Минстрой пока не готов признать апартаменты жильем

Минстрой на данный момент не готов признать апартаменты жильем, заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на пресс-конференции в рамках форума Proestate Live.

«Вопрос регистрации — это вопрос второстепенный. Мы должны определиться, жилье это или нет. На данный момент мы склоняемся к тому, что это все-таки, если мы даже говорим, что это жилые помещения, и мы признаем их жилыми, то с определенными ограничительными критериями. Тема непростая. Сказать однозначно, что мы готовы признать апартаменты жильем, — на данный момент я так сказать не могу»,— добавил Якушев.

В Госдуму внесён законопроект о налогообложении доходов физических лиц, превышающих 5 млн руб. за налоговый период

Законопроектом вводится понятие «основная налоговая база», «совокупность налоговых баз», устанавливаются особенности определения размера налоговой базы по отдельным видам доходов, предусматривается специальный порядок применения налоговой ставки по НДФЛ в зависимости от величины дохода.
Так, в частности, проектом установлено, что в отношении отдельных видов доходов налоговая ставка устанавливается в следующих размерах:

• 13 процентов, — если сумма соответствующих доходов за налоговый период составляет менее 5 миллионов рублей или равна 5 миллионам рублей;
• 650 тысяч рублей и 15 процентов суммы соответствующих доходов, превышающих 5 миллионов рублей, — если сумма соответствующих доходов за налоговый период превышает 5 миллионов рублей.

Согласно пояснению разработчиков законопроекта процесс администрирования указанных доходов будет в высокой степени автоматизирован, и не увеличит административную нагрузку на налогоплательщиков, и не потребует сдачи дополнительной налоговой декларации в налоговые органы.

Законы оценки: Разоблачение мифов и заблуждений

Главные тезисы выступления профессора финансов Школы бизнеса Стерна в Нью-Йоркском университете Асвата Дамодарана, посвященного законам оценки акций и бизнеса в целом

https://zen.yandex.ru/media/dohod/zakony-ocenki-razoblachenie-mifov-i-zablujdenii-5cecfbc1776f8400b3a4d318

Полное выступление на английском языке

https://vk.com/dohod_ru?z=video-30516470_456239176/9189bc266413b45bed/pl_wall_-30516470

На Тверской улице в Москве доля свободных коммерческих помещений на первых этажах к концу сентября достигла 15,5%, что в 1,7 раз больше, чем в предыдущем квартале

Большинство из них — кафе и рестораны.

Именно кафе и рестораны за последние три месяца чаще всего закрывались в центре Москвы, следует из предварительных данных Colliers International. На общепит пришлось 51% закрытий всех точек стрит-ретейла по занимаемой площади. Далее следуют продуктовые магазины (16%), компании из сферы красоты и здоровья (9%), банки (8%) и магазины одежды и обуви (7%).

Основными причинами закрытия точек ретейлеров и рестораторов и, как следствие, повышения вакантности площадей руководитель отдела стрит-ретейла российского офиса JLL Екатерина Подлесных называетснижение покупательского трафика, падение платежеспособности населения и в каких-то случаях невозможность договориться с арендодателями о достаточных послаблениях на кризисный период. Кроме того, многие сети оптимизируют бизнес и сокращают часть точек, напоминает она.

Сбой в межведомственном электронном взаимодействии между Росреестром и ФНС может оставить без работы оценщиков, занимающихся частной практикой

СРОО «ЭС» сообщает, что 22.09.2020 в Аппарате Уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Б.Ю. Титова состоялся круглый стол по обсуждению ситуации, связанной со сбоем в межведомственном взаимодействии между Росреестром и ФНС по вопросу передачи сведений по частнопрактикующим оценщикам (ЧПО).

04.08.2020 вступили в силу поправки в Приказ Минэкономразвития №497, регулирующий порядок ведения сводного реестра оценщиков Росреестра. Оценщики, работавшие в статусе индивидуального предпринимателя, должны были перейти в частнопрактикующие оценщики (ЧПО), направив соответствующее заявление в свою СРОО.

