​​⚠️ ВС РФ: обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье

Обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье, даже если его стоимость не покрывает всю сумму, сказано в определении Верховного суда РФ.

Такое решение вынесено по итогам рассмотрения ситуации с жительницей Подмосковья, которая в 2007 году взяла ипотеку на 605 тысяч долларов для покупки дома и участка. В 2021 году она перестала выплачивать кредит, суд начал процедуру банкротства, в рамках которой купленный дом отошел банку.

На этом разбирательство не закончилось — банк указал, что задолженность по кредиту превышает 86,5 миллионов рублей, а дом стоит лишь 19,5 миллионов. Представители банка настаивали на погашении кредита за счет другого имущества.

Сначала суды пошли навстречу банку, но точку в споре поставил Верховный суд РФ. Суд оставил в силе первое решение, в котором все долги указаны погашенными, — сообщают РИА Новости.

​​💳 Получи 500 рублей за оформление дебетовой Альфа-Карты

Карта бесплатная навсегда, без условий; по ней кэшбек до 100% на категорию, 5% в трёх и 1% на всё; по ней нет комиссии за переводы и платежи.

💸 Не упусти шанс, закажи Альфа-Карту прямо сейчас по дружественной ссылке.

#реклама
АО «Альфа-банк»

​​📊 Минэкономразвития подготовило законопроект, который предусматривает возможность привлечения независимого оценщика при выплате действительной стоимости доли в ООО

По мнению авторов законопроекта, новые правила позволят сократить количество судебных разбирательств между субъектами корпоративных отношений по поводу размера действительной стоимости доли.

​​❗️ До конца года ФНС не будет начислять пени за ошибки в уведомлениях по ЕНС

Соответствующее постановление правительства вступило в силу 01 июля.

​​🔖 Наследников будут уведомлять о кредитных обязательствах наследодателя

В Госдуму внесен законопроект, обязывающий нотариусов оповещать наследников о долгах умерших родственников до вступления в наследство.

Так, на сегодня в действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя. В связи с этим зачастую в правоприменительной практике наследники спустя полгода после принятия наследства в виде движимого и (или) недвижимого имущества узнают о кредитных долгах наследодателя только после получения досудебных или требований кредиторов о досрочном погашении кредитной задолженности. После чего в указанных случаях кредитные долги равны или превышают стоимость принятого в наследство имущества, в таком случае процедура принятия наследства становиться экономически нецелесообразной для наследников, поскольку они фактически унаследуют одни долги наследодателя. В целях своевременного информирования наследников о кредитных долгах наследодателя законопроектом предлагается внесение изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающих обязанность нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после дня открытия наследственных дел направить запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения информации о бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии такой информации. В случае предоставления из бюро кредитных историй информации о наличии долгов у наследодателя нотариус в течение срока, установленного Гражданским кодексом Российской Федерации для принятия наследства, обязан уведомить в письменной форме об этом наследников, принявших наследство.

Законопроект позволит наследникам принять своевременно экономически рациональное решение (с учетом размера задолженности наследодателя в соотношении со стоимостью принимаемого в наследство движимого или недвижимого имущества) о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства, что тем самым позволит снизить уровень закредитованности граждан в стране. Также Законопроект обеспечит соблюдение прав и законных интересов добросовестных кредиторов наследодателя. Законопроект предусматривает внесение изменений в статью 26 Федерального закона № 395-1 «О банках и банковской деятельности» в части реализации электронного документооборота между нотариусами и кредитными организациями в рамках обмена информацией о вкладах и счетах наследодателя, что позволит обеспечить своевременный поиск части наследственной массы, находящейся в различных банковских продуктах, получение информации о долгах наследодателя. Тем самым будет в полной мере соблюдено право наследников на получение полной и достоверной информации о принимаемом наследстве, — говорится в пояснительной записке к проекту закона.

