте — Гонконг.
Сочи, по подсчетам NF Group, занимает третье место — в курортном городе можно купить 29 кв. м. (в 2021 году — 41 кв. м, что соответствует седьмому месту). В Нью-Йорке за те же деньги можно купить квартиру на 4 кв. м больше. При этом в Нью-Йорке, по данным Knight Frank, в прошлом году было продано 244 квартиры стоимостью выше $10 млн каждая — это самый большой показатель среди всех мировых рынков элитного жилья. Немногим меньше только в Лос-Анджелесе и Лондоне (225 и 223 сделки соответственно), — сообщает РБК.
В рамках The Wealth Report ежегодно подсчитывается «индекс миллиона долларов», который показывает сколько квадратных метров нового элитного жилья на наиболее популярных рынках мира можно купить за $1 млн. Российские города в этом году не были включены в рейтинг, но NF Group рассчитала, какие места в индексе они бы заняли. Первое место в индексе по итогам 2022 года заняло Монако, где на $1 млн можно купить только 17 кв. м в элитной квартире. На втором месте — Гонконг.
Сочи, по подсчетам NF Group, занимает третье место — в курортном городе можно купить 29 кв. м. (в 2021 году — 41 кв. м, что соответствует седьмому месту). В Нью-Йорке за те же деньги можно купить квартиру на 4 кв. м больше. При этом в Нью-Йорке, по данным Knight Frank, в прошлом году было продано 244 квартиры стоимостью выше $10 млн каждая — это самый большой показатель среди всех мировых рынков элитного жилья. Немногим меньше только в Лос-Анджелесе и Лондоне (225 и 223 сделки соответственно), — сообщает РБК.
🌇 Инвестиции в российскую недвижимость достигли рекордных 144 млрд рублей
Инвестиции в российскую недвижимость в I квартале 2023 г. составили 144 млрд руб., следует из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, это самый высокий показатель за первые три месяца года за всю историю наблюдений, т. е. с 2000 г., — пишут Ведомости.
Инвестиции в российскую недвижимость в I квартале 2023 г. составили 144 млрд руб., следует из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, это самый высокий показатель за первые три месяца года за всю историю наблюдений, т. е. с 2000 г., — пишут Ведомости.
🏙️ Минстрой назвал самые комфортные города для жизни в России
Самыми комфортными городами для проживания среди миллионников в 2022 году, по данным Минстроя, признаны Москва (292 балла), Санкт-Петербург (264), Казань (216), Нижний Новгород (214) и Ростов-на-Дону (212). В десятку лидеров из крупнейших городов страны также вошли Екатеринбург (209), Пермь (208), Уфа (208), а также Челябинск (204) и Новосибирск (204).
Среди малых городов (с населением 25 — 50 тыс.человек) наиболее комфортными, согласно индексу министерства, оказались подмосковные Можайск (249) и Истра (246), Кингисепп (243) в Ленинградской области, Тутаев (243) в Ярославской области, а также город Гусев (242) в Калининградской области, — сообщает РБК со ссылкой на пресс-релиз Минстроя России (.pdf).
Самыми комфортными городами для проживания среди миллионников в 2022 году, по данным Минстроя, признаны Москва (292 балла), Санкт-Петербург (264), Казань (216), Нижний Новгород (214) и Ростов-на-Дону (212). В десятку лидеров из крупнейших городов страны также вошли Екатеринбург (209), Пермь (208), Уфа (208), а также Челябинск (204) и Новосибирск (204).
Среди малых городов (с населением 25 — 50 тыс.человек) наиболее комфортными, согласно индексу министерства, оказались подмосковные Можайск (249) и Истра (246), Кингисепп (243) в Ленинградской области, Тутаев (243) в Ярославской области, а также город Гусев (242) в Калининградской области, — сообщает РБК со ссылкой на пресс-релиз Минстроя России (.pdf).
🔎 Рецензия — как одно из допустимых доказательств в судебном процессе
31.23.2023 в Арбитражном суде Пермского края состоялся круглый стол «Судебная экономическая экспертиза: теория и практика» при участии Пермского государственного научно-исследовательского университета.
