🎓 С Днём знаний, коллеги!
В недвижимости знание — это не просто информация.
Это способность вовремя увидеть сигнал, задать правильный вопрос, найти недостающие факты, понять их юридический смысл и принять решение, за которое готов отвечать.
И сегодня отличный повод вспомнить, какой путь к знанию уже может пройти специалист вместе с БЕЗОПАСНОСДЕЛКА.
🔎 1. УВИДЕТЬ
Всё начинается с объекта.
Есть ли в его истории что-то, что требует внимания? Нужно ли вообще идти глубже?
Бесплатный риск-индикатор по объекту позволяет сделать первый шаг и увидеть потенциально значимые сигналы.
👉 Скоринг объекта / риск-индикатор
https://bezopasno.org/product/riskindicator/
👤 2. УЗНАТЬ
Следующий вопрос — с кем мы собираемся совершать сделку?
Скоринг продавца по 31 разделу помогает быстро получить первичное представление о человеке и увидеть факторы, которые могут иметь значение для сделки.
👉 Скоринг продавца
https://bezopasno.org/product/proverkasubekta/
🧩 3. РАЗОБРАТЬСЯ
Иногда увидеть отдельные факты недостаточно.
Нужно понять связи, историю человека, обстоятельства, которые стоят за обнаруженными сигналами.
Для этого существует расширенное Досье — инструмент более глубокой профессиональной работы с данными.
👉 Расширенное Досье
https://bezopasno.org/rasshirennaja-licenzija/
🔦 4. НАЙТИ НЕДОСТАЮЩЕЕ
Реальная сделка редко развивается строго по шаблону.
Почти всегда появляется тот самый вопрос:
«А вот это мы можем проверить?»
Для таких ситуаций есть Оперативная справка — возможность точечно углубиться в обстоятельства конкретного человека и сделки.
👉 Оперативная справка
https://bezopasno.org/product/operativnaja-spravka/
⚖️ 5. ПОНЯТЬ
Но информация сама по себе ещё не знание.
Главный профессиональный вопрос:
что всё найденное означает именно для этой сделки?
Правовое заключение объединяет факты, документы и результаты проверок в юридический анализ, выводы и рекомендации.
👉 Правовое заключение
https://bezopasno.org/product/pravovoe-zakljuchenie/
6. ЗАЩИТИТЬ
Даже тщательно изученная сделка не становится абсолютно безрисковой.
Поэтому следующий уровень профессионального подхода — не только понимать риск, но и думать:
что произойдёт, если он всё-таки реализуется?
Для этого мы соединяем юридическую проверку с финансовой защитой сделки.
👉 Защита сделки
🚀 7. РАЗВИВАТЬСЯ
И наконец, самая важная инвестиция специалиста — в самого себя.
Потому что каждая новая сделка ставит новые вопросы, законодательство и практика меняются, появляются новые риски и новые способы их решать.
Для этого существует Безопасно.Форум — площадка, где профессионалы рынка встречаются, спорят, разбирают практику и вместе ищут решения.
👉 Безопасно.Форум
https://forum.bezopasno.org/
Так и складывается путь профессионального знания:
УВИДЕТЬ → УЗНАТЬ → РАЗОБРАТЬСЯ → НАЙТИ → ПОНЯТЬ → ЗАЩИТИТЬ → РАЗВИВАТЬСЯ
🎓 С Днём знаний!
Желаем не просто знать больше.
Желаем видеть глубже, задавать правильные вопросы и принимать решения, в которых знания превращаются в безопасность наших клиентов.
🌟 Будьте уверены!
БЕЗОПАСНО.ОРГ
В недвижимости знание — это не просто информация.
Это способность вовремя увидеть сигнал, задать правильный вопрос, найти недостающие факты, понять их юридический смысл и принять решение, за которое готов отвечать.
И сегодня отличный повод вспомнить, какой путь к знанию уже может пройти специалист вместе с БЕЗОПАСНОСДЕЛКА.
🔎 1. УВИДЕТЬ
Всё начинается с объекта.
Есть ли в его истории что-то, что требует внимания? Нужно ли вообще идти глубже?
Бесплатный риск-индикатор по объекту позволяет сделать первый шаг и увидеть потенциально значимые сигналы.
👉 Скоринг объекта / риск-индикатор
https://bezopasno.org/product/riskindicator/
👤 2. УЗНАТЬ
Следующий вопрос — с кем мы собираемся совершать сделку?
Скоринг продавца по 31 разделу помогает быстро получить первичное представление о человеке и увидеть факторы, которые могут иметь значение для сделки.
👉 Скоринг продавца
https://bezopasno.org/product/proverkasubekta/
🧩 3. РАЗОБРАТЬСЯ
Иногда увидеть отдельные факты недостаточно.
Нужно понять связи, историю человека, обстоятельства, которые стоят за обнаруженными сигналами.
Для этого существует расширенное Досье — инструмент более глубокой профессиональной работы с данными.
👉 Расширенное Досье
https://bezopasno.org/rasshirennaja-licenzija/
🔦 4. НАЙТИ НЕДОСТАЮЩЕЕ
Реальная сделка редко развивается строго по шаблону.
Почти всегда появляется тот самый вопрос:
«А вот это мы можем проверить?»
Для таких ситуаций есть Оперативная справка — возможность точечно углубиться в обстоятельства конкретного человека и сделки.
👉 Оперативная справка
https://bezopasno.org/product/operativnaja-spravka/
⚖️ 5. ПОНЯТЬ
Но информация сама по себе ещё не знание.
Главный профессиональный вопрос:
что всё найденное означает именно для этой сделки?
Правовое заключение объединяет факты, документы и результаты проверок в юридический анализ, выводы и рекомендации.
👉 Правовое заключение
https://bezopasno.org/product/pravovoe-zakljuchenie/
6. ЗАЩИТИТЬ
Даже тщательно изученная сделка не становится абсолютно безрисковой.
Поэтому следующий уровень профессионального подхода — не только понимать риск, но и думать:
что произойдёт, если он всё-таки реализуется?
Для этого мы соединяем юридическую проверку с финансовой защитой сделки.
👉 Защита сделки
🚀 7. РАЗВИВАТЬСЯ
И наконец, самая важная инвестиция специалиста — в самого себя.
Потому что каждая новая сделка ставит новые вопросы, законодательство и практика меняются, появляются новые риски и новые способы их решать.
Для этого существует Безопасно.Форум — площадка, где профессионалы рынка встречаются, спорят, разбирают практику и вместе ищут решения.
👉 Безопасно.Форум
https://forum.bezopasno.org/
Так и складывается путь профессионального знания:
УВИДЕТЬ → УЗНАТЬ → РАЗОБРАТЬСЯ → НАЙТИ → ПОНЯТЬ → ЗАЩИТИТЬ → РАЗВИВАТЬСЯ
🎓 С Днём знаний!
Желаем не просто знать больше.
Желаем видеть глубже, задавать правильные вопросы и принимать решения, в которых знания превращаются в безопасность наших клиентов.
🌟 Будьте уверены!
БЕЗОПАСНО.ОРГ
👍10👏2
«А зачем вообще смотреть дела у мировых судей? Там же мелочь до 50 тысяч. На сделку это не влияет».
Логика красивая.
Квартира стоит 15 миллионов — значит, всё, что дешевле 50 тысяч, видимо, автоматически перестаёт существовать при подписании ДКП.
Но есть несколько юридических мелочей.
Начнём с самой «мелкой».
У мирового судьи можно обнаружить развод продавца.
А теперь представим:
квартира приобретена в браке;
потом супруги развелись;
потом один из них продаёт квартиру вам.
Сам факт развода ещё не означает проблему. Но он заставляет совершенно иначе смотреть на период приобретения недвижимости, режим собственности, раздел имущества и права бывшего супруга.
Иногда запись о деле, в котором вообще нет цены иска, для покупателя недвижимости важнее судебного процесса на несколько миллионов.
Вторая «мелочь» — долги.
Почему-то распространено мнение, что мировые судьи занимаются исключительно спорами из серии «сосед не вернул 17 500 рублей за холодильник».
На самом деле мировой судья в том числе выдаёт судебные приказы на суммы до 500 000 рублей. Причём судебный приказ — это одновременно исполнительный документ. То есть это уже не жалоба кредитора на тяжёлую жизнь, а документ, который может пойти на исполнение. Ст. 23 и 121 ГПК РФ.
