Цикл лекций по элитной недвижимости

На протяжении своей жизни и брокерской карьеры, я люблю собирать истории, интересные факты, редкую информацию, которую невозможно найти в интернете и с помощью ИИ.

В век быстрого поиска информации на первый план выходит опыт, насмотренность, параллели, необычные выводы, которые невозможно найти.

Многие знают, что мы за последние 7 лет сняли в формате видео более 100 элитных домов в центре Москвы. Я ногами их прошел и знаю каждый, а также все окрестности и нюансы. Собирал много историй от клиентов и собственников, а также соседей и жителей, с кем встречался во время сьемок и практики работы брокером.

Я много работал с архивами, сидел в библиотеках и собирал информацию про сохранившееся наследие 18-19 веков и как раньше выглядели районы Арбат, Хамовники, Остоженка и другие.

На моих обзорах большинство текущих брокеров учили рынок и сейчас изучают элитку. Ведь этой информации попросту нет, а чтобы пройти все ногами мало нескольких лет, еще и доступ в ряд домов просто невозможно получить.
Попробуйте попасть в Noble Row, сходить на просмотр в пентхаусы домов на Остоженке или увидеть виды с Пречистенки 13. Сложнейшая задача.

Последнее время я начал снимать разборы локации с картой и аналитику сделок в элитном сегменте. Каждый день мне в личку пишут брокеры, кто хочет погрузиться в этот сегмент, с запросом на изучение рынка элитной недвижимости Москвы, ведь этот сегмент очень закрыт, при этом спрос там есть всегда. Я как раз завершил серию лекций про центр Москвы и хочу пригласить вас поучаствовать в нем. В марте и июле мы уже делали подобные циклы. Участники в восторге) Я добавил в этот курс блоки по девелоперам и закрытым предложениям, а также расширил до 6 занятий.

Практический цикл лекций: Элитная недвижимость центра Москвы.

6 лекций, 1,5 месяца, раз в неделю, в формате онлайн(вебинар с презентацией). Записи останутся с вами навсегда.

Темы лекций:
1) Хамовники. История района.
Вторичная и новая недвижимость. Сделки. Закрытие продажи и девелоперы.

2) Замоскворечье и Якиманка.

3) Остоженка и Арбат.

4) Пресня, Цветной бульвар, Китай город, Театральная миля.

5) Девелоперы в элитном сегменте. SMINEX, Vesper, Mr Private, Sense и другие. Особенности взаимодействия и история проектов.

6) Редкие лоты и крупные сделки. Пентхаусы, особняки. Закрытые продажи и как с ними работать и получить доступ.

Савокупно в курсе разбираем порядка 200 домов в центре Москвы. Новых и уже построенных. В том числе новые площадки в локации.

Бонусом поделюсь наработками в области маркетинга и работы с клиентами, историями сделок, а также редкими дополнительными материалами по проектам. Во время курса помогу организовать брокер-туры и экскурсии по объектам.

Для кого этот курс лекций:
- Действующие брокеры, кто хочет подтянуть свои знания истории и объектов центра Москвы, а также кто работает в сегментах бизнес, премиум и хочет перейти в сегмент, который не зависит от ипотечных ставок и рыночных колебаний.
- Застройщики, кто хочет изучить конкурентов и глубже погрузиться в историю города и рынка недвижимости.
- Дизайнеры, архитекторы, кто проектирует, но не понимает сценарии жизни покупателей и хочет изучить потребности и кейсы реальных сделок, а также как развивались локации и элитное жилье последние 20 лет.
- Директорам АН, у кого нет времени и опыта создавать внутри онлайн-академию для агентов и кто хочет прокачать именно сегмент элитной недвижимости.

Только 30 мест. Для уточнения условий, подробной программы, дат и регистрации на курс, пишите в личку слово ЭЛИТ здесь @alexxkuzin

Провожу лично, в прямом эфире. Записи останутся с вами. Делаю это для души и для тех, людей, кому нужно именно это и кто давно ждал) за последний год курс прошло уже более 50 специалистов, отзывы скину в личку.

