🌆 «Домклик» назвал районы Москвы с самой дешевой арендой жилья
Минимальные ставки долгосрочного найма жилья в столице в апреле — в Новой Москве, Зеленограде, Восточном и Юго-Восточном административных округах. В основном ценовые минимумы отмечены в районах за МКАД или рядом с ней, следует из предоставленного РБК обзора аналитиков дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Статистика учитывает цены предложения в базе «Домклик» (все округа, все ценовые сегменты) на апрель, для расчетов были взяты данные по квартирам площадью 60 кв. м. В среднем такая столичная квартира сейчас предлагается за ₽64 тыс. в месяц, тогда как в Троицком АО — за ₽41 тыс., в Зеленограде — за ₽42 тыс. в месяц. В первую пятерку округов с низкими ценами также входят Новомосковский АО (₽51 тыс.), Восточный (₽57 тыс.) и Юго-Восточный (₽60 тыс.) АО.
Минимальные ставки долгосрочного найма жилья в столице в апреле — в Новой Москве, Зеленограде, Восточном и Юго-Восточном административных округах. В основном ценовые минимумы отмечены в районах за МКАД или рядом с ней, следует из предоставленного РБК обзора аналитиков дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Статистика учитывает цены предложения в базе «Домклик» (все округа, все ценовые сегменты) на апрель, для расчетов были взяты данные по квартирам площадью 60 кв. м. В среднем такая столичная квартира сейчас предлагается за ₽64 тыс. в месяц, тогда как в Троицком АО — за ₽41 тыс., в Зеленограде — за ₽42 тыс. в месяц. В первую пятерку округов с низкими ценами также входят Новомосковский АО (₽51 тыс.), Восточный (₽57 тыс.) и Юго-Восточный (₽60 тыс.) АО.
👍2👎2
🤑 В Альфе дают 500 ₽ за оформление дебетовой Альфа-Карты
Она бесплатная, со всеми переводами без комиссии и с кэшбэком до 100% каждый месяц
🫰 Закажи такую по нашей ссылке: https://alfa.me/Cq1hgw
#реклама
АО «Альфа-банк»
Она бесплатная, со всеми переводами без комиссии и с кэшбэком до 100% каждый месяц
🫰 Закажи такую по нашей ссылке: https://alfa.me/Cq1hgw
#реклама
АО «Альфа-банк»
⚡️ Минэкономики разработало законопроект, предполагающий введение повышенных требований к исполнителям услуг по оценке госимущества
Минэкономики подготовило проект изменений в закон об оценочной деятельности, который продолжает реформирование этой сферы. Как пояснил “Ъ” первый заместитель главы ведомства Илья Торосов, поправки «нацелены на защиту интересов государства как потребителя оценочных услуг, а также на обеспечение работоспособности механизмов ответственности за качество оценки». Проектом уточняется, что оценочной компания считается не просто при наличии в штате минимум двух оценщиков — для них эта организация должна быть основным местом работы.
Связано это с тем, что дополнительные требования предъявляются лишь при оценке госнедвижимости и при цене госконтракта от 500 тыс. руб., но оцениваться может любое госимущество, а заказывать оценку могут и иные лица уже вне конкурсных процедур, например арендаторы.
Согласно поправкам, оценщик должен будет иметь не менее десятка отчетов по оценке имущества и не менее трех — по оценке бизнеса, не привлекаться к дисциплинарной ответственности и не иметь случаев признания отчета недостоверным в течение трех лет. Компании должны иметь пятилетний опыт работы и не менее пяти оценщиков (хотя бы два должны соответствовать повышенным требованиям).
В проекте уточняется, что возмещаются они вне зависимости от обязательности проведения оценки, а также в случаях невозможности использования отчета. Связано это с признанием действующего механизма неэффективным и с практикой — как рассказывает ректор Института профессионального образования Юлия Усова, «банкам, заказывавшим оценку стоимости залога, суды отказывают в признании убытков, поскольку такая оценка не является обязательной». При этом проектом вводятся последовательность возмещения убытков и возможность установления в договоре их предельных размеров (сейчас — полная материальная ответственность).
Минэкономики подготовило проект изменений в закон об оценочной деятельности, который продолжает реформирование этой сферы. Как пояснил “Ъ” первый заместитель главы ведомства Илья Торосов, поправки «нацелены на защиту интересов государства как потребителя оценочных услуг, а также на обеспечение работоспособности механизмов ответственности за качество оценки». Проектом уточняется, что оценочной компания считается не просто при наличии в штате минимум двух оценщиков — для них эта организация должна быть основным местом работы.
