⭐️ Хуснуллин: более 280 млрд рублей внебюджетных инвестиций привлечено на юг России.

"Южный федеральный округ удачно сочетает в себе курортно-рекреационную зону с промышленными и агропромышленными кластерами, ежегодно сюда съезжаются миллионы туристов, поэтому крайне важно менять облик этих регионов к лучшему. С 2022 года проекты в рамках ИБК и СКК поспособствовали привлечению порядка 283,56 миллиарда рублей внебюджетных инвестиций".

📌 По его словам, наибольший объём ввода жилья благодаря проектам ИБК и СКК отмечается в Краснодарском крае – 1,09 миллиона квадратных метров, Ростовской области – 421 тысяча квадратных метров и Волгоградской области – 394 тысячи квадратных метров.

🪖 Ликвидаторы китайского застройщика Evergrange смогли вернуть менее 1% активов девелопера при совокупных обязательствах в 2,4 трлн юаней ($250 млрд).

🟦За 18 месяцев кредиторам вернули $255 млн, в список реализованных активов вошли автомобили, членства в клубах, облигации частных школ и картина Клода Моне.

🟦Большая часть имущества застройщика находится в материковом Китае, где действует отдельное законодательство. При этом приоритет властей в Пекине — завершение незаконченных строительных проектов на фоне затяжного спада цен на недвижимость, который продолжается уже четвертый год.

🪖 Всего 21% россиян имеют опыт инвестирования, - ЕРА.

Более половины из них - начинающие инвесторы: 5% инвестируют менее года, а 7% - от одного до трех лет.

🔵 В то же время 77% россиян пока не готовы или не имеют такой возможности.

⭐️ Председатель Банка России Эльвира Набиуллина — об ипотеке и депозитах.

🪖 Минздрав дал работодателям больше полномочий для проверки адекватности сотрудников

📌 С 1 марта 2026 года начальники смогут сами отправлять учителей, водителей, полицейских и работников других профессий на обязательное психиатрическое освидетельствование.

Сейчас для этого нужно заключение врача, а будет достаточно выявить «признаки психиатрического заболевания» на медосмотре в организации.

🪖 С 2026 года россияне не смогут брать более одного займа в МФО одновременно

📌Согласно инициативе Центробанка, если у человека уже есть непогашенный долг, ему откажут в выдаче нового.

Кроме того, власти намерены снизить максимальный уровень переплаты по микрозаймам со 130% до 100%.

✈️У Самолета новый руководитель региональных проектов

Алексея Федорова назначили управляющим директором направления.

🔵Федоров в «Самолёте» с 2024 года, до этого возглавлял кластер девелоперских проектов.

Под его руководством реализовано более 700 тыс. м² недвижимости.

🪖 Слабые застройщики будут покидать рынок — эксперты

Продажи новостроек в некоторых регионах России за последний год снизились в два раза. Рынок жилья в большинстве городов-миллионников перешел в «красную» зону: доля нераспроданных квартир увеличилась с 12% в середине 2024-го до 29% сейчас.

👉Сильнее всего количество сделок упало в Краснодаре, Красноярске и Самаре.

©️ Владимир Кузнецов, член Экспертного совета комитета по малому и среднему предпринимательству Государственной Думы РФ:

Сейчас в сфере недвижимости достаточно сложно будет что-то изменить, так как кредитного бума не будет: Центробанк максимально ужесточил требования как к заемщикам, так и к банкам, выдающим ипотечные кредиты. И быстрых решений здесь нет.

Искать новые подходы придется самим застройщикам: например, крупные игроки строительного рынка в качестве временной меры могут предлагать часть квартир в качестве взаимозачета поставщикам строительных материалов – на короткое время это поможет застройщикам держаться на плаву и быть в положительном балансе.

Именно как временную меру это можно использовать, поскольку с точки зрения налоговых органов, это двойная реализация.

Застройщикам придется искать необычные решения для привлечения внимания именно к своим объектам, в том числе в плоскости маркетинговых решений.

©️ Светлана Андреева, основатель консалтингового агенства Redoo:

Для стимулирования спроса на замершем рынке новостроек застройщикам приходится прибегать к нестандартным маркетинговым решениям.

Если сейчас в условиях высокой конкуренции те же виртуальные туры и дополненная реальность (3D-туры по объектам онлайн, AR-приложения для демонстрации интерьеров и планировок на месте), локальный контент-маркетинг уже не дают должного эффекта, то схемы rent-to-own (арендно-выкупная схема) и концепции полностью меблированных и готовых к заселению квартир позволяют выделиться на рынке даже в текущих непростых условиях.