Программа цикла лекций Элитная Москва

Вчера написал пост , что в сентябре буду проводить новый цикл лекций для брокеров по изучению исторического центра Москвы. Публикую программу занятий.

Интенсив: Элитная недвижимость центра Москвы.

6 лекций, 1,5 месяца, раз в неделю, в формате онлайн(вебинар с презентацией). Записи останутся с вами навсегда.

Темы лекций:
1) Хамовники.
Типология домов. Феномен преобразования обычного спального района в уютное место для жизни с самой высокой ценой за метр в центре.
Разбор кейсов сделок и роста цен в домах начала 10-х и 20-х
Феномен Садовых кварталов.
Новые проекты в стройке и новые площадки.
Кластеризация Хамовников и почему это важно.

2) Замоскворечье и Якиманка.
История возникновения района. Наследие локации 17-19 веков.
Советские годы и уничтожение локации.
Восстановление района и новые дома.
Феномен Ордынки 19 и Лаврушинского , а также текущий спрос. Новые проекты.
Появление нового элитного кластера возле Третьяковки и его потенциальное развитие.
Новые площадки 2026-2030.

3) Остоженка и Арбат.
Старый и новый фонд.
Расцвет, начало 2000-х и золотая пора Элитки.
Смерть локации и перерождение после ковида в 22-23 годах.
Куда идет спрос в старом фонде. Новый фонд и новые площадки.

4) Пресня, Цветной бульвар, Китай город, Театральная миля.
- Разбор 5 локаций центра Москвы, где есть спрос и новые потенциальные точки на карте.
- Как рабоче-крестьянская локация стала модным местом для жизни.
- Феномен Lion Gate.
- Китай-город, новая звезда или обман девелоперов и продавцов площадок .

5) Девелоперы в элитном сегменте.

- Экономика площадки, получение ТЭП и почему брокер должен понимать, как работает бумажный девелопмент.
- Особенности взаимодействия и регламента.
- Новые площадки и платформы для их мониторинга.
- Как складывается фин модель проекта и почему сейчас почти все новые проекты убыточные
- Согласование скидок и условий
- Крупные сделки, редкие лоты, особенности продаж пентхаусов. Закрытые продажи.

6) Маркетинг и продажи в элитном сегменте.
- Разбор 7 рекламных каналов и их эффективность для брокера.
- Почему самый эффективный канал мало кто развивает и почему?
- Работа в АН или частным брокером
- Эксклюзивы. Модели продажи объектов на вторичке. Партнерские продажи и правила взаимодействия.
- Работа на стартах продаж.
- Правила и скрипты работы в мессенджерах.
- ИИ в оптимизации работы брокера.

Это практика рынка за последние 10-15 лет. Только личные примеры, истории и кейсы. Сэкономит вам годы, а возможно и десятилетия изучения информации и ускорит вход на этот закрытый рынок.

В курсе всего 30 участников, после анонса вчера занято уже 18 мест. Пишите в личку для запроса условий и регистрации @alexxkuzin

Всегда замечаю, если купил квартиру, то комментарий друзей «дорого, переплатил». Когда продал квартиру, то комментарий меняется на «дешево, можно было продать дороже». Обожаю эту внутреннюю чуйку, вероятно, с дипломом оценщика.

Управление квартирой в Дубае

Многие намучились с арендой и продажей своих квартир в Дубае, купленных в 22-25 годы на росте рынка . Пост для вас.

Если у вас есть квартира в ОАЭ, которая стоит пустой, сдается хуже, чем вы ожидали, или требует слишком много вашего внимания, у меня есть полезное решение.

Мои партнеры из CoreRealty входят в топ-30 управляющих компаний ОАЭ среди более чем 10 000 участников рынка.

Они берут недвижимость под полное управление:

Находят арендаторов, официально оформляют аренду, контролируют платежи и состояние квартиры. Помогают открыть банковский счет в ОАЭ и
формируют подтвержденный , арендный доход

Но самое интересное начинается дальше.

