Сегодня на Международном жилищном Конгрессе обсуждали текущую ситуацию девелоперов коттеджных посёлков.
👉🏻 Все сошлись в одном:посёлку нужна инфраструктура. Вопрос — как её создать и сделать так, чтобы она реально работала.
Часто ресторан, SPA, бассейн или баня нужны жителям, но их посещают недостаточно часто, чтобы обеспечить загрузку и окупаемость.
Одно из решений, добавить в проект отель. Его гости создают дополнительный поток и помогают загрузить общую инфраструктуру: она начинает работать и на посёлок, и на отель.
❗️Именно об этом я сегодня рассказывал на сессии: о том, как собрать гибридный проект «коттеджный посёлок + отель» в единую работающую экономическую модель.
МЫ В МАХ
👉🏻 Все сошлись в одном:
Часто ресторан, SPA, бассейн или баня нужны жителям, но их посещают недостаточно часто, чтобы обеспечить загрузку и окупаемость.
Одно из решений, добавить в проект отель. Его гости создают дополнительный поток и помогают загрузить общую инфраструктуру: она начинает работать и на посёлок, и на отель.
❗️Именно об этом я сегодня рассказывал на сессии: о том, как собрать гибридный проект «коттеджный посёлок + отель» в единую работающую экономическую модель.
МЫ В МАХ
👍5❤2🔥2
4,8 млрд рублей на модульные отели: разбираем громкую новость
28 сентября 2026 года Михаил Мишустин сообщил, что в этом году на создание модульных некапитальных гостиниц направят более 4,8 млрд рублей. Новость наделала шума, но здесь важно разобраться: деньги распределяют между регионами в рамках действующей программы. Это не объявление нового конкурса для инвесторов
❗️ То есть сразу подать заявку на эти деньги не получится. Сначала нужно выяснить, принимает ли ваш регион новые проекты и на каких условиях
👉🏼 Сама программа уже действует. На период 2025–2027 годов предусмотрено 15 млрд рублей. Распоряжением от 11 июля 2025 года № 1872-р средства распределили между 55 регионами по итогам отбора Минэкономразвития. Распоряжение от 30 сентября 2026 года № 2723-р касается изменений в распределении субсидий, а не запуска новой программы
❓Можно ли ещё получить поддержку? Эти деньги уже идут регионам на проекты, которые уже выбрали на 2025–2027 годы. Но шанс войти всё равно есть:
— резервный список региона, если победитель отказался или не освоил средства;
— дополнительный отбор при перераспределении остатков;
— следующий федеральный цикл (лучше быть готовым заранее);
— параллельные региональные программы поддержки туризма.
Поэтому первым делом найдите региональное ведомство, которое отвечает за программу, и направьте письменный запрос
📌 Сколько дают и на что
Поддержка предусмотрена для юридических лиц и ИП на приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения. Деньги могут предоставлять на будущие расходы или возмещать уже понесённые
Как именно работает механизм, нужно смотреть в региональном порядке.
Федеральный лимит составляет до 1,5 млн рублей на номер, но не более 50% стоимости инвестиционного проекта. Это максимальный размер поддержки, а не сумма, которую гарантированно получит каждый участник. Регион может предусмотреть дополнительное финансирование
👉🏼 Отдельный вопрос касается коммуникаций
Электричество, вода, канализация и подъезд нужны для работы отеля, но нельзя заранее считать, что субсидия покроет эти расходы. Федеральные правила прямо называют приобретение и монтаж модулей. Какие затраты примут к финансированию, нужно уточнять до заключения договоров
Основные требования:
✅ Эксплуатировать объект не менее 10 лет с даты ввода.
✅ Обеспечить условия для круглогодичного комфортного и безопасного проживания.
✅ Предусмотреть индивидуальные туалет, умывальник и душ.
✅ Соблюсти минимальную площадь модульного средства размещения: 15 кв. м без учёта санузла.
✅ Проверить, что категория земли и вид разрешённого использования позволяют реализовать проект
По общему правилу модули должны быть заводского производства. Для отдельных территорий, включая Дальний Восток и Арктическую зону, предусмотрены исключения. При этом не любой домик, который производитель называет модульным, автоматически подходит под программу: у неё есть конкретные технические требования
❗️ Перед началом работы также нужно выполнить требования классификации и включения объекта в реестр классифицированных средств размещения.
