🇹🇷Сегодня в гостях в офисе БФМ были корреспонденты канала ATV которые взяли интервью.
ATV является одним из самых популярных каналов Турции.

Ответил на вопросы касательно конфликта в Украине и как это повлияет на бизнес в России.
Осветили вопрос о начавшейся тенденции переезда бизнесменов-мусульман из России в Турцию.
Обсудили вопрос взаимодействия между БФМ и бизнес-ассоциациями Турции и помощи бизнесменам со стороны правительства.

wa.me/905343975646 По вопросам бизнеса в Турции

https://t.me/Biznes_Forum_Muslim

https://www.instagram.com/tv/CaxlDGdDiRh/?utm_medium=copy_link
👆Видео по ссылке в Инстаграме

🇹🇷Офис БФМ в Стамбуле предоставляет комплекс услуг по вопросам переезда,покупки недвижимости,вложения инвестиций,юридические услуги,поиск партнёров по бизнесу.

wa.me/905343975646 по всем вопросам обращайтесь на ватсап.

🏙 Квартира в апартаментах, район Бейликдюзю, Стамбул.

✔️Тип квартиры: Дуплекс 3+2
✔️Общая площадь: 225 кв.м.

👍 Новый дом

🔹10 мин до шоссе Е-5
🔹Остановка автобуса в шаговой доступности
🔹40 мин до Нового аэропорта

✅ Все квартиры сдаются с отделкой под ключ, кухонной мебелью и сантехникой. Частично оснащены бытовой техникой (кухонная плита, посудомоечная машина, духовка, вытяжка, кондиционер, бойлер и т.д.).

Цена: 126’000 $/ 15’624’000 руб/ 64’608’000 тенге

*по курсу на 06.03.2022

#ELM

🇹🇷 «Сколько можно заработать на этапе строительства в Турции?» - такой вопрос задали нам подписчики.

Отвечает основатель компании
Nigma invest Наиль Батров

- В 2022 году недвижимость от застройщика остается надежным способом сохранения и приумножения капитала. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках новых форматов - «город в городе». То есть такие многофункциональные жилые комплексы имеют широкий выбор инфраструктуры для отдыха и других потребностей собственников: продуктовые маркеты, зоны отдыха, кафе, спортивные центры и детские площадки. Имеет большое значение и наличие закрытой территории с охраной, лаунж-зоны на улице, качественного озеленение, вместительной парковки.

Сколько можно заработать на такой недвижимости в Турции от застройщика? Если инвестировать деньги в строительство на этапе котлована, то по оценкам экспертов стоимость на момент введения дома в эксплуатацию может вырасти до 50%. Последующая сдача в аренду, например, квартиры 1+1, расположенной в хорошем месте, принесет владельцу порядка 7-12 % пассивной прибыли. В зависимости от условий на рынке эта цифра может измениться в большую или меньшую сторону.

В целом, прибыль на жилье от застройщика зависит от характеристик объекта и размеров жилого комплекса. Объекты комплексной застройки возводятся несколько дольше, нежели небольшие ЖК. Однако, по итогу реализуемая девелопером концепция по благоустройству и внутренней инфраструктуре будет актуальна на протяжении многих лет.

А это действительно на руку иностранному инвестору, так как квартиры в хорошем комплексе будут всегда расти в цене, несмотря на постоянное появление новых ЖК.

Проведем калькуляцию на конкретном примере:

Возьмем стандартный тип недвижимости 1+1 за $100 тыс. на начальном этапе строительства и рассрочку на 18 месяцев. Первоначальный взнос должен составить хотя бы примерно 30% от стоимости квартиры, у нас это $30 тыс.

На остальные $70 тыс. оформляем рассрочку. Она составит порядка $3900 в месяц. Плюс Турции – в возможности платить ежеквартально или раз в полгода: главное полностью рассчитаться до окончания срока рассрочки.

Если в планах – перепродажа, квартиру не обязательно оформлять в собственность. Поскольку в этом случае придется заплатить первичный налог 4% от кадастровой стоимости, что снизит ваш доход. Можно сразу переуступать квартиру другому покупателю.

Но каким бы не было ваше решение, свои как минимум 45% чистого заработка к $100 тыс. вы прибавите. В итоге, вы увеличите свой капитал на $45 тыс.

А если бы вы платили наличными всю сумму сразу, еще бы могли получить скидку от застройщика. Возьмем, к примеру, 5%. Это дополнительно $5 тыс. выигрыша. Таким образом ваш профит за полтора года составил бы $50 тыс.

Появились вопросы? Можете написать в личку🤝

Выступая перед журналистами 24 февраля заместитель министра внутренних дел Исмаил Чатаклы сказал что отныне кварталы (махалле) в которых количество иностранцев превышает 25 процентов закрыты для регистрации иностранцев. Это 781 махалле следующих городов:
Анкара, Анталья, Айдын, Бурса, Чанаккале, Дюздже, Эдирне, Хатай, Стамбул, Измир, Кыркларэли, Коджаэли, Мугла, Сакарья, Текирдаг и Ялова.
Пилотный проект был начат уже в Анкаре в махалле Алтындаг. А также в Стамбуле уже с 2021 года не давали новые туристические визы в районах Фатих и Эсенюрт. А также в эти перечисленные города полностью запретили селится новым беженцам из Сирии, Ирака и Афганистана. А также начинается процесс добровольного переезда из этих городов для беженцев которых в Турции 5.400.000 человек

Полезные мобильные приложения в Турции!
✅ Сохраняйте памятку!