Все саморегулируемые организации оценщиков в установленный срок предоставили в Росреестр информацию о своих частнопрактикующих оценщиках. В свою очередь Росреестр «выгрузил» данные сведения в ФНС России 02.09.2020. Уведомления оценщикам о постановке их на учет в качестве частного практика должны были быть направлены по месту регистрации ЧПО в течение 5 рабочих дней после 10.09.2020. Однако, большая часть оценщиков — частных практиков такие уведомления до сих пор не получила.

В ходе обсуждения выяснилось, что проблема возникла из-за несоответствия форм представления сведений — Росреестр своевременно дополнил графу о частных практиках в свою форму, но ФНС России не приняла новую информацию, так как в их системе такой графы еще нет 🤷‍♂️

Итогом рабочей встречи стало решение направить от Аппарата Уполномоченного письмо в ФНС России с просьбой в кратчайшие сроки внести изменения в Приказ № ММВ-7-14/795@, которые позволят ведомству принимать направляемые Росреестром сведения о частных практиках. До принятия этих изменений и вступления их в силу ФНС России рекомендуется разместить уже полученные данные от Росреестра (xml-файл) в своей внутренней информационной системе для того, чтобы региональные инспекции могли видеть и использовать эту информацию для выдачи уведомлений оценщикам.

Заёмщикам предлагают дать возможность самостоятельно искать покупателей для быстрой реализации заложенного в банке имущества по максимально выгодной цене

Такой законопроект разработала вице-спикер Госдумы Ирина Яровая, — информирует Парламентская газета. Согласно её инициативе, продать имущество можно будет в течение полугода со дня направления банку заявления. При этом устанавливается минимальная стоимость, по которой такое имущество может быть продано. Это нужно для того, чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга, который есть за гражданином.

Кроме того, заёмщику не придется оплачивать услуги посредников, которые производят продажи имущества на торгах. Для реализации заложенного имущества не потребуется привлекать организатора торгов, судебных приставов и оценщика. Если заложенное имущество не продано в установленный срок — то взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.

Россияне смогут снизить налог на недвижимость на треть

В ближайшем будущем россиянам позволят снизить налог на недвижимость на 20-30 %. Об этом заявил «Общероссийский народный фронт» (ОНФ), предложив вице-премьеру Виктории Абрамченко рассылать предварительную кадастровую стоимость жилья после переоценки в личные кабинеты граждан на госуслугах. Благодаря такой схеме результаты переоценки можно будет оспорить перед выставлением налога.

Как известно, сейчас предварительные результаты оценки находятся на региональных сайтах правительства в виде единого отчета по всему региону, что существенно затрудняет горожанам поиск сведений конкретно о своей квартире. При этом, как отмечают эксперты, оспорить предварительную оценку намного легче окончательной: однако многие ее попросту не находят.

«Если бы гражданин мог в удобной форме своевременно видеть именно предварительные результаты оценки своей недвижимости, это бы позволило ему оперативно корректировать ее результаты на этом этапе, а значит, и снижать будущий налог на имущество», — отметил директор координационного центра ОНФ по восстановлению экономики Илья Семин.

На данный момент инициативу уже одобрили в Общественной палате РФ, Совете по оценочной деятельности при МЭРи в Палате налоговых консультантов.
Управляющий партнер ЮК Закон и Налоги Алексей Гатин, комментируя это нововведение, назвал его хорошим, однако трудновыполнимым. Обычный человек, получивший предварительную оценку, не сможет ее грамотно обосновать самостоятельно и вынужден будет обратиться к оценщику, что обернется для него дополнительными расходами. В итоге процесс оспаривания оценки все равно окажется трудным.
«У людей нет знаний, чтобы давать конкретные замечания. Для этого им надо привлекать оценщиков. То есть, граждане должны сами тратить деньги, чтобы доказать, что их налог нарушен. Если их замечания ни к чему не приведут, они опять же пойдут в суд», — заключил Гатин.