Что входит в пакет документов смотрите в карточке в этом посте
МЫ В МАХ
28 сентября 2026 года Михаил Мишустин сообщил, что в этом году на создание модульных некапитальных гостиниц направят более 4,8 млрд рублей. Новость наделала шума, но здесь важно разобраться: деньги распределяют между регионами в рамках действующей программы. Это не объявление нового конкурса для инвесторов
❗️ То есть сразу подать заявку на эти деньги не получится. Сначала нужно выяснить, принимает ли ваш регион новые проекты и на каких условиях
👉🏼 Сама программа уже действует. На период 2025–2027 годов предусмотрено 15 млрд рублей. Распоряжением от 11 июля 2025 года № 1872-р средства распределили между 55 регионами по итогам отбора Минэкономразвития. Распоряжение от 30 сентября 2026 года № 2723-р касается изменений в распределении субсидий, а не запуска новой программы
❓Можно ли ещё получить поддержку? Эти деньги уже идут регионам на проекты, которые уже выбрали на 2025–2027 годы. Но шанс войти всё равно есть:
— резервный список региона, если победитель отказался или не освоил средства;
— дополнительный отбор при перераспределении остатков;
— следующий федеральный цикл (лучше быть готовым заранее);
— параллельные региональные программы поддержки туризма.
📌 Сколько дают и на что
Поддержка предусмотрена для юридических лиц и ИП на приобретение и монтаж модульных некапитальных средств размещения. Деньги могут предоставлять на будущие расходы или возмещать уже понесённые
Как именно работает механизм, нужно смотреть в региональном порядке.
Федеральный лимит составляет до 1,5 млн рублей на номер, но не более 50% стоимости инвестиционного проекта. Это максимальный размер поддержки, а не сумма, которую гарантированно получит каждый участник. Регион может предусмотреть дополнительное финансирование
👉🏼 Отдельный вопрос касается коммуникаций
Электричество, вода, канализация и подъезд нужны для работы отеля, но нельзя заранее считать, что субсидия покроет эти расходы. Федеральные правила прямо называют приобретение и монтаж модулей. Какие затраты примут к финансированию, нужно уточнять до заключения договоров
Основные требования:
✅ Эксплуатировать объект не менее 10 лет с даты ввода.
✅ Обеспечить условия для круглогодичного комфортного и безопасного проживания.
✅ Предусмотреть индивидуальные туалет, умывальник и душ.
✅ Соблюсти минимальную площадь модульного средства размещения: 15 кв. м без учёта санузла.
✅ Проверить, что категория земли и вид разрешённого использования позволяют реализовать проект
По общему правилу модули должны быть заводского производства. Для отдельных территорий, включая Дальний Восток и Арктическую зону, предусмотрены исключения. При этом не любой домик, который производитель называет модульным, автоматически подходит под программу: у неё есть конкретные технические требования
❗️ Перед началом работы также нужно выполнить требования классификации и включения объекта в реестр классифицированных средств размещения.
Что входит в пакет документов смотрите в карточке в этом посте
МЫ В МАХ
👍2👎2🔥2❤1🤩1
Мы с командой каждый день делаем контент, который можно применить в работе или взять как идею. Собрали подборку самых полезных постов за последние пару недель 📆
➡️ Basinn Hotel Development кто мы и чем мы помогаем инвесторам отелей
Подробно разбираем все этапы работы с клиентом в Basinn Hotel Development
Смотреть
➡️ Интервью с Алексеем Караханом, проект «Молодость»
Человек строит отели для души и работает с экономикой впечатлений: гость покупает не проживание, а опыт и атмосферу. Разбираем, как это зарабатывает
и зарабатывает ли?