Когда у квартиры появляется официальный арендный доход, CoreRealty помогает собственнику подать заявку на банковское финансирование под залог недвижимости.

Можно получить до 80% стоимости квартиры. Ориентир по ставке, от 3,9% годовых, итоговые условия зависят от банка и клиента.

Например, квартира стоит 3,5 млн дирхамов. Собственник может получить до 2,8 млн дирхамов и при этом сохранить квартиру.

Средняя арендная доходность объектов под управлением составляет 6-7% годовых, иногда больше. При подходящем сроке финансирования аренда может полностью покрывать платежи по займу.

В расчете до расходов это дает примерно 14-19% годовых на те 20% капитала, которые остаются вложенными в квартиру, включая погашение основной суммы займа.

В результате вы:

Сохраняете недвижимость,
получаете официальный арендный доход и высвобождаете до 80% вложенного капитала.
Можете использовать эти деньги для новых инвестиций или других задач.

Если у вас или у ваших знакомых есть квартира в ОАЭ, которая не сдается или управляется неэффективно, напишите мне @alexxkuzin
Дам контакт и расскажу, как сейчас работает этот рынок) в ребятах уверен и протестировал лично.

По проекту МИГ, записал вам кружок. Кто хочет серьезно рассмотреть этот объект и хочет быть в первых рядах, пишите в личку @alexxkuzin
Полноценный обзор на Ю тубе сделаю на след неделе в среду.

Ключевые ошибки собственников при продаже элитной недвижимости

Начинаю серию разговорных видео на тему продажи объектов на вторичном рынке.

Очень прямые, четкие мысли, будет полезно всем, кто сейчас продает или собирается продавать свои объекты. Очень честно и где-то говорю то, что агенты боятся сказать, зато многие задумаются и не буду терять время и продадут свои объекты быстрее и дороже.

Агентам в том числе. Особенно тем, кто еще не научился доносить ценность эксклюзивного договора.

Смотреть https://youtu.be/DVfFpN-k5Pk?is=n26cKAb96b_1xjk3

Вышел целый ряд проектов. На этой неделе запишу несколько видео и на след неделе опубликую.

В последние недели были запуски проектов и много работы с девелоперами. Расскажу.

Я надеюсь, это прикол? Просто, если правда, у меня нет слов..

Этого ракурса «Красного Октября» мы ещё не видели.

А чё, памятник эпохе будет. Лет через 30 Денис Ромодин, дай бог ему здоровья, будет тут экскурсию водить и такой: «В середине 2020-х годов началась эпоха архитектурных излишеств, поэтому вместо консистентной застройки мы получили аляпистые и кричащие друг на друга дома».

Сейчас все жители Барселоны ищут в Гугле, кто такой русский футболист Батраков.

Гордость) пишется история и появляется надежда для всего поколения наших ребят , кто играет в футбол ❤️‍🔥

Цикл лекций по элитной недвижимости. Новый поток

На протяжении своей жизни и брокерской карьеры, я люблю собирать истории, интересные факты, редкую информацию, которую невозможно найти в интернете и с помощью ИИ.

В век быстрого поиска информации на первый план выходит опыт, насмотренность, параллели, необычные выводы, которые невозможно найти.

Многие знают, что мы за последние 7 лет сняли в формате видео более 100 элитных домов в центре Москвы. Я ногами их прошел и знаю каждый, а также все окрестности и нюансы. Собирал много историй от клиентов и собственников, а также соседей и жителей, с кем встречался во время сьемок и практики работы брокером.

Я много работал с архивами, сидел в библиотеках и собирал информацию про сохранившееся наследие 18-19 веков и как раньше выглядели районы Арбат, Хамовники, Остоженка и другие.

На моих обзорах большинство текущих брокеров учили рынок и сейчас изучают элитку. Ведь этой информации попросту нет, а чтобы пройти все ногами мало нескольких лет, еще и доступ в ряд домов просто невозможно получить.
Попробуйте попасть в Noble Row, сходить на просмотр в пентхаусы домов на Остоженке или увидеть виды с Пречистенки 13. Сложнейшая задача.