Связано это с тем, что дополнительные требования предъявляются лишь при оценке госнедвижимости и при цене госконтракта от 500 тыс. руб., но оцениваться может любое госимущество, а заказывать оценку могут и иные лица уже вне конкурсных процедур, например арендаторы.
Согласно поправкам, оценщик должен будет иметь не менее десятка отчетов по оценке имущества и не менее трех — по оценке бизнеса, не привлекаться к дисциплинарной ответственности и не иметь случаев признания отчета недостоверным в течение трех лет. Компании должны иметь пятилетний опыт работы и не менее пяти оценщиков (хотя бы два должны соответствовать повышенным требованиям).
В проекте уточняется, что возмещаются они вне зависимости от обязательности проведения оценки, а также в случаях невозможности использования отчета. Связано это с признанием действующего механизма неэффективным и с практикой — как рассказывает ректор Института профессионального образования Юлия Усова, «банкам, заказывавшим оценку стоимости залога, суды отказывают в признании убытков, поскольку такая оценка не является обязательной». При этом проектом вводятся последовательность возмещения убытков и возможность установления в договоре их предельных размеров (сейчас — полная материальная ответственность).
👎13👍2
❗️9 мая вступил в силу закон, предусматривающий штрафы за перепродажу данных из Единого государственного реестра недвижимости и за создание сайтов-двойников Росреестра. Максимальный размер штрафа за продажу подобной информации составляет 600 тыс. руб.
🧐 Атомайз и «Самолет» впервые в России запустили «цифровые квадратные метры»
На платформе Атомайз состоялся первый в России выпуск «цифровых квадратных метров». Это инвестиционный инструмент, привязанный к стоимости жилой недвижимости. Он относится к классу цифровых финансовых активов (ЦФА).
«Цифровые метры» позволят квалифицированным инвесторам участвовать в динамике стоимости недвижимости с суммой от 50 тыс. рублей и выше. Один ЦФА равноценен 1 кв. м в ЖК «Квартал Западный» от девелоперской группы «Самолет». Причем, купить или продать можно не только целый «квадрат», но и долю в нем, на доступную для инвестора сумму.
Эмитент «цифровых метров» — компания «Самолет Плюс ЦФА», входящая в группу «Самолет». Недвижимость была приобретена эмитентом у девелопера в день открытия продаж с максимально выгодной для инвесторов ценой. Средства зарезервированы на эскроу-счете.
По завершении строительства объект будет продан по текущей рыночной стоимости, а средства зачислятся обладателям ЦФА на их кошельки на платформе «Атомайз». Юридическое оформление сделки с недвижимостью и поиск покупателя возьмет на себя девелопер.
По сравнению с покупкой квартиры по договору долевого участия «цифровые метры» имеют не только более доступный порог входа, но и гибкость. Инвесторам-пользователям «Атомайз» не нужно проходить через трудоемкую процедуру сделки с недвижимостью. Они могут подать заявку на приобретение ЦФА менее чем за одну минуту. При этом обладатели ЦФА получат защищенные законом цифровые права, удостоверяющие денежное требование к эмитенту.
В ближайшей перспективе можно будет докупить или продать ЦФА на вторичном рынке (полностью или частично). Все расчеты на платформе реализованы по безопасной модели с использованием номинального счета.
«Цифровые метры» нельзя украсть: информация о владельцах фиксируется в распределенном реестре оператора информационной системы, действующего под надзором Центрального Банка РФ, — сообщается на сайте ПАО ГК «Самолет».
На платформе Атомайз состоялся первый в России выпуск «цифровых квадратных метров». Это инвестиционный инструмент, привязанный к стоимости жилой недвижимости. Он относится к классу цифровых финансовых активов (ЦФА).
«Цифровые метры» позволят квалифицированным инвесторам участвовать в динамике стоимости недвижимости с суммой от 50 тыс. рублей и выше. Один ЦФА равноценен 1 кв. м в ЖК «Квартал Западный» от девелоперской группы «Самолет». Причем, купить или продать можно не только целый «квадрат», но и долю в нем, на доступную для инвестора сумму.