Смотреть интервью
➡️ Ограничения участка
Собрали все, что нужно знать до покупки: на что смотреть и как с этим работать
Как найти скрытые проблемы участка до покупки
Часть 2: рельеф, солнце, ветер и шум
Часть 3: купили участок, а рядом появилась трасса. Будущее локации и стоп-факторы
➡️ Кейсы нашей команды
Показываем, как рождается концепция и какие задачи встают перед командой на каждом этапе
«Благодать»: комплекс резиденций в Сочи, Мацеста
Концепция проекта «Адыгейские купели»
Кинокластер во Владивостоке, остров Русский
Следите за нашими площадками — продолжаем разбирать практические вопросы и делиться опытом создания проектов
МЫ В МАХ
Подробно разбираем все этапы работы с клиентом в Basinn Hotel Development
Смотреть
Человек строит отели для души и работает с экономикой впечатлений: гость покупает не проживание, а опыт и атмосферу. Разбираем, как это зарабатывает
и зарабатывает ли?
Смотреть интервью
Собрали все, что нужно знать до покупки: на что смотреть и как с этим работать
Как найти скрытые проблемы участка до покупки
Часть 2: рельеф, солнце, ветер и шум
Часть 3: купили участок, а рядом появилась трасса. Будущее локации и стоп-факторы
Показываем, как рождается концепция и какие задачи встают перед командой на каждом этапе
«Благодать»: комплекс резиденций в Сочи, Мацеста
Концепция проекта «Адыгейские купели»
Кинокластер во Владивостоке, остров Русский
Следите за нашими площадками — продолжаем разбирать практические вопросы и делиться опытом создания проектов
МЫ В МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👍1🔥1
Еду в Петербург на форум «АПАРТЫ»
15-17 октября в Санкт-Петербурге пройдёт главное отраслевое событие по апарт-отелям, форум «АПАРТЫ». Компания BASINN проектирует апарт-отели (кондо-отели), поэтому пропускать такое событие я не хочу.
Немного цифр, чтобы был понятен масштаб.
В 2025 году в Петербурге открылись 7 апарт-отелей и всего 1 классическая гостиница (NF Group). 92% апарт-отелей города построены на деньги частных инвесторов (NF Group).
Одна из причин такого роста в способе финансирования. Продажа номеров частным инвесторам по 214-ФЗ сегодня самый понятный способ профинансировать гостиничный проект. Но у этой модели есть системная проблема.
В чём проблема.
Девелоперу важно продать номера. Как финансировать инфраструктуру, вопрос открытый. Поэтому в проект закладывают максимум продаваемой площади, а на инфраструктуру остаются крохи. Номерной фонд растёт, продукт слабеет.
В итоге такой объект не зарабатывает. Гость не находит причин остаться дольше или вернуться, загрузка и средний чек падают, а инвестор, который купил номер, не получает ту доходность, ради которой входил в проект.
О чём буду говорить.
16 октября выступлю на бизнес-завтраке в блоке про инфраструктуру апарт-отеля. Тема: какие функции заложить в помещения, чтобы создать сценарий пребывания и увеличить доходность проекта.
Если вы в теме апарт-отелей, приходите. Увидимся в Петербурге, 15-17 октября.
Билеты на форум
15-17 октября в Санкт-Петербурге пройдёт главное отраслевое событие по апарт-отелям, форум «АПАРТЫ». Компания BASINN проектирует апарт-отели (кондо-отели), поэтому пропускать такое событие я не хочу.
Немного цифр, чтобы был понятен масштаб.
В 2025 году в Петербурге открылись 7 апарт-отелей и всего 1 классическая гостиница (NF Group). 92% апарт-отелей города построены на деньги частных инвесторов (NF Group).
Одна из причин такого роста в способе финансирования. Продажа номеров частным инвесторам по 214-ФЗ сегодня самый понятный способ профинансировать гостиничный проект. Но у этой модели есть системная проблема.
В чём проблема.
Девелоперу важно продать номера. Как финансировать инфраструктуру, вопрос открытый. Поэтому в проект закладывают максимум продаваемой площади, а на инфраструктуру остаются крохи. Номерной фонд растёт, продукт слабеет.
В итоге такой объект не зарабатывает. Гость не находит причин остаться дольше или вернуться, загрузка и средний чек падают, а инвестор, который купил номер, не получает ту доходность, ради которой входил в проект.
О чём буду говорить.
16 октября выступлю на бизнес-завтраке в блоке про инфраструктуру апарт-отеля. Тема: какие функции заложить в помещения, чтобы создать сценарий пребывания и увеличить доходность проекта.