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья по итогам третьего квартала 2020 года выросла в России на 1,4%

Эксперты изучили динамику цен предложения квартир на вторичном рынке в 70 городах России с населением более 300 тыс. человек в третьем квартале 2020 года и изменения цен с января по сентябрь.

Лидером по росту цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на 4,7%, до 33,3 тыс. руб. С начала года цены здесь выросли на 7,5%. Сильный рост цен на вторичное жилье по итогам июля — сентября аналитики зафиксировали также в Череповце (+4,2% за квадрат), Севастополе (+4,1%) и Челябинске (+3,9%).

В Москве стоимость 1 кв. м по итогам третьего квартала выросла на 3,4%, до 226,8 тыс. руб., однако с начала года прирост составил лишь 0,6%.

Снизились в третьем квартале цены на вторичное жилье в девяти городах. Среди них — Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%) и другие.

В целом по итогам третьего квартала цены на вторичное жилье в России выросли на 1,4%, до 61,5 тыс. руб., — пишет РБК.

ООО «Приморский сельскохозяйственный рынок» выиграло иск к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи здания и участка на Торжковской ул., 20.

В ходе судебного разбирательства были проведены три судебные оценочные экспертизы. Эксперт ООО «Лабриум-Консалтинг» определил цену объектов в 387,96 млн руб., ООО «Независимая судебная экспертиза «Догма» — 264,19 млн руб., ООО «Клиринг» — 281 млн руб.

В начале сентября третье лицо — ГУП «ГУИОН» подало ходатайство о назначении очередной оценочной экспертизы. Однако суд отказал в удовлетворении ходатайства.

В решении суда цена объектов определена в 264,19 млн руб. (41 млн — за здание, 223 млн — за участок).

ФНС рассказала, как формируется перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

Нормами налогового законодательства определены критерии, которым должны соответствовать объекты недвижимого имущества для включения сведений о них в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 3 ст. 378.2 Налогового кодекса). В частности, к ним относятся и торговый центр — отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам. При этом такое здание должно отвечать хотя бы одному из условий:

• оно должно быть расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
• оно должно быть предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Стоит учесть, что здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20% общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Как поясняет налоговая служба, вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ (письмо ФНС России от 26 августа 2020 г. № АБ-4-21/13748@).

В Ульяновске у охранника зарплата выше, чем оценщика

Так, согласно вакансии, размещенной в газете «Ульяновск сегодня» оценщик в ООО «Экспертиза и оценка» может претендовать на зарплату 30 000 рублей. В сою очередь зарплата охранника в ООО «Норильский никель» — от 53 000 до 73 000 рублей.

Страшно представить, сколько зарабатывает уборщица в «Газпроме».

Путин подписал закон о фиксированных взносах ИП на 2021-2023 годы

Фиксированные взносы платят не только ИП, но и другие частнопрактикующие специалисты — адвокаты, нотариусы, оценщики, медиаторы и т.п.

https://t.me/appraiser/613

Департамент городского имущества Москвы борется с мошенниками (читай: оценщиками) на рынке кадастрового оценивания недвижимости

В правоохранительные органы столицы поступило обращение от Департамента городского имущества с требованием привлечь к ответственности лиц, причастных к недостоверному определению кадастровой стоимости особняка в Филипповском переулке, д. 13, стр. 1.
В 2016 году кадастровая стоимость объекта площадью 2,27 тыс. кв. м была определена в размере 622,6 млн рублей. Однако владелец данных помещений ООО «Астра семь» для переоценки их стоимости привлек ООО «Легион-Эксперт», которое в январе 2018 года установила рыночную стоимость помещений в размере 275,6 млн. рублей. Эта оценка позволила «Астра семь» оспорить в Московском городском суде кадастровую стоимость помещений, привязав ее к «рынку».
Судебный эксперт, представитель ООО «Экспертно-правовое бюро» Туева О.В. оценила помещения рядом с Гоголевским бульваром в 279,9 млн рублей. В результате решением суда от 11 сентября 2018 года объект был обесценен более чем в два раза: с 622,6 млн рублей до 279,9 млн рублей.
Таким образом собственник намеревался лишить город справедливых налоговых отчислений.