Теперь допустим, мы видим у продавца:
— один судебный приказ по кредиту;
— второй по займу;
— третий по коммунальным платежам;
— четвёртый по ещё одному кредитору.
Каждый отдельно можно назвать «мелочью».
А вместе это уже называется информация.
И возникает вполне профессиональный вопрос: перед нами человек, забывший один раз заплатить за телефон, или продавец с нарастающей долговой нагрузкой, который сейчас избавляется от дорогостоящего актива?
Это не означает автоматически ни банкротства, ни мошенничества, ни недействительности будущей сделки.
Но не увидеть эту картину до покупки квартиры — довольно оригинальный способ заниматься юридической безопасностью.
Есть ещё одна особенно приятная «мелочь».
Долги по капитальному ремонту.
Если мы обнаруживаем судебное дело о взыскании взносов за капремонт, нас интересует уже не нравственный облик продавца.
Нас интересует квартира.
Потому что обязанность предыдущего собственника по неоплаченным взносам на капитальный ремонт по общему правилу переходит к новому собственнику вместе с помещением. Ст. 158 ЖК РФ.
То есть можно купить квартиру, а в качестве небольшого подарка получить ещё и чужой долг.
Юридический кешбэк, только наоборот.
Поэтому мы анализируем мировые суды не ради коллекционирования чужих судебных приключений.
Нас интересуют конкретные вещи:
- семейная история, способная влиять на права на недвижимость;
- просуженные обязательства, способные перейти в исполнительное производство;
- совокупность долгов, которая может указывать на необходимость оценки финансового и банкротного риска;
- обязательства, связанные непосредственно с продаваемым объектом;
и другие обстоятельства, которые могут изменить конструкцию или условия безопасной сделки.
При этом мы совершенно не считаем каждое дело мирового судьи страшным риском.
Один старый спор на 12 000 рублей сам по себе может не значить ровным счётом ничего.
Профессиональная проверка вообще отличается от страшилки именно этим:
мы не считаем количество найденных фактов. Мы понимаем их значение.
Поэтому вопрос не в том,
«на какую сумму судился продавец?»
Правильный вопрос:
«Что сведения об этом деле меняют в нашей оценке безопасности сделки?»
Вот ради ответа на него мы мировые суды и проверяем.
Будьте уверены!
безопасно.орг
Логика красивая.
Квартира стоит 15 миллионов — значит, всё, что дешевле 50 тысяч, видимо, автоматически перестаёт существовать при подписании ДКП.
Но есть несколько юридических мелочей.
Начнём с самой «мелкой».
У мирового судьи можно обнаружить развод продавца.
А теперь представим:
квартира приобретена в браке;
потом супруги развелись;
потом один из них продаёт квартиру вам.
Сам факт развода ещё не означает проблему. Но он заставляет совершенно иначе смотреть на период приобретения недвижимости, режим собственности, раздел имущества и права бывшего супруга.
Иногда запись о деле, в котором вообще нет цены иска, для покупателя недвижимости важнее судебного процесса на несколько миллионов.
Вторая «мелочь» — долги.
Почему-то распространено мнение, что мировые судьи занимаются исключительно спорами из серии «сосед не вернул 17 500 рублей за холодильник».
На самом деле мировой судья в том числе выдаёт судебные приказы на суммы до 500 000 рублей. Причём судебный приказ — это одновременно исполнительный документ. То есть это уже не жалоба кредитора на тяжёлую жизнь, а документ, который может пойти на исполнение. Ст. 23 и 121 ГПК РФ.
Теперь допустим, мы видим у продавца:
— один судебный приказ по кредиту;
— второй по займу;
— третий по коммунальным платежам;
— четвёртый по ещё одному кредитору.
Каждый отдельно можно назвать «мелочью».
А вместе это уже называется информация.
И возникает вполне профессиональный вопрос: перед нами человек, забывший один раз заплатить за телефон, или продавец с нарастающей долговой нагрузкой, который сейчас избавляется от дорогостоящего актива?
Это не означает автоматически ни банкротства, ни мошенничества, ни недействительности будущей сделки.
Но не увидеть эту картину до покупки квартиры — довольно оригинальный способ заниматься юридической безопасностью.
Есть ещё одна особенно приятная «мелочь».
Долги по капитальному ремонту.
Если мы обнаруживаем судебное дело о взыскании взносов за капремонт, нас интересует уже не нравственный облик продавца.
Нас интересует квартира.
Потому что обязанность предыдущего собственника по неоплаченным взносам на капитальный ремонт по общему правилу переходит к новому собственнику вместе с помещением. Ст. 158 ЖК РФ.
То есть можно купить квартиру, а в качестве небольшого подарка получить ещё и чужой долг.
Юридический кешбэк, только наоборот.
Поэтому мы анализируем мировые суды не ради коллекционирования чужих судебных приключений.
Нас интересуют конкретные вещи:
- семейная история, способная влиять на права на недвижимость;
- просуженные обязательства, способные перейти в исполнительное производство;
- совокупность долгов, которая может указывать на необходимость оценки финансового и банкротного риска;
- обязательства, связанные непосредственно с продаваемым объектом;
и другие обстоятельства, которые могут изменить конструкцию или условия безопасной сделки.
При этом мы совершенно не считаем каждое дело мирового судьи страшным риском.
Один старый спор на 12 000 рублей сам по себе может не значить ровным счётом ничего.
Профессиональная проверка вообще отличается от страшилки именно этим:
мы не считаем количество найденных фактов. Мы понимаем их значение.
Поэтому вопрос не в том,
«на какую сумму судился продавец?»
Правильный вопрос:
«Что сведения об этом деле меняют в нашей оценке безопасности сделки?»
Вот ради ответа на него мы мировые суды и проверяем.
Будьте уверены!
безопасно.орг
👍8🔥2👏2
О хорошем, которое иногда прячется между ЕГРН и судебной практикой
Пятница — хороший повод посмотреть не на список того, что ещё предстоит сделать, а на то, сколько уже сделано.
За последние недели у нас получилось заметно продвинуться сразу в нескольких направлениях.
Мы продолжаем углублять проверки недвижимости и продавцов. Причём не по принципу «давайте соберём ещё 48 справок — хуже не будет», а наоборот: каждая проверка должна отвечать на конкретный вопрос и реально влиять на решение по сделке. Всё больше внимания уделяем связям между фактами — от истории объекта и банкротств до семейных обстоятельств и тех самых дел у мировых судей, которые иногда называют «мелочью». Как выясняется, мелочь бывает весьма разговорчивая.
Продолжаем дорабатывать правовые заключения. Наша задача — чтобы в них становилось меньше юридического тумана и больше понятного ответа: что обнаружено, что это означает и что с этим делать. Не запугать человека риском, а дать ему возможность этим риском управлять.
Расширяем инструменты для специалистов: скоринг объекта, проверка продавца по десяткам направлений, расширенные досье, оперативные справки, полноценная правовая экспертиза и финансовая защита сделки. Постепенно всё это складывается не в набор отдельных услуг, а в единую профессиональную систему.
Растёт и партнёрское направление. Общаемся с сильными практиками, экспертами, преподавателями и авторами профессиональных каналов. Для нас хорошее партнёрство — это не просто ещё одна ссылка в интернете. Это когда полезный инструмент попадает к специалисту именно тогда, когда он ему действительно нужен.
И, конечно, всё ближе III Форум юристов по недвижимости — Безопасно.Форум, который состоится 22 сентября в Москве. Сейчас особенно интересно наблюдать, как программа превращается из расписания выступлений в цельный путь сделки: понять → проверить → спроектировать → организовать → защитить → развивать. Собираем людей, которым есть что сказать не в теории, а из реальной практики — включая сложные сделки, судебные последствия и страхование профессиональной ответственности.
А ещё за каждым таким результатом — десятки разобранных реальных ситуаций, споров, документов, вопросов заказчиков и иногда очень полезное профессиональное:
«А почему мы вообще делаем именно так?»
Хороший вопрос. Именно с него обычно и начинается улучшение.
