🏭 Производители продуктов питания попросили сохранить инвестиционные налоговые льготы

👉 Восемь отраслевых объединений обратились в Госдуму с просьбой сохранить возможность применять инвестиционный налоговый вычет при расчете федеральной части налога на прибыль. Правительственные поправки в Налоговый кодекс пока не приняты, однако производители опасаются, что новые ограничения сократят вложения в модернизацию предприятий.

📎 Отрасль указывает на высокую ключевую ставку, рост обязательных платежей и невысокую рентабельность: около 8% в пищевой промышленности и 7% в молочном производстве. При принятии поправок компании также могут лишиться возможности использовать накопленные остатки вычета для реализации ранее запланированных проектов.

🏭 В качестве альтернативы объединения предлагают увеличить предельный размер федерального вычета с 3% до 5% налоговой базы. По данным отрасли, износ отдельных производственных систем достигает 80%.

#законодательство

🏢 Dominanta ввела в эксплуатацию свой первый БЦ в Москве

👉 Девелопер завершил строительство бизнес-центра «КУБ» класса А на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Комплекс состоит из двух зданий общей площадью 21,6 тыс. кв. м.

📎 Офисы расположены со второго по девятый этаж, их площадь начинается от 53 кв. м. На первых этажах предусмотрены магазины и лобби, на десятом — открытые террасы, в подземной части — парковки для резидентов.

🏗️ Архитектурную концепцию разработало бюро IND. Высота потолков в офисах составляет 3,6–3,7 м, а помещения передаются с готовыми коммуникациями, но без чистовой отделки.

#офисы

🏢 Pioneer ввел в эксплуатацию БЦ «Опус» в Москве

👉 Девелопер получил разрешение на ввод бизнес-центра класса А на Дербеневской набережной. Общая площадь 13-этажного здания составляет 36,4 тыс. кв. м.

📎 В комплексе предусмотрено 112 офисных блоков площадью от 53 до 1,2 тыс. кв. м. Также в здании разместятся торговые точки и заведения общепита, а для автомобилистов оборудован подземный паркинг.

🏗️ Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Рядом с бизнес-центром предусмотрена озелененная территория площадью 5,5 тыс. кв. м с зонами отдыха и спортивными площадками.

#офисы

🏢Предложение офисов в Кутузовском деловом коридоре вырастет на 54%

👉К 2032 году совокупный объем предложения офисов в Кутузовском деловом коридоре может достичь 798 тыс. кв. м. Это на 54 % больше текущего уровня, подсчитали аналитики STONE. Рост позволит удовлетворить устойчивый спрос на качественные офисы класса А в одной из самых востребованных локаций западного направления Москвы. Сейчас в локации доступно лишь 30,4 тыс. кв. м (5,9 %) при общем объеме предложения 517 тыс. кв. м. При этом около 60 % офисных площадей ЗАО сконцентрировано именно здесь, причем большая часть была введена до 2015 года.

📎Привлекательность локации подкрепляется близостью к центру и «Москва‑Сити», развитой транспортной инфраструктурой, сложившейся деловой средой и концентрацией крупного бизнеса. Дополнительный импульс развитию дает соседство с кластером Мнёвники и высокая доля премиального жилья. Такая локальная аудитория формирует спрос на офисы в формате «у дома», а наличие торговых центров и парковых зон делает территорию сбалансированной с точки зрения жилой и деловой функций.

🏙Одним из перспективных проектов в локации стал бизнес‑центр STONE Парк Победы. Продажи в объекте открыты с октября 2026 года, стартовая цена — от 500 тыс. рублей за кв. м. Разница в стоимости офисов между Кутузовским коридором и «Москва‑Сити» сейчас достигает 40 %, что делает локацию привлекательной для инвесторов.

#офисы

🏬 Около 60 российских ритейлеров начали сокращать сети магазинов

👉 К концу III квартала 2026 года около 60 компаний приступили к оптимизации розницы. По данным NF Group, по сравнению со II кварталом число таких игроков выросло на 54%.

