Какой SPA выбрать для загородного отеля?
Друзья, хочу поделиться с вами важным наблюдением из моей практики. Когда речь заходит о создании загородного отеля, вопрос SPA-комплекса всегда вызывает много дискуссий.
Вроде бы это обязательная часть сервиса, но не всегда очевидно, каким он должен быть, чтобы не только радовать гостей, но и быть экономически оправданным.
Давайте разберёмся.
Полноценный SPA-комплекс: стоит ли игра свеч?
Классический формат SPA включает в себя всё:
• внутренние и внешние бассейны,
• термозоны (сауна, хамам, травяные сауны, соляные комнаты),
• массажные кабинеты, зоны отдыха, раздевалки, ресепшен.
Но теперь внимание: чтобы такой SPA окупался, вам нужен отель как минимум на120–150 номеров. Почему?
Потому что такой комплекс занимает около 1500 кв. м и требует инвестиций в 250–350 млн рублей.
Если у вас небольшой загородный отель (20–60 номеров), такие вложения просто не оправдаются.
Универсальная баня как мини-SPA: идеальное решение для небольших отелей
И вот здесь появляется гениальная альтернатива —универсальная баня, которая работает и как баня, и как мини-SPA.
Что это такое? Представьте баню на 250–350 кв. м с:
• внешним бассейном,
термозонами (сауна, хамам, баня),
• 2–3 массажными кабинетами,
отдельными раздевалками для мужчин и женщин,
• уютным ресепшеном для записи на процедуры.
Такая баня универсальна: её можно сдавать в аренду для компаний (например, женские круги или корпоративы), а можно использовать как общественный SPA.
И самое главное — стоимость такого проекта составит всего 25–50 млн рублей. Это разумные инвестиции для небольших отелей.
Почему это важно?
Гости любят SPA. И даже если ваш отель небольшой, наличие зоны для релакса — это не просто приятное дополнение, а реальный конкурентный плюс. Это то, что заставляет гостей возвращаться.
Хотите узнать больше о SPA и термокомплексах?
Приглашаю вас на открытый круглый стол 23 ноября в 14:00 (МСК). На этом мероприятии наш эксперт по SPA и термокомплексам Лидия Кан расскажет, как грамотно подойти к созданию таких зон и сделать их выгодными.
📍 Формат: Онлайн, бесплатно.
Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы задать свои вопросы и получить профессиональные ответы!
👉 https://antonbasin.ru/web24?utm_source=teleoteler&utm_medium=teleoteler&utm_campaign=teleoteler&utm_content=teleoteler&utm_term=teleoteler
Увидимся на круглом столе!
Друзья, хочу поделиться с вами важным наблюдением из моей практики. Когда речь заходит о создании загородного отеля, вопрос SPA-комплекса всегда вызывает много дискуссий.
Вроде бы это обязательная часть сервиса, но не всегда очевидно, каким он должен быть, чтобы не только радовать гостей, но и быть экономически оправданным.
Давайте разберёмся.
Полноценный SPA-комплекс: стоит ли игра свеч?
Классический формат SPA включает в себя всё:
• внутренние и внешние бассейны,
• термозоны (сауна, хамам, травяные сауны, соляные комнаты),
• массажные кабинеты, зоны отдыха, раздевалки, ресепшен.
Но теперь внимание: чтобы такой SPA окупался, вам нужен отель как минимум на
Потому что такой комплекс занимает около 1500 кв. м и требует инвестиций в 250–350 млн рублей.
Если у вас небольшой загородный отель (20–60 номеров), такие вложения просто не оправдаются.
Универсальная баня как мини-SPA: идеальное решение для небольших отелей
И вот здесь появляется гениальная альтернатива —
Что это такое? Представьте баню на 250–350 кв. м с:
• внешним бассейном,
термозонами (сауна, хамам, баня),
• 2–3 массажными кабинетами,
отдельными раздевалками для мужчин и женщин,
• уютным ресепшеном для записи на процедуры.
Такая баня универсальна: её можно сдавать в аренду для компаний (например, женские круги или корпоративы), а можно использовать как общественный SPA.
И самое главное — стоимость такого проекта составит всего 25–50 млн рублей. Это разумные инвестиции для небольших отелей.
Почему это важно?
Гости любят SPA. И даже если ваш отель небольшой, наличие зоны для релакса — это не просто приятное дополнение, а реальный конкурентный плюс. Это то, что заставляет гостей возвращаться.