Так что заканчиваем неделю с приятным ощущением: мир недвижимости за пять рабочих дней безопаснее не стал. Но мы стали лучше понимать, как делать безопаснее конкретные сделки конкретных людей.
А теперь можно и к выходным.
Потому что большие результаты вообще-то складываются из вполне небольших вещей: хорошо сделанной работы, интересного разговора, чашки чего-нибудь горячего, возможности никуда утром не спешить и людей, с которыми хочется провести время.
Пусть выходные будут спокойными, тёплыми и действительно вашими.
Мы все хорошо потрудились. Продолжим в понедельник.
Будьте уверены!
безопасно.орг
Пятница — хороший повод посмотреть не на список того, что ещё предстоит сделать, а на то, сколько уже сделано.
За последние недели у нас получилось заметно продвинуться сразу в нескольких направлениях.
Мы продолжаем углублять проверки недвижимости и продавцов. Причём не по принципу «давайте соберём ещё 48 справок — хуже не будет», а наоборот: каждая проверка должна отвечать на конкретный вопрос и реально влиять на решение по сделке. Всё больше внимания уделяем связям между фактами — от истории объекта и банкротств до семейных обстоятельств и тех самых дел у мировых судей, которые иногда называют «мелочью». Как выясняется, мелочь бывает весьма разговорчивая.
Продолжаем дорабатывать правовые заключения. Наша задача — чтобы в них становилось меньше юридического тумана и больше понятного ответа: что обнаружено, что это означает и что с этим делать. Не запугать человека риском, а дать ему возможность этим риском управлять.
Расширяем инструменты для специалистов: скоринг объекта, проверка продавца по десяткам направлений, расширенные досье, оперативные справки, полноценная правовая экспертиза и финансовая защита сделки. Постепенно всё это складывается не в набор отдельных услуг, а в единую профессиональную систему.
Растёт и партнёрское направление. Общаемся с сильными практиками, экспертами, преподавателями и авторами профессиональных каналов. Для нас хорошее партнёрство — это не просто ещё одна ссылка в интернете. Это когда полезный инструмент попадает к специалисту именно тогда, когда он ему действительно нужен.
И, конечно, всё ближе III Форум юристов по недвижимости — Безопасно.Форум, который состоится 22 сентября в Москве. Сейчас особенно интересно наблюдать, как программа превращается из расписания выступлений в цельный путь сделки: понять → проверить → спроектировать → организовать → защитить → развивать. Собираем людей, которым есть что сказать не в теории, а из реальной практики — включая сложные сделки, судебные последствия и страхование профессиональной ответственности.
А ещё за каждым таким результатом — десятки разобранных реальных ситуаций, споров, документов, вопросов заказчиков и иногда очень полезное профессиональное:
«А почему мы вообще делаем именно так?»
Хороший вопрос. Именно с него обычно и начинается улучшение.
Так что заканчиваем неделю с приятным ощущением: мир недвижимости за пять рабочих дней безопаснее не стал. Но мы стали лучше понимать, как делать безопаснее конкретные сделки конкретных людей.
А теперь можно и к выходным.
Потому что большие результаты вообще-то складываются из вполне небольших вещей: хорошо сделанной работы, интересного разговора, чашки чего-нибудь горячего, возможности никуда утром не спешить и людей, с которыми хочется провести время.
Пусть выходные будут спокойными, тёплыми и действительно вашими.
Мы все хорошо потрудились. Продолжим в понедельник.
Будьте уверены!
безопасно.орг
👍10👏3
Бояться приватизации?
Квартира приватизирована в 2005 году. В договоре указан состав семьи — три человека, собственником стала одна. В последующем ДКП названы ещё два проживавших члена семьи, но архивная регистрационная информация их не отражала.
Заказчик не ограничился формальным вопросом «можно ли проводить сделку», а правильно поставил задачу: понять, кто эти лица, какие права у них могли возникнуть и сохранилась ли реальная связь с квартирой.
Дополнительным поиском мы идентифицировали обоих, восстановили их последующую адресную историю, проверили связи с объектом, судебные притязания и иные признаки реализации возможных прав. По одному лицу подтверждено длительное проживание по другим адресам, по второму — значимых проявлений связи с квартирой за более чем 20 лет не выявлено. Отдельно отсеяли ложные совпадения по тёзке.
В результате первоначальный пробел истории был не просто отмечен, а исследован до уровня оценки реальной вероятности негативного сценария для покупателя.
Именно так, на мой взгляд, и должна выглядеть профессиональная проверка: не коллекционировать справки и оговорки, а находить слабое место в истории, проверять гипотезу и доводить её до понятного практического вывода.
Будьте уверены!
безопасно.орг
Квартира приватизирована в 2005 году. В договоре указан состав семьи — три человека, собственником стала одна. В последующем ДКП названы ещё два проживавших члена семьи, но архивная регистрационная информация их не отражала.
Заказчик не ограничился формальным вопросом «можно ли проводить сделку», а правильно поставил задачу: понять, кто эти лица, какие права у них могли возникнуть и сохранилась ли реальная связь с квартирой.
Дополнительным поиском мы идентифицировали обоих, восстановили их последующую адресную историю, проверили связи с объектом, судебные притязания и иные признаки реализации возможных прав. По одному лицу подтверждено длительное проживание по другим адресам, по второму — значимых проявлений связи с квартирой за более чем 20 лет не выявлено. Отдельно отсеяли ложные совпадения по тёзке.
В результате первоначальный пробел истории был не просто отмечен, а исследован до уровня оценки реальной вероятности негативного сценария для покупателя.
Именно так, на мой взгляд, и должна выглядеть профессиональная проверка: не коллекционировать справки и оговорки, а находить слабое место в истории, проверять гипотезу и доводить её до понятного практического вывода.
Будьте уверены!
безопасно.орг
👍9🔥5👏2
22 сентября в Москве состоится БЕЗОПАСНО.ФОРУМ — III Форум юристов по недвижимости.
Мы собрали программу вокруг ситуаций, с которыми профессионалы сталкиваются в реальных сделках.
⚖️ Где проходит граница ответственности специалиста, руководителя и компании?
Обсудят Игорь Баранов, Венера Шайдуллина и Сусана Киракосян.
🔎 Выявили риск — что дальше?
Отказаться от сделки, изменить её конструкцию или принять риск и управлять им — на реальных кейсах с Владимиром Кузнецовым.
🔄 Что делать, если ситуация изменилась уже в процессе сделки?
От корректировки первоначального сценария до перестройки конструкции или остановки сделки.
🛡 Если риск всё-таки реализовался?
На одном кейсе разберём разные механизмы защиты и границы их возможностей.
📅 22 сентября | Москва, Банк ВТБ
Участие бесплатное. Регистрация обязательна, количество мест ограничено.
Посмотреть обновлённую программу и зарегистрироваться
Мы собрали программу вокруг ситуаций, с которыми профессионалы сталкиваются в реальных сделках.
⚖️ Где проходит граница ответственности специалиста, руководителя и компании?
Обсудят Игорь Баранов, Венера Шайдуллина и Сусана Киракосян.
🔎 Выявили риск — что дальше?
Отказаться от сделки, изменить её конструкцию или принять риск и управлять им — на реальных кейсах с Владимиром Кузнецовым.
🔄 Что делать, если ситуация изменилась уже в процессе сделки?
От корректировки первоначального сценария до перестройки конструкции или остановки сделки.
🛡 Если риск всё-таки реализовался?
На одном кейсе разберём разные механизмы защиты и границы их возможностей.
📅 22 сентября | Москва, Банк ВТБ
Участие бесплатное. Регистрация обязательна, количество мест ограничено.
Посмотреть обновлённую программу и зарегистрироваться
👏5👍1
🎁 Беспроигрышная Безопасно.Лотерея
22 сентября на Безопасно.Форуме будет немного удачи — хотя в вопросах безопасности мы обычно на неё не рассчитываем 😉
До 10:00 оставьте свою визитку у организаторов — и вы в игре.
В финале Форума случай определит трёх победителей. Каждый получит Расширенную лицензию БЕЗОПАСНОСДЕЛКА стоимостью 50 000 ₽.
Правило всего одно: победитель должен присутствовать в зале в момент объявления результатов. Нет на месте — удача выбирает следующего.