Сейчас несколько российских застройщиков предлагают схемы аренды с последующим выкупом жилья (rent-to-own) по заранее оговоренной цене, что особенно актуально для россиян, не имеющих возможности сразу внести крупный первоначальный взнос или получить ипотеку.

©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:

В большинстве проектов новостроек есть определенные проблемы в той финансовой модели, которую использовали застройщики при начале строительства.

То есть они закладывали постоянно растущий ценник, а сейчас в данном случае невозможно дальше поднимать цены, потому что уже спрос не реагирует. Фактически застройщикам приходится сейчас ждать, когда депозиты начнут сокращаться, люди начнут размещать свои инвестиции в квадратных метрах. Вторичное жилье уже почувствовало определенную динамику с июля месяца.

Мы видим, что Москве активность спроса на вторичное жилье увеличилась.
Вторичное жилье сейчас более недооценено, чем новостройки.

И в тех городах, где существует большой разрыв между ценами «вторички» и новостроек, там как раз и есть основные проблемы с продажами.

Потому что люди, продавая свое вторичное жилье, не добирают денег на покупку новостроек. А базовая ипотека сейчас все равно запредельная. Что 25%, что 22% - это в целом не играет роли.

©️ Сергей Кикевич, независимый финансовый советник:

Могу сказать, что так бывает всегда, когда рынок «держат» искусственными методами через различные льготные программы. Возникают диспропорции, как у нас между «первичкой» и «вторичкой».

Думаю, ничего другого, кроме как возвращения к рыночному механизму цены, не придумаешь.

Надо прекратить поддерживать застройщиков, дождаться очистки рынка от слабых игроков. Одновременно снижать ставки, что и так уже происходит.

🧌 Туториал для офисов продаж:

🪖 Сделки в новостройках Москвы растут второй месяц — Росреестр

В июле зарегистрировано более 9,5 тыс. договоров долевого участия в строящихся домах, что на 21% выше, чем в июне (7,8 тыс. ДДУ).

Жилищный сегмент занял почти 6,5 тыс. договоров, нежилой — более 3 тыс.

🔵По сравнению с июлем прошлого года сделки просели на 17,1% (в 2024-м — 11,5 тыс. ДДУ).

🪖 Китай планирует помочь застройщикам с избытком недвижимости через госкомпании — Bloomberg

Компаниям будет разрешено использовать 300 млрд юаней ($41,8 млрд) финансирования, которое ЦБ Китая выделил на эту программу в прошлом году.

📶 Инициатива может ускорить реализацию 408 млн м² избыточных запасов жилья — больше площади Детройта — и снизить финансовую нагрузку на проблемные компании.

🪖 Собрали подборку новейших социальных объектов Московской области для цветов нашей жизни - школ и детских садов.

🧌 Невыдуманные истории, о которых не стоит молчать…

🪖 Минфин готовит новые сделки по приватизации в 2026 году

Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев сообщил, помимо IPO «Дом.РФ» в 2026-м будет два SPO компаний, уже торгующихся на рынке.

©️ Алексей Моисеев, заместитель министра финансов:

Мы видим хороший спрос, подготовка идет хорошо. Очень хорошую работу провели банки-организаторы.

Пока я вижу, что в рамках тех параметров, которые мы заявляли, мы точно размещаемся, но, может быть, можно будет что-то добавить, но это будет зависеть от конкретной ситуации.

В бюджет мы не ожидаем поступлений (от двух сделок 2025 года - ред.). Предполагается, что в обеих сделках деньги пойдут в компании...

В следующем году пока этот вопрос не решен. В следующем году, как раз, может быть и будет.

🪖 В Госдуме призвали Правительство досрочно отменить мораторий на санкции для застройщиков, действующий с 2020 года

⭐️ Сергей Миронов, лидер СЗРП:

Из-за этого моратория девелоперы, по сути, не несут никакой ответственности за задержки в строительстве.

Если дом не сдан, не заселен вовремя, они не платят дольщикам неустоек и штрафов. Если человек из-за задержек решит расторгнуть договор, вернуть свои деньги – тоже никаких процентов и компенсаций.

Он получит назад почти ту же сумму, что и платил за квартиру, обесцененную инфляцией. В итоге покупатели жилья теряют миллионы рублей!

Миронов подчеркнул, что уже около 10% новостроек в России сдаются с опозданием, средний срок задержки — 4 месяца, а в 2023 году только в Петербурге дольщики получили 144 млн руб.

📌 Напомним, замминистра строительства Никита Стасишин заявил на форуме «Движение», что действующий мораторий для застройщиков станет последним и больше продлеваться не будет.