Хотите узнать больше о SPA и термокомплексах?
Приглашаю вас на открытый круглый стол 23 ноября в 14:00 (МСК). На этом мероприятии наш эксперт по SPA и термокомплексам Лидия Кан расскажет, как грамотно подойти к созданию таких зон и сделать их выгодными.
📍 Формат: Онлайн, бесплатно.
Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы задать свои вопросы и получить профессиональные ответы!
👉 https://antonbasin.ru/web24?utm_source=teleoteler&utm_medium=teleoteler&utm_campaign=teleoteler&utm_content=teleoteler&utm_term=teleoteler
Увидимся на круглом столе!
👍3
‼️Уже завтра круглый стол!
Друзья, мы активно готовимся к завтрашнему круглому столу, где наши эксперты ответят на ваши вопросы и поделятся опытом!
Хотим узнать, сможете ли вы присоединиться?
Друзья, мы активно готовимся к завтрашнему круглому столу, где наши эксперты ответят на ваши вопросы и поделятся опытом!
Хотим узнать, сможете ли вы присоединиться?
Ждете круглого стола?
Anonymous Poll
42%
Конечно, уже жду с нетерпением!
28%
Постараюсь подключиться.
30%
Не смогу, но хочу запись!
👍1
Вы с нами?
Прямо сейчас мы разбираем аналитику рынка. Анастасия освещает ошибки, допускаемые участниками рынка, и отвечает на ваши вопросы.
Ссылка для входа 👉нажать👈
Прямо сейчас мы разбираем аналитику рынка. Анастасия освещает ошибки, допускаемые участниками рынка, и отвечает на ваши вопросы.
Ссылка для входа 👉нажать👈
❤3
Как вам наш 6-часовой эфир в эту субботу?
Все эти 6 часов мы отвечали на ваши вопросы, делились опытом и давали советы! А хотите продолжение?
Следующий шаг — встретиться в офлайне!
Все эти 6 часов мы отвечали на ваши вопросы, делились опытом и давали советы! А хотите продолжение?
Следующий шаг — встретиться в офлайне!
🔥8
Следующий шаг для успеха вашего проекта — встреча в офлайне!
📅 2-3 декабря 2024 года
📍 DoubleTree by Hilton / Vnukovo Airport
На ежегодном Инвестиционном форуме АЗО вас ждёт:
▪️25+ спикеров, которые делятся опытом и отвечают на ваши вопросы.
▪️Разбор всех этапов: от идеи до управления.
И главное: посмотрим, куда отельеры теряют деньги впустую!
▪️Плюс: уникальная пич-сессия, где вы можете презентовать свой проект и найти инвестора!
2 дня полного погружения в рынок загородной недвижимости:
- Тренды и стратегии для владельцев отелей.
- Нетворкинг с ведущими экспертами и инвесторами.
📌 Форум проходит только раз в году — не упустите возможность стать частью успешного отельного бизнеса!
👉 Ссылка на регистрацию: https://azo-hotels.com/invest2024
📅 2-3 декабря 2024 года
📍 DoubleTree by Hilton / Vnukovo Airport
На ежегодном Инвестиционном форуме АЗО вас ждёт:
▪️25+ спикеров, которые делятся опытом и отвечают на ваши вопросы.
▪️Разбор всех этапов: от идеи до управления.
И главное: посмотрим, куда отельеры теряют деньги впустую!
▪️Плюс: уникальная пич-сессия, где вы можете презентовать свой проект и найти инвестора!
2 дня полного погружения в рынок загородной недвижимости:
- Тренды и стратегии для владельцев отелей.
- Нетворкинг с ведущими экспертами и инвесторами.
📌 Форум проходит только раз в году — не упустите возможность стать частью успешного отельного бизнеса!
👉 Ссылка на регистрацию: https://azo-hotels.com/invest2024
❤2
Антон Басин Отельер
Следующий шаг для успеха вашего проекта — встреча в офлайне! 📅 2-3 декабря 2024 года 📍 DoubleTree by Hilton / Vnukovo Airport На ежегодном Инвестиционном форуме АЗО вас ждёт: ▪️25+ спикеров, которые делятся опытом и отвечают на ваши вопросы. ▪️Разбор всех…
Ребята, напоминаю про скидку 10% на форум АЗО
Специально для вас по промокоду «BASIN»
Специально для вас по промокоду «BASIN»
В эту субботу у нас состоялся долгожданный круглый стол Академии гостиничного девелопмента.