Эмитент «цифровых метров» — компания «Самолет Плюс ЦФА», входящая в группу «Самолет». Недвижимость была приобретена эмитентом у девелопера в день открытия продаж с максимально выгодной для инвесторов ценой. Средства зарезервированы на эскроу-счете.
По завершении строительства объект будет продан по текущей рыночной стоимости, а средства зачислятся обладателям ЦФА на их кошельки на платформе «Атомайз». Юридическое оформление сделки с недвижимостью и поиск покупателя возьмет на себя девелопер.
По сравнению с покупкой квартиры по договору долевого участия «цифровые метры» имеют не только более доступный порог входа, но и гибкость. Инвесторам-пользователям «Атомайз» не нужно проходить через трудоемкую процедуру сделки с недвижимостью. Они могут подать заявку на приобретение ЦФА менее чем за одну минуту. При этом обладатели ЦФА получат защищенные законом цифровые права, удостоверяющие денежное требование к эмитенту.
В ближайшей перспективе можно будет докупить или продать ЦФА на вторичном рынке (полностью или частично). Все расчеты на платформе реализованы по безопасной модели с использованием номинального счета.
«Цифровые метры» нельзя украсть: информация о владельцах фиксируется в распределенном реестре оператора информационной системы, действующего под надзором Центрального Банка РФ, — сообщается на сайте ПАО ГК «Самолет».
⚡️ Опубликована первая часть дайджеста рекомендаций по корректировкам в оценке
❕ Часть 1: Склады класса А и В — корректировки на I кв. 2023 (.pdf).
❕ Часть 1: Склады класса А и В — корректировки на I кв. 2023 (.pdf).
❗️ За четыре месяца в Москве оформлено максимальное число ипотечных сделок за все годы
В апреле 2023 года Управлением Росреестра по Москве на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировано 11 633 договора ипотечного жилищного кредитования. Данный показатель на 1,5% превысил результат предыдущего месяца (11 464).
По отношению к апрелю 2022 года (7 997) число зарегистрированных ипотечных договоров увеличилось на 45,5%. При этом к аналогичному периоду 2021 года (12 951) отмечается снижение на 10,2%.
«За прошедший месяц ипотечный рынок Москвы показал хорошие результаты. Так, к апрелю прошлого года наблюдается прирост числа регистраций почти в 1,5 раза, а по сравнению с абсолютным апрельским рекордом 2021 года, когда, опасаясь сворачивания льготной программы покупатели жилья в Москве оформили порядка 13 тысяч ипотечных сделок за месяц, количество регистраций уменьшилось всего на 10%, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — При этом по итогам четырех месяцев Управление Росреестра зафиксировало рекордное число регистраций за все годы статистических наблюдений — почти 40 тысяч договоров по жилищной ипотеке».
Всего в январе-апреле 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 39 949 договоров ипотечного жилищного кредитования, что превышает показатели 2022 и 2021 годов (39 529 и 39 485) на 1,1% и 1,2% соответственно.
«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в апреле составил 22,7 миллиарда рублей — это 20% от общероссийского объема льготной ипотеки. Всего в столице с начала действия программы выдано кредитов на сумму 864,7 миллиарда рублей», — добавил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, — сообщает Росреестр.
В апреле 2023 года Управлением Росреестра по Москве на первичном и вторичном рынках столичной недвижимости зарегистрировано 11 633 договора ипотечного жилищного кредитования. Данный показатель на 1,5% превысил результат предыдущего месяца (11 464).
По отношению к апрелю 2022 года (7 997) число зарегистрированных ипотечных договоров увеличилось на 45,5%. При этом к аналогичному периоду 2021 года (12 951) отмечается снижение на 10,2%.
«За прошедший месяц ипотечный рынок Москвы показал хорошие результаты. Так, к апрелю прошлого года наблюдается прирост числа регистраций почти в 1,5 раза, а по сравнению с абсолютным апрельским рекордом 2021 года, когда, опасаясь сворачивания льготной программы покупатели жилья в Москве оформили порядка 13 тысяч ипотечных сделок за месяц, количество регистраций уменьшилось всего на 10%, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — При этом по итогам четырех месяцев Управление Росреестра зафиксировало рекордное число регистраций за все годы статистических наблюдений — почти 40 тысяч договоров по жилищной ипотеке».
Всего в январе-апреле 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 39 949 договоров ипотечного жилищного кредитования, что превышает показатели 2022 и 2021 годов (39 529 и 39 485) на 1,1% и 1,2% соответственно.
