Как конкурировать с курортами на берегу моря, если у тебя всего 2,8 гектара на горе?

⚡️Комплекс резиденций в Сочи решил конкурировать своим видом.

Участок маленький, с крутым склоном и далеко от моря. Семьи с детьми в Сочи едут на пляж, поэтому бороться с большими комплексами за эту аудиторию бессмысленно.

❗️Мы сделали ставку на тех, кто ценит приватность, тишину и спокойный отдых. Корпуса выстроили в линию на террасах склона, чтобы они не перекрывали друг другу виды. Панорама из номеров и общественных пространств стала основой продукта. 

Прогулочные маршруты комплексу строить не пришлось: рядом гора Бытха и терренкуры.

Это пример того, как ставка на правильного гостя может превратить ограничения участка в преимущество продукта.

BASINN сайт | МЫ В МАХ

Сегодня на Международном жилищном Конгрессе обсуждали текущую ситуацию девелоперов коттеджных посёлков.

👉🏻 Все сошлись в одном: посёлку нужна инфраструктура. Вопрос — как её создать и сделать так, чтобы она реально работала.

Часто ресторан, SPA, бассейн или баня нужны жителям, но их посещают недостаточно часто, чтобы обеспечить загрузку и окупаемость.

Одно из решений, добавить в проект отель. Его гости создают дополнительный поток и помогают загрузить общую инфраструктуру: она начинает работать и на посёлок, и на отель.

❗️Именно об этом я сегодня рассказывал на сессии: о том, как собрать гибридный проект «коттеджный посёлок + отель» в единую работающую экономическую модель.

МЫ В МАХ

4,8 млрд рублей на модульные отели: разбираем громкую новость

28 сентября 2026 года Михаил Мишустин сообщил, что в этом году на создание модульных некапитальных гостиниц направят более 4,8 млрд рублей. Новость наделала шума, но здесь важно разобраться: деньги распределяют между регионами в рамках действующей программы. Это не объявление нового конкурса для инвесторов

❗️ То есть сразу подать заявку на эти деньги не получится. Сначала нужно выяснить, принимает ли ваш регион новые проекты и на каких условиях

👉🏼 Сама программа уже действует. На период 2025–2027 годов предусмотрено 15 млрд рублей. Распоряжением от 11 июля 2025 года № 1872-р средства распределили между 55 регионами по итогам отбора Минэкономразвития. Распоряжение от 30 сентября 2026 года № 2723-р касается изменений в распределении субсидий, а не запуска новой программы

❓Можно ли ещё получить поддержку? Эти деньги уже идут регионам на проекты, которые уже выбрали на 2025–2027 годы. Но шанс войти всё равно есть:

— резервный список региона, если победитель отказался или не освоил средства;
— дополнительный отбор при перераспределении остатков;
— следующий федеральный цикл (лучше быть готовым заранее);
— параллельные региональные программы поддержки туризма.

Поэтому первым делом найдите региональное ведомство, которое отвечает за программу, и направьте письменный запрос

📌 Сколько дают и на что
Поддержка предусмотрена для юридических лиц и ИП на приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения. Деньги могут предоставлять на будущие расходы или возмещать уже понесённые

Как именно работает механизм, нужно смотреть в региональном порядке.
Федеральный лимит составляет до 1,5 млн рублей на номер, но не более 50% стоимости инвестиционного проекта. Это максимальный размер поддержки, а не сумма, которую гарантированно получит каждый участник. Регион может предусмотреть дополнительное финансирование

👉🏼 Отдельный вопрос касается коммуникаций
Электричество, вода, канализация и подъезд нужны для работы отеля, но нельзя заранее считать, что субсидия покроет эти расходы. Федеральные правила прямо называют приобретение и монтаж модулей. Какие затраты примут к финансированию, нужно уточнять до заключения договоров

Основные требования:
✅ Эксплуатировать объект не менее 10 лет с даты ввода.
✅ Обеспечить условия для круглогодичного комфортного и безопасного проживания.
✅ Предусмотреть индивидуальные туалет, умывальник и душ.
✅ Соблюсти минимальную площадь модульного средства размещения: 15 кв. м без учёта санузла.
✅ Проверить, что категория земли и вид разрешённого использования позволяют реализовать проект

По общему правилу модули должны быть заводского производства. Для отдельных территорий, включая Дальний Восток и Арктическую зону, предусмотрены исключения. При этом не любой домик, который производитель называет модульным, автоматически подходит под программу: у неё есть конкретные технические требования

❗️ Перед началом работы также нужно выполнить требования классификации и включения объекта в реестр классифицированных средств размещения.

Что входит в пакет документов смотрите в карточке в этом посте

МЫ В МАХ