Общие:
- E-devlet. Аналог российских Госуслуг. Можно в онлайн режиме решать многие вопросы, связанные с государственными службами, сервисами и налогами. Вы сможете увидеть и проверить здесь состояние вашей собственности и транспортных средств, проверить есть ли штрафы, выписанные на ваше имя.
- E-nabız. Электронная система, которая позволяет держать под контролем вопросы здоровья. Отображаются все ваши посещения в больницу, государственных и частных учреждениях. Можно взять рандеву на посещение доктора.
- Мобильное приложение банка. Ziraat, İşbankası, Akbank, Qnb и тд. Очень удобно следить за поступлением/снятие денег, расходами; можно оплачивать коммунальные счета и тп. Сейчас во многих банковских приложениях можно снимать деньги из банкомата без карты!
- Приложение для мобильного оператора - Turkcell, Vodafone,
Türk Telekom. Каждую пятницу выдают лишние гигабайты интернета и минуты:)
- Göç idaresi. Приложение от Миграционной службы. Там все официальные сведения по жизни в Турции.
- PTT. В приложении можно следить за посылками онлайн.
- Fırsatbufırsat. Турецкое приложение скидок. Там можно найти скидки на билеты в кино, концерты, рестораны, отели и тд.
- Eczane - можно посмотреть дежурные аптеки.
- e-okul - смотреть за успехами учеников (посещение, оценки за экзамены, даты экзамен и контрольных работ, а также табель успеваемости вашего чада).
- Kades -экстренный вызов полиции для женщин
- obilet - Для покупки билетов на междугородние автобусы и самолёты. Возможность выбрать место в автобусе. Есть опция, установить соседа - только женщина или только мужчина.

Еда:
- Yemeksepeti. Доставка еды. Система скидок, баллы, отзывы о разных местах. Еще важно дописать что там же есть и доставка продуктов (как getir).
- Getir - доставка еды, продуктов и др.
- Nefis yemek tarifleri - большой сборник текстовых и видеорецептов для любителей готовить.

Транспорт, карты:
- Foursquare и TripAdvisor. Выбираем кафе и отель в незнакомых местах по отзывам.
- Moovit - типа нашего 2гиса, чтобы составить маршрут на общественном транспорте. Онлайн показывает автобусы в реальном времени.
- Uber - Такси. Пока только Стамбул и Анкара
- Bitaksi - такси.

Купить-продать:
- Let go - продажа б/у вещей.
- Çiçeksepeti. Приложение по доставке цветов и подарком. Удобно, что уже есть готовые сеты.
- Trendyol, GittiGidiyor, Hepsiburada, N11 - онлайн шоппинг.

Для Стамбула:
- Istanbulcard - карта проездного.
- Marti для аренды электроскутеров.
- Şehir Hatlar расписание паромов
- Mobiett ( İETT) для автобусов

В комментариях можете поделиться своими находками.

📢Ас саляму алейкум уа рагьматуллагьи уа баракатугьу уважаемые братья.

Недвижимость в Турции! Многие братья желают купить недвижимость в Турции и мне задают очень много вопросов по этом поводу. Где, как,за сколько и тому подобное...
Хотя я имею опыт покупки недвижимости в Турции и знаю многие моменты связанные с этим вопросом, всё же это дело риелторов, также как и в рф или других странах.
Риелтор с недвижимости вторички получает за свои услуги с продавца 2% и с покупателя 2% .В случае с новыми объектами ситуация немного другая и % от сделки риелтору даёт застройщик и это сумма примерно 4-5%.

Теперь о риелторах...На эту тему можно говорить долго, но со слов одного близкого турка сделал вывод что в Турции риелтор это не тот человек кому можно доверять. То есть у населения ассоциация что риелтор обязательно обманет, накинет сверху за сделку сверх того сколько имеет право и так далее...
Но это не значит что нет честных и порядочных риелторов ,которые не обманут вас и мы как БФМ имеем список надёжных братьев которые занимаются этим в Турции в разных городах и мы можем рекомендовать вам надёжные фирмы, руководителей которых знаем лично и которые работают честно и которые имеют хорошие отзывы.
Напишите где вам будет удобно по поводу покупки недвижимости в Турции.

@Biznes_forum_musulman Телеграм

wa.me/79867372095 Ватсап.

https://www.instagram.com/p/CUo-Mokgqk8/?utm_medium=copy_link Инстаграм страница

Для тех кто хочет переехать в Бурсу и приобрести недвижимость, или же инвестировать в Бурсе.

Мы берём 2% за услуги от стоимости недвижимости, за эту плату мы встречаем вас на автовокзале или же в портах Бурсы. Делаем трансфер до отеля, возим вас по районам, объясняем плюсы и минусы всех районов, а вы уже делаете свой выбор. Доводим с вами операцию до конца пока вы не получаете документ собственности на недвижимость. Делаем обращение на ВНЖ, а также помогаем с переводами документов, заверением в нотариусе. После получения документа на недвижимость, едем с вами в муниципалитет для того чтобы получить оттуда документ Нумератаж который у вас заберают на встрече в службе Миграции. После же помогаем с подключением электричества, газа и воды. И все это за 2% от стоимости недвижимости (минимум 4000 лир). Все остальные расходы вы платите сами, налоги, медицинскую страховку и страховку за недвижимость, фотографии, перевод документов, нотариус, переводчику, депозиты за электричество, воду, газ. А также может быть что вы заплатите налог на недвижимость если вы покупаете в начале года и это естественно потому что большую часть года недвижимость будет вашей.

А если вы покупаете недвижимость сами вы в любом случае платите 2% риэлтору, но уже не получив информацию о районах Бурсы, без трансфера и много чего другого.

Инвестиции обговориваются отдельно. Мы можем помочь с индивидуальным для вас бизнесом или же во вложении в какой-то крупный проект.

https://t.me/Biznes_Forum_Muslim