«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в апреле составил 22,7 миллиарда рублей — это 20% от общероссийского объема льготной ипотеки. Всего в столице с начала действия программы выдано кредитов на сумму 864,7 миллиарда рублей», — добавил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, — сообщает Росреестр.
🏚️ Житель Одинцово отказался переселяться в новую квартиру и остался жить один в заброшенной пятиэтажке — она стоит посреди нового ЖК
По словам соседей, мужчине предложили 15 вариантов жилья, но все они не подошли — нужна была трешка с двумя балконами, как в его нынешнем доме. Однако во второй очереди ЖК, куда переселяли обитателей его пятиэтажки, таких квартир не нашлось.
В результате мужчина остался жить в доме с выбитыми окнами и дверьми, без тепла, воды и газа. На месте этой пятиэтажки по планам должна была располагаться прогулочная зона и детская площадка.
Местная администрация и застройщик пытаются выселить одинокого квартиранта через суд, — сообщает Афиша.Daily.
По словам соседей, мужчине предложили 15 вариантов жилья, но все они не подошли — нужна была трешка с двумя балконами, как в его нынешнем доме. Однако во второй очереди ЖК, куда переселяли обитателей его пятиэтажки, таких квартир не нашлось.
В результате мужчина остался жить в доме с выбитыми окнами и дверьми, без тепла, воды и газа. На месте этой пятиэтажки по планам должна была располагаться прогулочная зона и детская площадка.
Местная администрация и застройщик пытаются выселить одинокого квартиранта через суд, — сообщает Афиша.Daily.
👍6👎1
⚠️ Ваша реклама — здесь 👇
Telegram-канал @appraiser предоставляет возможность размещения рекламных постов.
С аналитикой канала можно ознакомиться по ссылке.
Для уточнения деталей по размещению рекламы, обращайтесь: t.me/appraiser?direct
Telegram-канал @appraiser предоставляет возможность размещения рекламных постов.
С аналитикой канала можно ознакомиться по ссылке.
Для уточнения деталей по размещению рекламы, обращайтесь: t.me/appraiser?direct
👍3
Appraiser [Оценщик] pinned «⚠️ Ваша реклама — здесь 👇 Telegram-канал @appraiser предоставляет возможность размещения рекламных постов. С аналитикой канала можно ознакомиться по ссылке. Для уточнения деталей по размещению рекламы, обращайтесь: t.me/appraiser?direct»
Начинаем неделю с «отличной»
новости. Ассоциация предпринимателей по развитию бизнес-патриотизма «Аванти» предложила ввести шестидневную рабочую неделю. Как вам такое?
новости. Ассоциация предпринимателей по развитию бизнес-патриотизма «Аванти» предложила ввести шестидневную рабочую неделю. Как вам такое?
Anonymous Poll
18%
Супер
59%
Отстой
24%
Все равно
📊 «Домклик» оценил рост цен на жилье по регионам России в апреле
По данным «Домклик», рост средней стоимости квадратного метра новостроек в апреле был зафиксирован в Нижегородской области (плюс 2,9%, до 126 тыс. руб.), Тюменской области (плюс 2,2%, до 112 тыс. руб.) и Красноярском крае (плюс 2%, до 153 тыс. руб.). В Москве средняя цена за «квадрат» в новостройке за прошедший месяц выросла на 0,7% и теперь составляет 272 тыс. руб.
На вторичном же рынке жилья мартовская динамика в целом сохранилась. По данным «Домклик», в большинстве крупных регионов цены на квартиры от собственника либо увеличились, либо остались без изменений. Так, рост стоимости квадратного метра был отмечен в Свердловской (плюс 11,1%) и Омской (плюс 5,1%) областях, а также в Красноярском крае (плюс 5%). По мнению аналитиков «Домклик», рост цен в этих регионах объясняется уверенностью продавцов в стабильности покупательского спроса.
По данным «Домклик», рост средней стоимости квадратного метра новостроек в апреле был зафиксирован в Нижегородской области (плюс 2,9%, до 126 тыс. руб.), Тюменской области (плюс 2,2%, до 112 тыс. руб.) и Красноярском крае (плюс 2%, до 153 тыс. руб.). В Москве средняя цена за «квадрат» в новостройке за прошедший месяц выросла на 0,7% и теперь составляет 272 тыс. руб.