Это было невероятно полезное и насыщенное мероприятие, где эксперты поделились своим опытом и ответили на десятки вопросов.
Одной из ключевых тем сталавыбор земли под загородный отель .
Наш эксперт, Юлия Левина, рассказала о трёх главных ошибках, которые могут стоить вам не только времени, но и значительной части бюджета.
Ошибка 1: Неопределённость с концепцией
Многие инвесторы начинают искать участок без чёткого понимания того, каким будет их отель. Это приводит к неправильным решениям, которые затем тормозят развитие проекта.
Почему это важно?
Участок для семейного курорта будет сильно отличаться от участка для бизнес-отеля или глэмпинга.
Нужна ли вам лесная зона или близость к городу?
Какие коммуникации критичны?
👉 Что делать?
Сформулируйте концепцию отеля до начала поиска земли: размер, целевая аудитория, инфраструктура, уникальные фишки. Это сократит время на поиски и поможет избежать лишних затрат.
Ошибка 2: Игнорирование юридических ограничений
Казалось бы, участок подходит идеально: красивый вид, удачное расположение. Но без анализа документов можно столкнуться с проблемами.
Примеры ограничений:
Земля сельскохозяйственного назначения, на которой запрещено строительство коммерческих объектов.
Участок в природоохранной зоне, где строго регламентированы виды деятельности.
Отсутствие актуальных документов или ошибок в их оформлении.
👉 Что делать?
Перед покупкой обязательно проверяйте:
• Категорию и вид разрешённого использования земли.
• Наличие ограничений или обременений.
• Готовность к получению разрешений на строительство.
Ошибка 3: Недооценка инфраструктуры
На этапе выбора участка часто упускают из виду вопрос доступности коммуникаций: воды, электричества, канализации.
Какие проблемы это создаёт?
• Высокие затраты на подключение: в некоторых случаях это может составить до половины бюджета проекта.
• Риски задержек: подведение коммуникаций может занять месяцы, а иногда и годы.
👉 Что делать?
Ищите участки, где коммуникации уже подведены или подключение будет минимально затратным. Если участок удалённый, сразу закладывайте в бюджет расходы на инфраструктуру.
Почему это важно?
Как показала практика, ошибки на этапе выбора участка могут стать причиной не только увеличения бюджета, но и невозможности реализации проекта.
Друзья, мы делимся этими знаниями, чтобы помочь вам избежать распространённых ошибок и сделать первый шаг к успешному проекту.
Это было невероятно полезное и насыщенное мероприятие, где эксперты поделились своим опытом и ответили на десятки вопросов.
Одной из ключевых тем стала
Наш эксперт, Юлия Левина, рассказала о трёх главных ошибках, которые могут стоить вам не только времени, но и значительной части бюджета.
Ошибка 1: Неопределённость с концепцией
Многие инвесторы начинают искать участок без чёткого понимания того, каким будет их отель. Это приводит к неправильным решениям, которые затем тормозят развитие проекта.
Почему это важно?
Участок для семейного курорта будет сильно отличаться от участка для бизнес-отеля или глэмпинга.
Нужна ли вам лесная зона или близость к городу?
Какие коммуникации критичны?
👉 Что делать?
Сформулируйте концепцию отеля до начала поиска земли: размер, целевая аудитория, инфраструктура, уникальные фишки. Это сократит время на поиски и поможет избежать лишних затрат.
Ошибка 2: Игнорирование юридических ограничений
Казалось бы, участок подходит идеально: красивый вид, удачное расположение. Но без анализа документов можно столкнуться с проблемами.
Примеры ограничений:
Земля сельскохозяйственного назначения, на которой запрещено строительство коммерческих объектов.
Участок в природоохранной зоне, где строго регламентированы виды деятельности.
Отсутствие актуальных документов или ошибок в их оформлении.
👉 Что делать?
Перед покупкой обязательно проверяйте:
• Категорию и вид разрешённого использования земли.
• Наличие ограничений или обременений.
• Готовность к получению разрешений на строительство.
Ошибка 3: Недооценка инфраструктуры
На этапе выбора участка часто упускают из виду вопрос доступности коммуникаций: воды, электричества, канализации.
Какие проблемы это создаёт?
• Высокие затраты на подключение: в некоторых случаях это может составить до половины бюджета проекта.
• Риски задержек: подведение коммуникаций может занять месяцы, а иногда и годы.
👉 Что делать?