И да, Безопасно.Лотерея действительно беспроигрышная: подарок получит каждый офлайн-участник розыгрыша 🎁
Визитка — ваш билет в игру.
Ещё не зарегистрировались на Форум?
Успейте до 09:00 21 сентября — дополнительной регистрации не будет.
👉 Программа и регистрация: https://forum.bezopasno.org/
22 сентября на Безопасно.Форуме будет немного удачи — хотя в вопросах безопасности мы обычно на неё не рассчитываем 😉
До 10:00 оставьте свою визитку у организаторов — и вы в игре.
В финале Форума случай определит трёх победителей. Каждый получит Расширенную лицензию БЕЗОПАСНОСДЕЛКА стоимостью 50 000 ₽.
Правило всего одно: победитель должен присутствовать в зале в момент объявления результатов. Нет на месте — удача выбирает следующего.
И да, Безопасно.Лотерея действительно беспроигрышная: подарок получит каждый офлайн-участник розыгрыша 🎁
Визитка — ваш билет в игру.
Ещё не зарегистрировались на Форум?
Успейте до 09:00 21 сентября — дополнительной регистрации не будет.
👉 Программа и регистрация: https://forum.bezopasno.org/
🔥7👏1
БЕЗОПАСНО.ФОРУМ прошёл на ура!!
💥Наши гости в зале наполнили программу живым диалогом!
💥 Наши спикеры смогли приоткрыть новые грани привычных этапов сделок.
💥 Наша команда благодарна всем за возможность увидеть, что мы несём ценность для профессионалов отрасли!
💥 Для меня лично БЕЗОПАСНО.ФОРУМ стал новым открытием:
+ я убедился, что убеждённость в идее способна придавать силы моим соратникам!
+ я почувствовал ценность близких по духу людей
+ я нашёл новые ориентиры
обрёл стимул!
p.s. мы подводим итоги и дополнительно будут рассылки полезной информации с Форума, уведомления всем счастливчикам, подарки участникам лотереи.
Будьте уверены!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥22👍4👏1
БЕЗОПАСНО.ФОРУМ: знания, которые продолжают работать после мероприятия
22 сентября мы собрали на одной площадке специалистов, которые смотрят на сделку с недвижимостью с разных сторон: право, проверки, нотариат, банковские и страховые инструменты, судебная защита, профессиональные стандарты и развитие бизнеса.
Именно соединение разных компетенций стало одной из главных ценностей БЕЗОПАСНО.ФОРУМА.
Наши спикеры делились опытом, практикой, реальными кейсами и своей профессиональной позицией.
Спасибо спикерам, партнёрам, участникам и всей команде за этот день.
Он действительно получился особенным.
Теперь можно ещё раз вернуться в этот день - уже через фотографии.
Мы собрали кадры БЕЗОПАСНО.ФОРУМА: спикеры, участники, живые эмоции, встречи и моменты, из которых и сложилась атмосфера форума.
📸 Ищите себя, сохраняйте фотографии и делитесь ими → https://disk.360.yandex.ru/d/r8b0bmW5M0MUOw
Но форум не заканчивается вместе с последним выступлением.
Всем участникам мы уже направили презентации выступлений и профессиональные контакты спикеров - чтобы можно было вернуться к материалам, продолжить общение и использовать полученные знания в работе.
И это ещё не всё.
Следующим шагом поделимся практическим материалом - видеоинструкциями по работе с инструментами БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, чтобы всё, о чём мы говорили на форуме, продолжало работать уже в ежедневной практике специалистов.
Так БЕЗОПАСНО.ФОРУМ продолжает жить за пределами конференц-зала - в работе, профессиональных связях и более безопасных сделках.
Будьте уверены!
🤩 https://forum.bezopasno.org/
22 сентября мы собрали на одной площадке специалистов, которые смотрят на сделку с недвижимостью с разных сторон: право, проверки, нотариат, банковские и страховые инструменты, судебная защита, профессиональные стандарты и развитие бизнеса.
Именно соединение разных компетенций стало одной из главных ценностей БЕЗОПАСНО.ФОРУМА.
Наши спикеры делились опытом, практикой, реальными кейсами и своей профессиональной позицией.
Спасибо спикерам, партнёрам, участникам и всей команде за этот день.
Он действительно получился особенным.
Теперь можно ещё раз вернуться в этот день - уже через фотографии.
Мы собрали кадры БЕЗОПАСНО.ФОРУМА: спикеры, участники, живые эмоции, встречи и моменты, из которых и сложилась атмосфера форума.
📸 Ищите себя, сохраняйте фотографии и делитесь ими → https://disk.360.yandex.ru/d/r8b0bmW5M0MUOw
Но форум не заканчивается вместе с последним выступлением.
Всем участникам мы уже направили презентации выступлений и профессиональные контакты спикеров - чтобы можно было вернуться к материалам, продолжить общение и использовать полученные знания в работе.
И это ещё не всё.
Следующим шагом поделимся практическим материалом - видеоинструкциями по работе с инструментами БЕЗОПАСНОСДЕЛКА, чтобы всё, о чём мы говорили на форуме, продолжало работать уже в ежедневной практике специалистов.
Так БЕЗОПАСНО.ФОРУМ продолжает жить за пределами конференц-зала - в работе, профессиональных связях и более безопасных сделках.
Будьте уверены!
🤩 https://forum.bezopasno.org/
🔥8👍2👏1
🔪 Кухонный нож, персональные данные и немного здравого смысла
Нам задали хороший вопрос:
««Если в Расширенной лицензии можно получить чувствительные данные о потенциальном контрагенте, не прилетит ли потом претензия от проверяемого лица? И кто в таком случае отвечает?»»
Отвечаем.
БезопасноСделка отвечает за свою часть процесса:
✅ законность получения данных;
✅ законность предоставления доступа к ним в рамках сервиса;
✅ происхождение и обработку информации на стороне платформы.
А дальше начинается территория пользователя.
Если специалист получил сведения для проверки потенциального контрагента — это одно.
Если он потом решил:
📲 переслать их в двадцать чатов;
📢 выложить в Telegram-канал;
👥 отправить соседям, коллегам и «знакомому риелтору, ему тоже интересно» —
это уже совсем другая история.
Пример очень простой.
Вы купили в магазине кухонный нож.
Магазин отвечает за то, что продал вам обычный законный товар.
Но если потом этим ножом кто-то решил выяснять отношения с соседом, предъявлять претензии магазину будет несколько странно. 😏
С данными примерно так же.
Источник информации и дальнейшее использование информации — это две разные зоны ответственности.
Расширенная лицензия — это профессиональный инструмент проверки, а не абонемент на свободное распространение персональных данных.
Поэтому главное правило простое:
🔎 проверять — можно в рамках законной профессиональной цели;
🤫 хранить и использовать — с соблюдением требований закона;
📣 разбрасывать персональные данные направо и налево — уже не ответственность платформы.
И да, сама по себе претензия проверяемого лица ещё не означает, что кто-то нарушил закон.
Сначала всегда смотрим:
что именно получили, зачем использовали и что потом с этой информацией сделали.
Инструмент может быть законным.
А вот способ его использования — это уже вопрос к тому, кто держит его в руках. 😉
Нам задали хороший вопрос:
««Если в Расширенной лицензии можно получить чувствительные данные о потенциальном контрагенте, не прилетит ли потом претензия от проверяемого лица? И кто в таком случае отвечает?»»
Отвечаем.
БезопасноСделка отвечает за свою часть процесса:
✅ законность получения данных;
✅ законность предоставления доступа к ним в рамках сервиса;
✅ происхождение и обработку информации на стороне платформы.
А дальше начинается территория пользователя.
Если специалист получил сведения для проверки потенциального контрагента — это одно.
Если он потом решил:
📲 переслать их в двадцать чатов;
📢 выложить в Telegram-канал;
👥 отправить соседям, коллегам и «знакомому риелтору, ему тоже интересно» —
это уже совсем другая история.
Пример очень простой.
Вы купили в магазине кухонный нож.
Магазин отвечает за то, что продал вам обычный законный товар.
Но если потом этим ножом кто-то решил выяснять отношения с соседом, предъявлять претензии магазину будет несколько странно. 😏
С данными примерно так же.
Источник информации и дальнейшее использование информации — это две разные зоны ответственности.