На вторичном же рынке жилья мартовская динамика в целом сохранилась. По данным «Домклик», в большинстве крупных регионов цены на квартиры от собственника либо увеличились, либо остались без изменений. Так, рост стоимости квадратного метра был отмечен в Свердловской (плюс 11,1%) и Омской (плюс 5,1%) областях, а также в Красноярском крае (плюс 5%). По мнению аналитиков «Домклик», рост цен в этих регионах объясняется уверенностью продавцов в стабильности покупательского спроса.
👍2
🔐 Риэлтор: 80% недорогих квартир в Москве сдается нелегально
«В сегменте дорого жилья, со ставкой аренды более 100 тысяч рублей в месяц, вбелую сдается примерно 80% квартир, в сегменте дешевого ситуация обратная — 80% квартир сдается вчерную», — сообщил РИА Недвижимость руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Определенный скачок количества собственников, желающих платить налоги со сдачи квартиры в аренду, по наблюдениям риелтора, отмечался в 2019 году, когда появился закон о самозанятых. Для самозанятых ставка налога составляет лишь 4% при сдаче квартиры физлицу и 6% при сдаче ее в аренду компаниям вместо стандартных 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
«Вместе с тем в течение того же года этот энтузиазм пропал и в последние годы каких-то всплесков не наблюдается», — констатировал он.
«В сегменте дорого жилья, со ставкой аренды более 100 тысяч рублей в месяц, вбелую сдается примерно 80% квартир, в сегменте дешевого ситуация обратная — 80% квартир сдается вчерную», — сообщил РИА Недвижимость руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Определенный скачок количества собственников, желающих платить налоги со сдачи квартиры в аренду, по наблюдениям риелтора, отмечался в 2019 году, когда появился закон о самозанятых. Для самозанятых ставка налога составляет лишь 4% при сдаче квартиры физлицу и 6% при сдаче ее в аренду компаниям вместо стандартных 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
«Вместе с тем в течение того же года этот энтузиазм пропал и в последние годы каких-то всплесков не наблюдается», — констатировал он.
🧐 Возможно ли осуществление частнопрактикующим оценщиком оценочной деятельности в форме ИП?
Минэкономразвития России напомнило, что для целей Закона о саморегулируемых организациях под субъектами предпринимательской деятельности понимаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие определяемую в соответствии с ГК РФ предпринимательскую деятельность, а под субъектами профессиональной деятельности — физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность, регулируемую в соответствии с федеральными законами (Письмо Минэкономразвития России от 19 мая 2023 г. № ОГ-Д20-4498).
В силу Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, и на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует установленным условиям.
Таким образом, отмечается в письме, законодательством об оценочной деятельности не предусмотрено осуществление оценочной деятельности в форме индивидуального предпринимательства.
При этом Закон об оценочной деятельности сам по себе не содержит положений, запрещающих осуществление оценщиком, занимающимся частной практикой, иной деятельности, подпадающей под определение предпринимательской.
Минэкономразвития России напомнило, что для целей Закона о саморегулируемых организациях под субъектами предпринимательской деятельности понимаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие определяемую в соответствии с ГК РФ предпринимательскую деятельность, а под субъектами профессиональной деятельности — физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность, регулируемую в соответствии с федеральными законами (Письмо Минэкономразвития России от 19 мая 2023 г. № ОГ-Д20-4498).
В силу Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценочной деятельности. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, и на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует установленным условиям.
Таким образом, отмечается в письме, законодательством об оценочной деятельности не предусмотрено осуществление оценочной деятельности в форме индивидуального предпринимательства.
При этом Закон об оценочной деятельности сам по себе не содержит положений, запрещающих осуществление оценщиком, занимающимся частной практикой, иной деятельности, подпадающей под определение предпринимательской.
👎7
С 1 июня 2023 минимальный взнос по ипотеке, вместо нынешних 15%, будет составлять 20%, а с 1 января 2024 года — уже 30%
Anonymous Poll
53%
Красота 🤩
47%
Безобразие 🤢
👍4
🏗️ Средняя площадь жилья в российских новостройках сейчас на 10 кв. м меньше, чем в 2013-м, и составляет 52 кв. м
Плотно «нарезают» метры не только в эконом-классе, но и в элитном сегменте, где чаще покупают так называемые пиджачные квартиры. Исключение из правил составляют клубные дома, в которых средняя площадь — от 150 кв. м, — сообщает «Ъ» со ссылкой на фонд «Институт экономики города».