Ищите участки, где коммуникации уже подведены или подключение будет минимально затратным. Если участок удалённый, сразу закладывайте в бюджет расходы на инфраструктуру.
Почему это важно?
Как показала практика, ошибки на этапе выбора участка могут стать причиной не только увеличения бюджета, но и невозможности реализации проекта.
Друзья, мы делимся этими знаниями, чтобы помочь вам избежать распространённых ошибок и сделать первый шаг к успешному проекту.
👍10
Forwarded from SREDA_Green Lounge
Получили классный комментарий от одного из подписчиков: «Идея творческого квартала похитила моё сердечко».
🔥 Это действительно вдохновляет и подтверждает, что мы на верном пути!
Когда мы задумывали SREDA как место, где можно не только отдыхать, но и творить, развивать креативные индустрии и объединять людей разных направлений, это казалось чем-то смелым и новаторским. Но каждый подобный отклик доказывает, что такие пространства нужны, и они находят отклик в сердцах❤️
В Арт-квартале мы видим будущее, где мастера, художники и ремесленники смогут не только работать, но и обогащать друг друга, создавая культурное сообщество. Мы верим, что через такие кварталы можно вернуть ценность ручного труда и творчества, поддержать инициативы и дать возможность талантам раскрыться.
Благодарим всех, кто разделяет нашу идею и верит в нее! Ваши слова дают нам силы и вдохновение двигаться вперед.
SREDA
🔥 Это действительно вдохновляет и подтверждает, что мы на верном пути!
Когда мы задумывали SREDA как место, где можно не только отдыхать, но и творить, развивать креативные индустрии и объединять людей разных направлений, это казалось чем-то смелым и новаторским. Но каждый подобный отклик доказывает, что такие пространства нужны, и они находят отклик в сердцах
В Арт-квартале мы видим будущее, где мастера, художники и ремесленники смогут не только работать, но и обогащать друг друга, создавая культурное сообщество. Мы верим, что через такие кварталы можно вернуть ценность ручного труда и творчества, поддержать инициативы и дать возможность талантам раскрыться.
Благодарим всех, кто разделяет нашу идею и верит в нее! Ваши слова дают нам силы и вдохновение двигаться вперед.
SREDA
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👍1
Друзья, у нас прошёл круглый стол!
Это была важная и интересная встреча, на которой эксперты обсудили ключевые ошибки инвесторов в загородном гостиничном бизнесе.
В рамках обсуждения прозвучали очень ценные мысли, и мы рады поделиться несколькими цитатами с вами:
"Материально-технический фонд многих объектов устарел на 70-80%. Гости готовы платить за комфорт, но далеко не все инвесторы понимают, какие детали могут сделать их объект конкурентоспособным." — Антон Басин.
"Выбор участка и концепции — это два момента, на которых держится весь проект. Ошибки в этих вопросах могут обойтись вам в миллионы." — Юлия Левина.
"Не нужно копировать увиденное где-то без адаптации к вашей аудитории. Анализируйте, что нужно вашим гостям." — Настя Ушкова.
Мы видим, как важна эта информация для начинающих и опытных инвесторов, поэтому часто задаваемый вами вопрос:
"Будет ли запись круглого стола?"
👉 Да, она будет доступна уже на этой неделе! Следите за нашими обновлениями, чтобы не пропустить!
Поставьте "+" кто ждет запись!
Это была важная и интересная встреча, на которой эксперты обсудили ключевые ошибки инвесторов в загородном гостиничном бизнесе.
В рамках обсуждения прозвучали очень ценные мысли, и мы рады поделиться несколькими цитатами с вами:
"Материально-технический фонд многих объектов устарел на 70-80%. Гости готовы платить за комфорт, но далеко не все инвесторы понимают, какие детали могут сделать их объект конкурентоспособным." — Антон Басин.
"Выбор участка и концепции — это два момента, на которых держится весь проект. Ошибки в этих вопросах могут обойтись вам в миллионы." — Юлия Левина.
"Не нужно копировать увиденное где-то без адаптации к вашей аудитории. Анализируйте, что нужно вашим гостям." — Настя Ушкова.
Мы видим, как важна эта информация для начинающих и опытных инвесторов, поэтому часто задаваемый вами вопрос:
"Будет ли запись круглого стола?"
👉 Да, она будет доступна уже на этой неделе! Следите за нашими обновлениями, чтобы не пропустить!
Поставьте "+" кто ждет запись!
🔥11