Самая частая ошибка инвесторов — вкладывать все средства в один объект.

Когда весь капитал сосредоточен в одной точке, вы автоматически повышаете риск, даже если объект сам по себе отличный.

Здесь главное правило:

👉🏻 диверсификация — основа безопасных и устойчивых инвестиций.

Это то, что защищает вас от ситуации «всё или ничего» и позволяет сделать портфель предсказуемым в любом сценарии.

Почему важно распределять капитал?

1⃣Один объект — одна судьба.
Если стройка замедлится или район начнёт перестраиваться, под удар попадает весь капитал. Распределяя вложения, вы не зависите от одного решения застройщика или одной локации.

2⃣Разные проекты дают доход в разное время.
Первичка растёт на этапе строительства, вторичка даёт аренду сразу. Грамотное сочетание форматов делает поток дохода стабильнее.

3⃣Локации развиваются волнами.
Тбилиси, Батуми, пригороды — у каждого рынка свой цикл. Когда один растёт медленнее, другой может показывать взрывной спрос. Инвесторы, которые распределяют вложения, получают более ровную динамику и меньше нервничают.

4⃣ Форматы недвижимости работают по разным правилам.
Студии дают высокий ROI в посуточной аренде, семейные квартиры стабильнее в долгосроке, а объекты на ранних этапах стройки обеспечивают максимальный рост стоимости.

5⃣ Юридические риски тоже стоит распределять.
Даже хороший застройщик может столкнуться с задержками или внешними факторами. Диверсификация снижает зависимость от одного проекта и защищает капитал, что особенно важно для инвесторов, работающих в другой стране.

Если вы планируете инвестировать, но не уверены, как правильно распределить бюджет, мы разработаем для вас сбалансированную стратегию.

📩 Оставляйте заявку для бесплатной консультацией.

Почему мы разделили отдел первичного и вторичного рынков

Когда BD Realty было небольшим агентством, один универсальный отдел действительно закрывал все задачи — рынок был проще, а объём запросов ниже. Но за последние годы ситуация изменилась: проектов стало значительно больше, покупатели стали опытнее, а сами сделки — сложнее.

Рынок вырос и стал многослойным, и мы адаптировали структуру под новые реалии.

Теперь первичный и вторичный сегменты — это отдельные направления, потому что они работают по совершенно разной логике.

🌇 Первичный рынок

Это проекты на разных стадиях стройки, условия рассрочек, надёжность девелоперов, контроль сроков, регистрация. Здесь важно постоянно отслеживать динамику строительства и изменения в правилах.

🌇 Вторичный рынок

Это готовые квартиры, проверки документов, работа с собственниками, корректная оценка стоимости и доступ к предложениям, которые часто не появляются в открытом доступе.

Эти сегменты требуют разных компетенций и разных профессиональных инструментов. И когда объёмы работы увеличиваются, объединять их в один отдел — значит снижать качество и создавать путаницу.

Поэтому мы разделили направления так, как это делают крупные агентства: каждое ведёт команда специалистов, глубоко погружённых в свой сегмент рынка.

Так получается точнее, быстрее и значительно удобнее для клиентов 😉

Старинные дома Батуми хранят такие истории, что иногда кажется: стены помнят больше, чем люди.

В этой первой части видео лишь малая часть того, что происходило за этими фасадами и балконами.

🔎А какие истории знаете вы: про дома, жильцов, хозяев, целые поколения?

Поделитесь в комментариях, давайте вместе сохранять память об этом городе 💬

🏙 Почти 13 тысяч квартир продано в Батуми с начала года!

По данным Colliers Georgia, за 10 месяцев 2025 года заключено 13 654 сделки на общую сумму 801,2 млн долларов – это рост продаж на 14% и увеличение суммы на 31% год к году.

В октябре было продано 1625 квартир (+14,2%), а общий оборот составил 100 млн долларов (+27%).

Интерес к недвижимости в Батуми стабильно растёт, и мы этому не удивлены!

Всё больше качественных проектов появляются на рынке, которые задают новый уровень комфорта и инвестиций.

➡️Например, сейчас активно идет строительство на насыпном острове, который еще только превращается в полноценный район. А в перспективе – крупный проекты от Eagle Hills.