В мероприятии приняли участие представители Арбитражного суда Пермского края, экспертных организаций, вузов, Пермской ТПП, аудиторских компаний, СРО оценщиков, юристы.
С докладом «Рецензия — как одно из допустимых доказательств в судебном процессе» выступил руководитель представительств в Пермском крае Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» и Союза судебных экспертов «Экспертный совет» Эдуард Бобунов.
В своем выступлении он отметил, что в последние несколько лет практика рецензирования была закреплена во многих решениях судов, в том числе и Верховного суда.
«Рецензия на экспертизу позволяет проверить, соответствует ли заключение, составленное судебным экспертом, нормам законодательства, обоснованы ли выбранные методики, а также определить, достаточно ли компетентен эксперт, выдавший заключение», — рассказал Эдуард Бобунов.
Спикер перечислил основные ошибки рецензента, которые в том числе позволяют суду отказать в приобщении рецензии к делу, либо фактически игнорировать доводы рецензии при вынесении решения, а также привел перечень решений судов, поддержавших рецензирование в судебных процессах.
В завершении выступления было отмечено, что Ассоциация «СРОО «Экспертный Совет» совместно с Союзом судебных экспертов «Экспертный Совет» разработали и внедряют в практику методические рекомендации по многим видам экспертиз.
Тема рецензирования нашла отклик у аудитории, прозвучало предложение провести отдельное мероприятие по проверке заключений экспертов, — сообщается на сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
31.23.2023 в Арбитражном суде Пермского края состоялся круглый стол «Судебная экономическая экспертиза: теория и практика» при участии Пермского государственного научно-исследовательского университета.
В мероприятии приняли участие представители Арбитражного суда Пермского края, экспертных организаций, вузов, Пермской ТПП, аудиторских компаний, СРО оценщиков, юристы.
С докладом «Рецензия — как одно из допустимых доказательств в судебном процессе» выступил руководитель представительств в Пермском крае Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» и Союза судебных экспертов «Экспертный совет» Эдуард Бобунов.
В своем выступлении он отметил, что в последние несколько лет практика рецензирования была закреплена во многих решениях судов, в том числе и Верховного суда.
«Рецензия на экспертизу позволяет проверить, соответствует ли заключение, составленное судебным экспертом, нормам законодательства, обоснованы ли выбранные методики, а также определить, достаточно ли компетентен эксперт, выдавший заключение», — рассказал Эдуард Бобунов.
Спикер перечислил основные ошибки рецензента, которые в том числе позволяют суду отказать в приобщении рецензии к делу, либо фактически игнорировать доводы рецензии при вынесении решения, а также привел перечень решений судов, поддержавших рецензирование в судебных процессах.
В завершении выступления было отмечено, что Ассоциация «СРОО «Экспертный Совет» совместно с Союзом судебных экспертов «Экспертный Совет» разработали и внедряют в практику методические рекомендации по многим видам экспертиз.
Тема рецензирования нашла отклик у аудитории, прозвучало предложение провести отдельное мероприятие по проверке заключений экспертов, — сообщается на сайте Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
📈 Ставки на долгосрочную аренду вагонов к концу года вырастут на 18–27%
Ставки на аренду грузового подвижного состава будут увеличиваться с апреля 2023 г. и к IV кварталу вырастут на 18–27% к сопоставимому периоду 2022 г. Это следует из расчетов агентства Infoline, на которые ссылаются «Ведомости».
Ставки на аренду грузового подвижного состава будут увеличиваться с апреля 2023 г. и к IV кварталу вырастут на 18–27% к сопоставимому периоду 2022 г. Это следует из расчетов агентства Infoline, на которые ссылаются «Ведомости».
📉 Москва заняла первое место по падению цен на аренду жилья за год
Москва возглавила рейтинг крупных городов России (более 500 тыс. жителей) по падению цен на долгосрочную аренду жилья. С марта 2022 года месячная стоимость аренды (все типы квартир) снизилась в столице на 19,1%, до 55 тыс. руб., говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», на которое ссылается РБК. Статистика включает цены предложения на платформе.
