У меня часто сельхоз товаропроизводители и представители крестьянских хозяйств спрашивают: Бакытжан Жумабекович, в каких случаях заявка на участие в конкурсе, подлежит отклонению?

Отвечаю, заявка может быть отклонена, если:

в заявке не указаны следующие сведения и отсутствует следующая информация, документы:

1) для негосударственных юридических лиц Республики Казахстан - наименование юридического лица, его место нахождения, сведения о государственной регистрации (перерегистрации) в качестве юридического лица, сведения о руководителях и участниках или акционерах заявителя - юридического лица с указанием размера их доли в уставном капитале (от общего размера уставного капитала), сведения об аффилированных лицах заявителя;

2) для физических лиц - фамилие, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) заявителя, место жительства, гражданство, индивидуальный идентификационный номер, сведения о документе, удостоверяющем личность заявителя;

3) местоположение земельного участка, на который претендует заявитель;

4) конкурсное предложение;

5) обязательства по заключению договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского или фермерского хозяйства либо сельскохозяйственного производства в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления о необходимости подписания указанного договора в случае признания заявителя победителем конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства.

Другими словами, заявка на участие в конкурсе, не соответствующая требованиям пункта 9 статьи 43-1 Земельного кодекса, подлежит отклонению.

Бакытжан Жумабекович, если Земельная комиссия отказала мне в предоставлении земли, мотивируя, что свободной земли для ИЖС нет, то как я должен поступить?

Отвечаю, согласно п.14 Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство утвержденные Приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 255, в случае, если комиссия выносит заключение о невозможности использования испрашиваемого земельного участка в связи с отсутствием площадок для отвода, заявление берется на специальный учет в соответствии с главой 3 настоящих Правил.

Другими словами, Ваше заявление должны принять на спецучет. Если, вам Земельная комиссия откажет и вас не поставят на специальный учет, знайте это нарушение требований Правил.
Также, не подписывайтесь ни под какие абсурдные ответы чиновников, например: "земли нет и очереди нет ", "очередь не ведем ", "очереди отменили", "на предоставление земельных участков под ИЖС наложили мораторий " и тому подобное. Знайте, эти слова не соответствуют действительности и имеют признаки дезинформации.

Верьте требованиям закона.

Многие спрашивают: Бакытжан Жумабекович, для расширения и реконструкции здания могут быть предоставлены земельные участки на прилегающей территории? И в каком порядке это осуществляется?

Отвечаю: согласно п.5 ст.48 Земельного кодекса, физическим и юридическим лицам для эксплуатации и содержания зданий (строений, сооружений), принадлежащих им на праве собственности и (или) иных вещных прав, в том числе для расширения и реконструкции зданий (строений, сооружений) на прилегающей территории в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией, утвержденной в порядке без проведения аукционов в порядке ст.48 Земельного кодекса.

Для предоставления земельного участка в порядке ст.44-1 Земельного кодекса, во-первых, указанный участок должен быть предназначен для эксплуатации и содержания зданий, во-вторых, предназначен для расширения и реконструкции зданий (строений, сооружений) на прилегающей территории. В-третьих, указанные здания (строений, сооружений) должны принадлежать им на праве собственности и (или) иных вещных прав. В-четвертых, предоставление земли осуществляется в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией, утвержденной в порядке.

https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/izvestnyiy-yurist-nashel-novyie-skandalnyie-podrobnosti-404657/
Известный юрист нашел новые скандальные подробности в сдаче в аренду Иле-Алатау | Tengrinews.kz

https://rus.azattyq-ruhy.kz/incidents/10403-iurist-obnarodoval-svedeniia-o-peredache-vsekh-zemel-ile-alatau-v-chastnuiu-sobstvennost
Юрист обнародовал сведения о передаче земель Иле-Алатау в аренду

Мне задают вопрос: Бакытжан Жумабекович, акиматы могут предоставить для строительства земельный участок на территории, где отсутствуют инженерные сети? Это законно?

Это бесчеловечно по отношении к инвестору, но к сожалению, законно. Согласно, п.2 статьи 44-1 Земельного кодекса, в случаях предоставления земельного участка в районах, где отсутствуют инженерные сети и сооружения, указываются сроки ввода в эксплуатацию указанных сетей и сооружений, а также точки подключения к ним.

Другими словами, закон допускает возможность предоставления земельных участков для строительства в черте населенного пункта на участках, где отсутствуют инженерные сети.

При этом, акиматы обязаны вам указать сроки ввода в эксплуатацию указанных сетей и сооружений, а также точки подключения к ним.

Мне задают вопрос: Что включает в себя земельно-кадастровый план при предоставлении земельного участка для строительства в черте населенного пункта?

Согласно ст.44-1 Земельного кодекса, Земельно-кадастровый план (ЗКП) включает в себя:
- кадастровый номер земельного участка;
- план земельного участка;
- площадь земельного участка;
- вид права на земельный участок;
- целевое назначение земельного участка;
- ограничения и обременения земельного участка;
- делимость или неделимость земельного участка;
- сведения о смежных собственниках земельного участка и землепользователях;
- кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка или стоимость права землепользования.

