❗️ Позиция ВС по взысканию убытков с оценщика

…Отсутствие возможности использовать результат работ ответчика (прим.: оценщика) для определения стоимости земельного участка свидетельствует о том, что работа по договору выполнена им с ненадлежащим качеством, в связи с чем общество (прим.: оценочная компания) обязано возместить убытки ввиду некачественного оказания услуг по договору. Принятие заказчиком отчета оценщика по акту не является основанием для отказа в иске, поскольку предприниматель не является профессионалом в области оценочной деятельности, о некачественном выполнении работ он узнал только после вынесения судебных актов по делу № 3а-1098/2019🙍‍♂️

Коллега, в следующий раз не поленитесь указать, откуда вы скопировали текст 🤦‍♂️

Многодетной семье по программе переселения из аварийного жилья выделили в Вологде «однушку», но потребовали доплатить за нее сначала 480, а затем — 700 тысяч рублей, после чего выселили обратно в разрушенный дом

Вологжанка Елена Пушникова с гражданским мужем и тремя детьми давно уже мыкается по чужим углам и два года судится с городскими властями.
В 2019 году ее, как и других жильцов, вызвали в администрацию, где сначала предложили снести здание за свой счет. Затем спросили, согласна ли семья на другую квартиру с доплатой. Если площадь будет не меньше — согласна, ответила Елена, подписав нужные документы. И вскоре Пушниковым выделили «однушку» (31,3 квадратного метра) в новостройке на улице Беляева, 32. Правда, городу это жилище обошлось в 1,1 миллиона рублей, поэтому Елене предложили доплатить 479 тысяч. Вот тут-то и начались разногласия.

По заказу городских властей независимый оценщик провел экспертизу. Он сравнил стоимость подобных объектов и вывел среднее афирметическое. В итоге нашу комнату в общаге оценили в 628 тысяч рублей, а общую площадь жилья — в 23 квадратных метра, — рассказывает многодетная мать.
У другого оценщика, которого наняли мы, получились другие цифры: 32 квадрата (с учетом вспомогательных помещений: кухни, рекреаций, постирочной) и 1,7 миллиона. При этом «наш» эксперт использовал специальную формулу, где учтены и земля под домом, и упущенная выгода жильцов: помещения перед их приватизацией город (как собственник) должен был отремонтировать за свой счет, а он этого не сделал. И это, уже не говоря о том, что из центра Вологды нас переселили на самую окраину…

В сентябре 2020 года Елена через суд попросила признать недостоверной оценку недвижимости, представленную администрацией Вологды, а также снять с ее семьи полумиллионную доплату. Но эти требования городской суд не удовлетворил. А вот суд второй инстанции, напротив, семью поддержал: он вынес решение изъять аварийную комнату у матери с детьми, а взамен без всяких доплат предоставить однокомнатную квартиру на Беляева. Но с этим чиновники не согласились, и опять последовали процессы. На одном из них была назначена судебная экспертиза: спорную недвижимость оценили уже в третий раз. И вот что выяснилось: за время тяжб комната в старом общежитии подорожала до 848 тысяч рублей, «однушка» в новостройке — до 1,6 миллиона, а разница между ними перевалила за 700 тысяч. Таких денег семье взять было неоткуда, в итоге по решению суда ее выселили из квартиры обратно в уже расселенное общежитие — пишет krassever.ru.

«Тинькофф» дал возможность инвесторам дарить акции в несколько кликов

«Тинькофф Инвестиции » упростили процесс дарения ценных бумаг и предоставили клиентам возможность подарить активы буквально в пару кликов. Весь процесс оформления подарка проходит в мобильном приложении и не требует подписания документов или посещения офиса, сообщил quote.rbc.ru представитель брокера.

Клиенты могут сделать подарок как другим клиентам, так и людям, у которых нет счета в «Тинькофф Инвестициях». В таком случае человеку придет сообщение о подарке, а также ссылка с заявкой на открытие брокерского счета и дебетовой карты.

В качестве подарка можно будет отправить любые активы, доступные неквалифицированным инвесторам, для приобретения которых не требуется проходить тестирование:

• акции;
• облигации;
• паи биржевых фондов.