​​❗️ Оценочное сообщество Пермского края отстояло в прокуратуре и в суде необходимость единых правил проверки отчетов специалистами ГБУ

Долгожданный прецедент: седьмой кассационный суд общей юрисдикции признал обоснованным требование прокуратуры Пермского края к государственному бюджетному учреждению «ЦТИ ПК» предоставлять обоснованные мотивированные и в полном объеме суждения по выявленным ГБУ в отчетах недостаткам.

История дела: группа оценочных компаний и Торгово-промышленной палаты региона в начале 2022 года обратилась с заявлением в прокуратуру о необходимости проверки ГБУ Пермского края на предмет соблюдения законодательства в сфере государственной кадастровой оценки. Проверка была проведена, в результате прокуратура подтвердила ряд нарушений законодательства, которые рекомендовала учреждению устранить, в частности:
— выборочный анализ решений ГБУ «ЦТИ ПК» показал, что в ряде случаев учреждением не была обеспечена полнота проверки отчетов, а суждения о выявленных в отчетах недостатках не были полными и обоснованными (каждый раз учреждение писало новые замечания, которых ранее в отказе не было), что вынуждало заявителей обращаться в ГБУ снова и снова, соответственно, неся дополнительные затраты на изготовление новых отчетов;
— ГБУ не обеспечило возможность подачи заявления посредством единого портала госуслуг.

В итоге прокуратура вынесла в адрес ГБУ представление об устранении нарушений. Несмотря на то, что учреждение решило обжаловать его в суде, все три инстанции вынесли решения в пользу оценщиков: требования прокуратуры об устранении нарушений бюджетным учреждением признаны законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении заявлений граждан и организаций об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества, в решении об отказе в их удовлетворении учреждение обязано в полном объеме мотивировать и обосновать все (в полном объеме) содержащиеся (по мнению ГБУ) в отчете недостатки. Дополнения и формулирование новых замечаний по неизменной части содержания отчета об оценке (при повторном обращении с момента его первоначального предоставления) не законно и недопустимо, — сообщает Ассоциация «СРОО «Экспертный совет».

​​🏦 Центробанк может предложить жилье в лизинг вместо ипотеки

В Центробанке рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, сообщили «Известиям» в регуляторе.

Жилье в лизинг могут предоставить тем:

• у кого нет кредитной истории,
• кто проходил процедуру банкротства,
• у кого нет денег на первоначальный взнос.

Обычно таким заемщикам банки отказывают в ипотеке.

Чтобы запустить лизинг жилья Центробанку нужно определить минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности компаний, которые будут работать с клиентами.

Лизинг представляет собой долгосрочную аренду имущества с возможностью его выкупа. Такой инструмент выгоден индивидуальным предпринимателям. Частным клиентам пока что лучше брать ипотеку, иначе за лизинг придется ежемесячно выплачивать НДС.

​​❗️Академия Евроэксперт приглашает вас на бесплатный вебинар Екатерины Синогейкиной "Что изменилось в практике оценки после начала СВО"

⏰Присоединяйтесь онлайн
12 июля в 19:00 МСК

Что вы узнаете всего за 47 минут:

☑️Как изменился рынок оценки

☑️Что сегодня влияет на стоимость активов и бизнеса, и как она изменяется

☑️Какие изменения произошли в методологии и практике оценки

☑️Как изменились мультипликаторы, и как их использовать

☑️Как считаем ставку дисконтирования/капитализации

☑️Какие активы просели в стоимости, а каким - хоть бы что

По окончании прямой трансляции пообщаемся и обсудим ваши вопросы.

Ждем вас!
Регистрируйтесь по 👉 ссылке.

​​📈 Новостройки дороже вторички на 40%

Аналитический центр Домклик изучил стоимость квадратного метра в крупнейших регионах России и определил разницу на первичном и вторичном рынках.
Основной вывод — в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройке на 40,7% выше, чем на вторичке. При этом в крупнейших регионах разрыв между ценами ниже среднего значения. Как следствие, эксперты наблюдают в этих субъектах повышенный спрос на новостройки.