У меня спрашивают: Бакытжан Жумабекович, как возмещаются убытки собственникам земельных участков и землепользователей, если выяснится, что убытки причинены вследствии издания не соответствующего законодательству акта органа государственной власти, а также действиями (бездействием) должностных лиц этих органов?

Отвечаю, согласно ст.166 Земельного кодекса, убытки собственнику или землепользователю возмещаются за счет их причинителя.
Убытки, причиненные собственнику или землепользователю в результате издания не соответствующего законодательству акта органа государственной власти, иного государственного органа, а также действиями (бездействием) должностных лиц этих органов, подлежат возмещению Республикой Казахстан или соответственно административно-территориальной единицей.

Другими словами, если убытки причинены в случае издания незаконного акта госоргана либо в случае, неправомерных действий (бездействия) должностных лиц этих органов, то возмещать эти убытки будет государство. Либо Республика Казахстан либо административная единица. Всё зависит, кто причинитель вреда.

При этом, при определении размера компенсации в нее включаются:

1) стоимость земельного участка или права землепользования;

2) рыночная стоимость находящегося на участке недвижимого имущества, включая фруктовые деревья и многолетние насаждения;

3) стоимость затрат, связанных с освоением земельного участка, его эксплуатацией, проведением защитных мероприятий, повышением плодородия почвы, с учетом их инфляции;

4) все убытки, причиненные собственнику или землепользователю изъятием земельного участка на момент прекращения права собственности или землепользования, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами;

5) упущенная выгода.

Так что, знайте свои права дорогие мои подписчики!

Регламент госуслуг - определение делимости и неделимости земельного участка

Стандарт госуслуг - утверждение землеустроительного проекта

Стандарт госуслуг - предоставление разрешения на изменение целевого назначения земельного участка

В рамках семинара, запланированного на 27-28 июля, провели прямой эфир по земельным вопросам с Бахытжаном Базарбеком #nurikon#обучение#земельныевопросы#семинар
https://www.instagram.com/tv/CDBs9QbFlzB/?igshid=15l42orfit85j

https://baigenews.kz/news/predsedatel_zemelnoy_komissii_otdal_1-8_tysyachi_gektarov_rodnomu_bratu_v_almatinskoy_oblasti_-_yuri/
Председатель земельной комиссии отдал 1,8 тысячи гектаров родному брату в Алматинской области - юрист Базарбек | BaigeNews.kz

Победителем конкурса на 1870 гектаров сельхоз земель в Караталском районе обьявлен родной брат Председателя Земельной комиссии и замакима района!?

07 июля в Каратальском районе Алматинской области проведен конкурс на предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения КХ и сельхозтоварного производства.

Так вот, победителем лота #14 (1800 гектаров) и лота #15 (70 гектаров) становится некий Тасыбаев Жасулан Шогалович. При этом, Председателем районной земельной и конкурсной комиссии Караталского района является лицо с аналогичной фамилией и аналогичным отчеством - Тасыбаев Жанибек Шогалович!

Организатор конкурса - Председатель районной земельной и конкурсной комиссии Караталского района - Тасыбаев Жанибек Шогалович, а победитель конкурса - Тасыбаев Жасулан Шогалович!

Родные братья?! Родной брат допустил к конкурсу родного брата? Родной брат обьявил победителем конкурса родного брата?

Считаю, тут налицо наличие конфликта интересов и нарушение закона!

Видимо история в Балхашском, Кегенском районах Алматинской области и Зеленовском районе ЗКО повторяется. Напомню, там председатели районных Земельных комиссии при акиматах путем проведения конкурса на земли сельхозназначения допускали к конкурсу близких родственников и обьявляли их победителями конкурсов.

Все эти конкурсы мы отменили, а земли вернули государству!

Интересно, что в составе данной комиссии членом Земельной комиссии с аналогичной фамилией числится также другое лицо - Тасыбаев Р.

По лотам #45 и 46 победителем становится гр.Ким А.Т. При этом, членом Земельной комиссии также числится другой Ким Э.

В связи с этим, прошу Департамент по противодействию коррупции по Алматинской области провести тщательную проверку результатов указанного конкурса.

В случае, если нарушение Закона "О госслужбе" и Закона "О противодействии коррупции" подтвердиться и факт наличия родственных отношений будет подтвержден результатами проверки, то указанные результаты конкурсов должны быть аннулированы. Должны быть аннулированы соответствующие Постановления местных исполнительных органов, Договоры аренды и соответствующие идентификационные документы.

Аскар Садыков, соответствующие письменные обращения мной, как эксперта в области земельного права и члена республиканской спецмониторинговой группы антикоррупционной службы по земельным вопросам будут подготовлены и направлены.

Данияр Сабирбаев, вам для сведения!

Никому не дадим вывести земельные участки в частные руки.

Будем пресекать любую возможность, любые попытки вывода земельных участков в частные руки, вне зависимости, где это происходит, кто это творит и кто за этим стоит.

http://www.exclusive.kz/expertiza/daily/120146/#.XyXO0hjKZdI.telegram
В Алматинской области братья-чиновники приватизировали 1870 гектаров сельхозугодий в пользу родного брата