📎 Больше всего компаний, пересматривающих развитие, работают в сегменте одежды и обуви — 37 брендов. Среди них Baon, Colin’s, Elis, Gloria Jeans, O’Stin и марки Melon Fashion Group. Изменения также затронули магазины товаров для дома, косметики и парфюмерии.

🛍️ Оптимизация включает закрытие отдельных точек, отказ от офлайн-торговли или пересмотр формата работы. При этом не все компании сокращают присутствие: например, Lime развивает собственную сеть и обновляет магазины, а «М.Косметик» заявляет, что закрытия затронули около 1% ее торговых точек.

#ритейл

🏢 «Галс-Девелопмент» планирует построить БЦ «Монтана» в Раменках

👉 Девелопер намерен начать строительство офисного комплекса на улице Лобачевского в 2027 году. Общая площадь проекта превысит 98 тыс. кв. м.

📎 Около 77 тыс. кв. м займут офисные помещения. Для сотрудников и посетителей предусмотрят наземную и подземную парковки.

🏗️ Получить разрешение на строительство компания рассчитывает в III квартале 2027 года. Архитектурную концепцию проекта пока не раскрывают.

#офисы

🏬 Midea открыла десятый фирменный магазин в России

👉 Производитель бытовой техники запустил новую торговую точку в ТРЦ «Мега Белая Дача» в Подмосковье. Это третий магазин бренда в Московском регионе.

📎 В ассортименте представлены бытовые приборы для дома. Компания развивает собственную розницу, расширяя каналы прямых продаж на российском рынке.

🛍️ Предыдущий фирменный магазин Midea открыла в Краснодаре в 2026 году. Новая точка стала десятым магазином бренда в России.

#ритейл

🛍️ Число новых иностранных брендов в России сократилось почти вдвое

👉 За январь–сентябрь 2026 года на российский рынок вышли шесть зарубежных брендов против 11 годом ранее. По оценке CORE.XP, это минимальный показатель за последние годы.

📎 Эксперты связывают снижение активности с ростом затрат на открытие магазинов, усложнением логистики и расчетов, налоговой нагрузкой и санкционными рисками. Кроме того, завершилась активная фаза замещения международных сетей, покинувших Россию в 2022–2023 годах.

🏬 В 2027 году участники рынка ожидают умеренного роста числа новых иностранных игроков, однако, компании по-прежнему осторожно подходят к запуску проектов в России.

#ритейл

🍱 «Ебидоеби» начала продавать готовую еду через автоматы

👉 Сеть под брендом «Ё» запустила проект по продаже готовых блюд через автоматы самообслуживания. Первые 10 устройств уже работают в Красноярске, в дальнейшем компания планирует выйти в другие регионы, включая Москву.

📎 Автоматы собираются размещать в бизнес-центрах, пунктах выдачи заказов и других местах с высоким трафиком. На старте в ассортимент войдут 8–10 позиций: суши, роллы и онигири.

🍽️ В перспективе меню планируют расширить салатами, горячими блюдами, блинами и сырниками. Ассортимент будут адаптировать под конкретные площадки.

#ритейл

📦 Спрос на складскую недвижимость в России снизился на 22%

👉 За январь–сентябрь 2026 года объем сделок со складскими площадями составил 2,23 млн кв. м против 2,87 млн кв. м годом ранее. Такие данные приводят Bright Rich | CORFAC International.

📎 Сильнее всего спрос сократился в регионах за пределами Москвы и Петербурга — на 44%, до 240,9 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 31%, до 365,6 тыс. кв. м, а в Москве — на 15%, до 1,63 млн кв. м.

🏙️ На фоне общего спада доля Москвы в совокупном спросе выросла с 66,7% до 73%. На Санкт-Петербург пришлось 16,3%, на остальные регионы — 10,7%.

#склады

📦 Ozon направит более 10 млрд рублей на поддержку владельцев ПВЗ

👉 В 2026 году маркетплейс планирует выплатить предпринимателям свыше 10 млрд рублей на запуск пунктов выдачи заказов. Претендовать на поддержку могут все, кто открывает новые ПВЗ.