Второе место занял Калининград, где средняя цена арендной квартиры снизилась на 17,4%, до 19 тыс. руб. в месяц. На третьем месте — Санкт-Петербург (-10%, до 27 тыс. руб.), на четвертом — Севастополь (-8%, до 23 тыс. руб.).
Самый значительный рост стоимости арендных квартир зафиксирован в Ростове-на-Дону (+22,2%, до 22 тыс. руб.), Омске (+20%, до 18 тыс. руб.), Кирове (+20%, до 12 тыс. руб.), Ижевске (+18,2%, до 26 тыс. руб.) и Воронеже (+17,2%, до 17 тыс. руб.).
В девяти городах из 33 средние цены на долгосрочную аренду за год остались без изменений. В среднем стоимость долгосрочной аренды квартир в крупных городах России за год выросла на 25%, уточняют в «Авито».
Москва возглавила рейтинг крупных городов России (более 500 тыс. жителей) по падению цен на долгосрочную аренду жилья. С марта 2022 года месячная стоимость аренды (все типы квартир) снизилась в столице на 19,1%, до 55 тыс. руб., говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», на которое ссылается РБК. Статистика включает цены предложения на платформе.
Второе место занял Калининград, где средняя цена арендной квартиры снизилась на 17,4%, до 19 тыс. руб. в месяц. На третьем месте — Санкт-Петербург (-10%, до 27 тыс. руб.), на четвертом — Севастополь (-8%, до 23 тыс. руб.).
Самый значительный рост стоимости арендных квартир зафиксирован в Ростове-на-Дону (+22,2%, до 22 тыс. руб.), Омске (+20%, до 18 тыс. руб.), Кирове (+20%, до 12 тыс. руб.), Ижевске (+18,2%, до 26 тыс. руб.) и Воронеже (+17,2%, до 17 тыс. руб.).
В девяти городах из 33 средние цены на долгосрочную аренду за год остались без изменений. В среднем стоимость долгосрочной аренды квартир в крупных городах России за год выросла на 25%, уточняют в «Авито».
👍3
❌ Банк России ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками
Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.
Соответствующие изменения внесены в Положение Банка России № 590-П.
В последнее время распространение получила так называемая «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков.
Под повышенное резервирование подпадают ипотечные кредиты, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, (РПС)) — в качестве такового применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца (если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения). Резерв увеличивается на 30%, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5, и на 50%, если ниже более чем на 1/2.
Для обеспечения единообразного применения введенных мер с 7 апреля 2023 года на сайте Банка России в первый рабочий день месяца публикуется РПС по состоянию на первое число отчетного месяца.
Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.
Соответствующие изменения внесены в Положение Банка России № 590-П.
В последнее время распространение получила так называемая «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков.
Под повышенное резервирование подпадают ипотечные кредиты, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, (РПС)) — в качестве такового применяется значение доходности 10-летних ОФЗ, усредненное за три предшествующих дате выдачи календарных месяца (если кредит выдается в рамках госпрограмм, то за вычетом размера возмещения). Резерв увеличивается на 30%, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5, и на 50%, если ниже более чем на 1/2.
Для обеспечения единообразного применения введенных мер с 7 апреля 2023 года на сайте Банка России в первый рабочий день месяца публикуется РПС по состоянию на первое число отчетного месяца.
🌆 Жилье в Москве стало самым доступным за последние восемь лет
Коэффициент доступности жилья по итогам IV квартала 2022 г. достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете консалтинговой компании «Метриум». В нем говорится, что семье из двух работающих человек для приобретения квартиры в столице по средней цене потребуется 6,5 года. Для сравнения: годом ранее на покупку жилья пришлось бы потратить 7 лет и 9 месяцев. Из отчета также следует, что данный коэффициент не опускался ниже семи с 2014 г. (т. е. за всю историю наблюдений), — пишут Ведомости.
