Если вы сдаёте бывший personal home
Если дом сначала был вашим личным жильём, а потом вы начали его сдавать, basis для depreciation считается не просто от текущей рыночной цены. IRS правило такое: берётся меньшее из FMV на дату перевода в rental или adjusted basis на эту дату, и потом отдельно вычитается земля.
Это важно, если дом сильно вырос в цене до сдачи в аренду.
Итог:
Depreciation - одна из главных причин, почему rental real estate может быть налогово выгодной.
Она позволяет:
Но:
Поэтому в расчётах rental property всегда считайте два результата отдельно: cash flow по деньгам и taxable income после depreciation. Именно там часто проявляется настоящая разница.
#полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А теперь спам-контент с моего празднования 4 июля) разделю на несколько кусков - выбирайте, что вам по душе. Было все: от самолетов до легендарных парусников, от фейерверков до шоу дронов.
Для тех из вас, кто любит самолеты - выкладываю aircraft - версию парада в честь Дня независимости США
International Aerial Review это был большой пролёт американской и союзной авиации над Verrazzano Bridge и Hudson River. Официально писали, что участвовали fixed-wing и rotary-wing aircraft (то есть самолёты и вертолёты), а вели пролёт U.S. Navy Blue Angels.
Они летели на F/A-18 Super Hornet, в плотной diamond formation.
Royal Air Force Red Arrows - британская пилотажная группа, летели на Hawk jets / Hawk T1 с красно-бело-синим дымом.
Patrouille de France - французская пилотажная группа, их самолёты - Alpha Jets.
U.S. Air Force bombers - B-2 Spirit и B-52 Stratofortress.
Также участвовало много другой американской и международной военной авиации - всего называли примерно 150–200 aircraft
#прожизнь
Для тех из вас, кто любит самолеты - выкладываю aircraft - версию парада в честь Дня независимости США
International Aerial Review это был большой пролёт американской и союзной авиации над Verrazzano Bridge и Hudson River. Официально писали, что участвовали fixed-wing и rotary-wing aircraft (то есть самолёты и вертолёты), а вели пролёт U.S. Navy Blue Angels.
Они летели на F/A-18 Super Hornet, в плотной diamond formation.
Royal Air Force Red Arrows - британская пилотажная группа, летели на Hawk jets / Hawk T1 с красно-бело-синим дымом.
Patrouille de France - французская пилотажная группа, их самолёты - Alpha Jets.
U.S. Air Force bombers - B-2 Spirit и B-52 Stratofortress.
Также участвовало много другой американской и международной военной авиации - всего называли примерно 150–200 aircraft
#прожизнь
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Корабли в моей гавани…»
4 июля в Нью-Йорке были не только салюты.
В честь 250-летия США по Гудзону прошёл огромный парад парусников Sail4th 250. Нью-Йорк на один день превратился в старый морской порт: небоскрёбы, Статуя Свободы, флаги, команды на палубах и десятки кораблей со всего мира.
Там были настоящие легенды:
американский USCGC Eagle, аргентинская Libertad, итальянская Amerigo Vespucci, польская Dar Młodzieży, испанский Juan Sebastián de Elcano, чилийская Esmeralda, португальская Sagres, немецкий Gorch Fock, эквадорская Guayas, колумбийская ARC Gloria и тд.
Многие из этих кораблей не просто красивые парусники, а учебные суда, на которых до сих пор тренируют будущих моряков и офицеров. То есть это не музей на воде, а живые корабли, которые реально ходят по океану.
Ещё один факт: после парада часть кораблей открыли для бесплатных туров, и люди могли подняться на борт, поговорить с командами и увидеть всё изнутри.
Угадайте, кто накупил кучу билетов и воспользовался случаем?;)
Для меня такие события это прям Америка в киношном масштабе. История, но не где-то в учебнике, а прямо перед глазами по реке, на фоне Манхэттена.
Sail4th 250 был частью празднования 250-летия США.