Последнее время я начал снимать разборы локации с картой и аналитику сделок в элитном сегменте. Каждый день мне в личку пишут брокеры, кто хочет погрузиться в этот сегмент, с запросом на изучение рынка элитной недвижимости Москвы, ведь этот сегмент очень закрыт, при этом спрос там есть всегда. Я как раз завершил серию лекций про центр Москвы и хочу пригласить вас поучаствовать в нем. В марте и июле мы уже делали подобные циклы. Участники в восторге) Я добавил в этот курс блоки по девелоперам и закрытым предложениям, а также расширил до 6 занятий.

Практический цикл лекций: Элитная недвижимость центра Москвы.

6 лекций, 1,5 месяца, раз в неделю, в формате онлайн(вебинар с презентацией). Записи останутся с вами навсегда.

Темы лекций:
1) Хамовники. История района.
Вторичная и новая недвижимость. Сделки. Закрытие продажи и девелоперы.

2) Замоскворечье и Якиманка.

3) Остоженка и Арбат.

4) Пресня, Цветной бульвар, Китай город, Театральная миля.

5) Девелоперы в элитном сегменте. SMINEX, Vesper, Mr Private, Sense и другие. Особенности взаимодействия и история проектов.

6) Редкие лоты и крупные сделки. Пентхаусы, особняки. Закрытые продажи и как с ними работать и получить доступ.

Савокупно в курсе разбираем порядка 200 домов в центре Москвы. Новых и уже построенных. В том числе новые площадки в локации.

Бонусом поделюсь наработками в области маркетинга и работы с клиентами, историями сделок, а также редкими дополнительными материалами по проектам. Во время курса помогу организовать брокер-туры и экскурсии по объектам.

Для кого этот курс лекций:
- Действующие брокеры, кто хочет подтянуть свои знания истории и объектов центра Москвы, а также кто работает в сегментах бизнес, премиум и хочет перейти в сегмент, который не зависит от ипотечных ставок и рыночных колебаний.
- Застройщики, кто хочет изучить конкурентов и глубже погрузиться в историю города и рынка недвижимости.
- Дизайнеры, архитекторы, кто проектирует, но не понимает сценарии жизни покупателей и хочет изучить потребности и кейсы реальных сделок, а также как развивались локации и элитное жилье последние 20 лет.
- Директорам АН, у кого нет времени и опыта создавать внутри онлайн-академию для агентов и кто хочет прокачать именно сегмент элитной недвижимости.

Только 40 мест. Для уточнения условий, подробной программы, дат и регистрации на курс, пишите в личку слово ЭЛИТ здесь @alexxkuzin

Провожу лично, в прямом эфире. Записи останутся с вами. Делаю это для души и для тех, людей, кому нужно именно это и кто давно ждал) за последний год курс прошло уже более 100 специалистов, отзывы скину в личку.

Некоторые итоги сентября в девелопменте:

- В строящихся домах продан 31,0%

- Средняя стройготовность домов – 44,6%

- К моменту сдачи распроданность - 72,6%

И с виду распроданность к строительной готовности составляет 70%. Но это, конечно, не так.

Дело все в том, что на рынке одновременно сосуществуют 3 типа проектов с разной степенью готовности и распроданностью. Ну и с разными перспективами

1. Старички, которые еще застали кучерявые версии семейной ипотеки. Они пораспроданее и почти готовы;

2. Заставшие половинчатые версии семейки. Готовы в диапазоне о 40 до 80% и распроданы на 70%;

3. Несчастные, вышедшие в продажу после 1 октября 2026 года, когда от семейки остались только приятные воспоминания:) неготовые и без продаж:)

Так что 70% - это средняя температура по больнице. И если углубиться в цифры, то волосы зашевелятся даже те, которые выпали:)

Впрочем… старички скоро начнут вводиться и картина очень изменится.