Расширенная лицензия — это профессиональный инструмент проверки, а не абонемент на свободное распространение персональных данных.
Поэтому главное правило простое:
🔎 проверять — можно в рамках законной профессиональной цели;
🤫 хранить и использовать — с соблюдением требований закона;
📣 разбрасывать персональные данные направо и налево — уже не ответственность платформы.
И да, сама по себе претензия проверяемого лица ещё не означает, что кто-то нарушил закон.
Сначала всегда смотрим:
что именно получили, зачем использовали и что потом с этой информацией сделали.
Инструмент может быть законным.
А вот способ его использования — это уже вопрос к тому, кто держит его в руках. 😉
🔥12👍4
В Московской области Мособлархитектура опубликовала Стандарт переустройства балконов и лоджий в многоквартирных жилых домах.
Документ систематизирует требования к остеклению, утеплению, отделке и другим работам.
Что важно:
🚫 Нельзя расширять балкон за пределы несущей плиты.
🚫 Нельзя произвольно менять внешний вид фасада: использовать контрастную отделку, плёночную тонировку и решения, заметно отличающиеся от общего облика дома.
🚫 Нельзя переносить на балкон радиаторы центрального отопления, подключать дополнительные приборы к общедомовой системе и делать водяные тёплые полы от центрального отопления или ГВС.
🚫 Нельзя просто объединить балкон или лоджию с комнатой. Демонтаж оконного и подоконного блоков не относится к обычной перепланировке и может рассматриваться только в рамках реконструкции.
⚠️ При остеклении должна сохраняться возможность безопасно очищать конструкции от наледи и сосулек.
Важно: само остекление балкона перепланировкой не считается, но изменение внешнего вида фасада требует соблюдения установленного порядка согласования фасадного решения.
Штраф для граждан за самовольное переустройство или перепланировку помещения в МКД — от 2 000 до 2 500 ₽. Кроме того, может возникнуть обязанность привести помещение в прежнее состояние.
Полный текст Стандарта:
https://mosoblarh.mosreg.ru/download/document/18090824
Будьте уверены!
🤩 безопасно.орг
Документ систематизирует требования к остеклению, утеплению, отделке и другим работам.
Что важно:
🚫 Нельзя расширять балкон за пределы несущей плиты.
🚫 Нельзя произвольно менять внешний вид фасада: использовать контрастную отделку, плёночную тонировку и решения, заметно отличающиеся от общего облика дома.
🚫 Нельзя переносить на балкон радиаторы центрального отопления, подключать дополнительные приборы к общедомовой системе и делать водяные тёплые полы от центрального отопления или ГВС.
🚫 Нельзя просто объединить балкон или лоджию с комнатой. Демонтаж оконного и подоконного блоков не относится к обычной перепланировке и может рассматриваться только в рамках реконструкции.
⚠️ При остеклении должна сохраняться возможность безопасно очищать конструкции от наледи и сосулек.
Важно: само остекление балкона перепланировкой не считается, но изменение внешнего вида фасада требует соблюдения установленного порядка согласования фасадного решения.
Штраф для граждан за самовольное переустройство или перепланировку помещения в МКД — от 2 000 до 2 500 ₽. Кроме того, может возникнуть обязанность привести помещение в прежнее состояние.
Полный текст Стандарта:
https://mosoblarh.mosreg.ru/download/document/18090824
Будьте уверены!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8
Сегодня последний день регистрации на Конгресс!
📍 9 октября, 10:00–13:00
ЦМТ, зал «Амфитеатр»
На площадке — «Корпорация Асториус»
На расширенной конференции Союза обсудим:
1️⃣ Отраслевые стандарты рынка недвижимости
Куда движется рынок и какие единые правила нужны отрасли.
Спикер: Александр Попов.
2️⃣ Юридический стандарт агентства недвижимости
Как должна быть организована юридическая служба и проверка сделок. Что изменилось в концепции регулирования за последние недели.
Спикеры: Александр Тюгаев, Юлия Плетнева.
3️⃣ Международные сделки на практике
Налоговое и валютное резидентство, иностранный элемент, валютный контроль, защита активов в России и за рубежом.
Спикеры: Александр Попов, Юлия Плетнева.
🎟 Для участников Союза — промокод СОЮЗ:
— скидка 18% на «Стандарт», «Премиум» и «ВИП»
— скидка 50% на «Входной»
🔴 Регистрация:
https://realcongress.ru/package/?utm_source=170826rsurn
Кто ещё не зарегистрировался — сегодня самое время. Кто уже с нами — ставьте напоминание на 9 октября!
📍 9 октября, 10:00–13:00
ЦМТ, зал «Амфитеатр»
На площадке — «Корпорация Асториус»
На расширенной конференции Союза обсудим:
1️⃣ Отраслевые стандарты рынка недвижимости
Куда движется рынок и какие единые правила нужны отрасли.
Спикер: Александр Попов.
2️⃣ Юридический стандарт агентства недвижимости
Как должна быть организована юридическая служба и проверка сделок. Что изменилось в концепции регулирования за последние недели.
Спикеры: Александр Тюгаев, Юлия Плетнева.
3️⃣ Международные сделки на практике
Налоговое и валютное резидентство, иностранный элемент, валютный контроль, защита активов в России и за рубежом.
Спикеры: Александр Попов, Юлия Плетнева.
🎟 Для участников Союза — промокод СОЮЗ:
— скидка 18% на «Стандарт», «Премиум» и «ВИП»
— скидка 50% на «Входной»
🔴 Регистрация:
https://realcongress.ru/package/?utm_source=170826rsurn
Кто ещё не зарегистрировался — сегодня самое время. Кто уже с нами — ставьте напоминание на 9 октября!
👍5
Интересный кейс из практики проверки квартиры.
В истории права видим:
в 1993 году женщина получает 1/2 долю квартиры по договору мены.
И почти одновременно устанавливаем ещё один факт:
на момент мены она состояла в браке.
Первая реакция вполне понятна:
имущество приобретено в браке → возможны права супруга.
Но дальше начинается то, ради чего, собственно, и проводится юридическая проверка.
Потому что само приобретение в браке ещё ничего окончательно не решает.
Нужно понять, что именно женщина передала по договору мены.
Если встречное имущество было её личным — например, принадлежало ей до брака, было подарено или унаследовано, — полученная взамен доля также могла остаться личным имуществом.
Тогда супружеский вопрос заканчивается уже здесь.
Но допустим, что встречное имущество было общим.
Тогда идём дальше.
Супруги развелись в 2001 году.
Прошло больше двадцати лет.
Возникает вполне логичный вопрос:
а разве срок для требований бывшего супруга уже не истёк?
И снова ответ не бинарный.
Трёхлетний срок по требованиям о разделе имущества не считается автоматически со дня развода.
Важно, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Поэтому сама дата развода не закрывает вопрос.
Но и игнорировать прошедшие годы нельзя.
Если человек десятилетиями знал о судьбе имущества и ничего не предпринимал, это уже совсем другая процессуальная позиция.
Дальше становится ещё интереснее.
В 2018 году собственница дарит квартиру.
Кому?
Их общей совершеннолетней дочери.
Сначала этот факт кажется скорее успокаивающим.
Можно предположить: семья, близкие отношения, отец наверняка знал.
Но при юридическом анализе тот же самый факт способен работать в противоположную сторону.
Если имущество действительно оставалось общим и мать распорядилась им без необходимого согласия второго участника совместной собственности, возникает вопрос:
а могла ли совершеннолетняя дочь не знать историю имущества родителей?
Не просто знать, что родители когда-то были женаты.
А знать, что имущество приобреталось в браке, не делилось и что мать распоряжается им единолично.
И здесь близкое родство уже может использоваться не как аргумент в пользу устойчивости сделки, а как одно из обстоятельств, подтверждающих осведомлённость одаряемой.
При этом и обратная логика остаётся.
Если отец много лет общался с дочерью, знал, что квартира оформлена на неё, и не предъявлял требований, это может иметь значение уже для исковой давности.
Получается достаточно показательная конструкция:
один и тот же факт — родство одаряемой с бывшим супругом — потенциально работает сразу в двух направлениях.
Именно поэтому мне не близок подход:
«увидели приобретение в браке — запросить согласие».
Или противоположный:
«развелись двадцать лет назад — значит, всё давно закончилось».