Если вы в теме апарт-отелей, приходите. Увидимся в Петербурге, 15-17 октября.
Билеты на форум
forumaparts.ru
Апарты |ФОРУМ|
2-й федеральный форум
в сегменте апарт-отелей | 15-17 октября 2026 года
в сегменте апарт-отелей | 15-17 октября 2026 года
❤5👏4🎉1
Basinn Hotel Development создаёт курортную зону на форуме Private Money. Но не для отдыха. Для презентации курортных, гостиничных проектов инвесторам.
❗️ Ищете заём, партнёра в долю, инвесторов или покупателей номеров и коттеджей? Приглашаем представить свой проект вместе с нами. Есть земля, идея и первые эскизы? Уже разработали концепцию и финансовую модель? Или строите объект и привлекаете деньги на следующую очередь? Рассмотрим проекты на разных стадиях. Важно понять, что вы создаёте и что предлагаете инвестору.
Каждую заявку я, Антон Басин, рассмотрю лично. Мне важно, какие проекты будут представлены рядом с Basinn Hotel Development.
Хотите участвовать? Заполните форму по ссылке здесь, укажите локацию проекта, текущую стадию, какой формат инвестиций рассматриваете, и оставьте контакт для связи. После рассмотрения моя команда с вами свяжется.
❗️ Ищете заём, партнёра в долю, инвесторов или покупателей номеров и коттеджей? Приглашаем представить свой проект вместе с нами. Есть земля, идея и первые эскизы? Уже разработали концепцию и финансовую модель? Или строите объект и привлекаете деньги на следующую очередь? Рассмотрим проекты на разных стадиях. Важно понять, что вы создаёте и что предлагаете инвестору.
Каждую заявку я, Антон Басин, рассмотрю лично. Мне важно, какие проекты будут представлены рядом с Basinn Hotel Development.
Хотите участвовать? Заполните форму по ссылке здесь, укажите локацию проекта, текущую стадию, какой формат инвестиций рассматриваете, и оставьте контакт для связи. После рассмотрения моя команда с вами свяжется.
🔥3❤2👍1🤩1
Вы показали инвестору проект. А он даже не понял, что вы от него хотите
Земля есть. Идея отеля есть. Архитектор нарисовал красивые домики, ресторан и SPA. Всё собрали в презентацию. Кажется, можно идти за деньгами.
Но наличие презентации не означает, что вы готовы привлекать инвестиции
Например, вот три самых частых ошибок, которые я видел на своей практике
1️⃣ Проект показали. Предложение не сделали.
Что вы предлагаете человеку: дать заём, войти в долю или купить номер либо коттедж?
Рассказали про будущий отель. А на каких условиях инвестор может в нём участвовать, так и непонятно
2️⃣ Бюджет назвали. Потребность в деньгах не объяснили.
«На реализацию нужно 600 миллионов рублей».
Сразу вся сумма? Или сейчас нужны деньги на проектирование, через полгода на первую очередь, а потом на запуск? Инвестор видит будущий комплекс, но не понимает, какой этап он финансирует и что должно быть сделано на его деньги
3️⃣ Про рост туризма рассказали. Спрос на свой продукт не доказали.
«На Алтае увеличился турпоток». И что это говорит именно о вашем отеле? Как работают сопоставимые объекты? Что востребовано у гостей? Чем подтверждены цена и загрузка, которые вы заложили в финансовую модель?
Общая статистика не заменяет обоснование конкретного проекта. Откройте свою презентацию. Если убрать ваши устные пояснения, из неё понятно, что вы предлагаете, на что привлекаете деньги и за счёт чего инвестор сможет заработать? И сами вы готовы объяснить это за несколько минут?
❗️ Поэтому, друзья важно не только собрать презентацию, вам нужно понимать, что в ней показать, на чём сделать акцент и как коротко донести предложение до инвестора
Поэтому в рамках подготовки к форуму Private Money мы с Сергеем Лаугой проведём вебинар на тему: «Как подготовить курортный или гостиничный проект к привлечению инвестиций и не потерять доверие инвестора»
👉🏼 Я разберу, что включить в презентацию, как выстроить её структуру, показать финансовую логику и сформулировать инвестиционное предложение. Сергей разберёт проект со стороны инвестора: что тот ожидает услышать от девелопера, каких рисков опасается и какие ошибки в подаче мешают предметному разговору
📆 20 октября
🕐 18:00 в прямом эфире
Земля есть. Идея отеля есть. Архитектор нарисовал красивые домики, ресторан и SPA. Всё собрали в презентацию. Кажется, можно идти за деньгами.