Но и это еще не все плохие новости. Если поверх продаж наложить деньги, полученные девелоперами, то там вообще становится страшно.

Вот договор на однушку и в статистике мы видим, что она продана. Вся. Полностью! Но это же не значит, что произошел рассчет. Сейчас есть рассрочки и с 5% первоначальными взносами.

Добавьте к этому, что продажи у новичков на старте идут по ценам ниже себеса. Так что эти договоры даже при 100% оплатах не имеют экономики. А там оплаты очень-очень-очень И ЕЩЕ РАЗ «ОЧЕНЬ» далеки от полных.

Ах да. Забыл еще об одной штуке. Это расторжения при вводе.

Люди, набравшие рассрочки, перед вводом должны либо переходить на ипотеку, либо закрывать остаток. А так как ипотека сейчас безумная, а своих денег у народа нет, то идут расторжения договоров, которые на всем пути проекта были засчитаны в ту самую графу «Продажи».

Расторжения эти никто кроме застройщика и банка не видит. А видят все несуществующую распроданность в 70%.

Программа цикла лекций Элитная Москва

На днях написал пост , что в ноябре буду проводить последний в этом году цикл лекций для брокеров и девелоперов по изучению исторического центра Москвы. Публикую программу занятий.

Интенсив: Элитная недвижимость центра Москвы.

6 лекций, 1,5 месяца, раз в неделю, в формате онлайн(вебинар с презентацией). Записи останутся с вами навсегда.

Темы лекций:
1) Хамовники.
Типология домов. Феномен преобразования обычного спального района в уютное место для жизни с самой высокой ценой за метр в центре.
Разбор кейсов сделок и роста цен в домах начала 10-х и 20-х
Феномен Садовых кварталов.
Новые проекты в стройке и новые площадки.
Кластеризация Хамовников и почему это важно.

2) Замоскворечье и Якиманка.
История возникновения района. Наследие локации 17-19 веков.
Советские годы и уничтожение локации.
Восстановление района и новые дома.
Феномен Ордынки 19 и Лаврушинского , а также текущий спрос. Новые проекты.
Появление нового элитного кластера возле Третьяковки и его потенциальное развитие.
Новые площадки 2026-2030.

3) Остоженка и Арбат.
Старый и новый фонд.
Расцвет, начало 2000-х и золотая пора Элитки.
Смерть локации и перерождение после ковида в 22-23 годах.
Куда идет спрос в старом фонде. Новый фонд и новые площадки.

4) Пресня, Цветной бульвар, Китай город, Театральная миля.
- Разбор 5 локаций центра Москвы, где есть спрос и новые потенциальные точки на карте.
- Как рабоче-крестьянская локация стала модным местом для жизни.
- Феномен Lion Gate.
- Китай-город, новая звезда или обман девелоперов и продавцов площадок .

5) Девелоперы в элитном сегменте.

- Экономика площадки, получение ТЭП и почему брокер должен понимать, как работает бумажный девелопмент.
- Особенности взаимодействия и регламента.
- Новые площадки и платформы для их мониторинга.
- Как складывается фин модель проекта и почему сейчас почти все новые проекты убыточные
- Согласование скидок и условий
- Крупные сделки, редкие лоты, особенности продаж пентхаусов. Закрытые продажи.

6) Маркетинг и продажи в элитном сегменте.
- Разбор 7 рекламных каналов и их эффективность для брокера.
- Почему самый эффективный канал мало кто развивает и почему?
- Работа в АН или частным брокером
- Эксклюзивы. Модели продажи объектов на вторичке. Партнерские продажи и правила взаимодействия.
- Работа на стартах продаж.
- Правила и скрипты работы в мессенджерах.
- ИИ в оптимизации работы брокера.

Это практика рынка за последние 10-15 лет. Только личные примеры, истории и кейсы. Сэкономит вам годы, а возможно и десятилетия изучения информации и ускорит вход на этот закрытый рынок.

В курсе всего 40 участников, после анонса занято уже более 20 мест. Пишите в личку для запроса условий и регистрации @alexxkuzin