📎 Размер выплат рассчитывается индивидуально и зависит от города и расположения точки, которые влияют на арендные и операционные расходы. За весь период действия программы поддержка одного пункта может достигнуть 5,28 млн рублей.

💰 За первые девять месяцев 2026 года Ozon уже выплатил владельцам ПВЗ 7,5 млрд рублей. По итогам года общая сумма поддержки должна превысить 10 млрд рублей.

#ритейл

🚚 «Красное & Белое» меняет схему поставок в магазины

👉 Сеть тестирует новую логистическую модель: магазины будут получать меньшие партии товаров, но чаще. Это должно ускорить пополнение полок и сократить время хранения продукции в распределительных центрах.

📎 Еще одно изменение — распределение запасов между несколькими площадками вместо концентрации на отдельных складах. Компания рассчитывает таким образом равномернее распределить нагрузку на инфраструктуру и повысить гибкость поставок.

📦 При настройке логистики сеть также учитывает региональные особенности и различия в уровне повреждения и потери товаров. Сроки внедрения новой модели и число магазинов, которых коснутся изменения, пока не раскрываются.

#ритейл

☕ «Лента» тестирует автоматизированные кафе самообслуживания

👉 Первый такой проект заработал в московском гипермаркете сети. Покупатели могут круглосуточно заказывать горячие блюда, напитки, выпечку и готовую еду через сенсорный экран. Приготовление занимает 3–7 минут.

📎 Для кафе разработали отдельное меню, а блюда замораживают по специальной технологии, призванной сохранить их вкус и текстуру. Ассортимент планируют ежемесячно расширять.

🏪 До конца ноября «Лента» установит еще три фудомата в Москве и четыре в Санкт-Петербурге. По итогам года компания оценит результаты пилота и решит, масштабировать ли проект.

#ритейл

🎾 Торговые центры обеспечат треть новых открытий падел-клубов

👉 В 2026 году в Москве и Санкт-Петербурге планируют открыть семь падел-клубов на 42 корта в торговых центрах. По данным Nikoliers, на такие площадки придется 34% новых открытий формата в двух столицах.

📎 В Москве и области уже работают 84 клуба на 355 кортов, в Петербурге и Ленинградской области — 24 клуба на 110 кортов. ТЦ используют спортивную инфраструктуру, чтобы привлекать новых посетителей и обновлять пул арендаторов.

🏬 Падел-корты уже открыты в «Афимолл Сити», «Капитолии» на Ленинградском шоссе, ТРЦ «РИО» и ТРК «Лето» в Петербурге. При размещении клубов необходимо учитывать высоту потолков, звукоизоляцию и нагрузку на перекрытия.

#торговыецентры

📦 Владельцы ПВЗ попросили освободить их от налога по кадастровой стоимости

👉 Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов (АРС ПВЗ) обратилась в Госдуму и Минэкономразвития с просьбой исключить ПВЗ из перечня объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Об этом пишут «Ведомости».

📎 Инициатива связана с поправками Минфина в Налоговый кодекс. Сейчас для ряда коммерческих помещений налог рассчитывается по кадастровой стоимости, тогда как по общему правилу учитывается среднегодовая стоимость недвижимости, что может быть выгоднее бизнесу.

⚖️ В ассоциации считают, что ПВЗ — это прежде всего точки выдачи и возврата заказов, а не торговые объекты. По мнению представителей отрасли, привязка налогообложения к работе с конкретной цифровой платформой может привести к разным налоговым условиям для помещений с одинаковыми характеристиками.

#ритейл

🏢 PIONEER согласовал проект 181-метровой башни у ТПУ «Петровско-Разумовская»

👉 В Локомотивном проезде построят 41-этажный многофункциональный комплекс площадью почти 98 тыс. кв. м. Архитектуру первой очереди согласовали столичные власти, ввод в эксплуатацию запланирован на 2030 год.