Но наличие презентации не означает, что вы готовы привлекать инвестиции
Например, вот три самых частых ошибок, которые я видел на своей практике
1️⃣ Проект показали. Предложение не сделали.
Что вы предлагаете человеку: дать заём, войти в долю или купить номер либо коттедж?
Рассказали про будущий отель. А на каких условиях инвестор может в нём участвовать, так и непонятно
2️⃣ Бюджет назвали. Потребность в деньгах не объяснили.
«На реализацию нужно 600 миллионов рублей».
Сразу вся сумма? Или сейчас нужны деньги на проектирование, через полгода на первую очередь, а потом на запуск? Инвестор видит будущий комплекс, но не понимает, какой этап он финансирует и что должно быть сделано на его деньги
3️⃣ Про рост туризма рассказали. Спрос на свой продукт не доказали.
«На Алтае увеличился турпоток». И что это говорит именно о вашем отеле? Как работают сопоставимые объекты? Что востребовано у гостей? Чем подтверждены цена и загрузка, которые вы заложили в финансовую модель?
❗️ Поэтому, друзья важно не только собрать презентацию, вам нужно понимать, что в ней показать, на чём сделать акцент и как коротко донести предложение до инвестора
Поэтому в рамках подготовки к форуму Private Money мы с Сергеем Лаугой проведём вебинар на тему: «Как подготовить курортный или гостиничный проект к привлечению инвестиций и не потерять доверие инвестора»
👉🏼 Я разберу, что включить в презентацию, как выстроить её структуру, показать финансовую логику и сформулировать инвестиционное предложение. Сергей разберёт проект со стороны инвестора: что тот ожидает услышать от девелопера, каких рисков опасается и какие ошибки в подаче мешают предметному разговору
📆 20 октября
🕐 18:00 в прямом эфире
❤4🔥3🤩2
Требования_к_объектам_мастер_планы_.pdf
17.3 MB
ЗАБИРАЙТЕ ЭТОТ ФАЙЛ ЕСЛИ ХОТИТЕ ИЗБЕЖАТЬ ДОРОГОСТОЯЩИХ ОШИБОК В МАСТЕР ПЛАНЕ
Участок под загородный отель: как с ним работать? Недавно мы разбирали, как выявлять скрытые ограничения участка ещё до его покупки, эти посты можно найти здесь 👇🏻
Пост 1
Пост 2
Пост 3
Может казаться, что при достаточной площади участка здания можно разместить там, где они будут выглядеть красиво. Но мастер-план должен строиться как взаимосвязанная система: посадка одного объекта сразу влияет на расположение остальных, логистику, сценарии отдыха гостей и экономику проекта
📌 В новом материале на примерах проектов BASINN разбираем, что влияет на мастер-план загородного отеля и каких ошибок важно избежать ещё на этапе концепции
Скачивайте материал. На изучение потребуется около 10 минут, а результатом может стать более точное решение по планировке территории и меньше дорогостоящих корректировок в дальнейшем
Участок под загородный отель: как с ним работать? Недавно мы разбирали, как выявлять скрытые ограничения участка ещё до его покупки, эти посты можно найти здесь 👇🏻
Может казаться, что при достаточной площади участка здания можно разместить там, где они будут выглядеть красиво. Но мастер-план должен строиться как взаимосвязанная система: посадка одного объекта сразу влияет на расположение остальных, логистику, сценарии отдыха гостей и экономику проекта
📌 В новом материале на примерах проектов BASINN разбираем, что влияет на мастер-план загородного отеля и каких ошибок важно избежать ещё на этапе концепции
Скачивайте материал. На изучение потребуется около 10 минут, а результатом может стать более точное решение по планировке территории и меньше дорогостоящих корректировок в дальнейшем
❤3🔥2🤩2
Что инвестор должен понять о вашем проекте за пять минут?