Скоро Новый год — время подарков! Откройте ИИС по ссылке, пополните его на 20 000 рублей и получите в подарок акцию до 20 000 рублей. Количество подарков не ограничено.

Кадастровую стоимость недвижимости будут пересматривать в единые сроки

Государственная кадастровая оценка земельных участков, начиная с 2022 года, будет проводиться по всей России раз в четыре года. Исключением станут города федерального значения, в которых переоценку участков можно будет проводить раз в два года. В 2023 году по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершенного строительства.

Как объяснили rg.ru в Росреестре, раньше каждый регион мог самостоятельно выбирать сроки переоценки в интервале от трех до пяти лет (от двух до пяти лет в городах федерального значения).
Поскольку налоги на недвижимость рассчитываются по кадастровой стоимости объектов, это иногда приводило к несправедливой разнице в налогах на однотипные объекты в соседних регионах.

Кадастровую стоимость оценят заново даже в тех регионах, которые проводили переоценку в 2021 году. В их число попала Москва 🤷‍♂️

​​ С Новым 2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣ годом, коллеги!

Пусть новый год будет полон перспектив, пусть каждый его день будет насыщенным и плодотворным, пусть в жизни вас ждут большие свершения и победы, пусть в семьях ваших будет уют и благодать! 🍾

Ваш @appraiser ✌️

Росреестр запустит сервис по определению стоимости недвижимости

Росреестр намерен создать сервис для определения оптимальных цен сделок с недвижимостью. Новый инструмент будут разрабатывать совместно с профессиональными участниками рынка недвижимости, — пишет rg.ru.

«Разработка начнется в 2022 году 🤭 в рамках Национальной системы пространственных данных. Ожидается, что сервис будет пользоваться спросом среди агрегаторов объявлений, агентств недвижимости, финансовых и страховых компаний, а также профессиональных разработчиков программного обеспечения», — говорится в сообщении Росреестра.

Также Росреестр уже сформировал пилотные дата-сеты, или наборы данных о кадастровой стоимости недвижимости, о ценах сделок с ней и о размере арендной платы (по договорам, подлежащим госрегистрации). В них учитывается территориальная принадлежность объектов. Ведомство отмечает, что эта информация востребована как бизнесом, так и органами власти для анализа и прогнозирования рынка недвижимости. Персональных данных в этой информации не содержится.

Недавно о намерениях создать подобную систему оценки адекватности арендной платы сообщал минстрой. Это предполагается сделать при разработке информационной системы учета договоров аренды. Аналитика данных позволит определять рамку рыночной стоимости, которая будет рекомендоваться сторонам сделки по аренде к принятию. Однако о том, что участники обязаны будут следовать этой рекомендации, речи не идет.

❗️Нововведения в сфере недвижимости

С 1 марта 2022 года на землях сельскохозяйственного назначения разрешат строить индивидуальные жилые дома. Сейчас это запрещено, но в 2022 году норма закона будет смягчена — для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства разрешат строить один дом размером не более 500 кв. м при условии, что площадь земли под ним составит не более 0,25% площади всего участка.

Суммы налога на имущество и земельного налога с физических лиц вырастут в 2022 году. Для расчета налогов за 2021 год во всех регионах России станет применяться кадастровая стоимость недвижимости, хотя и с учетом понижающих коэффициентов. Кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в Москве с 1 января 2022 года вырастет в среднем на 21,4% — с 149 тыс. до 181 тыс. руб., что приведет к увеличению налоговых платежей (как минимум на 10%).

Позднее в 2022 году во всех регионах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, результатом чего также станет повышение их стоимости и, соответственно, сумм налоговых платежей.

Также в 2022 году в силу вступят новые правила применения повышенной (с 0,3 до 1,5%) налоговой ставки земельного налога для тех, кто использует участки нецелевым образом, — сообщает rbc.ru.