Департамент городского имущества города Москвы не согласился с решением суда и обратился в правоохранительные органы с требованием привлечь виновных к ответственности. Профессиональное сообщество также усомнилось с корректности проведенной оценки.

Дело в том, что при занижении стоимости особняка в Филипповском переулке, эксперты применили некорректный сравнительный подход. Для оценки стоимости объектов-аналогов они использовали данные из базы realto, не подтвержденные на общедоступных досках объявлений (Cian, Авито, Яндекс.Недвижимость и т.д.). Также были применены некорректные поправки в размере «-20%» на отдельный вход и «-19%» на качественный ремонт у объектов-аналогов без предъявления доказательств отличия качества ремонта на сравниваемых объектах.

«Оспаривание в суде кадастровой стоимости позволяет на законных основаниях привести стоимость объектов недвижимости в соответствие с их существующим состоянием. Установление адекватной, экономически обоснованной цены имущества дает возможность определить достоверные сведения о “кадастре”. Но в ряде случаев вместо того, чтобы давать объективную оценку, эксперты злоупотребляют своими полномочиями и искусственно занижают стоимость недвижимости, вступая в сговор с клиентами. Город намерен пресекать подобные мошеннические действия. Мы будем обращаться в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовных дел в связи с недостоверным установлением кадастровой стоимости в размере рыночной», — пояснил Максим Гаман.

Запись X юбилейной Международной конференции по оценочной деятельности (МКОД 2020), организованной Ассоциацией банков России совместно с Группой компаний SRG

https://t.me/appraisers/3973

В продолжение новости вебинар «Актуальные вопросы привлечения к ответственности оценщиков и экспертов»

Мероприятие пройдет платформе Zoom. Начало в 10:00, длительность — 4 часа. Дата будет уточнена позднее.

Стоимость участия — 3000 рублей. Для членов Ассоциации СРОО «Экспертный совет» — 2500 рублей.

Записаться на вебинар.

Статья «Оценка бизнеса: пять способов для разных целей»

В статье приведены пять методов оценки бизнеса в зависимости от условий будущей сделки и интересов собственника.
Если вы, например, покупаете готовую компанию, то перед тем, как выбрать методы оценки, определите цель покупки бизнеса. И после этого выбирайте способы.

В Нижегородской области утвердили новую кадастровую оценку недвижимости

В Нижегородской области утвердили результаты государственной кадастровой оценки пяти видов объектов недвижимости — зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест и имущественных комплексов предприятий. В общей сложности перерасчет кадастровой стоимости сделан для более чем 4 млн объектов, — сообщает РБК НН.

Новая оценка будет применяться при налоговых расчетах начиная с 1 января 2021 года.

«Ъ-Приволжье» ранее писал, что после переоценки кадастровой стоимости недвижимости правительство региона рассчитывает увеличить поступления по налогу на имущество на 6 млрд руб.

Нижегородский бизнес-омбудсмен Павел Солодкий рассказал РБК-НН, что на новую оценку уже жалуются отдельные представители крупного и среднего бизнеса — в частности, пострадавшие из-за пандемии гостиницы и торговые центры, кадастровая стоимость которых после переоценки выросла в 2-4 раза.
«Дело в том, что оценка проводилась на основании расчетов стоимости, сделанных в 2019 году, в то время как за текущий год эта же самая недвижимость упала в цене», — пояснил уполномоченный по правам предпринимателей.