Рассказать всё об отеле за это время невозможно. Да и не нужно. Важно дать человеку достаточно информации, чтобы он захотел продолжить разговор и перейти к рассмотрению проекта
👉🏼 Как выбрать главное и не потерять то, на чём строится доверие?
Об этом поговорим на вебинаре «Как подготовить курортный или гостиничный проект к привлечению инвестиций и не потерять доверие инвестора»
📌 Проведём его вместе с Сергеем Лаугой. Я разберу подготовку и подачу проекта с позиции гостиничного девелопера. Сергей покажет, как ваше предложение выглядит со стороны инвестора
Два эксперта, два взгляда на один проект: что девелопер хочет донести и что инвестору необходимо понять для принятия решения
Этот разбор пригодится и тем, кто только готовится привлекать финансирование, и тем, кто уже проводит встречи, но не получает предметного продолжения
📆 20 октября
🕐 18:00 мск в прямом эфире
📋Регистрация на вебинар тут
Рассказать всё об отеле за это время невозможно. Да и не нужно. Важно дать человеку достаточно информации, чтобы он захотел продолжить разговор и перейти к рассмотрению проекта
👉🏼 Как выбрать главное и не потерять то, на чём строится доверие?
Об этом поговорим на вебинаре «Как подготовить курортный или гостиничный проект к привлечению инвестиций и не потерять доверие инвестора»
📌 Проведём его вместе с Сергеем Лаугой. Я разберу подготовку и подачу проекта с позиции гостиничного девелопера. Сергей покажет, как ваше предложение выглядит со стороны инвестора
Этот разбор пригодится и тем, кто только готовится привлекать финансирование, и тем, кто уже проводит встречи, но не получает предметного продолжения
📆 20 октября
🕐 18:00 мск в прямом эфире
📋Регистрация на вебинар тут
❤1
Записали подкаст с Галиной Исаевой! Говорим о том, что сейчас происходит с загородными отелями: что строить, кого селить в межсезонье, и почему хорошие проекты часто не находят инвестиции
Инвестиционный форум АЗО «Отели на все времена» 30 ноября - 1 декабря, Москва, DoubleTree by Hilton Внуково
🔥 Смотреть YouTube
📱 Смотреть ВК
☺️ Смотреть Dzen
Инвестиционный форум АЗО «Отели на все времена» 30 ноября - 1 декабря, Москва, DoubleTree by Hilton Внуково
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍4
Антон Басин Отельер
Записали подкаст с Галиной Исаевой! Говорим о том, что сейчас происходит с загородными отелями: что строить, кого селить в межсезонье, и почему хорошие проекты часто не находят инвестиции Инвестиционный форум АЗО «Отели на все времена» 30 ноября - 1 декабря…
Кстати с 1 часа 4 минут говорим о проблематике привлечения инвестиций, которую будем разбирать сегодня в 18.00 на вебинаре😉!
Регистрация тут: https://forms.yandex.ru/u/6ad4d9be6d2d731216a5a788/
Регистрация тут: https://forms.yandex.ru/u/6ad4d9be6d2d731216a5a788/
Вместе с Сергеем Лаугой разберём подготовку и подачу проекта с позиции гостиничного девелопера — и покажем, как ваше предложение выглядит со стороны инвестора.
Как попасть?
Всё просто: эфир пройдёт на наших площадках:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Антон Басин Отельер
Эфир уже через 40 минут! Не пропустите ⚡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
28 и 29 октября 2026 года в Москве пройдёт Выставка и Форум туристических территорий FTT-2026. Площадка: КВЦ «ВДНХ ЭКСПО», павильон № 20.
Территории из разных регионов России — от Центральной части до Дальнего Востока — представят свои инвестиционные проекты, планы развития и потребности: где нужны отели, инфраструктура, сервисы и партнёры.
Отдельно пройдёт двухдневная программа о горнолыжных курортах России и стран СНГ: строительство комплексов, канатные дороги, оборудование и всесезонная инфраструктура, а вечером 28 октября состоится церемония премии SKI BUSINESS AWARDS.