Плотно «нарезают» метры не только в эконом-классе, но и в элитном сегменте, где чаще покупают так называемые пиджачные квартиры. Исключение из правил составляют клубные дома, в которых средняя площадь — от 150 кв. м, — сообщает «Ъ» со ссылкой на фонд «Институт экономики города».
⚖️ Правосудие онлайн
Канал «Правосудие онлайн» посвящен тематике электронного правосудия в России и развития одноименного суперсервисa на Госуслугах.
К примеру, в последней новости канала освещался вопрос внедрения в суперсервис «Правосудие онлайн» искусственного интеллекта с целью составления проектов судебных актов.
Так что подписывайтесь на канал «Правосудие онлайн» и будьте в курсе последних новостей цифрового правосудия.
@pravosudieonline
#реклама
Канал «Правосудие онлайн» посвящен тематике электронного правосудия в России и развития одноименного суперсервисa на Госуслугах.
К примеру, в последней новости канала освещался вопрос внедрения в суперсервис «Правосудие онлайн» искусственного интеллекта с целью составления проектов судебных актов.
Так что подписывайтесь на канал «Правосудие онлайн» и будьте в курсе последних новостей цифрового правосудия.
@pravosudieonline
#реклама
🪳 Кассационный суд разрешил расторгать договор аренды из-за тараканов
Согласно материалам дела, стороны заключили договор найма квартиры, но спустя 10 дней проживания в жилом помещении арендатор обнаружила, что помещение не пригодно к проживанию, поскольку не отвечает санитарным нормам — обнаружены тараканы, — поэтому она направила арендодателю сообщение в мессенджере Whatsapp о расторжении договора и возврате части арендной платы и страхового депозита. Дополнительно аналогичная претензия была направлена почтовой связью.
«Поскольку требования истца-арендатора были оставлены собственником квартиры без удовлетворения, истец обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика остаток арендной платы, депозит, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о соблюдении арендатором порядка одностороннего расторжения договора, наличии предусмотренных соглашением оснований для такого расторжения, предъявления требований наймодателю о возврате денежных средств, и удовлетворил иск», — рассказали РАПСИ в пресс-службе суда.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.
В кассационной жалобе ответчик выражала несогласие с постановленными по делу судебными актами, ссылалась на неверное установление фактических обстоятельств, неправильное толкование условий договора аренды, ненадлежащий порядок уведомления о расторжении договора, невозможность возврата страхового депозита в силу закона.
«Кассационный суд, проверив материалы дела, установил, что выводы нижестоящих судов, вопреки доводам ответчика, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права. Изложенные в кассационной жалобе доводы о невозможности возврата спорных денежных сумм в силу договора, а также несоблюдении порядка расторжения договора несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм закона и условий соглашения в их совокупности и взаимосвязи», — сообщили в суде.
Согласно материалам дела, стороны заключили договор найма квартиры, но спустя 10 дней проживания в жилом помещении арендатор обнаружила, что помещение не пригодно к проживанию, поскольку не отвечает санитарным нормам — обнаружены тараканы, — поэтому она направила арендодателю сообщение в мессенджере Whatsapp о расторжении договора и возврате части арендной платы и страхового депозита. Дополнительно аналогичная претензия была направлена почтовой связью.
«Поскольку требования истца-арендатора были оставлены собственником квартиры без удовлетворения, истец обратилась в суд с иском, в котором просила расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика остаток арендной платы, депозит, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о соблюдении арендатором порядка одностороннего расторжения договора, наличии предусмотренных соглашением оснований для такого расторжения, предъявления требований наймодателю о возврате денежных средств, и удовлетворил иск», — рассказали РАПСИ в пресс-службе суда.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.
В кассационной жалобе ответчик выражала несогласие с постановленными по делу судебными актами, ссылалась на неверное установление фактических обстоятельств, неправильное толкование условий договора аренды, ненадлежащий порядок уведомления о расторжении договора, невозможность возврата страхового депозита в силу закона.
«Кассационный суд, проверив материалы дела, установил, что выводы нижестоящих судов, вопреки доводам ответчика, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормам материального и процессуального права. Изложенные в кассационной жалобе доводы о невозможности возврата спорных денежных сумм в силу договора, а также несоблюдении порядка расторжения договора несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм закона и условий соглашения в их совокупности и взаимосвязи», — сообщили в суде.