CBS писали, что 4 июля около 40 tall ships и 30 кораблей ВМС прошли от Verrazzano-Narrows Bridge до George Washington Bridge.
#прожизнь
4 июля в Нью-Йорке были не только салюты.
В честь 250-летия США по Гудзону прошёл огромный парад парусников Sail4th 250. Нью-Йорк на один день превратился в старый морской порт: небоскрёбы, Статуя Свободы, флаги, команды на палубах и десятки кораблей со всего мира.
Там были настоящие легенды:
американский USCGC Eagle, аргентинская Libertad, итальянская Amerigo Vespucci, польская Dar Młodzieży, испанский Juan Sebastián de Elcano, чилийская Esmeralda, португальская Sagres, немецкий Gorch Fock, эквадорская Guayas, колумбийская ARC Gloria и тд.
Многие из этих кораблей не просто красивые парусники, а учебные суда, на которых до сих пор тренируют будущих моряков и офицеров. То есть это не музей на воде, а живые корабли, которые реально ходят по океану.
Ещё один факт: после парада часть кораблей открыли для бесплатных туров, и люди могли подняться на борт, поговорить с командами и увидеть всё изнутри.
Угадайте, кто накупил кучу билетов и воспользовался случаем?;)
Для меня такие события это прям Америка в киношном масштабе. История, но не где-то в учебнике, а прямо перед глазами по реке, на фоне Манхэттена.
Sail4th 250 был частью празднования 250-летия США.
CBS писали, что 4 июля около 40 tall ships и 30 кораблей ВМС прошли от Verrazzano-Narrows Bridge до George Washington Bridge.
#прожизнь
👍2🔥1
Вы все знаете, как я люблю делиться тем, что реально работает, особенно если это проверено на нашей собственной семье! ;)
Многие помнят наш путь после переезда в Америку. Когда мы только приехали, как Женя искал работу, набивал шишки, опыт и выгорал. А потом он обратился к ребятам из GoOffer, и в итоге уже дважды находил работу через них, получив тот самый оффер в JPMorgan Chase
Так вот, к чему я это?
Основательница сервиса Аня Гордеева и её команда выкатили потрясающее обновление! Они запустили ИИ-платформу, которая мгновенно прожаривает резюме прямо как реальные ATS-системы американских рекрутеров: препарирует каждый пункт, находит косяки и считает, какую вилку зарплаты вы реально можете просить. И:
🕐❗️Завтра, 25 июля в 11:00 (по Нью-Йорку) ребятки проводят бесплатный вебинар
Они в прямом эфире возьмут резюме случайного человека и жестко прогонят его через свою новую систему, чтобы наглядно показать:
- Почему 90% резюме улетают в автоотказ;
- Что НА САМОМ ДЕЛЕ видит рекрутер за первые секунды;
- Как переписать опыт, чтобы завалить себя приглашениями на интервью.
Если вы сейчас в поиске работы в США или только планируете - рекомендую этот must have! Вы увидите свои ошибки со стороны и поймете, как их исправить.
https://golnk.us/5uops
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сын поработал и купил себе первую машину.
Форд Фокус 2012
$2500
Пожелаем ему удачи на дорогах!)
Форд Фокус 2012
$2500
Пожелаем ему удачи на дорогах!)
🔥25🏆5❤2👏2🍾1
Ездили с мужем на выходные в район Catskills, 2 часа от дома. Оттестировали оборудование для похода.
Суббота
🚩хайк Giant Ledge
около 5 км
🚩Peekamoose Blue Hole
Самое красивое место для купания в Catskills.
🚩Fawn’s Leap
🚩SUP на закате на North-South Lake
🚩Костер
Ночевка в кемпинге
#путешествия
Суббота
🚩хайк Giant Ledge
около 5 км
🚩Peekamoose Blue Hole
Самое красивое место для купания в Catskills.
🚩Fawn’s Leap
🚩SUP на закате на North-South Lake
🚩Костер
Ночевка в кемпинге
#путешествия