Ленинград, Измайловский проспект.
9 мая 1945 года.

Незапогодившиеся выходные можно провести, послушав лекции Анны Броновицкой о звёздных архитекторах - недавно увидела этот цикл от музея "Гараж" - хотя выходит он лет семь: “Архитекторы ХХ века” и “Архитекторы рубежа тысячелетий”. Они информативны и интересны как рассказы о личностях, с психологическим аспектом, и с точными характеристиками времени.
Возможно, факты жизни гениев покажутся излишними подробностями, и есть мнение, что жизнь автора и его творчество лучше бы воспринимать отстраненно друг от друга. Согласна, что к архитектурному анализу биография относится, как доказательство теоремы - к погоде на позавчера, но иногда детали жизни говорят больше, чем вся культурология. Впрочем, чем ближе к современности - тем, как ни странно - меньше "личного" мы знаем, что со стороны зодчих также очень мудро...

Вот некоторые ссылки:
"Архитекторы ХХ века" (ч. 1)
"Архитекторы ХХ века" (ч. 2)

Фрэнк Ллойд Райт
Ле Корбюзье 
Людвиг Мис ван дер Роэ
Вальтер Гропиус 
Кензо Танге 
Алвар Аалто

“Архитекторы рубежа тысячелетий":
Рем Колхас 
Норман Фостер 
Заха Хадид 
Петер Цумтор 
Herzog & De Meuron  
Дэвид Чипперфильд
#что_посмотреть

Промышленные зоны и «рабочие города» вместо торговых центров и «жилых комплексов»?
Долгосрочные перспективы рынка жилья оценивает ув. Михаила Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Возможные контуры государственной политики в области развития рынка жилья должны проясниться в ближайшее время.
В лучшем варианте это будут ориентиры на следующие 3-5 лет.
В худшем – краткосрочные обещания с горизонтом планирования на 2025 год.

Но уже сейчас можно отметить тот факт, что общий политический и экономический контекст меняется. Вольно или невольно под него будет подстраиваться и рынок жилья.
Озвученный приоритет – промышленное и технологическое развитие.
Рынок жилья должен помогать этому процессу, а не отвлекать необходимые ресурсы. Давайте попробуем сформулировать какие изменения могут произойти на рынке недвижимости в следующие годы:

1) Редевелопмент промышленных территорий в мегаполисах замедляется. Перевод этих территорий в жилую застройку максимально усложняется. Кто не успел – тот опоздал.

2) Профессиональные девелоперы, работающие в жилой сфере, начинают нарабатывать компетенции в сегменте индустриально-складской недвижимости.

3) Жилье важно в контексте развития промышленности. Хочешь возвести новый крупный жилой район – ищи площадку рядом с индустриальным парком. Или построй его сам.

4) Кадры – очевидная проблема развития промышленных центров. Особенно в малых и средних городах. Государственные стимулы развернутся в эту сторону. Жилье и ипотека - рабочий инструмент закрепления населения на местах. Варианты: очередь на жилье/льготную ипотеку/льготные цены на квартиры.

5) Крупные промышленные предприятия будут инициировать программы субсидирования процентных ставок по ипотеке для своих работников.

Пост о влиянии политики на рынок жилья - не совсем архитектурный, но мне он показался важным, а в обрисованных контурах ближайшей жилищной политики ключевая - эта фраза:

“Озвученный приоритет – промышленное и технологическое развитие.
Рынок жилья должен помогать этому процессу, а не отвлекать необходимые ресурсы”.

Указанная цель напомнила иллюстрацию из журнала 1964 года - “дорыночной” эпохи, рождавшей красивые идеи, и реализованные - мы все знаем как. При этом - парадокс: типовые кварталы близ производств были лучшим воплощением массового жилья с 1917 г., которое так и не привязало граждан к моногородам и производствам (стоит напомнить, что до середины 50-х массово практиковалось барачное строительство, а не тот самый сталинский ампир и даже не дома-коммуны).

Если посмотреть на позднюю имперско-капиталистическую Россию - то в ней о собственном жилье рабочим и речи не велось, однако - в здоровой конкуренции за кадры передовые предприятия (и в основном - российско-иностранные) и жилищные товарищества рабочим строили вполне приличное жильё.

Интересно, какой "гибрид" получится сейчас - с обслуживанием промышленности “рынком”, и так ли притягательны места близ нужных производств и техно-кластеров для предполагаемых собственников жилья? Есть подозрение, что Y-декса на всех не хватит, и S-колково у нас - не силиконовое…
#жилье