Коэффициент доступности жилья по итогам IV квартала 2022 г. достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете консалтинговой компании «Метриум». В нем говорится, что семье из двух работающих человек для приобретения квартиры в столице по средней цене потребуется 6,5 года. Для сравнения: годом ранее на покупку жилья пришлось бы потратить 7 лет и 9 месяцев. Из отчета также следует, что данный коэффициент не опускался ниже семи с 2014 г. (т. е. за всю историю наблюдений), — пишут Ведомости.
🏷 Эксперты назвали города Золотого кольца с самой дешевой арендой жилья
Минимальная ставка долгосрочной аренды жилья среди главных городов Золотого кольца России в апреле 2023 года наблюдается в Ростове Великом — 9,8 тыс. руб. в месяц. На втором месте по ставкам Суздаль (13,4 тыс. руб.), на третьем — Иваново (15,2 тыс. руб.). Самые высокие ставки на Золотом кольце — в Сергиевом Посаде (24,6 тыс. руб.), Владимире (19,6 тыс. руб.) и Переславле-Залесском (18 тыс. руб.).
По сравнению с апрелем прошлого года во всех восьми городах аренда жилья существенно подорожала, подчеркивают аналитики «Домклик». Наибольший прирост стоимости отмечен в Костроме (+21%), Переславле-Залесском (+15%), Сергиевом Посаде (+14%) и Ярославле (+13%). Практически не изменились цены лишь в Иваново (+1%).
Минимальная ставка долгосрочной аренды жилья среди главных городов Золотого кольца России в апреле 2023 года наблюдается в Ростове Великом — 9,8 тыс. руб. в месяц. На втором месте по ставкам Суздаль (13,4 тыс. руб.), на третьем — Иваново (15,2 тыс. руб.). Самые высокие ставки на Золотом кольце — в Сергиевом Посаде (24,6 тыс. руб.), Владимире (19,6 тыс. руб.) и Переславле-Залесском (18 тыс. руб.).
По сравнению с апрелем прошлого года во всех восьми городах аренда жилья существенно подорожала, подчеркивают аналитики «Домклик». Наибольший прирост стоимости отмечен в Костроме (+21%), Переславле-Залесском (+15%), Сергиевом Посаде (+14%) и Ярославле (+13%). Практически не изменились цены лишь в Иваново (+1%).
РБК Недвижимость
Эксперты назвали города Золотого кольца с самой дешевой арендой жилья
Ставки долгосрочного найма за год заметно выросли во всех восьми городах. Посуточная аренда подорожала везде, кроме Ярославля
👍4
❗️ О налогообложении принадлежащих коммерческим организациям земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства
В абзаце третьем подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) указано, что налоговые ставки по земельному налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, в частности, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.
Однако подпунктом «а» пункта 75 статьи 2 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ (далее — Закон № 325-ФЗ) из сферы действия абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса исключены земельные участки, приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства, используемые в предпринимательской деятельности. Данное регулирование применяется с 01.01.2020 (пункт 1 статьи 5 Налогового кодекса, пункт 2 статьи 3 Закона № 325-ФЗ).
Таким образом, начиная с 2020 года в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для возведения объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), воля законодателя направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства земельные участки принадлежат на соответствующем праве, осуществляющим строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием.
Коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, даже в случаях, когда они осуществляют возведение объектов индивидуального жилищного строительства на принадлежащих им участках для реализации в последствии построенных объектов гражданам.
Принимая во внимание изложенное, начиная с 2020 года сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного (предоставленного) для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность применения ставки, предусмотренной абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса.
Данная позиция изложена в письме ФНС России от 31.03.2023 №БС-4-21/3826@.
В абзаце третьем подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) указано, что налоговые ставки по земельному налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, в частности, занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.
Однако подпунктом «а» пункта 75 статьи 2 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ (далее — Закон № 325-ФЗ) из сферы действия абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса исключены земельные участки, приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства, используемые в предпринимательской деятельности. Данное регулирование применяется с 01.01.2020 (пункт 1 статьи 5 Налогового кодекса, пункт 2 статьи 3 Закона № 325-ФЗ).