Представьте, как изменится город через 10-15 лет, и какие возможности откроются для инвесторов 🔥

Вопросы про покупку недвижимости в Грузии: налог и рассрочка

Сегодня разбираем два частых вопроса от покупателей в Батуми.

1⃣Нужно ли платить налог при покупке?

Отдельного «налога на покупку» в Грузии нет. Покупатель платит:
• стоимость недвижимости по договору;
• госпошлину за регистрацию в Доме юстиции (от 50 до 200 лари, в зависимости от срочности).

Основные налоги появляются позже: ежегодный налог на имущество, с дохода от аренды или на прибыль при перепродаже (если владели недвижимостью менее 2-х лет).

2⃣Что будет, если внезапно не смогу платить рассрочку?

Большинство застройщиков прописывают в договоре чёткие условия выплат и последствия невыполнения обязательств. Но это формальная часть.

На практике застройщики часто идут навстречу клиентам: хорошее отношение покупателя к компании для них так же важно, как лояльность застройщика к клиенту. Поэтому, если вы по какой-то причине не можете внести платёж, лучший вариант не замалчивать ситуацию, а сразу выйти на контакт.

Формально застройщик имеет право применить штрафы, вплоть до расторжения договора и возврата квартиры, при этом обычно удерживается до 20 % стоимости как штраф. Чтобы не доводить до такого сценария, лучше заранее обсуждать сложности с платежами. В Грузии очень многое решается честным и открытым разговором.

💬Если у вас остались вопросы, приходите на бесплатную консультацию в BD Realty или задавайте их в комментариях.

Обновление ID-карт и ВНЖ, когда откроют новый аэропорт в Тбилиси и перекрытие движения с 1 декабря

Собрали для вас дайджест новостей Грузии 👇🏻

▶️ Растущий спрос на недвижимость в Тбилиси
По данным TBC Capital, в октябре в столице продано 4,1 тыс. квартир — на 13% больше, чем год назад. Общий объём сделок составил 369 $ млн (+21% к 2024 году).
Самые активные районы:
— Диди Дигоми — 1055 продаж,
— Сабуртало — 690.

▶️ Новые университетские кампусы
Правительство построит два крупных кампуса — в Кутаиси и Рустави. Проект направлен на усиление образовательной инфраструктуры.

▶️ Новый международный аэропорт под Тбилиси
К 2031 году в Вазиани появится новый аэропорт, рассчитанный на 20 млн пассажиров в год, что почти в 4 раза больше текущего тбилисского. Цель: разгрузить старый аэропорт и адаптировать страну к растущему пассажиропотоку.

▶️ Обновление ID-карт и ВНЖ
Грузия меняет формат удостоверений личности, ВНЖ и ПМЖ.
На документах появятся:
— QR-код,
— CAN-код,
— отпечатки пальцев.

Основные изменения вступают в силу 1 января 2026, а новые временные ID начнут выдавать с 1 июля 2026.

▶️ Ограничения движения в Тбилиси на новогодний период
С 1 декабря по 20 января в центре вводят временные перекрытия. Полностью закрыты будут:
• площадь Первой Республики (участок от ул. Костава до ул. Инашвили),
• отрезок от проспекта Руставели в сторону Госконцертного зала.

▶️ Спортивные достижения Грузии
• Дзюдо: Лаша Бекаури (90 кг) — золото на Большом шлеме в Абу-Даби; Ираклий Деметрашвили (+100 кг) — бронза.
Всего команда взяла 3 медали и заняла 7 место.
• Бокс: Лука Никабадзе (−70 кг) стал вице-чемпионом Европы U23. У сборной — три медали: два бронзы и одно серебро.

▶️ Новые авиамаршруты
• Condor Airlines запускает рейсы Франкфурт–Тбилиси–Франкфурт с 15 июня 2026 года. Полёты будут совершаться каждый день.
• Wizz Air открывает маршрут Кутаиси–Братислава — 4 раза в неделю (пн, ср, пт, вс), самолёт Airbus A321neo.

▶️ Самая посещаемая природная локация Грузии – Дашбашский каньон
За первые 10 месяцев года локацию посетили почти 90 тыс. гостей. Каньон остаётся одной из самых посещаемых природных точек страны.