📎 Под офисы отведут 56 тыс. кв. м, площадь помещений составит от 73 до 2 100 кв. м. Проект разработало бюро Kleinewelt architekten: стеклянные фасады дополнят выступающие ламели и декоративные элементы, создающие эффект движения.

🚆 По проекту, крытый переход между башнями должен связать станции МЦД-1 и МЦД-3 и обеспечить выход к будущей высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург. На первых этажах предусмотрят магазины и паркинги. Вторая очередь комплекса будет высотой 28 этажей, а предварительное бронирование офисов уже открыто.

#офисы

🛍️ IKEA продлила права на бренд Ikea Family в России до 2036 года

👉 Роспатент продлил охрану товарного знака Ikea Family еще на 10 лет. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные ведомства.

📎 Регистрация охватывает 19 направлений, включая мебель, товары для дома, одежду, игрушки, косметику, электронику, садовые принадлежности, а также рекламные и образовательные услуги. Прежний срок действия прав истекал в сентябре 2026 года.

🏬 IKEA ушла с российского рынка весной 2022 года. После этого бывший российский партнер компании Ingka Centers передал торговые комплексы «Мега» Газпромбанку. Продление товарного знака позволяет сохранить правовую охрану бренда в России, но само по себе не означает возвращения сети.

#ритейл

🏬 Вакантность в аутлетах Москвы и Петербурга почти удвоилась за год

👉 С октября 2025 года в аутлетах двух столиц закрылись 80 магазинов и два заведения общепита. По данным IBC Real Estate, к концу сентября 2026 года доля свободных площадей достигла 12,6% в Москве и 19,2% в Санкт-Петербурге.

📎 Более половины закрывшихся магазинов — 43 точки — принадлежали иностранным брендам. Среди них Baldinini, Michael Kors и United Colors of Benetton. Всего в Москве и области работают пять аутлетов, а в Петербурге — два, их общая арендопригодная площадь составляет 180 тыс. кв. м.

🛍️ При этом ассортимент смещается в сторону более доступных марок: доля брендов среднего ценового сегмента выросла до 45%, а люксовых сократилась до 5%. Для привлечения посетителей аутлеты также проводят тематические мероприятия — от фестивалей до гаражных распродаж.

#ритейл

🏢 ГК ФСК ввела в эксплуатацию бизнес-центр «Магистральная 12»

👉 Девелопер получил разрешение на ввод 11-этажного бизнес-центра общей площадью 20,2 тыс. кв. м в Хорошевском районе Москвы. Проект расположен на территории развивающегося делового кластера «Большой Сити».

📎 Архитектурная особенность здания — фасад из 23 стеклянных кубических объемов. Внутри предусмотрены офисы со свободной планировкой, атриум под светопрозрачным куполом и террасы на пятом и девятом этажах.

🏙️ Ранее здание приобрела ГК «Протек», работающая в фармацевтической и медицинской отраслях. Бизнес-центр расположен примерно в 1,1 км от станций метро «Хорошевская» и «Полежаевская».

#бизнесцентр

🏭 Объем лайт-индастриал в Москве может вырасти почти в четыре раза

#аналитика

👉 К концу 2026 года площадь готовых объектов лайт-индастриал в пределах МКАД может достигнуть 181 тыс. кв. м. Это почти в четыре раза больше текущего объема — 47 тыс. кв. м.

📎 Рост продолжится и в последующие годы: в 2027 году ожидается появление двух комплексов общей площадью свыше 60 тыс. кв. м. Еще около 580 тыс. кв. м девелоперы рассчитывают построить к 2028 году.

📈 Расширение рынка будет сопровождаться ростом цен. По прогнозу Nikoliers, в 2027 году помещения внутри МКАД подорожают на 5–7%. В III квартале 2026 года средняя взвешенная цена готовых и строящихся площадей составляла 187 тыс. руб. за кв. м внутри МКАД и 172 тыс. руб. за кв. м за его пределами без НДС.

#lightindustrial