В исследовании рассматривалась стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам в регионах России, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 года, была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках. Дополнительно для каждого региона анализировалась структура ипотеки по типам недвижимости.

Наименее заметны различия в Москве (1,9%). За столицей следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).

​​🛒 Принят закон о продаже на аукционе элитного жилья коррупционеров

Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 310877-8, который позволит продать на аукционе 146 элитных квартир, конфискованных у коррупционеров, а деньги направить в федеральный бюджет, в то время как сейчас вся конфискованная недвижимость должна передаваться по договорам социального найма малоимущим.

Как пояснил ранее суть инициативы замминистра финансов Алексей Моисеев, сейчас все конфискованное имущество (яхты, акции, автомобили) подлежит продаже, отдельно выделено только жилье, которое может быть использовано только для социального найма — то есть безвозмездной аренды малоимущими.

Принятый закон содержит две новеллы. Первая — предлагает методику, которая позволит отнести квартиру к разряду элитной, вторая — предлагает для ее продажи аукцион и расписывает его правила.

«Законопроект предполагает очень четкую градацию — что продается, что не продается. А именно — Минстрой России каждый месяц публикует среднюю цену по квадратному метру каждого субъекта РФ. Это официальная статистика, она на сайте Минстроя каждый месяц публикуется, соответственно, Росимущество всегда перед продажей любого имущества проводит оценку. Оценку производят независимые оценщики, причем потом эта оценка проверяется в СРО оценщиков и в соответствующем подразделении Росимущества. Если цена метра в результате оценки оказывается в два раза выше, чем средняя цена, которая опубликована Минстроем на данный момент времени, то квартира подлежит продаже, если нет, значит, передается в социальный наем. Очень четкая процедура, которая никаких коррупциогенных возможностей не содержит», — заверил замминистра.

​​📣17.07 Старт
Летняя школа
Академии Евроэксперт🔥
по-летнему легко и непринужденно

📆17.07 - 29.08
8 закрытых вебинаров
по оценке активов и бизнеса
Спикеры: команда Евроэксперт

🔝Хотите резко стартануть или усилить компетенции в оценке активов и бизнеса?

Ждем Вас!
Только до 17 июля скидки до 60%

#реклама

​​❗️ Роскомнадзор составил реестр сайтов, относящихся к сервисам объявлений

В список вошли 12 платформ: Auto. ru, HeadHunter, SuperJob, «Авито», «Домклик», «Зарплата. ру», «Профи», «Работа. ру», «Циан», «Юла», «Яндекс Недвижимость», «Яндекс Услуги».

С указанных сайтов на единый портал будет поступать информация о купле-продаже, обмене или передаче в пользование движимого или недвижимого имущества, выполнении работ, оказании услуг, поиске подходящей работы и или подборе необходимых работников.

​​📈 В Москве зарегистрировано максимальное для июня число переходов прав на вторичном рынке за 15 лет

В июне 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 746 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10,3% больше показателя мая 2023 года. По отношению к июню 2022 года (8 312) отмечается увеличение числа на 89,4%, а к аналогичному периоду 2021 года (14 375) рост составил 9,5%.

«Июнь стал рекордным. Во-первых, за месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав, что почти в два раза больше июньского показателя прошлого года. Во-вторых, за 15 лет ведения статистических наблюдений мы еще ни разу не фиксировали в июньских показателях свыше 15 тысяч договоров на вторичном рынке Москвы, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — В целом II квартал превысил значения января-марта на 35,7%. При этом положительная квартальная динамика фиксируется и к 2022 году, и 2021 году – рост числа переходов прав составил 67% и 0,4% соответственно».

🐣 Спор оценщиков об учете НДС при определении рыночной стоимости сопоставим с проблемой курицы и яйца.

Сегодня в чате @appraisers разгорелся спор о необходимости начисления НДС при оценке затратным подходом жилого дома и бани.