Таким образом, начиная с 2020 года в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для возведения объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), воля законодателя направлена на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которым приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства земельные участки принадлежат на соответствующем праве, осуществляющим строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием.
Коммерческие организации исключены из числа субъектов, которые вправе применять пониженную ставку налога в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, даже в случаях, когда они осуществляют возведение объектов индивидуального жилищного строительства на принадлежащих им участках для реализации в последствии построенных объектов гражданам.
Принимая во внимание изложенное, начиная с 2020 года сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного (предоставленного) для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность применения ставки, предусмотренной абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса.
Данная позиция изложена в письме ФНС России от 31.03.2023 №БС-4-21/3826@.
📊 В Москве побит исторический рекорд по объемам продаж и аренды офисов
Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в I квартале 2023 г. составил 446 000 кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP, на который ссылаются Ведомости. По ее данным, это самый высокий показатель за первые три месяца года за последние 15 лет. Для сравнения: с января по март 2022 г. было сдано в аренду и продано 329 367 кв. м офисных помещений, что на 35% ниже результатов этого года, говорится в исследовании.
Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости Москвы в I квартале 2023 г. составил 446 000 кв. м, говорится в отчете консалтинговой компании CORE.XP, на который ссылаются Ведомости. По ее данным, это самый высокий показатель за первые три месяца года за последние 15 лет. Для сравнения: с января по март 2022 г. было сдано в аренду и продано 329 367 кв. м офисных помещений, что на 35% ниже результатов этого года, говорится в исследовании.
👍3
📉 Продажи вторичного жилья в Москве в первом квартале упали на 19%
В марте Управление Росреестра по Москве зафиксировало 14,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 19% меньше в сравнении с мартом 2022 года.
Однако данный показатель на 38,3% превзошел февральский результат (10 690).
В марте Управление Росреестра по Москве зафиксировало 14,8 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — на 19% меньше в сравнении с мартом 2022 года.
Однако данный показатель на 38,3% превзошел февральский результат (10 690).
⭕️ В Госдуме предложили удвоить лимит по семейной ипотеке в городах-миллионниках
В Госдуме предлагают увеличить вдвое максимальную сумму кредита по семейной ипотеке под 6% в городах-миллионниках — до 12 млн рублей.
Сейчас в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Этой суммы зачастую не хватает на покупку квартиры.
Так, член комитета по строительству и ЖКХ от «Единой России» Сергей Колунов пояснил, что из-за роста цен на недвижимость семьям в городах-миллионниках больше не хватает суммы ипотечного кредита в размере 6 млн руб. По его словам, за последний год стоимость квадратного метра жилья увеличилась более чем на 15-20%. В частности, в Самаре рост составил 46,8%, в Казани — 28,3%, Воронеже — 24,7%, а в Красноярске — 22,7%.
Депутат отметил, что стоимость двух или трехкомнатной квартиры площадью 60-70 кв. м в Казани может достигать 12 млн руб., в Нижнем Новгороде — 10-11 млн, в Краснодаре — 9,6-10 млн. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавил, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры в России превышает 6,9 млн руб., а трехкомнатной — 8,8 млн руб. — пишут Известия.
В Госдуме предлагают увеличить вдвое максимальную сумму кредита по семейной ипотеке под 6% в городах-миллионниках — до 12 млн рублей.
Сейчас в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Этой суммы зачастую не хватает на покупку квартиры.
Так, член комитета по строительству и ЖКХ от «Единой России» Сергей Колунов пояснил, что из-за роста цен на недвижимость семьям в городах-миллионниках больше не хватает суммы ипотечного кредита в размере 6 млн руб. По его словам, за последний год стоимость квадратного метра жилья увеличилась более чем на 15-20%. В частности, в Самаре рост составил 46,8%, в Казани — 28,3%, Воронеже — 24,7%, а в Красноярске — 22,7%.
Депутат отметил, что стоимость двух или трехкомнатной квартиры площадью 60-70 кв. м в Казани может достигать 12 млн руб., в Нижнем Новгороде — 10-11 млн, в Краснодаре — 9,6-10 млн. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавил, что средняя стоимость двухкомнатной квартиры в России превышает 6,9 млн руб., а трехкомнатной — 8,8 млн руб. — пишут Известия.