Ни одно из этих утверждений само по себе не отвечает на главный вопрос.
А главный вопрос здесь гораздо уже:
какое имущество было передано по договору мены в 1993 году и какой у него был правовой режим?
Вот с него и нужно начинать.
Не исследовать десять лет истории всех родственников.
Не собирать справки «для подстраховки».
Не пытаться заранее доказать или опровергнуть потенциальный иск бывшего супруга.
Получаем договор мены.
Устанавливаем встречный объект.
Устанавливаем основание права на него.
И дальше дерево решений становится вполне конечным.
Личное имущество → супружеский вопрос закрывается.
Общее имущество → проверяем, что произошло с правами бывшего супруга после развода.
Право сохранялось → только тогда анализируем дарение дочери, её осведомлённость, давность и возможные последствия для следующего покупателя.
В этом и состоит нормальная проверка недвижимости.
Не в количестве найденных «рисков».
И не в количестве запрошенных документов.
А в способности построить причинную цепочку до конца и найти тот единственный факт, от которого действительно меняется вывод по сделке.
В истории права видим:
в 1993 году женщина получает 1/2 долю квартиры по договору мены.
И почти одновременно устанавливаем ещё один факт:
на момент мены она состояла в браке.
Первая реакция вполне понятна:
имущество приобретено в браке → возможны права супруга.
Но дальше начинается то, ради чего, собственно, и проводится юридическая проверка.
Потому что само приобретение в браке ещё ничего окончательно не решает.
Нужно понять, что именно женщина передала по договору мены.
Если встречное имущество было её личным — например, принадлежало ей до брака, было подарено или унаследовано, — полученная взамен доля также могла остаться личным имуществом.
Тогда супружеский вопрос заканчивается уже здесь.
Но допустим, что встречное имущество было общим.
Тогда идём дальше.
Супруги развелись в 2001 году.
Прошло больше двадцати лет.
Возникает вполне логичный вопрос:
а разве срок для требований бывшего супруга уже не истёк?
И снова ответ не бинарный.
Трёхлетний срок по требованиям о разделе имущества не считается автоматически со дня развода.
Важно, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Поэтому сама дата развода не закрывает вопрос.
Но и игнорировать прошедшие годы нельзя.
Если человек десятилетиями знал о судьбе имущества и ничего не предпринимал, это уже совсем другая процессуальная позиция.
Дальше становится ещё интереснее.
В 2018 году собственница дарит квартиру.
Кому?
Их общей совершеннолетней дочери.
Сначала этот факт кажется скорее успокаивающим.
Можно предположить: семья, близкие отношения, отец наверняка знал.
Но при юридическом анализе тот же самый факт способен работать в противоположную сторону.
Если имущество действительно оставалось общим и мать распорядилась им без необходимого согласия второго участника совместной собственности, возникает вопрос:
а могла ли совершеннолетняя дочь не знать историю имущества родителей?
Не просто знать, что родители когда-то были женаты.
А знать, что имущество приобреталось в браке, не делилось и что мать распоряжается им единолично.
И здесь близкое родство уже может использоваться не как аргумент в пользу устойчивости сделки, а как одно из обстоятельств, подтверждающих осведомлённость одаряемой.
При этом и обратная логика остаётся.
Если отец много лет общался с дочерью, знал, что квартира оформлена на неё, и не предъявлял требований, это может иметь значение уже для исковой давности.
Получается достаточно показательная конструкция:
один и тот же факт — родство одаряемой с бывшим супругом — потенциально работает сразу в двух направлениях.
Именно поэтому мне не близок подход:
«увидели приобретение в браке — запросить согласие».
Или противоположный:
«развелись двадцать лет назад — значит, всё давно закончилось».
Ни одно из этих утверждений само по себе не отвечает на главный вопрос.
А главный вопрос здесь гораздо уже:
какое имущество было передано по договору мены в 1993 году и какой у него был правовой режим?
Вот с него и нужно начинать.
Не исследовать десять лет истории всех родственников.
Не собирать справки «для подстраховки».
Не пытаться заранее доказать или опровергнуть потенциальный иск бывшего супруга.
Получаем договор мены.
Устанавливаем встречный объект.
Устанавливаем основание права на него.
И дальше дерево решений становится вполне конечным.
Личное имущество → супружеский вопрос закрывается.
Общее имущество → проверяем, что произошло с правами бывшего супруга после развода.
Право сохранялось → только тогда анализируем дарение дочери, её осведомлённость, давность и возможные последствия для следующего покупателя.
В этом и состоит нормальная проверка недвижимости.
Не в количестве найденных «рисков».
И не в количестве запрошенных документов.
А в способности построить причинную цепочку до конца и найти тот единственный факт, от которого действительно меняется вывод по сделке.
👍10🔥7👏3
☎️ А ДАВАЙТЕ ПРОСТО ПОГОВОРИМ! 🙂
Коллеги, сегодня произошли сбои в инфраструктуре Яндекса. А поскольку наша корпоративная почта работает на его мощностях, письма могут приходить с задержкой.
Но ведь наша работа не должна зависеть от работоспособности одного почтового сервера!
И знаете, в этой ситуации есть даже кое-что положительное. Хороший повод вспомнить, что мы с вами — живые люди, а не только адреса электронной почты и сообщения в мессенджерах. 😊
Иногда трёхминутный телефонный разговор позволяет решить вопрос, который иначе потребовал бы десятка писем.
Уточнить обстоятельства сделки, обсудить результаты проверки, разобраться в формулировке заключения, согласовать дальнейшие действия — всё это нередко гораздо проще сделать голосом.
Поэтому сегодня предлагаем немного изменить привычный порядок общения.
📲 Для оперативной коммуникации по заказам используйте доступные мессенджеры:
✉️ Telegram: @Bezopasno_zakaz
💬 MAX +79057852065
https://max.ru/u/f9LHodD0cOJbSQcddxGvhFA3u30i6FncXFnm9T6LDNHc8j_ng679E7VpITA
☎️ А ещё лучше — звоните!
+7 (495) 369-97-31
Если направили письмо и не получили ответа, а вопрос срочный, свяжитесь с нами другим способом.
Разумеется, важные договорённости и документы мы продолжим фиксировать письменно.
Технологии должны помогать людям общаться, а не становиться препятствием для общения.
За каждым нашим отчётом, каждой проверкой и каждым заключением стоят специалисты, готовые обсуждать вопросы и совместно находить решения.
Так что не стесняйтесь звонить! Будем рады не только прочитать, но и услышать друг друга. 🤝
Мы на связи. Работаем!
БЕZОПАСНОСДЕЛКА
https://bezopasno.org
Коллеги, сегодня произошли сбои в инфраструктуре Яндекса. А поскольку наша корпоративная почта работает на его мощностях, письма могут приходить с задержкой.
Но ведь наша работа не должна зависеть от работоспособности одного почтового сервера!
И знаете, в этой ситуации есть даже кое-что положительное. Хороший повод вспомнить, что мы с вами — живые люди, а не только адреса электронной почты и сообщения в мессенджерах. 😊
Иногда трёхминутный телефонный разговор позволяет решить вопрос, который иначе потребовал бы десятка писем.
Уточнить обстоятельства сделки, обсудить результаты проверки, разобраться в формулировке заключения, согласовать дальнейшие действия — всё это нередко гораздо проще сделать голосом.
Поэтому сегодня предлагаем немного изменить привычный порядок общения.
📲 Для оперативной коммуникации по заказам используйте доступные мессенджеры:
✉️ Telegram: @Bezopasno_zakaz
💬 MAX +79057852065
https://max.ru/u/f9LHodD0cOJbSQcddxGvhFA3u30i6FncXFnm9T6LDNHc8j_ng679E7VpITA
☎️ А ещё лучше — звоните!
+7 (495) 369-97-31
Если направили письмо и не получили ответа, а вопрос срочный, свяжитесь с нами другим способом.
Разумеется, важные договорённости и документы мы продолжим фиксировать письменно.
Технологии должны помогать людям общаться, а не становиться препятствием для общения.
За каждым нашим отчётом, каждой проверкой и каждым заключением стоят специалисты, готовые обсуждать вопросы и совместно находить решения.