Полиция Кемерова предупреждает о возможном мошенничестве

В связи с предстоящим выкупом домов на улицах Сибиряков-Гвардейцев, Гагарина, Искитимская набережная, Тухачевского и Каменская зафиксированы попытки мошеннических действий со стороны лиц, которые, представляясь юристами, правозащитниками, риэлторами, оценщиками, журналистами, вводят жителей в заблуждение, навязывают свои услуги, узнают личные данные, подстрекают на противоправные действия, а потом вымогают деньги. Об этом сообщает сайт администрации г. Кемерово.

Управление МВД по г. Кемерово просит кемеровчан быть осторожными, не поддаваться на провокации. Не заключать какие-либо соглашения, не передавать документы или денежные средства.
При малейших подозрениях обращаться в полицию.

Кроме того, ежедневно с 9:00 до 17:00 часов, без обеда работает телефон колл-центра администрации города Кемерово: 8 (3842) 36-23-21.
Специалисты ведут консультации по всем вопросам, связанным с выкупом, а также можно уточнить информацию о предстоящих визитах специалистов-оценщиков.

Росстат подвел итоги инфляции в 2021 году, подтвердив, что рост потребительских цен составил 8,4% — это шестилетний максимум

Потребительские цены в России в 2021 году выросли на 8,39% (конец декабря 2021-го к концу декабря предыдущего года), сообщает rbc.ru со ссылкой на Росстат. Итоговая оценка совпала с предварительной, которую ведомство публиковало 29 декабря. За декабрь к ноябрю цены увеличились на 0,82% (после 0,96% в ноябре к октябрю).

В прошлом году в разрезе «отдельных групп и видов» товаров и услуг больше всего подорожали стройматериалы — на 23,8%. На втором месте — мясо и птица (плюс 17,5%). Табачные изделия подорожали на 16,4%, крупа и бобовые — на 16,1%, куриные яйца — на 16%, следует из данных ведомства.

При этом в более детализированном разрезе лидером удорожания стала белокочанная капуста, стоимость которой в среднем выросла более чем в два раза. Цена куриного мяса выросла за 2021 год почти на 27%. Среди услуг больше всего повысилась стоимость гостиничных услуг — на 12,3%.

Владельцы квартир в Москве стали чаще отказывать желающим снять жилье

Собственники квартир в Москве стали чаще отказывать потенциальным квартирантам: доля отказов в аренде выросла с 52% летом 2021 года до 61-62% на конец 2021 года — начало 2022 года.

Благодаря восстановлению спроса на долгосрочную аренду после спада, произошедшего во время пандемийного 2020 года, у москвичей, которые сдают квартиры, появилась возможность быть более избирательными в выборе арендатора, считают эксперты.

Аренда квартир в Москве в 2021 году побила рекорд по росту ставок на фоне повышенного спроса. По оценкам ЦИАН, с января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%. Это рекордный прирост за последние десять лет. Чтобы снять однушку в столице сейчас в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месяц (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 года). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (вместо 53 тыс. руб.), — пишет rbc.ru.

​​Распоряжением от 30 декабря 2021 года утвержден План законопроектной деятельности Правительства РФ на 2022 год. Согласно утвержденному документу чиновники планируют разработать 127 законопроектов.

Для СРО оценщиков Минэкономразвития подготовит поправки в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривающие создание независимой системы досудебного урегулирования споров в отношении результатов рассмотрения жалоб.

Срок представления законопроекта в Правительство — сентябрь 2022 года, срок внесения законопроекта в Госдуму — февраль 2023 года.

Выдохнули 😜

Средняя цена подержанного автомобиля в России впервые превысила ₽1 млн

Цены на автомобили с пробегом в нашей стране растут уже более года — с сентября 2020-го. Помимо инфляционной составляющей, рост цен на вторичном рынке подстегивается за счет нехватки новых машин у дилеров, вызванной глобальным дефицитом полупроводников. На фоне этого россияне активнее мониторят рынок автомобилей с пробегом: растет спрос — растут и цены.

Так, по отношению к декабрю 2021 года подержанные легковые автомобили подорожали в среднем на 8%, или 79 тысяч рублей. А если сравнивать их с показателем января 2021-го (688 тыс. руб.), то с тех пор средняя цена б/у машин выросла на 52%, или 361 тысячу. Иными словами, за год автомобили с пробегом в России стали дороже в 1,5 раза, — сообщает autostat.ru.