Помогите решить разногласия, пройдите опрос 👇

​​📈 С 1 августа иномарки в России резко подорожают

Самые доступные иномарки на российском рынке вскоре подорожают на 122–300 тыс. руб., а за машины премиум-класса покупателям придется отдать на 1,235 млн руб. больше, — сообщает Autonews.
Такими будут последствия повышения утилизационного сбора на машины в России, считают участники рынка: дополнительные расходы они планируют переложить на потребителей.

​​⚡️ Конституционный cуд РФ обратил внимание законодательной и исполнительной власти на проблему оплаты судебных экспертиз

История вопроса
Летом 2016 г. АНО «ЭКЦ «Судебная экспертиза» без предварительной оплаты провела экспертизу, назначенную судом по инициативе истца. Расходы на её проведение (12 500 руб.) были взысканы с ответчика, у которого, однако, не оказалось ни средств, ни имущества для погашения этой задолженности. В дальнейшем арбитражный суд отказал заявителю в иске к Судебному департаменту и суду, разрешившему дело, посчитав, что отсутствие возможности получить причитающуюся сумму от должника не позволяет обязать ответчиков к оплате экспертизы. Вышестоящие суды с этим согласились.

Позиция заявителя
Заявитель ставит под сомнение конституционность положений ГПК РФ, которые регулируют вознаграждение экспертов за работу, выполненную по поручению суда общей юрисдикции.
Заявитель отмечает, что оспариваемые нормы допускают ситуацию, когда судебные эксперты, выполняющие тождественную работу, оказываются в неравном положении. Те, кто готовит экспертизы по поручению арбитражного суда, гарантировано получают вознаграждение, поскольку необходимые средства вносятся на счет этого суда до проведения экспертизы. Другие готовят экспертизы по определению суда общей юрисдикции без внесения денежных средств на депозитный счет и не получают вознаграждение в случаях, когда фактическое исполнение судебного акта невозможно. При этом отказаться от проведения назначенной судом экспертизы они не вправе.

Позиция суда
Деятельность эксперта, оказывающего содействие правосудию, имеет публично-правовое значение, а на государстве лежит обязанность обеспечить надлежащие условия ее осуществления, в том числе в части оплаты. Законодательное регулирование, в силу которого эксперт не вправе уклониться от порученной ему экспертизы, можно расценивать как обеспечивающее реализацию конституционного права каждого на судебную защиту.
По общему правилу оплата эксперту вносится на счет соответствующего суда до проведения исследования. Если же эта обязанность не выполнена стороной, заявившей ходатайство об экспертизе, расходы эксперта возмещаются стороной, проигравшей спор. В случае необходимости – в принудительном порядке.
Законодателем не установлен эффективный правовой механизм, позволяющий разрешить коллизию конституционно значимых ценностей: с одной стороны, права эксперта на оплату надлежащим образом проведенного исследования, а с другой стороны – права участников судебного процесса независимо от их материального положения на своевременное рассмотрение дела и вынесение по нему решения, основанного в том числе на результатах назначенной судом экспертизы, от проведения которой эксперт, по общему правилу, не может отказаться.
Абз. 2 ч. 2 ст. 85 и ст. 96 ГПК РФ не соответствуют Конституции РФ. Законодателю надлежит внести в правовое регулирование необходимые изменения. До этого, согласно Постановлению, решение о назначении экспертизы должно приниматься только после внесения стороной (сторонами) на счет суда суммы в размере оплаты экспертизы либо после рассмотрения вопроса о последствиях невнесения указанной суммы.
Если эта сумма не внесена в разумный срок, суд должен принять решение о необходимости экспертизы с учетом того, будет ли она иметь решающее значение, и обусловлено ли невнесение указанной суммы имущественным положением стороны (сторон). При этом суд вправе назначить экспертов по своей инициативе либо освободить гражданина от оплаты экспертизы или уменьшить ее размер, что означает оплату за счет средств бюджета. Если же суд решит, что невнесение оплаты экспертизы представляет собой злоупотребление правом, он вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым без ее проведения.