Так что не стесняйтесь звонить! Будем рады не только прочитать, но и услышать друг друга. 🤝
Мы на связи. Работаем!
БЕZОПАСНОСДЕЛКА
https://bezopasno.org
Telegram
Безопасно.орг Заказ проверок
Проверяем недвижимость с гарантией Bezopasno.org
👍10🔥2
Безопасносделка pinned «☎️ А ДАВАЙТЕ ПРОСТО ПОГОВОРИМ! 🙂 Коллеги, сегодня произошли сбои в инфраструктуре Яндекса. А поскольку наша корпоративная почта работает на его мощностях, письма могут приходить с задержкой. Но ведь наша работа не должна зависеть от работоспособности одного…»
⚠️ Коллеги, обращаем внимание на возможное увеличение сроков исполнения заказов!
По объективным, не зависящим от нас причинам отдельные проверки могут занимать больше времени, чем обычно.
Причина — нестабильная доступность информационных источников. К сожалению, мы не можем влиять на работу внешних систем, от которых зависит получение необходимых сведений.
При этом наши принципы остаются неизменными: мы не подменяем отсутствующие сведения предположениями, а скорость получения информации — качеством её анализа.
И главное! 😉
Головы у нас на месте, и думать своими мозгами мы не разучились! 😁
Информационные системы помогают собирать сведения, но сопоставлять факты, выявлять противоречия и оценивать риски по-прежнему должны специалисты.
Просим учитывать возможные задержки при планировании сделок.
Спасибо за понимание!
Команда «БезопасноСделка»
По объективным, не зависящим от нас причинам отдельные проверки могут занимать больше времени, чем обычно.
Причина — нестабильная доступность информационных источников. К сожалению, мы не можем влиять на работу внешних систем, от которых зависит получение необходимых сведений.
При этом наши принципы остаются неизменными: мы не подменяем отсутствующие сведения предположениями, а скорость получения информации — качеством её анализа.
И главное! 😉
Головы у нас на месте, и думать своими мозгами мы не разучились! 😁
Информационные системы помогают собирать сведения, но сопоставлять факты, выявлять противоречия и оценивать риски по-прежнему должны специалисты.
Просим учитывать возможные задержки при планировании сделок.
Спасибо за понимание!
Команда «БезопасноСделка»
👍10🔥3
Безопасносделка pinned «⚠️ Коллеги, обращаем внимание на возможное увеличение сроков исполнения заказов! По объективным, не зависящим от нас причинам отдельные проверки могут занимать больше времени, чем обычно. Причина — нестабильная доступность информационных источников. К сожалению…»
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЛЮДИ, БЛАГОДАРЯ КОТОРЫМ СОСТОЯЛСЯ II БЕЗОПАСНО.ФОРУМ ❤️
22 сентября в Москве прошёл III Форум юристов по недвижимости — БЕЗОПАСНО.ФОРУМ, объединивший профессионалов рынка недвижимости вокруг вопросов безопасности сделок, ответственности и развития бизнеса.
За каждым выступлением и организационным решением стояли люди. Благодарим каждого за знания, время, энергию и профессионализм!
🤝 КОНЦЕПЦИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ
Александр Тюгаев — за концепцию и профессиональный маршрут Форума, работу с экспертами, выступления, модерацию и принципиальную позицию по вопросам защиты сделок.
Анастасия Чернова — за организацию Форума: переговоры, программу, работу со спикерами, партнёрами и подрядчиками, координацию команды и всех процессов.
Юлия Плетнёва — за формирование профессиональной повестки и модерацию дискуссии о стандартах, ответственности и взаимодействии отрасли с государством.
💻 ЦИФРОВАЯ И ОРГАНИЗАЦИОННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Алексей Наплеков — за регистрацию, интеграцию с CRM, электронные билеты, уведомления и подготовку данных для пропускной системы ВТБ.
Герман Борисов — за содействие через М2 в организации площадки ВТБ, помощь участникам и решение вопросов в день Форума.
Кирилл Котляров — за рассылки, автоматизацию коммуникаций, работу с CRM и подготовку видеоинструкций.
Дмитрий Лукьян — за сайт Форума, электронные билеты, оформление программы, бейджи и визуальные материалы.
🎤 ЭКСПЕРТЫ И СПИКЕРЫ
Игорь Баранов — за глубокий практический взгляд на ответственность бизнеса и управленческие решения.
Екатерина Фролова — за профессиональный такт и умение сохранять конструктивный диалог даже в острых дискуссиях.
Владимир Кузнецов — за яркое выступление, множество вопросов и живой интерес аудитории.
Сусана Киракосян — за глубокую экспертизу, статистику и системный взгляд на стандарты и регулирование рынка.
Венера Шайдуллина — за исследования, аналитику и доказательный подход к оценке проблем рынка недвижимости.
Оксана Бутакова — за участие М2 в подготовке Форума, уверенную экспертную позицию и конструктивный диалог по сложным вопросам защиты сделок.
Ольга Ерёгина — за практическое выступление о развитии специалиста и агентства и живой отклик аудитории.
Герман Горлов — за банковский взгляд на безопасность сделки и роль финансовых инструментов.
Артём Грачёв — за профессиональный разговор о страховании рисков и защите клиента и бизнеса.
Константин Барсуков — за активную позицию и открытый разговор о практике проведения сделок.
Марина Соколова — за обсуждение сложных вопросов нотариальной ответственности и границ механизмов защиты.
Гульназ Колкунова — за приветственное слово от Банка ВТБ и поддержку профессионального диалога.
🎬 КОМАНДА ФОРУМА
Евгений Карпов — за профессиональное ведение, соблюдение тайминга и уверенную работу с залом.
Денис Моисеев — за качественные фотографии, интервью, позитив и оперативную подготовку материалов.
Вадим Никифоров — за профессиональную видеосъёмку, инициативность и работу в сложных условиях освещения.
Алёна Воропаева — за помощь участникам, организацию пространства и оперативное решение вопросов.
Мария Фирсова — за координацию спикеров, взаимодействие с видеографом и самостоятельность.
Влада Ерова — за тёплую встречу гостей, помощь с навигацией и доброжелательность.
Полина Паршина — за организацию зала, помощь участникам и поддержку команды.
Дмитрий Кузнецов — за техническое сопровождение и музыкальное оформление Форума.
Анна Коршакова — за оперативную съёмку контента и работу с материалами на площадке.
❤️ СПАСИБО КАЖДОМУ!
Благодарим соорганизаторов — Союз рынка недвижимости,
партнёров — Банк ВТБ и М2, всех спикеров, участников и команду.
До новых встреч! ❤️
Будьте уверены!
🤩 https://forum.bezopasno.org/
22 сентября в Москве прошёл III Форум юристов по недвижимости — БЕЗОПАСНО.ФОРУМ, объединивший профессионалов рынка недвижимости вокруг вопросов безопасности сделок, ответственности и развития бизнеса.
За каждым выступлением и организационным решением стояли люди. Благодарим каждого за знания, время, энергию и профессионализм!
🤝 КОНЦЕПЦИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ
Александр Тюгаев — за концепцию и профессиональный маршрут Форума, работу с экспертами, выступления, модерацию и принципиальную позицию по вопросам защиты сделок.
Анастасия Чернова — за организацию Форума: переговоры, программу, работу со спикерами, партнёрами и подрядчиками, координацию команды и всех процессов.
Юлия Плетнёва — за формирование профессиональной повестки и модерацию дискуссии о стандартах, ответственности и взаимодействии отрасли с государством.
💻 ЦИФРОВАЯ И ОРГАНИЗАЦИОННАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Алексей Наплеков — за регистрацию, интеграцию с CRM, электронные билеты, уведомления и подготовку данных для пропускной системы ВТБ.
Герман Борисов — за содействие через М2 в организации площадки ВТБ, помощь участникам и решение вопросов в день Форума.
Кирилл Котляров — за рассылки, автоматизацию коммуникаций, работу с CRM и подготовку видеоинструкций.
Дмитрий Лукьян — за сайт Форума, электронные билеты, оформление программы, бейджи и визуальные материалы.
🎤 ЭКСПЕРТЫ И СПИКЕРЫ
Игорь Баранов — за глубокий практический взгляд на ответственность бизнеса и управленческие решения.