Эксперт посоветовал, как сэкономить при покупке жилья до 30%

В ближайшие два года распространенным вариантом покупки жилья может стать приобретение у банка залоговых квартир, считает президент «Региональной ассоциации оценщиков», профессор МГСУ Кирилл Кулаков. На фоне серьезного роста цен это может быть одним из способов сэкономить.

Ипотека с господдержкой дала возможность приобрести жилье не только людям с устойчивым доходом, но и тем, кто находится в зоне кредитного риска, отмечает эксперт. Объём собственных средств в структуре спроса на жильё на первичном рынке только за первый год действия программы снизился с 1,6 до 1,1 трлн рублей, а объём ипотеки, напротив, вырос с 0,9 до 1,5 трлн руб.

«После того, как заемщики, взявшие льготную ипотеку, реально оценят свои финансовые возможности, мы можем стать свидетелями расторжения договоров ипотечного кредитования», — говорит Кулаков.

Кулаков добавляет, что банки, как правило, стараются реализовать такие квартиры как можно быстрее. Отсюда — разумный демпинг при продаже — обычно залоговое жилье продается на 2-3% дешевле рыночных цен. Купить такую квартиру можно также с помощью ипотеки. Еще одно достоинство такого варианта — гарантия юридической чистоты сделки: всю работу по проверке жилья уже выполнил банк.

«Продажа такого имущества проходит через аукционы. Информацию о проводимых аукционах можно найти на сайтах банков, Росимущества и Федеральной службы судебных приставов. Квартиры, не проданные на аукционе, остаются в собственности банка. Информация о них, как правило, есть на сайте кредитной организации. Скидка на такое жилье может достигать уже 20-30%», — считает Кулаков.

У подобного способа приобретения жилья есть и свои минусы. Например, квартиру нельзя посмотреть до ее приобретения, чтобы узнать реальное состояние жилья. Кроме того, к новому владельцу переходят долги по капремонту от предыдущего хозяина, — пишет rg.ru.

🤔 Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 28.12.2021 № 266 «О внесении изменений в приложения № 1 и № 2 к приказу Минюста России от 27.12.2012 № 237 «Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России»
(Зарегистрирован 12.01.2022 № 66827)

❗️Новый режим АУСН

АУСН — автоматизированная упрощённая система налогообложения. Разговоров о ней было много и начались они давно, но в 2022 году система наконец заработает. Правда, пока в режиме эксперимента и только в четырёх регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Татарстане. А ещё АУСН будет действовать только для новых ИП и тех, у кого меньше 5 сотрудников.

Если говорить о налоговой нагрузке, то АУСН выглядит так:
— Ставка взносов для ИП и сотрудников — 0%. Нужно заплатить только 2040 рублей в ФСС;
— Ставка налога выше, чем на УСН: «Доходы» — 8%, «Доходы минус расходы» — 20%.

Кажется, что платёж на АУСН и обычной УСН получится примерно одинаковым, ведь на УСН можно уменьшать налог на взносы или включать их в состав расходов. Но всё будет зависеть от ваших доходов и размера зарплаты сотрудников. Для кого-то АУСН выйдет дешевле, а для кого-то — дороже. Сказать однозначно, что тут выгоднее, нельзя, нужно считать.

Автоматизация заключается в том, что налоговая начнёт самостоятельно рассчитывать налог по данным расчетного счёта и онлайн-кассы. Доходы наличными, которые не прошли через кассу, предстоит вносить через личный кабинет налогоплательщика.

Каждый месяц до 15 числа налоговая станет присылать вам и банку расчёт, и у вас будет 10 дней до 25 числа, чтобы уплатить налог. А ещё банк сможет сам списывать деньги с вашего расчётного счёта.

Для тех, у кого нет сотрудников, отчётность на АУСН отменяется, но работодателям нужно будет сдавать СЗВ-ТД, а в некоторых случаях — СЗВ-М и СЗВ-стаж. Также предприниматели с сотрудниками должны передавать в банк реестры о зарплатах. Перечислить с них НДФЛ и отчитаться — уже забота банка. Но зарплату наличными платить не получится, — сообщает КонтурЭльба.