На площадке встретятся девелоперы, проектировщики, гостиничные сети, управляющие компании, туроператоры и производители оборудования. Для инвесторов это возможность собрать команду под проект, для отельеров — найти партнёров по развитию, для поставщиков — познакомиться с заказчиками на этапе формирования концепции, бюджета и требований к оснащению.
Посещение выставки и открытой деловой программы бесплатно после регистрации. Участие в сессии — по предварительной аккредитации: ftt@territoryforum.ru , в письме укажите ФИО, должность и компанию.
Регистрация и программа на сайте форума: territoryforum.ru
Если планируете инвестиции, развиваете гостиничный бизнес или ищете партнёров для реализации проекта, приглашаю на FTT-2026.
Форум традиционно объединяет представителей Минэкономразвития и Минпромторга России, Совета Федерации и Госдумы, руководителей регионов, корпораций Туризм.РФ и Кавказ.РФ, инвесторов и девелоперов. Это площадка для обсуждения инфраструктуры, господдержки и потребностей регионов в гостиницах, оборудовании и сервисах.
Территории из разных регионов России — от Центральной части до Дальнего Востока — представят свои инвестиционные проекты, планы развития и потребности: где нужны отели, инфраструктура, сервисы и партнёры.
Отдельно пройдёт двухдневная программа о горнолыжных курортах России и стран СНГ: строительство комплексов, канатные дороги, оборудование и всесезонная инфраструктура, а вечером 28 октября состоится церемония премии SKI BUSINESS AWARDS.
На площадке встретятся девелоперы, проектировщики, гостиничные сети, управляющие компании, туроператоры и производители оборудования. Для инвесторов это возможность собрать команду под проект, для отельеров — найти партнёров по развитию, для поставщиков — познакомиться с заказчиками на этапе формирования концепции, бюджета и требований к оснащению.
❗️29 октября я выступлю с темой «Гостиничный актив сегодня и через 10 лет: быстрая окупаемость или долгоживущий капитал?» в сессии «Загородное гостеприимство: инвестиции, экономика и новые форматы». Обсудим, как решения до начала строительства влияют на экономику и жизнеспособность гостиничного актива.
Сессия состоится 29 октября 2026 года, 17:00–19:00, VIP-зал № 3. Зал участвует в дискуссии: можно задать вопрос или коротко рассказать о своём участке и проекте.
Регистрация и программа на сайте форума: territoryforum.ru
Если планируете инвестиции, развиваете гостиничный бизнес или ищете партнёров для реализации проекта, приглашаю на FTT-2026.
Гостевые дома: эксперимент хотят расширить на всю Россию Осенью Госдума обсудит, стоит ли распространить эксперимент по легализации гостевых домов на все регионы. Минэкономразвития называет это приоритетом осенней сессии, но окончательного решения пока нет.
👉🏼 Как это работает сейчас
С 1 сентября 2025 года в 17 регионах и на федеральной территории «Сириус» идёт эксперимент. Его суть: хозяин частного дома, который сдаёт его туристам, может работать официально. Он сам оценивает дом на соответствие требованиям, бесплатно вносит его в реестр через Госуслуги, получает идентификационный номер и может легально рекламироваться на агрегаторах и в соцсетях.
📌 За год программу расширили: с 1 сентября к ней присоединились Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области, на очереди Карачаево-Черкесия. Сейчас в эксперименте 21 регион и «Сириус», в реестре около 9,3 тыс. объектов. Эксперимент продлится до конца 2027 года.
❗️ Почему это важно рынку
Обычный отель проходит классификацию, соблюдает требования безопасности и несёт расходы на всё это. Часть небольших объектов размещения работает в другом режиме. Для отельеров принципиальный вопрос простой: конкуренция должна строиться на качестве, сервисе и цене, а не на том, что одни выполняют обязательные требования, а другие их обходят.
👉🏼 Легализация выводит рынок из тени, но не уравнивает условия. У гостевых домов свой, более мягкий режим: попасть в реестр им проще, чем гостинице, а соответствие требованиям оценивает сам собственник. Поэтому важно, чтобы регионы реально контролировали выполнение требований.