Екатерина Фролова — за профессиональный такт и умение сохранять конструктивный диалог даже в острых дискуссиях.
Владимир Кузнецов — за яркое выступление, множество вопросов и живой интерес аудитории.
Сусана Киракосян — за глубокую экспертизу, статистику и системный взгляд на стандарты и регулирование рынка.
Венера Шайдуллина — за исследования, аналитику и доказательный подход к оценке проблем рынка недвижимости.
Оксана Бутакова — за участие М2 в подготовке Форума, уверенную экспертную позицию и конструктивный диалог по сложным вопросам защиты сделок.
Ольга Ерёгина — за практическое выступление о развитии специалиста и агентства и живой отклик аудитории.
Герман Горлов — за банковский взгляд на безопасность сделки и роль финансовых инструментов.
Артём Грачёв — за профессиональный разговор о страховании рисков и защите клиента и бизнеса.
Константин Барсуков — за активную позицию и открытый разговор о практике проведения сделок.
Марина Соколова — за обсуждение сложных вопросов нотариальной ответственности и границ механизмов защиты.
Гульназ Колкунова — за приветственное слово от Банка ВТБ и поддержку профессионального диалога.
🎬 КОМАНДА ФОРУМА
Евгений Карпов — за профессиональное ведение, соблюдение тайминга и уверенную работу с залом.
Денис Моисеев — за качественные фотографии, интервью, позитив и оперативную подготовку материалов.
Вадим Никифоров — за профессиональную видеосъёмку, инициативность и работу в сложных условиях освещения.
Алёна Воропаева — за помощь участникам, организацию пространства и оперативное решение вопросов.
Мария Фирсова — за координацию спикеров, взаимодействие с видеографом и самостоятельность.
Влада Ерова — за тёплую встречу гостей, помощь с навигацией и доброжелательность.
Полина Паршина — за организацию зала, помощь участникам и поддержку команды.
Дмитрий Кузнецов — за техническое сопровождение и музыкальное оформление Форума.
Анна Коршакова — за оперативную съёмку контента и работу с материалами на площадке.
❤️ СПАСИБО КАЖДОМУ!
Благодарим соорганизаторов — Союз рынка недвижимости,
партнёров — Банк ВТБ и М2, всех спикеров, участников и команду.
До новых встреч! ❤️
Будьте уверены!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍13👏6🔥1
🏠 АРХИВНАЯ ВЫПИСКА ЕСТЬ. А ГДЕ ИСТОРИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ?
Интересный случай из нашей практики. И хороший пример того, почему юридическая проверка недвижимости — это значительно больше, чем получение документов.
К нам обратилась риелтор, сопровождающая сделку с квартирой, в истории которой была приватизация.
Специалист совершенно правильно поставила задачу: выяснить, не были ли при приватизации нарушены права граждан, в том числе тех, кто мог не участвовать в ней, но сохранять право пользования жильём.
В рамках «Стандартной экспертизы» мы получили архивную выписку из домовой книги (АВДК).
📂 И вот что интересно.
В отличие от обычной выписки, которая отражает действующие регистрации, архивная позволяет увидеть и тех граждан, которые были зарегистрированы по адресу ранее, но впоследствии снялись с регистрационного учёта.
Именно такие сведения мы и получили. В документе присутствовали не только действующие, но и уже прекращённые регистрации.
Однако обнаружилась особенность: сведения о регистрациях за период до приватизации в электронной базе отсутствовали.
Риелтор закономерно задаёт вопрос: как же тогда проверить обстоятельства приватизации?
И вот здесь начинается самое интересное. ⚖️
Выписка из базы данных и юридическая экспертиза — совершенно разные вещи.
Получить документ — ещё не значит проверить квартиру. И наоборот: отсутствие отдельных исторических записей вовсе не означает, что квалифицированная оценка юридических рисков невозможна.
Наши специалисты исследуют обстоятельства в совокупности:
🔹 основания возникновения и переходов права собственности;
🔹 историю сделок и юридически значимые обстоятельства;
🔹 применимые нормы законодательства и судебную практику;
🔹 значение выявленных противоречий и отсутствующих сведений;
🔹 необходимость дополнительных исследований, если без них действительно нельзя сформировать обоснованный вывод.
При этом мы не подменяем неизвестные обстоятельства предположениями и не назначаем дополнительные проверки просто «на всякий случай».
Именно поэтому главным результатом нашей «Стандартной экспертизы» является Правовое заключение.
Не набор справок. Не пачка выписок. А профессиональная оценка рисков, основанная на сопоставлении доступных сведений, юридических знаний и практического опыта.
В описанной ситуации заключение ещё готовится. И именно в нём будет дана оценка обстоятельствам приватизации с учётом всей полученной информации, а не только содержания одной АВДК.
🤝 Отдельно хочу отметить грамотный подход риелтора. Специалист не ограничилась формальным наличием документа, а обратила внимание на конкретный информационный пробел и его возможное юридическое значение.
Это и есть настоящая профессиональная работа — когда агент умеет правильно поставить вопрос, а юрист способен дать на него квалифицированный ответ.
Ведь безопасность сделки определяется не количеством собранных документов, а качеством их анализа.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА — проверяем не ради выписок. Проверяем ради обоснованных решений.
Будьте уверены!
https://bezopasno.org/
#БезопасноСделка #ПроверкаНедвижимости #Приватизация #Риелторам
Интересный случай из нашей практики. И хороший пример того, почему юридическая проверка недвижимости — это значительно больше, чем получение документов.
К нам обратилась риелтор, сопровождающая сделку с квартирой, в истории которой была приватизация.
Специалист совершенно правильно поставила задачу: выяснить, не были ли при приватизации нарушены права граждан, в том числе тех, кто мог не участвовать в ней, но сохранять право пользования жильём.
В рамках «Стандартной экспертизы» мы получили архивную выписку из домовой книги (АВДК).
📂 И вот что интересно.
В отличие от обычной выписки, которая отражает действующие регистрации, архивная позволяет увидеть и тех граждан, которые были зарегистрированы по адресу ранее, но впоследствии снялись с регистрационного учёта.
Именно такие сведения мы и получили. В документе присутствовали не только действующие, но и уже прекращённые регистрации.
Однако обнаружилась особенность: сведения о регистрациях за период до приватизации в электронной базе отсутствовали.
Риелтор закономерно задаёт вопрос: как же тогда проверить обстоятельства приватизации?
И вот здесь начинается самое интересное. ⚖️
Выписка из базы данных и юридическая экспертиза — совершенно разные вещи.
Получить документ — ещё не значит проверить квартиру. И наоборот: отсутствие отдельных исторических записей вовсе не означает, что квалифицированная оценка юридических рисков невозможна.
Наши специалисты исследуют обстоятельства в совокупности:
🔹 основания возникновения и переходов права собственности;
🔹 историю сделок и юридически значимые обстоятельства;
🔹 применимые нормы законодательства и судебную практику;
🔹 значение выявленных противоречий и отсутствующих сведений;
🔹 необходимость дополнительных исследований, если без них действительно нельзя сформировать обоснованный вывод.
При этом мы не подменяем неизвестные обстоятельства предположениями и не назначаем дополнительные проверки просто «на всякий случай».
Именно поэтому главным результатом нашей «Стандартной экспертизы» является Правовое заключение.
Не набор справок. Не пачка выписок. А профессиональная оценка рисков, основанная на сопоставлении доступных сведений, юридических знаний и практического опыта.
В описанной ситуации заключение ещё готовится. И именно в нём будет дана оценка обстоятельствам приватизации с учётом всей полученной информации, а не только содержания одной АВДК.
🤝 Отдельно хочу отметить грамотный подход риелтора. Специалист не ограничилась формальным наличием документа, а обратила внимание на конкретный информационный пробел и его возможное юридическое значение.
Это и есть настоящая профессиональная работа — когда агент умеет правильно поставить вопрос, а юрист способен дать на него квалифицированный ответ.
Ведь безопасность сделки определяется не количеством собранных документов, а качеством их анализа.
БЕЗОПАСНОСДЕЛКА — проверяем не ради выписок. Проверяем ради обоснованных решений.
Будьте уверены!
https://bezopasno.org/
#БезопасноСделка #ПроверкаНедвижимости #Приватизация #Риелторам
👍3🔥1👏1