🏢 Кредитное плечо: как эффективно использовать банковское финансирование для покупки инвестиционной недвижимости по льготным условиям

Хотите купить больше недвижимости, чем позволяет собственный капитал?

Грамотно выстроенное кредитное плечо помогает именно в этом.
Главное, знать, как получить выгодные условия и не переплатить.

В прямом эфире это разберут Армен Никогосов и Данил Бекиров.

Что вас ждёт:
🔵как кредитное плечо помогает инвесторам масштабировать капитал;
🔵актуальные программы 2026 года и льготные условия финансирования;
🔵где найти деньги на проекты, если собственных средств не хватает.

⏰ 22 октября, 18:00
Не упустите возможность узнать то, о чём редко говорят открыто.

👉 Сохраните дату и приходите на эфир!

⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 14%

В целом - ожидаемая история !

Что думаете по этому поводу ? Давайте обсудим в комментариях 👇

Еще одно мероприятие в копилку

КРЕДИТ-ЕХРО
ІХ ВЫСТАВКА КРЕДИТОВ И УСЛУГ ДЛЯ МСБ

Был приглашенным экспертом -выступал на тему льготного финансирования бизнеса 🏦

Continuiamo🤌🏻🇮🇹
Двигаемся дальше 🇮🇹🤌🏻

29.10 в 18:00 | Прямой эфир

Как приобретать активы через покупку юридического лица
Совместный прямой эфир с Павлом Сидоренко - эксперт по покупке и продаже готового бизнеса.

Поговорим о том, как приобретать активы через покупку юридического лица.

Например: вы хотите купить коммерческую недвижимость или действующий бизнес, но вместо самого актива приобретаете компанию, которой он принадлежит.

Разберём, в чём преимущества таких сделок, какие риски возникают при покупке юрлица, как проверить компанию и не получить вместе с активами чужие долги и обязательства.🙌🏻

И, конечно, обсудим, как использовать банковское финансирование для таких покупок.

📹Запись эфира по ссылке в комментариях

Можно ли купить коммерческую недвижимость в кредит на новое юрлицо - без поручителей и дополнительного залога?

Да, в некоторых случаях это возможно. 🔥
Речь о проектном финансировании, когда банк оценивает не только текущие возможности компании, но и то, как проект будет приносить деньги в будущем.

Например, предприниматель хочет купить коммерческое помещение за 500 млн ₽ и вложить ещё 200 млн ₽ в ремонт. Для этого он открывает новое юрлицо и обращается в банк за финансированием всего проекта.

При этом погашение кредита может идти за счёт будущих доходов:👇

1️⃣сдачи помещений в аренду;
2️⃣продажи объекта после ремонта небольшими офисными блоками.

В такой модели банк смотрит на перспективы проекта: насколько реалистична финансовая модель, хватит ли будущих доходов для погашения кредита и есть ли у команды опыт реализации подобных проектов.

Но такой подход подходит не всем.
Не каждый банк готов финансировать проект, опираясь на будущие доходы. Важны экономика объекта, наличие залога в рамках сделки, опыт команды и собственное участие инвестора.

Поэтому даже новое юрлицо без истории может получить финансирование - если сам проект убедителен для банка.

По сути, если вы умеете создавать проекты в коммерческой недвижимости с доходностью выше банковской ставки, у вас появляется возможность эффективно привлекать банковское финансирование, реализовывать больше проектов и зарабатывать на разнице между стоимостью заемных средств и рентабельностью бизнеса.

Фактически, грамотное использование банковского капитала позволяет масштабировать бизнес, повышать эффективность вложений и создавать дополнительную прибыль за счет финансового рычага.


Если вам близок такой подход и вы хотите обсудить возможности реализации подобных проектов, буду рад пообщаться. Возможно, именно здесь начнется наше взаимовыгодное сотрудничество.
@Armen_Nik