Основные требования к гостевому дому:
✅ Дом зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, право собственности физлица внесено в ЕГРН
✅ Участок на землях населённых пунктов с видом использования ИЖС, ЛПХ или садоводство
✅ Не больше 15 комнат и не больше 45 гостей одновременно
✅ Площадь комнат: от 9 кв. м для одного человека, от 12 кв. м для двоих, от 6 кв. м на человека при многоместном размещении
✅ Системы обнаружения пожара в номерах, огнетушители, работающая вентиляция
✅ Отопление: не ниже +21 °C в жилых комнатах и +18 °C в общих помещениях
✅ В реестр можно включить только один дом на одного собственника
Регионы могут вводить дополнительные требования.
📌 Моё мнение
👉🏼 Для девелоперов
Это вопрос оценки рынка. При расчёте нового проекта нужно учитывать не только гостиницы, но и гостевые дома, которые уже принимают туристов в этой локации. Раньше их не было видно в статистике, теперь часть выходит в открытое поле. Но только часть: Минэкономразвития оценивает потенциал реестра минимум в 15 тыс. объектов, а эксперты считают, что всего гостевых домов в России 50–70 тыс. Реальная конкурентная среда в локации может быть заметно плотнее, чем показывает реестр.
👉🏼 Как это работает сейчас
С 1 сентября 2025 года в 17 регионах и на федеральной территории «Сириус» идёт эксперимент. Его суть: хозяин частного дома, который сдаёт его туристам, может работать официально. Он сам оценивает дом на соответствие требованиям, бесплатно вносит его в реестр через Госуслуги, получает идентификационный номер и может легально рекламироваться на агрегаторах и в соцсетях.
С 1 января 2026 года гостевые дома в регионах эксперимента, которых нет в реестре, не могут оказывать услуги и размещать рекламу. В остальных регионах такие дома по-прежнему остаются в «серой зоне».
📌 За год программу расширили: с 1 сентября к ней присоединились Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области, на очереди Карачаево-Черкесия. Сейчас в эксперименте 21 регион и «Сириус», в реестре около 9,3 тыс. объектов. Эксперимент продлится до конца 2027 года.
❗️ Почему это важно рынку
Обычный отель проходит классификацию, соблюдает требования безопасности и несёт расходы на всё это. Часть небольших объектов размещения работает в другом режиме. Для отельеров принципиальный вопрос простой: конкуренция должна строиться на качестве, сервисе и цене, а не на том, что одни выполняют обязательные требования, а другие их обходят.
👉🏼 Легализация выводит рынок из тени, но не уравнивает условия. У гостевых домов свой, более мягкий режим: попасть в реестр им проще, чем гостинице, а соответствие требованиям оценивает сам собственник. Поэтому важно, чтобы регионы реально контролировали выполнение требований.
Основные требования к гостевому дому:
✅ Дом зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, право собственности физлица внесено в ЕГРН
✅ Участок на землях населённых пунктов с видом использования ИЖС, ЛПХ или садоводство
✅ Не больше 15 комнат и не больше 45 гостей одновременно
✅ Площадь комнат: от 9 кв. м для одного человека, от 12 кв. м для двоих, от 6 кв. м на человека при многоместном размещении
✅ Системы обнаружения пожара в номерах, огнетушители, работающая вентиляция
✅ Отопление: не ниже +21 °C в жилых комнатах и +18 °C в общих помещениях
✅ В реестр можно включить только один дом на одного собственника
Регионы могут вводить дополнительные требования.
📌 Моё мнение
Я саму идею поддерживаю. Владельцу гостевого дома нужен понятный способ работать официально. Гостю важно понимать, кто отвечает за условия проживания и безопасность. Прозрачный рынок лучше теневого. Когда часть рынка работает вне правил, это искажает цену, а не повышает качество.
👉🏼 Для девелоперов
Это вопрос оценки рынка. При расчёте нового проекта нужно учитывать не только гостиницы, но и гостевые дома, которые уже принимают туристов в этой локации. Раньше их не было видно в статистике, теперь часть выходит в открытое поле. Но только часть: Минэкономразвития оценивает потенциал реестра минимум в 15 тыс. объектов, а эксперты считают, что всего гостевых домов в России 50–70 тыс. Реальная конкурентная среда в локации может быть заметно плотнее, чем показывает реестр.
❤3