📉 За год средняя стоимость «квадрата» первичного жилья премиум-сегмента в столице снизилась на 3,1%
По данным «Метриум» среди столичных административных округов самая высокая средняя цена 1 кв. м в премиум-сегменте зафиксирована в Центральном административном округе (725 тыс. руб.), высокие показатели также в Западном (713 тыс. руб.) и Юго-Западном (685 тыс. руб.) АО. Самые низкие показатели — в Восточном (435 тыс. руб.), Северо-Восточном (439 тыс. руб.) и Северном (504 тыс. руб.) округах.
По данным «Метриум» среди столичных административных округов самая высокая средняя цена 1 кв. м в премиум-сегменте зафиксирована в Центральном административном округе (725 тыс. руб.), высокие показатели также в Западном (713 тыс. руб.) и Юго-Западном (685 тыс. руб.) АО. Самые низкие показатели — в Восточном (435 тыс. руб.), Северо-Восточном (439 тыс. руб.) и Северном (504 тыс. руб.) округах.
⚡️Перечень саморегулируемых организаций оценщиков, рекомендованных для проведения экспертного заключения в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Перечень по ссылке.
Перечень по ссылке.
👎3
❌ ВТБ перестал выдавать ипотеку по околонулевой ставке
ВТБ перестал выдавать ипотеку по сильно заниженным ставкам с 1 апреля, рассказал зампред правления ВТБ Анатолий Печатников журналистам. Но программы с застройщиками банк не закрыл, а просто повысил процент по ним — сейчас они находятся в пределах от 4,5 до 8,5% в зависимости от условий.
Об ипотеке от застройщиков по ставкам вплоть до 0,1% осенью 2022 г. высказалась председатель ЦБ Эльвира Набиуллина: с начала лета на такие кредиты приходилось почти две трети займов на новостройки. Низкий процент достигался в таких случаях за счет завышения стоимости жилья на 20–30%. По данным «Дом.РФ» на 21 апреля, средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки была 11%, по льготной программе — 7,6%, семейной — 5,57%, а на вторичном рынке — 11,15%.
ВТБ перестал выдавать ипотеку по сильно заниженным ставкам с 1 апреля, рассказал зампред правления ВТБ Анатолий Печатников журналистам. Но программы с застройщиками банк не закрыл, а просто повысил процент по ним — сейчас они находятся в пределах от 4,5 до 8,5% в зависимости от условий.
Об ипотеке от застройщиков по ставкам вплоть до 0,1% осенью 2022 г. высказалась председатель ЦБ Эльвира Набиуллина: с начала лета на такие кредиты приходилось почти две трети займов на новостройки. Низкий процент достигался в таких случаях за счет завышения стоимости жилья на 20–30%. По данным «Дом.РФ» на 21 апреля, средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банков на новостройки была 11%, по льготной программе — 7,6%, семейной — 5,57%, а на вторичном рынке — 11,15%.
👍1
🧐 На протяжении всех праздников будут работать 22% граждан, части праздничных дней – 34% граждан.
А вы?
А вы?
Anonymous Poll
12%
Буду работать на протяжении всех праздников
38%
Буду работать на протяжении части праздничных дней
51%
Не буду работать не протяжении всех праздников
🗓 Открытый вебинар «Новая концепция Справочника оценщика недвижимости 2022-2023»
Завтра 04.05.2023 в 11:00 Л.А. Лейфер представит новую концепцию Справочника оценщика недвижимости 2022–2023. Он расскажет о том, какие нововведения ждут пользователей справочников.
Вебинар состоится в telegram-канале Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
Участвовать в вебинаре могут все желающие.
Завтра 04.05.2023 в 11:00 Л.А. Лейфер представит новую концепцию Справочника оценщика недвижимости 2022–2023. Он расскажет о том, какие нововведения ждут пользователей справочников.
Вебинар состоится в telegram-канале Ассоциации «СРОО «Экспертный совет».
Участвовать в вебинаре могут все желающие.
👍2